TUGAS AKHIR Identifikasi Prioritas Value Proyek Konstruksi Di Kota Surakarta.

TUGAS AKHIR
IDENTIFIKASI PRIORITAS VALUE PROYEK KONSTRUKSI
DI KOTA SURAKARTA

Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Surakarta untuk
Memenuhi Salah Satu Persyaratan dalam Menyelesaikan
Program Sarjana Teknik Industri

Diajukan Oleh:
AWAN BAGUS WIJANARKO
NIM: D 600 110 007

FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2015

('r'lt

''J'$ tJnS epg qU^I)

g Emqurrqure4

\>

lEurqurrqure6
:uappse8uEnl

,MOIIfiXXI

olrf,vNvfrifi sneYf, $%[Y
:

qalo rmsnsrc

SI0Z IInf

0t

:

p88ueg

E.Um1:
:

€pd

IIBH

1nfn1esp u?p us{rleslp TIEIaI

uuqems qei(ryeunueqnq sqrsrolrull {pDlol sqprled r4snpul
{IrDIeI
uesrunf
IITBIBO

{lrqel

pra(g

srcF"S rslog qaloredurahl eunD I

"$r1S

nlBS r{BIBS re8eqeg w:trlusrq u?p uurus1rq

lpnls us:l}usslofue141

qqel

Iu} 4rp[V seEn;

YIUruT\/UIIS YIOX
TO IS}TNII.ISNO)I XUA Oud TINWA SYI$IOIU{ ISYXI.ilINf,(tr

N\lEVSflENfld NYIAI'rTYH

*

('8ug'nl

''r's '

('o'qa

''r'I l

r4snpul {FDtaI u?snmf sn}ax
:mqep8ue141

'I'nt ''J's 'urr1zrd qspuJ '?

w
E

'EuA1nI

''1'g

'Jnrr?rmru

qpgsH 'g

'Eufl'N 6'I'S'rlorrprruN ItlS
'I'1a1

''I'S

?gng qrcg

rfn8ue4

.Z

EItr{ 'I

turl

:mfnpduoyq

gl1r100'€l

:

ruBf

SI0Z IInf Qf 'lu.um1'

:

1e88uu1'ue11

a
\
'sperprns qattpeururcqnlll

$trsrelrulf TmIoI su1p{sd l4snpql {1tntsl uusrrmf
ruleE qaloraduour letur(s ntres rlel?s ruEeqes

4frfv

{IqaI

uuefreg

suEn11fn6.ue6 u?,v\ec uzdepeq

Ip rrsrtusrl"uedp uep Ilnp qeler yIUyXyUnS

yIOX IC ISXpTISNOX

xtrIOIId iInTYA SYJTuOIf,{ IsyxlflIikfl(I

Inpnf uuEuep

NVIlfI}ItrSUf, iI I\trYIAIYTYH

rrrrv

se8nl

AI

ory?u€fr & s

Eg

U31Y\

sl0z Inrege>1umg

'm1€relrl ur€l€p uu{lnqesrp uep
1u} qe{seu ruelep dp*ryp sfln3ra} er€ces Eued

Ilsnco{ret'urel Suero qolo srp} ro qeured Euef edrol nup ledepued 1udepra11epr1
u8n[e,{es uenqep8uedas uup

F8ulf uenmBre;

n1uns Ip euelres relo8 qelorodurour

{rurm ue1nferp qeured Eued e,{.m1 ledepr4 {epp
IO r$IOUTSNOX XflAOUd

iq y1UyXyUnS yIOX

flnrYA SYilUOtUd TSYXI.{IrNfl(Ir

Sued rn1{V se8nl B./rrq?q uu4ulu,tueru o4ruue[16 snEeg

NI'YJIANUfld NI{ruI/TYH

ppnfraq

ue/(y ei(es rut ueEueq

MOTTO

Your Time is Limited, Don’t Waste It Living Someone’s Life
-Steve Jobs
Finish Your Job Soon without Downgrade the Performance, Because Your

Beloved One is Waiting for Your Quality Time Together
-AB
Keep Your Thoughts Positive Because Your Thoughts Become Your Words
Keep Your Words Positive Because Your Words Become Your Behaviors
Keep Your Behaviors Positive Because Your Behaviors Become Your Habits
Keep Your Habits Positive Because Your Habits Become Your Values
Keep Your Values Positives Because Your Values Become Your Destiny
-Mohandas Karamchand Gandhi
You Don’t have to be Famous. You just have to Make Your Mother and Father
Proud of You
-Meryl Streep

v

PERSEMBAHAN

Kepada Orang Tua dan saudara yang selama ini membimbing dan
memberi segala dukungan
Homey Citizen Annisa’s Fitri, Indigofera , Lisa Mitha
Teman Teman Teknik Industri Khususnya Angkatan 2011

Petit Tiger Squad of Mine at home

Semua yang telah membantu dan mengisi saat masa kuliah

vi

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum wr.wb.
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
memberikan rahmat dan berkah-nya serta kekuatan sehingga tugas akhir dengan
judul IDENTIFIKASI PRIORITAS VALUE PROYEK KONSTRUKSI DI
KOTA SURAKARTA ini akhirnya dapat diselesaikan tepat pada waktunya.
Adapun tujuan penulisan ini adalah untuk memenuhi syarat untuk memperoleh
gelar sarjana Teknik Jurusan Teknik Industri Fakultas Teknik Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Dalam menyusun laporan akhir ini penulis telah mengarahkan segala
kemampuan yang dimiliki agar dapat bermutu dan bernilai ilmiah tinggi. Dalam
penulisan laporan akhir ini, banyak jasa dari berbagai pihak yang telah diterima
oleh penulis, terutama jasa para pembimbing yang sangat besar, karena
pembimbing telah meluangkan banyak waktu yang dimilikinya untuk membantu
dan mengarahkan penulis terhadap semua masalah yang dihadapi oleh penulis
yaitu kepada:
1.

Bapak Ir. Sri Sunarjono, M.T., Ph.D., selaku Dekan Fakultas Teknik UMS.

2.

Bapak Hafidh Munawir, S.T., M.Eng., selaku Ketua Jurusan Teknik Industri
UMS dan Dosen Penguji I.

3.

Ibu Indah Pratiwi, S.T., M.T., selaku Dosen Penguji II.

4.

Ibu Mila Faila Sufa, ST., M.T., Selaku Dosen Pembimbing I.

vii

5.

Ibu Siti Nandiroh, S.T., M.Eng., Selaku Dosen Pembimbing II.

6.

Seluruh Dosen dan Staff selama saya menjalani kuliah.

7.

Kedua orang tua dan saudara saya tercinta dan yang telah memberikan
dukungan doa, moral, dan material.

8.

Teman-teman baik saya Annisa’ Fitri, Indigofera, dan Lisa Mitha.

9.

Semua teman-temanku yang tidak bisa di sebutkan satu persatu, khususnya
Teknik Industri Angkatan 2011 terima kasih atas semuanya.

10. Semua pihak yang banyak membantu yang tidak dapat penulis sebutkan satu
persatu, Semoga bantuan yang telah di berikan akan mendapat balasan yang
lebih baik dari Allah SWT.
Penulis menyadari bahwa dalam menyusun laporan akhir ini masih
banyak terdapat kekurangan. Untuk itu, penulis mengharapkan saran dan kritik
yang bersifat membangun demi kesempurnaan laporan akhir ini, akhirnya penulis
berharap laporan akhir ini dapat berguna bagi kita semua, khususnya rekan-rekan
mahasiswa jurusan teknik industri.
Wassalamu’alaikum wr.wb.

Surakarta,

Juli 2015

Penulis

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL .......................................................................................... i
HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii
HALAMAN PERSETUJUAN .......................................................................... iii
HALAMAN PERNYATAAN ............................................................................ iv
MOTTO .............................................................................................................. v
PERSEMBAHAN ............................................................................................... vi
KATA PENGANTAR ........................................................................................ vii
DAFTAR ISI ....................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL .............................................................................................. xii
DAFTAR GAMBAR .......................................................................................... xiii
ABSTRAKSI....................................................................................................... xiv

BAB I

PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang.............................................................................. 1
1.2. Rumusan Masalah ........................................................................ 2
1.3. Batasan Masalah ........................................................................... 3
1.4. Tujuan Penelitian .......................................................................... 3
1.5. Manfaat Penelitian ........................................................................ 4
1.6. Sistematika Penulisan ................................................................... 4

ix

BAB II

LANDASAN TEORI
2.1. Pengertian Proyek Konstruksi ...................................................... 6
2.2. Kesuksesan Proyek dan Value ....................................................... 7
2.3. Rencana Anggaran Biaya (RAB) ................................................. 11
2.4. Pengertian dan Konsep Value Engineering .................................. 15
2.5. Job Plan ........................................................................................ 17
2.6. Function Analysis System Technique (FAST)............................... 19
2.7. Uji Statistik ................................................................................... 20

BAB III METODOLOGI PENELITIAN
3.1. Obyek Penelitian .......................................................................... 24
3.2. Teknik Pengumpulan Data ........................................................... 24
3.3. Metode dan Analisis ..................................................................... 25
3.4. Kerangka Pemecahan Masalah ..................................................... 27

BAB IV PENGOLAHAN DATA
4.1. Mengidentifikasi Elemen Pekerjaan Dasar Proyek Konstruksi
dengan Diagram FAST ................................................................. 28
4.2. Data Responden Hasil Kuisioner.................................................. 34
4.3. Uji Validitas dan Reliabilitas Data Kuisioner .............................. 39
4.4. Uji Anova dan Pengurutan Prioritas Value ................................... 43
4.5. Perhitungan Value Index............................................................... 46

x

BAB V

KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan ................................................................................... 51
5.2. Saran ............................................................................................. 52

DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN

xi

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1. Contoh RAB Pekerjaan Persiapan, Tanah, Pasangan, dan Plesteran ... 15
Tabel 2.2. Tinjauan Pustaka Penelitian ................................................................. 22
Tabel 4.1. Urutan Prioritas Pekerjaan ................................................................... 33
Tabel 4.2. Data Awal Hasil Kuisioner .................................................................. 34
Tabel 4.3. Data Penilaian Responden ................................................................... 39
Tabel 4.4. Uji Kecukupan Data ............................................................................. 40
Tabel 4.5. Item-Total Statistics ............................................................................. 41
Tabel 4.6. Item-Total Statistics II.......................................................................... 42
Tabel 4.7. Value dari Item Terpilih ....................................................................... 42
Tabel 4.8. Reliability Statistic ............................................................................... 43
Tabel 4.9. Output ANOVA..................................................................................... 43
Tabel 4.10. Urutan Value ...................................................................................... 44
Tabel 4.11. Rencana Perubahan Pelayanan berdasar Prioritas Value ................... 45
Tabel 4.12. Rekap RAB Rumah Tinggal 54m2 Sebelum dan Sesudah Revisi ...... 47
Tabel 4.13. Rekap RAB Rumah Toko Maju Semanggi Sebelum dan
Sesudah Revisi ................................................................................... 48
Tabel 4.14. Rekap RAB Rumah Tinggal Hengky Sebelum dan Sesudah
Revisi.................................................................................................. 49

xii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1. Bagan Konseptual Faktor Overrun Proyek Konstruksi.................... 7
Gambar 2.2. Imbal Balik Manajemen Proyek ....................................................... 8
Gambar 2.3. Value Dasar Kesuksesan Proyek Menurut Analisis Salminen ......... 9
Gambar 2.4. Skema Dasar Diagram FAST............................................................ 19
Gambar 2.5. Contoh Diagram FAST Vacuum Cleaner ......................................... 20
Gambar 3.1.Kerangka Pemecahan Masalah.......................................................... 27
Gambar 4.1. Diagram FAST Pekerjaan-Pekerjaan Konstruksi ............................. 29
Gambar 4.2. Grafik Domisili Responden.............................................................. 37
Gambar 4.3. Grafik Variasi Pekerjaan Responden ............................................... 38
Gambar 4.4. Grafik Variasi Proyek Terakhir yang Dilakukan Responden........... 38

xiii

ABSTRAKSI

Rancang Bangun Sejahtera merupakan penyedia jasa proyek konstruksi
yang beralamat di Jl. Serang RT 4 RW 7 Semanggi, Pasar Kliwon Surakarta.
Penelitian ini bertujuan agar penelitian tersebut dapat memberi manfaat yang
fungsional dan sesuai dengan tujuan yang diharapkan. Tujuan dari penelitian ini
adalah mengidentifikasi elemen-elemen pekerjaan dasar proyek konstruksi dengan
diagram FAST, mengidentifikasi prioritas value proyek menurut calon konsumen
dengan uji statistik, dan mengetahui besar reduksi Rencana Anggaran Biaya
(RAB) setelah proses Value Engineering dalam penelitian ini .
Penelitian dengan diagram FAST melalui proses Brainstorming
menghasilkan elemen-elemen pekerjaan dasar proyek konstruksi yang tidak boleh
dihilangkan atau diminimalkan. Dengan bantuan SPSS, dilakukan identifikasi
prioritas value proyek dari data kuisioner menurut calon konsumen dengan urutan
paling tinggi kelancaran progress sesuai jadwal, kelancaran komunikasi antar
stakeholder, sistem pembayaran, proses administrasi, kualitas kekuatan
konstruksi, nilai estetika konstruksi, kemudian perencanaan biaya paling rendah.
Setelah didapat elemen-elemen pekerjaan dasar dan urutan value tersebut
dilakukan perhitungan ulang dari RAB standar awal dari proyek Rancang Bangun
Sejahtera, dari revisi RAB dihasilkan reduksi biaya sampai dengan 27,5% dari
RAB standar awal sebelum dilakukan Value Engineering. Selain reduksi biaya
juga dilakukan improvisasi hubungan kontraktor dan konsumen agar berkomitmen
pada kesepakatan awal sebelum proyek dimulai agar tidak ada pihak yang
dirugikan.
Kata Kunci: Diagram FAST; Proyek Konstruksi; RAB; Value Enggineering

xiv