Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA

ABSTRAK
Tinjauan Yuridis Tentang Peralihan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
dan Akibatnya Jika Subjeknya WNA
* Therewensya Tiovanny
** Prof.Dr. Muhammad Yamin,SH., MS., CN
*** Affan Mukti, SH., M.Hum

Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam
suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara
fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuansatuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah,
terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda
bersama, dan tanah bersama.
Warga Negara Asing adalah orang yang memiliki kewarganegaraan negara
lain ( selain Warga Negara Indonesia ) dan berada atau tinggal di Indonesia.
Warga Negara Asing yang dibahas adalah orang asing yang berkedudukan di
Indonesia yang dimana mengandung pengertian yakni orang asing yang
kehadirannya di Indonesia memberikan manfaat bagi pembangunan nasional.
Umumnya rumah susun yang dimiliki oleh orang asing adalah rumah
susun yang tergolong sebagai rumah susun mewah / condominium / apartment.
Namun jika dilihat pembangunan rumah susun yang cenderung mengarah pada
pembangunan rumah susun mewah sedangkan orang asing yang masuk dan

bekerja di Indonesia tidak sebanding maka pemabangunan rumah susun mewah

iii
Universitas Sumatera Utara

tersebut dianggap sia – sia. Seharusnya developer juga harus membangun rumah
susun yang dapat dimiliki oleh masyarakat menengah atau kebawah
Hak milik atas satuan rumah susun dapat beralih kepada pihak lain baik
dengana cara pemindahan hak ataupun dengan cara pewarisan. Pemindahan hak
adalah suatu perikatan hukum yang dilakukan untuk mengalihkan kepada orang
lain, seperti : jual beli, tukar menukar, hibah, dsb. Pewarisan adalah peralihan hak
yang terjadi karena hukum dengan meninggalnya pewaris.Tegasnya pewaris
merupakan suatu peristiwa hukum yang penerima warisnya menerima haknya
karena hukum.
Kata Kunci :Peralihan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun, Rumah Susun,

Warga Negara Asing
*Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
**Dosen Pembimbing I, Guru Besar Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara
*** Dosen Pembimbing II, Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

iv
Universitas Sumatera Utara