Apakah saya punya rumah?
www.saham-indonesia.com Page 28
08 - Bab 4, Melewati Test Cermin
Apakah General Electric adalah investasi yang bagus? Bukanlah hal pertama yang saya tanyakan tentang saham. Bahkan jika GE adalah investasi yang bagus, bukan berarti anda harus memilikinya.
Sebelum memulai, ada 3 pertanyaan pribadi yang harus anda tanyakan : 1. Apakah saya punya rumah?
2. Apakah saya memerlukan uangnya? 3. Apakah saya memiliki kualitas pribadi untuk sukses di saham?
Apakah saham itu investasi yang baiktidak tergantung dari jawaban anda, dan bukan dari apa yang anda baca di Wall Street Journal.
1. Apakah saya punya rumah?
Sebelum berinvestasi di saham, ada baiknya anda membeli rumah, karena rumah adalah investasi yang bisa dilakukan hampir semua orang. Ada berapa kali anda mendengar bahwa seseorang mengatakan dia
investor rumah yang buruk dibandingkan investor saham yang buruk? Bukan hal aneh karena investasi rumah ada di sisi investor. Contohnya, anda cukup mengeluarkan 20
DP untuk rumah, artinya anda bisa mendapatkan hutang sebesar 5x. Dan kalau harga rumah turun, tidak ada bank yang meminta anda menambah dana segar. Bandingkan dengan saham, jika anda
menggunakan margin, dan harga saham turun. Dan dengan adanya DP 20, setiap kenaikan 5 setahun harga rumah, berarti anda mendapatkan 25
ROI. Lagipula rumah merupakan perlindungan yang bagus dari inflasi, dan tempat berlindung ketika masa resesi.
Cara umum adalah : anda membeli rumah kecil, kemudian rumah sedang, dan akhirnya rumah besar yang tidak anda butuhkan. Ketika anak-anak anda keluar, anda menjual rumah besar dan membeli
rumah lebih kecil, dengan selisih keuntungan yang lumayan. Ada alasan kedua anda berinvestasi di rumah, anda tidak akan ketakutan dan menjual rumah anda
hanya karena membaca surat kabar yang menyatakan harga rumah jatuh. Atau anda tidak menjumpai running trade yang memberitahukan harga rumah terkini.
Rumah, seperti juga saham, akan menguntungkan jika memegangnya untuk waktu lama. Tidak seperti saham, rumah biasanya dimiliki 1 orang selama beberapa tahun, bandingkan dengan saham yang
www.saham-indonesia.com Page 29
87nya berganti pemilik tiap tahun. Dibutuhkan truk untuk pindah rumah, dan hanya 1x telepon untuk pindah saham.
Dan terakhir, anda adalah investor rumah yang bagus di rumah karena anda mengerti bagaimana menganalisa sebuah rumah. Anda melihat banyak contoh bagaimana memeriksa rumah yang bagus. Dan
anda menyewa ahli untuk memeriksa rumah yang akan anda beli, apakah ada masalah di dalamnya. Tidak aneh orang menghasilkan uang dari rumah dan rugi di saham. Mereka menghabiskan beberapa
bulan memilih rumahnya, dan beberapa menit dalam memilih sahamnya. Bahkan, orang menghabiskan lebih banyak waktu berbelanja mircrowave dibandingkan berbelanja saham yang bagus.
2. Apakah saya memerlukan uangnya?