PSAK No. 30 Akuntansi Sewa Guna Usaha Pe

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Pernyat aan St andar Akunt ansi Keuangan (PSAK) No. 30
AKUNTANSI SEWA GUNA USAHA

Dalam r angk a pengem bangan Pr insip Ak unt ansi I ndonesia ( PAI ) m enj adi St andar
Akunt ansi Keuangan ( SAK) , m aka Pernyat aan Prinsip Akunt ansi I ndonesia No. 6
t ent ang St andar Khusus Akunt ansi Sewa Guna Usaha t elah disesuaik an seper luny a
m enj adi Per ny at aan St andar Ak unt ansi Keuangan ( PSAK) No. 30 t ent ang Akunt ansi
Sewa Guna Usaha, yang t elah diset uj ui dalam Rapat Kom it e Pr insip Akunt ansi
I ndonesia pada t anggal 24 Agust us 1994 dan t elah disahk an oleh Pengur us Pusat
lk at an Ak unt an I ndonesia pada t anggal 7 Sept em ber 1994.
Per nyat aan ini t idak w aj ib dit er apkan unt uk unsur yang t idak m at er ial ( im m at er ial
it em s)

Jak ar t a, 7 Sept em ber 1994
Pengurus Pusat
lkat an Akunt an I ndonesia
Kom it e Pr insip Akunt ansi I ndonesia
Hans Kart ikahadi Ket ua
Jusuf Halim Sekret aris

Hein G. Sur j aat m adj a Anggot a
Kat j ep K. Abdoelk adir Anggot a
Wahj udi Pr ak ar sa Anggot a
Jan Hoesada Anggot a
M. Ashadi Anggot a
Mir za Mocht ar Anggot a
I PG. Ar y Sut a Anggot a
Sobo Sit or us Anggot a
Tim ot y Mar nandus Anggot a
Mir aw at i Soedj ono Anggot a

1 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

KATA PENGANTAR
Per k em bangan per ek onom ian I ndonesia y ang sedem ik ian pesat , k hususny a sej ak
Pem er int ah m enggalak k an pr ogr am der egulasi dan debir ok r at isasi pada aw al
dasaw arsa 1980- an, t elah m endorong penin gk at an k ebut uhan y ang m endesak
t er hadap dana invest asi yang har us dipenuhi m elalui ber bagai alt er nat if sum ber

pem biay aan. Tidak t er k ecuali k ebut uhan dana inv est asi y ang dapat digali dar i salah
sat u alt er nat if sum ber pem biay aan bar ang m odal y ang r elat if bar u di I ndonesia,
y ait u sek t or leasing at au sew a guna usaha.
Sej alan dengan per k em bangan t er sebut , t im bul k ebut uhan y ang m endesak pula
unt uk m eny ediak an st andar ak unt ansi k euangan y ang dapat digunak an sebagai
pedom an unt uk m encat at dan m elapor k an t r ansak si- t ransaksi sewa guna usaha
sebagai salah sat u car a pem biay aan di sam ping car a - car a pem biay aan k onv ensional
yang lazim dilakukan m elalui sekt or perbankan dan pasar m odal.
Pr insip Ak unt ansi I ndonesia 1984 y ang ber iak u saat ini belum sepenuhny a dapat
m em enuhi kebut uhan ak an st andar ak unt ansi k euangan unt uk t r ansak si sew a guna
usaha. Meny adar i hal t er sebut , I k at an Ak unt an I ndonesia ( I AI ) , Asosiasi Leasing
I ndonesia ( ALI ) , Dir ek t or at Jender al Monet er ( DJM) ser t a Dir ek t or at Jender al Paj ak
( DJP) t elah m engadak an k erj asam a unt uk m eny usun Per ny at aan ini, y ang
dit uangkan dalam Piagam Ker j asam a t er t anggal 10 Nopem ber 1989.
Ber dasar k an Piagam Ker j asam a t er sebut , t elah dibent uk suat u Tim Per um us unt uk
m eny usun St andar Khusus Ak unt ansi Sew a Guna Usaha, dengan susunan anggot a
sebagai ber ik ut :
Ket ua Drs. Jusuf Halim ( I AI )
Wakil Ket ua Drs. Karnedi Dj airan ( DJM)
Sekret aris Drs. Budi Purwant o ( ALI )

Anggot a Drs. Taufieq Herm an M.A ( DJP)
Anggot a Drs. Bam bang Heryant o ( DJM)
Anggot a Dr . Wahj udi Pr akar sa ( I AI )
Anggot a Drs. Sobo Sit orus ( DJP)
Anggot a Drs. M.V. Adhiprabawa ( ALI )
Anggot a Drs. Mucht ar Tum in ( DJP)
Anggot a Drs. Vict or Panj ait an ( DJM)
Pr insip Ak unt ansi I ndonesia 1984 m em uat k onsep dasar , pr insip, pr osedur , m et ode
dan t eknik akunt ansi yang m er upakan nor m a um um dalam pr akt ek peny usunan
lapor an keuangan, khususnya yang dit uj ukan kepada pihak luar ( akunt ansi
keuangan) . Unt uk m elengkapi dan m engem bangkan buku PAI 1984, m aka
dit er bit k an ser i " Per ny at aan" dan " I nt er pr et asi Pr insip Ak unt ansi I ndonesia ( I PAI ) " .
Di sam ping it u, sebagai pedom an dalam peny usunan lapor an k euangan indust r i at au
j enis usaha t er t ent u, lkat an Akunt an I ndonesia j uga m em andang per lu unt uk
m ener bit k an st andar ak unt ansi dengan sebut an k husus. Set elah diadak an
pengk aj ian secar a m endalam baik dar i sudut penget ahuan maupun pr ak t ek
akunt ansi, m aka t elah diper oleh kesepakat an unt uk m enggunakan ist ilah " St andar
Khusus Ak unt ansi" bagi set iap Per ny at aan PAI y ang k husus ber lak u bagi suat u
indust r i at au j enis usaha t er t ent u.

2 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Sehubungan dengan it u Pr insip Ak unt ansi I ndonesia Per nyat aan No. 6 ini disebut
" St andar Khusus Akunt ansi Sew a Guna Usaha" . St andar Khusus Akunt ansi Sewa
Guna Usaha ini dihar apk an dapat digunak an sebagai pedom an dalam per lak uan dan
pelapor an t r ansaksi sew a guna usaha.

Jakar t a, 19 Sept em ber 1990
Pengurus Pusat
I kat an Akunt an I ndonesia

3 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Pr insip Ak unt ansi I ndonesia - Pernyat aan No. 6 berj udul St andar Khusus Akunt ansi
Sewa Guna Usaha t elah diset uj ui dalam r apat kom it e Pr insip Akunt ansi lndoenesia
pada t anggal 15 Sept em ber 1990 dan t elah disahkan oleh r apat pengur us Pusat

I k at an Ak unt an I ndonesia pada t anggal 19 Sept em ber 1990.

Jakar t a, 19 Sept em ber 1990
Pengurus Pusat
I kat an Akunt an I ndonesia
Kom it e Pr insip Akunt ansi I ndonesia
Hans Kart ikahadi Ket ua
Jusuf Halim Sekret aris
Hein G. Sur j aat m adj a Anggot a
Kat j ep K. Abdoelk adir Anggot a
Wahj udi Pr ak ar sa Anggot a
M. Ashadi Anggot a
Mir za Mocht ar Anggot a
I PG. Ar y Sut a Anggot a
Sobo Sit or us Anggot a
Tim ot y Mar nandus Anggot a
Mir aw at i Soedj ono Anggot a

4 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

DAFTAR I SI
KATA PEN GAN TAR
PEN D AH U LU AN
1. Lat ar Belak ang
2. Jenis- j enis Sewa Guna Usaha
3. Pelaksanaan Tr ansaksi Sew a Guna Usaha
STAN D AR AKU N TAN SI SEW A GU N A U SAH A
1. Dasar Per t im bangan
2. Tuj uan
3. Kr it er ia Pengelom pok an Tr ansak si Sew a Guna Usaha
4. Per lak uan Ak unt ansi oleh Per usahaan Sew a Guna ( Lessor )
5. Per lak uan Ak unt ansi oleh Peny ew agunausaha ( Lessee)
6. Pelapor an dan Pengungk apan Tr ansak si Sew a Guna Usaha oleh Per usahaan Sew a
Guna Usaha
7. Pelapor an dan Pengungk apan Tr ansak si Sew a Guna Usaha oleh Peny ew a guna
usaha
TAN GGAL BERLAKU
LAM PI RAN

Masalah Ser t a Per k em bangan dalam Akunt ansi Transaksi Sew a Guna Usaha

5 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

BAB I
PEN D AH U LU AN

1 . La t a r Be la k a n g
Kegiat an sew a guna usaha ( leasing) diper k enalk an unt uk per t am a k aliny a di
I ndonesia pada t ahun 1974 dengan dik eluar k anny a Sur at Keput usan Ber sam a
Ment er i Keuangan, Ment er i Per dagangan dan Ment er i Per indust r ian No. Kep122/ MK/ 2/ 1974, No. 32/ M/ SK/ 2/ 1974 dan No. 30/ Kpb/ I / 74 t anggal 7 Pebr uar i 1974
t ent ang " Per ij inan Usaha Leasing" . Sej ak saat it u dan k hususny a sej ak t ahun 1980
j um lah per usahaan sew a guna usaha dan t r ansak si sew a guna usaha m ak in
ber t am bah dan m eningk at dar i t ahun k e t ahun unt uk m em biay ai peny ediaan bar angbar ang m odal dunia usaha.
Hadir ny a per usahaan sew a guna usaha pat ungan ( j oint v ent ur e) ber sam a
per usahaan sw ast a nasional t elah m am pu m em populer k an per anan k eg iat an sew a
guna usaha sebagai alt er nat if pem biay aan bar ang m odal y ang sangat dibut uhk an
par a pengusaha di I ndonesia, disam ping car a - car a pem biay aan k onv ensional y ang

lazim dilakukan m elalui per bankan.
Perluasan cara - car a pem biay aan t er sebut sej alan dengan definisi leasing at au sew a
guna usaha sebagaim ana dit uangkan dalam pasal 1 SKB Ment er i Keuangan, Ment er i
Per dagangan dan Ment er i Per indust r ian t er sebut diat as y ang m eny at ak an:
" Leasing ialah set iap k egiat an pem biay aan per usahaan dalam bent uk peny ediaan
baran g- bar ang m odal unt uk digunak an oleh suat u per usahaan unt uk suat u j angk a
w ak t u t er t ent u ber dasar k an pem bay ar an- pem bay ar an secar a ber k ala diser t ai dengan
hak pilih ( opt ie ) bagi per usahaan t er sebut unt uk m em beli bar ang- bar ang m odal yang
bersangkut an at au m e m per panj ang j angk a w ak t u leasing ber dasar k an nilai sisa y ang
t elah disepakat i ber sam a" .
Definisi t er sebut t am pak ny a hany a m enam pung sat u j enis sew a guna usaha y ang
lazim disebut finance lease at au sew a guna usaha pem biay aan. Nam un dem ik ian,
dengan dit et apkanny a Keput usan Ment er i Keuangan No. 1251/ KMK.013/ 1988
t anggal 20 Desem ber 1988, j enis k egiat an sew a guna usaha t elah diper luas
sebagaim ana t er sir at dalam pasal 1 k eput usan t er sebut y ang m enam pung definisidefinisi berikut ini:
a. Perusahaan Sewa Guna Usaha (Leasing Com pany ) adalah badan usaha y ang
m elak uk an k egiat an pem biay aan dalam bent uk peny ediaan bar ang m odal
baik secar a Finance Lease m aupun Oper at ing Lease unt uk digunak an oleh
Peny ew a Guna Usaha selam a j angk a w ak t u t er t ent u ber dasar k an pem bay ar an
secara berkala.

6 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

b. Finance Lease adalah kegiat an Sew a Guna Usaha, di m ana Penyew a Guna
Usaha pada akhir m asa kont r ak m em punyai hak opsi unt uk m em beli obyek
sew a guna usaha ber dasar k an nilai sisa y ang disepak at i ber sam a.
c. Oper at ing Lease adalah k egiat an Sew a Guna Usaha di m ana Penyewa Guna
Usaha t idak m em punyai hak opsi unt uk m em beli obyek sew a guna usaha.
d. Pen y ew a Gu n a Usah a (Lessee) adalah per usahaan at au per or angan y ang
m enggunak an bar ang m odal dengan pem biay aan dar i pihak Per usahaan Sew a
Guna Usaha ( lessor ) . "
Ket ent uan t er sebut t er ny at a t idak bany ak m er ubah penger t ian dasar sew a guna
usaha di I ndonesia k ar ena hany a m em buk a peluang bagi per usahaan sew a guna
usaha unt uk m elak uk an k egiat an usahany a dalam oper at ing lease y ang pada
hakekat nya m erupakan usaha sew a- m eny ew a biasa.
Nam un dem ik ian, dengan t er buk any a k em ungk inan bagi per usahaan sew a guna
usaha unt uk m em per luas bidang usahany a y ang m encak up baik sew a guna usaha
pem biay aan (finance lease) m aupun sew a- m eny ew a biasa (oper at ing lease) m ak a

dir asak an adany a k ebut uhan y ang m endesak unt uk m eny ediak an st andar ak unt ansi
k euangan y ang dapat digunak an sebagai pedom an unt uk m encat at dan m elapor k an
t r ansak si- t r ansak si sew a guna usaha sesuai dengan k ar ak t er ist ik ser t a r uang lingk up
yang t elah dit et apkan dalam Keput usan Ment er i Keuangan t er sebut . Kebut uhan ini
t er ut am a lebih dir asak an pent ingny a m engingat selam a ini belum ada k et et apan
t ent ang st at us huk um m aupun per lak uan ak unt ansi y ang j elas m engenai t r ansak si
sew a guna usaha.
Di sam ping it u, m esk ipun k egiat an sew a guna usaha di negar a - negar a m aj u r elat if
lebih dik enal dan ber k em bang, per lak uan ak unt ansi at as t r ansak si sew a guna usaha
t er ny at a m asih t er bent ur pada ber bagai m asalah pelik dan r um it y ang senant iasa
m enj adi oby ek per t ent angan.
Masalah- m asalah y ang dihadapi dalam hubungan ini ser t a per k em bangan ak unt ansi
sew a guna usaha diik ht isar k an dalam Lam pir an.
2 . Jenis- j e n is Se w a Gu n a U sa h a
Jenis- j enis sew a guna usaha y ang sudah dik enal secar a um um , t er m asuk dua j enis
sew a guna usaha y ang t elah dit am pung dalam Keput usan Ment er i Keuangan
t er sebut , adalah sebagai ber ik ut :
2.1 Finance Lease ( Sew a Guna Usaha Pem biayaan)
Dalam sew a guna usaha ini, per usahaan sew a guna usaha ( lessor ) adalah pihak
y ang m em biay ai peny ediaan bar ang m odal. Peny ew a guna usaha ( lessee) biasany a

m em ilih bar ang m odal y ang dibut uhk an dan, at as nam a per usahaan sew a guna
usaha, sebagai pem ilik bar ang m odal t er sebut , m elak uk an pem esanan, pem er ik saan
ser t a pem elihar aan bar ang m odal y ang m enj adi oby ek t r ansak si sew a guna usaha.
Selam a m asa sew a guna usaha, peny ew a guna usaha m elak uk an pem bay ar an sew a
guna usaha secar a ber k ala di m ana j um lah selur uhny a dit am bah dengan
pem bay ar an nilai sisa (r esidual v alue) , k alau ada, ak an m encak up pengem balian
7 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

har ga per olehan bar ang m odal yang dibiayai ser t a bunganya, yang m er upak an
pendapat an per usahaan sew a guna usaha.
2.2. Operat ing Lease ( Sew a- Meny ew a Biasa)
Dalam sew a guna usaha ini, per usahaan sew a guna usaha m em beli bar ang m odal
dan selanj ut ny a disew agunausahak an k epada peny ew a guna usaha. Ber beda dengan
finance lease, j um lah selur uh pem bay ar an sew a guna usaha ber k ala dalam oper at ing
lease t idak m encak up j um lah biay a y ang dik eluar k an unt uk m em per oleh bar ang
m odal t er sebut ber ik ut dengan bungany a. Per bedaan ini disebabk an k ar ena
per usahaan sew a guna usaha m enghar apk an keunt ungan j ust r u dar i penj ualan
bar ang m odal y ang disew agunausahak an, at au m elalui beber apa k ont r ak sew a guna
usaha lainny a.
Dalam sew a guna usaha j enis ini dibut uhk an k eahlian k husus dar i per usahaan sew a
guna usaha unt uk m em elihar a dan m em asar k an k em bali bar ang m odal y ang
disew agunausahak an sehingga, ber beda dengan finance lease, per usahaan sew a
guna usaha dalam oper at ing lease biasany a ber t anggungj aw ab at as biay a- biay a
pelak sanaan sew a guna usaha seper t i asur ansi, paj ak m aupun pem elihar aan bar ang
m odal y ang ber sangk ut an.
2.3. Sales- Type Lease ( Sew a Guna Usaha Penj ualan)
Sew a guna usaha j enis ini m er upak an t r ansak si pem biay aan sew a guna usaha
secar a lan gsu n g (dir ect finance lease) di m ana dalam j um lah t r ansak si t er m asuk
laba y ang diper hit ungk an oleh pabr ik an at au peny alur y ang j uga m er upak an
per usahaan sew a guna usaha. Sew a guna usaha j enis ini ser ingk ali m er upak an suat u
j alur pem asar an bagi pr oduk per usahaan t er t ent u.
2.4. Lever aged Lease
Tr ansak si sew a guna usaha j enis ini m elibat k an set idak ny a t iga piha k, yakni
penyew a guna usaha, per usahaan sew a guna usaha dan kr edit or j angka panj ang
y ang m em biay ai bagian t er besar dar i t r ansak si sew a guna usaha.

3 . Pe la k sa n a a n t r a n sa k si se w a g u n a u w h a
Dit inj au dar i t ek nis pelak sanaanny a, t r ansak si sew a guna usaha dapat dilak sanak an
sebagai ber ik ut :
3.1. Sew a Guna Usaha Langsung ( Dir ect Lease)
Dalam t r ansak si j enis ini peny ew a guna usaha belum per nah m em ilik i bar ang m odal
y ang m enj adi oby ek sew a guna usaha sehingga at as per m int aanny a per usahaan
sew a guna usaha m em beli bar ang m odal t er sebut .
Tuj uan ut am a peny ew a guna usaha adalah m endapat k an pem biay aan m elalui sew a
guna usaha unt uk m em per oleh bar ang m odal y ang dapat digunak an dalam pr oses
produksi.
8 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

3.2. Penj ualan dan Penyew aan Kem bali ( Sale and Leaseback)
Dalam t r ansak si ini, peny ew a guna usaha t er lebih dahulu m enj ual bar ang m odal
y ang sudah dim ilik iny a k epada per usahaan sew a guna usaha dan at as bar ang m odal
y ang sam a ini k em udian dilak uk an k ont r ak sew a guna usaha ant ar a peny ew a guna
usaha ( pem ilik sem ula) dengan per usahaan sew a guna usaha.
4 . Se w a Gu n a U sa h a Sin d ik a si ( Sy n d ica t e d Le a se )
Dalam sew a guna usaha sindik asi beber apa per usahaan sew a guna usaha secar a
ber sam a m elak uk an t r ansak si sew a guna usaha dengan sat u peny ew a guna usaha.
Sew a guna usaha ini dilakukan kar ena nilai t r ansak si y ang t er lam pau besar at au
k ar ena fak t or- fak t or lain. Salah sat u per usahaan sew a guna usaha ak an dit unj uk
sebagai k oor dinat or sehingga peny ew a guna usaha cuk up ber k om unik asi dengan
per usahaan ini unt uk m elak sanak an segala sesuat u y ang m eny angk ut t r ansak si
sew a guna usaha. Pelak sanaan t r ansak si ini dapat dilak uk an baik m elalui sew a guna
usaha langsung m aupun penj ualan dan penyew aan kem bali.

9 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

BAB I I
STAN D AR AKU N TAN SI SEW A GU N A U SAH A

1 . D a sa r Pe r t im ba n ga n
Menurut ket ent uan dalam pasal 3 ayat ( 3) Keput usan Ment er i Keuangan No.
1251/ KMK.013/ 1988 t anggal 20 Desem ber 1988 diny at ak an bahw a sepanj ang
perj anj ian sew a guna usaha m asih berlaku, hak m ilik at as barang m odal obyek
t r ansak si sew a guna usaha ber ada pada per usahaan sew a guna usaha. Dengan
dem ik ian, selam a j angk a w ak t u sew a guna usaha, hak m ilik ( leg al t it le ) at as ak t iv a
y ang disew agunausahak an t et ap ber ada pada per usahaan sew a guna usaha
m esk ipun ber dasar k an suat u per j anj ian sew a guna usaha t anggung j aw ab at as
penggunaan akt iva t er sebut diser ahk an k epada peny ew a guna usaha.
Ter lepas dar i k et ent uan t er sebut , dit inj au dar i aspek ak unt ansi, par agr af 35
Ker angk a Dasar Peny usunan dan Peny aj ian Lapor an Keuangan m eny at ak an bahw a
lapor an k euangan lebih m enek ank an pada m ak na ek onom i (econ om ic su bst an ce)
dar i suat u per ist iw a/ t r ansak si dar ipada bent uk huk um ny a ( legal for m ) .
Oleh k ar ena it u, apabila suat u t r ansak si sew a guna usaha y ang ber dasar k an m ak na
ek onom iny a m er upak an pem indahan dar i selur uh m anfaat ser t a r esik o y ang m elek at
pada k epem ilik an suat u ak t iv a, m ak a t r ansak si t er sebut har us dipandang sebagai
per olehan suat u ak t iv a dan t er j adiny a k ew aj iban (capit al lease) bagi peny ew a guna
usaha, dan suat u penj ualan at au pem biay aan (finance lease) bagi per usahaan sew a
guna usaha.
Sebalik ny a apabila suat u t r ansak si sew a guna usaha y ang ber dasar k an m ak na
ek onom iny a t idak m er upak an suat u pem indahan selur uh m anfaat dan r esik o y ang
m elek at pada k epem ilik an ak t iv a t er sebut , m ak a t r ansak si t er sebut har us dipandang
sebagai t r ansak si sew a m eny ew a biasa (op er at in g le ase) ant ar a per usahaan sew a
guna usaha dengan peny ew a guna usaha.
2 . TU JU AN
Per ny at aan ini dir um usk an ber dasar k an beber apa alasan ber ik ut ini:
( a)

Diper luk an k et egasan t ent ang per lak uan dan pelapor an t r ansak si sew a guna
usaha y ang dapat m engungk apk an st at us ak t iv a y ang disew agunausahak an
baik bagi per usahaan sew a guna usaha m aupun peny ew a guna usaha.

( b)

Per lu adany a pedom an t ent ang k eser agam an per lak uan ak unt ansi t r ansak si
sew a guna usaha sehingga dat a keuangan yang disaj ikan dalam lapor an
k euangan dapat dianalisis dan dit afsir k an dengan m udah oleh sem ua pihak
y ang ber k epent ingan.

( c)

Dengan m eluasnya t r ansaksi sew a guna usaha di I ndonesia set elah kebij akan
der egulasi dan debir ok r at isasi, m ak a per lu diat ur pengungk apan y ang lay ak

10 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

dalam st andar ak unt ansi k euangan unt uk m em enuhi k ebut uhan par a pem ak ai
laporan keuangan.
3 . Kr it e r ia Pe n g e lom p ok a n Tr a n sa k si Se w a Gu n a U sa h a
Ber hubung dasar per t im bangan ut am a y ang digunak an adalah asas m ak na ek onom i,
m ak a suat u t r ansak si sew a guna usaha ak an dik elom pok k an sebagai capit al lease
bagi penyew a guna usaha at au finance lease bagi per usahaan sew a guna usaha
apabila dipenuhi sem ua krit eria berikut ini:
( a)

Penyew a guna usaha m em iliki hak opsi unt uk m em beli akt iva yang
disew agunausaha pada ak hir m asa sew a guna usaha dengan har ga y ang t elah
diset uj ui ber sam a pada saat dim ulainy a per j anj ian sew a guna usaha.

( b)

Selur uh pem bay ar an ber k ala y ang dilak uk an oleh peny ew a guna usaha
dit am bah dengan nilai sisa m encak up pengem balian har ga per olehan bar ang
m odal y ang disew agunausaha ser t a bungany a, sebagai k eunt ungan per usahaan
sew a guna usaha ( full pay out lease) .

( c)

Masa sew a guna usaha m inim um 2 ( dua) t ahun.

Kalau salah sat u k r it er ia t er sebut di at as t idak t er penuhi m ak a t r ansak si sew a guna
usaha dik elom pok k an sebagai t r ansak si sew a m enyew a biasa ( oper at ing lease) .
4 . Pe r la k u a n Ak u n t a n si ole h Pe r u sa h a a n Se w a Gu n a U sa h a ( Le ssor )
4.1. Finance Lease
1 . Penanam an net o dalam ak t iv a y ang disew agunausahak an har us diper lak uk an dan
dicat at sebagai penanam an net o sew a guna usaha. Jum iah penanam an net o
t er sebut t er dir i dar i j um lah piut ang sew a guna usaha dit am bah nilai sisa ( har ga
opsi) yang akan dit er im a oleh per usahaan sew a guna usaha pada akhir m asa
sew a guna usaha dik ur angi dengan pendapat an sew a guna usaha y ang belum
diakui ( unear ned lease incom e) , dan sim panan j am inan ( secur it y deposit ) .
2.

Selisih ant ar a piut ang sew a guna usaha dit am bah nilai sisa ( har ga opsi) dengan
har ga per olehan ak t iv a y ang disew agunausahak an diper lak uk an sebagai
pendapat an sew a guna usaha yang belum diakui ( unear ned lease incom e) .

3. Pendapat an sew a guna usaha y ang belum diak ui har us dialok asik an secar a
k onsist en sebagai pendapat an t ahun ber j alan ber dasar k an suat u t ingk at
pengem balian ber k ala (per iodic r at e of r et um ) at as penanam an net o per usahaan
sewa guna usaha.
4. Apabila per usahaan sew a guna usaha m enj ual bar ang m odal k epada peny ew a
guna usaha sebelum ber akhir nya m asa sew a guna usaha, m aka per bedaan
ant ar a har ga j ual dengan penanam an net o dalam sew a guna usaha pada saat
penj ualan dilakukan har us diakui dan dicat at sebagai k eunt ungan at au k er ugian
per iode ber j alan.

11 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

5. Pendapat an lain y ang dit er im a sehubungan dengan t r ansak si Sew a Guna Usaha
har us diak ui dan dicat at sebagai pendapat an per iode ber j alan.
4.2. Operat ing Lease
1 . Bar ang m odal yang disew agunausahaka n har us diper lak uk an dan dicat at sebagai
ak t iv a sew a guna usaha ber dasar k an har ga per olehan.
2. Pem bay ar an sew a guna usaha (lease pay m ent s) selam a t ahun ber j alan y ang
diper oleh dar i peny ew a guna usaha diak ui dan dicat at sebagai pendapat an sew a.
Pendapat an sew a har us diak ui dan dicat at ber dasar k an m et ode gar is lur us
sepanj ang m asa sew a guna usaha, m esk ipun pem bay ar an sew a guna usaha
m ungk in dilak uk an dalam j um lah y ang t idak sam a set iap per iode.
3.

Peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an har us dilak uk an dalam j um lah
yang layak ber dasar kan t aksir an m asa m anfaat nya.

4. Kalau ak t iv a y ang disew agunausahak an dij ual m ak a per bedaan ant ar a nilai buk u
dan har ga j ual har us diak ui dan dicat at sebagai k eunt ungan at au k er ugian t ahun
ber j alan.

5 . Pe r la k u a n Ak u n t a n si o le h Pe n y e w a g u n a u sa h a ( Le sse e )
5.1. Capit al Lease
1. Tr ansak si sew a guna usaha diper lak uk an dan dicat at sebagai ak t iv a t et ap dan
k ew aj iban pada aw al m asa sew a guna usaha sebesar nilai t unai dar i selur uh
pem bay ar an sew a guna usaha dit am bah nilai sisa ( har ga opsi) y ang har us
dibay ar oleh peny ew a guna usaha pada ak hir m asa sew a guna usaha. Selam a
m asa sew a guna usaha set iap pem bay ar an sew a guna usaha dialok asik an dan
dicat at sebagai angsur an pok ok k ew aj iban sew a guna usaha dan beban bunga
ber dasar k an t ingk at bunga y ang diper hit ungk an t er hadap sisa k ew aj iban
peny ew a guna usaha.
2. Tingk at disk ont o y ang digunak an unt uk m enent uk an nilai t unai dar i pem bay ar an
sew a guna usaha adalah t ingk at bunga y ang dibebank an oleh per usahaan sew a
guna usaha at au t ingkat bunga yang ber lak u pada aw al m asa sew a guna usaha.
3. Ak t iv a y ang disew agunausaha har us diam or t isasi dalam j um lah y ang w aj ar
ber dasar k an t ak sir an m asa m anfaat ny a.
4. Kalau ak t iv a y ang disew agunausaha dibeli sebelum ber ak hir ny a m asa sew a guna
usaha, m aka perbedaan ant ar a pem bay ar an y ang dilak uk an dengan sisa
k ew aj iban dibebank an at au dik r edit k an pada t ahun ber j alan.
5. Kew aj iban sew a guna usaha har us disaj ikan sebagai kew aj iban lancar dan j angka
panj ang sesuai dengan pr akt ek yang lazim unt uk j enis usaha penyew a guna
usaha.

12 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

6. Dalam hal dilak uk an penj ualan dan peny ew aan k em bali ( sales and leaseback )
m ak a t r ansak si t er sebut har us diper lak uk an sebagai dua t r ansak si y ang t er pisah
y ait u t r ansak si penj ualan dan t r ansak si sew a guna usaha. Selisih ant ar a har ga
j ual dan nila i buk u ak t iv a y ang dij ual har us diak ui dan dicat at sebagai
k eunt ungan at au k er ugian y ang dit angguhk an. Am or t isasi at as k eunt ungan at au
k er ugian y ang dit angguhk an har us dilak uk an secar a pr opor sional dengan biay a
am or t isasi ak t iv a y ang disew a guna usaha apab ila leaseback m er upak an capit al
lease at au secar a pr opor sional dengan biay a sew a apabila leaseback m er upak an
oper at ing lease.
5.2. Sew a Meny ew a Biasa { Oper at ing Lease)
Pem bay ar an sew a guna usaha selam a t ahun ber j alan m er upak an biay a sew a y ang
diak ui dan dicat at ber dasar k an m et ode gar is lur us selam a m asa sew a guna usaha,
m esk ipun pem bay ar an sew a guna usaha dilak uk an dalam j um lah y ang t idak sam a
set iap per iode.
6.

pe la por a n da n pe n gu n gk a pa n
Pe r u sa h a a n Se w a Gu n a Usa h a

Tr a n sa k si

Se w a

Gu n a

U sa h a

ole h

6.1. Financ e Lease
1.

Ak t iv a dilapor k an ber dasar k an ur ut an lik uidit asny a, k ew aj iban dilapor k an
ber dasar k an ur ut an j at uh t em pony a t anpa m engelom pok k an k e dalam unsur
lancar dan t idak lancar ( unclassified balance sheet ) .

2. Penanam an net o dalam ak t iv a y ang disew agunausahak an har us dilapor k an dalam
ner aca dengan r incian sebagai ber ik ut :
Piut ang Sewa Guna Usaha Rp xxxxx
Nilai Sisa Yang Terj am in - xxxxx
Pendapat an Sew a Guna Usaha Yang
Belum Diakui- ( xxxxx)
Sim panan Jam inan - ( xxxxx)
Penanam an Net t o Sewa Guna Usaha Rp xxxxx
Penyisihan Piut ang Sew a Guna Usaha
yang Diragukan ( xxxxx)
Jum lah Penanam an Net o Rp x x x x x
3. Lapor an laba r ugi disaj ik an sedem ik ian r upa sehingga selur uh pendapat an
dilapor k an dalam k elom pok y ang t er pisah dar i k elom pok biay a ( single st ep) .
Pendapat an sew a guna usaha har us dilapor k an sebagai k om ponen ut am a dalam
k elom pok Pendapat an.
4. Jum lah penanam an net o dan pendapat an sew a guna usaha dalam sew a guna
usaha sindik asi dan lev er aged leases har us dilapor k an oleh m asing- m asing pihak
secar a pr opor sional sesuai dengan peny er t aanny a.
5. Pengungk apan y ang lay ak har us dicant um k an dalam
k euangan m engenai hal- hal sebagai ber ik ut :

cat at an at as lapor an

13 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

•
•
•
•
•

Kebij ak an ak unt ansi pent ing y ang digunak an sehubungan dengan
t r ansak si sew a guna usaha.
Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha paling t idak unt uk 2 ( dua) t ahun
ber ik ut ny a.
Sifat dar i sim panan j am inan y ang m er upak an k ew aj iban per usahaan
sew a guna usaha kepada penyew a guna usaha.
Piut ang sew a guna usaha yang dij am inkan kepada pihak ket iga.
Sew a guna usaha sindik asi dan lev er aged leases.

6. 2. Operat ing Lease
1. Bar ang m odal y ang disew agunausahak an dilapor k an ber dasar k an har ga per olehan
set elah dik ur angi dengan ak um ulasi peny usut anny a.
2. Ak t iv a y ang disew agunausahak an dilapor k an secar a t er pisah dar i ak t iv a t et ap
yang t idak disew agunausahak an.
3.

Per hit ungan r ugi laba har us disusun sedem ik ian r upa sehingga selur uh
pendapat an dilapor k an dalam k elom pok y ang t er pisah dar i k elom pok biay a
( single st ep) . Pendapat an sew a guna usaha har us dilapor k an sebagai k om ponen
ut am a dalam k elom pok pendapat an.

4. Peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an dilapor k an secar a t er pisah dar i
peny usut an ak t iv a y ang t idak disew agunausahak an .
5. Pengungk apan y ang lay ak har us dicant um k an dalam
k euangan m engenai hal- hal sebagai ber ik ut :

cat at an at as lapor an

• Kebij ak an ak unt ansi pent ing y ang digunak an sehubungan dengan t r ansak si
sew a guna usaha.
• Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha paling t idak unt uk 2 ( dua) t ahun
ber ik ut ny a.
• Sifat dar i sim panan j am inan ( j ika ada)
• Ak t iv a y ang disew agunausahak an y ang dij am ink an k epada pihak ket iga.
• Sew a guna usaha sindik asi dan lev er aged leases.

7.

Pe la por a n da n Pe n gu n gk a pa n
Pe n y e w a gu n a u sa h a

Tr a n sa k si

se w a

Gu n a

U sa h a

ole h

7.1. Capit al Lease
1. Ak t iv a y ang disew agunausaha dilapor k an sebagai bagian ak t iv a t et ap dalam
k elom pok t er sendi r i. Kew aj iban sew a guna usaha y ang ber sangk ut an har us
disaj ikan t er pisah dar i kew aj iban lainnya.
2. Pengungk apan y ang lay ak har us dicant um k an dalam
k euangan m engenai hal- hal sebagai ber ik ut :

cat at an at as lapor an

14 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha y ang har us dibay ar paling t idak unt uk 2 ( dua)
t ahun ber ik ut ny a.
•
•
•
•

Peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an y ang dibebank an dalam t ahun
ber j alan.
Jam inan y ang diber ik an sehubungan dengan t r ansak si sew a guna usaha.
Keunt ungan at au k er ugian y ang dit angguhk an beser t a am o r t isasiny a
sehubungan dengan t r ansaksi sale and leaseback.
I k at an- ik at an pent ing y ang diper sy ar at k an dalam per j anj ian sew a guna usaha
( m aj or cov enant s) .

7.2. Operat ing Lease
Pengungk apan y ang lay ak har us dicant um k an dalam cat at an at as lapor an k euangan
m en gen ai h al- hal sebagai ber ik ut :
•
•
•
•
•

Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha selam a t ahun ber j alan y ang
dibebank an sebagai biay a sew a.
Jum lah pem bay ar an sew a guna usaha y ang har us dilak uk an paling t idak
unt uk 2 ( dua) t ahun berikut nya.
Jam inan y ang diber ik an sehubungan dengan t r ansak si sew a guna usaha.
Keunt ungan at au k er ugian y ang dit angguhk an beser t a am or t isasiny a
sehubungan dengan t r ansak si sale and leaseback .
I k at an- ik at an pent ing y ang diper sy ar at k an dalam per j anj ian sew a guna usaha
( m aj or cov enant s) .

15 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

BAB I I I
TAN GGAL BERLAKU
Per ny at aan ini ber lak u unt uk t r ansak si sew a guna usaha y ang dilak uk an selam bat lam bat ny a m ulai t anggal 1 Januar i 1991. Nam un dem ik ian pener apan lebih dini
dianj urkan.
Tr ansak si sew a guna usaha y ang t elah dilak uk an sebelum t anggal 1 Januar i 1991,
per lak uanny a har us m engacu pada per ny at aan ini m ulai t anggal 1 Januar i 1991,
t anpa per lu m elak uk an per ny at aan k em bali ( r est at em ent ) t er hadap lapor an
k euangan y ang t elah dik eluar k an pada t ahun- t ahun sebelum ny a.

16 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

LAM PI RAN
M ASALAH SERTA PERKEM BAN GAN D ALAM
A KU N TAN SI TRAN SAKSI GU N A U SAH A
Sebagaim ana t elah disinggung dalam Bab Pendahuluan, m esk ipun t ahap
per k em bangan k egiat an sew a guna. usaha di negar a - negar a m aj u sudah j auh lebih
lanj ut r elat if t er hadap per k em banganny a di I ndonesia, per lak uan ak unt ansiny a
m asih t er bent ur pada ber bagai m asalah pelik dan r um it yang senant iasa m enj adi
oby ek per t ent angan.
Misalny a, Leaseur ope ( or ganisasi y ang m ew ak ili assosiasi- assosiasi leasing dari 16
negara - negar a Er opa Bar at ) keber at an apabila kapit alisasi sew a guna usaha
d ilakuk an oleh peny ew a guna usaha k ar ena per t ent angan hak at as ak t iv a y ang
dik apit alisasi ser t a k er um it an y ang inher en dalam pener apanny a. Penolak an ini
m enunj uk k an bahw a pr oses pener apan I nt er nat ional Account ing St andar d ( I AS) 17
di Er opa t idak selancar seper t i y ang dihar apk an, k ar ena belum adany a k esepak at an
di kalangan pr ofesi akunt ansi dan par a pr akt isi m engenai per lakuan akunt ansinya.
Dem ik ian pula halny a di Am er ik a Ser ik at di m ana pener apan St at em ent of Financial
Account ing St andar d ( SFAS) 13 t elah t er buk t i m engalam i berbagai kesulit an.
Ak ibat ny a, St at em ent t er sebut t er pak sa diik ut i dengan ber bagai t indak lanj ut di
ant ar any a m elalui beber apa SFAS dan FASB I nt er pr et at ion.1
Footnote :
1 SFAS S22, "Changes in the Provision of Lease Agreements Resulting from Refunding of Tax Exempt Debt: SFAS 23,
"Inception of the Lease"; SFAS 26,"Profit Recognition on Sales-Type Leases of Real Estate"; SFAS 27, "Classification of
Renewals or Extensions of Existing Sales-Type or Direct Financing Leases"; SFAS 29, "Determining Contingent
Rentals"; FASB Interpretation 19,"Lessee Guarantee of the Residual Value of Leased Property"; FASB
Interpretation 23, "Leases of Certain Property Owned by a Governmental Unit or Authority"; FASB Interpretation 24,
"Leases Involving Only Part of a Building"; FASB Interpretation 26, "Accounting for Purchase of a Leased Asset by the
Lessee During the Term of the Lease"; dan FASB Interpretation 27, "Accounting for a Loss on Sublease".

Mesk ipun bar u ber k em bang pada t ahap dini, sit uasi y ang dihadapi di I ndonesia t idak
j auh ber beda. Selam a ini, per k em bangan per lak uan ak unt ansi t r ansak si sew a guna
usaha y ang dit er apk an oleh per usahaan sew a guna usaha dan peny ew a guna usaha
selam a ini hany a m engacu pada ber bagai sum ber ser t a k et ent uan- k et ent uan sebagai
ber ikut ini:
1. Sur at Edar an Dir ek t ur Jender al Monet er Dalam Neger i No. SE- 499/ MD/ 1984 t anggal
24 Januar i 1984 t ent ang Ket ent uan dan Tat a Car a Peny am paian Lapor an Per usahaan
Leasing. But ir 5 Sur at Edar an t er sebut m eny at ak an bahw a: " Ner aca dan Per hit ungan
Laba Rugi Per usahaan disusun ber dasar k an finance m et hod dengan k et ent uan
sek ur ang- k ur angny a har us dapat m encer m ink an secar a j elas posisi inv est asi dalam
leasing, ak t iv a lancar , ak t iv a t et ap, hut ang lancar / j angk a pendek , hut ang j angk a
panj ang dan m odal sendiri ( equit y ) per usahaan pada per iode lapor an" .
Sur at Edar an t er sebut diny at ak an t idak ber lak u lagi ber dasar k an Keput usan Pr esiden
No. 61/ 1988 dan Keput usan Ment er i Keuangan No. 1251/ KMK.013/ 1988 t anggal 20
Desem ber 1988.
17 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

2. Ex posur e Dr aft Pr insip Ak unt ansi I ndonesia ( PAI ) 1983 Pasal 13 Pada Bab I I I t ent ang
leasing m enyat akan:
2.1.

Leasing adalah set iap k egiat an pem biay aan per usahaan dalam bent uk
peny ediaan bar ang- bar ang m odal unt uk digunak an oleh suat u per usahaan
unt uk suat u j angka w akt u t er t ent u, ber dasar kan pem bay ar an- pem bay ar an
secar a ber k ala, diser t ai dengan hak pilih ( opsi) bagi per usahaan t er sebut unt uk
m em beli barang- bar ang m odal y ang ber sangk ut an at au m em per panj ang
j angk a w ak t u sew a ber dasar k an nilai sisa y ang disepak at i ber sam a.

2. 2. Ak unt ansi unt uk e
l ase ber landask an pada k onsep m ak na ek onom i ( " subst ance
ov er for m " ) , y ait u dengan m elihat pada m ak na/ hak ek at dar i t r ansak si y ang
ber sangk ut an, apak ah t elah t er j adi pem indahan secar a subst ant ial at as
m anfaat dan r isik o y ang inher ent dalam pem ilik an ak t iv a y ang disew ak an.
Bila t er j adi pem indahan r isik o dan m anfaat secar a subst ansial dar i lessor
kepada lessee, lease dem ikian dikat egor ikan sebagai " capit al lease" oleh lessee,
dan m er upakan " dir ect financing lease" at au " sales- t y pe lease" bagi lessor . Bila
t erj a di
hal
y ang
sebalik ny a,
baik
lessor
m aupun
lessee
m em per t anggungj aw abk anny a sebagai oper at ing lease.
2.3.

Per lak uan ak unt ansi unt uk lease
diik ht isar k an sebagai ber ik ut :
2.3.1.

dalam

lapor an

k euangan

lessee

dapat

Capit al lease. Direfleksikan dalam neraca dengan car a m encat at
t im bulny a suat u ak t iv a dan k ew aj iban sebesar nilai t er endah dar i nilai
t unai pem bay ar an sew a m inim um selam a per iode lease at au nilai w aj ar
ak t iv a y ang disew a pada aw al per iode lease.
Selam a m asa sew a guna usaha set iap pem bay ar an sew a guna usaha
ak an dialok asik an sebagai pengur ang k ew aj iban ser t a biay a bunga.
Ak t iv a y ang disew agunausaha ber dasar k an capit al lease ser t a ak um ulasi
peny usut anny a har us disaj ik an dalam ner aca lessee secar a t er pisah
at aupun diungk apk an secar a w aj ar dalam cat at an at as lapor an
k euangan. Dem ik ian pula dengan k ew aj iban k ar ena suat u sew a guna
usaha, har us diny at ak an dan dik elom pok k an sebagai k ew aj iban lancar
at au k ew aj iban j angk a panj ang dalam ner aca sesuai dengan k et ent uan
y ang lazim dilak uk an. Peny usut an ak t iv a y an g disew agunausaha y ang
dibebank an t er hadap pendapat an har us pula diungk apk an.

2.3.2. Oper at ing lease. Pem bay ar an sew a guna usaha dalam suat u oper at ing
lease dibebank an sebagai biay a sepanj ang m asa sew a guna usaha pada
saat t er hut ang .
Apabila pem bayar an sew a guna usaha t idak dilak uk an ber dasar k an
m et ode gar is lur us, biay a sew a guna usaha t et ap har us diak ui
ber dasar k an m et ode gar is lur us k ecuali t er dapat dasar lain y ang lebih
sist em at is dan m encer m ink an pola w ak t u m anfaat y ang diper oleh dar i
penggunaan akt iv a t er sebut .

18 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

2.4. Dar i pihak lessor , per lak uan ak unt ansiny a adalah sebagai ber ik ut :
2. 4. 1. Dir ect financing lease. Pada ner aca dicat at " t agihan pem bay ar an lease"
( lease pay m ent s r eceiv able) sej um lah pem bay ar an sew a m inim um
dit am bah unguar ant eed r esidual v alue. Selisih nilai t er sebut dengan
biay a at au nilai buk u ak t iv a y ang disew ak an, dicat at sebagai
pendapat an y ang dit angguhk an.
2.4.2. Sales- t y pe lease. Per lak uan ak unt ansiny a sam a dengan dir ect financing
lease. Sat u hal y ang m em bedak an sales- t y pe lease dengan dir ect
financing lease adalah adany a unsur " m anufact ur er 's or dealer 's pr ofit "
pada per m ulaan lease.
2.4.3. Oper at ing lease . Lessor t et ap m encat at ak t iv a y ang disew ak an sebagai
ak t iv a t et ap dan m eny usut k anny a sesuai dengan k ebij ak sanaan
penyusut an y ang nor m al. Pendapat an sew a har us dilapor k an dalam
lapor an laba r ugi selam a j angka w akt u lease.
Usul ini t elah diput usk an unt uk dit angguhk an dan t idak dit am pung dalam
St andar Ak unt ansi Keuangan dengan cat at an ak an dik eluar k an dalam suat u
per nyat aan t er send iri.
3 . I n t e r n a t ion a l Accou n t in g St a n d a r d ( I AS) N O. 1 7
3.1. Pengelom pokan Sew a Guna Usaha
Pengelom pok an sew a guna usaha oleh I AS didasar k an pada pandangan m ak na
ekonom i di m ana risiko sert a m anfaat yang m elekat pada kepem ilikan akt iva yang
disew agunausahak an ada pada pihak lessor at au lessee dan buk anny a ber dasar k an
kont r ak sew a guna usaha.
Suat u sew a guna usaha dik elom pok k an sebagai finance lease apabila selur uh r isik o
ser t a m anfaat y ang m elek at pada k epem ilik an diser ahk an k epada lessee. Sew a guna
usaha j enis ini biasany a t idak dapat dibat alk an dan m enj am in lessor t er hadap
pengem balian m odal m aupun pendapat anny a dalam penanam an sew a guna usaha
t er sebu t .
Sew a guna usaha y ang t idak m em enuhi k r it er ia ini dik elom pok k an sebagai oper at ing
lease.
3 . 2 . Ak unt ansi Sew a Guna Usaha dalam Lapor an Keuangan lessor
Dalam pasal 48 diny at ak an bahw a suat u ak t iv a ber dasar k an finance lease har us
dicat at dalam ner aca sebagai piut ang sej um lah y ang sam a dengan penanam an net o
dalam sew a guna usaha dan buk anny a sebagai ak t iv a t et ap.
Sedangk an dalam pasal 49 diny at ak an bahw a pendapat an dalam finance lease har us
didasar k an pada suat u pola y ang m encer m ink an suat u t ingk at pengem balian ber k ala
y ang t et ap dan har us dit er apk an secar a k onsist en.

19 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Dalam oper at ing lease pendapat an sew a guna usaha har us diak ui ber dasar k an gar is
lur us selam a m asa sew a guna usaha at au dengan dasar lain y ang lebih sist im at is
dan t et ap ber dasar k an pola w ak t u pem bent uk an pendapat an.
Sedangk an peny usut an ak t iv a y ang disew agunausahak an har us dit er apk an secar a
konsist en ber dasar k an k ebij ak sanaan um um lessor dalam peny usut an ak t iv a t et ap
lainnya.
At as t r ansak si sew a guna usaha y ang dilapor k an sebagai finance lease
pengungk apan y ang lay ak har us dilak uk an pada set iap t anggal ner aca m engenai
j um lah br ut o penanam an, pendapat an y ang belum dihasilk an ser t a nilai sisa ak t iv a
y ang dilease y ang t idak t er j am in. Dasar y ang digunak an unt uk pengak uan
pendapat an j uga har us diungk apk an. Sedangk an apabila sebagian besar k egiat an
usaha lessor t er dir i dar i oper at ing / ease, pada set iap t anggal ner aca lessor har us
m engungk apk an j um lah ak t iv a ber dasar k an pengelom pok an ak t iv a ser t a ak um ulasi
peny usut anny a.
3.3. Akunt ansi Sew a Guna Usaha Dalam Laporan Keuangan Lessee
Dalam pasal 44 diny at ak an bahw a suat u finance lease har us dicer m ink an dalam
ner aca lessee dengan m encat at ak t iv a dan k ew aj iban sej um lah y ang sam a dengan
nilai pasar y ang w aj ar at au dengan nilai t unai j um lah pem bay ar an sew a guna usaha
ber k ala pada saat per m ulaan m asa sew a guna usaha.
Sedangk an dalam pasal 47 diny at ak an bahw a dalam oper at ing lease pem bebanan
biay a t er hadap pendapat an har us m er upak an biay a sew a ( sew a guna usaha) unt uk
per iode ak unt ansi y ang ber sangk ut an dan diak ui ber dasar k an m et ode y ang sist im at is
ser t a m encer m inkan pola w akt u m anfaat yang diper oleh lessee.
Dalam finance lease, alok asi pem bay ar an sew a guna usaha har us dilak uk an t er hadap
pengur angan pok ok k ew aj iban lessee ser t a pem bay ar an bunga ber dasar k an t ingk at
bunga y ang t et ap t er hadap sisa k ew aj iban lessee. Suat u finance lease
m engak ibat k an t im bulny a peny usut an at as ak t iv a y ang disew agunausahak an bagi
lessee. Kebij ak sanaan peny usut an ak t iv a y ang disew agunausaha har us dit er apk an
secar a k onsist en sesuai dengan k ebij ak sanaan peny usut an ak t iv a t et ap lainny a.
Apabila t idak ada k epast ian bahw a lessee ak an m endapat k an k epe m ilik an pada ak hir
m asa sew a guna usaha, nilai ak t iv a y ang disew a guna usaha har us disusut k an
selur uhnya dalam j angka w akt u yang lebih singkat dar ipada m asa sew a guna usaha
at au um ur ek onom isny a.
Dalam t ransaksi sale - leaseback y ang dilak uk an secar a finance lease, kelebihan hasil
penj ualan t er hadap nilai buk u t idak boleh seger a diak ui sebagai pendapat an dalam
lapor an k euangan penj ual ( lessee) m elaink an pengak uanny a dit angguhk an dan
dialokasikan selam a m asa sew a guna usaha.
Apabila t ransaksi sale - leaseback ini dilak uk an secar a oper at ing lease ber dasar k an
nilai pasar y ang w aj ar , laba at au r ugi har us langsung diak ui. Sedangk an apabila nilai
t ransaksi sale - leaseback it u dilak uk an di at as nilai pasar y ang w aj ar , k elebihan
t er hadap nilai pasar y ang w aj ar har us dit angguhk an pengak uanny a dan dialok asik an
selam a m asa sew a guna usaha.

20 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Pada set iap t anggal ner aca, pengungk apan y ang lay ak har us dilak uk an t er hadap
j um lah ak t iv a y ang diper oleh m elalui finance lease. Kew aj iban y ang ber hubungan
dengan sew a guna usaha har us diny at ak an secar a t er pisah dar i k ew aj iban lainny a
dengan m em bedak an bagian y ang ber sifat lancar dan j angk a panj ang.
I k at an unt uk pem bay ar an sew a guna usaha m inim um ber dasar k an finance lease
m aupun dalam oper at ing lease y ang t idak dapat dibat alk an dan j angk a wak t u n y a
m elebihi sat u t ahun, har us diungk apk an dalam bent uk r ingk asan y ang m eliput i
j um lah ser t a m asa ber dasar k an j at uh t em po pem bay ar anny a.
Pengungk apan j uga har us dilak uk an t er hadap dat a pent ing seper t i pem bat asanpem bat asan di bidang k euangan, pem bahar uan ser t a opsi unt uk m em beli,
pem bay ar an sew a y ang m asih har us dilak uk an ser t a ik at an- ik at an lainny a y ang
dit im bulk an oleh adany a sew a guna usaha.
4 . St a t e m e n t of Fin a n cia l Accou n t in g St a n d a r d ( SFAS) N o. 1 3
4.1. Kr it er ia Pengelom pokan Sew a Guna Usaha
SFAS No. 13 m enent uk an k r it er ia pengelom pok an sew a guna usaha ber dasar k an
suat u k onsep m ak na ek onom i y ait u apabila suat u sew a guna usaha m em indahk an
selur uh m anfaat dan r isiko yang m elekat pada kepem ilikan akt iva, m aka sew a guna
usaha har us dipandang sebagai per olehan suat u ak t iv a dan t er j adiny a suat u
k ew aj iban bagi lessee, dan sebagai suat u penj ualan at au pem biay aan bagi lessor .
Dan apabila pada aw al suat u sew a guna usaha t er penuhi salah sat u dar i k r it er ia
ber ik ut , m ak a sew a guna usaha ak an dik elom pok k an sebagai capit al lease bagi
lessee, apabila t idak , m ak a sew a guna usaha t er sebut ak an dik elom pok k an sebagai
oper at ing lease.
Kr it er ia y ang dim ak sud adalah sebagai ber ik ut :
1. Pada akhir m asa sew a guna usaha t er dapat pem indahan kepem ilikan akt iva yang
disew agunausaha dari lessor kepada lessee.
2. Pada ak hir m asa sew a guna usaha t er dapat hak opsi bagi lessee unt uk m em beli
ak t iv a y ang disew agunausaha pada suat u t ingk at har ga y ang lebih r endah dar i
t ak sir an nilai pasar y ang w aj ar pada saat hak opsi dilak uk an.
3. Masa sew a guna usaha sam a at au m elebihi 75 % dar i t ak sir an um ur ek onom is
akt iva yang disew a guna usaha.
4. Nilai t unai pada aw al m asa sew a guna usaha at as pem bay ar an sew a guna usaha
m inim um , t idak t er m asuk biay a biay a pelak sanaan, sam a at au lebih besar dar i
90 % nilai w aj ar ak t iv a y ang disew agunausaha.
Sedangk an bagi lessor unt uk dapat dik elom pok k an sebagai dir ect financing lease
selain salah sat u dar i k r it er ia di at as, dua k r it er ia lain j uga m ut lak har us dipenuhi.
Apabila t idak m ak a sew a guna usaha t er sebut ak an dik elom pok k an sebagai
oper at ing lease.

21 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

Kedua k r it er ia t er sebut adalah sebagai ber ik ut :
1. Ter t agihnya pem bayar an sew a guna usaha m inim um dapat dir am alk an.
2.

Tidak t er dapat k et idak past ian y ang ber ar t i t er hadap
m erupakan beban lessor at as suat u sew a guna usaha.

j um lah

biay a

y ang

4.2. Akunt ansi Sew a Guna Usaha Dalam Lapor an Keuangan Lessor
Dalam pasal 18 diny at ak an bahw a dalam dir ect financing lease pem bay ar an sew a
guna usaha m inim um dit am bah dengan nilai sisa y ang t idak dij am in y ang
diper hit ungk an sebagai m anfaat lessor har us dicat at sebagai penanam an br ut o
dalam sew a guna usaha.
Selisih j um lah penanam an br ut o dengan har ga per olehan ak an dicat at sebagai
pendapat an yang belum diakui yang akan dialokasikan selam a m asa sew a guna
usaha unt uk m enghasilkan suat u t ingk at pengem balian ber k ala t er hadap penanam an
net o dalam sew a guna usaha. Penanam an br ut o dik ur angk an dengan pendapat an
y ang belum diak ui, ak an m er upak an penanam an net o dalam sew a guna usaha.
Pengelom pok an penanam an net o sebagai ak t iv a lancar dan ak t iv a j angk a panj ang
dalam ner aca dilak uk an sesuai dengan k et ent uan y ang ber lak u.
Sedangk an dalam pasal 19 diny at ak an bahw a dalam oper at ing lease, bar ang m odal
y ang m enj adi oby ek sew a guna usaha ak an dicat at sebagai ak t iv a y ang
disew agunausahak an, dan disaj ikan m endahului at au seger a set elah ak t iv a t et ap
dalam ner aca lessor . Peny usut an dilak uk an ber dasar k an car a y ang lazim dilak uk an
lessor unt uk peny usut an ak t iv a t et ap lainny a dan ak um ulasi peny usut anny a
dik ur angk an at as penanam an dalam sew a guna usaha t er sebut .
Pem bay ar an sew a guna usaha dalam oper at ing lease ak an dilapor k an sebagai
pendapat an selam a m asa sew a guna usaha pada saat t er hut ang oleh lessee sesuai
dengan ket ent uan dalam kont rak sew a guna usaha.
Mesk ipun pem bay ar an sew a guna usaha ber beda dengan m e t ode gar is lur us, nam un
pengak uan sebagai pendapat an dilak uk an dengan m et ode gar is lur us, k ecuali apabila
t er dapat dasar lain y ang lebih sist em at ik dan m encer m ink an pola w ak t u
pengur angan m anfaat ak t iv a ak ibat penggunaan.
Pada set iap t an ggal n er aca dalam suat u dir ect financing lease har us diungk apk an
secar a lay ak j um lah pem bay ar an sew a guna usaha m inim um y ang har us dit er im a
unt uk set iap t ahun sam pai t ahun k elim a, nilai sisa y ang t idak dij am in y ang
diper hit ungk an unt uk m anfaat lessor ser t a pendapat an y ang belum diakui.
Sedangk an unt uk oper at ing lease har ga per olehan ak t iv a y ang disew agunausahak an
at au nilai sisany a apabila ber beda diungk apk an dengan m er inci ber dasar k an sifat
dan fungsi k elom pok ak t iv a diser t ai dengan ak um ulasi peny usut anny a m asingm asing. Jumlah pem bay ar an sew a guna usaha m inim um at as sew a guna usaha y ang
t idak bisa dibat alk an har us diungk apk an unt uk set iap t ahun sam pai t ahun k elim a
ber ik ut ny a.

22 of 23

PSAK No. 30 Akunt ansi Sewa Guna Usaha

4.3. Akunt ansi Sew a Guna Usaha Dalam Laporan Keuangan Lessee
Dalam pasal 10 dinyat akan bahw a dalam capit al lease, lessee har us m encat at
bar ang m odal sew a guna usaha sebagai ak t iv a, dan k ew aj iban pa