PEMBANGUNAN SENTRALAND SEMARANG JALAN KI MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG - Unika Repository

  

Laporan Praktik Kerja

PEMBANGUNAN SENTRALAND SEMARANG

JALAN KI MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG

  

Disusun Oleh :

Akhmad Imamudin

12.12.0051

  

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

SEMARANG

2016

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

Lembar Pengesahan Praktik Kerja

  

PEMBANGUNAN SENTRALAND SEMARANG

JALAN KI MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG

  Disusun Oleh : Akhmad Imamudin

  12.12.0051 Telah diperiksa dan setujui, Semarang,……………………………….

  Ketua Program Studi Teknik Sipil Dosen Pembimbing Daniel Hartanto, ST. MT. Ir. Djoko Setiowarno, MT

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

LAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

  Nomor : 0047/SK.rek/X/2013 Tanggal : 07 Oktober 2013

  Tentang : PERNYATAAN KEASLIAN LAPORAN PRAKTIK KERJA PROYEK PEMBANGUNAN SENTRALAND JALAN KI MANGUNSARKORO NO 36 SEMARANG

PERNYATAAN KEASLIAN PRAKTIK KERJA

  Dengan ini kami menyatakan bahwa dalam laporan praktik kerja yang berjudul

  

“Proyek Pembangunan Sentraland Jalan Ki Mangunsarkoro No. 36

Semarang ” ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh nilai

  mata kuliah praktik kerja, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain kecuali yang tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Apabila dikemudian hari ternyata terbukti bahwa laporan praktik kerja ini sebagian atau seluruhnya hasil plagiasi, maka saya rela untuk dibatalkan, dengan segera akibat hukumnya sesuai peraturan yang berlaku pada Univesitas Katolik Soegijapranata dan/atau peraturan perundang – undangan yang berlaku.

  Semarang, 4 Mei 2016 Akhmad Imamudin NIM : 12.12.0051

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

KARTU ASISTENSI

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

SURAT PERMOHONAN IJIN KERJA PRAKTEK

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

SURAT PERINTAH KERJA PRAKTEK

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

SURAT BIMBINGAN KERJA PRAKTEK

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

SURAT KETERANGAN SELESAI KERJA PRAKTEK

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

KATA PENGANTAR

  Puji dan syukur saya ucapkan atas kehadirat Tuhan yang Maha Esa, karena berkat-NYA saya dapat menyelesaikan laporan praktik kerja megenai Pembangunan Sentraland Semarang dengan konsentrasi Peralatan. Laporan praktik kerja ini dibuat sebagai laporan pertanggung jawaban selama 90 (Sembilan Puluh) hari kalender atas apa yang dilakukan selama berada di lokasi proyek / lapangan. Selain itu, laporan ini dibuat untuk memenuhi penilaian mata kuliah praktik kerja serta sebagai salah satu syarat mengikuti Tugas Akhir (TA).

  Saya juga mengucapkan terima kasih kepada pihak

• – pihak yang telah membantu saya dalam proses praktik kerja serta pembuatan laporan ini.

1. Pujiono, MT selaku owner pembangunan Sentraland Semarang yang telah mengijinkan saya untuk praktik kerja di proyek beliau.

  2. Sutarno, MT selaku Team Leader Manejemen Kontruksi yang membimbing saya selama proses praktik kerja berlangsung, serta pengetahuan

• – pengetahuan dari beliau yang disampaikan secara lisan. Baik pengetahuan berupa akademik ataupun non akademik (moral).

  3. Ir. Djoko Setiowarno, MT selaku dosen pembimbing praktik kerja yang membimbing saya baik selama proses praktik kerja serta penyusunan laporan, serta banyak memberikan masukkan

• – masukkan untuk saya ketika berada di lokasi proyek.

  4. Ir. Widija Suseno, MT selaku dosen Unika Soegijapranata yang telah memberikan kami peluang/kesempatan untuk praktik kerja di Pembangunan Sentraland

  Tak lupa juga, saya mengucapkan banyak terima kasih kepada teman

• – teman saya dan rekan – rekan kerja yang telah membantu ketika saya berada di lapangan yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu.

  Mohon maaf bila ada kata

• – kata yang salah atau keliru di dalam laporan pratik
>– kerja ini. Saya sebagai penyusun menyadari masih banyak kekurangan kekurangan dalam hal penyusunan laporan praktik kerja ini, baik dari segi teori, gambar, ataupun informasi
• – informasi mengenai pelaksanaan proyek

Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  pembangunan Sentraland Semarang. Maka kritik dan saran saya harapkan agar laporan ini menjadi lebih baik lagi.

  Hormat Saya, Penyusun

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................... i

  HALAMAN PENGESAHAN .............................................................................. ii SURAT PERNYATAAN .................................................................................... iii KARTU ASISTENSI ...........................................................................................iv SURAT PERMOHONAN IJIN KERJA PRAKTEK ........................................ v SURAT PERINTAH KERJA PRAKTEK .........................................................vi SURAT BIMBINGAN KERJA PRAKTEK .................................................... vii SURAT KETERANGAN SELESAI KERJA PRAKTEK ............................ viii KATA PENGANTAR .........................................................................................ix SURAT UCAPAN TERIMA KASIH .................................................................ix DAFTAR ISI.........................................................................................................xi DAFTAR TABEL .............................................................................................. xii DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... xiii DAFTAR LAMPIRAN ....................................................................................... xv

  BAB 1 PENDAHULUAN ..................................................................................... 1

  1.1 Latar Belakang Proyek ...................................................................................... 1

  1.2 Lokasi Proyek ................................................................................................... 2

  1.3 Fungsi Bangunan .............................................................................................. 3

  1.4 Tata Cara Pelelangan ........................................................................................ 4

  BAB 2 PENGELOLA PROYEK ......................................................................... 7

  2.1 Pemilik Proyek .................................................................................................. 7

  2.2 Manajemen Kontruksi ....................................................................................... 8

  2.3 Konsultan Perencana ......................................................................................... 8

  2.4 Konsultan Pengawas ......................................................................................... 9

  2.5 Pelaksana......................................................................................................... 10

  BAB 3 PELAKSANAAN PROYEK .................................................................. 12

  3.1 Peralatan dan Alat Berat ................................................................................. 12

  3.2.1 Peralatan ....................................................................................................... 13

  3.2.2 Alat Berat ..................................................................................................... 29

  BAB 4 PENUTUP ............................................................................................... 39

  4.1 Kesimpulan ..................................................................................................... 39

  4.2 Saran ............................................................................................................... 39 DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 40

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

DAFTAR TABEL

TABEL 1.0 ....................................................... Fungsi bangunan Sentraland

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

DAFTAR GAMBAR

GAMBAR 1.0 .................................................... Lokasi proyek google earthGAMBAR 1.1 ....................................................Lokasi proyek google mapsGAMBAR 1.2 .............................. Struktur organisasi manajemen kontruksiGAMBAR 1.3 .......................................................... Mesin concrete vibratorGAMBAR 1.4 ....................................................................... Air compressorGAMBAR 1.5 .................................................................................... TrowelGAMBAR 1.6 ............................................................ Electric Pipe ThreaderGAMBAR 1.7 ............................................................. Mesin gerinda potongGAMBAR 1.8 ...................................................................... Concrete bucketGAMBAR 1.9 ................................................................................. PerancahGAMBAR 2.0 ................................................................................ Bar cutterGAMBAR 2.1 .............................................................................. Bar benderGAMBAR 2.2 ..................................................... Steel bar bending machineGAMBAR 2.3 ............................................................................ TheodholithGAMBAR 2.4 ............................................................................... WaterpassGAMBAR 2.5 ............................................................Trafo las lakoni falconGAMBAR 2.6 ...................................................................... Trafo las morrisGAMBAR 2.7 ....................................................................... Hilti epoxy gunGAMBAR 2.8 .......................................................................... Generator setGAMBAR 2.9 .................................................................................... SipatanGAMBAR 3.0 ............................................................................ Tower craneGAMBAR 3.1 ............................................................... Pondasi tower craneGAMBAR 3.2 .......................................................................... Tiang sectionGAMBAR 3.3 .......................................................................... Unit berputarGAMBAR 3.4 ..........................................................................Horizontal jibGAMBAR 3.5 ........................................................................ marchinery jib GAMBAR 3.6 ........................................................................

  Operator’s cab

GAMBAR 3.7 ....................................................................... Concrete pumpGAMBAR 3.8 ................................................................................ Excavator

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

GAMBAR 3.9 .................................................................................. ElevatorGAMBAR 4.0 ............................................................................ Truck mixerGAMBAR 4.1 ............................................................................ Dump truck

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

DAFTAR LAMPIRAN

  Monitoring Ready Mix ........................................................................... L-01 Surat Pengantar Uji Laboratorium Beton ............................................... L-02 Hasil Uji Kuat Tekan Beton ................................................................... L-03 Hasil Uji Kuat Tarik Baja....................................................................... L-04 Tampak A ............................................................................................... L-05 Tampak B ............................................................................................... L-06 Tampak C ............................................................................................... L-07 Tampak D ............................................................................................... L-08 Potongan 1 .............................................................................................. L-09 Potongan 2 .............................................................................................. L-10 Potongan 3 .............................................................................................. L-11 Potongan 4 .............................................................................................. L-12 Potongan 5 .............................................................................................. L-13 Denah Lantai RL .................................................................................... L-14 Denah Lantai 7 ....................................................................................... L-15 Denah Lantai 8 ....................................................................................... L-16 Denah Lantai 9,12 .................................................................................. L-17 Denah Lantai 10,11 ................................................................................ L-18 Denah Lantai 13 ..................................................................................... L-19 Denah Lantai 14,16 ................................................................................ L-20 Denah Lantai 15 ..................................................................................... L-21 Denah Lantai 17 ..................................................................................... L-22 Denah Spun Pile ..................................................................................... L-23 Denah Tie Beam area Ground Tank Lantai Semi Basement ................. L-24 Denah Kolom Lantai 8 ........................................................................... L-25 Detail Penulangan Kolom Lantai 8-12 (Zona A) ................................... L-26 Detail Penulangan Kolom Lantai 8 (Zona B)........................................ L-27 Detail Penulangan Kolom Lantai 8-11 (Zona C) ................................... L-28 Denah Kolom Lantai 11 ......................................................................... L-29

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  Denah Kolom Lantai 14 ......................................................................... L-30 Denah Kolom Lantai 15 ......................................................................... L-31 Denah Kolom Lantai 16 ......................................................................... L-32 Detail Penulangan Kolom Lantai 10-17 (Zona B) ................................. L-33 Detail Penulangan Kolom Lantai 15 ...................................................... L-34 Detail Penulangan Kolom Lantai 16 ...................................................... L-35 Denah Balok Lantai 7 Zona A................................................................ L-36 Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona (A,B,C) ..................................... L-37 Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona A ............................................... L-38 Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona B ............................................... L-39 Denah Balok dan Pelat Lantai 8 Zona C ............................................... L-40 Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona (A,B,C) ..................................... L-41 Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona A ............................................... L-42 Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona B ............................................... L-43 Denah Balok dan Pelat Lantai 9 Zona C ............................................... L-44 Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona (A,B,C) ................................... L-45 Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona A ............................................. L-46 Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona B ............................................. L-47 Denah Balok dan Pelat Lantai 10 Zona C ............................................. L-48 Denah Balok dan Pelat Lantai 11 Zona (A,B,C) ................................... L-49 Denah Balok dan Pelat Lantai 11 Zona A ............................................. L-50 Denah Balok dan Pelat Lantai 11 Zona B ............................................. L-51 Denah Balok dan Pelat Lantai 11 Zona C ............................................. L-52 Denah Balok dan Pelat Lantai 12 Zona (A,B,C) ................................... L-53 Denah Balok dan Pelat Lantai 12 Zona A ............................................. L-54 Denah Balok dan Pelat Lantai 12 Zona B ............................................. L-55 Denah Balok dan Pelat Lantai 12 Zona C ............................................. L-56 Denah Balok dan Pelat Lantai 14 Zona (A,B,C) ................................... L-57 Denah Balok Lantai Atap Zona C .......................................................... L-58 Denah Pelat Lantai 14 ............................................................................ L-59 Denah Penulangan Balok Lantai 9,13 (Zona A) .................................... L-60

  Laporan PraktikKerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  Denah Penulangan Balok Lantai 8,12 (Zona B) .................................... L-61 Denah Penulangan Balok Lantai 8,16 (Zona C) .................................... L-62 Denah Balok Lantai 14 Zona A.............................................................. L-63 Denah Balok Lantai 14 Zona B .............................................................. L-64 Denah Balok Lantai 14 Zona C .............................................................. L-65 Denah Balok Lantai Atap Zona C .......................................................... L-66 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai Semi basement ..................... L-67 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai Ground Floor ........................ L-68 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai 11.......................................... L-69 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) P3A-P3B ......................................... L-70 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai 2............................................ L-71 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai 3............................................ L-72 Denah Balok Ekspose (Skimcoat) Lantai 4............................................ L-73 Denah Shear Wall LT.Typikal .............................................................. L-74 Denah Shear Wall Type Sw-2 ................................................................ L-75 Denah Shear Wall Type Sw-3 (1) .......................................................... L-76 Denah Shear Wall Type Sw-3 (2) .......................................................... L-77 Denah Tangga “B” LT.GF Sd LT.UGF ................................................. L-78 Denah Tangga “B” LT.UGF Sd LT.1 .................................................... L-79 Potongan 1 dan 2 LT.GF Sd LT.4 .......................................................... L-80 Denah Pasangan Dinding LT.GF ........................................................... L-80 Denah Pasangan Dinding LT.GF #1 ..................................................... L-81 Denah Pasangan Dinding LT.GF #2 ..................................................... L-82 Denah Pasangan Dinding LT.GF #3 ..................................................... L-83 Denah Pasangan Dinding LT.GF #4 ..................................................... L-84

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Proyek

  Kota Semarang yang merupakan ibukota provinsi Jawa Tengah, berkembang begitu pesat. Pun dengan jumlah penduduknya. Hal ini menyebabkan padatnya bangunan di tengah kota. Lahan untuk tempat tinggal, ruang terbuka hijau, lalu lintas berkendara dan tempat parkir dirasa sangat minim. Solusi akan keterbatasan lahan di perkotaan adalah dengan membangun Apartemen. Apartemen adalah suatu bangunan rumah tinggal yang berisi puluhan hingga ratusan unit hunian berbentuk gedung bertingkat dan dilengkapi dengan fasilitas penunjang. Tinggal di apartemen menjadi gaya hidup dan kebutuhan masyarakat masa kini.

  Investasi di bidang properti adalah salah satu bentuk investasi yang paling diminati investor. PT. Propernas Griya Utama (Propernas), anak perusahaan Perum Perumnas, mulai mengembangkan bisnis dengan nilai investasi mencapai sekitar Rp. 300 miliar ke Kota Semarang. Salah satu bentuk terobosan bisnis Perumnas guna menyasar pasar kalangan menengah atas adalah dengan dibangunnya Sentraland.

  Sentraland dibangun dengan konsep mixed use building untuk hotel, ritel, kondotel dan apartemen. Dibangun di Jl. Ki Mangunsarkoro No.36 Semarang,

  2

  dengan luas tanah 6.574 m , setinggi 19 lantai dengan konsep bangunan berbentuk 'U'. Seperti halnya wilayah kota lain yang berada di sekitar pantai utara Jawa, Semarang juga memiliki populasi penduduk yang berdaya beli tinggi. Terbukti pembangunan beberapa proyek properti dikerjakan oleh pengusaha lokal dan dibeli oleh konsumen lokal juga. Hal tersebut yang melatarbelakangi dibangunnya Sentraland.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

1.2 Lokasi Proyek

  Lokasi proyek berada di jalan Ki Mangunsarkoro No. 36, Semarang. Batas- batas yang terdapat di lokasi proyek sebagai berikut: a)

  Sebelah Utara : Jalan Cipta Karya,

  b) Sebelah Selatan : Admiral Ballroom (Restoran Sixteen 8),

  c) Sebelah Barat : Jalan Ki Mangunsarkoro,

  d) Sebelah Timur : SD Negeri Karang Kidul,

  SIMPANG 5 LOKASI PROYEK

Gambar 1.0 Lokasi proyek

  Sumber: Google Earth Dokumentasi Pribadi, 2015

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

Gambar 1.1 Lokasi proyek

  Sumber: Google Maps Dokumentasi Pribadi, 2015

1.3 Fungsi Bangunan

  Sentraland berfungsi sebagai lahan yang bersifat campuran dan dirancang secara terintegrasi (integrated development). Semua fungsi bangunan berupa hotel, condotel, apartemen, perkantoran dan komersial berada dalam satu lokasi. Pengguna dapat tinggal di apartemen atau condotel, lokasi kerja juga terdapat di tempat yang sama. Kebutuhan penunjang dapat dipenuhi dengan fasilitas komersial yang ada seperti supermarket atau mall.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

Tabel 1.0 Fungsi Bangunan Sentraland Semarang tiap Lantai

  Fungsi Elevasi Lantai Zona A Zona B Zona C Office Hotel, Loading Area Parkir Motor, Parkir Mobil,

• 4000 Semi Basemen Office Hotel Hotel Ruang Genset Office Apartemen, Lobby ±0000 Ground Floor Hall Office, Hall Hotel, Mall Mall Apartemen, Mall

  Upper Ground Parkir Motor, Parkir Mobil,

• +5000 Mall Parkir Mobil, Mall

  Floor Mall, Toilet

• 9500

  1 Mall parkir mobil,mall, toilet Parkir Mobil, Mall Parkir Mobil, Mall, Mushola,

• 14000

  2 Mall Parkir Mobil, Mall Toilet

• 18500

  3 Parkir Mobil Parkir Mobil Parkir Mobil

• 21500

  4 Parkir Mobil Parkir Mobil, Toilet Parkir Mobil Fitness Area,

• 24500

  5 Office(PERUMNAS), Toilet, Ballroom, Meeting Room Apartemen Mushola, Meeting Room

• 29500

  6 Office, Toilet Office, Pool Service Apartemen Reception and Lounge, Coffie

• 33500

  7 Apartement, Pool Apartemen Shop, Toilet, Apartemen

• 37500

  8 Hotel, Roof Garden Condotel Apartemen

• 40800

  9 Hotel Condotel Apartemen

• 44100

  10 Hotel Condotel Apartemen

• 47400

  11 Hotel Condotel Apartemen

• 50700

  12 Hotel Condotel Apartemen

• 54000

  13 Hotel, Roof Garden Condotel Apartemen

• 57300

  14 Hotel Condotel Apartemen

• 60600

  15 Hotel Condotel Apartemen

• 63900

  16 Hotel Condotel Apartemen

• 67200

  17 Hotel, Roof Garden Condotel Apartemen, Roof Garden

• 70500 Atap Roof Garden Roof Garden Roof Garden

1.4 Tata Cara Pelelangan

  Pelelangan adalah serangkaian kegiatan penyediaan barang/jasa melalui persaingan yang sehat diantara penyedia barang/jasa yang setara dan memenuhi syarat, berdasarkan metode tertentu yang telah ditetapkan dan diikuti pihak-pihak terkait secara taat sehingga terpilih penyedia terbaik (Wulfram I. Ervianto, Manajemen Proyek Konstruksi hal. 49). Metode pengadaan barang/jasa menurut pedoman pelaksanaan tersebut dapat dilakukan melalui:

a. Pelelangan Umum adalah pemilihan penyedia barang/jasa yang

  dilakukan secara terbuka dengan pengumuman secara luas melalui

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  media massa dan papan pengumuman resmi sehingga masyarakat luas dunia usaha yang berminat dan memenuhi kualifikasi dapat mengikuti pelelangan.

  b. Pemilihan Langsung adalah pemilihan penyedia barang/jasa dilakukan

  dengan membandingkan beberapa penawaran yang diajukan kemudian dipilih sekurang-kurangnya tiga penawaran terbaik.

  c. Penunjukan Langsung adalah pemilihan penyedia barang/jasa dengan

  cara penunjukkan langsung terhadap 1 (satu) penyedia barang/jasa dengan cara melakukan negosiasi baik biaya maupun teknis sehingga diperoleh harga yang wajar dan dapat dipertanggungjawabkan secara teknis. Beberapa jenis perjanjian kontrak pembayaran pada pengerjaan suatu proyek: a.

  Fixed price adalah perjanjian kontrak dengan harga pasti sesuai dengan kesepakatan.

  b.

  Unit price adalah perhitungan berdasarkan harga satuan volume pekerjaan yang dikerjakan pada keseluruhan proyek.

  c.

  Cost plus fee artinya berdasarkan jumlah biaya proyek total ditambahkan dengan fee jasa pelaksana proyek sesuai dengan kesepakatan. Proyek Pembangunan Sentraland Semarang dilakukan dengan metode pelalangan umum dengan mengumumkannya secara luas melalui media massa dan papan pengumuman resmi. Pemilik proyek yaitu PT. Propernas memilih PT. Wijaya Karya Gedung sebagai kontraktor pelaksana struktur . Setelah terpilih sebagai pemenang lelang kontraktor menunjuk PT. Cakra Manggilingan Jaya sebagai konsultan detailed engineering design yang bertugas sebagai perencana gambar detail. Kemudian konsultan detailed

  engineering design juga bertugas melakukan revisi gambar yang dibuat oleh

  konsultan pra rencana yaitu PT. Nusapratama Dwikharisma untuk menyesuaikan kondisi di lapangan. Setelah itu, PT. Jakarta Rencana Selaras ditunjuk sebagai manajemen konstruksi PGU di lapangan yang bertugas

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  mengawasi proses pekerjaan PT. Wijaya Karya Gedung sebagai kontraktor pelaksana pada Proyek Pembangunan Sentraland Semarang.

  Perjanjian kontrak yang dilakukan antara pemilik proyek dengan kontraktor menggunakan sistem Lumpsum Unit Price. Kontrak jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan yang dilakukan dalam jangka waktu tertentu dengan jumlah harga yang sudah disepakati. Semua risiko yang kemungkinan terjadi dalam proses penyelesaian pekerjaan sepenuhnya ditanggung oleh kontraktor, selama gambar dan spesifikasi material tidak mengalami perubahan dari pemilik proyek.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

BAB II PENGELOLA PROYEK

2.1 Pemilik Proyek (owner)

  Pemilik proyek adalah seseorang, badan usaha atau instansi baik swasta maupun pemerintah yang memiliki suatu proyek pembangunan. Pekerjaan proyek diberikan oleh pemilik proyek kepada pihak pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan sesuai perjanjian kontrak kerja. Pemilik proyek Apartemen Sentraland yaitu PT. Propernas Griya Utama. Tugas dan tanggung jawab pemilik proyek adalah : 1.

  Tugas pemilik proyek a.

  Menyediakan lahan dan ruang untuk tempat pelaksanaan pekerjaan b. Menunjuk pelaksana, perencana dan pengawas proyek c. Memberikan tugas kepada kontraktor pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan proyek d.

  Menyediakan pembiayaan untuk perencanaan dan pelaksanaan proyek e. Mengadakan kegiatan administrasi proyek f. Meminta pertanggung jawaban laporan hasil pekerjaan kepada kontraktor pelaksana dan pengawas proyek g.

  Menerima proyek saat penyerahan oleh pihak kontraktor pelaksana sesuai perjanjian kontrak kerja.

  h.

  Meminta laporan dan penjelasan tentang pelaksanaan proyek baik secara lisan maupun tulisan, i.

  Membayar kontraktor sesuai dokumen kontrak.

2. Wewenang pemilik proyek a.

  Persetujuan biaya, mutu, dan waktu pelaksanaan b. Persetujuan terhadap perubahan desain dengan pertimbangan dari konsultan dan manajemen konstruksi c.

  Memutuskan hubungan kerja kepada pihak pengelola proyek apabila tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai perjanjian kontrak kerja.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  2.2 Manajemen Kontruksi

  Manajemen Konstruksi dalam sebuah proyek memiliki fungsi sebagai berikut: merencanakan (planning),

• mengorganisasi (organizing),
• menempatkan orang (staffing),
• mengarahkan (directing) dan
• mengontrol (controlling).
• Manajemen Konstruksi memiliki tujuan mengelola pelaksanaan pembangunan sesuai dengan persyaratan (spesification) sehingga didapatkan hasil yang optimal. Demi mendapatkan hasil yang optimal selalu diperhatikan pelaksanaan pengawasan mutu (Quality Control), pengawasan biaya (Cost Control) dan pengawasan waktu pelaksanaan (Time Control).

  Menurut Ir. Amien Sajekti, dalam pembangunan terdapat lima grup institusi yang saling terkait, yaitu,

• pemilik (the owner) pengguna bangunan (the users)
• perencana (the designers)
• pelaksana (the executors)
• institusi terkait (public authorities and agencies)
• Perencana dan pelaksana memiliki peran penting dalam metode pelaksanaan suatu bangunan. Pelaksana (contractor) mendapatkan pekerjaan melaksanakan bangunan melalui lelang atau tender. Kontraktor yang menang tender ditunjuk sebagai pelaksana pembangunan, dan dapat memulai melaksanakan pekerjaan setelah penanda tanganan kontrak.

  2.3 Konsultan Perencana

  Konsultan perencana adalah perseorangan/badan yang membuat mendesain bangunan secara lengkap baik bidang sipil, arsitektur maupun elektrikal membentuk sebuah sistem bangunan. Owner menunjuk PT. Nusapratama Dwikharisma sebagai konsultan pra rancangan bangunan kemudian dilaksanakan oleh kontraktor.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  Berikut yang merupakan hak dan kewajiban seorang konsultan perencana : a.

  Membuat pra perencanaan secara lengkap, terdiri dari gambar rencana, rencana kerja, dan syarat-syarat, RAB.

  b.

  Memberi usulan maupun pertimbangan kepada pihak kontraktor tentang pelaksanaan pekerjaan.

  c.

  Memberikan penjelasan kepada kontraktor mengenai hal yang kurang jelas dalam gambar rencana maupun Rencana Kerja Sementara.

  d.

  Bertanggungjawab atas kesalahan perencanaan yang telah dibuat jika menyebabkan kerugian owner.

2.4 Konsultan Pengawas

  Mengambil keputusan untuk memecahkan masalah yang timbul dalam proyek.

  b.

  Pekerjaan Pengawasan contractor (Pengawasan Preventive) adalah meminimalkan kesalahan yang berakibat pada pembongkaran/pengulangan pekerjaan yang tidak perlu akibat kesalahan gambar atau mutu pekerjaan yang tidak memenuhi syarat. Tugas utama Konsultan Pengawas adalah memberikan layanan keahlian kepada owner dan Tim Pengelola Teknis dalam melaksanakan tugas-tugas koordinasi dan pengendalian seluruh kegiatan teknis pembangunan. Berikut yang merupakan hak dan kewajiban seorang konsultan pengawas : a.

  c.

  Membuat laporan progress pekerjaan baik harian, mingguan, maupun bulanan.

  d.

  Menyediakan dan mengkoordinir tenaga ahli yang khusus.

  e.

  Menyelenggarakan surat-menyurat berkaitan dengan pelaksanaan proyek.

  f.

  Mencatat, menghitung pekerjaan ataupun pengurangan pekerjaan.

  g.

  Meminta kontraktor melakukan pengetesan terhadap bahan dan peralatan.

  Melakukan pengawasan secara berkala pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  h.

  Memberitahukan persetujuan//menolak dan mengadakan revisi terhadap rencana kerja yang telah dibuat kontraktor. i.

  Membatalkan contoh bahan apabila tidak sesuai dengan apa yang diminta.

Gambar 1.2. Struktur Organisasi Manajemen Konstruksi proyek pembangunan

  Sentraland

  

Sumber: Dokumen Manajemen Konstruksi proyek Sentraland

2.5 Pelaksana

  Kontraktor yaitu Orang/badan yang menerima dan melaksanakan pekerjaan sesuai biaya, gambar rencana serta syarat-syarat yang telah ditetapkan. Kontraktor bertanggung jawab secara langsung kepada owner. Dalam melaksanakan pekerjaan kontraktor diawasi oleh tim pengawas dari owner serta dapat berkonsultasi secara langsung dengan tim pengawas terhadap masalah yang terjadi dalam pelaksanaan. Perubahan desain harus segera dikonsultasikan sebelum pekerjaan dilaksanakan.

  Kontraktor sebagai pelaksana proyek mempunyai tugas dan tanggung jawab sebagai berikut :

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  a.

  Melaksanakan pekerjaan konstruksi sesuai rencana yang telah ditetapkan dalam kontrak perjanjian pemborongan.

  b.

  Memberikan laporan (progress) meliputi laporan harian, mingguan, dan bulanan kepada pemilik proyek yang memuat antara lain:

  1. Pelaksanaan pekerjaan.

  2. Prestasi kerja yang dicapai.

  3. Jumlah tenaga kerja yang digunakan.

  4. Jumlah bahan yang masuk.

  5. Keadaan cuaca dan lain-lain.

  c.

  Menyediakan tenaga kerja, material, peralatan, tempat kerja, dan alat pendukung lain digunakan sesuai spesifikasi yang telah ditentukan dengan memperhatikan waktu, biaya, kualitas dan keamanan pekerjaan.

  d.

  Bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan konstruksi dan metode pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

  e.

  Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan jadwal (time schedule) yang telah disepakati.

  f.

  Wajib menyediakan perlengkapan pertolongan pertama pada kecelakaan.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

BAB III PELAKSANAAN PROYEK

3.1 Peralatan dan Alat Berat

  Dalam mengolah berbagai material konstruksi dibutuhkan juga berbagai peralatan konstruksi. Terdapat berbagai macam peralatan konstruksi, mulai dari peralatan yang sederhana/membutuhkan tenaga manusia, sampai pada peralatan yang menggunakan tenaga mesin. Peralatan yang canggih dapat meringankan pekerjaan dan mempercepat waktu pelaksanaan proyek, sehingga proyek dapat selesai tepat waktu. Peralatan yang canggih juga membutuhkan keterampilan dan keahlian pekerja dalam pengoperasiannya di lapangan.

  Adapaun peralatan dan alat berat yang digunakan dilapangan adalah:

  1. Peralatan

  a. Concrete Vibrator

  b. Air Compressor

  c. Trowel

  d. Electric Pipe Threader

  e. Gerinda Potong

  f. Concrete Bucket

  g. Perancah

  h. Bar cutter i. Bar Bender j. Steel bar bending machine k. Theodolit l. waterpass m. Mesin trafo las n. Gun o. Generator set p. Sipatan (marker)

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  2. Alat Berat

  a. Tower crane

  b. Concrete pump

  c. Excavator

  d. Elavator

  e. Truck Mixer

  f. Dump Truck

3.2.1 Peralatan

  a. Concrete Vibrator

Gambar 1.3 Mesin Concrete Vibrator Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015

  Nama Alat : Concrete Vibrator Merk : Mennekes Kegunaan/Fungsi :

  Concrete Vibrator digunakan untuk membantu proses proses pengecoran supaya kualitas beton yang direncanakan tercapai. Getaran concrete vibrator membantu material campuran beton masuk ke celah-celah tulangan. Hal ini dilakukan agar beton padat dan memiliki kekuatan tekan yang maksimal sebab rongga udara didalam beton berkurang. Vibrator beton digunakan saat pengecoran kolom, pelat lantai, maupun balok. Pada volume pengecoran yang besar, alat ini penting. Penggunaan vibrator beton tidak boleh miring dan terlalu lama pada satu tempat saja serta tidak boleh mengenai tulangan karena dapat menyebabkan bergesernya letak tulangan.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  Cara pemadatan cor beton dengan Vibrator : 1.

  Masukan vibrator kedalam cor beton dengan cepat, akan tetapi angkat vibrator setelah pemadatan dengan lambat

2. Ketika memasukan vibrator kedalam cor beton maka akan tampak radius getaran.

  Radius getaran ini harus menyentuh seluruh areal permukaan beton yang dicor sehingga masing-masing radius getaran saling menutup menyelimuti seluruh permukaan beton yang dicor.

  3. Kedalaman batang vibrator kira-kira harus menjangkau dasar cor beton, akan tetapi jangan sampai menyentuh permukaan cetakan beton (bekisting) Hal-hal yang harus dihindari pada saat menggunakan Beton Vibrator : 1.

  Memadatkan beton tidak diperbolehkan dengan cara menyentuhkan batang vibrator ke besi tulangan beton.

  2. Ketika menggunakan vibrator hindari kontak batang vibrator dengan begisting (cetakan beton) karena akan mengakibatkan beton yang sudah mulai mengeras akan tergetar kembali sehingga dapat meninggalkan retakan kecil. Lama waktu pemadatan menggunakan Beton Vibrator : 1.

  Dengan keadaan beton yang tidak terlalu encer sebaiknya pemadatan beton dilaksanakan 5 sampai dengan 15 detik dan pemadatan dengan vibrator lebih lama jika adukan beton yang tuang lebih kental atau nilai slump rendah.

  2. Pemadatan dalam tempo yang terlalu singkat atau pemadatan dengan tempo yang terlalu lama tidak diperbolehkan. Pemadatan dengan tempo yang singkat bisa menyebabkan beton menjadi kropos sedangkan pemadatan dengan tempo yang terlalu lama dapat menyebabkan segregasi.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  b.

  Air Compressor

Gambar 1.4 Air Compressor

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015 Nama Alat : Air Compressor Merk : Air Man Kegunaan/Fungsi :

  Air Compressor merupakan alat yang berfungsi sebagai pemampat udara. Digunakan dalam pembersihan area cor untuk menghilangkan debu maupun sampah ringan lainnya. Air compressor mengeluarkan angin dengan tekanan besar melalui pipa karet yang ujungnya dihubungkan dengan pipa besi. Bahan bakar yang digunakan adalah solar. Perawatan :

  Berikut ini tips perawatan standar kompresor ; a. Gunakan kompresor sesuai aplikasinya.

  b. Perhatikan pengisian tangki, harus lebih besar dari debit penggunaannya

  c. Sebaiknya motor memiliki tenggang waktu yang cukup untuk hidup dan mati, minimal 5-10 menit.

  d. Kompresor di tempat dengan sirkulasi udara yang baik.

  e. Hindarkan kompresor dari hujan/air maupun sinar matahari secara langsung (letakan di tempat terlindung).

  f. Minimal sekali dalam seminggu untuk menguras tangki dengan angin (sebaiknya tiap hari). Pengecekan Dan Perawatan Kompresor Angin :

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  a. Cek oli, pastikan levelnya sesuai dengan garis yang ada

  b. Tutup semua kran c. Periksa belt, tidak terlalu kendur namun juga tidak terlalu kencang.

  d. Pastikan daya yang tersedia minimal 2 kali lipat dari daya yang tertera pada motor/listrik.

  e. Untuk mesin kompresor, (pastikan oli dan bahan bakar tersedia)

  f. Start/On pada switch (recoil untuk engine dan gunakan pengaturan gas untuk start, setelah stabil, kembalikan pada posisi awal).

  g. Pastikan motor Off jika pressure gauge menunjuk 8 bar dan kembali On pada 5 bar (untuk kompresor berkapasitas 12 bar akan Off jika pressure gauge menunjuk 12 bar dan kembali hidup On pada 8 bar) h. Untuk kompresor engine, matikan secara manual dengan engine switch off i. Setelah selesai menggunakan unit ini, buang seluruh angin yang tersisa di dalam tangki melalui drain valve.

  c. Trowel

Gambar 1.5 Mesin Trowel

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015 Nama Alat : Trowel Merk : Robin seri EY20-3

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  Kegunaan/Fungsi : Trowel adalah alat yang digunakan untuk menghaluskan permukaa beton pada plat lantai yang menggunakan floor hardener pada lapisan permukaannya. Permukaan beton yang telah ditaburi flour hardener diratakan dengan ruskam, kemudian trowel digunakan untuk menghaluskan permukaan tersebut d. Electric Pipe Threader

Gambar 1.6 Electric Pipe Threader

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015 Nama Alat : Electric Pipe Threader Merk : West Lake Kegunaan/Fungsi :

  Electric Pipe Threader berguna untuk membuat ulir pada ujung pipa. Dengan adanya ulir pada pipa, akan memudahkan antara pipa satu dengan lainnya untuk disambungkan.

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  e. Gerinda Potong

Gambar 1.7 Mesin gerinda potong

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015 Nama Alat : Gerinda Potong Merk : Makita 2414 NB Kegunaan/Fungsi :

  Gerinda Potong digunakan sebagai pemotong besi tulangan dan kawat bendrad. Mesin ini membutuhkan piringan Nippon resibon sebagai bahan untuk memotong besi. Nippon resibon jika sering digunakan akan menipis sehingga perlu dilakukan penggantian. Diameter dari Nippon resibon ±30 cm dan untuk mengoperasikannya membutuhkan aliran listrik.

  f. Concrete Bucket

Gambar 1.8 Concrete Bucket

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

  Nama Alat : Concrete Bucket Merk : - Kegunaan/Fungsi :

  Concrete bucket digunakan untuk mengangkut beton dari truck mixer ke tempat pengecoran. Setelah dilakukan tes slump, campuran beton dari truck mixer dituangkan kedalam concrete bucket, kemudian diangkut dengan bantuan tower crane. Operator concrete bucket bertugas untuk membuka atau menutup agar campuran beton tidak tumpah ketika diangkut menggunakan tower crane. Pipa tremi pada bawah bucket digunakan untuk mengatur tinggi jatuh beton pada saat pengecoran. Daya tampung Concrete Bucket adalah ± 1 m3.\ g. Perancah

Gambar 1.9 Perancah

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015 Nama Alat : Perancah Merk : - Kegunaan/Fungsi :

  Perancah adalah struktur sementara digunakan untuk menyangga manusia atau material konstruksi. Fungsi utama perancah yaitu sebagai Support dan sebagai Access:

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang

• Fungsi sebagai Support : Menyediakan pijakan yang dapat menahan beban tertentu pada area tertentu.
• Fungsi sebagai Access : Menyediakan Akses/akomodasi untuk para pekerja. Perancah terdiri dari beberapa bagian, yaitu:

  (a) Jack Base (b) U Head (c) Beam (d) Cross Brace (e) Join Pin (f) Main Frame (tinggi 1700 mm dan 1900 mm) (g) Ladder Frame, (tinggi 900 mm , lebar 1220 mm)

  h. Bar cutter

Gambar 2.0 Bar cutter

  Sumber: Dokumentasi pribadi, 2015 Nama Alat : Bar cutter Merk : Toyo

  Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Sentraland Semarang