vii
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL i
HALAMAN PERSETUJUAN ii
HALAMAN PENGESAHAN iii
HALAMAN MOTTO iv
ABSTRAK
v
KATA PENGANTAR vi
DAFTAR ISI vii
DAFTAR TABEL x
DAFTAR GAMBAR xi
DAFTAR RUMUS xii
DAFTAR NOTASI xiii
DAFTAR LAMPIRAN
xiv
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar belakang Masalah 1
1.2 Rumusan Masalah 2
1.3 Hipotesis Penelitian 3
1.4 Batasan Masalah 3
1.5 Tujuan Penelitian 4
1.6 Manfaat Penelitian 4
1.7 Kerangka Pikir 5
BAB 2 LANDASAN TEORI
2.1 Tinjauan Pustaka 7
2.2 Dasar Teori 8
2.2.1 Gambaran Umum Hotel 8
2.2.2 Gambaran Umum Hotel Melati Tiga 13
2.2.3 Uji Normalitas Data 13
2.2.4 Analisis Regresi Linier Sederhana 14
2.2.5 Analisis Regresi Linier Berganda 14
2.2.6 Analisis Korelasi 15
viii 2.2.7 Koefisien Determinasi
15 2.2.8 Uji Hipotesis
16 2.2.8.1 Uji F One Way ANOVA
16 2.2.8.2 Uji Dominasi
16 2.2.9 SPSS Versi 16
16 2.2.10 Analisis Ekonomi Teknik
17 2.2.10.1 Konsep Dasar
17 2.2.10.2 Perubahan Nilai Uang Terhadap Waktu
Discount Factor 18
2.2.10.3 Keuntungan dan Bunga 18
2.2.10.4 Faktor Pemulihan ModalCapital Recovery Factor CRF
18 2.2.10.5 Rumus yang Digunakan
19 2.2.11 Unsur-unsur Bangunan Gedung
21 2.2.11.1 Besaran-besaran Fisik Teknologis
21 2.2.11.2 Besaran-besaran Tekno Ekonomi
22 2.2.12 Nilai Sewa Minimum Bangunan
26 2.2.13 Kriteria Tekno Ekonomi Untuk Penilaian Investasi
26
BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Metode Penelitian 28
3.2 Populasi dan Sampel Penelitian 28
3.3 Tahap dan Prosedur Penelitian 29
3.4 Teknik Pengumpulan Data 31
3.5 Alat Bantu Pengumpulan Data 32
3.6 Definisi Operasional dan Pengukuran Variabel 32
3.7 Tahapan Penelitian 34
BAB 4 HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Data Hasil Penelitian 36
4.2 Analisis Input Data SPSS 36
4.3 Analisis Data 38
4.3.1 Uji Normalitas Data 38
4.3.2 Analisis Regresi Linier Sederhana 39
ix 4.3.3 Analisis Regresi Linier Berganda
42 4.3.4 Uji Hipotesis
43 4.3.4.1 Uji F
43 4.3.4.2 Koefisien Determinasi Berganda
44 4.3.4.3 Uji Dominasi
45 4.3.5 Aplikasi Dalam Analisis Perencanaan Investasi
45 4.3.5.1 Data Perencanaan Investasi
45 4.3.5.2 Analisis Perencanaan Investasi
48 4.4 Pembahasan Hasil Penelitian
62
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan 66
5.2 Saran 67
DAFTAR PUSTAKA xv
LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1 Daftar Hotel Melati Tiga di Surakarta
27
Tabel 4.1 Jawaban Kuesioner
36
Tabel 4.2 Data Input SPSS
37 Tabel 4.3
One-Sample Kolmogorov-Smirnov Test 38
Tabel 4.4 Hasil Analisis Regresi Linier Berganda
43 Tabel 4.5
Tabel Statistik Uji F
............................................................
44
Tabel 4.6 Koefisien Determinasi Berganda
...........................................
44 Tabel 4.7
Luas Lantai Kotor 46
Tabel 4.8 Luas Lantai Bersih
46
Tabel 4.9 KoefisienFaktor Pengali untuk Biaya Tiap Lantai
47
Tabel 4.10 Nilai Pendapatan dan Pengeluaran untuk Berbagai Nilai r
54
Tabel 4.11 Nilai Pendapatan Bersih untuk Setiap Tahun n
58
Tabel 4.12
Perbandingan Data Investasi 66
xi
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 Kerangka Pikir
6
Gambar 2.1 Pengolahan Data dengan SPSS
17
Gambar 2.2 Diagram Analisis Ekonomi
20 Gambar 3.1
Bagan Alir Metodologi Penelitian 35
Gambar 4.1 Grafik Hubungan Variabel Luas Persil dengan
Pendapatan Bulanan 39
Gambar 4.2 Grafik Hubungan Variabel Luas Lantai Bersih dengan
Pendapatan Bulanan 40
Gambar 4.3
Grafik Hubungan Variabel Jumlah Kamar dengan Pendapatan Bulanan
41
Gambar 4.4 Grafik Hubungan Variabel Nilai Sewa Per m
2
dengan Pendapatan Bulanan
42
Gambar 4.5 Diagram Analisis Nilai Sisa
51
Gambar 4.6 Penentuan Nilai Sewa Minimum Cara Grafis
55
Gambar 4.7 Penentuan Lama Pengembalian Modal Cara Grafis
60
xii
DAFTAR RUMUS
Halaman Rumus 2.1 Regresi linier sederhana
14 Rumus 2.2 Regresi linier berganda
14 Rumus 2.3 Koefisien determinasi Berganda
15 Rumus 2.4 Mencari nilai F jika diketahui nilai P
19 Rumus 2.5 Mencari nilai P jika diketahui nilai F
19 Rumus 2.6 Mencari nilai A jika diketahui nilai F
19 Rumus 2.7 Mencari nilai A jika diketahui nilai P
19 Rumus 2.8 Mencari nilai F jika diketahui nilai A
19 Rumus 2.9 Mencari nilai P jika diketahui nilai A
19 Rumus 2.10 Mencari nilai A jika diketahui nilai G
20 Rumus 2.11 Mencari nilai F jika diketahui nilai P dengan tabel bantu
20 Rumus 2.12 Mencari nilai P jika diketahui nilai F dengan tabel bantu
20 Rumus 2.13 Mencari nilai A jika diketahui nilai F dengan tabel bantu
20 Rumus 2.14 Mencari nilai A jika diketahui nilai P dengan tabel bantu
20 Rumus 2.15 Mencari nilai F jika diketahui nilai A dengan tabel bantu
20 Rumus 2.16 Mencari nilai P jika diketahui nilai A dengan tabel bantu
20 Rumus 2.17 Mencari nilai A jika diketahui nilai G dengan tabel bantu
20 Rumus 2.18 Koefisien Dasar Bangunan
21 Rumus 2.19 Koefisien Lantai Bangunan
21 Rumus 2.20 Bunga selama masa konstruksi
23 Rumus 2.21 Perkembangan kredit selama masa konstruksi
24 Rumus 2.22 Pengembalian pokok kredit berikut bunganya
24 Rumus 2.23 Biaya bunga
24 Rumus 2.24 Pengembalian modal sendiri
24 Rumus 3.1 Luas lantai bersih
32 Rumus 3.2 Nilai sewa per m
2
33 Rumus 3.3 Pendapatan bulanan
33
xiii
DAFTAR NOTASI
= tingkat signifikansi level of significant
a = konstanta
b
i
= koefisien regresi D
= nilai perbedaan yang paling ekstrim dari uji Kolmogorov-Smirnov D
; n
= nilai kritis dari tabel pada uji Kolmogorov-Smirnov F
= statistik F F
hitung
= nilai F dari perhitungan F
tabel
= nilai F dari tabel k
= banyaknya butir pertanyaan n
= jumlah data r
= koefisien korelasi r
2
= koefisien determinasi t
= statistik t t
hitung
= nilai t dari perhitungan t
tabel
= nilai t dari tabel X
i
= variabel bebas yaitu luas lantai bersih, jumlah kamar, dan nilai sewa per m
2
Y = variabel terikat yaitu pendapatan bulanan
P = nilai sekarang
F = nilai yang akan datang
A = nilai tahunan
G = gradien series
Lg = perkembangan kredit selama masa konstruksi
Lo = pokok kredit
i = suku bunga
Pk = pengembalian pokok kredit berikut bunganya
V = prosentase jumlah kamar tersewa
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
LAMPIRAN A : DATA KUESIONER
LAMPIRAN B : HASIL UJI NORMALITAS DAN REGRESI
LAMPIRAN C : TABEL PENGUJIAN NORMALITAS DAN REGRESI
LAMPIRAN D : PERENCANAAN INVESTASI
LAMPIRAN E : BERKAS TUGAS AKHIR
xv
DAFTAR PUSTAKA
Arikunto,Suharsimi.1996.Prosedur Penelitian Suatu Pendekatan Praktek.
Jakarta: Rineka Cipta
Basalamah,Salim.1994.Penilaian Kelayakan Rencana Penanaman Modal.
Yogyakarta: Gajah Mada University
Ervianto,Wulfram I.2002.Manajemen Proyek Konstruksi. Yogyakarta : Andi Kodoatie,Robert J.2003.Analisis Ekonomi Teknik. Yogyakarta: Andi
Kuiper ,N. H..1971.Morse relations for curvature and tightness. in: Proc.
Liverpool Singularities. Symp. II Ed. by C. T. C. Wall 77-89
Kurniawan,Dadan. 1994.Prinsip-prinsip Ekonomi Teknik.Jakarta: PT. Rosda
Jayaputra Modul SPSS Training.pdf
Nazir,Moh.1983.Metode Penelitian.Jakarta: Ghalia Indonesia Poerbo,Hartono.1992.Tekno Ekonomi Bangunan Bertingkat Banyak.Jakarta:
Djambatan
Soeharto,Iman.1997. Manajemen Proyek: Dari Konseptual Sampai Operasional.
Jilid 1. Jakarta: Erlangga
Soejoeti,Zanzawi.1985.Buku Materi Pokok Metode Statistik.Jakarta: Departemen
Pendidikan dan Kebudayaan
Sugianto, Mikael.2007. 36 Jam Belajar SPSS 15. Jakarta: Gramedia Sri Perwani,Yayuk.1992.Teori dan Petunjuk Praktek Housekeeping Untuk
Akademi Perhotelan.Jakarta:Gramedia V.Cetinski,I.Milohnic.2008.
COMPANY COMPETITIVENESS AND COMPETITIVE ADVANTAGES
.Tourism and Hospitality Management,Vol. 14, No.1,pp.37-50
V.Trivun,V.Kenjic,F. Mahmutcehajic.2008.
LIFE-LONG LEARNING STRATEGIES IN TOURISM AND HOTEL INDUSTRY
. Tourism and Hospitality Management, Vol. 14, No. 1, pp. 171-184
xvi
Walpole,Ronald E.1995.Pengantar Statistik.Edisi ke-3. Jakarta: PT Gramedia
Pustaka Utama www.inparametric.com
Yulianti,Anita.2008.Analisis Investasi Hotel Gothic Berdasarkan Variabel Yang Mempengaruhi Pendapatan Bulanan Dari Kamar Kelas Standar Pada
Hotel Bintang Satu Di DIY. Skripsi. Surakarta: Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil UNS
Surat Keputusan Menteri Perhubungan No:PM.10PW 301Phb 77, Mengenai Peraturan Industri Perhotelan dan Klasifikasi Hotel.
Surat Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah nomor 332KPTSM2002 tanggal 21 Agustus 2002, Mengenai Pedoman Teknis
Pembangunan Gedung Negara Keputusan Dir.Jen.Pariwisata No.12UII88,Mengenai Pelaksanaan Ketentuan
Usaha dan Penggolongan Hotel
1
BAB 1 PENDAHULUAN
