ANALISIS PERANCANGAN Istana Lego (Exploring Cubism)

ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 46

BAB IV ANALISIS PERANCANGAN

4.1 Analisis Tapak Eksisting

Lokasi proyek berada di Jl. Imam Bonjol, Kecamatan Medan Polonia, Medan Sumatera Utara, Indonesia, Data – data fisik lokasi adalah sebagai berikut: • Kasus Proyek : Istana Lego • Status Proyek : Fiktif • Pemilik Proyek : Swasta • Lokasi Tapak : Jl. Imam Bonjol .Kec Medan Polonia Kotamadya Medan • Batas Utara : Sekolah Harapan • Batas Timur : Pemukiman warga • Batas Selatan : Pangkalan TNI AU • Batas Barat : RS. Elisabeth • Luas Lahan : ± 1.5 Ha • Kontur : Datar • Iklim : Tropis, suhu min 23°C – 24.1°C, suhu max 30.6°C – 33.1°C • Kelembaban Udara : 76 – 82 • KDB : 60 • KLB : 4 Lantai • Bangunan Eksisting : Pemukiman 1 – 2 lantai • Potensi Lahan : • Terletak pada pusat kota • Dekat dengan beberapa sekolah di Medan • Transportasi yang baik • Luas site mendukung Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 47

4.1.1 Analisis Tata Guna Lahan

Gambar 4.1 Lokasi Site Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 48 Potensi Lahan Adapun potensi yang terdapat pada lahan eksisting : • Site terletak di pusat kota dan mudah dicapai dari manapun • Lokasi site dekat dengan beberapa sekolah yang terdapat pada pusat kota Medan • Posisi site dikelilingi dengan jalan raya berpotensi untk mendapatkan view kedalam yang lebih baik

4.1.2 Analisis Generator Aktivitas

Potensi dan Usulan • Letak site yang dekat dengan beberapa sekolah memiliki potensi kawasan ini akan banyak didatangi oleh anak-anak sewaktu mereka pulang sekolah • Letak site juga berseberangan dengan rumah sakit memiliki potensi kawasan ini dapat memberikan dampak positif bagi pasien-pasien yang sedang dirawat. Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 49

4.1.3 Analisis View

Potensi dan Usulan • View kedalam sangat berpotensi dilihat dari arah Jl. Imam Bonjol dan dari arah Taman A. Yani. • View dai arah Jl. Samanhudi, Jl. H. Misbah dan K. H. Ahmad dahlan cukup berpotensi untuk mengundang orang untuk datang menuju site. Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 50 Potensi dan Usulan • View menuju arah Taman Ahmad Yani dapat dimanfaatkan sebagai orientasi utama pada bangunan. • View keluar menuju arah yang bagus untuk dijadikan orientasi bagunan.

4.1.4 Analisis Sirkulasi Pencapaian

Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 51 Potensi dan Usulan • Akses utama menuju site dengan memalui Jl. Imam Bonjol karena lebar jalan yang cukup besar. • Namun Jl. Imam Bonjol tidak dapat dilalui kendaraan umum berupa angkot, namun pedestrian pada Jl. Imam Bonjol cukup bagun untuk dilalui.

4.1.5 Analisis Pola Arsitektur

Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 52

4.1.6 Analisis Karakteristik Tapak

4.1.7 Analisis Skyline

Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 53 Lego Art Museum Restaurant Movie Area Souvenir Shop Exit Admin Entrance Time Keeper

4.2 Analisis pola Kegiatan

Berdasarkan pola kegiatannya, pengguna bangunan dibagi atas 3 yaitu: 1. Unit Pelayanan Umum Pengunjung 2. Unit Pelayanan Administrasi pola kegiatan pengelola Parkir Main Entrance Exhibition Lego Technic Construction Zone Lego Store Wardrobe Unit Pelayanan Umum Unit Pelayanan Teknis Dapur Mechanical Electrical Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 54 3. Unit Pelayanan Teknis

4.3 Analisis Jumlah Pengunjung

Pengunjung Lego Miniland Indonesia ditujukan kepada anak-anak prasekolah, sekolah dasar dengan rentang umur 4 tahun keatas serta murid sekolah menengah dan orang dewasa. Dalam menghitung kapasitas pengunjung anak-anak, didapat dari perbandingan kapasitas pengunjung pertahun pada beberapa lokasi wisata yang berada di kawasan kota Medan pada tahun 2011, yaitu: Hill Park Sibolangit, kapasitas pengunjung pertahun 144000 orang Mickey Holiday, kapasitas pengunjung pertahun 182400 orang Museum kapasitas pengunjung pertahun 83502 orang Total pengunjung lokasi wisata adalah 409902 orang pertahun, dengan jumlah rata-rata 136634 orang pertahun. Dengan pertambahan penduduk kota medan yang sebesar 2 pertahunnya, maka jumlah pengunjung juga akan berbanding lurus dengan jumlah kenaikan penduduk Kota Medan. Sehingga jika diproyeksikan 12 tahun mendatang, maka jumlah pengunjung Lego Miniland Indonesia ialah : Loading Dock Tempat Penerimaan pengiriman barang Tempat Penyimpanan Tempat Reparasi Plaza Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 55 〖Pt=Po1+r〗n Po = 136634 r = 2 n = 12 Berdasarkan rumus diatas didapat pengunjung pertahun sebanyak 86642 orang per tahun atau jumlah total pengunjung perhari sebesar 474 orang.

4.3.1 Analisis Kebutuhan Parkir

Kebutuhan parkir kendaraan pengunjung diasumsikan : Kendaraan roda 4 Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan pribadi roda 4 adalah 60 dari total pengunjung = 60 x 474 orang = 284 orang Asumsi 1 mobil berkapasitas 4 orang, maka kebutuhan jumlah parkir kendaraan roda 4 sebanyak 71 mobil. Dengan total jumlah kebutuhan luas areanya adalah 1 mobil = 2.5 m x 5 m = 12.5 m Maka, untuk kapasitas 71 mobil = 71 x 12.5 m = 887.5 m2 Kendaraan roda 2 Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan pribadi roda 2 adalah 20 dari total pengunjung = 20 x 474 orang = 94.8 orang = 95 orang Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 56 Dengan asumsi 1 kendaraan mewakili 2 orang. Kebutuhan area parkir kendaraan roda adalah 1 sepeda motor = 1 m x 2 m = 2 m2 Maka, untuk kapasitas 47 sepeda motor = 47 x 2 m2 = 94 m2 Bus Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan bus adalah 15 dari total pengunjung = 15 x 474 orang = 71 orang Dibutuhkan 2 parkiran bus kapasitas 40 orang. Maka, kebutuhan area parkir kendaraan bus adalah 1 bus = 3 m x 12.5 m = 37.5 m2 = 37.5 x 2 = 75 m2 Kendaraan Umum Di asumsikan jumlah pengunjung yang menggunakan kendaraan bus adalah 5 dari total pengunjung = 5 x 474 orang = 23.7 orang = 24 orang Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 57

4.3.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang AREA

RUANG YANG DIBUTUHKAN PEMAKAI KEGIATAN DALAM RUANGKEGUNAAN RUANG FASILITAS UTAMA Lantai 1 - Box Lego - Exhibition area - Ruang Serbaguna - Pengunjung - Pengelola Melakukan kegiatan utama berupa bermain dan menyusun Lego Lantai 2 - History of Lego - Lego Technic - Construction Zone - Pengunjung - Pengelola Melakukan kegiatan bermain indoor serta melihat hasil karya Lego membentuk bangunan yang dipamerkan. Lantai 3 - Lego Art Museum - Pengunjung Berjalan – jalan menikmati pameran hasil – hasil karya Lego terbaik. AREA MAKAN Restoran Indoor Outdoor - Restoran - Dapur - Ruang pengelola - Ruang karyawan - Toilet - Pengunjung - Pengelola Kegiatan yang berhubungan dengan restoran yang berada di area terbuka FASILITAS PENDUKUNG Area pengelola - Ruang control dan utilitas - Ruang Peralatan Pengelola - Menyimpan peralatan - Ruang control utilitas Area pelayanan umum - Informasi - ATM - Poliklinik - Toilet - Musholla - Pengunjung - Pengelola Untuk melakukan kegiatan sesuai dengan ruang yang akan dipakai Lego Store - Retail - Pengunjung - Pengelola Melakukan kegiatan jual beli Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 58 FASILITAS PELENGKAP Area pengelola - Ruang karyawan - Ruang sekuriti - Pantry - Gudang peralatan - Ruang utilitas - Pengelola -tempat bekerjanya pengelola -menyimpan peralatan -untuk memeriksa keamanan -ruang untuk berisrirahat bagi pengelola Utilitas - Ruang AHU - Ruang genset - Ruang pompa - Pengelola - Teknisi Memeriksa dan memperbaiki Service Ruang peralatan kebersihan dan perawatan - Pengelola Menyimpan alat-alat utnuk kebutuhan service Parkir -peserta -pengunjung -pengelola - Peserta - Pengunjung - Pengelola Memarkirkan kendaraan Loading dock Tempat parkir untuk mobil barang - Pengelola Memasukkan barang Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 59

4.4 Program Ruang

Kebutuhan ruang Kapasita s Jumlah ruang Standar Luas m² sumber PELAYANAN UMUM Lobby Utama 144 org 2 m²org 288 m² NDA Informasi 4 org 4.5 m 2 18 m 2 NDA Ticketing 10m 2 10 m 2 AS Toilet Wanita Wc 7 1.04m²unit 7.28 m² NDA Wastafel 4 0.84m²unit 3.36 m² NDA Toilet Pria Wc 4 1.04m²unit 4.16 m² NDA Wastafel 4 0.84m²unit 3.36 m² NDA Urinoir 6 0.44m²unit 2.64 m² NDA Jumlah 336.8 m 2 Sirkulasi 30 Total 437.84 m 2 FASILITAS UTAMA Lego Box 330 org 1 1.2 m²org 396 m² AS Exhibition area 500 org 1 2 m²org 1728 m² NDA Ruang Serbaguna 270 org 1 2 m²org 342 m² NDA Lego Technic 348 org 1 2 m²org 552 m² NDA Construction Zone 198 org 2 m²org 396 m² NDA Lego Art Museum 594 org 2 m²org 1476 m² NDA Visitors Gallery 180 org 1.2 m²unit 216 m² NDA Jumlah 5106 m 2 Sirkulasi 30 Total 6637.8 m ² FASILITAS PENDUKUNG RESTORAN LEGO CAFE Ruang duduk 180 kursi 1.2- 1.4m²org 252m² NDA Dapur 20 org 1.8m²org 36m² NDA Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 60 Kasir 1 org 3m²org 3m² NDA Ruang Penyimpanan 6m² 6m² AS Bar 3 org 1.5m²org 4.5m² NDA WC 2 unit 1.04m²unit 2.08m² NDA Wastafel 5 unit 0.84m²unit 4.2m² NDA Jumlah 307.78m² Sirkulasi 30 Total 400.114 m² SARANA PENUNJANG Lego Store 270 org 1 1.20 m²org 324m² NDA Cafetaria 95 org 1 1.2- 1.4m²org 132m 2 NDA Musholla 60 org 1 1.2 m²org 72m² AS WC 5 unit 1.04m²unit 5.2 m² NDA Urinoir 2 unit 0.44m²unit 0.88 m² NDA Roof Garden 252 m² AS Second Entrance 360 m 2 AS Poliklinik 3 org 3 m 2 org 9 m 2 NDA ATM center 15 unit 2 m²org 30 m² AS Jumlah 1206m² Sirkulasi 30 Total 1567.8 m² AREA PENGELOLA Direktur utama Ruang direktur utama 1 org 1 24m²org 24m² NDA R. sekretaris 1 org 1 16 m² 16m² NDA R. tamu 18 org 1 2 m²org 36m² NDA R.arsip 1 9m² 9m² AS Administras i M.Keuangan 1 org 1 24m²org 24m² NDA M.Personalia 1 org 1 24m²org 24m² NDA Administras i M.Marketing 1 org 1 24m²org 24m² NDA R. Rapat 20 org 1 2m²org 40m² AS Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 61 Pantry 8 org 1 2 m²org 16m² AS R.Karyawa n 8 org 6.25m²org 50m² NDA Toilet Karyawan Wc 4 unit 1.04m²unit 4.16m² NDA Wastafel 4 unit 0.84m²unit 3.36m² NDA Urinoir 6 unit 0.44m²unit 2.64m² NDA Jumlah 273.16 m² Sirkulasi 30 Total 355.108 m² AREA SERVIS Locker 2 unit 72m²ruang 144m² Gudang 72m²ruang 72m² AS Keamanan R.Keamanan 9 1 2m²org 18m² NDA Pos keamanan 1 4 4 m² 16m² AS Utilitas R.AHU 1 80 m² 80m² NDA R.Genset 1 48 m² 48m² AS R.Pompa 1 48 m² 48m² AS Jumlah 428 m² Sirkulasi 30 Total 556.4 m² TOTAL KESELURUHAN 9955.062 M ² Universitas Sumatera Utara ISTANA LEGO ACHMAD HADYAN BICHMAN - 090406026 62

BAB V KONSEP PERANCANGAN