Alih Fungsi Bekas Terminal Peti Kemas Menjadi Kompleks Rumah Dinas Pt.Kai COVER
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ALIH FUNGSI BEKAS TERMINAL PETI KEMAS MENJADI
KOMPLEKS RUMAH DINAS PT. KAI
TUGAS AKHIR
Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Memperoleh Gelar Ahli Madya (A.Md.)
pada Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun oleh :
TIO MAGDA CERESTA
NIM I8712027
PROGRAM STUDI DIII TEKNIK SIPIL
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
commit to user
2016
i
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PERSETUJUAN
ALIH FUNGSI BEKAS TERMINAL PETI KEMAS MENJADI
KOMPLEKS RUMAH DINAS PT. KAI
TUGAS AKHIR
Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Memperoleh Gelar Ahli Madya (A.Md.)
pada Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun oleh :
TIO MAGDA CERESTA
NIM I8712027
Telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan Tim Penguji Pendadaran
Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Persetujuan:
Dosen Pembimbing
Ir. Sugiyarto,
MT
commit to user
NIP. 19551121 198702 1 002
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PENGESAHAN
ALIH FUNGSI BEKAS TERMINAL PETI KEMAS MENJADI
KOMPLEKS RUMAH DINAS PT. KAI
TUGAS AKHIR
Disusun oleh :
TIO MAGDA CERESTA
NIM I8712027
Telah dipertahankan di hadapan Tim Penguji Pendadaran Program Studi DIII Teknik
Sipil Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret pada, Rabu, 10
Agustus 2016:
1. Ir. Sugiyarto, MT
NIP. 19551121 198702 1 002
__________________
2. Ir. Adi Yusuf Muttaqien, MT
NIP. 19581127 198803 1 001
__________________
3. Ir. Solichin, MT
NIP. 19600110 198803 1 002
__________________
Disahkan,
Ketua Program Studi DIII Teknik Sipil
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik UNS
Widi Hartono, ST, MT
commit to user
NIP. 19730729 199903 1 001
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
1. Tuhan adalah gembalaku, takkan kekurangan aku. ( Mazmur 23 : 1 )
2. Lakukan yang terbaik apa yang menjadi bagianmu, dan Tuhan akan
mengerjakan apa yang menjadi bagianNya
3. Berserah, bukan menyerah atau pasrah, berserah adalah melangkah sesuai
petuah
4. Sebetulnya cara mendapatkan hasil itulah yang lebih penting daripada
hasil itu sendiri ( Tan Malaka )
5. Tujuan pendidikan itu untuk mempertajam kecerdasan, memperkukuh
kemauan serta memperhalus perasaan ( Tan Malaka )
6. Idealisme adalah kemewahan terakhir yang hanya dimiliki oleh pemuda
( Tan Malaka )
7. The world around you is not what it seem ( Ingress )
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERSEMBAHAN
Tugas akhir ini penulis persembahkan untuk :
Tuhan Yesus Kristus
Ibu dan Bapak tercinta, Supadmi dan Sulistiyono, untuk seluruh dukungan
dan doa yang selalu meyertai langkahku, untuk setiap air mata ibu yang
menetes di tiap doa malamnya, untuk setiap keringat bapak dan segala
upaya kerja kerasnya. Terima kasih atas kasih sayang kalian, kesabaran,
dan semua pelajaran hidup yang tak akan pernah aku lupakan.
Adiku satu – satunya, Tiffani Listia Damayanti, terimakasih atas dukungan
dan doamu ya dek, sukses juga buatmu, jalanmu masih panjang, jangan
contoh yang jelek – jelek dari kakakmu, kalo niru tu yang baik – baik aja.
Dian Haryanto, Arif Setiawan, Rusdi, dan semua teman – teman Infras ’12.
Maaf aku ngga bisa lulus bareng kalian, tapi kita akan bertemu kembali di
panggung kesuksesan nanti. Simpan kisah dan cerita perjuangan kalian
saat kita bertemu nanti.
Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, terima kasih
atas dukungan kalian semua sehingga laporan tugas akhir ini dapat
terselesaikan.
commit to user
xx
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
TIO MAGDA CERESTA, 2016 : Alih Fungsi Bekas Terminal Peti Kemas
Menjadi Kompleks Rumah Dinas PT. KAI Tugas Akhir, Program Diploma III
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret.
Rumah dinas / rumah negara merupakan barang milik negara yang dibeli atau
diperoleh atas beban APBN, dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan
sarana pembinaan keluarga serta menunjang pelaksanaan tugas Pejabat dan/atau
Pegawai Negeri. Lokasi rumah dinas pada umumnya tidak terlalu jauh dari tempat
bekerja. Maka dari itu dipilih lokasi bekas Terminal Peti Kemas Stasiun Jebres
untuk dialih fungsikan menjadi kompleks rumah dinas untuk memfasilitasi para
pegawai PT. KAI yang bertugas di kota Solo, yang notabene letaknya berada tepat
di utara Stasiun Jebres Surakarta.
Tujuan dilakukannya penelitian ini untuk menyusun rancangan atau desain site
plan yang tepat pada tanah seluas 13.349,63 m2 dengan tetap memperhatikan
persyaratan lingkungan serta persyaratan perumahan yang ideal. Selain itu
diperhitungankan pula rencana anggaran biaya dengan mengambil satu contoh
model rumah, yang nantinya bisa dipakai sebagai acuan, dikembangkan dan
diperhitungan lebih lanjut untuk mengetahui berapa biaya total untuk mendirikan
kompleks ini.
Hasil rancangan menunjukan bahwa dari tanah dengan luas 13.349,63 m2 didapat
prosentase luas fasilitas terbangun ( perumahan ) sebesar 67,77 % dan luas
fasilitas lingkungan ( terbuka ) sebesar 32,23 % . Fasilitas perumahan terdiri dari
3 tipe rumah yaitu tipe 70/200 sebanyak 6 unit, tipe 50/120 sebanyak 20 unit, tipe
36/100 sebanyak 50 unit, sehingga total keseluruhan ada 76 unit rumah. Terdapat
juga fasilitas umum seperti sekolah, masjid, dan gedung pertemuan.
Dari hasil perhitungan dan analisa Rencana anggaran biaya dengan mengambil
satu contoh tipe rumah yakni tipe 36/100 didapat total biaya produksi sebesar Rp
83.844.730,00 dengan spesifikasi standart dan sesuai SNI. Dengan membagi total
biaya produksi dengan luas bangunan maka bisa didapat biaya produksi per m2
sebesar Rp 2.329.020,00. Nilai tersebut nantinya bisa dipakai sebagai acuan kasar
dan perhitungan lebih lanjut untuk menghitung rencana anggaran biaya dari
keseluruhan pembangunan kompleks rumah.
Kata kunci : Perencanaan, Site Plan, Rumah Dinas, RAB
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
TIO MAGDA CERESTA, 2016 : Functional Diversion of Former Container
Station Become PT. KAI Official Residence,
Official residence is national properties which bought by national budget and used
as house or education center also support the work of civil servants. Official
residence usually placed not too far from the work space. In this case, PT. KAI
use former container station of Jebres train station as official residence of PT. KAI
employers who work in Solo, because it placed right in the north of Jebres train
station.
The main purpose of this research is to plan or design a precise site plan of land
with an area of 13.349,63 m² which pay attention to the requirements of proper
environment and residential area. Next, we will estimate the cost of one particular
house type which will be expanded to estimate the cost to build the whole
residential area.
The result of the plan shows us that from land with an area of 13.349,63 m² we
can get 67,77 % of structural areas and 32.23 % of open spaces. House facilities
consists of three house types, there are 6 units of 70/200 type, 20 units of 50/120
type, and 50 units of 36/100 type, which summed as 76 units house. There are also
exist some public facilities such as mosque, school, and convention center.
From the computation and analysis cost estimation of 36/100 house type we
obtained that total production cost of the residential area will be Rp 83.844.730,00
with SNI specifications. Dividing the total production cost with buildings area we
obtained that total cost each m² is Rp 2.329.020,00. Those numbers will be used
as crude reference to compute the total cost estimation of the whole residential
area even further.
Keywords : Site plan, Official residence, Cost estimation.
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penyusun panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, yang telah
melimpahkan berkat dan hikmatNya sehingga penyusun dapat menyelesaikan
Tugas Akhir yang merupakan syarat untuk meraih gelar Ahli Madya pada
Fakultas Teknik Sipil Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam penyusunan laporan ini penyusun banyak menerima bantuan dari berbagai
pihak, oleh karena itu penyusun mengucapkan terima kasih kepada:
1.
Bapak Dr.Tech.Ir. Sholihin As'ad, MT , selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta beserta staff.
2.
Bapak Widi Hartono, ST, MT , selaku Ketua Program D-III Teknik Sipil
Universitas Sebelas Maret.
3.
Bapak Ir. Sugiyarto, MT. selaku dosen pembimbing yang telah memberikan
pengarahan selama penyusunan tugas akhir.
4.
Bapak Ir. Antonius Mediyanto, MT , selaku dosen pembimbing akademik.
5.
Kedua orang tua yang telah mendukung penuh dan memberikan semua yang
terbaik demi kelancaran selama perkuliahan.
6.
Seluruh rekan-rekan mahasiswa D-III Teknik Sipil Infrastruktur Perkotaan
UNS angkatan 2012.
7.
Seluruh pihak yang tidak dapat penyusun sebutkan satu persatu yang telah
membantu kelancaran penyusunan tugas akhir ini.
Penyusun menyadari sepenuhnya bahwa masih banyak kekurangan dan
keterbatasan pengetahuan serta masih kurangnya pemahaman yang penyusun
miliki sehingga dalam penyusunan laporan ini masih banyak kekurangan, maka
penyusun berharap dengan segala kerendahan hati untuk kritik dan saran yang
bersifat membangun.
Akhir kata penyusun berharap semoga laporan ini berguna dan bermanfaat bagi
semua yang memerlukannya.
Surakarta, Februari 2016
commit to user
xx
Penyusun
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i
LEMBAR PERSETUJUAN DOSEN PEMBIMBING ................................. ii
LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................. iii
LEMBAR KOMUNIKASI DAN PEMANTAUAN ...................................... iv
MOTTO ............................................................................................................ vii
PERSEMBAHAN ............................................................................................ viii
ABSTRAK ........................................................................................................ ix
KATA PENGANTAR ...................................................................................... x
DAFTAR ISI..................................................................................................... xi
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xv
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................ xvii
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. 1
1.1. Latar Belakang .......................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah ...................................................................... 2
1.3. Batasan Masalah ........................................................................ 2
1.4. Tujuan ........................................................................................ 2
1.5. Manfaat Penelitian ..................................................................... 3
1.6. Sistematika Penulisan ................................................................ 3
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB II LANDASAN TEORI ........................................................................ 4
2.1. Tinjauan Pustaka ........................................................................ 4
2.2. Landasan Teori .......................................................................... 7
2.2.1. Persyaratan Dasar Perencanaan ...................................... 7
2.2.1.1. Ketentuan Umum ................................................ 7
2.2.1.2. Persyaratan Lokasi .............................................. 9
2.2.1.3. Persyaratan Fisik ................................................. 10
2.2.1.4. Ketentuan Khusus ............................................... 11
2.2.2. Persyaratan Prasarana Lingkungan ................................ 11
2.2.2.1. Panjang Deretan Kavling .................................... 11
2.2.2.2. Jalan .................................................................... 11
2.2.2.3. Fasilitas Sosial ................................................... 12
2.2.2.4. Fasilitas Umum ................................................... 12
2.3. Besaran dan Luas ........................................................................ 13
2.4. Sarana Ruang Terbuka ................................................................ 14
2.5. Rencana Anggaran Biaya ............................................................ 14
BAB III METODE PENELITIAN ................................................................. 15
3.1. Jenis Penelitian........................................................................... 15
3.2. Lokasi Penelitian ........................................................................ 15
3.3. Tahap – Tahap Pelaksanaan Penelitian ..................................... 16
3.3.1. Permohonan Ijin ............................................................. 16
3.3.2. Mencari Data dan Informasi ........................................... 16
commit
to user
3.3.3. Mengolah Data
...............................................................
17
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
3.3.4. Penyusunan Laporan ...................................................... 17
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ......................................................... 19
4.1. Deskripsi Lokasi Studi .............................................................. 19
4.1.1. Luas Lahan .................................................................... 19
4.2. Konsep Pola Hunian ................................................................. 20
4.2.1. Perbandingan antara Wilayah Terbangun dengan Wilayah
Terbuka ........................................................................... 21
4.2.2. Luasan Lantai Bangunan ................................................ 23
4.3. Rencana Anggaran Biaya ( RAB ) ............................................ 23
4.4. Pembahasan ............................................................................... 25
4.4.1. Prasarana, Sarana dan Utilitas Lingkungan Perumahan .. 25
4.4.1.1. Jalan ................................................................... 25
4.4.1.2. Air Bersih ........................................................... 25
4.4.1.3. Air Limbah ......................................................... 26
4.4.1.4. Pembuangan Air Hujan ..................................... 26
4.4.1.5. Pembuangan Sampah ......................................... 26
4.4.1.6. Jaringan Listrik dan Telekomunikasi.................. 27
4.4.1.7. Fasilitas Sosial ................................................... 27
4.4.1.8. Ruang Terbuka Hijau ......................................... 27
4.4.2. Perijinan .......................................................................... 28
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ......................................................... 29
5.1. Kesimpulan ............................................................................... 29
5.2. Saran .......................................................................................... 29
PENUTUP ......................................................................................................... xxi
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................... xxii
LAMPIRAN...................................................................................................... xxiii
commit to user
xiv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Tipe Bangunan Rumah Dinas ....................................................... 11
Tabel 4.1. Luas Wilayah Terbangunan .......................................................... 21
Tabel 4.2. Luas Wilayah Terbuka ................................................................. 22
Tabel 4.3. Luasan Bangunan ......................................................................... 23
Tabel 4.4. Rekapitulasi Perhitungan Anggaran Biaya ................................... 24
Tabel 4.5. Karakteristik Jalan Lingkungan ................................................... 25
commit to user
xv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1. Peta lokasi bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta .......... 16
Gambar 3.2. Keberadaan bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta. ....... 16
Gambar 3.4. Keberadaan bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta. ....... 16
Gambar 3.5. Diagram Alir Pelaksanaan Penelitian ........................................ 18
Gambar 4.1. Peta Lokasi Bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta ........ 19
Gambar 4.2. Denah Ukuran Lahan Peti Kemas .............................................. 20
Gambar 4.3. Site Plan Perumahan Dinas PT. KAI ......................................... 22
commit to user
xvii
digilib.uns.ac.id
ALIH FUNGSI BEKAS TERMINAL PETI KEMAS MENJADI
KOMPLEKS RUMAH DINAS PT. KAI
TUGAS AKHIR
Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Memperoleh Gelar Ahli Madya (A.Md.)
pada Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun oleh :
TIO MAGDA CERESTA
NIM I8712027
PROGRAM STUDI DIII TEKNIK SIPIL
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
commit to user
2016
i
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PERSETUJUAN
ALIH FUNGSI BEKAS TERMINAL PETI KEMAS MENJADI
KOMPLEKS RUMAH DINAS PT. KAI
TUGAS AKHIR
Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Memperoleh Gelar Ahli Madya (A.Md.)
pada Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta
Disusun oleh :
TIO MAGDA CERESTA
NIM I8712027
Telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan Tim Penguji Pendadaran
Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta
Persetujuan:
Dosen Pembimbing
Ir. Sugiyarto,
MT
commit to user
NIP. 19551121 198702 1 002
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
HALAMAN PENGESAHAN
ALIH FUNGSI BEKAS TERMINAL PETI KEMAS MENJADI
KOMPLEKS RUMAH DINAS PT. KAI
TUGAS AKHIR
Disusun oleh :
TIO MAGDA CERESTA
NIM I8712027
Telah dipertahankan di hadapan Tim Penguji Pendadaran Program Studi DIII Teknik
Sipil Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret pada, Rabu, 10
Agustus 2016:
1. Ir. Sugiyarto, MT
NIP. 19551121 198702 1 002
__________________
2. Ir. Adi Yusuf Muttaqien, MT
NIP. 19581127 198803 1 001
__________________
3. Ir. Solichin, MT
NIP. 19600110 198803 1 002
__________________
Disahkan,
Ketua Program Studi DIII Teknik Sipil
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik UNS
Widi Hartono, ST, MT
commit to user
NIP. 19730729 199903 1 001
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
1. Tuhan adalah gembalaku, takkan kekurangan aku. ( Mazmur 23 : 1 )
2. Lakukan yang terbaik apa yang menjadi bagianmu, dan Tuhan akan
mengerjakan apa yang menjadi bagianNya
3. Berserah, bukan menyerah atau pasrah, berserah adalah melangkah sesuai
petuah
4. Sebetulnya cara mendapatkan hasil itulah yang lebih penting daripada
hasil itu sendiri ( Tan Malaka )
5. Tujuan pendidikan itu untuk mempertajam kecerdasan, memperkukuh
kemauan serta memperhalus perasaan ( Tan Malaka )
6. Idealisme adalah kemewahan terakhir yang hanya dimiliki oleh pemuda
( Tan Malaka )
7. The world around you is not what it seem ( Ingress )
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERSEMBAHAN
Tugas akhir ini penulis persembahkan untuk :
Tuhan Yesus Kristus
Ibu dan Bapak tercinta, Supadmi dan Sulistiyono, untuk seluruh dukungan
dan doa yang selalu meyertai langkahku, untuk setiap air mata ibu yang
menetes di tiap doa malamnya, untuk setiap keringat bapak dan segala
upaya kerja kerasnya. Terima kasih atas kasih sayang kalian, kesabaran,
dan semua pelajaran hidup yang tak akan pernah aku lupakan.
Adiku satu – satunya, Tiffani Listia Damayanti, terimakasih atas dukungan
dan doamu ya dek, sukses juga buatmu, jalanmu masih panjang, jangan
contoh yang jelek – jelek dari kakakmu, kalo niru tu yang baik – baik aja.
Dian Haryanto, Arif Setiawan, Rusdi, dan semua teman – teman Infras ’12.
Maaf aku ngga bisa lulus bareng kalian, tapi kita akan bertemu kembali di
panggung kesuksesan nanti. Simpan kisah dan cerita perjuangan kalian
saat kita bertemu nanti.
Semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, terima kasih
atas dukungan kalian semua sehingga laporan tugas akhir ini dapat
terselesaikan.
commit to user
xx
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
TIO MAGDA CERESTA, 2016 : Alih Fungsi Bekas Terminal Peti Kemas
Menjadi Kompleks Rumah Dinas PT. KAI Tugas Akhir, Program Diploma III
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret.
Rumah dinas / rumah negara merupakan barang milik negara yang dibeli atau
diperoleh atas beban APBN, dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan
sarana pembinaan keluarga serta menunjang pelaksanaan tugas Pejabat dan/atau
Pegawai Negeri. Lokasi rumah dinas pada umumnya tidak terlalu jauh dari tempat
bekerja. Maka dari itu dipilih lokasi bekas Terminal Peti Kemas Stasiun Jebres
untuk dialih fungsikan menjadi kompleks rumah dinas untuk memfasilitasi para
pegawai PT. KAI yang bertugas di kota Solo, yang notabene letaknya berada tepat
di utara Stasiun Jebres Surakarta.
Tujuan dilakukannya penelitian ini untuk menyusun rancangan atau desain site
plan yang tepat pada tanah seluas 13.349,63 m2 dengan tetap memperhatikan
persyaratan lingkungan serta persyaratan perumahan yang ideal. Selain itu
diperhitungankan pula rencana anggaran biaya dengan mengambil satu contoh
model rumah, yang nantinya bisa dipakai sebagai acuan, dikembangkan dan
diperhitungan lebih lanjut untuk mengetahui berapa biaya total untuk mendirikan
kompleks ini.
Hasil rancangan menunjukan bahwa dari tanah dengan luas 13.349,63 m2 didapat
prosentase luas fasilitas terbangun ( perumahan ) sebesar 67,77 % dan luas
fasilitas lingkungan ( terbuka ) sebesar 32,23 % . Fasilitas perumahan terdiri dari
3 tipe rumah yaitu tipe 70/200 sebanyak 6 unit, tipe 50/120 sebanyak 20 unit, tipe
36/100 sebanyak 50 unit, sehingga total keseluruhan ada 76 unit rumah. Terdapat
juga fasilitas umum seperti sekolah, masjid, dan gedung pertemuan.
Dari hasil perhitungan dan analisa Rencana anggaran biaya dengan mengambil
satu contoh tipe rumah yakni tipe 36/100 didapat total biaya produksi sebesar Rp
83.844.730,00 dengan spesifikasi standart dan sesuai SNI. Dengan membagi total
biaya produksi dengan luas bangunan maka bisa didapat biaya produksi per m2
sebesar Rp 2.329.020,00. Nilai tersebut nantinya bisa dipakai sebagai acuan kasar
dan perhitungan lebih lanjut untuk menghitung rencana anggaran biaya dari
keseluruhan pembangunan kompleks rumah.
Kata kunci : Perencanaan, Site Plan, Rumah Dinas, RAB
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
TIO MAGDA CERESTA, 2016 : Functional Diversion of Former Container
Station Become PT. KAI Official Residence,
Official residence is national properties which bought by national budget and used
as house or education center also support the work of civil servants. Official
residence usually placed not too far from the work space. In this case, PT. KAI
use former container station of Jebres train station as official residence of PT. KAI
employers who work in Solo, because it placed right in the north of Jebres train
station.
The main purpose of this research is to plan or design a precise site plan of land
with an area of 13.349,63 m² which pay attention to the requirements of proper
environment and residential area. Next, we will estimate the cost of one particular
house type which will be expanded to estimate the cost to build the whole
residential area.
The result of the plan shows us that from land with an area of 13.349,63 m² we
can get 67,77 % of structural areas and 32.23 % of open spaces. House facilities
consists of three house types, there are 6 units of 70/200 type, 20 units of 50/120
type, and 50 units of 36/100 type, which summed as 76 units house. There are also
exist some public facilities such as mosque, school, and convention center.
From the computation and analysis cost estimation of 36/100 house type we
obtained that total production cost of the residential area will be Rp 83.844.730,00
with SNI specifications. Dividing the total production cost with buildings area we
obtained that total cost each m² is Rp 2.329.020,00. Those numbers will be used
as crude reference to compute the total cost estimation of the whole residential
area even further.
Keywords : Site plan, Official residence, Cost estimation.
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penyusun panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, yang telah
melimpahkan berkat dan hikmatNya sehingga penyusun dapat menyelesaikan
Tugas Akhir yang merupakan syarat untuk meraih gelar Ahli Madya pada
Fakultas Teknik Sipil Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Dalam penyusunan laporan ini penyusun banyak menerima bantuan dari berbagai
pihak, oleh karena itu penyusun mengucapkan terima kasih kepada:
1.
Bapak Dr.Tech.Ir. Sholihin As'ad, MT , selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta beserta staff.
2.
Bapak Widi Hartono, ST, MT , selaku Ketua Program D-III Teknik Sipil
Universitas Sebelas Maret.
3.
Bapak Ir. Sugiyarto, MT. selaku dosen pembimbing yang telah memberikan
pengarahan selama penyusunan tugas akhir.
4.
Bapak Ir. Antonius Mediyanto, MT , selaku dosen pembimbing akademik.
5.
Kedua orang tua yang telah mendukung penuh dan memberikan semua yang
terbaik demi kelancaran selama perkuliahan.
6.
Seluruh rekan-rekan mahasiswa D-III Teknik Sipil Infrastruktur Perkotaan
UNS angkatan 2012.
7.
Seluruh pihak yang tidak dapat penyusun sebutkan satu persatu yang telah
membantu kelancaran penyusunan tugas akhir ini.
Penyusun menyadari sepenuhnya bahwa masih banyak kekurangan dan
keterbatasan pengetahuan serta masih kurangnya pemahaman yang penyusun
miliki sehingga dalam penyusunan laporan ini masih banyak kekurangan, maka
penyusun berharap dengan segala kerendahan hati untuk kritik dan saran yang
bersifat membangun.
Akhir kata penyusun berharap semoga laporan ini berguna dan bermanfaat bagi
semua yang memerlukannya.
Surakarta, Februari 2016
commit to user
xx
Penyusun
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i
LEMBAR PERSETUJUAN DOSEN PEMBIMBING ................................. ii
LEMBAR PENGESAHAN ............................................................................. iii
LEMBAR KOMUNIKASI DAN PEMANTAUAN ...................................... iv
MOTTO ............................................................................................................ vii
PERSEMBAHAN ............................................................................................ viii
ABSTRAK ........................................................................................................ ix
KATA PENGANTAR ...................................................................................... x
DAFTAR ISI..................................................................................................... xi
DAFTAR TABEL ............................................................................................ xv
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................ xvii
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. 1
1.1. Latar Belakang .......................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah ...................................................................... 2
1.3. Batasan Masalah ........................................................................ 2
1.4. Tujuan ........................................................................................ 2
1.5. Manfaat Penelitian ..................................................................... 3
1.6. Sistematika Penulisan ................................................................ 3
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB II LANDASAN TEORI ........................................................................ 4
2.1. Tinjauan Pustaka ........................................................................ 4
2.2. Landasan Teori .......................................................................... 7
2.2.1. Persyaratan Dasar Perencanaan ...................................... 7
2.2.1.1. Ketentuan Umum ................................................ 7
2.2.1.2. Persyaratan Lokasi .............................................. 9
2.2.1.3. Persyaratan Fisik ................................................. 10
2.2.1.4. Ketentuan Khusus ............................................... 11
2.2.2. Persyaratan Prasarana Lingkungan ................................ 11
2.2.2.1. Panjang Deretan Kavling .................................... 11
2.2.2.2. Jalan .................................................................... 11
2.2.2.3. Fasilitas Sosial ................................................... 12
2.2.2.4. Fasilitas Umum ................................................... 12
2.3. Besaran dan Luas ........................................................................ 13
2.4. Sarana Ruang Terbuka ................................................................ 14
2.5. Rencana Anggaran Biaya ............................................................ 14
BAB III METODE PENELITIAN ................................................................. 15
3.1. Jenis Penelitian........................................................................... 15
3.2. Lokasi Penelitian ........................................................................ 15
3.3. Tahap – Tahap Pelaksanaan Penelitian ..................................... 16
3.3.1. Permohonan Ijin ............................................................. 16
3.3.2. Mencari Data dan Informasi ........................................... 16
commit
to user
3.3.3. Mengolah Data
...............................................................
17
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
3.3.4. Penyusunan Laporan ...................................................... 17
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ......................................................... 19
4.1. Deskripsi Lokasi Studi .............................................................. 19
4.1.1. Luas Lahan .................................................................... 19
4.2. Konsep Pola Hunian ................................................................. 20
4.2.1. Perbandingan antara Wilayah Terbangun dengan Wilayah
Terbuka ........................................................................... 21
4.2.2. Luasan Lantai Bangunan ................................................ 23
4.3. Rencana Anggaran Biaya ( RAB ) ............................................ 23
4.4. Pembahasan ............................................................................... 25
4.4.1. Prasarana, Sarana dan Utilitas Lingkungan Perumahan .. 25
4.4.1.1. Jalan ................................................................... 25
4.4.1.2. Air Bersih ........................................................... 25
4.4.1.3. Air Limbah ......................................................... 26
4.4.1.4. Pembuangan Air Hujan ..................................... 26
4.4.1.5. Pembuangan Sampah ......................................... 26
4.4.1.6. Jaringan Listrik dan Telekomunikasi.................. 27
4.4.1.7. Fasilitas Sosial ................................................... 27
4.4.1.8. Ruang Terbuka Hijau ......................................... 27
4.4.2. Perijinan .......................................................................... 28
commit to user
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ......................................................... 29
5.1. Kesimpulan ............................................................................... 29
5.2. Saran .......................................................................................... 29
PENUTUP ......................................................................................................... xxi
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................... xxii
LAMPIRAN...................................................................................................... xxiii
commit to user
xiv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Tipe Bangunan Rumah Dinas ....................................................... 11
Tabel 4.1. Luas Wilayah Terbangunan .......................................................... 21
Tabel 4.2. Luas Wilayah Terbuka ................................................................. 22
Tabel 4.3. Luasan Bangunan ......................................................................... 23
Tabel 4.4. Rekapitulasi Perhitungan Anggaran Biaya ................................... 24
Tabel 4.5. Karakteristik Jalan Lingkungan ................................................... 25
commit to user
xv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1. Peta lokasi bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta .......... 16
Gambar 3.2. Keberadaan bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta. ....... 16
Gambar 3.4. Keberadaan bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta. ....... 16
Gambar 3.5. Diagram Alir Pelaksanaan Penelitian ........................................ 18
Gambar 4.1. Peta Lokasi Bekas Terminal Peti Kemas Jebres Surakarta ........ 19
Gambar 4.2. Denah Ukuran Lahan Peti Kemas .............................................. 20
Gambar 4.3. Site Plan Perumahan Dinas PT. KAI ......................................... 22
commit to user
xvii