PERJANJIAN SEWA MENYEWA

PERJANJIAN SEWA - MENYEWA

Pada hari ini, Selasa tanggal duapuluh sembilan Oktober duaribu empatbelas (29- 10-2003).

Menghadap kepada saya, IIN SUNY ATMADJA, Sarjana Hukum, Notaris di Bantul, dengan dihadiri para saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan yang nama-namanya akan di sebut pada bagian akhir akta ini : ------------------------------

1. Tuan SUMARNO, tanggal lahir tujuhbelas Februari seribu sembilanratus limapuluh satu (17-02-1951), bertempat tinggal di Perumahan Sendok Indah KG. II/360, Rukun Tetangga 020 Rukun Warga 004, Kelurahan Prenggan, Kecamatan Kotagede, Kota Yogyakarta.

Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 13.5014.170251.0001. -------------- Dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat persetujuan dari isterinya yang turut pula menghadap dihadapan saya, Notaris di Bantul ialah Nyonya SUTARSIH, tanggal lahir enam Desember seribu sembilanratus limapuluh delapan (06-12-1958), bertempat tinggal serumah dengan suaminya tersebut diatas. ----------------------------------------------------------------------------- Pemegang Surat Ijin Mengemudi A (SIM. A) nomor : 581214480390. -------- Dalam akta ini selanjutnya penghadap disebut : Yang Menyewakan; -----------

PIHAK KESATU -----------------------------------------

2. Tuan JUNARDI, tanggal lahir tujuh Januari seribu sembilanratus limapuluh sembilan (07-01-1959), Swasta, bertempat tinggal di Dusun Kradenan I, Rukun Tetangga 02 Rukun Warga 01, Desa Kradenan, Kecamatan Susukan, Kabupaten Semarang.

Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 0008 / 00034 / 032006. ------------- Dalam akta ini selanjutnya penghadap disebut : Penyewa ; ------------------------

PIHAK KEDUA -----------------------------------------

Para penghadap diperkenalkan kepada saya, Notaris ;

oleh penghadap lainnya.

Pihak Kesatu, selanjutnya akan disebut juga ‘Yang Menyewakan” menerangkan akan menyewakan kepada Pihak Kedua, selanjutnya akan disebut juga “Penyewa” yang menerangkan akan menyewa dari yang menyewakan atas sebidang tanah dan Bangunan berikut fasilitas yang ada seperti : listrik, telephon dan air dari sumur maupun dari Perusahaan Air Minum, yang terdapat didalam : ------------------------

Sertifikat Hak Milik nomor : 01558 / Prenggan, Gambar Situasi tanggal tigabelas Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga (13-12-1993)

nomor : 4434 / 1993, seluas : 199 M (seratus sembilanpuluh sembilan meter persegi), atas nama pemegang hak : SUMARNO;

terletak di Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Kota Yogyakarta, Kecamatan Kotagede, Kelurahan Prenggan;

Apa yang disewakan/disewa tersebut telah diketahui keadaannya oleh Penyewa, sehingga tidak perlu dijelaskan lebih lanjut didalam akta ini.

Para pihak menerangkan, bahwa sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan harga sewa sebesar Rp. 20.000.000,- (duapuluh juta rupiah) untuk masa sewa selama 3 (tiga) tahun lamanya yang akan disebut dibawah ini, dan selanjutnya dengan peraturan-peraturan dan perjanjian-perjanjian sebagai berikut :

Pasal 1 ---------------------------------------------

Sewa menyewa ini di lakukan dan di terima untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun, dan akan telah dimulai pada tanggal satu Oktober duaribu tiga (01-10-2003) dan akan berhenti atau berakhir pada tanggal tigapuluh September duaribu enam (30- 09-2006).

Pasal

2 ---------------------------------------------

Banyaknya uang sewa untuk seluruh masa sewa tersebut diatas, seluruhnya berjumlah Rp. 20.000.000,- (duapuluh juta rupiah), yang pada saat ditanda- tanganinya akta ini oleh Pihak Kedua telah dibayar lunas. -----------------------------

Pasal 3 ---------------------------------------------

Segala sesuatu yang disewakan tersebut akan diserahkan kepada Pihak Kedua pada tanggal dimulainya sewa menyewa ini yaitu pada tanggal satu Oktober duaribu tiga (01-10-2003) dan Pihak Kedua menerimanya dalam keadaan sebagaimana diserahkan oleh Pihak Kesatu kepadanya, dengan melepaskan segala tuntutan mengenai hal tersebut. ------------------------------------------------------------

Pasal 4 ---------------------------------------------

Pihak Kedua dalam bentuk, cara dan alasan apapun juga dilarang untuk mengoperkan/menyewakan lagi, baik sebagian maupun seluruhnya segala apa yang telah disewanya itu kepada pihak lain, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kesatu. ---------------------------------------------------------

Pasal 5 ---------------------------------------------

Pihak Kedua wajib atas biayanya sendiri memelihara segala sesuatu yang disewanya tersebut sebaik-baiknya dan memperbaiki segala kerusakan yang menurut hukum dan atau kebiasaan menjadi tanggungan Penyewa; ------------------ Kerusakan-kerusakan besar dan yang disebabkan diluar kesalahan Pihak Kedua ditanggung oleh Pihak Kesatu;

Pihak Kedua diperbolehkan mengadakan tambahan-tambahan atau perubahan-perubahan dari apa yang disewanya tersebut dengan persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Kesatu, dan semua perubahan atau tambahan-tambahan tersebut akan menjadi milik Pihak Kesatu kecuali yang bersifat tidak permanent oleh Pihak Kedua harus dikembalikan seperti keadaan semula. ------------------------------------

Pasal 6 ---------------------------------------------

Pihak Kedua akan mempergunakan tanah dan bangunan yang disewanya tersebut untuk tempat usaha, asal kesemuanya itu tidak bertentangan dengan ketertiban, hukum, kesusilaan umum dan peraturan pemerintah yang berlaku. ------------------

Pasal 7 ---------------------------------------------

Pihak Kesatu menanggung sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya bahwa ia sendirilah yang berhak untuk menyewakan segala apa yang telah ia sewakan kepada Pihak Kedua tersebut diatas, serta tidak dalam keadaan disewakan kepada pihak lain manapun selama perjanjian sewa menyewa ini masih berlaku. -----------

Pasal 8 ---------------------------------------------

Pihak Kedua wajib memenuhi semua peraturan-peraturan yang telah dan yang akan di tetapkan oleh yang berwenang terhadap penyewa-penyewa dan/atau pemakai obyek yang disewa tersebut dengan biayanya sendiri; ----------------------- Dalam hal ini Pihak Kedua harus menjamin bahwa Pihak Kesatu tidak akan mendapat tuntutan atau dakwaan dikemudian hari dan/atau kerugian yang terjadi karena kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua.

Pasal

9 ---------------------------------------------

Pihak Kedua wajib menanggung rekening-rekening listrik, telephon, air serta iuran- iuran lainnya atas segala sesuatu yang disewa; ----------------------------------- dan pada waktu sewa-menyewa ini berakhir semuanya sudah harus terbayar, bahkan Pihak Kedua juga harus membayar kepada Pihak Kesatu, rekening untuk bulan-bulan terakhir yang mungkin belum ditagih, menurut jumlah yang sebenarnya atau menurut catatan dari yang berwenang, sehingga Pihak Kesatu tidak akan dirugikan oleh Pihak Kedua atas biaya rekening yang ada setelah masa sewa menyewa ini berakhir; ---------------------------------------------------------------- Apabila ternyata Pihak Kedua lalai memenuhi kewajibannya tersebut diatas, hingga terjadi antara lain pemutusan atas segala fasilitas yang ada tersebut, maka segala kerugian yang diakibatkan karena kelalaian tersebut wajib ditanggung oleh Pihak Kedua, dan Pihak Kedua wajib mengembalikannya dalam keadaan semula, dalam arti kata segala fasilitas yang ada tersebut bisa dipergunakan kembali oleh Pihak Kesatu. ---------------------------------------------------------------------------------

Pasal 10 ---------------------------------------------

Apabila waktu yang tersebut dalam pasal 1 diatas telah berakhir, maka Pihak Kedua diberi tenggang waktu 2 (dua) minggu untuk menyerahkan kembali apa

yang disewanya tersebut kepada Pihak Kesatu dalam keadaan terpelihara dan kosong, sedangkan perubahan-perubahan bangunan yang dibuat selama sewa menyewa ini berlangsung oleh Pihak Kedua harus dikembalikan/diperbaiki sebelum serah terima dengan tanpa penggantian kerugian berupa apapun juga dari Pihak Kesatu; --------------------------------------------------------------------------------- Apabila pada tanggal berakhirnya perpanjangan tersebut Pihak Kedua belum memenuhi kewajibannya menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut kepada Pihak Kesatu dalam keadaan terpelihara dan kosong, maka Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya telah memberi kuasa kepada Pihak Kesatu yang tidak boleh dihentikan sebelum tujuan kuasa itu tercapai, dan dengan hak memindahkan kuasa itu kepada pihak lain untuk dengan segala cara mengosongkan serta menguasai apa yang telah disewakan tersebut, kalau perlu dengan merusak kunci-kuncinya tanpa atau dengan bantuan alat Negara, tidak terbatas dari Kepolisian Republik Indonesia; -------------------------------------------- semua itu atas resiko dan biaya Pihak Kedua.

Kelambatan mana cukup terbukti dengan lewatnya waktu tersebut tanpa diperlukan suatu teguran/peringatan lebih dahulu dan/atau tindakan yang bagaimanapun juga sifatnya. ----------------------------------------------------------------

Pasal 11 --------------------------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir selama jangka waktu tersebut di atas, jika salah satu pihak meninggal dunia/bubar, tetap berlaku terus dengan para ahli waris pihak yang meninggal dunia/bubar tersebut dan perjanjian sewa menyewa ini juga tidak berakhir, jika apa yang disewakan tersebut dijual atau dengan cara lain dipindahkan oleh Pihak Kesatu kepada orang lain. --------------------------------

Pasal --------------------------------------------

Apabila pada berakhirnya sewa menyewa tersebut Pihak Kedua masih membutuhkan tanah dan bangunan tersebut, maka Pihak Kedua wajib memberitahukan kehendaknya itu terlebih dahulu kepada Pihak Kesatu sedikitnya 2 (dua) bulan sebelum masa sewa menyewa tersebut habis masa berlakunya, dalam hal mana akan diadakan perjanjian sewa menyewa yang baru dan dengan ketentuan-ketentuan serta syarat-syarat yang akan dirundingkan oleh kedua belah

pihak;

Bahwa apabila Pihak Kedua tidak melakukan pemberitahuan seperti tersebut diatas atau apabila tidak terdapat kesepakatan, maka sewa menyewa ini akan tetap berakhir sebagaimana tersebut dalam pasal 1 diatas. ----------------------------------

Pasal 13 --------------------------------------------

Didalam segala hal yang mengenai perjanjian sewa menyewa ini dan segala akibat- akibatnya, maka para pihak telah sepakat memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Yogyakarta di Yogyakarta. --------------------------------------------------------------------

DEMIKIAN AKTA

INI ------------------------------------

Dibuat untuk menjadi bukti yang sah, ditandatangani dan diresmikan di Bantul, pada hari, tanggal, bulan dan tahun, seperti tersebut pada permulaan akta ini dengan dihadiri oleh

Tuan

ISDARNANTO;

Nona

SAPARINI;

Keduanya karyawan kantor Notaris, bertempat tinggal di Bantul, sebagai para saksi;

Akta ini sesudah saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka lalu ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris; ---- Dikerjakan dengan tanpa ada perubahan.

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan cukup. ------------------------------------ Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. -----------------------------------------

PERJANJIAN SEWA MENYEWA