Praktek Lembaga Jaminan Creditverband Di Bank Rakyat Indonesia Cabang Tanjung Perak - Ubaya Repository
DI
PMf,TEKLETBAGA
tAfll{All GBEDITYERBAT{D
PERAr
IAIUIING
GABAIIG
BAilKRATyAT
lr{DolrE$la
SURABAYA
ABSTR,AKSKR,IPSI
Obh
RUSDIAITIA
3
NRP 2rtoa9
rrlfRM 86.7.@4.120n,520'07
FAKULTAE
HUKUM UNIVE|R TTAg SURABAYA
SURABAYA
1992
DI
PnaffiEKLEUBAGA
JAIINAT{CnEDITYERBAT{D
PDnAr
TATUUNC
BnItKRAIIAT Ir{DoilE$tA
CABAilG
SURABATA
ABSTR.AKSKR,IPSI
Dlaiukan untuk mclcngkapl tugar dan mcmenuhi
raleh ratu tyarat guna rnencapai golar
Sarjanc Hukum
Oleh
RUSDIANA g.
NRP 286q169
r{rRM 86.7.004.1202It.52007
FAKULTAE
HUKUM UNIVERS]TAE
SURABAYA
1992
gURABAVA
Surabrya,
Mengetahul
Drkan
,^D
#
zr
Daniel Djoko Trrlimrn, S.l{.
Prof.
Juli 1992
baraangkutan
Creditverband
tanggal
16 Juli
dirubah
dengan Stbl.
hingga saat
tunjuk
Peraturan
dalan Koninlijk
1808 Nonor 50 Stb1.
ini
pasal
diatir
1308 Nonor 542 dan
1937 Nomor 190, sebagai
nasih diberlakukan
lembaga yanel
didasarkan
atas pe-
57 UndanEf-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Dasar Pokoh-pokok Agraria.
Undang-undang Noror
Sebelun berlakunya
5 Tahun 1960 obyeh creditverband
nya sebatas pada tanah nilih
berlakunya
Besluit
adat saja,
tetapi
ha-
setelah
Undangi-undang Nonor 5 Tahurr 1960 dan Peratur-
an Penerintah
Noaor 10 Tahun 1961 tentan€l Pendaftaran
Tanah, maka cbyeknya neliputi
seluruh
baih yang telah
tsaupun belun bersertifikat
bersertifikat
hak atas tanah
yanE kepenilikannya
atau beluaa didaftar
pada petok D atau surat
hanya didasarkan
bukti. penbayaran pajak
buni
saja.
BaEi hak atas tanah yanEf belutr didaftar
ti
belum bersertifikat
kredit
melalui
sana-sana
tuk nenperoleh
didaftarkannya
sertifihat.
Jadi
kuasa nenasang creditverband,
belum terbit,
ditverband
tidak
ar-
digunakan sebagai janinan
apabila
lenbaga creditverband
dengan saat
dalan
pengikatannya
hrak atas
ber-
tanah un-
yang ada hanyalah surat
karena selama sertifikat
b a n k h a n y a d i k u a s a k a n u n t u k a e n a s a n E !e r e apabila
sertifikat
telah
terbit
narrpu menenuhi atau nerrbayar kreditnya.
dan debitur
Berdasarkan Surat Edaran Departenen AEfraria tanggal
bahwa accessie
vertikal
juFl
dapat dilakukan
berarti
bagi
tanah yang beIuB sertifikat
rumah tanpa atas
beli
deuikian
jual
tanahnya.
tanah yang beIuE bersertifikat
bukan penilik
menganut
ta-
bangunan. Dalan keadaan
tanah dapat uenjual
barang!-barang
Ha1
maksudnya penilik
asae penisahan secara horizontal,
nah dapat saja
tanah yang
untuk
hanya berlahu
untuk
neupunyai sertifikat,
ini
yang nenentukan
10 Deseuber 1966 Nonor Dph/364/43/66
tanahnya tanpa harus nen-
atau benda yangl ada di
atas
tanah dan
sebaliknya.
Peni.sahan seeara horizontal
juga bagi pihak
kan penbeli,
tanah sebagai janinan
benda atau
litan
kredit
barang-barang
banh ini
tidak
ini
bank apabila
yang ada di
akan nungkin
nasabah tidak
nenganbil
tindakan
tersebut.
oleh Bank Rakyat Indonesia
Atas dasar uraian
adalah sebagai berikut:
praktek
creditverband
debitur
tidak
anbil
tindakan
harus nengiikat
a.tas tanah.
terjadi
tetapi
apabila
di
pula
Ielang
Hal ini
(selanjutnya
kesupihak
ba€faimana
nanpu menbayar hreditnya
untuk nenJual
nakan sebagai janinan
nenyulit-
tanpa dengan diikatnya
nasabah mampu nembayar kreditnya,
apabila
selain
dan bank
tanah yang digujuEla dialani
disingkat
atas yang perlu
BRI).
dipersoalkan
Bagaimana pelaksanaan dalan
atas
tanah yang dibebani
apabila
nanpu uenbaya! kreditnya. dan bank nenguntuk aenjual
lelang
tanah yang digunakan
sebagai janinan
HaL ini
tersebut.
Rakyat Indonesia .(selanjutnya
creditverband
debitur
tidak
uanpu nenenuhi prestasinya
dit
sebagai
yang hanya nemiliki
Petak
Tanjung
?
para penganbil
nasukan bagi
khususnya BRI Cabang
digunakan
dan penbenahan-penbenahan pada tahap
sebagai
nasukan
selanjutnya.
Pendekatan nasalah dalan penyusunan skripsi
nenggunakan netode yuridis
berkaitan
normatif
bagi
perundang-undanEian yanEl berlaku
hak atas
rupa peraturan
khususnya bagi
bersertifikat
sebagai janinan
hunder yang nenjelaskan
ratur
dan asas penisah-
bahan hukun primer
dari
perundang-undangan
creditverband
yang berkaitan
hak atas
kredit
be-
denElan
tanah yang belun
dan bahan hukun se-
bahan hukun primer
&aupun bahan perkuliahan.
yanEl
S e d a n € l k a ns u m b e r d a t a
tanah.
berupa data sekunder terdiri
ini
naksudnya didasar-
dengan Easalah ereditverband
an horizontal
kre-
SedanElkan ba€li pihak-pihak
Surabaya dapat
kan pada peraturan
da-
tanah yangi belum bersertifikat
dengan perbankan
yanEi berkonpeten
apabila
hebenaran yang diharaFkan
jauinan.
di€lunakan sebagai
dipersoalkan
adalah untuk menperoleh jawaban
atau mendekati
pat digunakan
BRI).
tanah yanEl dibebanni
atas
Tujuan penelitian
yanEl benar
oleh Bank
Bagainana pelaksanaan dalan
adalah sebagai berikut:
praktek
disingkat
atas yanEl perlu
di
Atas dasar uraian
iuga- dialami
berupa
lite-
Sebagai penunjanEl diper-
oleh
dari
Bank Rakyat Indonesia
Cabang TanjurrEl Perak
Data dikumpulkan nelalui
nenbaca, menpelajari,
Surabaya.
aenElidentif ikasi
keuudian uenglklasif ikasi,
data yang ada kaitannya
diperoleh
'Sedangkan
sehingga
dengan masalah yang
data
penunjan€t dikuupulkan
den€lan
menEiadakan wananeara di
Bank Rakyat Indonesia
Cabang
dibahas.
Tanjung Perak Surabaya. Selanjutnya
metode deduktif
maksudnya bertolak
ditarik
khusus,
uenjadi
dan ada kaitannya
Peneli.tian
l?awaneara dengan pihak
nelalui
bulan April
Berdasarkan hasil
DeEanEl Bank Rakyat
baya masih berkenan
bersertifikat
relatif
nenerina
saja,
yanEl berlaku
kepustakaan aaupun
fndonesia
waktu. lebih
Cabang Tankurang enpat
diketahui
1892.
bahwa,
Caban€ Ta-njung Perak Surahak atas
tanah yang belua
digundkan sebagai jaminan
hanya diperuntuhan
kecil
studi
penelitian
tanah yang belun bersertifikat
Indonesia
dengan nenelaah
saupai dengarr bulan Juli
Indonesia
pada
yang dibahas.
Bank Rakyat
jung Perak Surabaya diperlukan
bulan antara
dan runtut
dengan nasalah
secara
data didasarkan
pe rundang-undangan
baik
jawaban
Kenudian dianalisa
bernalar
peraturan
sistematika
hal yang unun
dari
mahsudnya nenElanalisis
ha1-ha1 yanEl logis,
nenggunakan
sehingga ditenukakan
atas nasalah yang dibahas;
kualitatif
diolah
kredit.
Hak atas
oteh pihak Bank Rakyat
bagi junlah
sedangikan pihak
pinjaman yang
nasabah yang een€l-
inginkan
junlah
pinjafian
menyerahkan hak atas
tanah yang telah
janinan
Elunakan sebagai
Hal ini
didasarkan
tifikat
diragukan
yanEl bersifat
itu
tambahan saja.
tanah yanEl belud berser-
penilikannya,
karena hanya didasarkan
pembayaran pajak
tanda bukti
Bank Rakyat Indonesia
Perak Surabaya tetap
Departenen
Agraria
Cabang Tanjung
konsekwen dengan Surat
sebagaimana di
atas
seeara
horizontal
bersertifikat.
Tetapi
dalaa pengikatannya
bagi. tanah yang belun
Bank Rakyat Indonesia
sebagai janin-
Cabang Tanjung Perak
Surabaya menganut penisahan secara vertikal
ninta
persetujuan
tanah tersebut
nilik
tanah.
pada penilik
hanya didasarkan
Iam hal untuk neuperoleh
nyata pihak
nasabah tidak
Berdasarkan uraian
wa le&baga credi.tverband
Tanjung
Perak Surabaya
ngan pertinbangan
tif
kecil
bahan saja.
diterina,
kenbali
ne-
atas
runah bukan peatas keananan da-
piutangnya
apabila
ter-
nanpu nengerrbalikan kreditnya.
di
di
atas dapat disimpulkan
Bank Rakyat fndonesia
lanbat
laun
akan ditiadakan,
hanya untuk jurlah
atau hanya sebaElai janinan
Pergeseran
melalui
runah yeng ada di
apabi.la nenanElpenilik
HaI ini
Edaran
yang nenganut
asas penisahan
an kredit
hanya di-
karena bagi
pada petok D arau surat
Selain
urrtuk
bersertifikat,
tanah yang belue bersertifikat
sehingga bagi
buni.
ya.ng besar diharuskan
piutang
karena lenbaga creditverband
Cabang
de-
yang rela-
yanEl bersifat
atau penghapusan ini
bah-
tau-
rre&ang dapat
banyak keleuahan
dan ada hesanaan dengan Iembaga hipotek.
didasarkan
belum bersertifikat
railikannya
dan hanya dapat diikat
apabila
berarti
Kelenahannya
tseragukan kepe_
sekalj. saja,
sehingga
akan nenanbah jumlah pinjaman maka harus diroya
dan dipasanE! ereditverband
yang baru dan seEerusnya.
PMf,TEKLETBAGA
tAfll{All GBEDITYERBAT{D
PERAr
IAIUIING
GABAIIG
BAilKRATyAT
lr{DolrE$la
SURABAYA
ABSTR,AKSKR,IPSI
Obh
RUSDIAITIA
3
NRP 2rtoa9
rrlfRM 86.7.@4.120n,520'07
FAKULTAE
HUKUM UNIVE|R TTAg SURABAYA
SURABAYA
1992
DI
PnaffiEKLEUBAGA
JAIINAT{CnEDITYERBAT{D
PDnAr
TATUUNC
BnItKRAIIAT Ir{DoilE$tA
CABAilG
SURABATA
ABSTR.AKSKR,IPSI
Dlaiukan untuk mclcngkapl tugar dan mcmenuhi
raleh ratu tyarat guna rnencapai golar
Sarjanc Hukum
Oleh
RUSDIANA g.
NRP 286q169
r{rRM 86.7.004.1202It.52007
FAKULTAE
HUKUM UNIVERS]TAE
SURABAYA
1992
gURABAVA
Surabrya,
Mengetahul
Drkan
,^D
#
zr
Daniel Djoko Trrlimrn, S.l{.
Prof.
Juli 1992
baraangkutan
Creditverband
tanggal
16 Juli
dirubah
dengan Stbl.
hingga saat
tunjuk
Peraturan
dalan Koninlijk
1808 Nonor 50 Stb1.
ini
pasal
diatir
1308 Nonor 542 dan
1937 Nomor 190, sebagai
nasih diberlakukan
lembaga yanel
didasarkan
atas pe-
57 UndanEf-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Dasar Pokoh-pokok Agraria.
Undang-undang Noror
Sebelun berlakunya
5 Tahun 1960 obyeh creditverband
nya sebatas pada tanah nilih
berlakunya
Besluit
adat saja,
tetapi
ha-
setelah
Undangi-undang Nonor 5 Tahurr 1960 dan Peratur-
an Penerintah
Noaor 10 Tahun 1961 tentan€l Pendaftaran
Tanah, maka cbyeknya neliputi
seluruh
baih yang telah
tsaupun belun bersertifikat
bersertifikat
hak atas tanah
yanE kepenilikannya
atau beluaa didaftar
pada petok D atau surat
hanya didasarkan
bukti. penbayaran pajak
buni
saja.
BaEi hak atas tanah yanEf belutr didaftar
ti
belum bersertifikat
kredit
melalui
sana-sana
tuk nenperoleh
didaftarkannya
sertifihat.
Jadi
kuasa nenasang creditverband,
belum terbit,
ditverband
tidak
ar-
digunakan sebagai janinan
apabila
lenbaga creditverband
dengan saat
dalan
pengikatannya
hrak atas
ber-
tanah un-
yang ada hanyalah surat
karena selama sertifikat
b a n k h a n y a d i k u a s a k a n u n t u k a e n a s a n E !e r e apabila
sertifikat
telah
terbit
narrpu menenuhi atau nerrbayar kreditnya.
dan debitur
Berdasarkan Surat Edaran Departenen AEfraria tanggal
bahwa accessie
vertikal
juFl
dapat dilakukan
berarti
bagi
tanah yang beIuB sertifikat
rumah tanpa atas
beli
deuikian
jual
tanahnya.
tanah yang beIuE bersertifikat
bukan penilik
menganut
ta-
bangunan. Dalan keadaan
tanah dapat uenjual
barang!-barang
Ha1
maksudnya penilik
asae penisahan secara horizontal,
nah dapat saja
tanah yang
untuk
hanya berlahu
untuk
neupunyai sertifikat,
ini
yang nenentukan
10 Deseuber 1966 Nonor Dph/364/43/66
tanahnya tanpa harus nen-
atau benda yangl ada di
atas
tanah dan
sebaliknya.
Peni.sahan seeara horizontal
juga bagi pihak
kan penbeli,
tanah sebagai janinan
benda atau
litan
kredit
barang-barang
banh ini
tidak
ini
bank apabila
yang ada di
akan nungkin
nasabah tidak
nenganbil
tindakan
tersebut.
oleh Bank Rakyat Indonesia
Atas dasar uraian
adalah sebagai berikut:
praktek
creditverband
debitur
tidak
anbil
tindakan
harus nengiikat
a.tas tanah.
terjadi
tetapi
apabila
di
pula
Ielang
Hal ini
(selanjutnya
kesupihak
ba€faimana
nanpu menbayar hreditnya
untuk nenJual
nakan sebagai janinan
nenyulit-
tanpa dengan diikatnya
nasabah mampu nembayar kreditnya,
apabila
selain
dan bank
tanah yang digujuEla dialani
disingkat
atas yang perlu
BRI).
dipersoalkan
Bagaimana pelaksanaan dalan
atas
tanah yang dibebani
apabila
nanpu uenbaya! kreditnya. dan bank nenguntuk aenjual
lelang
tanah yang digunakan
sebagai janinan
HaL ini
tersebut.
Rakyat Indonesia .(selanjutnya
creditverband
debitur
tidak
uanpu nenenuhi prestasinya
dit
sebagai
yang hanya nemiliki
Petak
Tanjung
?
para penganbil
nasukan bagi
khususnya BRI Cabang
digunakan
dan penbenahan-penbenahan pada tahap
sebagai
nasukan
selanjutnya.
Pendekatan nasalah dalan penyusunan skripsi
nenggunakan netode yuridis
berkaitan
normatif
bagi
perundang-undanEian yanEl berlaku
hak atas
rupa peraturan
khususnya bagi
bersertifikat
sebagai janinan
hunder yang nenjelaskan
ratur
dan asas penisah-
bahan hukun primer
dari
perundang-undangan
creditverband
yang berkaitan
hak atas
kredit
be-
denElan
tanah yang belun
dan bahan hukun se-
bahan hukun primer
&aupun bahan perkuliahan.
yanEl
S e d a n € l k a ns u m b e r d a t a
tanah.
berupa data sekunder terdiri
ini
naksudnya didasar-
dengan Easalah ereditverband
an horizontal
kre-
SedanElkan ba€li pihak-pihak
Surabaya dapat
kan pada peraturan
da-
tanah yangi belum bersertifikat
dengan perbankan
yanEi berkonpeten
apabila
hebenaran yang diharaFkan
jauinan.
di€lunakan sebagai
dipersoalkan
adalah untuk menperoleh jawaban
atau mendekati
pat digunakan
BRI).
tanah yanEl dibebanni
atas
Tujuan penelitian
yanEl benar
oleh Bank
Bagainana pelaksanaan dalan
adalah sebagai berikut:
praktek
disingkat
atas yanEl perlu
di
Atas dasar uraian
iuga- dialami
berupa
lite-
Sebagai penunjanEl diper-
oleh
dari
Bank Rakyat Indonesia
Cabang TanjurrEl Perak
Data dikumpulkan nelalui
nenbaca, menpelajari,
Surabaya.
aenElidentif ikasi
keuudian uenglklasif ikasi,
data yang ada kaitannya
diperoleh
'Sedangkan
sehingga
dengan masalah yang
data
penunjan€t dikuupulkan
den€lan
menEiadakan wananeara di
Bank Rakyat Indonesia
Cabang
dibahas.
Tanjung Perak Surabaya. Selanjutnya
metode deduktif
maksudnya bertolak
ditarik
khusus,
uenjadi
dan ada kaitannya
Peneli.tian
l?awaneara dengan pihak
nelalui
bulan April
Berdasarkan hasil
DeEanEl Bank Rakyat
baya masih berkenan
bersertifikat
relatif
nenerina
saja,
yanEl berlaku
kepustakaan aaupun
fndonesia
waktu. lebih
Cabang Tankurang enpat
diketahui
1892.
bahwa,
Caban€ Ta-njung Perak Surahak atas
tanah yang belua
digundkan sebagai jaminan
hanya diperuntuhan
kecil
studi
penelitian
tanah yang belun bersertifikat
Indonesia
dengan nenelaah
saupai dengarr bulan Juli
Indonesia
pada
yang dibahas.
Bank Rakyat
jung Perak Surabaya diperlukan
bulan antara
dan runtut
dengan nasalah
secara
data didasarkan
pe rundang-undangan
baik
jawaban
Kenudian dianalisa
bernalar
peraturan
sistematika
hal yang unun
dari
mahsudnya nenElanalisis
ha1-ha1 yanEl logis,
nenggunakan
sehingga ditenukakan
atas nasalah yang dibahas;
kualitatif
diolah
kredit.
Hak atas
oteh pihak Bank Rakyat
bagi junlah
sedangikan pihak
pinjaman yang
nasabah yang een€l-
inginkan
junlah
pinjafian
menyerahkan hak atas
tanah yang telah
janinan
Elunakan sebagai
Hal ini
didasarkan
tifikat
diragukan
yanEl bersifat
itu
tambahan saja.
tanah yanEl belud berser-
penilikannya,
karena hanya didasarkan
pembayaran pajak
tanda bukti
Bank Rakyat Indonesia
Perak Surabaya tetap
Departenen
Agraria
Cabang Tanjung
konsekwen dengan Surat
sebagaimana di
atas
seeara
horizontal
bersertifikat.
Tetapi
dalaa pengikatannya
bagi. tanah yang belun
Bank Rakyat Indonesia
sebagai janin-
Cabang Tanjung Perak
Surabaya menganut penisahan secara vertikal
ninta
persetujuan
tanah tersebut
nilik
tanah.
pada penilik
hanya didasarkan
Iam hal untuk neuperoleh
nyata pihak
nasabah tidak
Berdasarkan uraian
wa le&baga credi.tverband
Tanjung
Perak Surabaya
ngan pertinbangan
tif
kecil
bahan saja.
diterina,
kenbali
ne-
atas
runah bukan peatas keananan da-
piutangnya
apabila
ter-
nanpu nengerrbalikan kreditnya.
di
di
atas dapat disimpulkan
Bank Rakyat fndonesia
lanbat
laun
akan ditiadakan,
hanya untuk jurlah
atau hanya sebaElai janinan
Pergeseran
melalui
runah yeng ada di
apabi.la nenanElpenilik
HaI ini
Edaran
yang nenganut
asas penisahan
an kredit
hanya di-
karena bagi
pada petok D arau surat
Selain
urrtuk
bersertifikat,
tanah yang belue bersertifikat
sehingga bagi
buni.
ya.ng besar diharuskan
piutang
karena lenbaga creditverband
Cabang
de-
yang rela-
yanEl bersifat
atau penghapusan ini
bah-
tau-
rre&ang dapat
banyak keleuahan
dan ada hesanaan dengan Iembaga hipotek.
didasarkan
belum bersertifikat
railikannya
dan hanya dapat diikat
apabila
berarti
Kelenahannya
tseragukan kepe_
sekalj. saja,
sehingga
akan nenanbah jumlah pinjaman maka harus diroya
dan dipasanE! ereditverband
yang baru dan seEerusnya.