Preferensi Bermukim Masyarakat Kecamatan Medan Johor Kota Medan
PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT KECAMATAN
MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
TESIS
OLEH
EMIR HARIS
147020016/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017
Universitas Sumatera Utara
PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT KECAMATAN
MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
TESIS
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat untuk Memperoleh Gelar Magister
Teknik dalam Program Studi Teknik Arsitektur Jurusan Manajemen
Pembangunan Kota pada Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara
Oleh:
EMIR HARIS
147020016/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
Judul Tesis
PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT KECAMATAN
MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
Dengan ini penulis menyatakan bahwa tesis ini disusun sebagai syarat untuk
memperoleh gelar Magister Teknik pada Program Studi Teknik Arsitektur Universitas
Sumatera Utara adalah benar merupakan hasil karya penulis sendiri.
Adapun pengutipan-pengutipan yang penulis lakukan pada bagian-bagian tertentu
dari hasil karya orang lain dalam penulisan tesis ini, telah penulis cantumkan sumbernya
secara jelas sesuai dengan norma, kaidah dan etika penulisan ilmiah.
Apabila di kemudian hari ternyata ditemukan seluruh atau sebagian tesis ini
bukan hasil karya penulis sendiri atau adanya plagiat dalam bagian-bagian tertentu,
penulis bersedia menerima sanksi pencabutan gelar akademik yang penulis sandang dan
sanksi-sanksi lainnya sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.
Medan, 10 Januari 2017
Penulis,
(Emir Haris)
Universitas Sumatera Utara
Judul Tesis
: PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT
KECAMATAN MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
Nama Mahasiswa
: EMIR HARIS
Nomor Pokok
: 147020016
Program Studi
: TEKNIK ARSITEKTUR
Bidang Kekhususan : MANAJEMEN PEMBANGUNAN KOTA
Menyetujui:
Komisi Pembimbing
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc)
Ketua
(Dr. Wahyu Utami, ST, MT)
Anggota
Ketua Program Studi,
Dekan,
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc)
(Ir. Seri Maulana, M.Si., Ph.D)
Tanggal Lulus: 10 Januari 2017
Universitas Sumatera Utara
Telah Diuji Pada
Tanggal: 10 Januari 2017
__________________________________________________________________
Panitia Penguji Tesis
Ketua Komisi Penguji
: Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc
Anggota Komisi Penguji
: 1. Dr. Wahyu Utami, ST, MT
2. Ir. N. Vinky Rahman, MT
3. Samsul Bahri, ST, MT
4. Hilma Tamiami Fachruddin, ST, M.Sc, PhD
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Preferensi bermukim adalah keinginan seseorang untuk memilih suatu lokasi
bermukim yang dipengaruhi oleh berbagai faktor. Kualitas lokasi seperti keamanan,
aksesibilitas, dan ststus sosial menjadi dasar pertimbangan dalam memilih lokasi tempat
tinggal. Pertumbuhan permukiman akibat adanya preferensi bermukim dapat
berhubungan dengan kualitas spasial kota dan dapat berdampak positif maupun negatif
secara individu, kelembagaan, dan pasar perumahan. Banyaknya jumlah kompleks
perumahan swasta di Kecamatan Medan Johor yang berada di pinggiran kota,
menandakan tingginya minat masyarakat Kota Medan untuk lebih memilih tinggal di
daerah ini dibandingkan tempat lain. Penelitian ini berfokus pada preferensi bermukim
warga yang tinggal di kompleks perumahan swasta. Penelitian menggunakan metode
desktiptif kuantitatif dengan metode analisa chi kuadrat. Tujuan dari dilakukannya
penelitian ini antara lain mengetahui faktor-faktor yang membentuk preferensi bermukim
masyarakat dan mengetahui hubungan status sosial masyarakatpenghuni kompleks
perumahan swasta di Kecamatan Medan Johor terhadap sarana dan prasarana di
lingkungan tempat tinggal mereka.
Hasil analisa menunjukkan bahwa aksesibilitas, fasilitas, dan lingkungan
merupakan faktor yang mempengaruhi masyarakat penghuni kompleks perumahan
swasta untuk bermukim di Kecamatan Medan Johor, selain itu terdapat hubungan antara
tingkat ekonomi dan kebutuhan mereka akan sarana dan prasarana. Diharapkan hasil
penelitian dapat memperkaya kasus preferensi bermukim dan pilihan tempat tinggal,
serta secara praktis dapat bermanfaat sebagai bahan pertimbangan dan referensi bagi
dinas-dinas terkait dan pemegang kekuasaan. Dengan memperhatikan kelebihan yang ada
di Kecamatan Medan Johor dimata para penghuni perumahan, dapat diaplikasikan ke
daerah lain, sehingga setiap daerah khususnya pinggiran kota memiliki daya tarik untuk
dijadikan tempat bermukim.
Kata kunci:
Preferensi Bermukim, Kompleks Perumahan Swasta
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Settlement preference which is a person’s willing to choose a dwelling place, is
influenced by various factors. The quality of a location such as security, accessibility,
and social status become the consideration in choosing dwelling place. The growth of
settlement as the preference is related to urban spatial quality and can have positive and
negative effects individually, institutionally, and in housing market. The number of
private housing clusters in Medan Johor Subdistrict in suburban areas indicates high
interest of the people in Medan in choosing to live in this area, compared with other
places. The research is focused on settlement preference of the residents of private
housing clusters. The research used descriptive quantitative method with chi squaretest.
The objective of the research was to find out the correlation of social status of the
residents of the private housing clusters in Medan Johor Subdistrict with facility and
infrastructure in their area.
The result of the research showed that accessibility, facility, and environment
were the factors which influenced the residents of the complex to live in Medan Johor
Subdistrict, and there was the correlation of their economic level with their need for
facility and infrastructure. It was expected that the result of the research could enrich the
case of settlement preference and choosing dwelling place; practically, it could be
beneficial as the consideration and references for the related agencies and the
authorities. The advantages found in Medan Johor Subdistrict seen by the residents of the
complex can be applied to the other places so that each suburban area has refunding in
itself for dwelling place.
Keywords: Settlement Preference, Private Housing Cluster
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, Tuhan Yang Maha
Esa.Atas berkat, rahmat, dan karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan penulisan tesis
ini, sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan gelas Magister Teknik bidang keahlian
Manajemen Pembangunan Kota, Universitas Sumatera Utara.
Selama melakukan penelitian dan penulisan tesis ini, penulis banyak memperolah
bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan
ucapan terima kasih yang tulus kepada Ibu Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc, IPM
selaku Ketua Program Studi Teknik Arsitektur dan Ketua Komisi Pembimbing yang telah
membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. Kepada Ibu Beny O.Y.
Marpaung, ST, MT, PhD, IPM, selaku Sekretaris Jurusan Teknik Arsitektur. Kepada Ibu
Dr. Wahyu Utami, ST, MT selaku Anggota Komisi Pembimbing yang telah membimbing
dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. Terakhir kepada Bapak Ir. Samsul
Bahri, MT dan Ibu Hilma Tamiami Fachruddin, ST, M.Sc, PhD selaku Anggota Komisi
Penguji yang telah memberikan saran dan kritik dalam proses penulisan tesis ini.
Ucapan terima kasih juga penulis tujukan kepada kedua orang tua, saudarasaudara,serta seluruh sahabat danteman-teman atas dukungan dan semangatnya.Penulis
menyadari masih banyak memiliki kekurangan dan jauh dari sempurna. Namun begitu,
penulis berharap tesis ini dapat bermanfaat bagi pembaca Dalam rangka menambah
Universitas Sumatera Utara
wawasan ataupun wacana pengembangan ilmu bagi pihak-pihak yang berkaitan. Adapun
kritik dan saran sangat diharapkan untuk perbaikan penulis di masa yang akan datang.
Medan, 10 Januari 2017
Penulis,
Emir Haris
Universitas Sumatera Utara
RIWAYAT HIDUP
Emir Haris lahir di Medan pada 22 Oktober 1988, anak bungsu dari empat
bersaudara pasangan dr. H. Muzahar dan Alm. Hj. Milfah Hanim.
Penulis menyelesaikan pendidikan dasar di SDN 060808 Medan pada tahun
2001.Pendidikan menengah di SMP Negeri 1 Medan pada tahun 2004 dan SMA Negeri 1
Medan pada tahun 2007. Selanjutnya melanjutkan pendidikan Strata 1 di Program Studi
Arsitektur Universitas Sumatera Utara yang diselesaikan selama periode tahun 2007
hingga 2012.
Setelah kelulusan dari Program Studi Arsitektur Universitas Sumatera Utara,
penulis bekerja di studiodesain arsitektur Kausa Architects dari tahun 2012 hingga 2013.
Selanjutnya bergabung di konsultan perencana CV Bisma Kasadadari tahun 2014 hingga
sekarang.
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
ABSTRAK ....................................................................................................................
i
ABSTRACT ...................................................................................................................
ii
KATA PENGANTAR .................................................................................................. iii
RIWAYAT HIDUP ......................................................................................................
v
DAFTAR ISI................................................................................................................. vi
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ........................................................................................................ xi
BAB I PENDAHULUAN.............................................................................................
1
1.1 Latar Belakang .............................................................................................
1
1.2 Batasan Masalah Penelitian .........................................................................
3
1.3 Perumusan Masalah .....................................................................................
4
1.4 Tujuan Penelitian .........................................................................................
4
1.5 Manfaat Penelitian .......................................................................................
5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................................
6
2.1 Definisi Perumahan ......................................................................................
6
2.2 Definisi Permukiman ...................................................................................
7
2.3 Preferensi Bermukim ...................................................................................
9
2.4 Proposisi Teori ............................................................................................. 12
2.5 Penelitian Yang Sudah Dilakukan ............................................................... 12
Universitas Sumatera Utara
2.6 Kerangka Berfikir ........................................................................................ 21
2.7 Hipotesis ...................................................................................................... 22
BAB III METODE PENELITIAN ............................................................................. 23
3.1 Jenis Penelitian............................................................................................. 23
3.2 Variabel Penelitian ....................................................................................... 23
3.3 Populasi dan Sampel .................................................................................... 28
3.4 Metode Pengumpulan Data .......................................................................... 32
3.5 Metode Analisa ............................................................................................ 33
3.6 Kerangka Penelitian ..................................................................................... 38
BAB IV KAWASAN PENELITIAN .......................................................................... 37
4.1 Kawasan Kota Medan .................................................................................. 37
4.2 Kecamatan Medan Johor.............................................................................. 39
4.3 Kompleks Perumahan yang Menjadi Sampel .............................................. 46
BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN ....................................................................... 52
5.1 Uji Validitas ................................................................................................. 52
5.2 Uji Reliabilitas ............................................................................................. 53
5.3 Preferensi Bermukim Responden Kecamatan Medan Johor ....................... 54
5.3.1 Aksesibilitas ........................................................................................ 56
5.3.2 Fasilitas ............................................................................................... 61
5.3.3Lingkungan .......................................................................................... 65
5.4 Demografi Responden Kecamatan Medan Johor ........................................ 69
Universitas Sumatera Utara
5.5 Hubungan Status Sosial dengan Sarana dan Prasarana................................ 73
BAB VI PENUTUP ...................................................................................................... 81
6.1 Kesimpulan .................................................................................................. 81
6.1.1 Faktor-faktor pembentuk preferensi bermukim .................................. 81
6.1.2 Hubungan status sosial dengan sarana dan prasarana ......................... 84
6.2 Saran ............................................................................................................ 85
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................... 86
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Nomor
Judul
Hal
2.1
Model Konseptual Pertumbuhan Kompleks Perumahan Swasta ....................... 21
3.1
Bagan Alur Langkah-langkah Penelitian ........................................................... 36
4.1
Lokasi Kota Medan ............................................................................................ 37
4.2
Lokasi Kecamatan Medan Johor ........................................................................ 41
4.3
Penyebaran Kompleks Perumahan Swasta di Kecamatan Medan Johor ........... 42
4.4
Kompleks Perumahan Swasta yang Menjadi Kriteria Sampel ........................... 46
4.5
Pengambilan Sampel Citra Wisata ..................................................................... 47
4.6
Pengambilan Sampel Johor Indah Permai I ....................................................... 48
4.7
Pengambilan Johor Indah Permai II ................................................................... 48
4.8
Pengambilan Sampel Johor Katelia Indah.......................................................... 49
4.9
Pengambilan Sampel Villa Prima Indah ............................................................ 50
4.10
Pengambilan Sampel Taman Johor Baru ........................................................... 50
4.11
Pengambilan Sampel Bukit Johor Mas .............................................................. 51
5.1
Diagram Preferensi Responden Kecamatan Medan Johor ................................. 55
5.2
Diagram Penilaian Responden Terhadap Aksesbilitas ....................................... 58
5.3
Kondisi Jalan di Kecamatan Medan Johor ......................................................... 59
5.4
Angkutan Kota di Kecamatan Medan Johor ...................................................... 60
5.5
Diagram Penilaian Responden Terhadap Fasilitas ............................................. 60
Universitas Sumatera Utara
5.6
Fasilitas Perekonomian di Kecamatan Medan Johor ......................................... 62
5.7
Fasilitas Peribadatan di Kecamatan Medan Johor .............................................. 63
5.8
Fasilitas Pendidikan di Kecamatan Medan Johor............................................... 64
5.9
Truk melalui Kecamatan Medan Johor .............................................................. 65
5.10
Diagram Penilaian Responden Terhadap Lingkungan ....................................... 66
5.11
Vegetasi dan Ruang Terbuka di Kecamatan Medan Johor ................................ 67
5.12
Perkantoran di Kecamatan Medan Johor............................................................ 68
5.13
Diagram Profesi Responden ............................................................................... 69
5.14
Diagram Tingkat Pendidikan Responden ........................................................... 70
5.15
Diagram Tingkat Ekonomi Responden .............................................................. 71
5.16
Diagram Agama Responden ............................................................................... 72
5.16
Diagram Suku/Etnis Responden ......................................................................... 72
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Nomor
Judul
Hal
2.1
Perbandingan Penelitian Yang Sudah Dilakukan ................................................ 19
3.1
Landasan Teori dan Variabel Preferensi Bermukim ........................................... 24
3.2
Variabel Penlitian ................................................................................................ 27
3.3
Kompleks Perumahan yang Menjadi Kriteria Sampel ........................................ 29
3.4
Distribusi Pengambilan Sampel............................................................................... 32
4.1
Perbandingan Jumlah Perumahan Swasta Tiap Kecamatan ................................ 41
4.2
Nama Kompleks Perumahan Swasta dan Lokasinya .......................................... 43
5.1
Uji Validitas Product Moment Pearson Correlation............................................ 52
5.2
Uji Reliabilitas Alpha Cronbach ......................................................................... 53
5.3
Urutan Preferensi Responden Kecamatan Medan Johor ..................................... 56
5.4
Profil Responden Secara Umum ......................................................................... 73
5.5
Hasil Analisa Chi Square .................................................................................... 75
5.6
Chi Square Test Pengeluaran dan Ruang Terbuka .............................................. 76
5.7
Chi Square Test Pengeluaran dan Kualitas Udara............................................... 78
5.8
Chi Square Test Pengeluaran dan Kebersihan .................................................... 79
5.9
Urutan Hubungan Sarana Prasarana dan Tingkat Ekonomi Responden ............. 80
Universitas Sumatera Utara
MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
TESIS
OLEH
EMIR HARIS
147020016/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017
Universitas Sumatera Utara
PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT KECAMATAN
MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
TESIS
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat untuk Memperoleh Gelar Magister
Teknik dalam Program Studi Teknik Arsitektur Jurusan Manajemen
Pembangunan Kota pada Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara
Oleh:
EMIR HARIS
147020016/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2017
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
Judul Tesis
PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT KECAMATAN
MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
Dengan ini penulis menyatakan bahwa tesis ini disusun sebagai syarat untuk
memperoleh gelar Magister Teknik pada Program Studi Teknik Arsitektur Universitas
Sumatera Utara adalah benar merupakan hasil karya penulis sendiri.
Adapun pengutipan-pengutipan yang penulis lakukan pada bagian-bagian tertentu
dari hasil karya orang lain dalam penulisan tesis ini, telah penulis cantumkan sumbernya
secara jelas sesuai dengan norma, kaidah dan etika penulisan ilmiah.
Apabila di kemudian hari ternyata ditemukan seluruh atau sebagian tesis ini
bukan hasil karya penulis sendiri atau adanya plagiat dalam bagian-bagian tertentu,
penulis bersedia menerima sanksi pencabutan gelar akademik yang penulis sandang dan
sanksi-sanksi lainnya sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.
Medan, 10 Januari 2017
Penulis,
(Emir Haris)
Universitas Sumatera Utara
Judul Tesis
: PREFERENSI BERMUKIM MASYARAKAT
KECAMATAN MEDAN JOHOR KOTA MEDAN
Nama Mahasiswa
: EMIR HARIS
Nomor Pokok
: 147020016
Program Studi
: TEKNIK ARSITEKTUR
Bidang Kekhususan : MANAJEMEN PEMBANGUNAN KOTA
Menyetujui:
Komisi Pembimbing
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc)
Ketua
(Dr. Wahyu Utami, ST, MT)
Anggota
Ketua Program Studi,
Dekan,
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc)
(Ir. Seri Maulana, M.Si., Ph.D)
Tanggal Lulus: 10 Januari 2017
Universitas Sumatera Utara
Telah Diuji Pada
Tanggal: 10 Januari 2017
__________________________________________________________________
Panitia Penguji Tesis
Ketua Komisi Penguji
: Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc
Anggota Komisi Penguji
: 1. Dr. Wahyu Utami, ST, MT
2. Ir. N. Vinky Rahman, MT
3. Samsul Bahri, ST, MT
4. Hilma Tamiami Fachruddin, ST, M.Sc, PhD
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Preferensi bermukim adalah keinginan seseorang untuk memilih suatu lokasi
bermukim yang dipengaruhi oleh berbagai faktor. Kualitas lokasi seperti keamanan,
aksesibilitas, dan ststus sosial menjadi dasar pertimbangan dalam memilih lokasi tempat
tinggal. Pertumbuhan permukiman akibat adanya preferensi bermukim dapat
berhubungan dengan kualitas spasial kota dan dapat berdampak positif maupun negatif
secara individu, kelembagaan, dan pasar perumahan. Banyaknya jumlah kompleks
perumahan swasta di Kecamatan Medan Johor yang berada di pinggiran kota,
menandakan tingginya minat masyarakat Kota Medan untuk lebih memilih tinggal di
daerah ini dibandingkan tempat lain. Penelitian ini berfokus pada preferensi bermukim
warga yang tinggal di kompleks perumahan swasta. Penelitian menggunakan metode
desktiptif kuantitatif dengan metode analisa chi kuadrat. Tujuan dari dilakukannya
penelitian ini antara lain mengetahui faktor-faktor yang membentuk preferensi bermukim
masyarakat dan mengetahui hubungan status sosial masyarakatpenghuni kompleks
perumahan swasta di Kecamatan Medan Johor terhadap sarana dan prasarana di
lingkungan tempat tinggal mereka.
Hasil analisa menunjukkan bahwa aksesibilitas, fasilitas, dan lingkungan
merupakan faktor yang mempengaruhi masyarakat penghuni kompleks perumahan
swasta untuk bermukim di Kecamatan Medan Johor, selain itu terdapat hubungan antara
tingkat ekonomi dan kebutuhan mereka akan sarana dan prasarana. Diharapkan hasil
penelitian dapat memperkaya kasus preferensi bermukim dan pilihan tempat tinggal,
serta secara praktis dapat bermanfaat sebagai bahan pertimbangan dan referensi bagi
dinas-dinas terkait dan pemegang kekuasaan. Dengan memperhatikan kelebihan yang ada
di Kecamatan Medan Johor dimata para penghuni perumahan, dapat diaplikasikan ke
daerah lain, sehingga setiap daerah khususnya pinggiran kota memiliki daya tarik untuk
dijadikan tempat bermukim.
Kata kunci:
Preferensi Bermukim, Kompleks Perumahan Swasta
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Settlement preference which is a person’s willing to choose a dwelling place, is
influenced by various factors. The quality of a location such as security, accessibility,
and social status become the consideration in choosing dwelling place. The growth of
settlement as the preference is related to urban spatial quality and can have positive and
negative effects individually, institutionally, and in housing market. The number of
private housing clusters in Medan Johor Subdistrict in suburban areas indicates high
interest of the people in Medan in choosing to live in this area, compared with other
places. The research is focused on settlement preference of the residents of private
housing clusters. The research used descriptive quantitative method with chi squaretest.
The objective of the research was to find out the correlation of social status of the
residents of the private housing clusters in Medan Johor Subdistrict with facility and
infrastructure in their area.
The result of the research showed that accessibility, facility, and environment
were the factors which influenced the residents of the complex to live in Medan Johor
Subdistrict, and there was the correlation of their economic level with their need for
facility and infrastructure. It was expected that the result of the research could enrich the
case of settlement preference and choosing dwelling place; practically, it could be
beneficial as the consideration and references for the related agencies and the
authorities. The advantages found in Medan Johor Subdistrict seen by the residents of the
complex can be applied to the other places so that each suburban area has refunding in
itself for dwelling place.
Keywords: Settlement Preference, Private Housing Cluster
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, Tuhan Yang Maha
Esa.Atas berkat, rahmat, dan karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan penulisan tesis
ini, sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan gelas Magister Teknik bidang keahlian
Manajemen Pembangunan Kota, Universitas Sumatera Utara.
Selama melakukan penelitian dan penulisan tesis ini, penulis banyak memperolah
bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan
ucapan terima kasih yang tulus kepada Ibu Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc, IPM
selaku Ketua Program Studi Teknik Arsitektur dan Ketua Komisi Pembimbing yang telah
membimbing dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. Kepada Ibu Beny O.Y.
Marpaung, ST, MT, PhD, IPM, selaku Sekretaris Jurusan Teknik Arsitektur. Kepada Ibu
Dr. Wahyu Utami, ST, MT selaku Anggota Komisi Pembimbing yang telah membimbing
dan mengarahkan penulis dalam penulisan tesis ini. Terakhir kepada Bapak Ir. Samsul
Bahri, MT dan Ibu Hilma Tamiami Fachruddin, ST, M.Sc, PhD selaku Anggota Komisi
Penguji yang telah memberikan saran dan kritik dalam proses penulisan tesis ini.
Ucapan terima kasih juga penulis tujukan kepada kedua orang tua, saudarasaudara,serta seluruh sahabat danteman-teman atas dukungan dan semangatnya.Penulis
menyadari masih banyak memiliki kekurangan dan jauh dari sempurna. Namun begitu,
penulis berharap tesis ini dapat bermanfaat bagi pembaca Dalam rangka menambah
Universitas Sumatera Utara
wawasan ataupun wacana pengembangan ilmu bagi pihak-pihak yang berkaitan. Adapun
kritik dan saran sangat diharapkan untuk perbaikan penulis di masa yang akan datang.
Medan, 10 Januari 2017
Penulis,
Emir Haris
Universitas Sumatera Utara
RIWAYAT HIDUP
Emir Haris lahir di Medan pada 22 Oktober 1988, anak bungsu dari empat
bersaudara pasangan dr. H. Muzahar dan Alm. Hj. Milfah Hanim.
Penulis menyelesaikan pendidikan dasar di SDN 060808 Medan pada tahun
2001.Pendidikan menengah di SMP Negeri 1 Medan pada tahun 2004 dan SMA Negeri 1
Medan pada tahun 2007. Selanjutnya melanjutkan pendidikan Strata 1 di Program Studi
Arsitektur Universitas Sumatera Utara yang diselesaikan selama periode tahun 2007
hingga 2012.
Setelah kelulusan dari Program Studi Arsitektur Universitas Sumatera Utara,
penulis bekerja di studiodesain arsitektur Kausa Architects dari tahun 2012 hingga 2013.
Selanjutnya bergabung di konsultan perencana CV Bisma Kasadadari tahun 2014 hingga
sekarang.
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
ABSTRAK ....................................................................................................................
i
ABSTRACT ...................................................................................................................
ii
KATA PENGANTAR .................................................................................................. iii
RIWAYAT HIDUP ......................................................................................................
v
DAFTAR ISI................................................................................................................. vi
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ........................................................................................................ xi
BAB I PENDAHULUAN.............................................................................................
1
1.1 Latar Belakang .............................................................................................
1
1.2 Batasan Masalah Penelitian .........................................................................
3
1.3 Perumusan Masalah .....................................................................................
4
1.4 Tujuan Penelitian .........................................................................................
4
1.5 Manfaat Penelitian .......................................................................................
5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................................
6
2.1 Definisi Perumahan ......................................................................................
6
2.2 Definisi Permukiman ...................................................................................
7
2.3 Preferensi Bermukim ...................................................................................
9
2.4 Proposisi Teori ............................................................................................. 12
2.5 Penelitian Yang Sudah Dilakukan ............................................................... 12
Universitas Sumatera Utara
2.6 Kerangka Berfikir ........................................................................................ 21
2.7 Hipotesis ...................................................................................................... 22
BAB III METODE PENELITIAN ............................................................................. 23
3.1 Jenis Penelitian............................................................................................. 23
3.2 Variabel Penelitian ....................................................................................... 23
3.3 Populasi dan Sampel .................................................................................... 28
3.4 Metode Pengumpulan Data .......................................................................... 32
3.5 Metode Analisa ............................................................................................ 33
3.6 Kerangka Penelitian ..................................................................................... 38
BAB IV KAWASAN PENELITIAN .......................................................................... 37
4.1 Kawasan Kota Medan .................................................................................. 37
4.2 Kecamatan Medan Johor.............................................................................. 39
4.3 Kompleks Perumahan yang Menjadi Sampel .............................................. 46
BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN ....................................................................... 52
5.1 Uji Validitas ................................................................................................. 52
5.2 Uji Reliabilitas ............................................................................................. 53
5.3 Preferensi Bermukim Responden Kecamatan Medan Johor ....................... 54
5.3.1 Aksesibilitas ........................................................................................ 56
5.3.2 Fasilitas ............................................................................................... 61
5.3.3Lingkungan .......................................................................................... 65
5.4 Demografi Responden Kecamatan Medan Johor ........................................ 69
Universitas Sumatera Utara
5.5 Hubungan Status Sosial dengan Sarana dan Prasarana................................ 73
BAB VI PENUTUP ...................................................................................................... 81
6.1 Kesimpulan .................................................................................................. 81
6.1.1 Faktor-faktor pembentuk preferensi bermukim .................................. 81
6.1.2 Hubungan status sosial dengan sarana dan prasarana ......................... 84
6.2 Saran ............................................................................................................ 85
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................... 86
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Nomor
Judul
Hal
2.1
Model Konseptual Pertumbuhan Kompleks Perumahan Swasta ....................... 21
3.1
Bagan Alur Langkah-langkah Penelitian ........................................................... 36
4.1
Lokasi Kota Medan ............................................................................................ 37
4.2
Lokasi Kecamatan Medan Johor ........................................................................ 41
4.3
Penyebaran Kompleks Perumahan Swasta di Kecamatan Medan Johor ........... 42
4.4
Kompleks Perumahan Swasta yang Menjadi Kriteria Sampel ........................... 46
4.5
Pengambilan Sampel Citra Wisata ..................................................................... 47
4.6
Pengambilan Sampel Johor Indah Permai I ....................................................... 48
4.7
Pengambilan Johor Indah Permai II ................................................................... 48
4.8
Pengambilan Sampel Johor Katelia Indah.......................................................... 49
4.9
Pengambilan Sampel Villa Prima Indah ............................................................ 50
4.10
Pengambilan Sampel Taman Johor Baru ........................................................... 50
4.11
Pengambilan Sampel Bukit Johor Mas .............................................................. 51
5.1
Diagram Preferensi Responden Kecamatan Medan Johor ................................. 55
5.2
Diagram Penilaian Responden Terhadap Aksesbilitas ....................................... 58
5.3
Kondisi Jalan di Kecamatan Medan Johor ......................................................... 59
5.4
Angkutan Kota di Kecamatan Medan Johor ...................................................... 60
5.5
Diagram Penilaian Responden Terhadap Fasilitas ............................................. 60
Universitas Sumatera Utara
5.6
Fasilitas Perekonomian di Kecamatan Medan Johor ......................................... 62
5.7
Fasilitas Peribadatan di Kecamatan Medan Johor .............................................. 63
5.8
Fasilitas Pendidikan di Kecamatan Medan Johor............................................... 64
5.9
Truk melalui Kecamatan Medan Johor .............................................................. 65
5.10
Diagram Penilaian Responden Terhadap Lingkungan ....................................... 66
5.11
Vegetasi dan Ruang Terbuka di Kecamatan Medan Johor ................................ 67
5.12
Perkantoran di Kecamatan Medan Johor............................................................ 68
5.13
Diagram Profesi Responden ............................................................................... 69
5.14
Diagram Tingkat Pendidikan Responden ........................................................... 70
5.15
Diagram Tingkat Ekonomi Responden .............................................................. 71
5.16
Diagram Agama Responden ............................................................................... 72
5.16
Diagram Suku/Etnis Responden ......................................................................... 72
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
Nomor
Judul
Hal
2.1
Perbandingan Penelitian Yang Sudah Dilakukan ................................................ 19
3.1
Landasan Teori dan Variabel Preferensi Bermukim ........................................... 24
3.2
Variabel Penlitian ................................................................................................ 27
3.3
Kompleks Perumahan yang Menjadi Kriteria Sampel ........................................ 29
3.4
Distribusi Pengambilan Sampel............................................................................... 32
4.1
Perbandingan Jumlah Perumahan Swasta Tiap Kecamatan ................................ 41
4.2
Nama Kompleks Perumahan Swasta dan Lokasinya .......................................... 43
5.1
Uji Validitas Product Moment Pearson Correlation............................................ 52
5.2
Uji Reliabilitas Alpha Cronbach ......................................................................... 53
5.3
Urutan Preferensi Responden Kecamatan Medan Johor ..................................... 56
5.4
Profil Responden Secara Umum ......................................................................... 73
5.5
Hasil Analisa Chi Square .................................................................................... 75
5.6
Chi Square Test Pengeluaran dan Ruang Terbuka .............................................. 76
5.7
Chi Square Test Pengeluaran dan Kualitas Udara............................................... 78
5.8
Chi Square Test Pengeluaran dan Kebersihan .................................................... 79
5.9
Urutan Hubungan Sarana Prasarana dan Tingkat Ekonomi Responden ............. 80
Universitas Sumatera Utara