PERJANJIAN SEWA MENYEWA

  Halaman Pertama

PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

  Nomor :

  63

• Pada hari ini, hari Rabu, tanggal empatbelas April----

  

tahun duaribu sepuluh (14-04-2010);--------------------

  Pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu Indonesia bagian Barat).

• Berhadapan dengan saya,

  I. Tuan LIE SUGIARTO, lahir di Semarang, pada tanggal- duabelas Juni tahun seribu sembilanratus enampuluh- (12-06-1960), Wiraswasta, bertempat tinggal diKota- Semarang, Mayjen Sutoyo Nomor 19, Rukun Tetangga--- 0082, Rukun Warga 005, Kelurahan Pekunden,--------- Kecamatan Semarang Tengah.-------------------------

• Warga Negara Indonesia.---------------------------
• Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :------------- 33.7401.120660.0002.
• Dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat-- persetujuan dari Istrinya, Nyonya HIDAYAT, lahir

  di--

  Kendal pada tanggal duapuluh tujuh Juni tahun Halaman Kedua seribu- sembilanratus tujuhpuluh satu (27-06-1971), Warga---- Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal sama----- dengan istrinya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda

  Penduduk Nomor 3373042706710002;---------------------

• Selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai :-----
• PIHAK PERTAMA / YANG MENYEWAKAN----------

  II. Tuan RAYMOND SETIADI TEDJO, Karyawan Swasta, lahir-

  di Surakarta pada tanggal limabelas Januari tahun-- seribu sembilanratus delapanpuluh dua-------------- (15-01-1982), bertempat tinggal di Denpasar, Jalan- Diponegoro VIII Nomor 2, Banjar/Lingkungan--------- Pesanggaran, Desa/Kelurahan Pedungan, Kecamatan---- Denpasar Selatan, Warga Negara Indonesia.----------

• Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :-------------

  5171031501820003.---------------------------------

• -Untuk sementara berada di Semarang.--------------

• Selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai :-----

• -----------------PIHAK KEDUA / YANG MENYEWA------------

• Para penghadap saya, Notaris kenal.--------------------Para penghadap telah sepakat untuk mengadakan --------Perjanjian Sewa Ruko dengan ketentuan-ketentuan dan---- syarat-syarat sebagai

• -------------------------Pasal.1.----------------------

• Pihak Pertama adalah pemilik sebuah ruko, di Jalan---- Raya Kedungmundu Nomor 164, Kelurahan Sendangguwo,-----

  Halaman Ketiga

  Kecamatan Tembalang, Kota Semarang. Diatas sebidang---- tanah sebagaimana tersebut dalam sertifikat Hak Milik-- Nomor : 04412, tercatat atas nama Tuan LIE SUGIARTO---- seluas + 120 M2 (lebih kurang seratus duapuluh meter--- persegi), seperti tersebut dalam Gambar Ukur tanggal---

  30 Oktober 2006, Nomor : 80/Sendaguwo/WO/2006, yang---- aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris.------------

• Perjanjian ini meliputi pula fasilitas-fasilitas------ listrik, air PDAM dan sambungan Telepon.---------------
• Yang segala sesuatunya telah dikenal baik oleh Pihak-- Kedua sehingga tidak perlu penjelasan lebih lanjut----- dalam akta ini.----------------------------------------

• -------------------------Pasal.2.----------------------

  Pihak Kedua bersedia untuk menyewa bangunan ruko------- milik Pihak Pertama tersebut selama 2 (dua) tahun------ terhitung sejak tanggal enambelas April tahun duaribu--

  

sepuluh (16-04-2010) sampai dengan tanggal enambelas---

April tahun duaribu duabelas (16-04-2012).-------------

• -------------------------Pasal.3.----------------------

• Harga sewa untuk masa sewa selama 2 (dua) tahun------- tersebut adalah sebesar Rp. 75.000.000,- (tujuhpuluh---

  lima juta rupiah), jumlah mana pada saat penandatangan akta ini telah dibayar sebesar-----------

  

Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) pada tanggal----

  

7 April 2010 dan pada tanggal 14 April 2010 sebesar----

Halaman Keempat

  

Rp. 60.000.000,- (enampuluh juta rupiah), sisanya------

sebesar Rp. 70.000.000,- (tujuhpuluh juta rupiah) akan-

dibayar pada tanggal 8 Desember 2010, dan akta ini-----

berlaku pula sebagai tanda terima atau kwitansinya.---

• Pajak penghasilan (PPh) sebesar 10% (sepuluh prosen)-- atas perjanjian sewa-menyewa ini dibayar oleh Pihak----

  

Pertama.-----------------------------------------------

• -------------------------Pasal.4.----------------------

• Bangunan ruko yang disewa dengan akta ini akan
• digunakan untuk Kantor valas (perdagangan

  saham).------

• Tidak boleh digunakan untuk usaha yang dilarang oleh-- Pemerintah atau bertentangan dengan Undang-Undang dan- Pihak Kedua bertanggung jawab atas segala perizinan---- yang menyangkut usaha tersebut serta tidak akan-------- melanggar peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh---- Pemerintah;--------------------------------------------
• Pihak Pertama dengan ini dibebaskan dari segala------- tuntutan yang diakibatkan oleh segala tindakan Pihak---

  yang disewanya yang bertentangan dengan hukum atau----- Undang-Undang Republik Indonesia.----------------------

• -------------------------Pasal.5.----------------------

  Apa yang disewakan itu oleh Pihak Pertama akan--------- diserahkan kepada Pihak Kedua sebagaimana mestinya----- dalam keadaan baik dan terpelihara serta kosong pada---

  Halaman Kelima

  tanggal limabelas April tahun duaribu sepuluh----------

  

(15-04-2010).------------------------------------------

• -------------------------Pasal.6.----------------------

• Perjanjian Sewa ini dapat diperpanjang dengan--------- persetujuan Pihak Pertama, dan pemberitahuan/permohonan perpanjangan sewa harus diajukan oleh Pihak Kedua------ selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum masa sewa---- berakhir.----------------------------------------------
• Pihak Kedua tidak diperbolehkan merubah/memodifikasi-- interior (bagian dalam) ruko tersebut tanpa mengubah--- struktur, dengan persetujuan Pihak Pertama.------------
• Perubahan-perubahan, penambahan-penambahan dan-------- perbaikan-perbaikan tersebut diatas tetap menjadi hak-- milik Pihak Pertama, yang setelah perjanjian ini------- berakhir, Pihak Kedua tidak diberi ganti rugi berupa--- apapun juga.--------------------------------------------Pihak

  tersebut harus dikembalikan seperti semula,------------ mengusahakan pemasangan sambungan telepon baru dengan-- biaya Pihak Kedua, yang mana setelah perjanjian sewa--- berakhir dapat diambil kembali oleh Pihak Kedua.-------

• -----------------------Pasal.7.----------------------
• Selama masa sewa berlangsung, pembayaran listrik, air-

  Halaman Keenam

  leideng (PAM), dan pengeluaran-pengeluaran lain yang--- berhubungan dengan kepentingan Pihak Kedua ( penyewa )- sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.---------

• Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa akan--- dibebankan/dibayar oleh Pihak Pertama.-----------------
• Apa bila masa sewa telah berakhir, Pihak Kedua-------- menjamin tidak ada tunggakan pembayaran-pembayaran----- listrik, air leideng (PAM), dan semua rekeningnya------ sampai bulan terakhir harus diserahkan kepada Pihak---- Pertama.-----------------------------------------------
• Apabila oleh instansi yang berwajib karena kelalaian-- Pihak Kedua dilakukan pencabutan (pemutusan) aliran---- listrik atau air leideng (PAM), maka Pihak Kedua------- diwajibkan melakukan penyambungan kembali, yang mana--- biaya penyambungan kembali tersebut seluruhnya harus--- dibayar oleh Pihak Kedua.------------------------------

• -------------------------Pasal.8.----------------------

• Pihak Kedua berkewajiban menjaga dan memelihara------- bangunan ruko tersebut dengan baik serta berkewajiban-- memperbaiki atau mengganti kerusakan yang disebabkan--- kelalaian Pihak Kedua.---------------------------------
• Pihak Kedua tidak bertanggung-jawab atas kerugian----- yang disebabkan bencana alam / musibah seperti gempa--- bumi, banjir, huru-hara (force majeure), kebakaran yang bukan karena kelalaian Pihak Kedua. Sedangkan kebakaran yang disebabkan kelalaian Pihak Kedua, menjadi tanggung

  Halaman Ketujuh

  jawab Pihak Kedua.-------------------------------------

• -------------------------Pasal.9.----------------------

  Pihak Kedua diwajibkan mentaati semua peraturan yang--- telah ada dan yang akan ditetapkan oleh yang berwajib-- terhadap pemakai/penyewa bangunan dan pekarangan------- serta menanggung segala akibatnya apabila Pihak Pertama mendapat teguran dari yang berwajib (berwenang) karena- kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua.------------------

• -------------------------Pasal.10.---------------------

• Selama Perjanjian Sewa masih berlangsung, Pihak------- Pertama dilarang untuk menjual atau menyewakan lagi,--- baik sebagian atau seluruhnya segala apa yang telah---- disewakan kepada Pihak Kedua itu kepada pihak lain.----
• Selama Perjanjian Sewa masih berlangsung, Pihak Kedua-

  tanpa persetujuan dari Pihak Pertama, diperbolehkan---- untuk mengoperkan/menyewakan lagi, baik sebagian maupun seluruhnya segala apa yang telah disewanya itu kepada-- pihak lain, dengan persetujuan lebih dahulu dari------- Pihak Pertama.-----------------------------------------

• Apabila Pihak Kedua karena satu dan lain hal sebelum-- jangka waktu sewa berakhirnya, tidak memerlukan lagi--- apa yang disewanya menurut akta ini, maka Pihak Kedua-- tidak berhak untuk menuntut sisa uang harga sewa------- menyewa untuk waktu yang belum dijalani.---------------

  Halaman Kedelapan

• -------------------------Pasal.11.---------------------

  Pihak Pertama menjamin bahwa hanya Pihak Pertama------- sajalah yang berhak untuk menyewakan segala apa yang--- telah Pihak Pertama sewakan kepada Pihak Kedua tersebut diatas, serta tidak dalam keadaan disewakan ataupun---- dijaminkan kepada pihak lain selama perjanjian ini----- masih berlaku. Sehingga apabila dibelakang hari timbul- tuntutan dari Pihak Ketiga yang menyatakan berhak dan/- atau turut berhak yang mengakibatkan gangguan

• kenikmatan serta mengurangi hak sewa Pihak Kedua atau-- mengakibatkan terputusnya Perjanjian Sewa ini, maka---- segala beban dan resikonya menjadi tanggungan Pihak---- Pertama sepenuhnya, dengan tidak

  kepada Pihak Pertama,------ dengan memperhitungkan masa sewa yang telah berjalan--- beserta ganti ruginya dan Pihak Pertama menjamin pula-- kepada Pihak Kedua, bahwa selama masa sewa masih------- berlangsung tidak akan mengusir Pihak Kedua.-----------

• -------------------------Pasal.12.---------------------

  Pihak Kedua dilarang untuk meminta segala macam bentuk- surat agar Pihak Kedua dapat terus mendiami ataupun---- menguasai bangunan yang disewanya tersebut dari Pihak-- Yang berwajib.-----------------------------------------

• -------------------------Pasal.13.---------------------

  Halaman Kesembilan

• Bilamana masa sewa habis, maka Pihak Kedua diharuskan— meninggalkan dan menyerahkan bangunan ruko tersebut---- kepada Pihak Pertama atau ahli warisnya dalam keadaan-- baik, dan kosong seluruhnya (tanpa penghuni dan barang- barangnya) dan Pihak Pertama tidak berkewajiban-------- memberikan ganti rugi berupa apapun juga kepada Pihak-- Kedua.-------------------------------------------------
• Pihak Kedua adalah lalai apabila ia tidak------------- mengembalikan apa yang disewanya tersebut pada tanggal-

  

tujuhbelas April tahun duaribu duabelas (17-04-2012),--

  sedang untuk kelalaian mana tidak diperlukan lagi------ suatu teguran dengan surat juru sita atau surat lain---

  

rupiah) untuk setiap hari keterlambatan pengembalian---

  tersebut dan mengganti segala kerugian yang diderita--- oleh Pihak Pertama sebagai akibat dari keterlambatan--- pengembalian tersebut yang harus dibayar dengan-------- seketika dan sekaligus serta dengan tidak mengurangi--- kewajiban Pihak Kedua untuk menyerahkan kembali apa---- yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama.----------

• Denda mana dibatasi sampai dengan tanggal duapuluh----

  

empat April tahun duaribu duabelas (24-04-2012).-------

• -------------------------Pasal 14.---------------------

• Tanpa mengurangi aturan tentang denda tersebut dalam--

  Halaman Kesepuluh

  pasal 13 diatas, maka Pihak Kedua sekarang ini tetapi-- untuk nantinya apabila Pihak Kedua lalai menyerahkan--- kembali apa yang disewanya tersebut, setelah tanggal---

  

duapuluh lima April tahun duaribu duabelas-------------

(25-04-2012) , memberi kuasa yang tidak dapat dicabut---

  kembali dan tidak menjadi batal serta tidak akan------- berakhir karena sebab sebab tersebut dalam pasal 1813-- kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dengan hak---------- substitusi kepada Pihak Pertama untuk :---------------- a. mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang- menempati bangunan tersebut;---------------------- b. mengeluarkan semua barang-barang yang terdapat----

  c. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima bangunan tersebut berikut----- kunci-kuncinya dalam keadaan baik dan terpelihara- serta kosong dari para penghuni dan barang-------- barangnya;----------------------------------------

  d. jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak--- yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan-------- ketentuan dalam sub a dan sub b pasal ini;--------

• satu dan lainnya atas beban, pembiayaan dan resiko----

  Halaman Kesebelas

  Pihak Kedua sendiri, tanpa pemberian ganti kerugian---- berupa apapun juga dari Pihak Pertama.-----------------

• -------------------------Pasal 15.---------------------

  Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah-- satu pihak meninggal dunia, akan tetapi berlaku pula--- dengan ahli waris dari pihak yang meninggal dunia itu.- Juga tidak akan berakhir karena apa yang disewakan itu- dijual atau dipindah tangankan oleh Pihak Pertama------ kepada orang atau pihak lain.--------------------------

• -------------------------Pasal.16.---------------------

  Segala hal-hal yang belum/tidak cukup diatur dalam----- akta ini akan diselesaikan oleh para pihak dengan------ jalan musyawarah berpedoman pada akta ini.

• -------------------------Pasal.17.---------

  pihak telah setuju dan semufakat untuk mengambil------- tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor---- Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang.--------------

• Para Penghadap saya, Notaris kenal.-------------------

• ---------------------DEMIKIAN AKTA INI-----------------

  Dibuat sebagai minuta, dibacakan dan ditandatangani di- Semarang, pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala-- akta ini, dengan dihadiri 2 (dua) orang Saksi Akta----- yaitu :------------------------------------------

  1. Tuan EDHIE WISMONO, Sarjana Hukum, lahir di--------

  Halaman Keduabelas

  Semarang, pada tanggal 26-3-1967 (duapuluh enam----

  Dan terakhir

  Maret tahun seribu sembilan ratus enampuluh tujuh), pegawai kantor notaris, bertempat tinggal di------- Semarang, Perumahan Bukit Jatisari Lestari Blok---- C6/3, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 011,--------- Kelurahan Jatisari, Kecamatan Mijen, Warga Negara- - Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :--- 33.7411.260367.0003.-------------------------------

  2. Tuan DIAN FITRIANTO, lahir di Semarang, pada------- tanggal 25-04-1990 (duapuluh lima April tahun------ seribu sembilanratus sembilanpuluh), pegawai kantor notaris, bertempat tinggal di Semarang, Ngadirgo,-- Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 005, Kelurahan-----

  pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :-------------- 33.7414.250490.0001.-------------------------------

  Yang saya, Notaris, kenal dan pada saat itu juga------- penghadap, 2 (dua) orang Saksi dan saya, Notaris,------ menandatangani minuta akta ini.------------------------

• Dilangsungkan dengan

  tanpa 10 (sepuluh) perubahan----- yaitu 4 (empat)

tambahan, 4 (empat) coretan dengan----- gantian dan 2

(dua) coretan.---------------------------

• -Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna--

  dan telah dibubuhi meterai sebagaimana mestinya.-------

• -Diberikan sebagai salinan yang sama dengan bunyi------

  aslinya.-----------------------------------------------