Analisis Kelayakan Pendirian Toko Buku Petra.

(1)

iv Universitas Kristen Maranatha

ABSTRAK

Buku merupakan salah satu media yang selalu memberikan pengetahuan tentang apapun yang dapat dinikmati oleh semua kalangan masyarakat. Minat masyarakat dalam membaca buku pun cukup besar, sehingga pemilik modal ingin mendirikan sarana berupa toko buku yang berlokasi di jalan Surya Sumantri no. 53, untuk membantu masyarakat dalam menimba ilmu dan menambah wawasan pengetahuan. Sebelum mendirikan sarana toko buku tersebut, penulis diminta oleh pemilik modal untuk melakukan penelitian mengenai kelayakan akan pendirian sarana toko buku tersebut. Tujuan dilakukannya penelitian ini adalah tidak lain untuk mengetahui kelayakan didirikannya toko buku ini berdasarkan atau dilihat dari aspek pasar, aspek teknik, aspek finansial, dan aspek sosial dan hukum. Sehingga dapat diketahui dari hasil penelitian tersebut, apakah sarana toko buku ini adalah layak untuk dilaksanakan atau tidak.

Penelitian ini dilakukan 2 tahap. Pada tahap pertama, penulis melakukan survei tempat (mencari informasi tentang tempat, biaya penyewaan tempat, dll) yang akan menjadi lokasi pendirian sarana toko buku ini, dan melakukan wawancara dengan pemilik modal. Kemudian penelitian tahap kedua adalah membuat kuesioner, menyebarkan kuesioner (lokasi penyebaran di 4 titik – bandung utara, bandung selatan, bandung timur, bandung barat) yang bertujuan untuk mengetahui minat konsumen terhadap toko buku, kemudian melakukan pengolahan data kuesioner dan data lainnya, lalu menganalisis kelayakan dari masing – masing aspek.

Analisis aspek pasar dinyatakan layak karena diketahui bahwa minat konsumen terhadap buku adalah 73 % (membaca buku 13 % dan membeli buku 60 %) dan juga oleh karena jumlah penduduk di daerah Surya Sumantri yang selalu mengalami peningkatan dari tahun ke tahunnya.

Analisis aspek teknik ini dinyatakan layak karena diketahui bahwa toko buku yang akan didirikan ini dapat memenuhi semua kebutuhan peralatan, perlengkapan, tenaga kerja, bangunan, surat izin usaha, sarana dan prasarana yang mendukung semua kegiatan kerja dari toko buku tersebut.

Analisis aspek finansial ini dinyatakan layak karena diketahui bahwa toko buku yang akan didirikan ini dapat memenuhi semua syarat yang mendukung semua kegiatan finansial dari toko buku tersebut, yaitu NPV yang dihasilkan > 0, yaitu sebesar 1.770.000.000, ROR yang dihasilkan > MARR, yaitu sebesar 7,87 % per bulan > 0,573 % per bulannya, PI yang dihasilkan > 1, yaitu 1,106505415, PP yang dihasilkan < umur proyek (10 tahun), yaitu bulan ke – 103 (± 8 – 9 tahun) < 10 tahun.

Analisis aspek sosial dan hukum ini dinyatakan layak karena diketahui bahwa toko buku yang akan didirikan ini dapat memenuhi semua syarat yang mendukung semua kegiatan sosial dan hukum dari toko buku tersebut, baik secara sosial maupun hukum.

Oleh karena keempat aspek diatas telah menyatakan LAYAK, maka proyek pendirian Toko Buku PETRA ini adalah dinyatakan LAYAK untuk didirikan.

(2)

v Universitas Kristen Maranatha

DAFTAR ISI

ABSTRAK ………... iv

DAFTAR ISI ……….. v

DAFTAR TABEL ……… xi

DAFTAR GAMBAR ………... xv

BAB 1 PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang ………. 1-1 1.2. Identifikasi Masalah ……… 1-2 1.3. Pembatasan Masalah ………... 1-2 1.4 Perumusan Masalah ……… 1-3 1.5 Tujuan Penelitian ……… 1-3 1.6 Sistematika Penulisan ………... 1-4 BAB 2 LANDASAN TEORI

2.1 Teori ………... 2-1 2.2 Konsep...………. 2-15 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN

3.1 Flowchart ………... 3-1 3.2 Keterangan Flowchart ...3-3 3.3 Kerangka Pola Berpikir ...………... 3-12 BAB 4 PENGUMPULAN DATA

4.1 Kuesioner ……….. 4-1

4.2 Data Mentah ……….. 4-2

4.3 Rekap Kuesioner ... 4-2 4.4 Rekap Wawancara dengan Pemilik Modal……….. 4-6 BAB 5 PENGOLAHAN DATA DAN ANALISIS

5.1 Pengolahan Data Kuesioner....………. 5-1 5.2 Validitas dan Reliabilitas Kuesioner………. 5-17 5.3 Analisis Pemasaran ...………. 5-19 5.3.1 Analisis Konsumen………...……… 5-19 5.3.2 Analisis Keadaan Pasar Sekarang...….…… 5-24

(3)

vi Universitas Kristen Maranatha

5.3.2.1 Peramalan Permintaan Pasar... 5-24 5.3.2.2 Estimasi Permintaan...5-27 5.3.2.3 Analisis Pesaing... 5-29 5.3.3 Strategi Pemasaran... 5-31 5.3.3.1 Product... 5-31 5.3.3.2 Price... 5-32 5.3.3.3 Promotion... 5-33 5.3.3.4 Place... 5-34 5.3.3.5 People... 5-36 5.3.3.6 Process... 5-36 5.3.3.7 Physical Evidence... 5-37 5.3.4 Siklus Hidup Proyek... 5-38 5.4 Analisis Teknik... 5-42 5.4.1 Spesifikasi Bangunan... 5-42 5.4.2 Sumber Daya yang Diperlukan... 5-44 5.4.3 Jadwal Pelaksanaan Proyek... 5-44 5.5 Analisis Finansial... 5-47 5.5.1 Rencana Penjualan (Estimasi Penghasilan)... 5-47 5.5.2 Rencana Operasional Harian... 5-54 5.5.3 Rencana Umum... 5-59 5.5.4 HPP... 5-72 5.5.5 Laporan Laba Rugi... 5-74 5.5.6 Cash Flow... 5-80 5.5.7 Neraca... 5-81 5.6 Analisis Ratio... 5-82 5.7 Analisis Sosial dan Hukum... 5-89 5.7.1 Analisis Sosial... 5-89 5.7.2 Analisis Hukum... 5-90 5.8 Analisis Keseluruhan... 5-92 BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN

(4)

vii Universitas Kristen Maranatha

6.2 Saran ………....……….. 6-2

(5)

viii Universitas Kristen Maranatha

DAFTAR TABEL

Tabel

Judul

Halaman

2.1 Tabel Hasil Perhitungan Jumlah Kuesioner

yang Mewakili Populasi 2-23

2.2 Tabel Contoh Perhitungan Skala Likert 2-27 3.1 Tabel Hasil Perhitungan Jumlah Kuesioner

yang Mewakili Populasi 3-6

4.1 Tabel Rekap Kuesioner 1 4-2

4.2 Tabel Rekap Kuesioner 2 4-2

4.3 Tabel Rekap Kuesioner 3 4-2

4.4 Tabel Rekap Kuesioner 4 4-3

4.5 Tabel Rekap Kuesioner 5 4-3

4.6 Tabel Rekap Kuesioner 6 4-3

4.7 Tabel Rekap Kuesioner 7 4-3

4.8 Tabel Rekap Kuesioner 8 4-4

4.9 Tabel Rekap Kuesioner 9 4-4

4.10 Tabel Rekap Kuesioner 10 4-4

4.11 Tabel Rekap Kuesioner 11 4-4

4.12 Tabel Rekap Kuesioner 12 4-5

4.13 Tabel Rekap Kuesioner 13 4-5

4.14 Tabel Rekap Kuesioner 14 4-5

4.15 Tabel Rekap Kuesioner 15 4-5

4.16 Tabel Rekap Kuesioner 16 4-6

4.17 Tabel Rekap Wawancara 4-6

5.1 Tabel Persentase Toko Buku yang Biasa Didatangi 5-20

5.2 Tabel Persentase Jenis Kelamin 5-20

5.3 Tabel Persentase Usia 5-20

(6)

ix Universitas Kristen Maranatha

5.5 Tabel Persentase Biaya yang Dikeluarkan untuk

Membeli Buku 5-21

5.6 Tabel Persentase Pergi Ke Toko Buku Dengan 5-22

5.7 Tabel Sasaran Pasar 5-23

5.8 Tabel Jumlah Masyarakat Surya Sumantri 5-24

5.9 Tabel Peramalan Permintaan Pasar 5-25

5.10 Tabel Uji Verivikasi Data 5-25

5.11 Tabel Jenis Buku yang Disukai 5-27

5.12 Tabel Jumlah Kunjungan Ke Toko Buku 5-27

5.13 Tabel Jumlah Estimasi Pelanggan 5-28

5.14 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Produk 5-31 5.15 Tabel Persentasi Kedatangan Konsumen 5-32 5.16 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Harga 5-33 5.17 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Promosi 5-34 5.18 Tabel Persentasi Daerah Tempat Tinggal 5-34 5.19 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Tempat 5-35 5.20 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Pelayanan

Toko 5-36

5.21 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Proses 5-37 5.22 Tabel Harapan Konsumen Mengenai Kondisi

Fisik Toko Buku 5-37

5.23 Tabel Strategi Pemasaran 5-39

5.24 Tabel Strategi Pemasaran 5-40

5.25 Tabel Jadwal Pelaksanaan Proyek 5-44

5.26 Tabel Persentasi Pengeluaran yang Dikeluarkan

Konsumen untuk membeli Buku 5-47

5.27 Tabel Persentasi Frekuensi Kedatangan Konsumen 5-48

5.28 Tabel Estimasi Kedatangan Konsumen 5-49

5.29 Tabel Persentasi Kedatangan Konsumen 5-50 5.30 Tabel Peramalan Jumlah Kedatangan Konsumen 5-51 5.31 Tabel Persentasi Kedatangan Konsumen 5-52

(7)

x Universitas Kristen Maranatha

5.32 Tabel Estimasi Pendapatan Toko Buku 5-53 5.33 Tabel Rencana Operasional Toko Buku 5-54 5.34 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2011 5-54 5.35 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2012 5-55 5.36 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2013 5-55 5.37 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2014 5-56 5.38 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2015 5-56 5.39 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2016 5-57 5.40 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2017 5-57 5.41 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2018 5-58 5.42 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2019 5-58 5.43 Tabel Estimasi Pengeluaran Tahun 2020 5-59 5.44 Tabel Estimasi Rincian Pengeluaran Toko Buku 5-59

5.45 Tabel Kebutuhan Karyawan 5-59

5.46 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tiap Bulan 5-60

5.47 Pemakaian Peralatan Listrik 5-60

5.48 Tabel Estimasi Rincian Biaya Pengeluaran Tiap

Bulan 5-60

5.49 Tabel Estimasi Pengeluaran THR 5-61

5.50 Tabel Estimasi Pengeluaran Biaya Operasional

Tiap Bulan 5-62

5.51 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2011 5-62

5.52 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2012 5-63

5.53 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2013 5-64

5.54 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2014 5-65

5.55 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

(8)

xi Universitas Kristen Maranatha

5.56 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2016 5-67

5.57 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2017 5-68

5.58 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2018 5-69

5.59 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2019 5-70

5.60 Tabel Estimasi Pengeluaran Operasional Tahun

2020 5-71

5.61 Tabel Jumlah Kedatangan Satu Bulan 5-72

5.62 Tabel Jumlah Kedatangan Satu Tahun 5-72

5.63 Tabel Estimasi Pendapatan Satu Bulan 5-73 5.64 Tabel Estimasi Pendapatan/Bulan dengan

Kenaikan 20% 5-73

5.65 Tabel Biaya Pemasaran 5-74

5.66 Tabel Laporan Laba Rugi Juli 2011 5-74 5.67 Tabel Laporan Laba Rugi Agustus 2011 5-75 5.68 Tabel Laporan Laba Rugi September 2011 5-76 5.69 Tabel Laporan Laba Rugi Oktober 2011 5-77 5.70 Tabel Laporan Laba Rugi November 2011 5-78 5.71 Tabel Laporan Laba Rugi Desember 2011 5-79

5.72 Tabel Cash Flow 2011 5-80

5.73 Tabel Neraca 2011 5-81

5.74 Tabel Analisis Ratio 5-83

5.75 Tabel Total Asset Turnover 5-84

5.76 Tabel Gross Profit Margin 5-86

5.77 Tabel Operating Profit Margin 5-87

5.78 Tabel Net Profit Margin 5-88

5.79 Tabel Return On Total Asset 5-89

(9)

xii Universitas Kristen Maranatha

(10)

xiii Universitas Kristen Maranatha

DAFTAR GAMBAR

Gambar

Judul

Halaman

3.1 Flowchart 3-1

3.1 Flowchart (lanjutan) 3-2

5.1 Pie Chart Jenis Kelamin 5-1

5.2 Pie Chart Usia 5-2

5.3 Pie Chart Pekerjaan 5-3

5.4 Pie Chart Penghasilan 5-4

5.5 Pie Chart Daerah Tinggal 5-5

5.6 Pie Chart Tempat Tinggal 5-6

5.7 Pie Chart Pergi ke Toko Buku Dengan 5-7 5.8 Pie Chart Biasanya Membaca Buku 5-8 5.9 Pie Chart Toko Buku yang Biasanya Didatangi 5-9 5.10 Pie Chart Jenis Buku yang Disukai 5-10 5.11 Pie Chart Toko Buku Tersebut Dikunjungi 5-11 5.12 Pie Chart Tujuan Mengunjungi Toko Buku

Tersebut 5-12

5.13 Pie Chart Biaya yang Dikeluarkan Untuk Membeli

Buku 5-13

5.14 Pie Chart Suasana Toko yang Disukai 5-14 5.15 Pie Chart Media Informasi yang Disukai 5-15 5.16 Pie Chart Persetujuan Pembukaan Toko Buku

Di Daerah Surya Sumantri 5-16

5.17 Contoh Spanduk Toko Buku PETRA 5-23

5.18 Hasil Uji Verifikasi Data 5-26

5.19 Siklus Hidup Proyek 5-38

5.20 Grafik Total Asset Turnover 5-84

(11)

xiv Universitas Kristen Maranatha

5.22 Grafik Operating Profit Margin 5-87

5.23 Grafik Net Profit Margin 5-88

(12)

L - 1

KUESIONER

Dalam rangka menyelesaikan Tugas Akhir, saya selaku mahasiswa memohon kerja sama saudara untuk bersedia menngisi kuesioner yang berhubungan dengan toko buku ini dengan sejujur-jujurnya dan sesuai dengan pengetahuan anda. Atas kesediaannya untuk mengisi kami mengucapkan terima kasih.

Berilah tanda (x) pada setiap jawaban yang anda pilih. (Jawaban bisa lebih dari 1)

1. Jenis kelamin Anda : a. Pria

b. Wanita

2. Usia Anda sekarang :

a. < 15 tahun c. 26 – 30 tahun b. 15 – 25 tahun d. > 30 tahun 3. Pekerjaan Anda saat ini :

a. Mahasiswa c. Dosen e. Lainnya…………

b. Karyawan d. Pelajar 4. Penghasilan Anda saat ini :

a. < Rp 500.000 c. Rp 1.000.001 – Rp 5.000.000 b. Rp 500.001 – Rp 1.000.000 d. > Rp 5.000.000

5. Anda tinggal di daerah Bandung :

a. Utara (Surya Sumantri, Pasteur) c. Selatan (Tegallega, S. Hatta) b. Barat (Cimahi, Padalarang) d. Timur (Antapani, Ujungberung) 6. Anda tinggal di :

a. Rumah tinggal c. Apartemen e. Lainnya…………

b. Kos d. Kontrakan

7. Anda biasanya ke toko buku bersama dengan : a. Keluarga c. Saudara

(13)

L - 2 8. Biasanya Anda membaca buku :

a. Setiap Hari c. 3x Seminggu

b. 2x Seminggu d. Lainnya…………

9. Toko buku yang biasanya Anda datangi untuk membeli buku : a. Gramedia c. Rumah Buku

b. Togamas d. Lainnya…………

10. Jenis buku yang Anda sukai :

a. Majalah e. Novel

b. Komik f. Buku Hobi

c. Buku Pelajaran g. Buku Feng Shui d. Buku Komputer h. Lainnya………… 11. Anda mengunjungi toko buku tersebut :

a. Setiap Hari c. 3x Seminggu

b. 2x Seminggu d. Lainnya…………

12. Anda biasanya mengunjungi toko buku untuk : a. Membaca Buku e. Melihat-lihat saja b. Membeli Buku f. Mencari ATK c. Melihat Aksesoris g. Mencari Stationery d. Membeli Aksesoris h. Lainnya…………

13. Biaya yang biasanya Anda keluarkan untuk membeli buku adalah sebesar : a. < Rp 100.000 c. Rp 250.001 – Rp 500.000

b. Rp 100.001 – Rp 250.000 d. > Rp 500.000 14. Suasana toko buku yang Anda sukai adalah :

a. Full AC c. Ruangannya Luas

b. Backsound Musik d. Lainnya…………

15. Jenis media informasi yang Anda sukai bila Anda ingin mengetahui toko buku baru adalah :

a. Televisi c. Brosur

b. Koran d. Lainnya…………

16. Apakah Anda setuju bila dibuka toko buku di daerah Surya Sumantri...?

(14)

L - 3

Berilah tanda (√ ) pada pernyataan yang sesuai dengan anda

Bisa melakukan pemesanan buku kepada toko buku bila buku yang dicari konsumen tidak ada

KUESIONER

Toko buku baru memiliki Toilet

Buku yang disediakan adalah buku-buku yang best-seller

Process People Produk Price Place Promotion Kelengkapan buku Tersedia koran

Tersedia berbagai macam buku seperti komik, novel, majalah, tabloid

Harga buku yang ditawarkan lebih murah dibandingkan toko buku lain Tersedia peralatan musik seperti keyboard, gitar, dll.

Tersedia buku-buku tulis, buku gambar

Tersedia audio musik seperti CD, VCD, DVD Tersedia buku umum, religius, pendidikan

Toko buku baru mudah dicari dan mudah dijangkau oleh setiap orang

Toko buku baru memiliki tempat parkir yang cukup luas Toko buku baru memiliki suasana yang nyaman, tidak pengap

Toko buku baru berlokasi di tempat yang mudah dilihat semua orang (pinggir jalan)

Parkir konsumen di toko buku baru tidak dipungut biaya (GRATIS) Buku yang disediakan adalah buku-buku yang baru

Toko buku baru menyebarkan brosur Tersedia ATK (alat-alat tulis kantor)

Tersedia peta dunia, peta kota, peta daerah

Tersedia stationery (binder, loose-leaf, amplop, clear-holder)

Setiap karyawan toko buku baru dapat membantu konsumen dalam mencari buku

Setiap karyawan toko buku baru dapat berkomunikasi dengan baik dan sopan terhadap konsumen Setiap karyawan toko buku baru dapat menanggapi keluhan konsumen

Toko buku baru memasang iklan di televisi Toko buku baru memasang spanduk iklan

Toko buku baru memiliki Cashier

Toko buku baru memiliki AC

Toko buku baru berada di sebelah minimarket

TIDAK PENTING PENTING

Toko buku baru memberikan diskon menarik untuk semua produk

Toko buku baru memberikan diskon khusus pada hari-hari besar dan hari raya Setiap karyawan toko buku baru bersikap ramah terhadap semua konsumen Harga produk lain yang ditawarkan lebih murah dibandingkan toko buku lain Harga ATK yang ditawarkan lebih murah dibandingkan toko buku lain

Toko buku baru berada di sebelah cafe

Toko buku baru berada pada wilayah/daerah yang dilalui oleh angkutan umum

Physical Evidence

Proses pembayaran dapat menggunakan kartu debit Proses pembayaran dapat menggunakan kartu kredit Proses pembayaran dapat berupa uang tunai

Para karyawan toko menggunakan seragam toko Rak penyimpanan buku tersusun dengan terkelompok Rak penyimpanan buku tersusun dengan rapi

Toko buku baru memiliki desain interior yang bagus, nyaman, enak dipandang

Fasilitas apa yang Anda harapkan dan belum pernah Anda dapatkan dari sebuah toko buku

……… ……… ………

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

1-1 Universitas Kristen Maranatha

BAB 1

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah

Pada perkembangan zaman yang semakin modern ini, ilmu pengetahuan dan teknologi berkembang dengan sangat cepat dan semakin hari semakin canggih. Ilmu pengetahuan dan teknologi yang berkembang dengan sangat cepat ini dicari oleh semua orang untuk memenuhi kebutuhan hidupnya. Ilmu pengetahuan dan teknologi ini dapat diperoleh semua orang dimana pun. Ilmu pengetahuan dan teknologi yang dicari semua orang ini banyak dituangkan dalam bentuk buku.

Oleh karena ilmu pengetahuan dan teknologi ini banyak dituangkan dalam bentuk buku, hal ini menyebabkan timbulnya minat baca buku dari masyarakat untuk memperoleh pengetahuan, pengertian dan pemahaman akan segala sesuatu yang berhubungan dengan ilmu pengetahuan dan teknologi. Tidak dapat dihindari bila ada kemungkinan minat baca buku dari masyarakat menjadi tinggi.

Pemilik modal berencana untuk mendirikan sebuah toko buku yang

bernama Toko Buku “PETRA”, dimana toko buku yang akan didirikan ini akan dapat membantu masyarakat untuk memperoleh pengetahuan yang sebagaimana diinginkan oleh masyarakat tersebut.

Toko Buku ”PETRA” yang berlokasi di jalan Surya Sumantri no.53. Toko Buku ”PETRA” akan menyediakan berbagai macam buku yang berisi tentang ilmu pengetahuan dan teknologi, mulai dari pengetahuan tingkat dasar (sekolah) sampai dengan tingkat pekerjaan, buku religius, ATK (alat tulis dan kantor), stationery (map, binder, amplop) dan juga buku pengetahuan umum yang dapat diperoleh masyarakat.

Beberapa keuntungan yang diperoleh bila pemilik modal membuka Toko Buku ”PETRA” di daerah Surya Sumantri adalah belum terdapat saingan yang cukup berat, dan oleh karena lokasi yang sangat strategis

(34)

BAB 1 PENDAHULUAN 1-2

LAPORAN TUGAS AKHIR Universitas Kristen Maranatha

dimana toko buku ini berada dekat dengan lingkungan sekolah, Universitas Kristen Maranatha, perkantoran, dan juga lingkungan masyarakat sekitar Surya Sumantri yang selalu ramai sehingga masyarakat akan memudahkan siswa, mahasiswa, karyawan dan pegawai kantor, serta masyarakat untuk

datang mengunjungi Toko Buku “PETRA”.

Namun, pemilik modal belum mengetahui apakah mendirikan toko buku ini sudah layak atau belum menurut ilmu AKP (Analisa Kelayakan Proyek). Maka dilakukan penelitian terlebih dahulu untuk mengetahui kelayakan dari toko buku sebelum didirikan.

1.2 Identifikasi Masalah

Beberapa faktor yang mungkin menjadi alasan bagi pemilik modal untuk melakukan penelitian ini sebelum membangun toko ini antara lain : 1. Pemilik modal ingin mengetahui kelayakan dari didirikannya Toko Buku

“PETRA” dilihat dari analisis pemasaran.

2. Pemilik modal ingin mengetahui kelayakan dari didirikannya Toko Buku

“PETRA” dilihat dari analisis teknik.

3. Pemilik modal ingin mengetahui kelayakan dari didirikannya Toko Buku

“PETRA” dilihat dari analisis finansial.

4. Pemilik modal ingin mengetahui kelayakan dari didirikannya Toko Buku

“PETRA” dilihat dari analisis sosial dan hukum.

5. Pemilik ingin mengetahui apakah Toko Buku “PETRA” layak didirikan atau tidak.

1.3 Pembatasan Masalah

Pada penelitian ini, perlu dibatasi ruang lingkup yang akan dibahas agar tidak menyimpang dari tujuan yang ingin dicapai dalam penulisan Tugas Akhir ini. Permasalahan yang dibatasi adalah :

1. Ruang lingkup penelitian hanya pada daerah Surya Sumantri.

2. Toko buku yang menjadi saingan adalah Toko Buku Gramedia Istana Plaza di jalan Pasirkaliki Bandung, Bandung Book Centre (Toko Buku

(35)

BAB 1 PENDAHULUAN 1-3

LAPORAN TUGAS AKHIR Universitas Kristen Maranatha

Bandung) GIANT di jalan dr. Djundjunan (Pasteur) Bandung dan Kharisma BTC di jalan dr. Djundjunan (Pasteur) Bandung.

1.4 Perumusan Masalah

Terdapat beberapa permasalahan yang dapat dirumuskan dari penelitian ini yaitu:

1. Bagaimana kelayakan atas didirikannya Toko Buku ”PETRA” dilihat dari analisis pemasaran?

2. Bagaimana kelayakan atas didirikannya Toko Buku ”PETRA” dilihat dari analisis teknik?

3. Bagaimana kelayakan atas didirikannya Toko Buku ”PETRA” dilihat dari analisis finansial?

4. Bagaimana kelayakan atas didirikannya Toko Buku ”PETRA” dilihat dari analisis sosial dan hukum?

5. Apakah Toko Buku ”PETRA” layak untuk didirikan? 1.5 Tujuan Penelitian

Tujuan yang diharapkan dari dilakukannya penelitian ini yaitu:

1. Mengetahui kelayakan atas didirikannya Toko Buku PETRA dilihat dari analisis pemasaran.

2. Mengetahui kelayakan atas didirikannya Toko Buku PETRA dilihat dari analisis teknik.

3. Mengetahui kelayakan atas didirikannya Toko Buku PETRA dilihat dari analisis finansial.

4. Mengetahui kelayakan atas didirikannya Toko Buku PETRA dilihat dari analisis sosial dan hukum.

(36)

BAB 1 PENDAHULUAN 1-4

LAPORAN TUGAS AKHIR Universitas Kristen Maranatha

1.6 Sistematika Penulisan

Langkah-langkah yang ditempuh untuk menyusun laporan tugas akhir ini agar sistematis yaitu:

 BAB 1 PENDAHULUAN

Bab pendahuluan ini terdiri dari latar belakang masalah, identifikasi masalah, pembatasan masalah, perumusan masalah, tujuan penelitian yang, serta sistematika penulisan yang berisi urutan penjelasan dan isi dari setiap bagian penelitian.

 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA

Pada bab ini berisi landasan teori tentang teori-teori yang mendukung dan mendasari dilakukannya penelitian ini.

 BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN

Bab ini berisi flow-chart yang menjelaskan langkah-langkah penelitian dan aliran dari proses penelitian ini berlangsung.

 BAB 4 PENGUMPULAN DATA

Pada bab ini berisi pengumpulan data yang berhubungan dengan penelitian ini.

 BAB 5 PENGOLAHAN DATA DAN ANALISIS

Bab ini berisi pengolahan data yang telah dikumpulkan dan analisis yang dilakukan terhadap penelitian ini.

 BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN

Bab ini berisi tentang kesimpulan dari hasil penelitian dan saran bagi pemilik modal.

(37)

6-1 Universitas Kristen Maranatha

BAB 6

KESIMPULAN DAN SARAN

6.1Kesimpulan

1. Aspek pasar menyatakan bahwa proyek pendirian Toko Buku PETRA ini adalah LAYAK karena dari penelitian, diperoleh hasil bahwa tersedianya potensi pasar untuk Toko Buku PETRA yang akan didirikan tersebut. Pesaing Toko Buku PETRA adalah Toko Buku Gramedia (berlokasi di Istana Plaza lantai 3 Bandung), BBC (Bandung Book Centre yang berlokasi di GIANT hypersquare lantai 2 jalan Pasteur) dan Kharisma (berlokasi di Bandung Trade Centre lantai GF). Target Toko Buku PETRA ini adalah masyarakat di daerah sekitar Surya Sumantri. Positioning Toko Buku PETRA ini adalah sebagai market challenger dimana toko buku ini ingin merebut pasar pesaing utama yaitu (Gramedia, Kharisma & BBC).

2. Aspek teknik menyatakan bahwa proyek pendirian Toko Buku PETRA ini adalah LAYAK karena dari penelitian, diperoleh hasil bahwa semua kebutuhan peralatan, perlengkapan, tenaga kerja, bangunan, surat izin usaha, sarana dan prasarana yang mendukung semua kegiatan kerja dari Toko Buku PETRA, dapat dipenuhi oleh Toko Buku PETRA yang akan didirikan tersebut.

3. Aspek Finansial menyatakan bahwa proyek pendirian Toko Buku PETRA ini adalah LAYAK karena dari penelitian, diperoleh hasil yang menyatakan nilai – nilai dari :

1. NPV yang dihasilkan > 0, yaitu sebesar 1.770.000.000 2. ROR yang dihasilkan > MARR, yaitu sebesar 7,87 % per

bulan > 0,573 % per bulannya

(38)

BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN 6-2

LAPORAN TUGAS AKHIR Universitas Kristen Maranatha

4. PP yang dihasilkan < umur proyek (10 tahun), yaitu bulan ke – 103 (± 8 – 9 tahun) < 10 tahun

Telah menyatakan bahwa syarat kelayakan pendirian Toko Buku PETRA tersebut terpenuhi.

4. Aspek Sosial dan Hukum menyatakan bahwa proyek pendirian Toko Buku PETRA ini adalah LAYAK karena dari penelitian, diperoleh hasil bahwa pendirian Toko Buku PETRA ini telah memenuhi persyaratan sosialitas (sosial) dan legalitas (hukum) yang dibutuhkan.

Oleh karena keempat aspek diatas telah menyatakan LAYAK, maka proyek pendirian Toko Buku PETRA ini adalah dinyatakan LAYAK untuk didirikan.

6.2Saran

1. Untuk pemilik modal

Sebaiknya proyek pendirian Toko Buku PETRA ini segera dilaksanakan karena Toko Buku PETRA tersebut akan menjadi toko buku pertama yang berada di daerah Surya Sumantri, belum ada saingan, dan lokasinya sangat strategis.

2. Untuk penelitian lebih lanjut

Sebaiknya penelitian lebih lanjut dilakukan dengan menitikberatkan atau memprioritaskan pesaing pada hasil jawaban responden pada kuesioner dan gunakanlah populasi dari Universitas Kristen Maranatha untuk menentukan besarnya sales potensial.

(39)

xvii Universitas Kristen Maranatha

DAFTAR PUSTAKA

1. Husnan, S., dan Muhammad, S.; “Studi Kelayakan Proyek”, edisi 4, Unit Penerbit dan Percetakan, Yogyakarta, 2000.

2. Kotler, P.; “Manajemen Pemasaran: Analisis, Perencanaan, Implementasi dan Kontrol”, Jilid 1, edisi 9, Erlangga, Jakarta, 1994.

3. Kotler, P.; “Manajemen Pemasaran: Analisis, Perencanaan, Implementasi dan Kontrol”, Jilid 2, edisi 6, Erlangga, Jakarta, 1994.

4. Sugiyono; “Metode Penelitian Administrasi”, Cetekan keempatbelas, Alfabeta, Bandung, 2006.

5. Imai, M.; “Genba Kaizen”, Pustaka Brinaman Pressindo, Jakarta, 1998. 6. Stanton W.; “Prinsip Pemasaran”, Jilid 2, Edisi 7, Erlangga, 1993.

7. Pujawan, I. N.; “Ekonomi Teknik”, Edisi 2, Cetakan Pertama, Guna Widya, Surabaya, 2009.