3
1. PENDAHULUAN
Sampai beberapa tahun ke depan kiblat orang mencari rumah di Surabaya belum bergeser dari Surabaya Barat. Stok perumahan sangat melimpah dan sebagian besar
diantaranya adalah perumahan menengah atas seperti CitraRaya, Royal Residence, Wisata Bukit Mas, Graha Famili, Pakuwon Indah, Bukit Darmo Golf .Housing Estate,
2009. Dalam hal menawarkan properti, konsep dan kemasan perumahan menjadi hal
yang sangat penting terkait dengan pembelian rumah di Surabaya. Marketing Manager PT Grande Family View, Harto Laksono mengatakan bahwa konsumen properti
Surabaya lebih berkelas dan sangat mengerti produk. Graha Famili menjadi simbol kesuksesan seseorang, dimana ada anggapan bahwa warga surabaya belum dianggap
sukses bila belum memiliki rumah di Graha Famili. Property Bank, Juni 2009. Dengan adanya perkembangan informasi dan perbaikan tingkat ekonomi,
pengetahuan, dan gaya hidup di masyarakat, maka penentuan dalam pemilihan perumahan di lingkungan masyarakat mengalami perkembangan, terlebih untuk
perumahan kalangan menengah ke atas. Galaty,2006. Keadaan perumahan di suatu tempat mencerminkan taraf hidup, kesejahteraan, kepribadian, dan peradaban manusia
penghuninya. Faktor-faktor perencanaan pengembangan produk properti diantaranya adalah : Konsep pengembangan dan masterplan proyek, fasilitas, kualitas, lingkungan,
layanan pengembang, partisipasi warga, dan potensi pertambahan nilai. Cahyana Sudaryatmo, 2002
Dalam kaitannya dengan keberadaan pesaing yang mengembangkan perumahan menengah ke atas yang ada di Surabaya Barat, PT. Grande Family View harus sigap
dalam menyikapi keberadaan pesaing-pesaing yang lain. Karena itu perlu suatu adanya penelitian yang mengkaji faktor-faktor apakah yang membuat perumahan Graha Famili
diminati oleh pembeli, dan mempengaruhi konsumen untuk membeli hunian di perumahan Graha Famili. Dan selanjutnya adalah hubungan antara karakteristik pembeli
unit rumah dengan kecenderungan faktor dominan yang menjadi pertimbangan pembeli dalam pembelian unit rumah di perumahan Graha Famili. Dengan demikian PT. Grande
Family View akan mengetahui kekuatan utama yang membuat Perumahan Graha Famili selama ini diminati konsumen, dan dengan demikian dapat menentukan prioritas utama
dalam melakukan pengembangan di masa yang akan datang. Batasan permasalahan dalam penelitian ini akan dibatasi oleh pembatasan
tertentu sehingga penelitian yang dilakukan akan lebih terfokus dan tepat sasaran dengan batasan sebagai berikut :
1. Survei Pengambilan data dilakukan pada pembeli rumah di perumahan Graha Famili, Surabaya Barat
2. Populasi yang diambil dibatasi untuk pembelian rumah dari tahun 2007 sampai dengan tahun 2010.
3. Untuk unit Rumah yang diambil sebagai penelitian adalah Luas Bangunan rumah lebih kecil dari 350 m2 yang terletak pada cluster-cluster tertentu.
2. METODOLOGI PENELITIAN