Penyelesaian Kredit Macet Yang Objek Jaminannya Hak Atas Tanah Berstatus Hak Guna Usaha (Studi Pada Bank Rakyat Indonesia Cabang Medan Putri Hijau)

ABSTRAK
*Adriza Mutaqin Siregar
**Tan Kamello
***Mulhadi

Bentuk jaminan yang paling banyak digunakan sebagai agunan dalam
perjanjian kredit bank adalah hak atas tanah, baik dengan status hak milik, hak
guna usaha, hak guna bangunan maupun hak pakai. Karena pada umumnya
memiliki nilai atau harga yang tinggi dan terus meningkat, sehingga dalam hal ini
sudah selayaknya apabila debitur sebagai penerima kredit dan kreditur sebagai
pemberi fasilitas kredit serta pihak lain terkait memperoleh perlindungan melalui
suatu lembaga hak jaminan yang kuat dan dapat memberikan kepastian hukum
bagi semua pihak yang berkepentingan.
Adapun yang menjadi permasalahan dalam penelitian ini adalah
pelaksanaan pemberian kredit yang objek jaminannya hak guna usaha pada Bank
Rakyat Indonesia. Faktor-faktor apa yang menjadi penyebab terjadinya kredit
bermasalah dalam perjanjian kredit dengan jaminan Hak Guna Usaha. Tindakan
yang dilakukan Bank Rakyat Indonesia dalam penyelesaian kredit macet jaminan
hak guna usaha. Penulisan skripsi ini menggunakan metode pendekatan yuridis
empiris, digunakan untuk memberikan pemahaman bahwa hukum bukan sematamata sebagai perangkat perundang-undangan yang bersifat normatif belaka,
melainkan hukum harus dilihat sebagai perilaku masyarakat yang menggejala

dalam kehidupan masyarakat.
Pelaksanaan pemberian kredit yang objek jaminannya hak guna usaha
pada Bank Rakyat Indonesia antara lain, permohonan kredit dan prakarsa kredit,
analisis dan evaluasi kredit, negosiasi kredit, penetapan struktur dan tipe kredit,
rekomendasi dan pemberian putusan kredit, perjanjian dan pencairan kredit serta
mempersiapkan hal-hal yang berkaitan dengan pengikatan agunan. Faktor
penyebab timbulnya kredit bermasalah (non performing loan/kredit macet) antara
lain kurangnya kemampuan debitur dalam mengelola usahanya, pemutusan
hubungan kerja, pengaruh kondisi ekonomi atau bidang usaha dan bencana alam.
Tindakan penyelamatan dan penyelesaian kredit bermasalah / kredit macet (non
performing loan) oleh BRI Cabang Medan Putri Hijau antara lain restrukturisasi
dengan cara penurunan suku bunga kredit, pengurangan atau penghapusan
tunggakan bunga kredit, perpanjangan jangka waktu kredit dan pengambil alihan
agunan / asset debitur. Penyelesaian kredit bermasalah secara damai dengan cara
penjualan sebagian atau seluruh agunan/jaminan di bawah tangan oleh debitur,
penjualan barang jaminan dibawah tangan oleh bank berdasarkan surat kuasa.
Penyelamatan kredit melalui lembaga-lembaga hukum dengan cara melalui
Pengadilan Negeri (Somasi dan Mengajukan pelaksanaan fiat eksekusi),
penyelesaian dengan bantuan pihak ketiga (Kejaksaan Negeri dan Pengajuan
Klaim Asuransi).

Kata Kunci : Penyelesaian Kredit Macet, Jaminan, Hak Guna Usaha
* Peneliti, Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
** Pembimbing I, Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
*** Pembimbing II, Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

i