PT Bakrieland Development Tbk Laporan Tahunan 2016
MDA Report Profil Perusahaan
Company Profile Laporan Manajemen
were posted at Rp167.8 billion, or 44.8 of the GAP’s total revenues. The second largest contributor was
sales in Bogor Nirwana Residence, amounting to Rp106.2 billion, followed by revenues from Aston
Bogor Hotel at Rp80.4 billion.
Gross profit margin of PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk GAP decreased from 46.0 in 2015
to 43.3 in 2016 due to changes in the composition of products sold by the company. The Company posted
an operating loss of Rp9 billion in 2016.
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS posted revenues of Rp23.2 billion in 2016, a slight increase compared
to Rp21.2 billion in 2015. BNS contributed to 1.37 of the company’s total revenue in 2016. Revenues in
2016 were derived from 2 hotels, namely Grand Elty Singgasana - Tenggarong and Grand Elty Krakatoa-
Lampung. Although the gross profit margin of BNS has improved in 2016, the company posted a net loss of
Rp5.3 billion in 2016.
B. Revenue by Product
In terms of products, the largest contributor to the Company’s operating revenues was derived from Bakrie
Tower’s sales, namely in the amount of Rp537.9 billion, or 31.9 of the Company’s total revenues in 2016. The
second largest contributor was management services, namely in the amount of Rp270.4 billion, or accounting
for 16.0 of the Company’s total revenues. The income from management services was derived from
the management of apartments, offices and housing owned by the company.
tercatat sebesar Rp167,8 miliar, atau mencakup 44,8 terhadap total pendapatan GAP. Penyumbang terbesar
kedua adalah penjualan di Bogor Nirwana Residence yaitu sebesar Rp106,2 miliar, diikuti oleh pendapatan
dari penjualan Aston Bogor Hotel sebesar Rp80,4 miliar.
Marjin laba kotor PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk GAP mengalami penurunan dari 46,0 pada
tahun 2015 menjadi 43,3 pada tahun 2016 akibat perubahan komposisi produk yang dijual oleh
perusahaan. Perusahaan masih mencatat rugi usaha sebesar Rp9 miliar di tahun 2016.
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS
PT Bakrie Nirwana Semesta BNS mencatat pendapatan sebesar Rp23,2 miliar di tahun 2016, sedikit mengalami
peningkatan dibandingkan dengan Rp21,2 miliar di tahun 2015. BNS memberikan kontribusi sebesar
1,37 dari total pendapatan perusahaan di tahun 2016. Pendapatan di tahun 2016 berasal dari 2 hotel, yaitu
Grand Elty Singgasana – Tenggarong dan Grand Elty Krakatoa-Lampung. Kendati margin laba kotor dari
BNS mengalami perbaikan di tahun 2016, perusahaan masih mencatat rugi bersih sebesar Rp5,3 miliar di
tahun 2016.
B. Penghasilan Usaha Berdasarkan Produk
Jika ditinjau berdasarkan produk, maka penyumbang terbesar penghasilan usaha Perusahaan berasal dari
penjualan Bakrie Tower, yaitu sebesar Rp537,9 miliar, atau mencakup 31,9 dari total penghasilan usaha
Perusahaan di tahun 2016. Penyumbang terbesar kedua adalah jasa management yaitu sebesar Rp270,4 miliar,
atau mencakup sebesar 16,0 dari total penghasilan usaha perusahaan. Penghasilan dari jasa management
ini berasal dari jasa pengelolaan apartemen, kantor dan perumahan yang dimiliki oleh perusahaan.
Penghasilan Usaha Berdasarkan Produk | Revenue Based on Product
Kontribusi
Contribution
Produk
Product Perumahan |
Landed Residential 13,0
Apartemen | Apartment
4,6 Kantor Strata |
Strata Office 32,0
Hotel Strata | Strata Hotel
2,2 Hotel Resort |
Hotel Resort 14,4
Themepark | Themepark
11 Commercial Strata |
Strata Commercial 0,5
Kawasan Ritel Olahraga | Retail Sports Center
4,3 Sewa Kantor |
Office Lease 1,2
Manajemen Jasa | Management Services
16,0 Sales Land Lot |
Sale of Lots 0,8
PT Bakrieland Development Tbk 2016 Annual Report
Company Data Laporan GCG
GCG Report Tanggung Jawab Sosial Perusahaan yang Terpadu dan Berkelanjutan
Integrated Corporate Social Responsibility
Landed Residential
Revenue from the housing sub-sector during 2016 stood at Rp219.8 billion, a slight increase compared to
Rp212.5 billion in 2015. The Bogor Nirwana Residence housing project was the main revenue contributor
for the housing sub-sector, accounting to 48.3 of total housing sales. The relatively stable sales of the
housing sub-sector were partly due to the unfavorable conditions of the domestic economy throughout 2016.
Apartments Revenue from the apartment sub-sector stood at
Rp78.4 billion in 2016, a decrease of 22.8 compared to 2015. This was due to most of The Wave and Tower
3 4 having been sold in 2015.
Strata Office
From the strata office sub-sector, the Company recorded sales of Rp540.3 billion in 2016, representing
a significant increase compared to Rp13.8 billion in 2015. This revenue mainly came from Bakrie Tower
sales, Kuningan.
Strata Hotel
In 2016, the Company earned revenues from strata hotel in the amount of Rp37.3 billion, or a decrease
compared to Rp83.7 billion in 2015. The strata hotel’s revenues were derived from the Awana Condotel
Yogyakarta project in 2016 and Ocea Condotel, Rasuna Epicentrum, Jakarta.
Hotel Resorts
Revenues from Hotel Resorts during 2016 reached Rp243.6 billion, an increase of 18.8 compared to
Rp205.1 billion in the previous year. This revenue was mainly derived from the Subsidiary PT Rasuna
Residence Development RRD with its products Aston Rasuna Hotel, The Grove Suites, Neo Awana Hotel, and
Indies Hotel, which managed to increase the revenue by 23.7 compared to the previous year of Rp140.0 billion
in 2016. Revenues from RRD accounted for 57.5 of Hotel Resort’s total revenues. In addition, Aston
Bogor Hotel is also still performing well with revenues reaching Rp80.4 billion in 2016, or an increase of 6.8
compared to 2015. The hotel in Bogor accounted for 33.0 of Hotel Resort’s total revenues.
Perumahan Pendapatan dari sub-sektor perumahan selama
tahun 2016 tercatat sebesar Rp219,8 miliar, atau mengalami sedikit peningkatan dibandingkan dengan
Rp212,5 miliar di tahun 2015. Proyek perumahan Bogor Nirwana Residence, merupakan penyumbang
utama pendapatan dari sub sektor perumahan, yaitu mencakup 48,3 dari total penjualan perumahan. Relatif
stabilnya penjualan sub-sektor perumahan antara lain disebabkan oleh kondisi perekonomian domestik yang
belum sepenuhnya kondusif di sepanjang tahun 2016.
Apartemen Pendapatan dari sub-sektor apartemen tercatat
sebesar Rp78,4 miliar di tahun 2016, atau mengalami penurunan sebesar 22,8 dibandingkan dengan di
tahun 2015. Hal ini terutama disebabkan oleh telah terjualnya sebagian besar unit di The Wave dan Tower
3 4 di tahun 2015.
Perkantoran Strata
Dari sub-sektor perkantoran strata, Perusahaan mencatat penjualan sebesar Rp540,3 miliar di
tahun 2016, mengalami peningkatan yang berarti dibandingkan dengan Rp13,8 miliar di tahun 2015.
Pendapatan ini terutama berasal dari penjualan kantor Bakrie Tower, Kuningan.
Hotel Strata
Pada tahun 2016, Perusahaan memperoleh pendapatan dari hotel strata sebesar Rp37,3 miliar, atau mengalami
penurunan dibandingkan dengan Rp83,7 miliar di tahun 2015. Pendapatan hotel strata ini berasal dari
proyek Awana Condotel, Yogyakarta di tahun 2016 dan Ocea Condotel, Rasuna Epicentrum, Jakarta.
Hotel Resor
Pendapatan dari Hotel Resor selama tahun 2016 mencapai Rp243,6 miliar di tahun 2016, mengalami
peningkatan sebesar 18,8 dibandingkan dengan Rp205,1 miliar di tahun sebelumnya. Pendapatan ini
terutama berasal dari Anak Perusahaan PT Rasuna Residence Development RRD dengan produknya Aston
Rasuna Hotel, The Grove Suites, Neo Awana Hotel dan Indies Hotel, yang berhasil meningkatkan pendapatan
sebesar 23,7 dibandingkan tahun sebelumnya menjadi Rp140,0 miliar di tahun 2016. Pendapatan
dari RRD ini mencakup 57,5 dari total pendapatan dari Hotel Resor. Selain itu Aston Bogor Hotel juga
masih mencatat kinerja yang baik dengan pendapatan mencapai Rp80,4 miliar di tahun 2016, atau meningkat
sebesar 6,8 dibandingkan di tahun 2015. Hotel di Bogor ini menyumbang 33,0 dari total pendapatan
dari Hotel Resor.
PT Bakrieland Development Tbk Laporan Tahunan 2016
MDA Report Profil Perusahaan
Company Profile Laporan Manajemen
Themepark
Revenue from Themepark was posted at Rp167.8 billion in 2016, declining by 7.0 compared to Rp181.4 billion
in 2015. Included in the revenues from Themepark are revenues from The Jungle Waterpark and Jungle
Festival, that are located within the Bogor Nirwana Residence housing estate and JungleLand Adventure
Theme Park JungleLand located in the Sentul Nirwana area.
Revenues from JungleLand dominated revenues from Themeparks, which contributed 67.0 in 2016.
However, the revenue decreased by 7.6 compared to 2015, in line with the greater variety of entertainment
destinations for Jabotabek residents.
The number of Jungle Series visitors was recorded to reach 1.6 million people in 2016, or equal compared
with 2015.
Retail Sports Center
Revenue from the retail sports sub-sector during 2016 was posted at Rp72.3 billion compared to Rp76.5 billion
in 2015. Revenues from this sub-sector were mainly derived from the lease of the Plaza Festival’s shopping
area and membership of the Elite Club Rasuna, as well as the Management of the Sumantri Sports Center.
For the commercial area of the Plaza Festival, the occupancy rate was very good, at 94 compared to
96.3 in 2015.
Cost of Revenues
In line with the increase in net earnings, the Company also saw an increase in its cost of revenues to 55
in 2016 to Rp1,088.4 billion. This increase was higher than the increase in net operating income, resulting in
a decrease of gross profit by 13.7 to Rp599.8 billion in 2016.
Operating Expenses
The main components of the Company’s operating expenses were sales, general and administrative
expenses. Sales expenses consisted of advertising and promotional costs, sales commissions, as well
as exhibitions and entertainment. Sales expenses increased by 9.6 from Rp57.6 billion in 2015 to
Rp63.2 billion in 2016, primarily attributed to the increase in exhibition and entertainment expenses,
which increased by 146.7 from Rp12.1 billion in 2015 to Rp29.8 billion in 2016.
Themepark
Pendapatan dari Themepark tercatat sebesar Rp167,8 miliar di tahun 2016, mengalami penurunan sebesar
7,0 dibandingkan dengan Rp181,4 miliar di tahun 2015. Termasuk pendapatan dari themepark ini adalah
pendapatan dari The Jungle Waterpark dan Jungle Festival yang berlokasi di dalam perumahan Bogor
Nirwana Residence serta JungleLand Adventure Theme Park JungleLand yang berlokasi di kawasan
Sentul Nirwana.
Pendapatan dari JungleLand mendominasi pendapatan dari Themepark, yaitu mencakup 67,0 di tahun 2016.
Namun jumlah pendapatan ini mengalami penurunan sebesar 7,6 dibandingkan dengan di tahun 2015
seiring makin banyaknya alternatif wahana hiburan bagi warga Jabotabek.
Jumlah pengunjung seluruh Jungle Series mencapai 1,6 juta orang di tahun 2016, atau sama dibandingkan
dengan 2015.
Bidang Retail Olahraga
Pendapatan dari sub-sektor retail olahraga selama tahun 2016 tercatat sebesar Rp72,3 miliar
atau mengalami penurunan dibandingkan dengan Rp76,5 miliar di tahun 2015. Pendapatan dari sub-
sektor ini terutama disumbangkan oleh penyewaan area perbelanjaan Plaza Festival dan keanggotaan Elite
Club Rasuna dan pengelolaan Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro GMSB Untuk
area komersial Plaza Festival, tingkat hunian tercatat sangat baik, yaitu sebesar 94 dibandingkan dengan
96,3 di tahun 2015.
Beban Pokok Penghasilan
Seiring kenaikan penghasilan usaha bersih, Perusahaan juga mencatat kenaikan beban pokok penghasilan
sebesar 55 di tahun 2016 menjadi Rp1.088,4 miliar. Kenaikan ini lebih tinggi dibandingkan dengan
kenaikan penghasilan usaha bersih, sehingga sebagai akibatnya laba kotor mengalami penurunan sebesar
13,7 menjadi Rp599,8 miliar di tahun 2016.
Beban Usaha
Komponen utama beban usaha Perusahaan adalah beban penjualan serta beban umum dan administrasi.
Beban penjualan antara lain terdiri dari biaya iklan dan promosi, komisi penjualan serta pameran dan hiburan.
Beban penjualan mengalami peningkatan sebesar 9.6 dari Rp57,6 miliar di tahun 2015 menjadi Rp63,2 miliar
di tahun 2016, terutama dipicu oleh kenaikan beban pameran dan hiburan. Beban ini meningkat sebesar
146,7 dari Rp12,1 miliar di tahun 2015 menjadi Rp29,8 miliar di tahun 2016.
PT Bakrieland Development Tbk 2016 Annual Report
Company Data Laporan GCG
GCG Report Tanggung Jawab Sosial Perusahaan yang Terpadu dan Berkelanjutan
Integrated Corporate Social Responsibility
General and administrative expenses increased from Rp495.3 billion in 2015 to Rp519.4 billion in 2016, or
a increase of 9.6. The increase was mainly due to salaries and benefits expense, namely by 5.5 from
Rp258.6 billion in 2015 to Rp272.9 billion in 2016. The expenses accounted for 52.4 of the total general and
administration expenses.
Interest Income Expense and Financial Charges - Net
The Company posted an increase in net interest expense and finance from Rp590.1 billion in 2015
to Rp692.2 billion in 2016. The increase mainly due to interest and financial charge of Equity Linked
Bonds of BLD Invesment Pte Ltd which increase from USD 29.4 million to USD 38.9 million in 2016 or
increase from Rp394.4 billion in 2015 to Rp517.8 billion in 2016. In 2015, interest expense amounted to
Rp394.4 billion. Meanwhile, interest from financial institution decrease by 9.8 to Rp182.6 billion in 2016
mainly due to payment of short term bank loan from PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk to PT Bank
Rakyat Indonesia Persero Tbk.
Tax
Tax expense in the current year for the Company and its Subsidiaries was determined according to the taxable
profit, which was calculated at the applicable tax rate in Indonesia. Furthermore, in regard to income tax
from rent and maintenance services from which a final income tax is imposed, the tax expense is recognized
in proportion to the amount of income for accounting purposes.
The Company and Subsidiaries apply a deferred tax method to determine tax benefit expense according to
PSAK No.46 on “Accounting for Income Taxes”. Based on this method, the Company recognized its deferred
tax assets and liabilities for future tax effects that reflect the differences between the carrying amount
of assets and liabilities with the respective tax base. Deferred tax liabilities were recognized for all taxable
temporary differences, while deferred tax assets were only recognized if there was a likelihood of taxable
income to be utilized for the temporary differences. Beban umum dan administrasi naik dari Rp495,3 miliar
di tahun 2015 menjadi Rp519,4 miliar di tahun 2016, atau naik sebesar 9,6. Kenaikan ini terutama disebabkan
oleh kenaikan beban gaji dan tunjangan sebesar 5,5 dari Rp258,6 miliar di tahun 2015 menjadi Rp272,9 miliar
di tahun 2016. Beban ini mencakup 52,4 dari total beban umum dan administrasi.
Penghasilan Beban Bunga dan Keuangan – Bersih
Perusahaan mencatat kenaikan beban bunga dan keuangan bersih dari Rp590,1 miliar di tahun 2015
menjadi Rp692,2 miliar di tahun 2016. Kenaikan ini terutama disebabkan oleh bunga dan denda utang
obligasi BLD Invesment Pte Ltd dari USD 29,4 juta menjadi USD 38,9 juta di tahun 2016 atau meningkat
dari Rp394,4 miliar di tahun 2015 menjadi Rp517,8 miliar di tahun 2016. Sementara itu, bunga
bank dan lembaga keuangan mengalami penurunan sebesar 9,8 menjadi Rp182,6 miliar di tahun 2016
terutama karena pelunasan utang bank jangka pendek kepada PT Bank Rakyat Indonesia Persero Tbk oleh
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk.
Perpajakan
Beban pajak tahun berjalan Perusahaan dan Anak perusahaan ditentukan berdasarkan laba kena
pajak pada tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku di Indonesia.
Lebih lanjut, pajak penghasilan sewa dan jasa pemeliharaan yang dikenakan pajak penghasilan final,
beban pajaknya diakui proporsional dengan jumlah penghasilan menurut akuntansi.
Perusahaan dan Anak perusahaan menerapkan metode penangguhan pajak untuk menentukan
manfaat beban pajak sesuai dengan PSAK No. 46, “Akuntansi Pajak Penghasilan.” Berdasarkan metode
tersebut, Perusahaan mengakui aset dan kewajiban pajak tangguhan atas pengaruh pajak di masa yang
akan datang yang mencerminkan perbedaan antara nilai tercatat asset dan kewajiban dengan masing-
masing dasar pengenaan pajaknya. Kewajiban pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer
kena pajak, sedangkan aset pajak tangguhan hanya diakui jika terdapat kemungkinan penghasilan kena
pajak di masa yang akan datang dapat dimanfaatkan terhadap perbedaan temporer tersebut.
PT Bakrieland Development Tbk Laporan Tahunan 2016
MDA Report Profil Perusahaan
Company Profile Laporan Manajemen
Changes to deferred tax assets and liabilities resulting from changes in tax rates were charged to the current
year. There was no recognition of deferred tax assets and liabilities associated with the final income tax.
Changes to tax liabilities were recorded upon receipt of the tax assessment letter, or if appealed against, when
a decision has been made on the appeal.
In 2016, the Company’s estimated tax expenses was Rp17.8 billion, or an increase from Rp10.7 billion in
2015.
Net Profit
The Company posted a net loss, attributable to owners of the parent company, of Rp548.1 billion in 2016,
lower than the net loss in 2015, which amounted to Rp726.3 billion. The decrease of net loss partly due
to Subsidiary post an earning write-off for estimated income tax as part of tax amnesty program, which
amounted to Rp94 billion.
Cash Flow
Net Cash from Operating Activities
Net cash from the Company’s operating activities mostly originated from cash received from customers
subtracted with various payments for operating activities, including to suppliers and employees, and
for operating expenses, land acquisition and interest and tax. The Company recorded lower net cash from
operating activities amounted to Rp444.3 billion in 2016, as the result of cash payment to the supplier
and also general administration expense and other payment.
Net Cash from Investing Activities
Changes in cash flow from investing activities among others derived from changes in fixed assets, short- and
long-term investments, investment in shares, income from the sale of fixed assets, as well as changes in
restricted funds. In 2016, the Company’s net cash from investing activities reached Rp144.1 billion compared
to Rp155.6 billion in 2015, in line with an increase in investment in shares and decrease in restricted funds.
Perubahan aset dan kewajiban pajak tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada
tahun berjalan. Tidak terdapat pengakuan atas aset dan kewajiban pajak tangguhan yang berhubungan
dengan pajak penghasilan final. Amandemen terhadap kewajiban perpajakan dicatat pada saat diterimanya
surat ketetapan, atau apabila dilakukan banding, ketika hasil banding sudah diputuskan.
Untuk tahun 2016 taksiran beban pajak bersih Perusahaan adalah sebesar Rp17,8 miliar, atau
mengalami peningkatan dari Rp10,7 miliar di tahun 2015.
Laba Bersih
Perusahaan mencatat rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar
Rp548,1 miliar di tahun 2016, lebih rendah dibandingkan dengan rugi bersih di tahun 2015 yang
sebesar Rp726,3 miliar. Penurunan rugi bersih ini terutama disebabkan karena Entitas Anak mencatat
laba penghapusbukuan taksiran pajak penghasilan sebagai dampak dari program pengampunan pajak
sebesar Rp94 miliar.
Arus Kas
Kas Bersih dari Aktivitas Operasi
Arus kas dari aktivitas operasi Perusahaan sebagian besar berasal dari penerimaan kas dari pelanggan
dikurangi dengan berbagai pembayaran dari kegiatan operasional termasuk kepada pemasok, karyawan,
beban usaha, pembelian tanah serta pembayaran bunga dan pajak. Perusahaan mencatat penurunan
kas bersih dari aktivitas operasi tercatat sebesar Rp444,3 miliar pada tahun 2016 sebagai akibat dari
tingginya pembayaran kas kepada pemasok serta pembayaran kas untuk beban umum, administrasi dan
lain-lain.
Kas Bersih dari Aktivitas Investasi
Perubahan arus kas dari aktivitas investasi antara lain berasal dari perubahan pada aset tetap, investasi
jangka pendek dan jangka panjang, penyertaan saham, penerimaan penjualan aset tetap serta perubahan
pada dana dalam pembatasan. Pada tahun 2016, penurunan arus kas bersih Perusahaan dari aktivitas
investasi tercatat sebesar Rp144,1 miliar dibandingkan dengan Rp155,6 miliar pada tahun 2015 seiring adanya
peningkatan penyertaan saham dan penurunan dana dalam pembatasan.
PT Bakrieland Development Tbk 2016 Annual Report
Company Data Laporan GCG
GCG Report Tanggung Jawab Sosial Perusahaan yang Terpadu dan Berkelanjutan
Integrated Corporate Social Responsibility
Net Cash from Funding Activities
Changes in net cash from funding activities mainly cover changes in short- and long-term loans, including
bonds and changes in the loans and receivables of related parties. The Company’s net cash from funding
activities amounted to Rp590.4 billion in 2016 compared to Rp797 million in 2015. The increase in net cash
from funding activities in 2016 was due to decrease of related party receivables, increase of long term bank
loan and cash received from Initial Public Offering from subsidary.
The Company will continue to rely on the availability of internal cash through its operating activities operating
cash inflow supported by external funding from bank loans and capital market funds in order to maintain a
sound level of liquidity in the future.
III. Ability To Meet Financial Obligations