Perbandingan Biaya dan Waktu Pengerjaan Pondasi Pada Proyek Yang Menggunakan Metoda "Up-Down Construction" Dengan Menggunakan Metoda Konvensional.
PERBANDINGAN BIAYA DAN WAKTU PENGERJAAN
PONDASI PADA PROYEK YANG MENGGUNAKAN UP –
DOWN CONSTRUCTION DENGAN MENGGUNAKAN
METODA KONVENSIONAL
Rahmat Hidayatulloh
NRP : 0321082
Pembimbing : Herianto Wibowo.Ir.,Msc
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Belakangan ini ketika waktu menjadi sangat penting dan selalu
dihubungkan dengan uang muncul berbagai inovasi dalam berbagai bidang
untuk mendapatkan effisiensi waktu termasuk dalam bidang teknik sipil. Salah
satu inovasi di bidang teknik sipil tersebut adalah metoda Up – Down
Construction, dimana dengan metoda ini pengerjaan basement bisa dilakukan
secara bersamaan. Pasar Baru Bandung adalah salah satu tempat yang
menggunakan metoda ini karena Pasar Baru Bandung adalah pasar yang vital
baik bagi kotanya sendiri maupun bagi masyarakat.
Metoda Up – Down Construction akan mempunyai cukup banyak
perbedaan terutama pada saat pengerjaan pondasi dan struktur, jadi untuk
mengetahui seberapa jauh perbedaan antara metoda Up – Down Construction
dan konvensional dalam pelaksanaan pondasi dalam hal biaya dan waktu
dilakukan perhitungannya.
Dengan metoda Up – Down Construction kita tidak hanya
mendapatkan pondasi namun juga kolom untuk basement sehingga dalam
perhitungan nantinya hasil metoda Up – Down Construction akan dikurangkan
dengan kebutuhan kolom basement. Perhitungan menggunakan data harga
terbaru.
Hasilnya adalah sebagai berikut : metoda Up Down construction Rp
7.941.150.910,00
dikurangi
biaya
untuk
kolom
sebesar
Rp
917.251.041,5897.251.825,10 menjadi Rp 6.991.341.512,57.043.899.084,90
Sedangkan metoda konvensional Rp 6.925.236.231,00 jadi metoda Up Down
construction akan lebih mahal sebesar Rp 118.662.853,90 ( 1,43 % ). Dalam
kaitannya dengan waktu metoda Up Down construction membutuhkan waktu
selama 75 hari dikurangi waktu untuk pengerjaan kolom basement yang
diperkirakan selama 8 hari waktu pengerjaan menjadi 67 hari, sedangkan
metoda konvensional membutuhkan waktu sekitar 66 hari.
Kelebihan harga yang harus dibayar oleh pengerjaan pondasi
mendapatkan konvensasi dari pengurangan waktu pengerjaan struktur karena
pengerjaan Basement bersamaan dengan Upper construction.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISI
Halaman
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR ………………………………… i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR …………………….. ii
ABSTRAK ……………………………………………………………………. iii
PRAKATA ……………………………………………………………………. iv
DAFTAR ISI …………………………………………………………………. vi
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN …………………………………….x
DAFTAR GAMBAR ………………………………………………………….xi
DAFTAR TABEL ……………………………………………………………. xiii
DAFTAR LAMPIRAN ………………………………………………………. xiv
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ………………………………………………….. 1
1.2 Tujuan Penulisan ........................................................................... 2
1.3 Pembatasan Masalah ..................................................................... 2
1.4 Sistematika Pembahasan ............................................................... 3
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pondasi .......................................................................................... 4
2.1.1
Dasar Teori ....................................................................... 4
2.2 Spesifikasi Pekerjaan ..................................................................... 7
2.2.1
Umum ............................................................................... 7
2.2.2
Pelaksanaan Pengeboran .................................................. 9
2.2.3
Baja Tulangan ................................................................... 9
Universitas Kristen Maranatha
2.2.4
Pekerjaan Beton ............................................................... 10
2.2.5
Toleransi Posisi Tiang ...................................................... 11
2.2.6
Material Sisa Galian ......................................................... 11
2.2.7
Penolakan Tiang ............................................................... 11
2.2.8
Pembuatan Tiang Bor dan Pendataan ............................... 12
2.2.9
Pengujian Daya Dukung Tiang dengan PDA ( Pile ......... 12
Driving Analyzer )
2.3 Metoda Pelaksanaan Bored pile..................................................... 16
2.3.1
Mobilisasi peralatan ......................................................... 16
2.3.2
Pekerjaan Persiapan ......................................................... 18
2.3.3
Pekerjaan Pengeboran ...................................................... 20
2.3.4
Pekerjaan Penulangan ( Pemasangan Keranjang Besi ) ... 24
2.3.5
Pekerjaan Pemasangan Pipa Tremie.................................. 25
2.3.6
Pekerjaan Pengecoran ....................................................... 26
2.3.7
Pekerjaan Pencabutan Casing Luar .................................. 28
( Temporary Casing )
2.4 Metoda " Up – Down Construction " ..........................................
29
2.4.1
Pengertian Up –Down Construction ............................... 29
2.4.2
Pelaksanaan Up – Down Construction ........................... 29
2.4.3
Perbandingan pelaksanaan perkuatan elemen ................
31
struktur pondasi pada metoda Up – Down Construction
dengan metoda konvensional yang ditinjau terhadap aspek
struktural dan pelaksanaan
2.5 Rencana Anggaran Biaya ............................................................... 32
Universitas Kristen Maranatha
2.6 Analisis Biaya dan Waktu .............................................................. 33
2.7 Harga Satuan ................................................................................. 34
2.8 Metoda perhitungan pondasi Bored pile....................................... 36
2.8.1
Perhitungan Pengeboran .................................................. 36
2.8.2
Perhitungan Pengecoran .................................................. 37
2.8.3
Perhitungan Penulangan .................................................. 38
BAB 3 STUDI KASUS
3.1 Data Umum Proyek .....................................................................
41
3.2 Data Teknis Proyek ...................................................................... 43
3.3 Metoda Pelaksanaan pondasi di Pasar Baru Bandung .................. 45
3.3.1
Pelaksanaan pengeboran dengan Belling Bored ............. 47
3.3.2
Pekerjaan Pemasangan Casing dalam .............................. 47
3.4 Metoda Pelaksanaan Up – Down Construction di Pasar Baru ..... 49
Bandung
BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1 Perhitungan Volume dan Waktu Tiap Item Pekerjaan .................. 75
4.1.1 Pekerjaan Persiapan .......................................................... 75
4.1.2 Pekerjaan Pengeboran ....................................................... 76
4.1.3
Pekerjaan Penggalian tidak diperhitungkan.
77
4.1.4
Pekerjaan Pembersihan Dasar Lubang Dengan Cleaning.. 78
Bucket
4.1.5
Pekerjaan Pemasangan Temporary Casing........................ 78
4.1.6
Pekerjaan Pemasangan Casing Dalam (Keranjang Besi) .. 79
4.1.7
Pekerjaan Penulangan ...................................................... 79
Universitas Kristen Maranatha
4.1.8
Pekerjaan Pengecoran ....................................................... 80
4.1.9
Pekerjaan Pencabutan Temporary Casing......................... 80
4.2 Evaluasi Volume dan Waktu ......................................................... 80
4.2.1 Up – down Construction .................................................... 80
4.2.2 Konvensional ..................................................................... 82
4.2.3 Waktu ................................................................................ 83
4.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan .................................................... 85
4.4 Evaluasi Harga Satuan Pekerjaan ................................................. 98
4.5 Hasil dan Pembahasan .................................................................. 101
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan .................................................................................... 102
5.2 Saran .............................................................................................. 103
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................xiv
LAMPIRAN
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
BM
= Bench Mark
BP
= Bored Pile
c.o.l
= cut off level
ρ
= Rasio Penulangan
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Test PDA ..................................................................................... 16
Gambar 2.2 Mobilisasi Alat ............................................................................. 17
Gambar 2.3 Peralatan diset up menjadi satu unit mesin bor ............................ 17
Gambar 2.4 Tahap Pengeboran Awal .............................................................. 21
Gambar 2.5 Tahap Pemasangan Casing Luar .................................................. 22
Gambar 2.6 Tahap Pengeboran Lanjutan ......................................................... 22
Gambar 2.7 Tahap Pembersihan Lubang Bor .................................................. 23
Gambar 2.8 Pemasangan Keranjang Besi ( Penulangan ) ............................... 25
Gambar 2.9 Pemasangan Pipa Tremie ............................................................ 26
Gambar 2.10 Pekerjaan Pengecoran ................................................................. 27
Gambar 2.11 Pencabutan Casing Luar ............................................................. 28
Gambar 2.12 Bored Pile Yang Dihasilkan ....................................................... 28
Gambar 2.13 Diagram Alir Pelaksanaan Up – Down Construction ................ 29
Gambar 2.14 Tahap Penyusunan Rencana Anggaran biaya ( RAB ) ............... 33
Gambar 2.15 Diagram Alir Perhitungan Estimasi Biaya Proyek ..................... 34
Gambar 2.16 Bored pile 1_1-4 .......................................................................... 36
Gambar 2.17 Bored pile 1_5-13 ........................................................................ 37
Gambar 2.18 Daftar Penulangan........................................................................ 38
Gambar 3.1 Lokasi Proyek Pembangunan Pasar Baru Kota Bandung ............. 44
Gambar 3.2 Bagan Alir Pekerjaan Pondasi Bored Pile .................................... 45
Gambar 3.3 Tahap Pengeboran dengan Belling Bored ..................................... 47
Universitas Kristen Maranatha
Halaman
Gambar 3.4 Pemasangan Casing Dalam .......................................................... 48
Gambar 3.4 Metoda Pelaksanaan Up – Down Construction di Pasar Baru ..... 49
Bandung
Gambar 3.5 Zoning Pelaksanaan Pekerjaan .................................................... 52
Gambar 3.6 Metoda Penggalian ....................................................................... 55
Gambar 3.7 Kondisi Awal ................................................................................. 56
Gambar 3.8 Pengecoran Kolom Basement 1 sampai dengan Elevasi Plat ........ 56
Lantai Dasar
Gambar 3.9 Pekerjaan Soil Nailing Lokasi Dinding Basement ........................ 57
Gambar 3.10 Pekerjaan Galian Tanah sampai dengan Elevasi Basement 1 ..... 57
Gambar 3.11 Pekerjaan Dinding Basement 1 sampai dengan Elevasi .............. 58
Lantai Dasar
Gambar 3.12 Pekerjaan Balok Elevasi Lantai Dasar ........................................ 58
Gambar 3.13 Pekerjaan Pemasang Balok Struktur Baja Elevasi Lantai ........... 59
Basement 1
Gambar 3.14 Pekerjaan Pemasangan Plat HCS Lantai Dasar .......................... 59
Gambar 3.15 Pekerjaan Toping Plat, Cor Kolom Lantai Dasar dan Galian s/d . 60
Elevasi Basement 2
Gambar 3.16 Pekerjaan Dinding Basement 2 (Precast) ................................... 60
Gambar 3.17 Pekerjaan Pasang Balok Baja Elevasi Basement 2 ..................... 61
Gambar 3.18 Pekerjaan Ground Anchor dan Plat Lantai Basement 2 .............. 61
Universitas Kristen Maranatha
Gambar 3.19 Pekerjaan Pemasangan Plat HCS Lantai Basement 1 ................. 62
Gambar 3.20 Pekerjaan Wire mesh basemen 2 dan Slab Beton K-350 ............ 62
Gambar 3.21 Bekisting Kolom Persegi ............................................................. 65
Gambar 3.22 Bekisting Kolom Bulat ................................................................ 66
Gambar 3.23 Bekisting DPT.............................................................................. 67
Gambar 3.24Pengecoran dengan Tower Crane, Bucket, dan Concrete ........... 68
Vibrator
Gambar 3.25Bekisting Balok ........................................................................... 69
Gambar 3.26Pemasangan HCS ........................................................................ 70
Gambar 3.27Diagram Alir urutan Pelaksanaan Pemasangan Kap Baja Secara 72
Umum
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Contoh Harga Satuan Pekerjaan Beton 1:2:3 .................................. 36
Tabel 4.1 Pekerjaan Persiapan ......................................................................... 69
Tabel 4.2 Pekerjaan Pengeboran ...................................................................... 70
Tabel 4.3 Pekerjaan Pembersihan dasar lubang dengan Cleaning Bucket ....... 71
Tabel 4.4 Pekerjaan Pemasangan Temporary Casing ...................................... 72
Tabel 4.5 Pekerjaan Pemasangan Casing dalam ............................................... 72
Tabel 4.6 Pekerjaan Penulangan ....................................................................... 73
Tabel 4.7 Pekerjaan Pengecoran ....................................................................... 73
Tabel 4.8 Pekerjaan Pencabutan Temporary Casing ........................................ 74
Tabel 4.9 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ....................................................... 78
Tabel 4.10 Evaluasi Harga Satuan Pekerjaan ................................................... 91
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Dipohusoso, Istimawan, 1999, Struktur Beton Bertulang, PT Gramedia
Pustaka Utama, Jakarta.
2. Ervianto Wulfram I., (2002), Manajemen Proyek Konstruksi, ANDI,
Yogyakarta.
3. Ibrahim, Bachtiar , (2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost, Bumi
Aksara, Jakarta.
4. PPU Cipta Karya., (2005), Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Dinas PU
Cipta Karya Provinsi Jawa Barat, Bandung.
5. Tanubrata, Maksum , (2002), Diktat Kuliah Analisa Biaya Proyek,
Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil, Universitas Kristen Maranatha,
Bandung.
6. Tomlinson,M,J, Ceng, FICE, FIStructE, (1977), Pile Design and
Construction Practice, A view point publication, London.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran 1 Bored Pile1 1_4 .......................................................................... 103
Lampiran 2 Bored Pile1 5_13 ........................................................................ 104
Lampiran 3 Bored Pile2 1_4 ......................................................................... 105
Lampiran 4 Bored Pile2 5_13 ......................................................................... 106
Lampiran 5 Bored Pile3 1_4 ......................................................................... 107
Lampiran 6 Bored Pile3 5_13 ......................................................................... 108
Lampiran 7 Bored Pile4 1_13 ......................................................................... 109
Lampiran 8 Bored Pile5 1_13 ......................................................................... 110
Lampiran 9 Bored Pile6 1_13 ......................................................................... 111
Lampiran 10 Bored Pile7 1_13 ...................................................................... 112
Lampiran 11 Bored Pile8 1_13 ...................................................................... 113
Lampiran 12 Kurva “ S “ Bored Pile .............................................................. 116
Lampiran 13 Kurva “ S “ Metoda “ Up – down Construction “ .................... 117
Lampiran 14 Perhitungan ................................................................................ 118
Lampiran 15 SAP …………………………………………………………… 132
Universitas Kristen Maranatha
M AS T E R S CH E DU L E
Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Baru Bandung
Paket Pekerjaan Struktur
Jl. Oto Iskandardinata
No
ITEM
Bobot
(%)
I
Pekerjaan Preliminari
3.091
II
Pekerjaan Struktur
2.1 Soil Nailing & Ground A
3.742
2.2 Dinding Penahan Tanah
1.953
2.3 Pekerjaan Tanah
0.010
2.4 Pekerjaan Sub Struktur
24.549
2.5 Pek. Struktur Atas
61.750
2.6 Ramp. Parapet & Jangg
2.857
2.7 Pek. Lain -lain
0.568
III Pekerjaan Atap
3.1 Atap 1
0.191
3.2 Atap 2
0.317
3.3 Atap 3
0.492
3.4 Atap 4
0.114
3.5 Atap 5
0.172
3.6 Atap 6
0.031
3.7 Sparing Pipa / opening
0.165
Rencana Progress minggu in
Komulatif Rencana s/d Mingg
Realisasi Progress Minggu i
Komulatif Realisasi s/d Ming
Selisih
100.00
1
18-19
Nop. 2002
2
3
20-26
27-03
4
04-10
Des. 2002
5
6
11-17
18-24
7
25-31
8
01-17
Jan. 2003
9
10
08-14
15-21
11
22-28
12
29-04
Peb. 2003
13
14
05-11
12-18
15
19-25
16
26-04
17
05-11
Mar. 2003
18
19
12-18
19-25
20
26-01
21
02-08
Apr. 2003
22
23
09-15
16-22
24
23-29
25
30-06
Mei 2003
26
27
07-13
14-20
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.34
1.89
3.59
6.15
7.22
9.34
8.82
8.40
9.04
9.38
8.32
6.84
5.08
3.94
2.50
2.49
2.62
1.69
0.82
0.67
0.16
0.11
0.11
0.23
0.34
0.46
0.57
0.92
2.80
6.40
12.55
19.77
29.11
37.93
46.33
55.37
64.75
73.07
79.91
84.99
88.94
91.44
93.93
96.55
98.24
99.06
99.72
99.89
100.0
Ket
M AS T E R S CH E DU L E
Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Baru Bandung
Paket Pekerjaan Struktur
Jl. Oto Iskandardinata
No
ITEM
Bobot
(%)
I
Pekerjaan Preliminari
3.091
II
Pekerjaan Struktur
2.1 Soil Nailing & Ground A
3.742
2.2 Dinding Penahan Tanah
1.953
2.3 Pekerjaan Tanah
0.010
2.4 Pekerjaan Sub Struktur
24.549
2.5 Pek. Struktur Atas
61.750
2.6 Ramp. Parapet & Jangg
2.857
2.7 Pek. Lain -lain
0.568
III Pekerjaan Atap
3.1 Atap 1
0.191
3.2 Atap 2
0.317
3.3 Atap 3
0.492
3.4 Atap 4
0.114
3.5 Atap 5
0.172
3.6 Atap 6
0.031
3.7 Sparing Pipa / opening
0.165
Rencana Progress minggu in
Komulatif Rencana s/d Mingg
Realisasi Progress Minggu i
Komulatif Realisasi s/d Ming
Selisih
100.00
1
18-19
Nop. 2002
2
3
20-26
27-03
4
04-10
Des. 2002
5
6
11-17
18-24
7
25-31
8
01-17
Jan. 2003
9
10
08-14
15-21
11
22-28
12
29-04
Peb. 2003
13
14
05-11
12-18
15
19-25
16
26-04
17
05-11
Mar. 2003
18
19
12-18
19-25
20
26-01
21
02-08
Apr. 2003
22
23
09-15
16-22
24
23-29
25
30-06
Mei 2003
26
27
07-13
14-20
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.34
1.89
3.59
6.15
7.22
9.34
8.82
8.40
9.04
9.38
8.32
6.84
5.08
3.94
2.50
2.49
2.62
1.69
0.82
0.67
0.16
0.11
0.11
0.23
0.34
0.46
0.57
0.92
2.80
6.40
12.55
19.77
29.11
37.93
46.33
55.37
64.75
73.07
79.91
84.99
88.94
91.44
93.93
96.55
98.24
99.06
99.72
99.89
100.0
Ket
PROGRESS PEKERJAAN BORED PILE
PROYEK : PASAR BARU, BANDUNG
No.
URAIAN PEKERJAAN
SAT.
VOL.
OKTOBER
PROSENTASE
Minggu ke-1
I
Minggu ke-2
NOVEMBER
Minggu ke-3
Minggu ke-4
Minggu ke-1
Minggu ke-2
Minggu ke-3
DESEMBER
Minggu ke-4
Minggu ke-1
JANUARI
Minggu ke-2
Minggu ke-3
Minggu ke-4 Minggu ke-1 Minggu ke-2
PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Mobilisasi & Demobilisasi
ls
1.00
0.9565
0.4783
2 Pembuatan direksi keet, gudang dan peralatan kerja
ls
1.00
0.1196
0.1196
3 Tenaga keamanan dan kebersihan
ls
1.00
0.3587
0.0276
4 Tenaga Engineering dan Surveyor
ls
1.00
0.7174
0.0717
II
0.4783
0.0276
0.0717
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0276
PEKERJAAN TANAH
1 Pekerjaan pengeboran
m3
3641.78
9.5794
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
2 Pekerjaan pembuangan tanah galian ke luar site
m3
4188.05
3.0045
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
dan penimbunan di tempat yang diijinkan
III
PEKERJAAN PONDASI
A
PONDASI BORED PILE BP1
1
Pipa baja f 850 + instalasi
m
524.75
17.5677
3.8928
2
Beton
m3
2233.00
20.8251
4.6147
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
78462.50
6.1917
1.3720
1.3720
1.3720
1.3720
0.7036
Tulangan f10 (U-24)
kg
11779.90
0.9296
0.2060
0.2060
0.2060
0.2060
0.1056
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
24412.61
1.9265
0.4269
0.4269
0.4269
0.4269
0.2189
4
5
B
1.9963
2.3665
Pipa baja f 1000 + instalasi
m
151.25
5.7869
2.1990
2
Beton
m3
707.85
6.6015
2.5086
3.5879
4.0929
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
28030.58
2.2120
0.8406
1.3714
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
4210.00
0.3322
0.1262
0.2060
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
8476.60
0.6689
0.2542
0.4147
PONDASI BORED PILE BP3
1
Pipa baja f 700 + instalasi
m
2
Beton
m3
482.35
4.4984
0.3828
1.8664
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
31717.90
2.5030
0.2130
1.0385
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
5293.68
0.4177
0.0356
0.1733
0.1733
0.0356
Tulangan Stek D25 (U-40)
0.0681
0.3320
0.3320
0.0681
5
286.50
7.1936
0.6122
2.9846
2.9846
0.6122
1.8664
0.3828
1.0385
0.2130
kg
10141.00
0.8003
1
Pipa baja f 1000 + instalasi
m
51
1.9513
1.9513
2
Beton
m3
162.58
1.5162
1.5162
D
PONDASI BORED PILE BP4
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
7628.94
0.6020
0.6020
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
1477.8
0.1166
0.1166
5
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
2034.38
0.1605
0.1605
E
PONDASI BORED PILE BP5
1
Pipa baja f 700 + instalasi
m
2
Beton
m3
21.24
0.1981
0.1981
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
1525.78
0.1204
0.1204
17
0.4268
0.4268
0.0178
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
225.63
0.0178
5
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
431.54
0.0341
0.0341
0.3003
F
PONDASI BORED PILE BP6
1
Beton Bored Pile f 800
m3
32.2
0.3003
2
Tulangan D25 (U-40)
kg
4931.84
0.3892
0.3892
3
Tulangan f10 (U-24)
kg
586.16
0.0463
0.0463
4
Beton Pile Cap
m3
2.56
0.0269
0.0269
5
Tulangan D16 (U-40)
kg
484.76
0.0383
0.0383
6
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
554.83
0.0438
0.0438
ttk
3.00
0.2870
PENGUJIAN TIANG DENGAN PDA
1 PDA Test
0.0957
0.0957
0.0957
PEKERJAAN PERAPIHAN
1 Pembersihan kembali lahan kerja
VI
3.8928
4.6147
1
5
V
3.8928
4.6147
PONDASI BORED PILE BP2
C
IV
3.8928
4.6147
ls
1.00
0.0598
1 Asuransi ASTEK
ls
1.00
0.3348
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0598
2 Listrik dan air kerja
ls
1.00
0.1028
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
3 Lain-lain (laporan, shop/as built drawing,
ls
1.00
0.0359
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
ITEM TAMBAHAN
administrasi, dll)
100.00
Minggu ke-
0
Kum. Target
0
Realisasi
0.6972
1
0.6972
12.0625
2
12.0625
3
12.7597
24.8223
12.1582
4
36.9805
12.0625
5
12.8697
6
12.6305
7
7.9449
8
0.0276
9
0.0276
10
7.9449
11
9.0060
0.5059
12
13
49.0430
61.9127
74.5432
82.4881
82.5157
82.5433
90.4882
99.4941
100.0000
1
12.3000
19.2730
23.3162
30.5320
35.2670
45.1060
42.3340
49.9720
45.1720
54.0250
45.7710
54.2290
Kum. Reali.
0.5826
13.300
31.573
42.589163
53.8482
65.799
80.373
87.44
92.306
95.144
99.197
99.796
100
Deviasi
(0.1145)
0.5403
6.7507
5.6087
4.8052
3.8863
5.8298
4.9519
9.7903
12.6007
8.7088
0.3019
-
PERHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIAN
RHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIA
PERHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIAN
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Konvensiona
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Konvensional
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Up - Down
volume tanah
volume tanah
Diameter
Panjang Jumlah
Jumlah
Diameter
Panjang
Jumlah
m3
m3
Pondasi / kolom
m
m
ondasi / kolom
m
m ondasi / kolo
0.9
7.05
15
398.5517706
398.5517706
2
7
15
15
2.05
7
15
0.9
5.8
73
1939.618617
1939.618617
2
7
73
73
2.05
7
73
1.05
7.05
6
170.8079017
170.8079017
2
7.5
6
6
2.05
7.5
6
1.05
5.8
19
540.8916887
540.8916887
2
7.5
19
19
2.05
7.5
19
0.75
7.05
13
128.4248716
128.4248716
1.2
7
13
13
1.25
7
13
0.75
5.8
34
335.8804333
335.8804333
1.2
7
34
34
1.25
7
34
1.05
8.55
6
148.0335148
148.0335148
2
6.5
6
6
2.05
6.5
6
0.75
8.55
2
18.34641022
18.34641022
1.2
6.5
2
2
1.25
6.5
2
41.76433274
41.76433274
0.85
8
8
8
0.85
8
8
0.9
3
9
222.5684877
222.5684877
1.8
8
9
9
1.85
8
9
0.75
3
1
11.2900986
11.2900986
1.2
8
1
1
1.25
8
1
Total
Total
3956.178127
Total
3956.178127
PERHITUNGAN PENULANGAN Up - Down
Panjang Jumlah
m
Tulangan
12
16
2.55
16
2
16
12
16
1.3
16
2
16
12
20
3.05
20
2
20
12
20
1.8
20
2
20
12
12
2.55
12
2
12
12
12
1.3
12
2
12
12
20
3.55
20
2
20
12
12
3.55
12
2
12
6.5
20
10.5
16
2
16
10.5
12
2
12
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN STEK Up - Down
Volume
kg
11097.676
2358.25616
1849.61267
54008.6901
5850.94143
9001.44835
5548.83802
1410.32966
924.806337
17571.3204
2635.69806
2928.5534
7213.48943
1532.8665
1202.24824
18866.0493
2043.82201
3144.34155
5548.83802
1641.53125
924.806337
1109.7676
328.30625
184.961267
4007.49413
5826.27993
1109.7676
485.523327
92.4806337
170448.744
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Panjang Jumlah
m
Tulangan
7
64
7
64
7.5
64
7.5
64
7
24
7
24
6.5
64
6.5
24
8
12
9
52
1
24
Volume
kg
25894.5774
126020.277
11097.676
35142.6408
8415.73767
22010.3908
9617.98591
1202.24824
2959.38028
16230.3512
92.4806337
258683.746
Diameter
m
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Total
Panjang Jumlah
m
Tulangan
5.78
58
5.78
58
5.78
62
5.78
62
3.27
58
3.27
58
5.78
54
3.27
54
2.01
66
5.15
66
1.04
66
Total
PERHITUNGAN PENGECORAN Konvensional
Diameter
m
2
2
2
2
1.2
1.2
Panjang Jumlah
m ondasi / kolo
15
7.5
73
7.5
6
8
19
8
13
7.5
34
7.5
Jumlah
Tulangan
36
36
44
44
28
28
44
28
20
32
20
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
8
9
1
Panjang
m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Jumlah
Tulangan
36
36
44
44
28
28
44
28
20
32
20
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
8
9
1
Volume
kg
3100.60531
15089.6125
1325.77606
4198.29087
1518.84724
3972.3697
1154.70818
217.553716
654.520581
1886.86011
42.319138
33161.4634
Panjang
m
2.34362812
2.34362812
2.814867018
2.814867018
1.872389222
1.872389222
2.814867018
1.872389222
1.872389222
1.872389222
1.872389222
Jumlah
Tulangan
111
101
115
106
111
101
119
119
45
85
85
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
8
9
1
PERHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIAN
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Up - Down
Panjang
Jumlah
m
Pondasi / kolom
7.05
15
7
15
5.8
73
7
73
7.05
6
7.5
6
5.8
19
7.5
19
7.05
13
7
13
5.8
34
7
34
8.55
6
6.5
6
8.55
2
6.5
2
8
8
3
9
8
9
3
1
8
1
Total
volume tanah
m3
77.36652966
379.3473129
309.758758
1846.156923
42.12177726
162.5774198
109.7356939
514.8284961
46.56318915
118.3563616
100.188335
309.5474073
51.08385753
140.9004305
8.687730872
16.90805166
41.76433274
19.75315651
210.7003361
1.524163311
10.40495487
4518.275218
PERHITUNGAN PENGECORAN Up - Down
Volume
kg
4161.6285
20253.259
2034.5739
6442.8175
2805.2459
7336.7969
2034.5739
431.57629
1233.0751
2219.5352
154.13439
49107.217
Volume
kg
4161.6285
20253.259
2034.5739
6442.8175
2805.2459
7336.7969
2034.5739
431.57629
1233.0751
2219.5352
154.13439
49107.217
PERHITUNGAN PENULANGAN SENGKANG Up - Down
PERHITUNGAN PENULANGAN SENGKANG konvensional
Diameter
m
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Panjang
m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
PERHITUNGAN PENULANGAN STEK Konvensional
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
PERHITUNGAN PENULANGAN Konvensional
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Diameter
m
0.9
2
0.9
2
1.05
2
1.05
2
0.75
1.2
0.75
1.2
1.05
2
0.75
1.2
0.85
0.9
1.8
0.75
1.2
Volume
kg
2405.8164
10653.504
1197.4752
3495.2391
1665.7967
3964.2037
1239.1265
274.74679
415.58338
883.11468
98.123854
26292.73
Diameter
m
0.85
2
0.85
2
1
2
1
2
0.7
1.2
0.7
1.2
1
2
0.7
1.2
0.8
0.85
1.8
0.7
1.2
Panjang
m
7.5
7
6.25
7
7.5
7.5
6.25
7.5
7.5
7
6.25
7
9
6.5
9
6.5
8.5
3.5
8
3.5
8
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
15
73
73
6
6
19
19
13
13
34
34
6
6
2
2
8
9
9
1
1
volume
m3
63.83814447
329.8672286
258.8991415
1605.353846
35.34291735
141.3716694
93.2660319
447.6769531
37.52239726
102.9185753
81.77958376
269.1716586
42.41150082
122.5221135
6.927211801
14.70265362
34.18052807
17.87468045
183.2176836
1.34695785
9.047786842
3899.239264
2
1.2
0.8
1.8
1.2
7
7
9
8.5
8.5
6
2
8
9
1
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN Kolom
Panjang Jumlah
m
Tulangan
3.75
12
3.75
12
3.75
16
3.75
16
3.75
8
3.75
8
3.75
16
3.75
8
3
12
3
8
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN STEK Kolom
Volume
kg
2601.01782
12658.2867
1387.20951
4392.8301
1502.8103
3930.42693
1387.20951
231.201584
1248.48856
92.4806337
29431.9617
PERHITUNGAN PENGECORAN Kolom
Panjang Jumlah
kolom
m
15
3.75
73
3.75
6
3.75
19
3.75
13
3.75
34
3.75
6
3.75
2
3.75
9
3
1
3
Diameter
m
0.85
0.85
1
1
0.7
0.7
1
0.7
0.85
0.7
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN SENGKANG kolom
Panjang Jumlah
m
Tulangan
2.34
32
2.34
32
2.81
32
2.81
32
1.87
32
1.87
32
2.81
32
1.87
32
2.34
28
1.87
28
Diameter
m
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Total
PERHITUNGAN BEKISTING Kolom
Panjang Jumlah
kolom
m
15
3.75
73
3.75
6
3.75
19
3.75
13
3.75
34
3.75
6
3.75
2
3.75
9
3.75
1
3.75
Panjang
m
2.670353756
2.670353756
3.141592654
3.141592654
2.199114858
2.199114858
3.141592654
2.199114858
2.670353756
2.199114858
Total
Volume
kg
693.568684
3375.3676
333.210478
1055.16651
480.229684
1255.98533
333.210478
73.8814898
364.123559
32.3231518
7997.06696
11.56
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Panjang
m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Jumlah
Tulangan
12
12
16
16
8
8
16
8
12
8
Total
Jumlah
kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
9
1
Volume
kg
1387.21
6751.086
739.8451
2342.843
801.4988
2096.228
739.8451
123.3075
832.3257
61.65376
15875.84
PERHITUNGAN BIAYA Up - down
Nama Pekerjaan
Total Harga ( Rp )
Pengukuran
13414500
Pagar Proyek
74117973.6
Papan Nama
705863.13
Mob & Demob
75000000
Direksi Keet
19421036.5
Tenaga Keamanan
30000000
Tenaga engineering
60000000
Pengeboran ø - 900
63631639.15
Pengeboran ø - 1050
30772074.58
Pengeboran ø - 750
25466625.25
Pengeboran ø - 850
6901958.52
ø - 2000 d/ belling
512059494.4
ø - 1200 d/ belling
79820317.5
ø - 1800 d/ belling
38932239.6
Pembuangan
43361505
Pembersihan Dasar Lubang
38325848
Temporary Casing ø - 900
52336290.39
Temporary Casing ø - 1050
22157642.35
Temporary Casing ø - 750
24575261.95
Temporary Casing ø - 850
6038412.24
Casing dalam ø - 850
907577685.5
Casing dalam ø - 1000
391942689.9
Casing dalam ø - 750
414350331.2
Penulangan D -25
1800407428
Penulangan StekD -25
518707288.1
Penulangan ø - 10
247455343
Penulangan D - 16
5120398.69
Pengecoran
2424343350
Pencabutan Temp Casing
9207713.63
Perapihan Site
5000000
Total Harga
7941150910
PERHITUNGAN BIAYA Konvensional
Nama Pekerjaan
Pengukuran
Pagar Proyek
Papan Nama
Mob & Demob
Direksi Keet
Tenaga Keamanan
Tenaga engineering
Pengeboran ø - 850
Pengeboran ø - 2050
Pengeboran ø - 1850
Pengeboran ø - 1250
Pembuangan
Pembersihan Dasar Lubang
Temporary Casing ø - 850
Temporary Casing ø - 2050
Temporary Casing ø - 1850
Temporary Casing ø - 1250
Penulangan D -25
Penulangan StekD -25
Penulangan ø - 10
Penulangan D - 16
Pengecoran
Pencabutan Temp Casing
Perapihan Site
Total Harga
Total Harga ( Rp )
13414500
74117973.6
705863.13
65000000
19421036.5
26000000
52000000
6901958.52
485116394.9
35821998
77432162.5
37977307.5
38325848
6038412.24
175723392.8
13528090.8
45198762
2732411780
518707288.1
312100833
5120398.69
2168854859
10317371.63
5000000
6925236231
SAP2000
SAP2000 v8.0.8 - File:pot melintang - X-Z Plane @ Y=0 - Kgf, mm, C Units
2/28/06 13:28:53
SAP2000
SAP2000 v8.0.8 - File:Memanjang_V8 - X-Z Plane @ Y=0 - Kgf, m, C Units
2/28/06 13:29:20
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang
Inovasi terus mengalami perkembangan diantaranya inovasi dalam bidang
teknik sipil, salah satu inovasi dalam bidang teknik sipil adalah pelaksanaan
konstruksi dengan metoda “ Up – Down Construction “ yang bertujuan untuk
mempercepat proses pelaksanaan proyek.
1
Universitas Kristen Maranatha
2
Dengan metoda “ Up – Down Construction “ proses pengerjaan basement
dilaksanakan setelah dua lantai diatasnya dibangun terlebih dahulu lalu
dilaksanakan berbarengan dengan pelaksanaan lantai diatasnya. Karena itu metoda
“ Up – Down Construction “ hanya akan mempercepat pelaksanaan proyek jika
proyek tersebut mempunyai basement.
Metoda “ up – down construction “ dilaksanakan pada Proyek Pasar Baru
Bandung dengan pertimbangan bahwa sebuah pasar dituntut untuk bisa segera
digunakan dalam waktu singkat karena menyangkut hajat hidup orang banyak.
Namun seperti inovasi lain, inovasi ini pun tidak lepas dari kekurangan
diantaranya adalah harga pengerjaan pondasi yang akan lebih mahal dibandingkan
dengan metoda konvensional.
1.2 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian Tugas Akhir adalah untuk mengetahui seberapa besar
peningkatan harga yang terjadi pada pelaksanaan pondasi dengan metoda “ Up –
Down Construction “ bila dibandingkan dengan metoda konvensional.
1.3 Pembatasan Masalah
Dalam penelitian dan pembahasan Tugas Akhir ini, ruang lingkup
pembatasannya ialah :
Semua hal yang berhubungan dengan biaya pelaksanaan pondasi pada
proyek Pasar Baru Bandung dibandingkan bila proyek tersebut dilaksanakan
dengan metoda konvensional.
Universitas Kristen Maranatha
3
1.4 Metodologi Penelitian
Penulisan Tugas Akhir ini akan dibagi dalam 5 bab sebagai hasil dari penelitian
yang akan dilakukan dengan urutan sebagai berikut :
Bab 1 Pendahuluan : pada bab pendahuluan dirumuskan latar belakang masalah,
maksud dan tujuan penelitian serta sistematika pembahasan.
Bab 2 Tinjauan Pustaka : menguraikan tentang teori pendukung Tugas Akhir
yang mencakup estimasi dan metode harga satuan pekerjaan.
Bab 3 Studi Kasus : menguraikan tentang pelaksanaan studi di lapangan yang
mencantumkan data-data yang diperlukan di antaranya adalah harga satuan
bahan dan upah.
Bab 4 Analisis dan Pembahasan : setelah diperoleh data-data dari hasil studi di
lapangan yang diperlukan dalam penelitian ini, maka dilakukan analisis
data yang mengacu pada PPU Cipta Karya.
Bab 5 Kesimpulan dan Saran : membahas kesimpulan yang didasarkan pada
hasil analisis data dan saran yang dapat diajukan berdasarkan hasil yang
diperoleh.
Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1
Kesimpulan
Pengerjaan Pondasi dengan menggunakan metoda “ Up – Down
Construction “ akan lebih mahal, pada proyek Pasar Baru Bandung harga lebih
mahal sebesar Rp 118.662.853,90 ( 1,71 % ), Sedangkan dari segi waktu
pengerjaan pondasi dengan metoda Up –
Down Construction
lebih
lama
sebesar 1 hari ( 1,5% ).
103
Universitas Kristen Maranatha
104
Namun dengan menggunakan metoda “ Up – Down Construction“
Waktu yang digunakan untuk keseluruhan proyek akan jauh lebih singkat,
karena pengerjaan basement bisa dikerjakan bersamaan dengan Upper
construction. Kesulitan yang terjadi dengan metoda “ Up – Down
Construction“ adalah pengaturan alat – alat berat, bahan, dan barang yang
akan lebih banyak pada saat bersamaan dibandingkan dengan metoda
konvensional
5.2 Saran
Metoda “ Up – Down Construction“ cocok digunakan apabila
proyek dituntut untuk cepat selesai atau bernilai ekonomis tinggi akan waktu
seperti proyek Pasar Baru Bandung.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Dipohusoso, Istimawan, 1999, Struktur Beton Bertulang, PT Gramedia
Pustaka Utama, Jakarta.
2. Ervianto Wulfram I., (2002), Manajemen Proyek Konstruksi, ANDI,
Yogyakarta.
3. Ibrahim, Bachtiar , (2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost, Bumi
Aksara, Jakarta.
4. PPU Cipta Karya., (2005), Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Dinas PU
Cipta Karya Provinsi Jawa Barat, Bandung.
5. Tanubrata, Maksum , (2002), Diktat Kuliah Analisa Biaya Proyek,
Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil, Universitas Kristen Maranatha,
Bandung.
6. Tomlinson,M,J, Ceng, FICE, FIStructE, (1977), Pile Design and
Construction Practice, A view point publication, London.
Universitas Kristen Maranatha
PONDASI PADA PROYEK YANG MENGGUNAKAN UP –
DOWN CONSTRUCTION DENGAN MENGGUNAKAN
METODA KONVENSIONAL
Rahmat Hidayatulloh
NRP : 0321082
Pembimbing : Herianto Wibowo.Ir.,Msc
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Belakangan ini ketika waktu menjadi sangat penting dan selalu
dihubungkan dengan uang muncul berbagai inovasi dalam berbagai bidang
untuk mendapatkan effisiensi waktu termasuk dalam bidang teknik sipil. Salah
satu inovasi di bidang teknik sipil tersebut adalah metoda Up – Down
Construction, dimana dengan metoda ini pengerjaan basement bisa dilakukan
secara bersamaan. Pasar Baru Bandung adalah salah satu tempat yang
menggunakan metoda ini karena Pasar Baru Bandung adalah pasar yang vital
baik bagi kotanya sendiri maupun bagi masyarakat.
Metoda Up – Down Construction akan mempunyai cukup banyak
perbedaan terutama pada saat pengerjaan pondasi dan struktur, jadi untuk
mengetahui seberapa jauh perbedaan antara metoda Up – Down Construction
dan konvensional dalam pelaksanaan pondasi dalam hal biaya dan waktu
dilakukan perhitungannya.
Dengan metoda Up – Down Construction kita tidak hanya
mendapatkan pondasi namun juga kolom untuk basement sehingga dalam
perhitungan nantinya hasil metoda Up – Down Construction akan dikurangkan
dengan kebutuhan kolom basement. Perhitungan menggunakan data harga
terbaru.
Hasilnya adalah sebagai berikut : metoda Up Down construction Rp
7.941.150.910,00
dikurangi
biaya
untuk
kolom
sebesar
Rp
917.251.041,5897.251.825,10 menjadi Rp 6.991.341.512,57.043.899.084,90
Sedangkan metoda konvensional Rp 6.925.236.231,00 jadi metoda Up Down
construction akan lebih mahal sebesar Rp 118.662.853,90 ( 1,43 % ). Dalam
kaitannya dengan waktu metoda Up Down construction membutuhkan waktu
selama 75 hari dikurangi waktu untuk pengerjaan kolom basement yang
diperkirakan selama 8 hari waktu pengerjaan menjadi 67 hari, sedangkan
metoda konvensional membutuhkan waktu sekitar 66 hari.
Kelebihan harga yang harus dibayar oleh pengerjaan pondasi
mendapatkan konvensasi dari pengurangan waktu pengerjaan struktur karena
pengerjaan Basement bersamaan dengan Upper construction.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR ISI
Halaman
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR ………………………………… i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR …………………….. ii
ABSTRAK ……………………………………………………………………. iii
PRAKATA ……………………………………………………………………. iv
DAFTAR ISI …………………………………………………………………. vi
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN …………………………………….x
DAFTAR GAMBAR ………………………………………………………….xi
DAFTAR TABEL ……………………………………………………………. xiii
DAFTAR LAMPIRAN ………………………………………………………. xiv
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ………………………………………………….. 1
1.2 Tujuan Penulisan ........................................................................... 2
1.3 Pembatasan Masalah ..................................................................... 2
1.4 Sistematika Pembahasan ............................................................... 3
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pondasi .......................................................................................... 4
2.1.1
Dasar Teori ....................................................................... 4
2.2 Spesifikasi Pekerjaan ..................................................................... 7
2.2.1
Umum ............................................................................... 7
2.2.2
Pelaksanaan Pengeboran .................................................. 9
2.2.3
Baja Tulangan ................................................................... 9
Universitas Kristen Maranatha
2.2.4
Pekerjaan Beton ............................................................... 10
2.2.5
Toleransi Posisi Tiang ...................................................... 11
2.2.6
Material Sisa Galian ......................................................... 11
2.2.7
Penolakan Tiang ............................................................... 11
2.2.8
Pembuatan Tiang Bor dan Pendataan ............................... 12
2.2.9
Pengujian Daya Dukung Tiang dengan PDA ( Pile ......... 12
Driving Analyzer )
2.3 Metoda Pelaksanaan Bored pile..................................................... 16
2.3.1
Mobilisasi peralatan ......................................................... 16
2.3.2
Pekerjaan Persiapan ......................................................... 18
2.3.3
Pekerjaan Pengeboran ...................................................... 20
2.3.4
Pekerjaan Penulangan ( Pemasangan Keranjang Besi ) ... 24
2.3.5
Pekerjaan Pemasangan Pipa Tremie.................................. 25
2.3.6
Pekerjaan Pengecoran ....................................................... 26
2.3.7
Pekerjaan Pencabutan Casing Luar .................................. 28
( Temporary Casing )
2.4 Metoda " Up – Down Construction " ..........................................
29
2.4.1
Pengertian Up –Down Construction ............................... 29
2.4.2
Pelaksanaan Up – Down Construction ........................... 29
2.4.3
Perbandingan pelaksanaan perkuatan elemen ................
31
struktur pondasi pada metoda Up – Down Construction
dengan metoda konvensional yang ditinjau terhadap aspek
struktural dan pelaksanaan
2.5 Rencana Anggaran Biaya ............................................................... 32
Universitas Kristen Maranatha
2.6 Analisis Biaya dan Waktu .............................................................. 33
2.7 Harga Satuan ................................................................................. 34
2.8 Metoda perhitungan pondasi Bored pile....................................... 36
2.8.1
Perhitungan Pengeboran .................................................. 36
2.8.2
Perhitungan Pengecoran .................................................. 37
2.8.3
Perhitungan Penulangan .................................................. 38
BAB 3 STUDI KASUS
3.1 Data Umum Proyek .....................................................................
41
3.2 Data Teknis Proyek ...................................................................... 43
3.3 Metoda Pelaksanaan pondasi di Pasar Baru Bandung .................. 45
3.3.1
Pelaksanaan pengeboran dengan Belling Bored ............. 47
3.3.2
Pekerjaan Pemasangan Casing dalam .............................. 47
3.4 Metoda Pelaksanaan Up – Down Construction di Pasar Baru ..... 49
Bandung
BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1 Perhitungan Volume dan Waktu Tiap Item Pekerjaan .................. 75
4.1.1 Pekerjaan Persiapan .......................................................... 75
4.1.2 Pekerjaan Pengeboran ....................................................... 76
4.1.3
Pekerjaan Penggalian tidak diperhitungkan.
77
4.1.4
Pekerjaan Pembersihan Dasar Lubang Dengan Cleaning.. 78
Bucket
4.1.5
Pekerjaan Pemasangan Temporary Casing........................ 78
4.1.6
Pekerjaan Pemasangan Casing Dalam (Keranjang Besi) .. 79
4.1.7
Pekerjaan Penulangan ...................................................... 79
Universitas Kristen Maranatha
4.1.8
Pekerjaan Pengecoran ....................................................... 80
4.1.9
Pekerjaan Pencabutan Temporary Casing......................... 80
4.2 Evaluasi Volume dan Waktu ......................................................... 80
4.2.1 Up – down Construction .................................................... 80
4.2.2 Konvensional ..................................................................... 82
4.2.3 Waktu ................................................................................ 83
4.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan .................................................... 85
4.4 Evaluasi Harga Satuan Pekerjaan ................................................. 98
4.5 Hasil dan Pembahasan .................................................................. 101
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan .................................................................................... 102
5.2 Saran .............................................................................................. 103
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................xiv
LAMPIRAN
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
BM
= Bench Mark
BP
= Bored Pile
c.o.l
= cut off level
ρ
= Rasio Penulangan
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Test PDA ..................................................................................... 16
Gambar 2.2 Mobilisasi Alat ............................................................................. 17
Gambar 2.3 Peralatan diset up menjadi satu unit mesin bor ............................ 17
Gambar 2.4 Tahap Pengeboran Awal .............................................................. 21
Gambar 2.5 Tahap Pemasangan Casing Luar .................................................. 22
Gambar 2.6 Tahap Pengeboran Lanjutan ......................................................... 22
Gambar 2.7 Tahap Pembersihan Lubang Bor .................................................. 23
Gambar 2.8 Pemasangan Keranjang Besi ( Penulangan ) ............................... 25
Gambar 2.9 Pemasangan Pipa Tremie ............................................................ 26
Gambar 2.10 Pekerjaan Pengecoran ................................................................. 27
Gambar 2.11 Pencabutan Casing Luar ............................................................. 28
Gambar 2.12 Bored Pile Yang Dihasilkan ....................................................... 28
Gambar 2.13 Diagram Alir Pelaksanaan Up – Down Construction ................ 29
Gambar 2.14 Tahap Penyusunan Rencana Anggaran biaya ( RAB ) ............... 33
Gambar 2.15 Diagram Alir Perhitungan Estimasi Biaya Proyek ..................... 34
Gambar 2.16 Bored pile 1_1-4 .......................................................................... 36
Gambar 2.17 Bored pile 1_5-13 ........................................................................ 37
Gambar 2.18 Daftar Penulangan........................................................................ 38
Gambar 3.1 Lokasi Proyek Pembangunan Pasar Baru Kota Bandung ............. 44
Gambar 3.2 Bagan Alir Pekerjaan Pondasi Bored Pile .................................... 45
Gambar 3.3 Tahap Pengeboran dengan Belling Bored ..................................... 47
Universitas Kristen Maranatha
Halaman
Gambar 3.4 Pemasangan Casing Dalam .......................................................... 48
Gambar 3.4 Metoda Pelaksanaan Up – Down Construction di Pasar Baru ..... 49
Bandung
Gambar 3.5 Zoning Pelaksanaan Pekerjaan .................................................... 52
Gambar 3.6 Metoda Penggalian ....................................................................... 55
Gambar 3.7 Kondisi Awal ................................................................................. 56
Gambar 3.8 Pengecoran Kolom Basement 1 sampai dengan Elevasi Plat ........ 56
Lantai Dasar
Gambar 3.9 Pekerjaan Soil Nailing Lokasi Dinding Basement ........................ 57
Gambar 3.10 Pekerjaan Galian Tanah sampai dengan Elevasi Basement 1 ..... 57
Gambar 3.11 Pekerjaan Dinding Basement 1 sampai dengan Elevasi .............. 58
Lantai Dasar
Gambar 3.12 Pekerjaan Balok Elevasi Lantai Dasar ........................................ 58
Gambar 3.13 Pekerjaan Pemasang Balok Struktur Baja Elevasi Lantai ........... 59
Basement 1
Gambar 3.14 Pekerjaan Pemasangan Plat HCS Lantai Dasar .......................... 59
Gambar 3.15 Pekerjaan Toping Plat, Cor Kolom Lantai Dasar dan Galian s/d . 60
Elevasi Basement 2
Gambar 3.16 Pekerjaan Dinding Basement 2 (Precast) ................................... 60
Gambar 3.17 Pekerjaan Pasang Balok Baja Elevasi Basement 2 ..................... 61
Gambar 3.18 Pekerjaan Ground Anchor dan Plat Lantai Basement 2 .............. 61
Universitas Kristen Maranatha
Gambar 3.19 Pekerjaan Pemasangan Plat HCS Lantai Basement 1 ................. 62
Gambar 3.20 Pekerjaan Wire mesh basemen 2 dan Slab Beton K-350 ............ 62
Gambar 3.21 Bekisting Kolom Persegi ............................................................. 65
Gambar 3.22 Bekisting Kolom Bulat ................................................................ 66
Gambar 3.23 Bekisting DPT.............................................................................. 67
Gambar 3.24Pengecoran dengan Tower Crane, Bucket, dan Concrete ........... 68
Vibrator
Gambar 3.25Bekisting Balok ........................................................................... 69
Gambar 3.26Pemasangan HCS ........................................................................ 70
Gambar 3.27Diagram Alir urutan Pelaksanaan Pemasangan Kap Baja Secara 72
Umum
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Contoh Harga Satuan Pekerjaan Beton 1:2:3 .................................. 36
Tabel 4.1 Pekerjaan Persiapan ......................................................................... 69
Tabel 4.2 Pekerjaan Pengeboran ...................................................................... 70
Tabel 4.3 Pekerjaan Pembersihan dasar lubang dengan Cleaning Bucket ....... 71
Tabel 4.4 Pekerjaan Pemasangan Temporary Casing ...................................... 72
Tabel 4.5 Pekerjaan Pemasangan Casing dalam ............................................... 72
Tabel 4.6 Pekerjaan Penulangan ....................................................................... 73
Tabel 4.7 Pekerjaan Pengecoran ....................................................................... 73
Tabel 4.8 Pekerjaan Pencabutan Temporary Casing ........................................ 74
Tabel 4.9 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ....................................................... 78
Tabel 4.10 Evaluasi Harga Satuan Pekerjaan ................................................... 91
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Dipohusoso, Istimawan, 1999, Struktur Beton Bertulang, PT Gramedia
Pustaka Utama, Jakarta.
2. Ervianto Wulfram I., (2002), Manajemen Proyek Konstruksi, ANDI,
Yogyakarta.
3. Ibrahim, Bachtiar , (2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost, Bumi
Aksara, Jakarta.
4. PPU Cipta Karya., (2005), Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Dinas PU
Cipta Karya Provinsi Jawa Barat, Bandung.
5. Tanubrata, Maksum , (2002), Diktat Kuliah Analisa Biaya Proyek,
Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil, Universitas Kristen Maranatha,
Bandung.
6. Tomlinson,M,J, Ceng, FICE, FIStructE, (1977), Pile Design and
Construction Practice, A view point publication, London.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran 1 Bored Pile1 1_4 .......................................................................... 103
Lampiran 2 Bored Pile1 5_13 ........................................................................ 104
Lampiran 3 Bored Pile2 1_4 ......................................................................... 105
Lampiran 4 Bored Pile2 5_13 ......................................................................... 106
Lampiran 5 Bored Pile3 1_4 ......................................................................... 107
Lampiran 6 Bored Pile3 5_13 ......................................................................... 108
Lampiran 7 Bored Pile4 1_13 ......................................................................... 109
Lampiran 8 Bored Pile5 1_13 ......................................................................... 110
Lampiran 9 Bored Pile6 1_13 ......................................................................... 111
Lampiran 10 Bored Pile7 1_13 ...................................................................... 112
Lampiran 11 Bored Pile8 1_13 ...................................................................... 113
Lampiran 12 Kurva “ S “ Bored Pile .............................................................. 116
Lampiran 13 Kurva “ S “ Metoda “ Up – down Construction “ .................... 117
Lampiran 14 Perhitungan ................................................................................ 118
Lampiran 15 SAP …………………………………………………………… 132
Universitas Kristen Maranatha
M AS T E R S CH E DU L E
Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Baru Bandung
Paket Pekerjaan Struktur
Jl. Oto Iskandardinata
No
ITEM
Bobot
(%)
I
Pekerjaan Preliminari
3.091
II
Pekerjaan Struktur
2.1 Soil Nailing & Ground A
3.742
2.2 Dinding Penahan Tanah
1.953
2.3 Pekerjaan Tanah
0.010
2.4 Pekerjaan Sub Struktur
24.549
2.5 Pek. Struktur Atas
61.750
2.6 Ramp. Parapet & Jangg
2.857
2.7 Pek. Lain -lain
0.568
III Pekerjaan Atap
3.1 Atap 1
0.191
3.2 Atap 2
0.317
3.3 Atap 3
0.492
3.4 Atap 4
0.114
3.5 Atap 5
0.172
3.6 Atap 6
0.031
3.7 Sparing Pipa / opening
0.165
Rencana Progress minggu in
Komulatif Rencana s/d Mingg
Realisasi Progress Minggu i
Komulatif Realisasi s/d Ming
Selisih
100.00
1
18-19
Nop. 2002
2
3
20-26
27-03
4
04-10
Des. 2002
5
6
11-17
18-24
7
25-31
8
01-17
Jan. 2003
9
10
08-14
15-21
11
22-28
12
29-04
Peb. 2003
13
14
05-11
12-18
15
19-25
16
26-04
17
05-11
Mar. 2003
18
19
12-18
19-25
20
26-01
21
02-08
Apr. 2003
22
23
09-15
16-22
24
23-29
25
30-06
Mei 2003
26
27
07-13
14-20
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.34
1.89
3.59
6.15
7.22
9.34
8.82
8.40
9.04
9.38
8.32
6.84
5.08
3.94
2.50
2.49
2.62
1.69
0.82
0.67
0.16
0.11
0.11
0.23
0.34
0.46
0.57
0.92
2.80
6.40
12.55
19.77
29.11
37.93
46.33
55.37
64.75
73.07
79.91
84.99
88.94
91.44
93.93
96.55
98.24
99.06
99.72
99.89
100.0
Ket
M AS T E R S CH E DU L E
Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Baru Bandung
Paket Pekerjaan Struktur
Jl. Oto Iskandardinata
No
ITEM
Bobot
(%)
I
Pekerjaan Preliminari
3.091
II
Pekerjaan Struktur
2.1 Soil Nailing & Ground A
3.742
2.2 Dinding Penahan Tanah
1.953
2.3 Pekerjaan Tanah
0.010
2.4 Pekerjaan Sub Struktur
24.549
2.5 Pek. Struktur Atas
61.750
2.6 Ramp. Parapet & Jangg
2.857
2.7 Pek. Lain -lain
0.568
III Pekerjaan Atap
3.1 Atap 1
0.191
3.2 Atap 2
0.317
3.3 Atap 3
0.492
3.4 Atap 4
0.114
3.5 Atap 5
0.172
3.6 Atap 6
0.031
3.7 Sparing Pipa / opening
0.165
Rencana Progress minggu in
Komulatif Rencana s/d Mingg
Realisasi Progress Minggu i
Komulatif Realisasi s/d Ming
Selisih
100.00
1
18-19
Nop. 2002
2
3
20-26
27-03
4
04-10
Des. 2002
5
6
11-17
18-24
7
25-31
8
01-17
Jan. 2003
9
10
08-14
15-21
11
22-28
12
29-04
Peb. 2003
13
14
05-11
12-18
15
19-25
16
26-04
17
05-11
Mar. 2003
18
19
12-18
19-25
20
26-01
21
02-08
Apr. 2003
22
23
09-15
16-22
24
23-29
25
30-06
Mei 2003
26
27
07-13
14-20
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.34
1.89
3.59
6.15
7.22
9.34
8.82
8.40
9.04
9.38
8.32
6.84
5.08
3.94
2.50
2.49
2.62
1.69
0.82
0.67
0.16
0.11
0.11
0.23
0.34
0.46
0.57
0.92
2.80
6.40
12.55
19.77
29.11
37.93
46.33
55.37
64.75
73.07
79.91
84.99
88.94
91.44
93.93
96.55
98.24
99.06
99.72
99.89
100.0
Ket
PROGRESS PEKERJAAN BORED PILE
PROYEK : PASAR BARU, BANDUNG
No.
URAIAN PEKERJAAN
SAT.
VOL.
OKTOBER
PROSENTASE
Minggu ke-1
I
Minggu ke-2
NOVEMBER
Minggu ke-3
Minggu ke-4
Minggu ke-1
Minggu ke-2
Minggu ke-3
DESEMBER
Minggu ke-4
Minggu ke-1
JANUARI
Minggu ke-2
Minggu ke-3
Minggu ke-4 Minggu ke-1 Minggu ke-2
PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Mobilisasi & Demobilisasi
ls
1.00
0.9565
0.4783
2 Pembuatan direksi keet, gudang dan peralatan kerja
ls
1.00
0.1196
0.1196
3 Tenaga keamanan dan kebersihan
ls
1.00
0.3587
0.0276
4 Tenaga Engineering dan Surveyor
ls
1.00
0.7174
0.0717
II
0.4783
0.0276
0.0717
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0276
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0717
0.0276
PEKERJAAN TANAH
1 Pekerjaan pengeboran
m3
3641.78
9.5794
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
1.0644
2 Pekerjaan pembuangan tanah galian ke luar site
m3
4188.05
3.0045
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
0.3338
dan penimbunan di tempat yang diijinkan
III
PEKERJAAN PONDASI
A
PONDASI BORED PILE BP1
1
Pipa baja f 850 + instalasi
m
524.75
17.5677
3.8928
2
Beton
m3
2233.00
20.8251
4.6147
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
78462.50
6.1917
1.3720
1.3720
1.3720
1.3720
0.7036
Tulangan f10 (U-24)
kg
11779.90
0.9296
0.2060
0.2060
0.2060
0.2060
0.1056
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
24412.61
1.9265
0.4269
0.4269
0.4269
0.4269
0.2189
4
5
B
1.9963
2.3665
Pipa baja f 1000 + instalasi
m
151.25
5.7869
2.1990
2
Beton
m3
707.85
6.6015
2.5086
3.5879
4.0929
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
28030.58
2.2120
0.8406
1.3714
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
4210.00
0.3322
0.1262
0.2060
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
8476.60
0.6689
0.2542
0.4147
PONDASI BORED PILE BP3
1
Pipa baja f 700 + instalasi
m
2
Beton
m3
482.35
4.4984
0.3828
1.8664
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
31717.90
2.5030
0.2130
1.0385
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
5293.68
0.4177
0.0356
0.1733
0.1733
0.0356
Tulangan Stek D25 (U-40)
0.0681
0.3320
0.3320
0.0681
5
286.50
7.1936
0.6122
2.9846
2.9846
0.6122
1.8664
0.3828
1.0385
0.2130
kg
10141.00
0.8003
1
Pipa baja f 1000 + instalasi
m
51
1.9513
1.9513
2
Beton
m3
162.58
1.5162
1.5162
D
PONDASI BORED PILE BP4
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
7628.94
0.6020
0.6020
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
1477.8
0.1166
0.1166
5
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
2034.38
0.1605
0.1605
E
PONDASI BORED PILE BP5
1
Pipa baja f 700 + instalasi
m
2
Beton
m3
21.24
0.1981
0.1981
3
Tulangan D25 (U-40)
kg
1525.78
0.1204
0.1204
17
0.4268
0.4268
0.0178
4
Tulangan f10 (U-24)
kg
225.63
0.0178
5
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
431.54
0.0341
0.0341
0.3003
F
PONDASI BORED PILE BP6
1
Beton Bored Pile f 800
m3
32.2
0.3003
2
Tulangan D25 (U-40)
kg
4931.84
0.3892
0.3892
3
Tulangan f10 (U-24)
kg
586.16
0.0463
0.0463
4
Beton Pile Cap
m3
2.56
0.0269
0.0269
5
Tulangan D16 (U-40)
kg
484.76
0.0383
0.0383
6
Tulangan Stek D25 (U-40)
kg
554.83
0.0438
0.0438
ttk
3.00
0.2870
PENGUJIAN TIANG DENGAN PDA
1 PDA Test
0.0957
0.0957
0.0957
PEKERJAAN PERAPIHAN
1 Pembersihan kembali lahan kerja
VI
3.8928
4.6147
1
5
V
3.8928
4.6147
PONDASI BORED PILE BP2
C
IV
3.8928
4.6147
ls
1.00
0.0598
1 Asuransi ASTEK
ls
1.00
0.3348
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0372
0.0598
2 Listrik dan air kerja
ls
1.00
0.1028
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
0.0114
3 Lain-lain (laporan, shop/as built drawing,
ls
1.00
0.0359
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
0.0040
ITEM TAMBAHAN
administrasi, dll)
100.00
Minggu ke-
0
Kum. Target
0
Realisasi
0.6972
1
0.6972
12.0625
2
12.0625
3
12.7597
24.8223
12.1582
4
36.9805
12.0625
5
12.8697
6
12.6305
7
7.9449
8
0.0276
9
0.0276
10
7.9449
11
9.0060
0.5059
12
13
49.0430
61.9127
74.5432
82.4881
82.5157
82.5433
90.4882
99.4941
100.0000
1
12.3000
19.2730
23.3162
30.5320
35.2670
45.1060
42.3340
49.9720
45.1720
54.0250
45.7710
54.2290
Kum. Reali.
0.5826
13.300
31.573
42.589163
53.8482
65.799
80.373
87.44
92.306
95.144
99.197
99.796
100
Deviasi
(0.1145)
0.5403
6.7507
5.6087
4.8052
3.8863
5.8298
4.9519
9.7903
12.6007
8.7088
0.3019
-
PERHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIAN
RHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIA
PERHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIAN
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Konvensiona
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Konvensional
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Up - Down
volume tanah
volume tanah
Diameter
Panjang Jumlah
Jumlah
Diameter
Panjang
Jumlah
m3
m3
Pondasi / kolom
m
m
ondasi / kolom
m
m ondasi / kolo
0.9
7.05
15
398.5517706
398.5517706
2
7
15
15
2.05
7
15
0.9
5.8
73
1939.618617
1939.618617
2
7
73
73
2.05
7
73
1.05
7.05
6
170.8079017
170.8079017
2
7.5
6
6
2.05
7.5
6
1.05
5.8
19
540.8916887
540.8916887
2
7.5
19
19
2.05
7.5
19
0.75
7.05
13
128.4248716
128.4248716
1.2
7
13
13
1.25
7
13
0.75
5.8
34
335.8804333
335.8804333
1.2
7
34
34
1.25
7
34
1.05
8.55
6
148.0335148
148.0335148
2
6.5
6
6
2.05
6.5
6
0.75
8.55
2
18.34641022
18.34641022
1.2
6.5
2
2
1.25
6.5
2
41.76433274
41.76433274
0.85
8
8
8
0.85
8
8
0.9
3
9
222.5684877
222.5684877
1.8
8
9
9
1.85
8
9
0.75
3
1
11.2900986
11.2900986
1.2
8
1
1
1.25
8
1
Total
Total
3956.178127
Total
3956.178127
PERHITUNGAN PENULANGAN Up - Down
Panjang Jumlah
m
Tulangan
12
16
2.55
16
2
16
12
16
1.3
16
2
16
12
20
3.05
20
2
20
12
20
1.8
20
2
20
12
12
2.55
12
2
12
12
12
1.3
12
2
12
12
20
3.55
20
2
20
12
12
3.55
12
2
12
6.5
20
10.5
16
2
16
10.5
12
2
12
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN STEK Up - Down
Volume
kg
11097.676
2358.25616
1849.61267
54008.6901
5850.94143
9001.44835
5548.83802
1410.32966
924.806337
17571.3204
2635.69806
2928.5534
7213.48943
1532.8665
1202.24824
18866.0493
2043.82201
3144.34155
5548.83802
1641.53125
924.806337
1109.7676
328.30625
184.961267
4007.49413
5826.27993
1109.7676
485.523327
92.4806337
170448.744
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Panjang Jumlah
m
Tulangan
7
64
7
64
7.5
64
7.5
64
7
24
7
24
6.5
64
6.5
24
8
12
9
52
1
24
Volume
kg
25894.5774
126020.277
11097.676
35142.6408
8415.73767
22010.3908
9617.98591
1202.24824
2959.38028
16230.3512
92.4806337
258683.746
Diameter
m
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Total
Panjang Jumlah
m
Tulangan
5.78
58
5.78
58
5.78
62
5.78
62
3.27
58
3.27
58
5.78
54
3.27
54
2.01
66
5.15
66
1.04
66
Total
PERHITUNGAN PENGECORAN Konvensional
Diameter
m
2
2
2
2
1.2
1.2
Panjang Jumlah
m ondasi / kolo
15
7.5
73
7.5
6
8
19
8
13
7.5
34
7.5
Jumlah
Tulangan
36
36
44
44
28
28
44
28
20
32
20
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
8
9
1
Panjang
m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Jumlah
Tulangan
36
36
44
44
28
28
44
28
20
32
20
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
8
9
1
Volume
kg
3100.60531
15089.6125
1325.77606
4198.29087
1518.84724
3972.3697
1154.70818
217.553716
654.520581
1886.86011
42.319138
33161.4634
Panjang
m
2.34362812
2.34362812
2.814867018
2.814867018
1.872389222
1.872389222
2.814867018
1.872389222
1.872389222
1.872389222
1.872389222
Jumlah
Tulangan
111
101
115
106
111
101
119
119
45
85
85
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
8
9
1
PERHITUNGAN PEMBUANGAN TANAH GALIAN
DI TEMPAT YANG DIIJINKAN Up - Down
Panjang
Jumlah
m
Pondasi / kolom
7.05
15
7
15
5.8
73
7
73
7.05
6
7.5
6
5.8
19
7.5
19
7.05
13
7
13
5.8
34
7
34
8.55
6
6.5
6
8.55
2
6.5
2
8
8
3
9
8
9
3
1
8
1
Total
volume tanah
m3
77.36652966
379.3473129
309.758758
1846.156923
42.12177726
162.5774198
109.7356939
514.8284961
46.56318915
118.3563616
100.188335
309.5474073
51.08385753
140.9004305
8.687730872
16.90805166
41.76433274
19.75315651
210.7003361
1.524163311
10.40495487
4518.275218
PERHITUNGAN PENGECORAN Up - Down
Volume
kg
4161.6285
20253.259
2034.5739
6442.8175
2805.2459
7336.7969
2034.5739
431.57629
1233.0751
2219.5352
154.13439
49107.217
Volume
kg
4161.6285
20253.259
2034.5739
6442.8175
2805.2459
7336.7969
2034.5739
431.57629
1233.0751
2219.5352
154.13439
49107.217
PERHITUNGAN PENULANGAN SENGKANG Up - Down
PERHITUNGAN PENULANGAN SENGKANG konvensional
Diameter
m
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Panjang
m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
PERHITUNGAN PENULANGAN STEK Konvensional
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
PERHITUNGAN PENULANGAN Konvensional
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Diameter
m
0.9
2
0.9
2
1.05
2
1.05
2
0.75
1.2
0.75
1.2
1.05
2
0.75
1.2
0.85
0.9
1.8
0.75
1.2
Volume
kg
2405.8164
10653.504
1197.4752
3495.2391
1665.7967
3964.2037
1239.1265
274.74679
415.58338
883.11468
98.123854
26292.73
Diameter
m
0.85
2
0.85
2
1
2
1
2
0.7
1.2
0.7
1.2
1
2
0.7
1.2
0.8
0.85
1.8
0.7
1.2
Panjang
m
7.5
7
6.25
7
7.5
7.5
6.25
7.5
7.5
7
6.25
7
9
6.5
9
6.5
8.5
3.5
8
3.5
8
Total
Jumlah
Pondasi / kolom
15
15
73
73
6
6
19
19
13
13
34
34
6
6
2
2
8
9
9
1
1
volume
m3
63.83814447
329.8672286
258.8991415
1605.353846
35.34291735
141.3716694
93.2660319
447.6769531
37.52239726
102.9185753
81.77958376
269.1716586
42.41150082
122.5221135
6.927211801
14.70265362
34.18052807
17.87468045
183.2176836
1.34695785
9.047786842
3899.239264
2
1.2
0.8
1.8
1.2
7
7
9
8.5
8.5
6
2
8
9
1
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN Kolom
Panjang Jumlah
m
Tulangan
3.75
12
3.75
12
3.75
16
3.75
16
3.75
8
3.75
8
3.75
16
3.75
8
3
12
3
8
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN STEK Kolom
Volume
kg
2601.01782
12658.2867
1387.20951
4392.8301
1502.8103
3930.42693
1387.20951
231.201584
1248.48856
92.4806337
29431.9617
PERHITUNGAN PENGECORAN Kolom
Panjang Jumlah
kolom
m
15
3.75
73
3.75
6
3.75
19
3.75
13
3.75
34
3.75
6
3.75
2
3.75
9
3
1
3
Diameter
m
0.85
0.85
1
1
0.7
0.7
1
0.7
0.85
0.7
Total
PERHITUNGAN PENULANGAN SENGKANG kolom
Panjang Jumlah
m
Tulangan
2.34
32
2.34
32
2.81
32
2.81
32
1.87
32
1.87
32
2.81
32
1.87
32
2.34
28
1.87
28
Diameter
m
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Total
PERHITUNGAN BEKISTING Kolom
Panjang Jumlah
kolom
m
15
3.75
73
3.75
6
3.75
19
3.75
13
3.75
34
3.75
6
3.75
2
3.75
9
3.75
1
3.75
Panjang
m
2.670353756
2.670353756
3.141592654
3.141592654
2.199114858
2.199114858
3.141592654
2.199114858
2.670353756
2.199114858
Total
Volume
kg
693.568684
3375.3676
333.210478
1055.16651
480.229684
1255.98533
333.210478
73.8814898
364.123559
32.3231518
7997.06696
11.56
Diameter
m
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
0.025
Panjang
m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Jumlah
Tulangan
12
12
16
16
8
8
16
8
12
8
Total
Jumlah
kolom
15
73
6
19
13
34
6
2
9
1
Volume
kg
1387.21
6751.086
739.8451
2342.843
801.4988
2096.228
739.8451
123.3075
832.3257
61.65376
15875.84
PERHITUNGAN BIAYA Up - down
Nama Pekerjaan
Total Harga ( Rp )
Pengukuran
13414500
Pagar Proyek
74117973.6
Papan Nama
705863.13
Mob & Demob
75000000
Direksi Keet
19421036.5
Tenaga Keamanan
30000000
Tenaga engineering
60000000
Pengeboran ø - 900
63631639.15
Pengeboran ø - 1050
30772074.58
Pengeboran ø - 750
25466625.25
Pengeboran ø - 850
6901958.52
ø - 2000 d/ belling
512059494.4
ø - 1200 d/ belling
79820317.5
ø - 1800 d/ belling
38932239.6
Pembuangan
43361505
Pembersihan Dasar Lubang
38325848
Temporary Casing ø - 900
52336290.39
Temporary Casing ø - 1050
22157642.35
Temporary Casing ø - 750
24575261.95
Temporary Casing ø - 850
6038412.24
Casing dalam ø - 850
907577685.5
Casing dalam ø - 1000
391942689.9
Casing dalam ø - 750
414350331.2
Penulangan D -25
1800407428
Penulangan StekD -25
518707288.1
Penulangan ø - 10
247455343
Penulangan D - 16
5120398.69
Pengecoran
2424343350
Pencabutan Temp Casing
9207713.63
Perapihan Site
5000000
Total Harga
7941150910
PERHITUNGAN BIAYA Konvensional
Nama Pekerjaan
Pengukuran
Pagar Proyek
Papan Nama
Mob & Demob
Direksi Keet
Tenaga Keamanan
Tenaga engineering
Pengeboran ø - 850
Pengeboran ø - 2050
Pengeboran ø - 1850
Pengeboran ø - 1250
Pembuangan
Pembersihan Dasar Lubang
Temporary Casing ø - 850
Temporary Casing ø - 2050
Temporary Casing ø - 1850
Temporary Casing ø - 1250
Penulangan D -25
Penulangan StekD -25
Penulangan ø - 10
Penulangan D - 16
Pengecoran
Pencabutan Temp Casing
Perapihan Site
Total Harga
Total Harga ( Rp )
13414500
74117973.6
705863.13
65000000
19421036.5
26000000
52000000
6901958.52
485116394.9
35821998
77432162.5
37977307.5
38325848
6038412.24
175723392.8
13528090.8
45198762
2732411780
518707288.1
312100833
5120398.69
2168854859
10317371.63
5000000
6925236231
SAP2000
SAP2000 v8.0.8 - File:pot melintang - X-Z Plane @ Y=0 - Kgf, mm, C Units
2/28/06 13:28:53
SAP2000
SAP2000 v8.0.8 - File:Memanjang_V8 - X-Z Plane @ Y=0 - Kgf, m, C Units
2/28/06 13:29:20
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang
Inovasi terus mengalami perkembangan diantaranya inovasi dalam bidang
teknik sipil, salah satu inovasi dalam bidang teknik sipil adalah pelaksanaan
konstruksi dengan metoda “ Up – Down Construction “ yang bertujuan untuk
mempercepat proses pelaksanaan proyek.
1
Universitas Kristen Maranatha
2
Dengan metoda “ Up – Down Construction “ proses pengerjaan basement
dilaksanakan setelah dua lantai diatasnya dibangun terlebih dahulu lalu
dilaksanakan berbarengan dengan pelaksanaan lantai diatasnya. Karena itu metoda
“ Up – Down Construction “ hanya akan mempercepat pelaksanaan proyek jika
proyek tersebut mempunyai basement.
Metoda “ up – down construction “ dilaksanakan pada Proyek Pasar Baru
Bandung dengan pertimbangan bahwa sebuah pasar dituntut untuk bisa segera
digunakan dalam waktu singkat karena menyangkut hajat hidup orang banyak.
Namun seperti inovasi lain, inovasi ini pun tidak lepas dari kekurangan
diantaranya adalah harga pengerjaan pondasi yang akan lebih mahal dibandingkan
dengan metoda konvensional.
1.2 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian Tugas Akhir adalah untuk mengetahui seberapa besar
peningkatan harga yang terjadi pada pelaksanaan pondasi dengan metoda “ Up –
Down Construction “ bila dibandingkan dengan metoda konvensional.
1.3 Pembatasan Masalah
Dalam penelitian dan pembahasan Tugas Akhir ini, ruang lingkup
pembatasannya ialah :
Semua hal yang berhubungan dengan biaya pelaksanaan pondasi pada
proyek Pasar Baru Bandung dibandingkan bila proyek tersebut dilaksanakan
dengan metoda konvensional.
Universitas Kristen Maranatha
3
1.4 Metodologi Penelitian
Penulisan Tugas Akhir ini akan dibagi dalam 5 bab sebagai hasil dari penelitian
yang akan dilakukan dengan urutan sebagai berikut :
Bab 1 Pendahuluan : pada bab pendahuluan dirumuskan latar belakang masalah,
maksud dan tujuan penelitian serta sistematika pembahasan.
Bab 2 Tinjauan Pustaka : menguraikan tentang teori pendukung Tugas Akhir
yang mencakup estimasi dan metode harga satuan pekerjaan.
Bab 3 Studi Kasus : menguraikan tentang pelaksanaan studi di lapangan yang
mencantumkan data-data yang diperlukan di antaranya adalah harga satuan
bahan dan upah.
Bab 4 Analisis dan Pembahasan : setelah diperoleh data-data dari hasil studi di
lapangan yang diperlukan dalam penelitian ini, maka dilakukan analisis
data yang mengacu pada PPU Cipta Karya.
Bab 5 Kesimpulan dan Saran : membahas kesimpulan yang didasarkan pada
hasil analisis data dan saran yang dapat diajukan berdasarkan hasil yang
diperoleh.
Universitas Kristen Maranatha
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1
Kesimpulan
Pengerjaan Pondasi dengan menggunakan metoda “ Up – Down
Construction “ akan lebih mahal, pada proyek Pasar Baru Bandung harga lebih
mahal sebesar Rp 118.662.853,90 ( 1,71 % ), Sedangkan dari segi waktu
pengerjaan pondasi dengan metoda Up –
Down Construction
lebih
lama
sebesar 1 hari ( 1,5% ).
103
Universitas Kristen Maranatha
104
Namun dengan menggunakan metoda “ Up – Down Construction“
Waktu yang digunakan untuk keseluruhan proyek akan jauh lebih singkat,
karena pengerjaan basement bisa dikerjakan bersamaan dengan Upper
construction. Kesulitan yang terjadi dengan metoda “ Up – Down
Construction“ adalah pengaturan alat – alat berat, bahan, dan barang yang
akan lebih banyak pada saat bersamaan dibandingkan dengan metoda
konvensional
5.2 Saran
Metoda “ Up – Down Construction“ cocok digunakan apabila
proyek dituntut untuk cepat selesai atau bernilai ekonomis tinggi akan waktu
seperti proyek Pasar Baru Bandung.
Universitas Kristen Maranatha
DAFTAR PUSTAKA
1. Dipohusoso, Istimawan, 1999, Struktur Beton Bertulang, PT Gramedia
Pustaka Utama, Jakarta.
2. Ervianto Wulfram I., (2002), Manajemen Proyek Konstruksi, ANDI,
Yogyakarta.
3. Ibrahim, Bachtiar , (2003), Rencana dan Estimate Real Of Cost, Bumi
Aksara, Jakarta.
4. PPU Cipta Karya., (2005), Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Dinas PU
Cipta Karya Provinsi Jawa Barat, Bandung.
5. Tanubrata, Maksum , (2002), Diktat Kuliah Analisa Biaya Proyek,
Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil, Universitas Kristen Maranatha,
Bandung.
6. Tomlinson,M,J, Ceng, FICE, FIStructE, (1977), Pile Design and
Construction Practice, A view point publication, London.
Universitas Kristen Maranatha