BAB IV RANCANGAN KONSEPTUAL
4.1 Rancangan Konseptual
Lahan ini terletak di antara Jl. Mangkubumi dan Jl. Badur dan dilewati oleh sungai Deli di bagian tengahnya. Tetapi bentuk kedua lahan ini tidak simetris, lahan A
lebih besar dibandingkan dengan lahan B. Oleh karena itu peletakan bangunan utama akan dimaksimalkan di lahan A yang terletak di Jl. Mangkubumi. Pada bagian lahan A
akan dibangun apartemen yang memiliki 2 buah tower yang berfungsi sebagai tempat unit hunian dan terdapat mall pada bagian podiumnya. Pada bagian lahan ini juga akan
dibangun gedung parkir yang terletak di sebelah podium untuk mengakomodasi parkir kendaraan, baik roda 4 maupun roda 2 bagi penghuni dan pengunjung apartemen. Antara
podium dan gedung parkir akan disatukan dengan sky-bridge pada lantai 3 yang
merupakan akses privat bagi penghuni apartemen saja. Fasilitas penunjang untuk penghuni apartemen seperti kolam renang, fitness centre dan spa akan diletakkan pada
lantai 4 yang sebagian merupakan bagian atap dari podium. Pada bagian lahan ini juga akan dibuat taman dan area jogging track pada bagian selatan site sebagai salah satu
fasilitas tambahan lain bagi penghuni apartemen. Sedangkan pada bagian lahan B akan dibuat taman terbuka hijau yang
diperuntukkan bagi masyarakat umum. Juga akan dibuat riverside café dan gazebo-
gazebo di sekeliling sungai agar pengunjung bisa menikmati taman dan sungai Deli secara bersamaan. Akan dibuat lapangan futsal pada sisi utara site yang akan disewakan
oleh umum agar pengelola bisa mendapatkan biaya tambahan untuk mengelola taman tersebut. Antara lahan A dan lahan B akan disatukan dengan dibangunnya jembatan pada
beberapa titik area yang strategis. 31
Universitas Sumatera Utara
Dikarenakan Jl. Mangkubumi memiliki ukuran jalan yang cukup lebar dan bisa dilewati oleh 2 kendaraan secara bersamaan, dan jalan ini memiliki akses yang lumayan
banyak yaitu dari Jl. Letjend Suprapto dan Jl. Palang Merah, maka akses utama bagi kendaraan yang masuk dan keluar akan dipusatkan pada Jl. Mangkubumi. Kendaraan
pengunjung yang masuk melalui jalan ini, setelah masuk akan melewati area drop off dan langsung menuju ke arah basement atau menuju ke arah pintu keluar sehingga kendaraan
tidak bisa berkeliling site dan tidak mengganggu para pejalan kaki sehingga pengunjung merasa aman dan tidak terkena polusi kendaraan. Akan dibuat parkir VIP di bagian depan
bangunan bagi pengunjung. Sedangkan untuk penghuni apartemen, kendaraan yang masuk akan langsung menuju ke arah gedung parkir. Untuk jalur masuk bagi penghuni
dan pengunjung akan dipisah untuk menjaga keamanan dan privasi penghuni. Pada bagian Jl. Mangkubumi juga akan dibuat jalur drop off langsung dari pinggir jalan yang
ditujukan oleh kendaraan umum dan akses masuk langsung ke dalam mall untuk pejalan kaki. Pada bagian Jl. Badur dikarenakan ukuran jalan yang cukup kecil maka jalan ini
dijadikan akses pendukung untuk akses masuk kendaraan dan pengunjung yang akan mengunjungi taman pada lahan B. Akan dibuat tempat parkir pada bagian tengah dari
lahan B untuk mengakomodasi pengunjung taman. Pengunjung maupun penghuni yang ingin mengelilingi kedua lahan ini bisa menggunakan sepeda yang disewakan maupun
dengan berjalan kaki di jalur pedestrian yang telah dibuat mengelilingi kedua lahan ini. Bangunan apartemen ini memiliki tinggi 21 lantai, memiliki 2 buah tower unit
hunian yang berbentuk bulat dan terdapat mall pada bagian podium. Pada setiap lantai tower akan dibuat taman yang menjorok ke arah luar dari tower bangunan. Peletakan
taman ini nantinya akan berbeda-beda pada setiap lantainya agar bentuk bangunan tidak terkesan monoton dan tiap penghuni dapat menikmati pemandangan yang berbeda-beda
dari setiap lantai. Taman ini akan mempunyai railing pembatas yang terbuat dari kaca
Universitas Sumatera Utara
setinggi ± 1,5 m dan memiliki atap kaca secara keseluruhan. Kolam renang yang terletak pada bagian atap podium akan dibuat menghadap ke arah sungai agar pengguna bisa
menikmati pemandangan sungai dan taman di seberangnya. Karena di lingkungan sekitar site tidak ada ruang terbuka hijau maka akan dibuat taman yang mengelilingi sungai dan
gazebo-gazebo untuk tempat duduk bagi pengunjung agar pengunjung bisa dengan nyaman menikmati taman dan mengelilingi area site.
Pada bagian podium terdapat mall yang memiliki 4 lantai. Di lantai 1 terdapat hall yang bisa dijadikan sebagai area pameran terbuka, lobby tower A dan tower B,
supermarket, coffee shop, café, dan tempat penitipan anak. Di lantai 2 akan terdapat restoran, book store dan beberapa retail shop. Di lantai 3 akan terdapat coffee shop, retail
shop lainnya, kantor pengelola, dan klinik. Pada lantai 4 akan terdapat beberapa retail shop, salon dan spa, fitness centre, dan kolam renang outdoor yang terletak pada bagian
atap dari lantai 3. Pada bagian tower memiliki 17 lantai unit hunian dan taman semi- private yang ditujukan bagi penghuni dari tiap lantai.
Gedung parkir yang terletak di sebelah podium dibuat untuk parkir kendaraan bagi penghuni dan pengunjung. Gedung parkir ini memiliki 6 lantai ke atas setinggi 2,5 m
pada tiap lantainya dan memiliki konsep setengah lantai sehingga gedung parkir ini tetap memiliki tinggi setinggi 3 lantai agar sama dengan podium di sebelahnya dan 4 lantai
kebawah sebagai basement. Basement pada gedung parkir ini juga memiliki fungsi sebagai ruangan untuk mekanikal dan elektrikal. Untuk pengunjung akan mendapatkan
parkir pada bagian basement dan untuk akses ke podium akan melalui lantai 1 dengan menggunakan tangga atau lift. Bagi penghuni akan mendapatkan parkir dimulai dari
lantai 1-3. Dan untuk masuk ke area lobby yang terletak pada podium bisa melalui lantai 1 dan melalui lantai 3 dengan menggunakan
sky bridge dan menggunakan kartu khusus untuk akses masuk dan keluar untuk menjaga privasi dan keamanan penghuni.
Universitas Sumatera Utara
Bangunan ini nantinya akan menggunakan dinding dari beton pre-cast untuk menghemat waktu pemasangan dan material ini lebih ringan. Pada kulit bangunan di
bagian podium akan banyak menggunakan kaca dan menggunakan second façade yang
memakai material perforated sheet yang terbuat dari material metal cetakan pabrik yang
memiliki bentuk berupa lembaran yang berlubang-lubang. Pada bagian tower, area balkon hunian akan menggunakan railing dari kaca, sedangkan area balkon untuk menjemur akan
menggunakan second façade bermaterial sama dengan yang digunakan di area podium
agar area menjemur tidak terlihat dari luar tetapi area ini tetap bisa mendapatkan sinar matahari dan hembusan angin. Pada area taman di tiap lantai tower akan menggunakan
railing dari kaca setinggi ± 1,5 m untuk keamanan dan memiliki atap kaca agar sinar matahari bisa tetap masuk. Pada gedung parkir juga akan diberi
second façade agar mirip dengan bangunan podium disebelahnya.
Second façade yang digunakan pada gedung parkir memakai material yaitu ACP
Aluminium Composite Panel.
Gambar 4.1 Second façade bagian podium Gambar 4.2 Taman tiap lantai unit hunian
Gambar 4.3 Second façade bagian gedung parkir
Universitas Sumatera Utara
Dalam pembangunan apartemen ini sebelumnya akan diawali dengan penggusuran para penghuni liar yang tinggal di tepi sungai terlebih dahulu dan
para penghuni bangunan di sekitar site yang rumahnya akan dihancurkan dan dijadikan sebagai site setelah sebelumnya rumah tersebut telah dibeli dengan
harga yang sesuai. Kemudian akan dilakukan pembersihan lahan dan pembersihan sungai karena sungai ini tidak lagi memiliki batas yang jelas antara tanggul dan
jalan. Tanggul sungai ini juga keadaannya sudah tidak layak lagi dan tanggul hanya terdapat di sisi Jl. Badur sehingga nantinya akan dibuat tanggul baru untuk
keamanan dan kenyamanan pengguna. Kontur tanah pada site ini yaitu mulai dari aspal jalan menurun menuju ke arah sungai sehingga nanti lahan ini pada bagian
bangunan akan ditimbun setinggi ± 50 cm untuk mencegah banjir dan agar tanah pada bangunan lebih stabil. Sedangkan pada bagian lahan yang lain kontur tanah
tetap dipertahankan agar bagian landscape di sekitar bangunan lebih terlihat menarik.
Untuk konstruksi bangunan akan menggunakan pondasi tiang pancang. Pondasi ini memang diperuntukkan untuk bangunan
high-rise. Bangunan ini akan menggunakan sistem dilatasi atau sistem struktur yang dibuat berbeda untuk
mencegah kerusakan bangunan secara keseluruhan. Antara tower dan podium akan memiliki sistem struktur yang berbeda dan terpisah. Pada bagian tower akan
menggunakan kolom berbentuk bulat dengan diameter sebesar 1 m, menggunakan grid berbentuk bulat dengan jarak tiap kolom ± 10 m. Bagian tower menggunakan
kolom sebesar 1 m dikarenakan bangunan ini merupakan bangunan high-rise
dengan tinggi bangunan ± 88 m. Pada bagian podium akan menggunakan kolom
Universitas Sumatera Utara
yang berbentuk kotak dengan ukuran 80 cm x 80 cm, menggunakan grid berbentuk kotak dengan jarak tiap kolom 6 m x 7,5 m. Untuk konstruksi gedung
parkir akan menggunakan kolom berbentuk bulat dengan diameter 1 m dengan menggunakan grid 10 m x 10 m, karena gedung parkir ini mempunyai basement
sehingga harus ditopang dengan kolom yang berukuran besar.
Gambar 4.4 Rencana pondasi, pembalokan apartemen dan gedung parkir
Ruang kontrol sistem mekanikal dan elektrikal akan berada pada gedung parkir bagian basement. Ruangan ini diletakkan terpisah dari gedung utama untuk mengurangi
kebisingan dan agar memudahkan pencapaian bagi para pekerja dan tidak mengganggu aktivitas pada gedung utama. Area ruang kontrol ini memiliki beberapa ruangan, yaitu
ruang AHU, ruang chiller, ruang genset, ruang pompa, ruang water tank, ruang panel dan ruang kontrol serta ruang teknisi yang diperuntukkan bagi karyawan pada bagian ini.
Universitas Sumatera Utara
Kedua tower unit hunian berbentuk bulat dengan jarak antar tower ± 15 m dan masing-masing memiliki core yang terletak di bagian tengah bangunan. Di dalam core ini
terdapat 4 lift penumpang dan 1 lift barang, memiliki 1 tangga kebakaran, serta terdapat beberapa shaft yaitu shaft mekanikal elektrikal, shaft utilitas, shaft kebakaran dan shaft
sampah agar penghuni bisa dengan mudah membuang sampah tanpa harus turun atau keluar dari gedung. Pada tiap lantai tower hanya memiliki 1 tipe unit hunian. Tipe deluxe
terletak pada lantai 5-8, tipe family suite terletak pada lantai 9-13, tipe suite terletak pada lantai 14-17, sedangkan tipe penthouse terletak pada lantai 18-21 yaitu di bagian paling
atas tower karena tipe ini menawarkan pemandangan sebagai kelebihannya. Di sebelah podium terdapat gedung parkir dengan ukuran 60 m x 30 m yang
dapat menampung kendaraan sebanyak ± 400 mobil dan ± 150 sepeda motor secara keseluruhan bagi penghuni dan pengunjung. Hanya terdapat satu ramp naik dan satu ramp
turun. Terdapat 2 jalur masuk yang berbeda bagi penghuni dan pengunjung. Bagi penghuni akan langsung masuk menuju lantai 1 sedangkan bagi pengunjung akan masuk
langsung menuju ke basement. Tinggi dari tiap lantai pada gedung parkir ini adalah 2,5 m. Pada bagian depan site juga akan terdapat parkir VIP khusus pengunjung yang
diperuntukkan bagi mobil sebanyak 15 lot parkir. Pada bagian groundplan akan terdapat lobby apartemen dari tower A dan tower
B, hall sebagai area pameran, supermarket, coffee shop, café dan temat penitipan anak.
Akan terdapat 3 akses masuk ke dalam podium, yaitu dari bagian depan bangunan akan dibuat akses masuk utama yang menghadap Jl. Mangkubumi yang memiliki area drop off,
lalu terdapat akses masuk tambahan yaitu dari pintu belakang bangunan yang menghadap ke arah sungai Deli dan dari arah gedung parkir. Juga akan terdapat drop off bagi
kendaraan umum sehingga pengunjung yang memakai kendaraan umum bisa mengakses site ini dengan mudah. Di lantai 2 akan terdapat restoran,
book store dan beberapa retail
Universitas Sumatera Utara
shop. Di lantai 3 akan terdapat coffee shop, retail shop , kantor pengelola, dan klinik. Pada lantai 4 akan terdapat beberapa
retail shop, salon dan spa, fitness centre, dan kolam renang outdoor yang terletak pada bagian atap dari lantai 3. Pada bagian podium akan
menggunakan escalator dan lift untuk akses secara vertikal.
Bangunan ini nantinya akan menggunakan dinding dari beton pre-cast untuk menghemat waktu pemasangan dan material ini lebih ringan. Pada kulit bangunan di
bagian podium akan banyak menggunakan kaca dan menggunakan second façade yang
memakai material perforated sheet yang terbuat dari material metal cetakan pabrik yang
memiliki bentuk
berupa lembaran
yang berlubang-lubang.
http:en.wikipedia.orgwikiPerforated_metal
. Pada bagian tower, area balkon hunian akan menggunakan railing dari kaca, sedangkan area balkon untuk menjemur akan
menggunakan second façade bermaterial sama dengan yang digunakan di area podium
agar area menjemur tidak terlihat dari luar tetapi area ini tetap bisa mendapatkan sinar matahari dan hembusan angin. Pada area taman di tiap lantai tower akan menggunakan
railing dari kaca setinggi ± 1,5 m untuk keamanan dan memiliki atap kaca agar sinar matahari bisa tetap masuk.
Rencana tapak pada lahan ini pada sekeliling lahan akan ditanami oleh pohon peneduh seperti pohon mahoni dan pohon trembesi. Juga akan ditanami pohon bambu
jepang untuk meredan suara dan pohon beringin untuk menyerap polutan. Pada bagian lahan A akan terdapat pedestrian mengelilingi site dan sungai. Juga akan terdapat jogging
track dan taman yang akan ditanami oleh tanaman chrysantemum, lavender, dan mawar yang berguna untuk menyerap polutan, pengusir serangga dan sebagai tanaman hias. Pada
bagian lahan B akan terdapat riverside café dan gazebo-gazebo sebagai tempat duduk dan tempat berteduh bagi pengunjung. Juga akan dibuat lapangan basket dan lapangan futsal
yang akan disewakan bagi umum untuk menambah pemasukan bagi pengelola. Pedestrian
Universitas Sumatera Utara
juga akan dibuat pada bagian lahan B dengan menggunakan material paving block. Jenis tanaman yang terdapat pada lahan B juga akan sama dengan tanaman yang terdapat pada
lahan A. Pada taman di lahan B juga akan ditanami oleh rumput gajah. Rumput jenis ini dipilih karena perawatannya yang mudah, rumput ini mudah tumbuh dan tahan terhadap
pijakan kaki sehingga cocok untuk lahan yang sering dijadikan tempat lalu lalang bagi orang.
http:desain-rumah7.blogspot.com201402mengenal-jenis-rumput-untuk-taman- rumah.html
Gambar 4.5 Siteplan
Gambar 4.6 Perspektif mata burung Gambar 4.7 View lapangan futsal
Universitas Sumatera Utara
Sumber air untuk bangunan ini selain berasal dari PDAM juga akan berasal dari air hujan dan air sungai yang telah difilterisasi. Tetapi untuk keamanan dan kebersihan,
air hujan dan air sungai ini hanya akan digunakan untuk menyiram tanaman dan untuk air toilet. Sumber listrik untuk bangunan ini juga tidak hanya berasal dari PLN, juga akan
berasal dari sistem panel surya yang dipasang pada bagian atap tower. Panel surya ini berguna untuk mengubah sinar matahari menjadi tenaga listrik untuk menghidupkan
kebutuhan listrik pada bangunan ini.
http:teknologisurya.wordpress.comdasar-teknologi-sel- suryaprinsip-kerja-sel-surya
. Pada bangunan ini juga akan dibuat banyak bukaan agar sinar matahari dan hembusan angin bisa masuk untuk mengurangi pemakaian lampu pada
siang hari dan pemakaian pendingin ruangan buatan AC.
4.2 Sistem Struktur, ME, Utilitas dan Material