ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
46
BAB IV ANALISIS PERANCANGAN
4.1 Analisis Tapak Eksisting
Lokasi proyek berada di Jl. Imam Bonjol, Kecamatan Medan Polonia, Medan Sumatera Utara, Indonesia, Data – data fisik lokasi adalah sebagai berikut:
• Kasus Proyek
: Istana Lego •
Status Proyek : Fiktif
• Pemilik Proyek
: Swasta •
Lokasi Tapak : Jl. Imam Bonjol .Kec Medan Polonia Kotamadya
Medan •
Batas Utara : Sekolah Harapan
• Batas Timur
: Pemukiman warga •
Batas Selatan : Pangkalan TNI AU
• Batas Barat
: RS. Elisabeth •
Luas Lahan : ± 1.5 Ha
• Kontur
: Datar •
Iklim : Tropis, suhu min 23°C – 24.1°C, suhu max 30.6°C –
33.1°C •
Kelembaban Udara : 76 – 82
• KDB
: 60 •
KLB : 4 Lantai
• Bangunan Eksisting
: Pemukiman 1 – 2 lantai •
Potensi Lahan :
• Terletak pada pusat kota
• Dekat dengan beberapa sekolah di Medan
• Transportasi yang baik
• Luas site mendukung
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
47
4.1.1 Analisis Tata Guna Lahan
Gambar 4.1 Lokasi Site
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
48
Potensi Lahan
Adapun potensi yang terdapat pada lahan eksisting : •
Site terletak di pusat kota dan mudah dicapai dari manapun •
Lokasi site dekat dengan beberapa sekolah yang terdapat pada pusat kota Medan
• Posisi site dikelilingi dengan jalan raya berpotensi untk mendapatkan view
kedalam yang lebih baik
4.1.2 Analisis Generator Aktivitas
Potensi dan Usulan
• Letak site yang dekat dengan beberapa sekolah memiliki potensi kawasan ini
akan banyak didatangi oleh anak-anak sewaktu mereka pulang sekolah •
Letak site juga berseberangan dengan rumah sakit memiliki potensi kawasan ini dapat memberikan dampak positif bagi pasien-pasien yang sedang dirawat.
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
49
4.1.3 Analisis View
Potensi dan Usulan
• View kedalam sangat berpotensi dilihat dari arah Jl. Imam Bonjol dan dari arah
Taman A. Yani. •
View dai arah Jl. Samanhudi, Jl. H. Misbah dan K. H. Ahmad dahlan cukup berpotensi untuk mengundang orang untuk datang menuju site.
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
50
Potensi dan Usulan
• View menuju arah Taman Ahmad Yani dapat dimanfaatkan sebagai orientasi
utama pada bangunan. •
View keluar menuju arah yang bagus untuk dijadikan orientasi bagunan.
4.1.4 Analisis Sirkulasi Pencapaian
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
51
Potensi dan Usulan
• Akses utama menuju site dengan memalui Jl. Imam Bonjol karena lebar jalan
yang cukup besar. •
Namun Jl. Imam Bonjol tidak dapat dilalui kendaraan umum berupa angkot, namun pedestrian pada Jl. Imam Bonjol cukup bagun untuk dilalui.
4.1.5 Analisis Pola Arsitektur
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
52
4.1.6 Analisis Karakteristik Tapak
4.1.7 Analisis Skyline
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
53 Lego Art Museum
Restaurant Movie Area
Souvenir Shop
Exit
Admin Entrance
Time Keeper
4.2 Analisis pola Kegiatan
Berdasarkan pola kegiatannya, pengguna bangunan dibagi atas 3 yaitu: 1. Unit Pelayanan Umum Pengunjung
2. Unit Pelayanan Administrasi pola kegiatan pengelola
Parkir
Main Entrance
Exhibition Lego Technic
Construction Zone
Lego Store
Wardrobe
Unit Pelayanan Umum
Unit Pelayanan Teknis
Dapur Mechanical
Electrical
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
54
3. Unit Pelayanan Teknis
4.3 Analisis Jumlah Pengunjung
Pengunjung Lego Miniland Indonesia ditujukan kepada anak-anak
prasekolah, sekolah dasar dengan rentang umur 4 tahun keatas serta murid sekolah menengah dan orang dewasa.
Dalam menghitung kapasitas pengunjung anak-anak, didapat dari perbandingan kapasitas pengunjung pertahun pada beberapa lokasi wisata yang berada di
kawasan kota Medan pada tahun 2011, yaitu: Hill Park Sibolangit, kapasitas pengunjung pertahun 144000 orang
Mickey Holiday, kapasitas pengunjung pertahun 182400 orang Museum kapasitas pengunjung pertahun 83502 orang
Total pengunjung lokasi wisata adalah 409902 orang pertahun, dengan jumlah rata-rata 136634 orang pertahun. Dengan pertambahan penduduk kota
medan yang sebesar 2 pertahunnya, maka jumlah pengunjung juga akan berbanding lurus dengan jumlah kenaikan penduduk Kota Medan. Sehingga jika
diproyeksikan 12 tahun mendatang, maka jumlah pengunjung Lego Miniland Indonesia ialah :
Loading Dock
Tempat Penerimaan pengiriman barang
Tempat Penyimpanan
Tempat Reparasi
Plaza
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
55
〖Pt=Po1+r〗n Po
= 136634 r
= 2 n
= 12 Berdasarkan rumus diatas didapat pengunjung pertahun sebanyak 86642 orang per
tahun atau jumlah total pengunjung perhari sebesar 474 orang.
4.3.1 Analisis Kebutuhan Parkir
Kebutuhan parkir kendaraan pengunjung diasumsikan : Kendaraan roda 4
Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan pribadi roda 4 adalah 60 dari total pengunjung
= 60 x 474 orang = 284 orang
Asumsi 1 mobil berkapasitas 4 orang, maka kebutuhan jumlah parkir kendaraan roda 4 sebanyak 71 mobil. Dengan total jumlah kebutuhan luas areanya adalah
1 mobil = 2.5 m x 5 m = 12.5 m
Maka, untuk kapasitas 71 mobil = 71 x 12.5 m
= 887.5 m2 Kendaraan roda 2
Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan pribadi roda 2 adalah 20 dari total pengunjung
= 20 x 474 orang = 94.8 orang
= 95 orang
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
56
Dengan asumsi 1 kendaraan mewakili 2 orang. Kebutuhan area parkir kendaraan roda adalah
1 sepeda motor = 1 m x 2 m = 2 m2
Maka, untuk kapasitas 47 sepeda motor = 47 x 2 m2
= 94 m2 Bus
Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan bus adalah 15 dari total pengunjung
= 15 x 474 orang = 71 orang
Dibutuhkan 2 parkiran bus kapasitas 40 orang. Maka, kebutuhan area parkir kendaraan bus adalah
1 bus = 3 m x 12.5 m
= 37.5 m2 = 37.5 x 2
= 75 m2 Kendaraan Umum
Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan bus adalah 5 dari total pengunjung
= 5 x 474 orang = 23.7 orang
= 24 orang
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
57
4.3.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang AREA
RUANG YANG DIBUTUHKAN
PEMAKAI KEGIATAN DALAM
RUANGKEGUNAAN RUANG FASILITAS UTAMA
Lantai 1 - Box Lego
- Exhibition area -
Ruang Serbaguna
- Pengunjung - Pengelola
Melakukan kegiatan
utama berupa bermain dan menyusun
Lego
Lantai 2 - History of Lego
- Lego Technic -
Construction Zone
- Pengunjung - Pengelola
Melakukan kegiatan bermain indoor serta melihat hasil karya
Lego membentuk
bangunan yang dipamerkan.
Lantai 3 - Lego Art Museum
- Pengunjung Berjalan
– jalan
menikmati pameran hasil – hasil karya Lego
terbaik.
AREA MAKAN Restoran
Indoor Outdoor
- Restoran - Dapur
- Ruang pengelola - Ruang karyawan
- Toilet - Pengunjung
- Pengelola Kegiatan
yang berhubungan
dengan restoran yang berada di area terbuka
FASILITAS PENDUKUNG Area
pengelola
- Ruang control
dan utilitas - Ruang Peralatan
Pengelola - Menyimpan peralatan
- Ruang control utilitas
Area pelayanan
umum
- Informasi - ATM
- Poliklinik - Toilet
- Musholla - Pengunjung
- Pengelola Untuk
melakukan kegiatan
sesuai dengan ruang yang akan dipakai
Lego Store - Retail
- Pengunjung - Pengelola
Melakukan kegiatan jual beli
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
58
FASILITAS PELENGKAP Area
pengelola
- Ruang karyawan - Ruang sekuriti
- Pantry - Gudang peralatan
- Ruang utilitas - Pengelola
-tempat bekerjanya pengelola -menyimpan peralatan
-untuk memeriksa keamanan -ruang untuk berisrirahat bagi
pengelola
Utilitas - Ruang AHU
- Ruang genset - Ruang pompa
- Pengelola - Teknisi
Memeriksa dan memperbaiki
Service Ruang peralatan
kebersihan dan perawatan
- Pengelola Menyimpan alat-alat utnuk
kebutuhan service
Parkir -peserta
-pengunjung -pengelola
- Peserta - Pengunjung
- Pengelola Memarkirkan kendaraan
Loading dock
Tempat parkir untuk
mobil barang - Pengelola
Memasukkan barang
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
59
4.4 Program Ruang
Kebutuhan ruang Kapasita
s Jumlah
ruang Standar
Luas m²
sumber
PELAYANAN UMUM
Lobby Utama 144 org
2 m²org 288 m²
NDA Informasi
4 org 4.5 m
2
18 m
2
NDA Ticketing
10m
2
10 m
2
AS Toilet Wanita
Wc 7
1.04m²unit 7.28 m²
NDA Wastafel
4 0.84m²unit
3.36 m² NDA
Toilet Pria Wc
4 1.04m²unit
4.16 m² NDA
Wastafel 4
0.84m²unit 3.36 m²
NDA Urinoir
6 0.44m²unit
2.64 m² NDA
Jumlah 336.8 m
2
Sirkulasi 30
Total 437.84 m
2
FASILITAS UTAMA
Lego Box 330 org
1 1.2 m²org
396 m² AS
Exhibition area 500 org
1 2 m²org
1728 m² NDA
Ruang Serbaguna 270 org
1 2 m²org
342 m² NDA
Lego Technic 348 org
1 2 m²org
552 m² NDA
Construction Zone 198 org
2 m²org 396 m²
NDA Lego Art Museum
594 org 2 m²org
1476 m² NDA
Visitors Gallery 180 org
1.2 m²unit 216 m²
NDA
Jumlah 5106 m
2
Sirkulasi 30
Total 6637.8 m
² FASILITAS PENDUKUNG
RESTORAN LEGO CAFE
Ruang duduk 180
kursi 1.2-
1.4m²org 252m²
NDA Dapur
20 org 1.8m²org
36m² NDA
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
60
Kasir 1 org
3m²org 3m²
NDA Ruang Penyimpanan
6m² 6m²
AS Bar
3 org 1.5m²org
4.5m² NDA
WC 2 unit
1.04m²unit 2.08m²
NDA Wastafel
5 unit 0.84m²unit
4.2m² NDA
Jumlah 307.78m²
Sirkulasi 30
Total 400.114 m²
SARANA PENUNJANG
Lego Store 270 org
1 1.20 m²org
324m² NDA
Cafetaria 95 org
1 1.2-
1.4m²org 132m
2
NDA Musholla
60 org 1
1.2 m²org 72m²
AS WC
5 unit 1.04m²unit
5.2 m² NDA
Urinoir 2 unit
0.44m²unit 0.88 m²
NDA Roof Garden
252 m² AS
Second Entrance 360 m
2
AS Poliklinik
3 org 3 m
2
org 9 m
2
NDA ATM center
15 unit 2 m²org
30 m² AS
Jumlah 1206m²
Sirkulasi 30
Total 1567.8 m²
AREA PENGELOLA
Direktur utama
Ruang direktur
utama 1 org
1 24m²org
24m² NDA
R. sekretaris 1 org
1 16 m²
16m² NDA
R. tamu 18 org
1 2 m²org
36m² NDA
R.arsip 1
9m² 9m²
AS Administras
i M.Keuangan
1 org 1
24m²org 24m²
NDA M.Personalia
1 org 1
24m²org 24m²
NDA Administras
i M.Marketing
1 org 1
24m²org 24m²
NDA R. Rapat
20 org 1
2m²org 40m²
AS
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
61
Pantry 8 org
1 2 m²org
16m² AS
R.Karyawa n
8 org 6.25m²org
50m² NDA
Toilet Karyawan
Wc 4 unit
1.04m²unit 4.16m²
NDA Wastafel
4 unit 0.84m²unit
3.36m² NDA
Urinoir 6 unit
0.44m²unit 2.64m²
NDA Jumlah
273.16 m² Sirkulasi
30
Total 355.108
m²
AREA SERVIS
Locker 2 unit
72m²ruang 144m²
Gudang 72m²ruang
72m² AS
Keamanan R.Keamanan
9 1
2m²org 18m²
NDA Pos
keamanan 1
4 4 m²
16m² AS
Utilitas R.AHU
1 80 m²
80m² NDA
R.Genset 1
48 m² 48m²
AS R.Pompa
1 48 m²
48m² AS
Jumlah 428 m²
Sirkulasi 30
Total 556.4 m²
TOTAL KESELURUHAN 9955.062
M
²
Universitas Sumatera Utara
ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026
62
BAB V KONSEP PERANCANGAN