Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
1.1 Modal Investasi Tetap Langsung MITL A. Biaya Tanah Lokasi Pabrik
Luas tanah seluruhnya = 14.929,2 m
2
Biaya tanah pada lokasi pabrik berkisar = Rp. 800.000,-m
2
. Harga tanah seluruhnya = 14.929,2 m
2
× Rp 800.000,-m
2
= Rp.11.943.360.000,- Biaya perataan tanah diperkirakan 5
Biaya perataan tanah = 0,05 x Rp. 11.943.360.000,- = Rp. 597.168.000,-
Maka total biaya tanah A adalah Rp 12.540.528.000,-
B. Harga Bangunan dan Sarana Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya
No Nama Bangunan
Luas m
2
Harga Rpm
2
Jumlah Rp
1 Areal proses
3800 1.350.000,-
5.130.000.000,- 2
Areal produk 700
900.000,- 630.000.000,-
3 Bengkel
70 900.000,-
630.000.000,- 4
Areal Bahan Baku 1000
900.000,- 900.000.000,-
5 Pengolahan Limbah
800 900.000,-
720.000.000,- 6
Laboratorium 200
1.050.000,- 210.000.000,-
7 Ruang Kontrol
150 1.050.000,-
157.500.000,- 8
Pengolahan air 600
1.200.000,- 240.000.000,-
9 Ruang boiler
100 1.200.000,-
120.000.000,- 10 Pembangkit listrik
100 1.200.000,-
120.000.000,- 11 Unit pemadam kebakaran
40 900.000,-
36.000.000,-
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
12 Kantin 100
1.050.000,- 105.000.000,-
13 Parkir 300
500.000,- 150.000.000,-
14 Perkantoran 500
1.500.000,- 750.000.000,-
15 Daerah Perluasan 2000
800.000,- 1.600.000.000,-
16 Pos Keamanan 12
800.000,- 96.000.000,-
17 Gudang Peralatan 100
900.000,- 90.000.000,-
18 Tempat Ibadah 100
900.000,- 90.000.000,-
19 Poliklinik 100
900.000,- 90.000.000,-
20 Taman 2000
400.000,- 800.000.000,-
21 Jalan 1500
400.000,- 600.000.000,-
Total 13572
- 13.264.500.000,-
Total biaya bangunan dan sarana B = Rp 13.264.500.000,- C. Perincian Harga Peralatan
Harga peralatan dapat ditentukan dengan menggunakan persamaan berikut:
=
y x
m 1
2 y
x
I I
X X
C C
Timmerhaus, 1991 dimana: C
x
= harga alat pada tahun 2009 C
y
= harga alat pada tahun dan kapasitas yang tersedia X
1
= kapasitas alat yang tersedia X
2
= kapasitas alat yang diinginkan I
x
= indeks harga pada tahun 2009 I
y
= indeks harga pada tahun yang tersedia m = faktor eksponensial untuk kapasitas tergantung jenis alat
Untuk menentukan indeks harga pada tahun 2009 digunakan metode regresi koefisien korelasi:
[ ]
2 i
2 i
2 i
2 i
i i
i i
Y Y
n X
X n
Y X
Y X
n r
− ⋅
× −
⋅ ⋅
− ⋅
⋅ =
Tabel LE.2 Harga Indeks Marshall dan Swift
Tahun Xi Indeks Yi Xi Yi
Xi2 Yi2
N 1989
895 1780155
3956121 801025
1
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
1990 915
1820850 3960100
837225 2
1991 931
1853621 3964081
866761 3
1992 943
1878456 3968064
889249 4
1993 967
1927231 3972049
935089 5
1994 993
1980042 3976036
986049 6
1995 1028
2050860 3980025
1056784 7
1996 1039
2073844 3984016
1079521 8
1997 1057
2110829 3988009
1117249 9
1998 1062
2121876 3992004
1127844 10 1999
1068 2134932
3996001 1140624 11
2000 1089
2178000 4000000
1185921 12 2001
1094 2189094
4004001 1196836 13
2002 1103
2208206 4008004
1216609 14
Total 14184
28307996 55748511 14436786 14
Sumber: Tabel 6-2, Peters et.al., 2004 Data :
n = 14 ∑Xi = 27937
∑Yi = 14184 ∑XiYi = 28307996 ∑Xi² = 55748511
∑Yi² = 14436786 Dengan memasukkan harga-harga pada Tabel LE – 2, maka diperoleh harga
koefisien korelasi: r = 14 . 28307996 – 2793714184
[14. 55748511 – 27937²] x [1414436786 – 14184² ]
½
= 0,9841 ≈ 1
Harga koefisien yang mendekati +1 menyatakan bahwa terdapat hubungan linier antar variabel X dan Y, sehingga persamaan regresi yang mendekati adalah
persamaan regresi linier. Persamaan umum regresi linier, Y = a + b
⋅ X dengan: Y = indeks harga pada tahun yang dicari 2009
X = variabel tahun ke n – 1 a, b = tetapan persamaan regresi
Tetapan regresi ditentukan oleh :
2 i
2 i
i i
i i
X X
n Y
X Y
X n
b −
⋅ ⋅
− ⋅
=
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
a
2 2
2
Xi Xi
n. Xi.Yi
Xi. Xi
Yi. Σ
− Σ
Σ Σ
− Σ
Σ =
Maka : b = 14 . 28307996 – 2793714184
14. 55748511 – 27937² = 16,8088
a = 14184 55748511 – 2793728307996 = - 103604228 14. 55748511 – 27937²
3185 = -32528,8
Sehingga persamaan regresi liniernya adalah: Y = a + b
⋅ X Y = 16,8088X – 32528,8
Dengan demikian, harga indeks pada tahun 2009 adalah: Y = 16,8092008 – 32528,8
Y = 1.223,2527 Perhitungan harga peralatan menggunakan adalah harga faktor eksponsial
m Marshall Swift. Harga faktor eksponen ini beracuan pada Tabel 6-4, Peters et.al., 2004. Untuk alat yang tidak tersedia, faktor eksponensialnya dianggap 0,6
Peters et.al., 2004. Contoh perhitungan harga peralatan:
Tangki Penyimpanan Lauril Eter TT-101
Kapasitas tangki , X
2
= 10,4485 m
3
. Dari Gambar LE.1 berikut, diperoleh untuk harga kapasitas tangki X
1
1 m³ adalah C
y
US 11.700. Dari tabel 6-4, Peters et.al., 2004, faktor eksponen untuk tangki adalah m 0,49. Indeks harga
pada tahun 2002 I
y
1103.
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
Gambar LE.1 Harga Peralatan untuk Tangki Penyimpanan Storage dan Tangki Pelarutan.Peters et.al., 2004
Indeks harga tahun 2006 I
x
adalah 1.223,2527. Maka estimasi harga tangki untuk X
2
450,1535 m
3
adalah : C
x
= 6667 ×
49 ,
1 10,4485
x 1103
1.223,2527 C
x
= US 23.346,- unit C
x
= Rp. 273.145.104,- unit Dengan cara yang sama diperoleh perkiraan harga alat lainnya yang dapat
dilihat pada Tabel LE – 3 untuk perkiraan peralatan proses dan Tabel LE – 4 untuk perkiraan peralatan utilitas.
Tabel LE – 3 Perkiraan Harga Peralatan Proses Nama Alat
Unit INI Harga per unit
Rp Harga total
Rp Tangki Penyimpanan TT-101
1 NI
273.145.104,- 273.145.104,-
Pompa J-101 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Tangki Penyimpanan TT-102
1 NI
531.669.059,- 531.669.059,-
Pompa J-102 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Reaktor Sulfonasi R-101
1 I
36.848.710,- 36.848.710,-
Pompa J-103 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Mixer M-101
1 I
59.116.387,- 59.116.387,-
Pompa J-104 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Dekanter FL-101
1 I
33.211.352,- 33.211.352,-
Pompa J-105 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Pompa J-106
1 NI
11.291.630,- 11.291.630,-
Tangki Penyimpanan TT-103 1
NI 58.541.318,-
58.541.318,-
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
Silo NaOH G-101 1
NI 250.051.595,-
250.051.595,- Conveyor C-101
1 I
103.804.585,- 103.804.585,-
Elevator C-102 1
I 19.164.547,-
19.164.547,- Mixer M-102
1 I
17.653.287,- 17.653.287,-
Pompa J-107 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Reaktor Netralisasi R-102
1 I
42.176.149,- 42.176.149,-
Pompa J-108 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Tangki Penyimpanan TT-104
1 NI
632.042.125,- 632.042.125,-
Pompa J-201 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Mixer M-201
1 I
71.675.244,- 71.675.244,-
Pompa J-202 1
NI 11.291.630,-
11.291.630,- Cooler E-201
1 I
69.093.707,- 69.093.707,-
Mixer M-202 1
I 268.912.168,-
268.912.168,- Pompa J-203
1 NI
11.291.630,- 11.291.630,-
Tangki Penyimpanan TT-201 1
NI 249.291.942,-
249.291.942,- Tangki Penyimpanan TT-202
1 NI
330.748.164,- 330.748.164,-
Pompa J-204 NI
11.291.630,- 11.291.630,-
Tangki Penyimpanan TT-203 1
NI 533.753.207,-
533.753.207,- Pompa J-205
1 NI
11.291.630,- 11.291.630,-
Tangki Penyimpanan TT-204 1
NI 355.101.883,-
355.101.883,- Pompa J-206
1 NI
11.291.630,- 11.291.630,-
Tangki Penyimapanan TT-205 1
NI 210.405.064,-
210.405.064,- Pompa J-207
1 NI
11.291.630,- 11.291.630,-
4.315.780.047,- 4.315.780.047,-
Ket : INI = Barang Impor atau Non Impor Tabel LE – 4 Perkiraan Harga Peralatan Utilitas
Nama Alat Unit
INI Harga Rp
Screening 1
I 6.808.399,-
Pompa utilitas 1 1
NI 11.291.630,-
Bak sedimentasi 1
NI 15.000.000,-
Pompa utilitas 2 1
NI 11.291.630,-
Clarifier 1
I 18.448.193,-
Pompa utiltias 3 1
NI 11.291.630,-
Tangki filtrasi 1
I 80.828.181,-
Pompa utilitas 4 1
NI 11.291.630,-
Tangki utiltias 01 1
NI 179.041.554,-
Pompa utilitas 5 1
NI 11.291.630,-
Water Cooling Tower 1
I 18.674.875,-
Pompa utiltias 6 1
NI 11.291.630,-
Pompa utiltias 7 1
NI 11.291.630,-
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
Penukar kation 1
I 448.994.559,-
Pompa utiltias 8 1
NI 11.291.630,-
Penukar anion 1
I 448.994.559,-
Pompa utiltias 9 1
NI 11.291.630,-
Deaerator 1
I 71.595.778,-
Pompa utillitas 10 1
NI 11.291.630,-
Ketel uap 1
I 2.420.714.291,-
Pompa utiltias 11 1
NI 11.291.630,-
Tangki utiltias 02 1
NI 313.884.286,-
Pompa utilitas 12 1
NI 11.291.630,-
Pompa utilitas13 1
NI 11.291.630,-
Tangki bahan bakar 1
NI 667.654.937,-
Pompa utilitas 14 1
NI 11.291.630,-
Pompa utilitas15 1
NI 11.291.630,-
4.860.014.062,- Ket : INI = Barang Impor atau Non Impor
Untuk harga alat impor I sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai
berikut : -
Biaya transportasi = 5
- Biaya asuransi
= 1 -
Bea masuk = 15
Rusjdi, 2004
- PPn
= 10 Rusjdi,
2004 -
PPh = 10
Rusjdi, 2004
- Biaya gudang di pelabuhan
= 0,5 -
Biaya administrasi pelabuhan = 0,5 -
Transportasi lokal = 0,5
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
- Biaya tak terduga
= 0,5 Total
= 43
Untuk harga alat non impor NI sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut :
- PPn
= 10 Rusjdi,
2004 -
PPh = 10
Rusjdi, 2004
- Transportasi lokal
= 0,5 -
Biaya tak terduga = 0,5
Total = 21
Total harga peralatan tiba di lokasi pabrik purchased-equipment delivered adalah:
= 1,43 x Rp. 721.656.136,- + Rp. 3.515.058.835,- + 1,21 x Rp.
3.594.123.911,- + Rp. 1.344.955.227,- = Rp. 12.034.788.170,-
Biaya pemasangan diperkirakan 39 dari total harga peralatanPeters et.al, 2004
Biaya pemasangan = 0,39 × Rp 12.034.788.170,-
= Rp 4.693.567.385,- Harga peralatan terpasang HPT :
= Rp 12.034.788.170,- + 4.693.567.385,- = Rp.16.728.355.550,- D. Instrumentasi dan Alat Kontrol
Biaya instrumentasi dan alat kontrol 10 dari HPT Timmerhaus, 2004 Biaya instrumentasi dan alat control = 0,1 x Rp 16.728.355.550,-
= Rp 1.672.835.555,-
E. Biaya Perpipaan Diperkirakan biaya perpipaan 20 dari HPT Timmerhaus, 2004
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
Biaya perpipaan = 0,2 x Rp 16.728.355.550,-
= Rp 3.345.671.110,-
F. Biaya Instalasi Listrik Diperkirakan biaya instalasi listrik 10 dari HPT
Timmerhaus, 2004 Biaya instalasi listrik = 0,1 x Rp. 16.728.355.550,-
= Rp 1.672.835.555,-
G. Biaya Insulasi Diperkirakan biaya insulasi 8 dari HPT
Timmerhaus, 2004 Biaya insulasi = 0,08 x Rp. 16.728.355.550,-
= Rp 1.338.268.444,-
H. Biaya Inventaris Kantor dan Gudang Diperkirakan biaya inventaris kantor 1 dari HPT
Timmerhaus, 2004 Biaya inve ntaris kantor = 0,01 x Rp 16.728.355.550,- = Rp 167.283.555,-
I. Biaya Sarana Pemadam Kebakaran Diperkirakan biaya inventaris kantor 1 dari HPT
Timmerhaus, 2004 Biaya inventaris kantor = 0,01 x Rp 16.728.355.550,- = Rp 167.283.555,-
J. Sarana Transportasi Tabel LE.5 Biaya Sarana Transportasi
No. Jenis Kendaraan
Unit Jenis
Hargaunit Rp
Harga total Rp
1 Mobil Direktur
1 Corrola Altis
375.000.00 375.000.000
2 Mobil Manager
6 Kijang Innova
200.000.00 1.200.000.00
3 Bus karyawan
2 Bus
320.000.00 640.000.000
4 Truk
3 Truk
300.000.00 900.000.000
Herri Putra : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Shampoo Dengan Bahan Baku Sodium Layryl Ether Sulfonat Kapasitas Produksi 8.000 Ton Tahun, 2009.
USU Repository © 2009
5 Mobil kepentingan
pemasaran pembelian
3 Mini Bus L-
300 100.000.00
300.000.000 6
Sepeda motor 4
Honda 14.000.000
56.000.000 7
Mobil pemadam kebakaran
1 Truk Tangki
400.000.00 400.000.000
Total 3.871.000.00
Total MITL = A + B + C + D + E + F + G + H + I + J
= Rp 53.193.561.320,-
1.2 Modal Investasi Tetap Tak Langsung MITTL
