STUDI BENTUK PERUMAHAN DI JALAN KARYA WISATA MEDAN (Studi Kasus : Perumahan Citra Wisata dan Perumahan Johor Indah Permai I ) SKRIPSI

STUDI BENTUK PERUMAHAN DI JALAN KARYA WISATA MEDAN
(Studi Kasus : Perumahan Citra Wisata dan Perumahan Johor Indah
Permai I )

SKRIPSI

OLEH

FAIZAH ILHAMY NASUTION
110406008

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2015

Universitas Sumatera Utara

Universitas Sumatera Utara

STUDI BENTUK PERUMAHAN DI JALAN KARYA WISATA MEDAN
(Studi Kasus : Perumahan Citra Wisata dan Perumahan Johor Indah
Permai I )

SKRIPSI

Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik
Dalam Departemen Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara

Oleh

FAIZAH ILHAMY NASUTION
110406008

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2015

Universitas Sumatera Utara

Universitas Sumatera Utara

PERNYATAAN
STUDI BENTUK PERUMAHAN DI JALAN KARYA WISATA MEDAN
(Studi Kasus : Perumahan Citra Wisata dan Perumahan Johor Indah Permai I )
SKRIPSI
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi,
dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang
pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu
dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Medan, Juli 2015
Penulis,

(Faizah Ilhamy Nasution)

Universitas Sumatera Utara

Universitas Sumatera Utara

Judul Skripsi

: Studi Bentuk Perumahan Di Jalan Karya Wisata Medan
(Studi Kasus : Perumahan Citra Wisata Dan Perumahan
Johor Indah Permai I )

Nama Mahasiswa

: Faizah Ilhamy Nasution

Nomor Pokok

: 110406008

Departemen

: Arsitektur

Menyetujui
Dosen Pembimbing

(Dr. Wahyu Utami, ST, MT)

Koordinator Skripsi,

(Dr. Ir. Dwira N. Aulia, M.Sc)

Ketua Program Studi,

(Ir. N. Vinky Rahman, MT)

Tanggal Lulus : 04 Juli 2015

Universitas Sumatera Utara

Universitas Sumatera Utara

Telah diuji pada
Tanggal :04 Juli 2015

Panitia Penguji Skripsi
Ketua Komisi Penguji

: Dr. Ir. Dwira N. Aulia, M.Sc

Anggota Komisi Penguji

: 1. Dr. Wahyu Utami, ST, MT
2. Wahyuni Zahrah, ST, MS

Universitas Sumatera Utara

Universitas Sumatera Utara

KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT atas segala berkat dan

anugerah-Nya, sehingga penulis mampu menyelesaikan skripsi ini dengan judul:
“STUDI BENTUK PERUMAHAN DI JALAN KARYA WISATA MEDAN
(Studi Kasus : Perumahan Citra Wisata dan Perumahan Johor Indah
Permai I )”
Penulis menyadari bahwa dalam menyelesaikan skripsi ini tidak terlepas dari
dukungan dan bantuan berbagai pihak. Dalam kesempatan ini peneliti
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:
1. Bapak Prof. Drs. Subhilhar, M.A., Ph.D selaku Pejabat Rektor Universitas
Sumatera Utara.
2. Bapak Dr. Ir. Bustami Syam, M.S.M.E. selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, MT selaku Ketua Program Studi Departemen
Arsitektur dan Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA selaku Sekretaris Program
Studi Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
4. Ibu Dr. Wahyu Utami, ST, MT selaku Dosen Pembimbing yang telah banyak
memberikan arahan, bimbingan, saran, dukungan serta meluangkan waktu
dalam proses penulisan untuk menyusun skripsi ini.
5. Ibu Dr. Ir. Dwira N. Aulia, M.Sc dan Ibu Wahyuni Zahrah, ST, MS selaku
Dosen Penguji yang telah memberikan saran dan masukan kepada penulis
terhadap skripsi ini.

6. Seluruh dosen yang telah menyumbangkan ilmunya yang tidak mungkin
penulis sebutkan satu persatu selama penulis mengikuti perkuliahan.

i
Universitas Sumatera Utara

7. Kepada keluarga penulis, Ayahanda Prof. DR. H Ilhamuddin Nasution, MA
dan Ibunda Hamaidar yang telah memberikan dukungan, doa, cinta, dan kasih
sayang yang tiada hentinya kepada penulis. Serta abang dan kakak Lathief,
Ahsan dan Poppy yang selalu memberikan semangat dan dukungan kepada
penulis.
8. Teman-teman seperjuangan Nana, Opi, Dina dan teman-teman sesama
stambuk 2011 Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera
Utara yang sama – sama berjuang menyelesaikan studi serta seluruh rekan
penulis yang sudah ikut membantu.
9. Kepada Faisal Erlangga, Dyansuci, Atikah, Putri dan Zeila yang senantiasa
memberikan motivasi serta membantu penulis dalam menyelesaikan skripsi.
10. Seluruh pegawai Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas
Sumatera Utara yang telah memberikan bantuan selama ini kepada penulis.
Penulis menyadari bahwa masih banyak kekurangan dalam penulisan skripsi ini.

Semoga karya tulis ini dapat memberi manfaat bagi penulis terutama dalam
penyempurnaannya ke depan. Pada semua pihak yang telah banyak membantu
untuk kesempurnaan skripsi ini, penulis ucapkan terima kasih.
Akhirnya, semoga Allah SWT selalu melimpahkan berkah dan hidayah-Nya, serta
memberikan kemudahan bagi kita semua. Amin.
Medan, 09 Juli 2015
Penulis
Faizah Ilhamy Nasution
110406008

ii
Universitas Sumatera Utara

ABSTRAK
Perumahan merupakan kumpulan beberapa rumah yang meyediakan
sarana prasarana di dalamnya dan berbagai fasilitas pendukung lainnya.
Pembangunan perumahan yang sudah mulai sejak zaman dulu telah
mempermudah masyarakat untuk mendapatkan tempat tinggal yang sesuai
dengan kebutuhan ataupun keinginan masyarakat itu sendiri. Namun demikian,
dalam perjalanannya, msyarakat mempunyai kecenderungan untuk mengubah

bentuk rumahnya sesuai trend dan kebutuhan penghuniny. Oleh karena itu
penelitian ini dilatar belakangi oleh bentuk rumah dan pola jalan pada
perumahan dengan perubahan-perubahan yang terjadi. Bertujuan untuk
mengidentifikasi pola ruang hunian serta melihat persamaan dan perbedaan
perumahan Citra Wisata dan Johor Indah Permai I, metode penelitian yang
digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian kualitatif dengan data
diperoleh melalui observasi dan studi dokumentasi. Hasil penelitian ini adalah
bentuk rumah pada dua perumahan yang berbeda serta pola jalan yang
digunakan oleh masing – masing perumahan. Pada tahap akhir disimpulkan
bahwa sebaiknya setiap rumah di perumahan masih mempertahankan bentuk asli
bangunan meskipun ada beberapa renovasi yang telah dilakukan agar tetap
mempunyai ciri khas perumahannya masing-masing.

Kata Kunci: Perumahan,Bentuk,Pola
ABSTRACT
Housing is the collection of several homes that provide infrastructure and
other supporting facilities. The construction of housing that has begun since long
time ago has been easier for people to get shelter both needs or wishes of their
community.However, along the way, people have a tendency to change the form
of their house depend on trends and needs of the occupants. Because of that, this

research based on the form of house and street patterns of housing with its
modification happened. The goal of this research is identifying the patterns of
residence and analyzing the similarities and differences of two residence, Citra
Wisata and Johon Indah Permai I. The method that is used in this research is
qualitative research methods with the data obtained by observation and
documentation. Results of this research is the form of two difference of housing
and the street patterns used both.The last step of this research is concluded that is
better if residential house still retains the original form of the building though
there are some renovations done before in order to keep their housing still has the
characteristics inside.

Keywords: Housing, Shape, Pattern

iii
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR ISI
Kata Pengantar ...................................................................................................... i
Abstrak .................................................................................................................. iii
Daftar Isi ............................................................................................................... iv

Daftar Gambar .................................................................................................... VI
Daftar Tabel......................................................................................................... VI
Bab I Pendahuluan................................................................................................ 1
1.1 Latar Belakang .................................................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ............................................................................................. 2
1.3 Tujuan Penelitian .............................................................................................. 2
1.4 Manfaat Penelitian ............................................................................................ 2
1.5 Keaslian Penelitian ............................................................................................ 2
1.6 Kerangka Berfikir.............................................................................................. 4
Bab II Teori Perumahan Di Perkotaan ............................................................... 5
2.1 Perumahan ......................................................................................................... 5
2.1.1 Perumahan dan Permukiman ....................................................................... 5
2.1.2 Jenis - Jenis Perumahan ............................................................................... 8
2.1.3 Sarana dan Prasarana dalam Perumahan ................................................... 11
2.2 Bentuk Perumahan .......................................................................................... 14
2.2.1 Karakteristik Perumahan ........................................................................... 14
2.2.2 Pola Perumahan ......................................................................................... 16
2.3 Pemilihan Lokasi Perumahan .......................................................................... 19
2.4 PeraturanPerundang- Undangan di Indonesia ................................................. 22
2.6 Diagram Kepustakaan ..................................................................................... 26
2.7 Studi Kasus Sejenis ......................................................................................... 26
2.7.1 Pola Perumahan Dan Pemukiman Desa Tenganan Bali ............................ 26
2.7.2 ModelPerkembangan Perumahan di Wilayah Peri Urban Kota ................ 28
Bab III Metode Penelitian .................................................................................. 31
3.1 Jenis Penelitian ................................................................................................ 31
3.2 Variabel Penelitian .......................................................................................... 31
3.3 Metode Pengumpulan Data ............................................................................. 32
3.4 Kawasan Penelitian ......................................................................................... 32
3.5 Metode Analisa Data ....................................................................................... 34
3.6 Tahapan Penelitian .......................................................................................... 34
Bab IV Bentuk Fisik Perumahan Di Jl. Karya Wisata Medan ...................... 35
4.1 Eksisting Perumahan Citra Wisata dan Johor Indah Permai I ........................ 35
4.1.1 Perumahan Citra Wisata ............................................................................ 35
4.1.2 Perumahan Johor Indah Permai I ............................................................... 40
4.2Tipe Rumah Pada Perumahan Citra Wisata dan Johor Indah Permai I ........... 44
4.2.1 Perumahan Citra Wisata ............................................................................ 44

iv
Universitas Sumatera Utara

4.2.2 Perumahan Johor Indah Permai I ............................................................... 52
4.3 Perubahan Bentuk Perumahan ........................................................................ 55
4.3.1 Perubahan Bentuk Perumahan Citra Wisata .............................................. 55
4.3.2 Perubahan Bentuk Perumahan Johor Indah Permai I ................................ 62
4.4 Pola Jalan Perumahan ..................................................................................... 70
4.4.1 Pola Jalan Perumahan Citra Wisata ........................................................... 71
4.4.2 Pola Jalan Perumahan Johor Indah Permai I ............................................. 73
Bab V Kesimpulan Dan Saran ........................................................................... 75
5.1 Kesimpulan ..................................................................................................... 75
5.2 Saran ................................................................................................................ 76
Daftar Pustaka ..................................................................................................... 77

v
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR GAMBAR

No
1.1.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
3.1
3.2
3.3
3.4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
4.15
4.16
4.17
4.18
4.19
4.20
4.21
4.22
4.23
4.24

Judul
Hal
Kerangka Berfikir ....................................................................................... 4
Pola Grid .................................................................................................. 16
Pola Simpangan ........................................................................................ 17
Pola Radial ............................................................................................... 17
Pola Culdesac ........................................................................................... 18
Pola Taman ................................................................................................ 18
Pola Loop .................................................................................................. 18
Diagram Kepustakaan ............................................................................... 26
Peta Lokasi Indonesia ................................................................................ 33
Peta Lokasi Kota Medan ........................................................................... 33
Peta Perumahan JIP I................................................................................. 33
Peta Perumahan Citra Wisata .................................................................... 33
Siteplan Perumahan Citra .......................................................................... 37
Eksisting Perumahan Citra Wisata ............................................................ 38
Eksisting Perumahan Citra Wisata ............................................................ 39
Siteplan Perumahan Johor Indah Permai I ................................................ 41
Eksisting Perumahan Johor Indah Permai I .............................................. 42
Eksisting Perumahan Johor Indah Permai I .............................................. 43
Peletakkan Tipe Rumah dalam Perumahan Citra Wisata.......................... 45
Rumah Type B dalam Perumahan Citra Wisata ........................................ 46
Rumah Type C dalam Perumahan Citra Wisata ........................................ 47
Rumah Type C1 dalam Perumahan Citra Wisata ...................................... 48
Rumah Type D dalam Perumahan Citra Wisata ....................................... 49
Rumah Type D1 dalam Perumahan Citra Wisata ..................................... 50
Contoh rumah yang mempertahankan keaslian bangunan ........................... 51
Contoh rumah yang tidak mempertahankan keaslian bangunan ............... 51
Denah Tipe Rumah Perumahan Johor Indah Permai I .............................. 53
Contoh rumah yang memiliki muka bangunan yang sama ...................... 54
Contoh rumah yang berada dalam Perumahan .......................................... 54
Siteplan Perubahan Bentuk Perumahan Citra Wisata ............................... 57
Eksisting Perubahan Bentuk Perumahan Citra Wisata ............................. 58
Perubahan Bentuk Perumahan Citra Wisata ............................................ 59
Contoh Perubahan Bentuk dengan Penambahan Tingkat ........................ 62
Contoh Perubahan Bentuk dengan Penambahan Lebar dan Panjang
Bangunan dan Penggabungan Dua Rumah .............................................. 62
Contoh Perubahan Bentuk dengan Penambahan Tingkat ........................ 70
Contoh Perubahan Bentuk dengan Penambahan Lebar dan Panjang
Bangunan .................................................................................................. 70

vi
Universitas Sumatera Utara

4.25
4.22

Pola Jalan Perumahan Citra Wisata .......................................................... 72
Pola Jalan Perumahan Johor Indah Permai I ............................................. 74

DAFTAR TABEL
No
2.1
4.1
4.2

Judul

Hal

Studi Kasus Sejenis .................................................................................. 29
Keterangan Perubahan Bentuk Bangunan ................................................ 60
Keterangan Perubahan Bentuk Bangunan ................................................ 64

vii
Universitas Sumatera Utara