PROPERTI INVESTASI 31 Desember 2016 Bur Maras
PT. RATU PRABU ENERGI TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2016 dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
35
Property investasi hingga saat ini merupakan salah satu kontributor utama atas penerimaan Perseroan. Kedua property tersebut disewakan kepada beberapa perusahaan terkemuka di Indonesia, seperti
diantarnya perusahaan minyak terkemuka dan beberapa perusahaan lainnya.
Per 31 Desember 2016 dan 2015 kedua property investasi tersebut menghasilkan pendapatan dan laba kotor sebagai berikut:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Pendapatan penyewaan ruang kantor: Gedung Ratu Prabu 1
6.919.780.472 8.962.892.876
Gedung Ratu Prabu 2 82.504.519.017
93.578.933.890 Jumlah
89.424.299.489 102.541.826.766
Beban operasi langsung: Gedung Ratu Prabu 1
256.347.900 8.382.981.540
Gedung Ratu Prabu 2 22.359.255.900
24.558.916.435 Jumlah
22.615.603.800 32.941.897.975
Laba kotor
66.808.695.689 69.599.928.791
Gedung Ratu Prabu 1 dan Ratu Prabu 2 telah dijaminkan oleh Perseroan atas Hutangnya pada PT. Bank Mega Tbk.
Hingga 31 Desember 2016 Perseroan telah mengasuransikan seluruh property investasinya atas risiko kerugian dan risiko lainnya dalam bentuk paket asuransi gabungan dengan aset tetap pada PT.
Asuransi Jasa Indonesia dan PT. Asuransi Umum Mega. 15. ASET TETAP
Akun aset tetap meliputi:
31 Desember 2016
Reklasifikasi Saldo Awal
Penambahan Pengurangan
Tambah Kurang
Saldo Akhir
Harga Perolehan
Tanah
496.833.462.179
- -
496.833.462.179
Bangunan
17.588.002.179
-
17.588.002.179
Mesin dan peralatan
467.969.035.548 467.969.035.548
Peralatan kantor
11.293.394.421
40.739.500 1.080.000
11.333.053.921 Kendaraan
20.751.820.335
455.679.867 99.985.000
- 21.107.515.202
Aset dalam pembangunan:
Bangunan
38.525.182.252
61.682.405.734 -
100.207.587.986
Jumlah
1.052.960.896.914
62.178.825.101 101.065.000
- 1.115.038.657.015
Akumulasi Penyusutan
Bangunan
12.904.432.850
641.121.542 -
13.569.518.780
Mesin dan peralatan 166.446.470.536
26.758.042.577 -
- 194.379.540.796
Peralatan kantor
12.195.248.935
2.792.909.054 -
13.789.165.918 Kendaraan
11.990.146.183
2.640.126.900 -
14.630.273.082
Jumlah 203.536.298.504 5
32.832.200.073 -
- 236.368.498.576
Nilai Buku
849.424.598.410
- 878.670.158.438
PT. RATU PRABU ENERGI TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2016 dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
36
31 Desember 2015
Reklasifikasi Saldo Awal
Penambahan Pengurangan
Tambah Kurang Saldo Akhir
Harga Perolehan
Tanah 238.589.462.179
258.244.000.000 - 496.833.462.179 Bangunan
17.566.402.179 21.600.000 - 17.588.002.179
Mesin dan peralatan 269.537.933.996
198.431.101.552 - 467.969.035.548 Peralatan kantor
11.094.227.696 199.166.725 - 11.293.394.421
Kendaraan 20.311.820.335
440.000.000 - 20.751.820.335 Aset dalam pembangunan:
- Bangunan
38.525.182.252 - 38.525.182.252
Jumlah 595.625.028.637
457.335.868.277 - 1.052.960.896.914
Akumulasi Penyusutan Bangunan
12.263.311.308 641.121.542 - 12.904.432.850
Mesin dan peralatan 151.192.441.906
15.254.028.6308 23.964.384 166.446.470.536 Peralatan kantor
9.431.084.131 2.764.164.804 23.964.384
12.195.248.935 Kendaraan
9.394.481.140 2.595.665.042 - 11.990.146.182
Jumlah 171.998.129.946
21.254.980.018 - 203.536.298.503
Nilai Buku 402.205.463.723
436.080.888.259 - 849.424.598.411
Berdasarkan penelaahan Perseroan, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember 2016.
Perseroan juga telah mengasuransikan aset tetapnya terhadap risiko yang mungkin timbul dari peristiwa kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan rincian sebagai berikut:
Jumlah Pertanggungan Perusahaan Asuransi
Jenis Aset 31 Desember 2016 31 Desember 2015
1. ACA Asuransi Kendaraan
Rp 1.408.500.000 Rp 1.408.500.000
2. AXA Insurance Kendaraan
Rp 36.805.070 Rp 36.805.070
5. PT Asuransi Umum Mega Mesin
USD 2.000.000 USD 2.000.000
6. PT Asuransi Umum Mega Bangunan dan Mesin
USD 56.000.000 USD 56.000.000
Perseroan berpendapat bahwa asuransi aset tetap dan aset lain tersebut telah mencukupi dengan memberikan nilai pertanggungan yang wajar dan memadai.
PT. RATU PRABU ENERGI TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2016 dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
37
16. ASET LAIN LAIN Aset Lain-lain Perseroan meliputi:
Nama Proyek 31 Desember 2016
31 Desember 2015
Bank garansi Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia Pertamina Drilling
Services Indonesia 586.210.770
3.113.369.039 PT Bank Negara
Indonesia Persero Tbk 2.527.158.269
- Performance Bond - Cash deposit Cash
Collateral - 16OJR0726721 134.312.735
- Aneka Sejahtera Abadi
342.655.663 -
3.590.337.437 3.113.369.039
Mata uang asing Dolar AS PT Bank Negara
Indonesia Persero Tbk Pertamina Hulu
EnergyConocoPhillipsdll 10.055.971.013
10.055.971.013 PT Asuransi Jasa Indonesia
ConocoPhiilipsVico LLC Pertamina Huludll
3.493.018.709 3.653.018.709
13.548.989.722 13.708.989.722
Jumlah 17.139.327.159
16.822.358.761
Selisih kurs ditangguhkan 131.534.011.965
131.534.011.965 Klaim PPh Pasal 23
kepada pelanggan 4.734.030.764
4.734.030.764 Jumlah
153.407.369.889 153.090.401.491
Pajak dan beban pajak entitas anak :
Beban Pajak ditangguhkan 22.996.265.000
176.403.634.889 153.090.401.491
Bank garansi diterbitkan untuk jaminan tender dan jaminan pelaksanaan pekerjaan perminyakan pada berbagai proyek perusahaan minyak seperti tersebut di atas.
Selisih kurs ditangguhkan merupakan jumlah penyesuaian kurs atas penjabaran saldo hutang Bank Mega Term Loan jangka panjang berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia per tanggal laporan.
Selisih kurs tersebut ditangguhkan sesuai dengan jangka waktu pinjamannya, dan diamortisasi menurut jumlah hutang yang sudah dibayar.
PT. RATU PRABU ENERGI TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2016 dan Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
38