PERJANJIAN SEWA MENYEWA (1)
PERJANJIAN SEWA MENYEWA
Nomor :Pada hari ini, tanggal pukul . hadir di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta -- ini :
- I. Nyonya ......
. . . .
- dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari : --
Tuan
dari dan demikian sah mewakili Direksi karenanya untuk serta atas nama Perseroan -----Terbatas “PT. berkedudukan di suatu perseroan terbatas yang didirikan ------- berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, -- yang telah diumumkan dalam Berita Negara ------ Republik Indonesia Nomor : tertanggal . Tambahan Nomor : Tahun dan perubahannya yang terakhir dengan . yang perubahan mana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum ternyata dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan Nomor : . sebagaimana ternyata dalam Nomor : .... tertanggal .
- Selanjutnya disebut : ----------------------
- PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN. -------
II. Tuan/Nyonya .
. .
- Selanjutnya disebut : ---------------------- ------------ PIHAK
KEDUA/PENYEWA. -------------
- Para pihak telah dikenal oleh saya, Notaris. -----
- Para pihak yang bertindak dalam kedudukan mereka - masing-masing tersebut di atas, dengan ini -------- menerangkan terlebih dahulu : ---------------------
- bahwa Pihak Pertama adalah pemegang dan/atau --- pemilik hak yang sah dari sebidang tanah kosong- sebagaimana diuraikan dalam : ------------------ Sertipikat Hak .....
. . . .
Bahwa Pihak Kedua adalah pihak yang akan menyewa - sebagian dari bidang tanah kosong tersebut, ---- yaitu seluas .
- yang untuk selanjutnya akan disebut : OBJEK. - Objek tersebut akan dipergunakan oleh Pihak ----Kedua untuk membangun dan/atau mendirikan ------ bangunan dengan bentuk bangunan berupa bangunan- permanen dan bangunan semi permanen untuk ------ restoran dengan brand/nama Rumah Kopi Billy ----dan segala usaha penunjangnya, dalam lokasi yang setempat
dikenal sebagai Kawasan Food City II -- Megamas, Manado, Sulawesi Utara, Indonesia; ----
denah yang merupakan satu kesatuan dengan
- perjanjian ini). ------------------------------- Bidang tanah kosong tersebut beserta bangunannya akan dipergunakan oleh Pihak Kedua untuk ------- menjalankan usaha Restoran dengan brand/nama --- ..... selama masa sewa tahun. -----------------------------------------
- Selanjutnya para pihak sudah sama saling sepakat - dan setuju, bahwa perjanjian sewa menyewa ini ----- dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat ------- dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -------------------------
PASAL 1. ------------------------------------ DEFINISI-DEFINISI
- Perkataan-perkataan dibawah ini yang dimulai dengan huruf besar dalam setiap isi Perjanjian mempunyai - arti sebagaimana ditentukan di bawah ini : -------- 1. “PERSIL” berarti : ----------------------------
Bidang tanah milik Pihak Pertama (Developer) --yang disewa oleh PENYEWA, berlokasi di -------- Blok IV C -
Food City No.2, Kawasan Megamas -- Jalan Laksda John Lie, Manado 95111, Sulawesi - Utara.
- 2. “Perjanjian” berarti : ------------------------ Perjanjian sewa menyewa ini berikut ----------- lampiran-lampirannya yang dilekatkan pada ----- Perjanjian ini dan termasuk
- perubahan-perubahan, penambahan- penambahan, --- penyesuaian-penyesuaian dikemudian hari apabila ada, yang merupakan satu kesatuan integral dan- tidak terpisahkan. ----------------------------
3. “Biaya Pelayanan (Keamanan dan Kebersihan -----
Kawasan)” berarti : ---------------------------
beban biaya untuk jasa pelayanan yang diberikan
oleh Pihak Pertama (Developer) untuk mengurus - Pengelolaan Kawasan dimana PERSIL tersebut ---- berada, yang wajib dibayar oleh Penyewa kepada- Pihak Pertama (Developer) atau pihak yang ----- ditunjuk oleh Pihak Pertama (Developer), dengan jumlah yang sesuai dengan ketentuan Pihak ----- Pertama (Developer) atau pihak yang ditunjuk. -
4. “Periode Sewa” berarti : ---------------------- jangka waktu Penyewa menyewa lahan persil ----- Blok IV C - Food City kepada Pihak Pertama ---- (Developer) sebagaimana ditetapkan dalam ------ Perjanjian ini.
- 5. “Para Pihak” berarti : ------------------------ pihak-pihak dalam kedudukan mereka ------------ masing-masing sebagaimana disebutkan di awal -- Perjanjian ini, yaitu Pihak Pertama (Developer) dan Penyewa atau penggantinya yang sah menurut- hukum.
- 6. “Tanggal Pembukaan Usaha” berarti : ----------- tanggal pada hari pertama kali Penyewa mulai
- melakukan usahanya. --------------------------- 7. “Tanggal Akhir Sewa” berarti : ----------------tanggal berakhirnya Perjanjian ini sesuai -----dengan Jangka Waktu Sewa yang telah disepakati- dan atau diakhirinya sebab apapun. ---------------------------------
8. “Tanggal Serah Terima Lahan” berarti : -------- tanggal atau jadwal pelaksanaan serah terima -- lahan persil yang harus dilakukan oleh -------- Pihak Pertama (Developer) kepada Penyewa ------ sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini. ------
9. “Uang Sewa” berarti : -------------------------sejumlah uang yang diperuntukkan untuk -------- pembayaran sewa lahan persil yang wajib dibayar oleh Penyewa kepada Pihak Pertama (Developer) - sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini. ------
10. “MJK (PT. MEGA JASAKELOLA)” berarti : --------- sebuah perusahaan yang ditunjuk oleh Pihak ---- Pertama (Developer) untuk mengelola kawasan
- dimana lahan persil yang disewa berada. -------
- PASAL 2. --------------------
- MASA PERJANJIAN SEWA MENYEWA ----------
Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dimulai - terhitung sejak tanggal berakhirnya masa grace - period {maksimum 3 (tiga) bulan waktu untuk ---- fitting out (membangun) sejak tanggal ---------- penandatanganan kesepakatan dan perpanjangan --- maksimum 2 (dua) bulan tanpa terhitung sewa, --- apabila penyewa masih memerlukan tambahan waktu- untuk membangun atau belum mulai operasional, -- maka masa sewa tetap terhitung sejak berakhirnya masa grace period tersebut} atau pada saat ----- operasional atau paling lambat tanggal 1 (satu)- bulan Nopember tahun 2014 (dua ribu empat ------ belas) dan akan berlangsung selama 5
(lima) ---- tahun sehingga jangka waktu sewa menyewa
menurut akta ini akan berakhir paling lambat pada ------
`tahun. -----------------------------------------
tanggal 1 (satu) bulan Nopember tahun 2019 (dua- ribu sembilan belas). -------------------------- Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini akan -- berakhir dengan sendirinya apabila pihak kedua - tidak lagi berusaha restoran dengan ------------ mempergunakan nama/brand ----------------------- Rumah Kopi Billy selama masa sewa 5 (lima) -----
- Selama masa membangun sampai dengan Tanggal ----
Pembukaan Usaha, Penyewa sudah berlaku biaya
- Keamanan dan Kebersihan dan wajib membayar ----- utilitas yang digunakan seperti listrik dan air- kerja sesuai pemakaian. Untuk material --------- sisa/sampah proyek adalah tanggung jawab ------- Penyewa.
- Selama masa membangun sampai dengan Tanggal ----
Pembukaan Usaha, Penyewa wajib menyediakan ----- drawing kerja arsitektur, MEP (mechanical, ----- electrical, plumbing) untuk disetujui oleh ----- Pihak Pertama (Developer). ---------------------
- Developer berhak untuk mengawasi pekerjaan ----- pembangunan tersebut. --------------------------
- Penyewa memastikan untuk tidak akan membahayakan area sekitar pekerjaan pembangunan tersebut. --- berlangsung apabila pihak kedua masih tetap ---- mempergunakan bangunan sebagai restoran de
- brand/nama Rumah Kopi Billy . ------------------- Pihak Kedua dilarang mengalihkan hak sewanya --- kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis --- dari pihak pertama. ----------------------------
- Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dapat - diperpanjang masa sewanya untuk masa sewa ------ selama pemilik persil belum membutuhkan persil - tersebut dan Penyewa diprioritaskan untuk ------ perpanjangan masa sewa dengan kenaikan harga --- sewa maksimum 30 % (tiga puluh persen) ---------dengan tetap memperhitungan harga sewa tanah dan harga sewa bangunan dan para pihak sepakat untuk hal tersebut dengan menggunakan syarat-syarat -- dan ketentuan-ketentuan yang akan diatur kembali oleh kedua belah pihak. ------------------------
- PASAL 3. --------------------
- HARGA SEWA ------------------- Sewa menyewa atas bidang tanah kosong tersebut ---- di atas, dilangsungkan dan diterima dengan harga --
Rp. 250.000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah) per meter persegi per tahun belum termasuk PPN (Pajak
- Pertambahan Nilai) sehingga harga sewa untuk ------ periode selama 5 (lima) tahun adalah sebesar ------
Rp. 450.000.000,- (empat ratus lima puluh juta -----
rupiah) belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan -----Nilai).
- Harga sewa perpanjangan adalah harga sewa tanah dan harga sewa bangunan. Untuk 5 (lima) tahun --------- berikutnya kenaikan harga sewa tanah maksimum 30 %- (tiga puluh persen) dan harga sewa bangunan akan --
disepakati harganya diatas oleh para pihak --------per meter persegi per tahun (harga sewa tanah dan harga sewa bangunan tersebut belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai). ------------------------
- Pihak Kedua akan membayar uang sewa tersebut ---- dengan cara : -------------------------------------
1. Uang muka/down payment sebesar Rp. 270.000.000,-
(dua ratus tujuh puluh juta rupiah) ---------- -belum
termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) -- dibayar pada tanggal 7 (tujuh) bulan April ---- tahun 2014 (dua ribu empat belas). ------------
2. Pelunasan, yaitu sebesar Rp. 180.000.000,- -----
(seratus delapan puluh juta rupiah), akan ----- dicicil
sebanyak 3 (tiga) kali, yaitu : ------- i) Angsuran I (Pertama) sebesar -------------
Rp.60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) -
dibayar pada saat restoran mulai --------- beroperasional; -------------------------- ii) Angsuran II (Kedua) sebesar --------------
Rp.60.000.000,- (enam puluh jutarupiah) -- dibayar
1 (satu) tahun setelah angsuran I- (Pertama);
- iii) Angsuran III (Ketiga) sebesar ------------
Rp.60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) - dibayar
(Kedua); ---------------------
- PASAL 4. --------------------
- TANAH DAN BANGUNAN ---------------
Pihak Pertama menyewakan bidang tanah kosong kepada
Pihak Kedua dan mengijinkan Pihak Kedua untuk -----mendirikan bangunan di atas bidang tanah tersebut - dengan seluruh biaya pembangunan dari Pihak Kedua - saja. ---------------------------------------------Kondisi Objek sewa pada saat diserah terimakan ----adalah lahan kavling siap bangun, telah dilakukan -pengurugkan dan pemadatan oleh pihak pertama ------(developer), dalam kondisi kosong dan rata bebas --dari segala bentuk bangunan permanen, serta -------terbebas dari penguasaan lahan oleh pihak ketiga.
- Pada akhir masa perjanjian sewa menyewa menurut --- akta ini atau pada tanggal 1 (satu) bulan Nopember- tahun 2009 (dua ribu sembilan) maka semua bangunan- yang berbentuk permanen dan tidak permanen yang --- telah didirikan, dibangun, ditanam atau ditempatkan di atas bidang tanah kosong tersebut dengan ------- sendirinya menjadi milik dari
Pihak Pertama tanpa - ada tuntutan ganti rugi dari Pihak
Kedua sedangkan- semua benda-benda -bergerak, sepertimeja, kursi, - AC (Air Conditioning), lemari es, freezer dan
- benda-benda bergerak lainnya akan tetap menjadi --- milik dari Pihak Kedua. -------------------------- Bangunan berbentuk permanen dan tidak permanen ---- tersebut beserta objek yang disewakan menurut akta- ini harus diserahkan dan/atau dikembalikan oleh --- Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dalam keadaan ---- bersih dan terpelihara baik. ---------------------- --------------------- PASAL 5.
- TUJUAN PENGGUNAAN TANAH
- Pihak Kedua akan mempergunakan tanah menurut akta - ini sesuai dengan tujuannya, yaitu :
- mendirikan bangunan yang diperuntukkan sebagai ---- tempat usaha restoran dengan brand/nama
- Rumah Kopi Billy. --------------------------------- Pihak
Kedua wajib memperlihatkan denah atau gambar- dari
bangunan yang akan dibuat oleh Pihak Kedua --- di atas objek tersebut dan denah atau gambar ------ tersebut harus disetujui terlebih dahulu secara --- tertulis oleh Pihak
Pertama sebelum masa ---------- pembangunan dimulai agar
sesuai dengan estetika ---kawasan.- PASAL 6.
- HAK DAN KEWAJIBAN
- -- Hak-hak dari Pihak Pertama : -------------------
- Untuk hal tersebut Pihak
- -- Hak-hak dari Pihak Kedua : ---------------------
- Pihak Kedua berhak untuk menempati dan menghuni serta berusaha pada objek tersebut dengan aman- dan tentram. ----------------------------------
- -- Kewajiban-kewajiban dari Pihak Pertama : -------
- - Pihak Pertama berkewajiban untuk menjamin -----
Pihak Kedua agar dapat berusaha di tempat -----
- Kewajiban-kewajiban dari Pihak Kedua : ---------
1. Apabila masa sewa menurut akta ini telah ------ berakhir dan Pihak Kedua belum juga menyerahkan objek tersebut kepada Pihak Pertama, maka -----dengan akta ini pula Pihak Kedua memberikan --- kuasa kepada
Pihak Pertama untuk masuk dan ---- mengeluarkan
segenap barang-barang milik dari - Pihak Kedua serta mengeluarkan penghuni dari -- objek tersebut.
Pertama tidak dapat -- dituntut dan/atau digugat oleh Pihak Kedua. ---
2. Pihak Pertama berhak untuk mengakhiri --------- untuk melakukan pembayaran sebagaimana -- yang telah ditetapkan dan melanggar ketentuan - undang- undang dan/atau peraturan yang berlaku.-
3. Pihak pertama berhak untuk mengakhiri --------- perjanjian sewa menyewa menurut akta ini ------secara sepihak saja, tanpa memerlukan upaya --- hukum dalam bentuk apapun juga, --------------- apabila pihak kedua tidak lagi berusaha dalam - bidang restoran dengan memakai brand/nama ----- Rumah Kopi Billy .
2. Pihak Kedua berhak untuk melangsungkan usahanya dengan aman dan tentram pada objek tersebut. --
tersebut dengan aman sampai pada akhir masa --- sewa. -----------------------------------------
1. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ------- angsuran uang sewa kepada Pihak Pertama sesuai- dengan ketentuan-ketentuan dalam Pasal 3 ------ tersebut di atas. ----------------------------- Apabila Pihak Kedua lalai dalam melakukan ----- pembayaran angsuran sebagaimana tersebut di --- atas, maka tiap-tiap hari keterlambatan -------pembayaran, Pihak Kedua akan dikenakan denda -- sebesar 1 0/00 (satu per mil) per hari dari --- nilai yang harus dibayar dan hal mana akan ---- ditolerir oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua sampai dengan 14 (empat belas) hari. ---------- Apabila sampai dengan 14 (empat belas) hari --- angsuran Pihak Kedua masih juga belum dapat
- membayar angsuran maka dengan lewatnya waktu -- itu, maka pihak kedua digugat sesuai dengan --- peraturan yang berlaku. -----------------------
2. Pihak Kedua berkewajiban dengan upaya dan biaya sendiri melaksanakan pengurusan hingga selesai- atas berbagai Dokumen Perijinan yang ---------- disyaratkan oleh instansi terkait setempat ---- untuk pembangunan dan pengoperasian restoran -- tersebut, antara lain :
- UKL/UPL (Usaha Kelola Lingkungan/Usaha ------ Pemantauan Lingkungan);
- IMB (Ijin Mendirikan Bangunan);
- Undang-undang Gangguan/HO; ------------------
- Fiskal, SITU (Surat Ijin Tempat Usaha), ----- SIUP (Surat Ijin Usaha Perdagangan) dan TDP --- (Tanda Daftar Perusahaan); -------------------- - Ijin Pariwisata;
- Pihak Kedua berkewajiban pula untuk membayar -- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) atas gedung ----- tersebut selama masa sewa berlangsung; --------Pihak Kedua wajib mengasuransikan bangunan ---- beserta objek tersebut selama masa sewa ------- berlangsung dan
- 3. -- Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ---- biaya penyambungan daya listrik sesuai dengan - kebutuhan pihak kedua dan selama masa sewa ---- berlangsung terutama untuk pemakaian pada bulan terakhir, pihak kedua wajib untuk membayar ---- rekening listrik atas objek tersebut sesuai --- dengan tarif yang berlaku dan ditentukan oleh - Pihak Pengelola Kawasan dalam hal ini adalah -- Perseroan Terbatas PT. MEGA JASAKELOLA, ------- Berkedudukan di Manado.
- Bahwa pihak pengelola kawasan hanya menyediakan kabel sejumlah 20 M (dua puluh meter) dari ---- instalasi induk pengelola, apabila pada ------- kenyataan kebutuhan kabel melebihi panjang yang disediakan, maka kelebihan tersebut menjadi --- beban pihak kedua dan pihak kedua menyediakan - teknisi sendiri untuk keperluan maintenance di- dalam gedung.
- Tarif yang berlaku untuk saat ini adalah : ----- Biaya Pemakaian sebesar Rp.1.920,- (seribu -- sembilan ratus dua puluh rupiah) per KWh ------ (Kilowatt Hour);
- Biaya Beban sebesar Rp.31.500,- (tiga puluh - satu ribu lima ratus rupiah) per KVa (Kilovolt- Ampere) atau sesuai dengan ketentuan dari
- PLN (Perusahaan Listrik Negara); -------------- - Biaya Maintenance sebesar 2,5 % (dua koma --- lima persen) dari total biaya beban ditambah -- dengan pemakaian per bulan; ------------------- - Biaya PPJU (Pajak Penerangan Jalan Umum) ---- sebesar 12 % (dua belas persen) dari total ---- biaya beban ditambah dengan pemakaian per
bulan; ----------------------------------------
- Biaya Administrasi sebesar Rp.6.000,- (enam - ribu rupiah); ---------------------------------
- Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar ----biaya rekening air sesuai dengan pemakaian dan- tarif yang berlaku dan ditentukan oleh Pihak -- Pengelola Kawasan.
- Tarif yang berlaku untuk saat ini adalah : ---- - Biaya Penyambungan sebesar Rp.750.000,- ----- (tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) per 1 ---- (satu) buah meteran; --------------------------
- Biaya Pemakaian untuk 20 M3 (dua puluh meter- kubik) pertama atau kurang dari 20 M3 (dua ---- puluh meter kubik) per hari sebesar Rp.6.750,-- (enam ribu tujuh ratus lima puluh rupiah) per - meter kubik, selanjutnya lebih dari 20 M3 (dua- puluh meter kubik) sebesar Rp.8.250,- (delapan- ribu dua ratus lima puluh rupiah) per meter --- kubik; ----------------------------------------
- Biaya maintenance sebesar 2,5 % (dua koma --- lima persen) dari total biaya beban ditambah -- dengan pemakaian per bulan; -------------------- Biaya administrasi sebesar Rp.6.000,- (enam - ribu rupiah);
- Bahwa pihak pengelola kawasan hanya menyediakan material pipa 3/4” (tiga per empat inch) ------ sebanyak jaringan induk pengelola, apabila - pada kenyataan kebutuhan material pipa tersebut melebihi panjang yang disediakan, maka -------- kelebihan tersebut menjadi beban pihak kedua. -
- Pihak Kedua memasang instalasi telepon ----- sampai panel distribusi Telkom (pemasangan ---- sparingan konduit) dan membayar biaya --------- penyambungan serta biaya pemakaian telepon tiap bulannya dengan tarif sesuai dengan ----------- ketentuan/ketetapan Telkom. Untuk pengurusannya melalui pengelola kawasan dalam hal ini ------- PT. MEGA JASAKELOLA.
- Biaya penyambungan yang berlaku untuk saat ---- ini sebesar Rp.480.000,- (empat ratus delapan - puluh ribu rupiah) per line; ------------------
4. Biaya-biaya yang timbul berkaitan dengan masa - pembangunan (seperti pendirian gudang material, bedeng pekerja, material sisa/sampah proyek, -- pemakaian listrik dan air kerja) dan pada saat- operasional (listrik, air, keamanan dan ------- kebersihan) adalah tanggung jawab yang harus -- dibayar oleh pihak kedua. ---------------------
5. Desain bangunan (tempat usaha) dan sarana ----- penunjang gedung lainnya wajib diperlihatkan -- dan disetujui oleh Pihak Pertama (Developer) -- sebelum dilaksanakan pembangunan, meliputi ---- desain arsitektur (denah, tampak dan potongan - bangunan), desain mekanikal elektrikal -------- (meliputi jaringan instalasi listrik, telepon - sampai panel distribusi Telkom dan lain ------- sebagainya), serta desain plumbing (instalasi - pemipaan air bersih dan kotor/limbah). --------
6. Konsep bangunan diharapkan transparan (tidak -- domain bidang masif kecuali area service) dan - tersedia sprinkler, APAR serta tempat sampah -- kering dan basah untuk menjaga kebersihan ----- lingkungan.
- 7. Pihak kedua membayar biaya pengganti pembuatan- free pass untuk 1 (satu) kendaraan dan apabila- kendaraan lebih dari 1 (satu) maka diberlakukan tarif langganan sesuai dengan ketetapan dari -- pihak yang ditunjuk oleh Developer dalam hal -- ini PT. MEGA JASAKELOLA selaku pengelola ------ kawasan.
- 8. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar biaya - pelayanan, yaitu keamanan dan kebersihan. ----- Tarif yang berlaku untuk saat ini untuk luas -- 360 M2 (tiga ratus enam puluh meter persegi) -- adalah :
- biaya keamanan sebesar Rp.4.500,- (empat ribu lima ratus rupiah) per meter persegi per bulan-dan
- biaya kebersihan sebesar Rp.5.500,- (lima --- ribu lima ratus rupiah) per meter persegi per - bulan. ---------------------------------------- Nilai biaya pelayanan (keamanan dan kebersihan) pihak yang ditunjuk oleh Pihak Pertama --- (Developer) dalam hal ini PT. MEGA JASAKELOLA.- Pihak Kedua wajib mematuhi segala peraturan --- yang ditetapkan oleh pengelola Kawasan yang --- ditunjuk oleh Pihak Pertama dan menerima segala sanksi bahkan pengakhiran kontrak ini atas ---- pelanggaran terhadap peraturan tersebut. ------ Pelanggaran terhadap peraturan/tata tertib ---- tersebut Pihak Kedua dapat dikenai sanksi ----- berupa pemutusan air dan atau pemutusan listrik dan atau denda.
- 9. Pihak kedua wajib untuk merenovasi atau ------- melakukan retouch (perbaikan ulang) penampilan- bangunan agar tetap up to date, paling lambat - setelah 3 (tiga) tahun masa sewa. -------------
10. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara dan - merawat OBJEK tersebut dengan sebaik-baiknya --dan berkewajiban pula untuk memperbaiki segala- kerusakan kecil maupun kerusakan besar akibat - kerusakan kecil yang tidak segera diperbaiki -- yang timbul akibat pemakaian dari Pihak Kedua - yang kesemuanya merupakan tanggungan yang harus dibayar dan menjadi resiko dari Pihak Kedua. --
11. Pihak Kedua tidak boleh melakukan ------------- kegiatan-kegiatan lain yang melanggar susila -- dan ketertiban umum dan apabila Pihak Kedua
- melanggar hal-hal tersebut, maka semua akibat - yang mungkin timbul dikemudian hari atas
- pengelolaan usaha dari Pihak Kedua tersebut --- menjadi tanggung jawab yang harus dipikul oleh- Pihak
Kedua. ----------------------------------
12. Keuntungan dari pengelolaan atas usaha tersebut menjadi hak dari Pihak Kedua sedangkan apabila- mengalami kerugian akan menjadi kewajiban yang- harus dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. ---
13. Pihak Pertama berhak menerima kembali bidang -- tanah berikut bangunan yang telah dibangun oleh
Pihak Kedua menjadi milik Pihak Pertama yang --
dipergunakan oleh Pihak Kedua menurut akta ini- dalam keadaan utuh, bersih dan terpelihara ---- baik, atas biaya, tanggungan dan resiko ------- Pihak Kedua sendiri, maka Pihak Kedua --------- berkewajiban untuk menjalankan dengan betul --- sebagaimana mestinya terhadap semua -----------peraturan-peraturan dari yang berwajib yang --- berkenaan dengan hal tersebut.
- 14. Bilamana Pihak Kedua lalai dalam menjalankan -- peraturan dari pihak yang berwajib yang
- mengakibatkan Pihak Pertama dikenakan denda
- atau hukuman, maka denda atau hukuman tersebut- menjadi tanggungan Pihak Kedua sendiri tanpa
- melibatkan Pihak Pertama demikian pula dengan - segala sengketa/perselisihan/tuntutan/gugatan - dari pihak manapun juga terutama dari pihak --- Rumah
Kopi Billy , pihak pertama dibebaskan dari segala
15. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari Pihak Kedua tidak melakukan operasional, maka - Pihak Pertama (Pemilik Lahan) dapat masuk ----- dan/atau membongkar objek dan untuk hal ------- tersebut perjanjian ini dapat menjadi batal --- demi hukum tanpa ada tuntutan/gugatan dan/atau- ganti rugi dalam bentuk apapun juga dari Pihak- Kedua kepada Pihak Pertama. -------------------
- PASAL 7. ---------------------
- PENGAKUAN/PERNYATAAN ---------------
- Pihak Kedua mengakui bahwa tanah yang ---------- diperjanjikan itu telah diterima oleh ----------Pihak Kedua dari Pihak Pertama dalam keadaan --- terpelihara baik.
- Untuk itu maka Pihak Kedua berjanji serta ------ mengikatkan diri kepada Pihak Pertama untuk ---- nanti pada waktunya Pihak Kedua akan menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama bidang tanah ------ tersebut dalam keadaan baik, bersih dan -------- terpelihara baik. ------------------------------
- Pihak Kedua harus/wajib menjaga kebersihan ----- lingkungan objek dalam kawasan Pihak Pertama. -- Selama masa perjanjian sewa menyewa menurut akta ini berlangsung dimana Pihak Kedua memenuhi ---- semua kewajibannya maka Pihak Pertama berjanji - kepada Pihak Kedua bahwa tanah yang
- diperjanjikan tersebut tidak akan dialihkan dan- tidak akan dijaminkan dan Pihak Kedua tidak akan dapat dipaksa pindah tempat. ------------------- Sewa menyewa menurut akta ini akan tetap ------- berlangsung sampai masa sewa menyewa berakhir --
menurut akta ini apabila pihak kedua memenuhi -- semua kewajibannya tersebut kepada pihak -------pertama.
- Pihak Pertama atau ahli warisnya atau penerima - haknya menjamin kepada Pihak Kedua untuk dapat - bebas mempergunakan tanah yang diperjanjikan --- tersebut menurut sifat dan peruntukannya sampai- dengan akhir masa perjanjian sewa-menyewa ini -- apabila pihak kedua memenuhi semua kewajibannya- tersebut kepada pihak pertama. -----------------
- Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa- apabila bidang tanah tersebut akan dialihkan ---atau dijaminkan maka sewa menyewa atas objek --- tersebut akan tetap berlangsung sampai masa ---- sewa-menyewa berakhir. -------------------------
- Pihak Pertama tidak bertanggung jawab dan tidak- menanggung kerugian atas barang-barang milik ---dari
Pihak Kedua serta akibat dari cacat-cacat - yang ada
pada apa saja yang diperjanjikan dengan akta ini termasuk kehilangan, kerusakan dan/atau kebakaran dan lain-lain sebab. -----------------
- Pihak Kedua dapat mengadakan pengamanan sendiri- atas keamanan dari bangunan dan barang-barang --dalam bangunan atas biaya, tanggungan dan resiko Demi pertimbangan keamanan asset dari Pihak ---- Penyewa, maka Pihak Penyewa wajib -------------- mengasuransikan bangunan dengan mencantumkan --- tertanggung QQ. PT. MEGASURYA NUSALESTARI ------ (Developer) dan menyerahkan duplikat polis ----- tersebut kepada pihak Developer. ---------------
- Pihak Kedua menerangkan bahwa segala apa yang -- diperjanjikan dengan akta ini telah diketahui -- secara seksama, oleh karena itu tidak memerlukan penjelasan atau uraian lebih lanjut dalam akta -ini.
- Apabila selama masa sewa, penyewa tidak -------- melaksanakan operasional/membuka usahanya selama 1 (satu) bulan maka Kesepakatan Bersama (MOU) -- atau perjanjian ini batal dengan sendirinya. ---
- PASAL 8. ---------------------
- -------- KEADAAN MEMAKSA/FORCE MAJEUR/RESIKO ------
Apabila dalam masa perjanjian sewa menyewa terjadi- keadaan memaksa atau kejadian diluar kesalahan dan- kemampuan manusia, antara lain bencana alam, ------huru- hara, kebakaran bukan karena kesalahan para -- pihak, sehingga objek perjanjian sewa menyewa tidak dapat digunakan, maka perjanjian sewa menyewa ini - tidak berakhir dan tetap dilanjutkan dan para pihak saling melepaskan hak untuk menuntut yang satu ----terhadap yang lainnya karenanya bangunan beserta -- isinya tersebut harus diasuransikan oleh Pihak ---- Kedua dan Pihak
Kedua harus membayar premi -------- asuransinya dan
kemudian memasukkan bukti --------- pembayaran asuransinya ke Pihak Pertama. ----------
- PASAL 9. ---------------------
- BERAKHIRNYA PERJANJIAN --------------
- Perjanjian sewa menyewa berakhir karena masa --- perjanjian sewa menyewa menurut akta ini telah - berakhir dan tidak diperpanjang lagi atau karena
Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya --------
sebagaimana telah diatur dalam pasal terdahulu.- Atas kehendak bersama kedua belah pihak -------- mengakhiri perjanjian sewa menyewa ini sebelum - masa perjanjian sewa menyewa menurut akta ini -- berakhir dan Hak serta Kewajiban diatur -------- tersendiri oleh para pihak, atas kehendak ------ Pihak Kedua sendiri yang mengakhiri perjanjian - sewa menyewa ini dengan konsekuensi segala apa -yang sudah dikeluarkan oleh
Pihak Kedua kepada - Pihak Pertama maupun pihak
lain tidak dapat ----diminta kembali oleh Pihak Kedua dari Pihak ---- Pertama. ---------------------------------------Para Pihak dengan ini secara tegas melepaskan -- semua ketentuan-ketentuan dalam pasal 1266 dan -1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata --------- Indonesia. -------------------------------------
- Apabila perjanjian sewa menyewa ini dengan sebab apapun berakhir, maka Pihak Pertama memberikan
- kesempatan kepada Pihak Kedua untuk melakukan -- persiapan penutupan usaha dengan jangka waktu -- tanggal dalam surat pemberitahuan tersebut ----- diterima oleh Pihak Pertama. ---------------
- Pihak Kedua harus sudah menyerahkan objek yang - disewakan tersebut secara kosong dari bangunan,- barang, ataupun orang, kepada Pihak Pertama.
- Sehingga apabila perjanjian sewa menyewa ------- diantara para pihak tidak akan diperpanjang, ---maka
Pihak Kedua harus segera mengosongkan objek yang
diperjanjikan menurut akta ini dari ------- orang-orang maupun barang-barang milik ---------
Pihak Kedua dan Pihak Kedua wajib mengembalikan-
serta menyerahkan tanah dan bangunan tersebut -- dalam keadaan baik, bersih dan terpelihara. ----
- Bilamana setelah berakhirnya perjanjian sewa --- menyewa menurut akta ini, ternyata Pihak Kedua -belum juga dapat menyerahkan objek tersebut ---- kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua tidak ---lagi diberikan kesempatan oleh Pihak Pertama --- untuk melakukan persiapan penutupan usaha. -----
- Namun apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal berakhirnya masa sewa menurut akta ini ternyata Pihak Kedua belum juga dapat - mengembalikan dan menyerahkan bidang tanah -----dan bangunan tersebut beserta turutan-turutannya kepada
Pihak Pertama maka tanpa diperlukan upaya hukum
dalam bentuk apapun juga Pihak Pertama ---dengan akta ini telah diberikan kuasa oleh Pihak Kedua dengan hak substitusi, sepenuhnya dan ---- mutlak untuk tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama dapat --- membuka pintu bangunan, bilamana perlu dengan --merusak kunci-kunci dari pintu bangunan -------- tersebut, mengeluarkan
barang-barang milik dari- Pihak Kedua, mengeluarkan penghuni dan --------- mengosongkan bangunan, membongkar bangunan dan - melakukan segala tindakan yang diperlukan untuk- mengosongkan objek tersebut, bilamana perlu ----Pihak Pertama dapat meminta bantuan kepada ----- Instansi Pemerintah untuk penyerahan secara ---- kosong atas objek tersebut. --------------------
- Pihak Kedua tidak berhak untuk menuntut ganti -- rugi dari Pihak Pertama atas hal tersebut dan --kesemua resiko dan biaya yang timbul atau ------ mungkin timbul dikemudian hari, wajib ditanggung dan dibayar oleh
Pihak Kedua sendiri. ----------
- Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir ----- karena adanya peralihan atau karena ------------ dibubarkannya suatu perseroan atau karena salah- satu pihak meninggal dunia atau pailit, --------melainkan tetap dilanjutkan oleh ahli waris dari masing-masing pihak atau yang mendapatkan hak --dari masing-masing pihak tersebut atau dari ---- likwidatornya. ---------------------------------
- PASAL 10 ----------------------
- LAIN-LAIN --------------------- Hal-hal yang kurang atau belum diatur dalam ------- secara musyawarah mufakat dan/atau menurut Hukum -- yang berlaku. ------------------------------------- Kedua belah pihak sepakat untuk melaksanakan ------ perjanjian sewa menyewa ini dengan penuh tanggung - jawab dan itikad baik. ----------------------------
- PASAL 11 ---------------------
- D O M I S I L I ------------------Untuk semua akibat dari perjanjian sewa menyewa ini kedua belah pihak memilih domisili hukum yang umum- dan tetap serta tidak berubah di Kepaniteraan ----- Pengadilan Negeri Manado di Manado.
- Para pihak dapat saling memberikan informasi
- melalui surat menyurat dengan alamat sebagai ------ berikut : ----------------------------------------- Pihak Pertama : Nyonya TATSANI PUTRI PRATAMA -----
TUNGKA tersebut; -----------------
Alamat ------ : Kawasan Megamas Blok 2 B2 Nomor 1,
Jalan Piere Tendean Boulevard, --- Manado, 95111, Sulawesi Utara; ---
Telepon ----- : 0431-879788 ; --------------------- Fax --------- : 0431-879801 ; --------------------- Pihak Kedua - : Wanita SONYA TINEKE PALIT --------
tersebut; ------------------------
Alamat ------ : Jalan Temboan Nomor : 8, ---------
Kelurahan Winangun Lingkungan II,- Kecamatan Malalayang - Manado; ---
Handphone --- : 0853 4233 4999/ ------------------ 0819
4041628 ; --------------------
- Akhirnya para pihak menyatakan dengan ini ------- menjamin akan kebenaran identitas para pihak, ----- kebenaran objek/isi perjanjian sewa menyewa ini dan sesuai dengan tanda pengenal serta data-data ------ lainnya dari pelaksanaan isi perjanjian sewa ------
menyewa ini para pihak bertanggung jawab sepenuhnya menurut hukum dalam arti kata seluas-luasnya di ---luar pihak lain tanpa kecuali atas hal ini, ------- selanjutnya para pihak juga menyatakan telah ------ mengerti dan memahami isi perjanjian sewa menyewa - ini.
- DEMIKIAN AKTA INI ------------------