PERJANJIAN SEWA MENYEWA (1)

  

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :

  Pada hari ini, tanggal pukul . hadir di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta -- ini :

  • I. Nyonya ......

  . . . .

  • dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari : --

  Tuan

  dari dan demikian sah mewakili Direksi karenanya untuk serta atas nama Perseroan -----Terbatas “PT. berkedudukan di suatu perseroan terbatas yang didirikan ------- berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, -- yang telah diumumkan dalam Berita Negara ------ Republik Indonesia Nomor : tertanggal . Tambahan Nomor : Tahun dan perubahannya yang terakhir dengan . yang perubahan mana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum ternyata dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan Nomor : . sebagaimana ternyata dalam Nomor : .... tertanggal .

  • Selanjutnya disebut : ----------------------
    • PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN. -------

  II. Tuan/Nyonya .

  . .

  • Selanjutnya disebut : ---------------------- ------------ PIHAK

  KEDUA/PENYEWA. -------------

  • Para pihak telah dikenal oleh saya, Notaris. -----

  • Para pihak yang bertindak dalam kedudukan mereka - masing-masing tersebut di atas, dengan ini -------- menerangkan terlebih dahulu : ---------------------
  • bahwa Pihak Pertama adalah pemegang dan/atau --- pemilik hak yang sah dari sebidang tanah kosong- sebagaimana diuraikan dalam : ------------------ Sertipikat Hak .....

  . . . .

  Bahwa Pihak Kedua adalah pihak yang akan menyewa - sebagian dari bidang tanah kosong tersebut, ---- yaitu seluas .

  • yang untuk selanjutnya akan disebut : OBJEK. - Objek tersebut akan dipergunakan oleh Pihak ----Kedua untuk membangun dan/atau mendirikan ------ bangunan dengan bentuk bangunan berupa bangunan- permanen dan bangunan semi permanen untuk ------ restoran dengan brand/nama Rumah Kopi Billy ----dan segala usaha penunjangnya, dalam lokasi yang setempat

  dikenal sebagai Kawasan Food City II -- Megamas, Manado, Sulawesi Utara, Indonesia; ----

  denah yang merupakan satu kesatuan dengan

  • perjanjian ini). ------------------------------- Bidang tanah kosong tersebut beserta bangunannya akan dipergunakan oleh Pihak Kedua untuk ------- menjalankan usaha Restoran dengan brand/nama --- ..... selama masa sewa tahun. -----------------------------------------
    • Selanjutnya para pihak sudah sama saling sepakat - dan setuju, bahwa perjanjian sewa menyewa ini ----- dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat ------- dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -------------------------

  PASAL 1. ------------------------------------ DEFINISI-DEFINISI

  • Perkataan-perkataan dibawah ini yang dimulai dengan huruf besar dalam setiap isi Perjanjian mempunyai - arti sebagaimana ditentukan di bawah ini : -------- 1. “PERSIL” berarti : ----------------------------

  Bidang tanah milik Pihak Pertama (Developer) --yang disewa oleh PENYEWA, berlokasi di -------- Blok IV C -

  Food City No.2, Kawasan Megamas -- Jalan Laksda John Lie, Manado 95111, Sulawesi - Utara.

  • 2. “Perjanjian” berarti : ------------------------ Perjanjian sewa menyewa ini berikut ----------- lampiran-lampirannya yang dilekatkan pada ----- Perjanjian ini dan termasuk
    • perubahan-perubahan, penambahan- penambahan, --- penyesuaian-penyesuaian dikemudian hari apabila ada, yang merupakan satu kesatuan integral dan- tidak terpisahkan. ----------------------------

  3. “Biaya Pelayanan (Keamanan dan Kebersihan -----

  Kawasan)” berarti : ---------------------------

  beban biaya untuk jasa pelayanan yang diberikan

  oleh Pihak Pertama (Developer) untuk mengurus - Pengelolaan Kawasan dimana PERSIL tersebut ---- berada, yang wajib dibayar oleh Penyewa kepada- Pihak Pertama (Developer) atau pihak yang ----- ditunjuk oleh Pihak Pertama (Developer), dengan jumlah yang sesuai dengan ketentuan Pihak ----- Pertama (Developer) atau pihak yang ditunjuk. -

  4. “Periode Sewa” berarti : ---------------------- jangka waktu Penyewa menyewa lahan persil ----- Blok IV C - Food City kepada Pihak Pertama ---- (Developer) sebagaimana ditetapkan dalam ------ Perjanjian ini.

  • 5. “Para Pihak” berarti : ------------------------ pihak-pihak dalam kedudukan mereka ------------ masing-masing sebagaimana disebutkan di awal -- Perjanjian ini, yaitu Pihak Pertama (Developer) dan Penyewa atau penggantinya yang sah menurut- hukum.
    • 6. “Tanggal Pembukaan Usaha” berarti : ----------- tanggal pada hari pertama kali Penyewa mulai
      • melakukan usahanya. --------------------------- 7. “Tanggal Akhir Sewa” berarti : ----------------tanggal berakhirnya Perjanjian ini sesuai -----dengan Jangka Waktu Sewa yang telah disepakati- dan atau diakhirinya sebab apapun. ---------------------------------

  8. “Tanggal Serah Terima Lahan” berarti : -------- tanggal atau jadwal pelaksanaan serah terima -- lahan persil yang harus dilakukan oleh -------- Pihak Pertama (Developer) kepada Penyewa ------ sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini. ------

  9. “Uang Sewa” berarti : -------------------------sejumlah uang yang diperuntukkan untuk -------- pembayaran sewa lahan persil yang wajib dibayar oleh Penyewa kepada Pihak Pertama (Developer) - sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini. ------

  10. “MJK (PT. MEGA JASAKELOLA)” berarti : --------- sebuah perusahaan yang ditunjuk oleh Pihak ---- Pertama (Developer) untuk mengelola kawasan

  • dimana lahan persil yang disewa berada. -------
    • PASAL 2. --------------------
      • MASA PERJANJIAN SEWA MENYEWA ----------

  Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dimulai - terhitung sejak tanggal berakhirnya masa grace - period {maksimum 3 (tiga) bulan waktu untuk ---- fitting out (membangun) sejak tanggal ---------- penandatanganan kesepakatan dan perpanjangan --- maksimum 2 (dua) bulan tanpa terhitung sewa, --- apabila penyewa masih memerlukan tambahan waktu- untuk membangun atau belum mulai operasional, -- maka masa sewa tetap terhitung sejak berakhirnya masa grace period tersebut} atau pada saat ----- operasional atau paling lambat tanggal 1 (satu)- bulan Nopember tahun 2014 (dua ribu empat ------ belas) dan akan berlangsung selama 5

  (lima) ---- tahun sehingga jangka waktu sewa menyewa

  menurut akta ini akan berakhir paling lambat pada ------

  `tahun. -----------------------------------------

  tanggal 1 (satu) bulan Nopember tahun 2019 (dua- ribu sembilan belas). -------------------------- Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini akan -- berakhir dengan sendirinya apabila pihak kedua - tidak lagi berusaha restoran dengan ------------ mempergunakan nama/brand ----------------------- Rumah Kopi Billy selama masa sewa 5 (lima) -----

  • Selama masa membangun sampai dengan Tanggal ----

  Pembukaan Usaha, Penyewa sudah berlaku biaya

  • Keamanan dan Kebersihan dan wajib membayar ----- utilitas yang digunakan seperti listrik dan air- kerja sesuai pemakaian. Untuk material --------- sisa/sampah proyek adalah tanggung jawab ------- Penyewa.
    • Selama masa membangun sampai dengan Tanggal ----

  Pembukaan Usaha, Penyewa wajib menyediakan ----- drawing kerja arsitektur, MEP (mechanical, ----- electrical, plumbing) untuk disetujui oleh ----- Pihak Pertama (Developer). ---------------------

  • Developer berhak untuk mengawasi pekerjaan ----- pembangunan tersebut. --------------------------
  • Penyewa memastikan untuk tidak akan membahayakan area sekitar pekerjaan pembangunan tersebut. --- berlangsung apabila pihak kedua masih tetap ---- mempergunakan bangunan sebagai restoran de
  • brand/nama Rumah Kopi Billy . ------------------- Pihak Kedua dilarang mengalihkan hak sewanya --- kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis --- dari pihak pertama. ----------------------------
  • Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dapat - diperpanjang masa sewanya untuk masa sewa ------ selama pemilik persil belum membutuhkan persil - tersebut dan Penyewa diprioritaskan untuk ------ perpanjangan masa sewa dengan kenaikan harga --- sewa maksimum 30 % (tiga puluh persen) ---------dengan tetap memperhitungan harga sewa tanah dan harga sewa bangunan dan para pihak sepakat untuk hal tersebut dengan menggunakan syarat-syarat -- dan ketentuan-ketentuan yang akan diatur kembali oleh kedua belah pihak. ------------------------
    • PASAL 3. --------------------
      • HARGA SEWA ------------------- Sewa menyewa atas bidang tanah kosong tersebut ---- di atas, dilangsungkan dan diterima dengan harga --

  Rp. 250.000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah) per meter persegi per tahun belum termasuk PPN (Pajak

  • Pertambahan Nilai) sehingga harga sewa untuk ------ periode selama 5 (lima) tahun adalah sebesar ------

  Rp. 450.000.000,- (empat ratus lima puluh juta -----

rupiah) belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan -----Nilai).

  • Harga sewa perpanjangan adalah harga sewa tanah dan harga sewa bangunan. Untuk 5 (lima) tahun --------- berikutnya kenaikan harga sewa tanah maksimum 30 %- (tiga puluh persen) dan harga sewa bangunan akan --

  disepakati harganya diatas oleh para pihak --------per meter persegi per tahun (harga sewa tanah dan harga sewa bangunan tersebut belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai). ------------------------

  • Pihak Kedua akan membayar uang sewa tersebut ---- dengan cara : -------------------------------------

  1. Uang muka/down payment sebesar Rp. 270.000.000,-

  (dua ratus tujuh puluh juta rupiah) ---------- -belum

  termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) -- dibayar pada tanggal 7 (tujuh) bulan April ---- tahun 2014 (dua ribu empat belas). ------------

  2. Pelunasan, yaitu sebesar Rp. 180.000.000,- -----

  (seratus delapan puluh juta rupiah), akan ----- dicicil

  sebanyak 3 (tiga) kali, yaitu : ------- i) Angsuran I (Pertama) sebesar -------------

  Rp.60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) -

  dibayar pada saat restoran mulai --------- beroperasional; -------------------------- ii) Angsuran II (Kedua) sebesar --------------

  Rp.60.000.000,- (enam puluh jutarupiah) -- dibayar

  1 (satu) tahun setelah angsuran I- (Pertama);

  • iii) Angsuran III (Ketiga) sebesar ------------

  Rp.60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) - dibayar

  (Kedua); ---------------------

  • PASAL 4. --------------------
    • TANAH DAN BANGUNAN ---------------

  

Pihak Pertama menyewakan bidang tanah kosong kepada

Pihak Kedua dan mengijinkan Pihak Kedua untuk -----

  mendirikan bangunan di atas bidang tanah tersebut - dengan seluruh biaya pembangunan dari Pihak Kedua - saja. ---------------------------------------------Kondisi Objek sewa pada saat diserah terimakan ----adalah lahan kavling siap bangun, telah dilakukan -pengurugkan dan pemadatan oleh pihak pertama ------(developer), dalam kondisi kosong dan rata bebas --dari segala bentuk bangunan permanen, serta -------terbebas dari penguasaan lahan oleh pihak ketiga.

  • Pada akhir masa perjanjian sewa menyewa menurut --- akta ini atau pada tanggal 1 (satu) bulan Nopember- tahun 2009 (dua ribu sembilan) maka semua bangunan- yang berbentuk permanen dan tidak permanen yang --- telah didirikan, dibangun, ditanam atau ditempatkan di atas bidang tanah kosong tersebut dengan ------- sendirinya menjadi milik dari

  

Pihak Pertama tanpa - ada tuntutan ganti rugi dari Pihak

Kedua sedangkan- semua benda-benda -bergerak, seperti

  meja, kursi, - AC (Air Conditioning), lemari es, freezer dan

  • benda-benda bergerak lainnya akan tetap menjadi --- milik dari Pihak Kedua. -------------------------- Bangunan berbentuk permanen dan tidak permanen ---- tersebut beserta objek yang disewakan menurut akta- ini harus diserahkan dan/atau dikembalikan oleh --- Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dalam keadaan ---- bersih dan terpelihara baik. ---------------------- --------------------- PASAL 5.
    • TUJUAN PENGGUNAAN TANAH
      • Pihak Kedua akan mempergunakan tanah menurut akta - ini sesuai dengan tujuannya, yaitu :

  • mendirikan bangunan yang diperuntukkan sebagai ---- tempat usaha restoran dengan brand/nama
    • Rumah Kopi Billy. --------------------------------- Pihak

  Kedua wajib memperlihatkan denah atau gambar- dari

  bangunan yang akan dibuat oleh Pihak Kedua --- di atas objek tersebut dan denah atau gambar ------ tersebut harus disetujui terlebih dahulu secara --- tertulis oleh Pihak

  

Pertama sebelum masa ---------- pembangunan dimulai agar

sesuai dengan estetika ---kawasan.

  • PASAL 6.
    • HAK DAN KEWAJIBAN
      • -- Hak-hak dari Pihak Pertama : -------------------
        • Untuk hal tersebut Pihak
          • -- Hak-hak dari Pihak Kedua : ---------------------
            • Pihak Kedua berhak untuk menempati dan menghuni serta berusaha pada objek tersebut dengan aman- dan tentram. ----------------------------------
              • -- Kewajiban-kewajiban dari Pihak Pertama : -------

            • - Pihak Pertama berkewajiban untuk menjamin -----

              Pihak Kedua agar dapat berusaha di tempat -----

              • Kewajiban-kewajiban dari Pihak Kedua : ---------

  1. Apabila masa sewa menurut akta ini telah ------ berakhir dan Pihak Kedua belum juga menyerahkan objek tersebut kepada Pihak Pertama, maka -----dengan akta ini pula Pihak Kedua memberikan --- kuasa kepada

  

Pihak Pertama untuk masuk dan ---- mengeluarkan

  segenap barang-barang milik dari - Pihak Kedua serta mengeluarkan penghuni dari -- objek tersebut.

  Pertama tidak dapat -- dituntut dan/atau digugat oleh Pihak Kedua. ---

  2. Pihak Pertama berhak untuk mengakhiri --------- untuk melakukan pembayaran sebagaimana -- yang telah ditetapkan dan melanggar ketentuan - undang- undang dan/atau peraturan yang berlaku.-

  3. Pihak pertama berhak untuk mengakhiri --------- perjanjian sewa menyewa menurut akta ini ------secara sepihak saja, tanpa memerlukan upaya --- hukum dalam bentuk apapun juga, --------------- apabila pihak kedua tidak lagi berusaha dalam - bidang restoran dengan memakai brand/nama ----- Rumah Kopi Billy .

  2. Pihak Kedua berhak untuk melangsungkan usahanya dengan aman dan tentram pada objek tersebut. --

  tersebut dengan aman sampai pada akhir masa --- sewa. -----------------------------------------

  1. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ------- angsuran uang sewa kepada Pihak Pertama sesuai- dengan ketentuan-ketentuan dalam Pasal 3 ------ tersebut di atas. ----------------------------- Apabila Pihak Kedua lalai dalam melakukan ----- pembayaran angsuran sebagaimana tersebut di --- atas, maka tiap-tiap hari keterlambatan -------pembayaran, Pihak Kedua akan dikenakan denda -- sebesar 1 0/00 (satu per mil) per hari dari --- nilai yang harus dibayar dan hal mana akan ---- ditolerir oleh Pihak Pertama

  kepada Pihak Kedua sampai dengan 14 (empat belas) hari. ---------- Apabila sampai dengan 14 (empat belas) hari --- angsuran Pihak Kedua masih juga belum dapat

  • membayar angsuran maka dengan lewatnya waktu -- itu, maka pihak kedua digugat sesuai dengan --- peraturan yang berlaku. -----------------------

  2. Pihak Kedua berkewajiban dengan upaya dan biaya sendiri melaksanakan pengurusan hingga selesai- atas berbagai Dokumen Perijinan yang ---------- disyaratkan oleh instansi terkait setempat ---- untuk pembangunan dan pengoperasian restoran -- tersebut, antara lain :

  • UKL/UPL (Usaha Kelola Lingkungan/Usaha ------ Pemantauan Lingkungan);
    • IMB (Ijin Mendirikan Bangunan);
      • Undang-undang Gangguan/HO; ------------------
        • Fiskal, SITU (Surat Ijin Tempat Usaha), ----- SIUP (Surat Ijin Usaha Perdagangan) dan TDP --- (Tanda Daftar Perusahaan); -------------------- - Ijin Pariwisata;
          • Pihak Kedua berkewajiban pula untuk membayar -- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) atas gedung ----- tersebut selama masa sewa berlangsung; --------Pihak Kedua wajib mengasuransikan bangunan ---- beserta objek tersebut selama masa sewa ------- berlangsung dan
            • 3. -- Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ---- biaya penyambungan daya listrik sesuai dengan - kebutuhan pihak kedua dan selama masa sewa ---- berlangsung terutama untuk pemakaian pada bulan terakhir, pihak kedua wajib untuk membayar ---- rekening listrik atas objek tersebut sesuai --- dengan tarif yang berlaku dan ditentukan oleh - Pihak Pengelola Kawasan dalam hal ini adalah -- Perseroan Terbatas PT. MEGA JASAKELOLA, ------- Berkedudukan di Manado.

  • Bahwa pihak pengelola kawasan hanya menyediakan kabel sejumlah 20 M (dua puluh meter) dari ---- instalasi induk pengelola, apabila pada ------- kenyataan kebutuhan kabel melebihi panjang yang disediakan, maka kelebihan tersebut menjadi --- beban pihak kedua dan pihak kedua menyediakan - teknisi sendiri untuk keperluan maintenance di- dalam gedung.
    • Tarif yang berlaku untuk saat ini adalah : ----- Biaya Pemakaian sebesar Rp.1.920,- (seribu -- sembilan ratus dua puluh rupiah) per KWh ------ (Kilowatt Hour);
      • Biaya Beban sebesar Rp.31.500,- (tiga puluh - satu ribu lima ratus rupiah) per KVa (Kilovolt- Ampere) atau sesuai dengan ketentuan dari
        • PLN (Perusahaan Listrik Negara); -------------- - Biaya Maintenance sebesar 2,5 % (dua koma --- lima persen) dari total biaya beban ditambah -- dengan pemakaian per bulan; ------------------- - Biaya PPJU (Pajak Penerangan Jalan Umum) ---- sebesar 12 % (dua belas persen) dari total ---- biaya beban ditambah dengan pemakaian per

  bulan; ----------------------------------------

  • Biaya Administrasi sebesar Rp.6.000,- (enam - ribu rupiah); ---------------------------------
    • Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ----biaya rekening air sesuai dengan pemakaian dan- tarif yang berlaku dan ditentukan oleh Pihak -- Pengelola Kawasan.
      • Tarif yang berlaku untuk saat ini adalah : ---- - Biaya Penyambungan sebesar Rp.750.000,- ----- (tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) per 1 ---- (satu) buah meteran; --------------------------

  • Biaya Pemakaian untuk 20 M3 (dua puluh meter- kubik) pertama atau kurang dari 20 M3 (dua ---- puluh meter kubik) per hari sebesar Rp.6.750,-- (enam ribu tujuh ratus lima puluh rupiah) per - meter kubik, selanjutnya lebih dari 20 M3 (dua- puluh meter kubik) sebesar Rp.8.250,- (delapan- ribu dua ratus lima puluh rupiah) per meter --- kubik; ----------------------------------------
  • Biaya maintenance sebesar 2,5 % (dua koma --- lima persen) dari total biaya beban ditambah -- dengan pemakaian per bulan; -------------------- Biaya administrasi sebesar Rp.6.000,- (enam - ribu rupiah);
    • Bahwa pihak pengelola kawasan hanya menyediakan material pipa 3/4” (tiga per empat inch) ------ sebanyak jaringan induk pengelola, apabila - pada kenyataan kebutuhan material pipa tersebut melebihi panjang yang disediakan, maka -------- kelebihan tersebut menjadi beban pihak kedua. -

  • Pihak Kedua memasang instalasi telepon ----- sampai panel distribusi Telkom (pemasangan ---- sparingan konduit) dan membayar biaya --------- penyambungan serta biaya pemakaian telepon tiap bulannya dengan tarif sesuai dengan ----------- ketentuan/ketetapan Telkom. Untuk pengurusannya melalui pengelola kawasan dalam hal ini ------- PT. MEGA JASAKELOLA.
    • Biaya penyambungan yang berlaku untuk saat ---- ini sebesar Rp.480.000,- (empat ratus delapan - puluh ribu rupiah) per line; ------------------

  4. Biaya-biaya yang timbul berkaitan dengan masa - pembangunan (seperti pendirian gudang material, bedeng pekerja, material sisa/sampah proyek, -- pemakaian listrik dan air kerja) dan pada saat- operasional (listrik, air, keamanan dan ------- kebersihan) adalah tanggung jawab yang harus -- dibayar oleh pihak kedua. ---------------------

  5. Desain bangunan (tempat usaha) dan sarana ----- penunjang gedung lainnya wajib diperlihatkan -- dan disetujui oleh Pihak Pertama (Developer) -- sebelum dilaksanakan pembangunan, meliputi ---- desain arsitektur (denah, tampak dan potongan - bangunan), desain mekanikal elektrikal -------- (meliputi jaringan instalasi listrik, telepon - sampai panel distribusi Telkom dan lain ------- sebagainya), serta desain plumbing (instalasi - pemipaan air bersih dan kotor/limbah). --------

  6. Konsep bangunan diharapkan transparan (tidak -- domain bidang masif kecuali area service) dan - tersedia sprinkler, APAR serta tempat sampah -- kering dan basah untuk menjaga kebersihan ----- lingkungan.

  • 7. Pihak kedua membayar biaya pengganti pembuatan- free pass untuk 1 (satu) kendaraan dan apabila- kendaraan lebih dari 1 (satu) maka diberlakukan tarif langganan sesuai dengan ketetapan dari -- pihak yang ditunjuk oleh Developer dalam hal -- ini PT. MEGA JASAKELOLA selaku pengelola ------ kawasan.
    • 8. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar biaya - pelayanan, yaitu keamanan dan kebersihan. ----- Tarif yang berlaku untuk saat ini untuk luas -- 360 M2 (tiga ratus enam puluh meter persegi) -- adalah :
    • biaya keamanan sebesar Rp.4.500,- (empat ribu lima ratus rupiah) per meter persegi per bulan-dan
      • biaya kebersihan sebesar Rp.5.500,- (lima --- ribu lima ratus rupiah) per meter persegi per - bulan. ---------------------------------------- Nilai biaya pelayanan (keamanan dan kebersihan) pihak yang ditunjuk oleh Pihak Pertama --- (Developer) dalam hal ini PT. MEGA JASAKELOLA.- Pihak Kedua wajib mematuhi segala peraturan --- yang ditetapkan oleh pengelola Kawasan yang --- ditunjuk oleh Pihak Pertama dan menerima segala sanksi bahkan pengakhiran kontrak ini atas ---- pelanggaran terhadap peraturan tersebut. ------ Pelanggaran terhadap peraturan/tata tertib ---- tersebut Pihak Kedua dapat dikenai sanksi ----- berupa pemutusan air dan atau pemutusan listrik dan atau denda.
        • 9. Pihak kedua wajib untuk merenovasi atau ------- melakukan retouch (perbaikan ulang) penampilan- bangunan agar tetap up to date, paling lambat - setelah 3 (tiga) tahun masa sewa. -------------

  10. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara dan - merawat OBJEK tersebut dengan sebaik-baiknya --dan berkewajiban pula untuk memperbaiki segala- kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat - kerusakan kecil yang tidak segera diperbaiki -- yang timbul akibat pemakaian dari Pihak Kedua - yang kesemuanya merupakan tanggungan yang harus dibayar dan menjadi resiko dari Pihak Kedua. --

  11. Pihak Kedua tidak boleh melakukan ------------- kegiatan-kegiatan lain yang melanggar susila -- dan ketertiban umum dan apabila Pihak Kedua

  • melanggar hal-hal tersebut, maka semua akibat - yang mungkin timbul dikemudian hari atas
    • pengelolaan usaha dari Pihak Kedua tersebut --- menjadi tanggung jawab yang harus dipikul oleh- Pihak

  Kedua. ----------------------------------

  12. Keuntungan dari pengelolaan atas usaha tersebut menjadi hak dari Pihak Kedua sedangkan apabila- mengalami kerugian akan menjadi kewajiban yang- harus dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. ---

  13. Pihak Pertama berhak menerima kembali bidang -- tanah berikut bangunan yang telah dibangun oleh

  

Pihak Kedua menjadi milik Pihak Pertama yang --

  dipergunakan oleh Pihak Kedua menurut akta ini- dalam keadaan utuh, bersih dan terpelihara ---- baik, atas biaya, tanggungan dan resiko ------- Pihak Kedua sendiri, maka Pihak Kedua --------- berkewajiban untuk menjalankan dengan betul --- sebagaimana mestinya terhadap semua -----------peraturan-peraturan dari yang berwajib yang --- berkenaan dengan hal tersebut.

  • 14. Bilamana Pihak Kedua lalai dalam menjalankan -- peraturan dari pihak yang berwajib yang
    • mengakibatkan Pihak Pertama dikenakan denda
      • atau hukuman, maka denda atau hukuman tersebut- menjadi tanggungan Pihak Kedua sendiri tanpa
        • melibatkan Pihak Pertama demikian pula dengan - segala sengketa/perselisihan/tuntutan/gugatan - dari pihak manapun juga terutama dari pihak --- Rumah

  

Kopi Billy , pihak pertama dibebaskan dari segala

  15. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari Pihak Kedua tidak melakukan operasional, maka - Pihak Pertama (Pemilik Lahan) dapat masuk ----- dan/atau membongkar objek dan untuk hal ------- tersebut perjanjian ini dapat menjadi batal --- demi hukum tanpa ada tuntutan/gugatan dan/atau- ganti rugi dalam bentuk apapun juga dari Pihak- Kedua kepada Pihak Pertama. -------------------

  • PASAL 7. ---------------------
    • PENGAKUAN/PERNYATAAN ---------------
      • Pihak Kedua mengakui bahwa tanah yang ---------- diperjanjikan itu telah diterima oleh ----------Pihak Kedua dari Pihak Pertama dalam keadaan --- terpelihara baik.
        • Untuk itu maka Pihak Kedua berjanji serta ------ mengikatkan diri kepada Pihak Pertama untuk ---- nanti pada waktunya Pihak Kedua akan menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama bidang tanah ------ tersebut dalam keadaan baik, bersih dan -------- terpelihara baik. ------------------------------

      • Pihak Kedua harus/wajib menjaga kebersihan ----- lingkungan objek dalam kawasan Pihak Pertama. -- Selama masa perjanjian sewa menyewa menurut akta ini berlangsung dimana Pihak Kedua memenuhi ---- semua kewajibannya maka Pihak Pertama berjanji - kepada Pihak Kedua bahwa tanah yang
        • diperjanjikan tersebut tidak akan dialihkan dan- tidak akan dijaminkan dan Pihak Kedua tidak akan dapat dipaksa pindah tempat. ------------------- Sewa menyewa menurut akta ini akan tetap ------- berlangsung sampai masa sewa menyewa berakhir --

  menurut akta ini apabila pihak kedua memenuhi -- semua kewajibannya tersebut kepada pihak -------pertama.

  • Pihak Pertama atau ahli warisnya atau penerima - haknya menjamin kepada Pihak Kedua untuk dapat - bebas mempergunakan tanah yang diperjanjikan --- tersebut menurut sifat dan peruntukannya sampai- dengan akhir masa perjanjian sewa-menyewa ini -- apabila pihak kedua memenuhi semua kewajibannya- tersebut kepada pihak pertama. -----------------
    • Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa- apabila bidang tanah tersebut akan dialihkan ---atau dijaminkan maka sewa menyewa atas objek --- tersebut akan tetap berlangsung sampai masa ---- sewa-menyewa berakhir. -------------------------
    • Pihak Pertama tidak bertanggung jawab dan tidak- menanggung kerugian atas barang-barang milik ---dari

  

Pihak Kedua serta akibat dari cacat-cacat - yang ada

  pada apa saja yang diperjanjikan dengan akta ini termasuk kehilangan, kerusakan dan/atau kebakaran dan lain-lain sebab. -----------------

  • Pihak Kedua dapat mengadakan pengamanan sendiri- atas keamanan dari bangunan dan barang-barang --dalam bangunan atas biaya, tanggungan dan resiko Demi pertimbangan keamanan asset dari Pihak ---- Penyewa, maka Pihak Penyewa wajib -------------- mengasuransikan bangunan dengan mencantumkan --- tertanggung QQ. PT. MEGASURYA NUSALESTARI ------ (Developer) dan menyerahkan duplikat polis ----- tersebut kepada pihak Developer. ---------------
  • Pihak Kedua menerangkan bahwa segala apa yang -- diperjanjikan dengan akta ini telah diketahui -- secara seksama, oleh karena itu tidak memerlukan penjelasan atau uraian lebih lanjut dalam akta -ini.
    • Apabila selama masa sewa, penyewa tidak -------- melaksanakan operasional/membuka usahanya selama 1 (satu) bulan maka Kesepakatan Bersama (MOU) -- atau perjanjian ini batal dengan sendirinya. ---
      • PASAL 8. ---------------------
        • -------- KEADAAN MEMAKSA/FORCE MAJEUR/RESIKO ------

  Apabila dalam masa perjanjian sewa menyewa terjadi- keadaan memaksa atau kejadian diluar kesalahan dan- kemampuan manusia, antara lain bencana alam, ------huru- hara, kebakaran bukan karena kesalahan para -- pihak, sehingga objek perjanjian sewa menyewa tidak dapat digunakan, maka perjanjian sewa menyewa ini - tidak berakhir dan tetap dilanjutkan dan para pihak saling melepaskan hak untuk menuntut yang satu ----terhadap yang lainnya karenanya bangunan beserta -- isinya tersebut harus diasuransikan oleh Pihak ---- Kedua dan Pihak

  Kedua harus membayar premi -------- asuransinya dan

  kemudian memasukkan bukti --------- pembayaran asuransinya ke Pihak Pertama. ----------

  • PASAL 9. ---------------------

  • BERAKHIRNYA PERJANJIAN --------------
    • Perjanjian sewa menyewa berakhir karena masa --- perjanjian sewa menyewa menurut akta ini telah - berakhir dan tidak diperpanjang lagi atau karena

  Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya --------

  sebagaimana telah diatur dalam pasal terdahulu.- Atas kehendak bersama kedua belah pihak -------- mengakhiri perjanjian sewa menyewa ini sebelum - masa perjanjian sewa menyewa menurut akta ini -- berakhir dan Hak serta Kewajiban diatur -------- tersendiri oleh para pihak, atas kehendak ------ Pihak Kedua sendiri yang mengakhiri perjanjian - sewa menyewa ini dengan konsekuensi segala apa -yang sudah dikeluarkan oleh

  

Pihak Kedua kepada - Pihak Pertama maupun pihak

  lain tidak dapat ----diminta kembali oleh Pihak Kedua dari Pihak ---- Pertama. ---------------------------------------Para Pihak dengan ini secara tegas melepaskan -- semua ketentuan-ketentuan dalam pasal 1266 dan -1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata --------- Indonesia. -------------------------------------

  • Apabila perjanjian sewa menyewa ini dengan sebab apapun berakhir, maka Pihak Pertama memberikan
  • kesempatan kepada Pihak Kedua untuk melakukan -- persiapan penutupan usaha dengan jangka waktu -- tanggal dalam surat pemberitahuan tersebut ----- diterima oleh Pihak Pertama. ---------------
  • Pihak Kedua harus sudah menyerahkan objek yang - disewakan tersebut secara kosong dari bangunan,- barang, ataupun orang, kepada Pihak Pertama.
    • Sehingga apabila perjanjian sewa menyewa ------- diantara para pihak tidak akan diperpanjang, ---maka

  

Pihak Kedua harus segera mengosongkan objek yang

  diperjanjikan menurut akta ini dari ------- orang-orang maupun barang-barang milik ---------

  

Pihak Kedua dan Pihak Kedua wajib mengembalikan-

  serta menyerahkan tanah dan bangunan tersebut -- dalam keadaan baik, bersih dan terpelihara. ----

  • Bilamana setelah berakhirnya perjanjian sewa --- menyewa menurut akta ini, ternyata Pihak Kedua -belum juga dapat menyerahkan objek tersebut ---- kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua tidak ---lagi diberikan kesempatan oleh Pihak Pertama --- untuk melakukan persiapan penutupan usaha. -----
  • Namun apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal berakhirnya masa sewa menurut akta ini ternyata Pihak Kedua belum juga dapat - mengembalikan dan menyerahkan bidang tanah -----dan bangunan tersebut beserta turutan-turutannya kepada

  

Pihak Pertama maka tanpa diperlukan upaya hukum

  dalam bentuk apapun juga Pihak Pertama ---dengan akta ini telah diberikan kuasa oleh Pihak Kedua dengan hak substitusi, sepenuhnya dan ---- mutlak untuk tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama dapat --- membuka pintu bangunan, bilamana perlu dengan --merusak kunci-kunci dari pintu bangunan -------- tersebut, mengeluarkan

  barang-barang milik dari- Pihak Kedua, mengeluarkan penghuni dan --------- mengosongkan bangunan, membongkar bangunan dan - melakukan segala tindakan yang diperlukan untuk- mengosongkan objek tersebut, bilamana perlu ----Pihak Pertama dapat meminta bantuan kepada ----- Instansi Pemerintah untuk penyerahan secara ---- kosong atas objek tersebut. --------------------

  • Pihak Kedua tidak berhak untuk menuntut ganti -- rugi dari Pihak Pertama atas hal tersebut dan --kesemua resiko dan biaya yang timbul atau ------ mungkin timbul dikemudian hari, wajib ditanggung dan dibayar oleh

  Pihak Kedua sendiri. ----------

  • Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir ----- karena adanya peralihan atau karena ------------ dibubarkannya suatu perseroan atau karena salah- satu pihak meninggal dunia atau pailit, --------melainkan tetap dilanjutkan oleh ahli waris dari masing-masing pihak atau yang mendapatkan hak --dari masing-masing pihak tersebut atau dari ---- likwidatornya. ---------------------------------
    • PASAL 10 ----------------------
    • LAIN-LAIN --------------------- Hal-hal yang kurang atau belum diatur dalam ------- secara musyawarah mufakat dan/atau menurut Hukum -- yang berlaku. ------------------------------------- Kedua belah pihak sepakat untuk melaksanakan ------ perjanjian sewa menyewa ini dengan penuh tanggung - jawab dan itikad baik. ----------------------------
      • PASAL 11 ---------------------
        • D O M I S I L I ------------------Untuk semua akibat dari perjanjian sewa menyewa ini kedua belah pihak memilih domisili hukum yang umum- dan tetap serta tidak berubah di Kepaniteraan ----- Pengadilan Negeri Manado di Manado.
          • Para pihak dapat saling memberikan informasi
            • melalui surat menyurat dengan alamat sebagai ------ berikut : ----------------------------------------- Pihak Pertama : Nyonya TATSANI PUTRI PRATAMA -----

  TUNGKA tersebut; -----------------

  Alamat ------ : Kawasan Megamas Blok 2 B2 Nomor 1,

  Jalan Piere Tendean Boulevard, --- Manado, 95111, Sulawesi Utara; ---

  Telepon ----- : 0431-879788 ; --------------------- Fax --------- : 0431-879801 ; --------------------- Pihak Kedua - : Wanita SONYA TINEKE PALIT --------

  tersebut; ------------------------

  Alamat ------ : Jalan Temboan Nomor : 8, ---------

  Kelurahan Winangun Lingkungan II,- Kecamatan Malalayang - Manado; ---

  Handphone --- : 0853 4233 4999/ ------------------ 0819

  

4041628 ; --------------------

  • Akhirnya para pihak menyatakan dengan ini ------- menjamin akan kebenaran identitas para pihak, ----- kebenaran objek/isi perjanjian sewa menyewa ini dan sesuai dengan tanda pengenal serta data-data ------ lainnya dari pelaksanaan isi perjanjian sewa ------

  menyewa ini para pihak bertanggung jawab sepenuhnya menurut hukum dalam arti kata seluas-luasnya di ---luar pihak lain tanpa kecuali atas hal ini, ------- selanjutnya para pihak juga menyatakan telah ------ mengerti dan memahami isi perjanjian sewa menyewa - ini.

  • DEMIKIAN AKTA INI ------------------