•
Sebelah Utara dengan Selat Malaka dan Kota Langsa
•
Sebelah Selatan dengan Kabupaten Langkat Propinsi Sumatera Utara
•
Sebelah Timur dengan Kabupaten Langkat Propinsi Sumatera Utara
•
Sebelah Barat dengan Kabupaten Aceh Timur dan Kabupaten Gayo Lues Kabupaten Aceh Tamiang terdiri dari 12 Kecamatan, 27 Pemukiman, 1 kelurahan,
212 Desa, dan 701 Dusun yang secara keseluruhan mempunyai luas 1.956,72 km
2
atau 195.672 Hektar.
II.1.2. Pemilihan Lokasi II.1.2.1. Data Umum Proyek
1. Fungsi Bangunan : AcehTamiang Shopping Center
2. Tema
: Iconic dalam Arsitektur 3.
Status Proyek : Fiktif
4. Pemilik Proyek
: Swasta 5.
Sumber Dana : Swasta
6. Lokasi
: Jl. Mayjen Sutoyo, Kecamatan Kuala Simpang 7.
Luas Lahan : ± 1.5 Ha
8. KDB
: 60 9.
KLB : ± 16 m 1- 4 Lantai
10. Luas lantai dasar maksimum
: KDB x Luas Lantai Bangunan 60 x 15.000 = 9000 m
2
11. Luas bangunan maksimum
: KLB x Luas Lantai Dasar 4 x 9000 m
2
= 36.000 m
2
II.1.2.2. Kriteria Pemilihan Lokasi
Berdasarkan strategi pengembangan struktur tata ruang kota, Wilayah Kabupaten Aceh Tamiang dibagi menjadi beberapa Wilayah Pengembangan Pembangunan
WPP dimana tiap-tiap WPP mempunyai pusat sebagai sentral pertumbuhan berdasarkan potensi dan kendala yang dimilikinya serta peningkatan akses ke pusat-
pusat WPP dan antar pusat WPP. Setiap pusat-pusat pengembangan akan memberi dampak terhadap pusat-pusat
pengembangan yang lain sehingga terjalin suatu keterkaitan untuk saling memenuhi kebutuhan tiap pusat WPP melalui Sumber Daya Alam yang dimilikinya.
Universitas Sumatera Utara
Berdasarkan analisis struktur tata ruang Kabupaten Aceh Tamiang yang memperhatikan beberapa faktor seperti : kependudukan, ekonomi, fisik, serta sarana
dan prasarana, maka struktur tata ruang Kabupaten Aceh Tamiang dibagi menjadi 3 tiga Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP yaitu WPP-A, WPP-B, dan
WPP-C. Pertimbangan di dalam menentukan struktur ruang adalah :
1. Mengingat masih ada daerah terpencil yang memiliki aksesibilitas sangat
rendah sehingga mengakibatkan terisolirnya daerah tersebut yang mengakibatkan pertumbuhannya lambat.
2. Pada setiap WPP terdapat satu pusat pengembangan dengan jenjang II kedua
kecuali WPP-A dengan pusat jenjang I satu direcanakan menjadi ibu kota Kabupaten Aceh Tamiang khusus Kota Kuala Simpang termasuk kota orde I
dalam sektor perdagangan dengan cakupan wilayah Kabupaten. 3.
Penentuan wilayah Pengaruh berdasarkan jarak terbobot minimum dari pusat- pusat WPP.
Rencana struktur ruang wilayah Kabupaten Aceh Tamiang direncanakan ada tiga Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP yaitu : WPP- A Kecamatan Karang
Baru, Manyak Payed, Kota Kuala Simpang, Sekerak, dan Kecamatan Rantau. WPP-B Kecamatan Seruway, Bendahara, dan Kecamatan Banda Mulia. WPP- C
Kecamatan Tamiang Hulu, Tenggulun, dan Kecamatan Bandar Pusaka. Untuk lebih jelas, dapat dilihat pada tabel berikut
Tabel 2.1 Rencana Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP
Kabupaten Aceh Tamiang Tahun 2007-2027
Universitas Sumatera Utara
W P
P KECAMATAN
PUSAT PENGEMBANGAN
PERUNTUKAN WILAYAH
PROGRAM KEGIATAN PEMBANGUNAN
A
Karang Baru Manyak Payed
Kota Kuala Simpang
Sekerak Rantau
Kejuaruan Muda Karang Baru
Perkantoran Perdagangan
Industri pertambangan
Permukiman Kantor dinas, Pusat
perbelanjaan, Jalan baru, jaringan air minum, sarana
pendidikan dan permukiman.
B
Seruway Bendahara
Banda Mulia Bendahara
Perkantoran Perdagangan
Rekreasi Permukiman
Jalan baru, jaringan air minum, sarana pendidikan.
C
Tamiang Hulu Tenggulun
Bandar Pusaka Tamiang Hulu
Perkantoran Perdagangan
Rekreasi Permukiman
Jalan baru, jaringan air minum, sarana pendidikan.
Sumber : Hasil Rencana Tata Ruang Wilayah Kab. Aceh Tamiang 2007-2027
Jangkauan pusat pelayanan merupakan kemampuan tiap-tiap fungsi pusat pelayanan untuk melayani daerah hinterlandnya. Semakin tinggi hierarki pusat pelayanan maka
semakin luas jangkauannya begitu pula sebaliknya.
Berdasarkan penilaian terhadap pusat-pusat pelayanan maka dapat ditentukan jangkauan pusat pelayanan sebagai berikut :
- Pusat pelayanan hirarki I dengan jangkauan pelayanan seluruh wilayah Kabupaten
Aceh Tamiang selain melayani beberapa Kecamatan disekitarnya. -
Pusat pelayanan hirarki II dengan jangkauan pelayanan meliputi wilayah pengembangan yang menjadi daerah hinterlandnya.
- Pusat pelayanan dengan hirarki III dengan jangkauan pelayanan wilayah Kecamatan
atau desakelurahan yang menjadi hinterlandnya.
WPP A Merupakan Kawasan
Perkantoran Perdagangan
Universitas Sumatera Utara
Tabel 2.2
Rencana HirarkiOrde Kota Kecamatan di Kabupaten Aceh Tamiang Tahun 2007-2027
No. Kecamatan
Ibu Kota Kecamatan HirarkiOrde
1. Karang Baru
Karang Baru I
2. Manyak Payed
Tualang Cut III
3. Kota Kuala Simpang
Kuala Simpang I
4. Sekerak
Sekerak Kanan III
Universitas Sumatera Utara
5. Rantau
Alur Cucur III
6. Seruway
Seruway II
7. Bendahara
Sungai Iyu III
8. Banda Mulia
Telaga Meku III
9. Kejuruan Muda
Sungai Liput III
10. Tenggulun
Simpang Kiri III
11. Tamiang Hulu
Pulau Tiga II
12. Bandar Pusaka
Babo III
Sumber : Hasil Rencana Tata Ruang Wilayah Kab. Aceh Tamiang 2007-2027
Dari hasil analisis, dapat dijabarkan fungsi masing-masing pusat pelayanan. Tiap-tiap pusat pelayanan memiliki fungsi yang berbeda-beda sesuai dengan hirarki tiap pusat-
pusat pelayanan. Semakin tinggi hirarki pusat pelayanan maka semakin kompleks fungsi sebagai pusat pelayanan, dan semakin rendah hirarki pusat pelayanan maka
semakin kecil fungsi sebagai pusat pelayanan.
Sistem pusat pelayanan yang terdapat di Kabupaten Aceh Tamiang ditentukan berdasarkan kelengkapan dan kualitas fasilitas pelayanan serta aksesibilitas yang ,
tinggi yang dimiliki wilayah tersebut, meliputi : 1.
Kota Karang Baru Kec. Karang Baru, Kota Kuala Simpang Kec. Kuala Simpang, Pulau Tiga Kec. Tamiang Hulu, dan Kota Seruway Kec.
Seruway merupakan pusat-pusat perkotaan yang memilki skala pelayanan yang lebih luas dari skala kecamatan.
2. Kecamatan Manyak Payed, Sekerak, Rantau, Bendahara, Banda Mulia,
Kejuruan Muda, Tenggulun, dan Kecamatan Bandar Pusaka merupakan pusat- pusat yang memiliki skala pelayanan kecamatan dan memiliki fungsi sebagai
pelayanan Kecamatan dan pusat pemukiman.
Pusat-pusat pelayanan yang terdapat di Kabupaten Aceh Tamiang terdiri dari :
a. Pusat pelayanan Karang Baru dan Kota Kuala Simpang, merupakan kota hirarki I dengan fungsi :
