PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH Pembatalan Atas Sengketa Sertifikat Hak Milik Atas Tanah (Studi Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH).

PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT
HAK MILIK ATAS TANAH
(Studi Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH)

Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
DEWI NAWANG JATI
C 100130086

PROGRAM STUDI HUKUM
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017

HALAMAN PERSETUJUAN

Skirpsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Pembimbing

(Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn)

ii

HALAMAN PENGESAHAN

Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Pada
Hari

: Senin

Tanggal

: 13 Maret 2017

Dewan Penguji
Ketua

: Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn

(..................................)

Sekertaris

: Inayah,.S.H.,M.H

(.................................. )

Anggota

: Darsono,S.H.,M.H

(.................................. )

Mengetahui
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta

(Dr. Natangsa Surbakti, S.H, M.Hum)
iii

PERNYATAAN

Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Dewi Nawang Jati
NIM

: C100130086

Alamat : Mertan Rt. 01 Rw. 07, Bendosari, Sukoharjo.

Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk

memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah
Surakarta maupun di perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan, dan penelitian saya sendiri,
tanpa bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas
dicantumkan sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama
pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4.

Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian
hari terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini,
maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar
akademik yang telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi
lainnya sesuai dengan norma yang berlaku di perguruan tinggi.

Surakarta, 1 Maret 2017
Yang membuat pernyataan,

DEWI NAWANG JATI

C 100130086
iv

MOTO
“Jadilah sabar dan shalat sebagai penolongmu. Dan sesungguhnya yang
demikian itu sungguh berat, kecuali bagi orang-orang yang khusyu”
(QS.Al-Baqarah:45)

“Apabila datang padaku (dengan silih bergantinya) hari/waktu, sedangkan pada
hari itu aku tidak memperoleh tambahan ilmu yang dapat mendekatkan diriku
kepada Allah, maka sungguh pada hari itu aku tidak mendapatkan barakah.”
(HR. Thabrani)

v

PERSEMBAHAN

Skripsi ini, penulis persembahan kepada:
1.

Allah SWT yang Maha Pengasih dan
Maha

Penyayang

yang

telah

memberikan rahmat dan hidayah-Nya.
2.

Bapak dan Ibu tercinta, Bapak Wagino
Hadi Wicoro dan Ibu Parwati atas segala
dukungan,

perhatian,

semangat,

serta

kasih

do’a

sayang,

yang

telah

diberikan selama ini, sehingga skripsi ini
dapat terselesaikan dengan baik dan
lancar.
3.

Adikku
tersayang

Unggul
dan

Aji
sepupuku

Pamungkas
tersayang

Aprilliana Sari yang telah memberikan
semangat, do’a dan motivasi.
4.

Sahabat-sahabat

dan

yang selalu mendukung.

vi

teman-temanku

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Alhamdulillah, segala puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha
Pengasih lagi Maha Penyayang yang telah melimpahkan segala nikmat dan
karunia-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini
dengan judul: PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT HAK
MILIK ATAS TANAH (Studi Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo
No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH) disusun dan diajukan untuk memenuhi persyaratan
guna memperoleh derajat Sarjana dalam ilmu hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sholawat dan salam tidak lupa penulis
ucapkan kepada junjungan Nabi Agung Muhammad SAW beserta keluarga dan
pengikutnya.
Penulis menyadari hasil dari skripsi ini masih terdapat kekurangan dan
kelemahan baik dalam teknik penyusunan atau penulisan maupun dalam
penyajiannya. Proses penyelesaian penyusunan skripsi ini membutuhkan bantuan
berbagai pihak yang berupa bimbingan, motivasi, materi, kritik, saran serta do’a.

Oleh karena itu, penulis menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya
kepada:

vii

1.

Bapak Dr. Natangsa Surbakti. S.H., M.H selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah menyediakan segala sarana
dan prasarana sebagai penunjang.

2.

Bapak Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn selaku Pembimbing yang dengan
kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukan telah memberikan
bimbingan, arahan, saran, dan motivasi dalam menyusun skripsi ini.

3.

Seluruh Bapak-Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah

Surakarta, terima kasih banyak atas ilmu dan bimbingannya semoga penulis
nantinya mampu menerapkan ilmu tersebut.

4.

Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima
kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulis selama ini.

5.

Pejabat Kantor Pertanahan Sukoharjo dan Bapak Ikhsan , terima kasih dengan
kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukann telah memberikan
ijin riset, motivasi, arahan, data sekaligus wawancara kepada penulis.

6.

Kedua orang tuaku Bapak Wagino Hadi Wicoro dan Ibu Parwati, terimakasih
atas segala kasih sayangnya, do’a, nasihat, dukungan baik berupa moril
maupun materil bagi penulis.

7.

Adikku Unggul Aji Pamungkas dan sepupuku Aprilliana Sari terima kasih
atas segala kasih sayangnya, do’a, nasihat, dukungan baik berupa moril
maupun materil bagi penulis.

8.

Sahabatku Embul dan Muhammad Hafid Adhi Nugraha terimakasih atas
segala waktu dan setia menemaniku dengan motivasi, dukungan serta arahan
yang telah diberikan bagi penulis.

viii

9.

Kakak-kakak senior terima kasih atas bimbingan, nasihat, arahan, motivasi,
kritik, dan saran bagi penulis.

10. Sahabat-sahabatku di GRUP SINAU, Lusi, Dita, Elsa, Opik, Etik, Budi,
Nurul, terima kasih telah setia menemaniku dari awal semester sampai akhir
semester yang memberikan nasihat, dukungan baik berupa moril maupun
materil bagi penulis.
11. Sahabat serta keluarga kecilku Vanka, Aping, lena, Uswa dan Om Fiat terima
kasih atas motivasi dan dukungan yang telah diberikan bagi penulis.
12. Teman-teman Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Angkatan Tahun 2013.
Akhirnya penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada semua pihak
yang telah memberikan bantuan dan dorongan. Semoga skripsi ini dapat
bermanfaat dan berguna bagi pembaca dan semua pihak yang memerlukan.
Wassalamu’alaikum. Wr. Wb

Surakarta, 1 Maret 2017
Penulis

(Dewi Nawang Jati)

ix

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL.................................................................................
i
HALAMAN PERSETUJUAN .................................................................. ii
HALAMAN PENGESAHAN .................................................................. iii
HALAMAN PERNYATAAN .................................................................. iv
HALAMAN MOTTO ............................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ............................................................... vi
HALAMAN KATA PENGANTAR ......................................................... vii
HALAMAN DAFTAR ISI ....................................................................... x
ABSTRAK ................................................................................................ xi
BAB I

PENDAHULUAN
A. Latar Belakang................................................................... 1
B. Rumusan Masalah ............................................................ 6
C. Tujuan Penelitian ............................................................... 6
D. Manfaat Penelitian ............................................................. 7
E. Kerangka Pemikiran .......................................................... 7
F. Metode Penelitian .............................................................. 9
G. Sistematika Skripsi ............................................................ 12

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA
A. Tinjauan Umum tentang Pendaftaran Tanah .....................
B. Tinjauan Umum tentang Peralihan Hak Milik Atas Tanah
C. Tinjauan Umum tentang Pejabat Pembuat Akta Tanah ....
D. Tinjauan Umum tentang Pembatalan Sertifikat Hak Atas
Tanah .................................................................................
E. Tinjauan
Umum
tentang
Badan
Pertanahan
Nasional............................................................ .................

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Faktor Penyebab Pembatalan Sertifikat Hak Milik Atas
Tanah Berdasarkan Putusan Pengadilan Nomor
55/Pdt.G/2014/PN.SKH ....................................................
B. Perlindungan Hukum Bagi Pemegang Sertifikat Hak
Atas Tanah yang Beriktikad Baik......................................
BAB IV PENUTUP
A. Kesimpulan .......................................................................
B. Saran..................................................................................
DAFTAR PUSTAKA

x

14
23
26
29
30

34
61
67
71

PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT
HAK MILIK ATAS TANAH
(Studi Putusan Pengadilan No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH)
DEWI NAWANG JATI
C100130086
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017
dnj0125@gmail.com
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor penyebab sertifikat hak milik
atas tanah dibatalkan pengadilan berdasarkan putusan Pengadilan Negeri
Sukoharjo No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH dan untuk mengetahui perlindungan
hukum bagi pemegang sertifikat hak atas tanah yang beriktikad baik. Metode
penelitian menggunakan metode pendekatan secara yuridids empiris dengan data
primer berupa wawancara dan data sekunder dari bahan-bahan pustaka. Metode
pengumpulan data dengan studi kepustakaan dan studi lapangan dengan analisis
data kualitatif. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa (1) faktor penyebab
sertifikat hak milik atas tanah dibatalkan pengadilan berdasarkan putusan
Pengadilan Negeri Sukoharjo karena adanya perbuatan melawan hukum dan peran
PPAT serta Kantor Pertanahan yang kurang teliti dalam kebenaran data (2)
Perlindungan hukum bagi pemegang sertifikat hak atas tanah yang beriktikad baik
tidak diberikan kepada tergugat yang melawan hukum dalam menguasainya.
Kata kunci: Sertifikat Hak Milik, Pembatalan, Tanah

ABSTRACT
This study aims to determine the factors causing land ownership certificate
canceled by the court Sukoharjo District Court No.55 / Pdt.G / 2014 / PN.SKH
and to determine the legal protection for holders of land title certificates of good
will. The research method using an empirical approach yuridids with primary data
in the form of interviews and secondary data from the materials library. Data were
collected by literature study and field study with qualitative data analysis. The
results of this study indicate that (1) the factors causing the certificate of title for
the land is canceled court based on the decision of the District Court Sukoharjo
for their actions against the law and the role of PPAT and Land Office of the less
scrupulous in the correctness of the data (2) The legal protection for holders of
certificates of land rights good will not be given to a defendant who unlawfully in
the hang.
Keywords: Certificate Properties, cancellation, Land
xi