ANALISIS PEMILIHAN KAWASAN Makasar Timur

TABEL 4.1 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VITALITAS EKONOMI NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 1A PENCIPTAAN LAPANGAN KERJA 1kependudukan 2 kegiatan usaha 3 harga lahan 4 intensitas usaha 5 pemanfaatan ruang ekonomi Kepadatan penduduk per-Ha Jumlah unit usaha selama 5 tahun 1B DIVERSIFIKASI USAHA 6 pangsa pasar 7 variasi jenis usaha 8 land use bisini 9 pendapatan 10 pertumbuhan usaha Pangsa pasar yang dilayani Jenis usaha yang dilayani Pemanfaatan lahan untuk kegiatan bisnis Perubahan pendapatan VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER Sumber : Pedoman Teknis Dan Revitalisasi Kawasan, 2004 Pemanfaatan ruang ekonomis Volume penjualanusaha dalam 5 tahun terakhir Nilai lahan dengan kawasan sekitarnya Intensitas penggunaan ruang 60 jiwaHa menurun Lebih kecil Kurang variatif Relatif pendek rendah rendah lokal Relatif rendah Tidak memiliki 150 jiwaHa tetap sama Relatif sedang 60-150 jiwaHa meningkat Lebih besar Relatif sedang Kota regional Cukup variatif Cukup memiliki sedang sedang Relatif panjang Relatif tinggi Nasional-internasional Sangat variatif Sangat variatif tinggi tinggi PERTUMBUHAN DAN STABILITAS EKONOMI = 25-30 Tinggi Vitalitas Ekonomi Tinggi Nilai Total = 21 vitalitas ekonomi sedang = 16-24 Sedang Vitalitas Ekonomi Sedang = 10-15 Rendah Vitalitas Ekonomi Rendah 2 2 3 2

2 2

2 2

2 2

A. ANALISIS PEMILIHAN KAWASAN Makasar Timur

Sumber : Pedoman Tekni nis Dan Rev vitalisasi Kawasan, 2004 TABE BE L L 4.1 VARIABEL E , INDIKATOR DAN PARAME METE T R VITA A LI I TA TA S EK EK ON ON OM M I INDI DI KA TOR PARAMETER P N N P N Kepa a d datan pe e nd ndud uduk p p er er -Ha um mlah uni nit t us us aha se se la ma 5 tahun Pang ng sa a pasar yang dilayani enis s us us ah aha a ya y ng dilayani Pema a nf nfaa aa ta ta n la la ha ha n untuk kegiatan bisnis Perubaha han n pe pendap t atan n P Pem manf nfaatan ru ru an g ekonomis Volume pen enju ual al an an u u sa sa ha ha d d al alam m 5 5 t ah un terakhir N Nilai la a ha ha n n d deng g a an kaw asan sekitarnya In nte ten nsitas peng gg unaan ruang 60 ji wa Ha menu ru n Lebih ke cil Kura ang ng v v ariatif Re la ti f pe nd ek rendah h re re nd nd ah lo l kal Re latif rendah Tidak memiliki tetap sama Re la tif sedang 60 60-150 ji iwa waH H a a Relatif sedang Ko K ta regional Cukup variatif Cukup memi i li li ki ki se seda dang ng se e da da ng ng NOMI = 25-30 Tinggi Vitalitas Ekonomi Tinggi Nilai Total = 21 vitalitas ekonomi = 10-15 Rendah Vitalitas Ekonomi Rendah 2

2 2

2

2 2

2 2

2

2 2

2 KAWASAN Makasar Timur TABEL 4.2 VITALITAS NON EKONOMI INTEGRASI KAWASAN DENGAN SISTEM KOTA VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER Sumber : Pedoman Teknis Dan Revitalisasi Kawasan, 2004 NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 2A INTEGRASI KAWASAN DENGAN SISTEM KOTA 1 PermeabilitasTata Ruang Kawasan Tingkat Penembusan Kawasan Terhadap Tata Ruang Kota Sulit dicapai 1 cukup mudah 3 dicapai 2 Aksesibilitas Ruang Tingkat Kemudahan aksesibilitas Sulit dicapai 1 cukup 3 mudah dicapai 3 Prasarana,Sarana, dan Utilitas Kawasan Keterkaitan prasarana, Sarana, dan Utilitas kawasan terhadap kawasan sekitarnya Tidak terintegrasi 1 3 dengan sistem kota kurang terintegrasi 4 Transportasi Umum Keterkaitan dengan sistem transportasi publik yang tersedia Tidak diakses 1 3 oleh jalur transportasi publik Dilalui 1 Jalur transporta si publik Sangat mudah dicapai Terintegrasi Sangat mudah dicapai Dilalui lebih dari 1 transportasi publik 2 2 Nilai dari integrasi kawasan dengan system kota dilakukan dengan cara menjumlahkan nilai dari keempat variable tersebut yang dapat di kategorikan sebagai berikut : Integrasi kawasan dengan system kota TINGGI apabila total nilai = 9-12 integrasi kawasan dengan sistem kota RENDAH apabila total nilai =4-6 Integrasi kawasan dengan system kota SEDANG apabila total nilai = 7-8 keterangan : P =Parameter N: Nilai 2 2 TABEL 4.2 VI V TALITAS NON EKONOMI INTEGRASI KAW WAS ASAN AN D D EN EN GA GA N N SI S STEM KOTA , Sumber : Pedoman Tekn nis Dan Revi vitalisasi Kawasan, 2004 IN N DI DI KA KATO TO R R P N SISTE EM KO O TA TA Kawas s an Ting g ka ka t Penembusan Kaw as an Terhadap Tata R ua ng ng K Ko ta Suli li t t di di ca capa p i 1 Tingkat Kemuda ha n aksesibi lita s Sulit d dicapai i 1 1 a as Kaw wasan Keterkaitan pr asar an a, Sarana, dan Uti lita s kawasan terhadap kawasan s ek itarnya Tidak te ri i ntegrasi 1 dengan s i i stem k k ot a te rint eg ra a si si Keterkaitan dengan s s is is te tem m tran ansp sp o or ta si publik yang tersedia Tidak diakses 1 oleh jalur transporta a si si p ub b l lik k ota dilaku kuka kan n de d ngan cara me e nj nj um umla lahkan nilai da ri ri k k ee ee mp mp at variable ters eb eb ut ut y y ang dapat di kat at eg eg or r ik ikan seba GI apabila total ni ni la la i i = 9 9- 12 12 integrasi kawa a sa s n deng g a an sistem kota REND D AH AH ap ap ab ab il il a total nilai =4-6 NG apabila total nilai = 7-8 keterangan : : P =Paramete er N: Nilai TABEL 4.3 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VITALITAS NON EKONOMI DENSITAS, VARIASI TATA GUNA LAHAN DAN KEPEMILIKAN LAHAN NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 2B DENSITAS, VARIASI TATA GUNA LAHAN DAN KEPEMILIKAN LAHAN 1 Densitaskepadatan Kepadatan penduduk per- Ha 60 jiwaHa 2 3 3 2 Variasi tata guna lahan 3 Kepemilikan lahan Land use kawasan Status kepemilikan lahan 2 3 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER Sumber : Pedoman Teknis Dan Revitalisasi Kawasan, 2004 Single use Sebagian besar liar 60-150 jiwaHa sebagian besar milik negara 150 jiwaHa Mixed use Sebagian besar bersertifikat Penilaian terhadap Densitas, variasi tata guna lahan dan kepemilikan lahan dilakukan dengan menjumlahkan ketiga variabel tersebut dan dapat dikategorikan sebagai berikut : Densitas variasi tata guna lahan dan kepemilikan TINGGI apabila total nilai = 7-9 densitas variasi tata guna lahan dan kepemilikan RENDAH apabila total nilai= 3 Densitas variasi tata guna lahan dan kepemilikan SEDANG apabila total ini = 4-6 nilai total = 8 kepemilikan TINGGI 3 3 3 2 Sumber : Pedoman Tekn nis Dan Revi vitalisasi Kawasan, 2004 an St St at a us kepemilikan lahan 2 TABE BE L L 4.3 VARIABEL E , INDIKATOR DAN PARAME METE T R VITALI LITA TAS S NO NO N N EK EK ON ON OM O I DEN N S SITAS, VAR R IA IA SI SI T TAT A A GU GU NA NA L LAH AHAN AN D D AN AN K K EP EPEM EM ILIKAN LAH AHAN INDIKA K TOR R PARA RAMETER P N P N P I N D DAN HA AN n n Ke K pad da ta n penduduk per - Ha 60 jiw a Ha 3 la la han n La nd use kawasan Si ng le use Sebagian besar liar 60-15 jiwaHa sebagian besar milik negara 1 1 50 5 j M Mixe xe d d Se Se b bagi riasi tat t a a gu gu na na lahan dan kep ep em emil il i ikan lahan d d il ilak akuk uk an an denga g n me nj nj um umla la hkan ketiga va va ri riab ab e el terseb n dan kepemilikan TINGGI apabila total nila a i i = 7-9 d d ensitas variasi tata guna lahan dan kepemil n dan kepemilikan SEDANG apabila total in ini = 4-6 nilai total = 8 kepemilikan TINGGI

2 2

TABEL 4.4 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VITALITAS NON EKONOMI KUALITAS LINGKUNGAN NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 2C KUALITAS LINGKUNGAN 1 Pejalan kaki Kenyamanan pejalan kaki Kurang 2 3 diperhatikan 2 Disain tapak Disain Tapak Tidak di desain 2 3 3 Perabot jalan ketersediaan Tidak 2 3 disediakan 4 PenandaSignage ketersediaan Tidak 3 disediakan 1 5 Estetika Secara estetika jelek 6 Ekologi Secara ekologi buruk 7 Lansekap Ketersediaan dan perawatan lansekap buruk VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER Sumber : Pedoman Teknis Dan Revitalisasi Kawasan, 2004 diperhatikan sedang Cukup tersedia Cukup tersedia Di desain sedang sedang baik tersedia Sangat diperhatikan tersedia Di desain dengan baik baik baik Penilaian terhadap kualitas lingkungan dilakukan dengan menjumlahkan ketujuh variable tersebut dan dapat dikategorikan sebagai berikut : Kualitas lingkungan BAIK apabila total ini = 16-21 kualitas lingkungan SEDANG apabila total ini = 11-15 kualitas lingkungan JELEK apabila total ini = 7-10 Nilai total = 8 kualitas lingkungan JELEK 1 1 1 2 1 1 1 Sumber : Pedoman Tekn nis Dan Revi vitalisasi Kawasan, 2004 4.4 VARIABEL, INDIKATO O R R DAN PARAME M TER VITALITAS NON EKO O NO NO MI KUALITAS LINGKU L INDIKATOR R PARAMETE P P N P UNGAN Keny y am am an an an an pejalan n k k ak ak i Ku Kura ra ng n diperhat ik k an an D Disain T Tap ak Tida k di desain ket te rs ed iaan Ti dak di sediakan ag ag e k ke tersediaan Tidak di se diakan 1 S Se cara estet ik a jelek Secara ekologi buruk Ke K ters ed ed ia ia an an d d an an p p eraw w at at an an l l an a sekap bu bu ru k k diperhat atikan se da dan ng Cu u kup te rs sedia C Cukup p te e rs r edia ia Di Di d d es es ai a n sedang se se da dang ng ungan dilakuk k an an d d engan menj nj um um la hkan ketujuh v v ar a iable ters s e ebut dan dapat d ik ik at at eg eg orik k an seb b ag agai berikut : la total ini = 16-21 kualitas lingkungan SEDA A N NG apabila a total ini = 11-15 kualitas lingkungan JELEK gan JELEK 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 TABEL 4.5 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VITALITAS NON EKONOMI RUANG, BENTUK DAN TIPOLOGI KAWASAN NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 2D RUANG, BENTUK DAN TIPOLOGI KAWASAN 1 Curtilage Kawasan Inti 2 Morfologi Tingkat kehancuran Tingkat kehancuran 50 50 Masih utuh 50 50 Masih utuh 3 tipologi 4 Kerusakan Tingkat kehancuran Tingkat kerusakan 50 50 Masih utuh 50 50 Masih utuh Sumber : Pedoman Teknis Dan Revitalisasi Kawasan, 2004 Penilaian terhadap ruang, bentuk dan tipologi kawasan dilakukan dengan menjumlahkan keempat variabel tersebut dan dapat dikategorikan sebagai berikut : Ruang,bentuk dan tipologi BAIK apabila total nilai = 10-12 Ruang,bentuk dan tipologi JELEK apabila total nilai = 4-6 Ruang,bentuk dan tipologi SEDANG apabila total nilai = 7-9 Nilai Total = 8 Tipologi SEDANG 2 2 2 2 Sumber : Pedoman Tek k nis Dan Revi t talisasi Kawasan, 2004 Tingkat kerusakan 50 50 Ti ng ka t ke hancuran 5 50 Tingka t ke ha nc uran 50 50 TABEL 4.5 VARIAB B E EL, INDIKATOR R DAN PARAMETER VITALITA TAS NON EKONOMI RUANG, BENTUK UK D D AN AN T T IP IP OL OL OG G I KAWASAN INDIKA ATO TOR R PARAMETE P N N P N DAN AN N n I Inti Ti Ti ng n kat ke ke ha ncuran 5 5 50 uk dan t ip ip ol olog ogi kawasan dila la ku ku ka ka n deng g an men en ju juml mlah ah k kan keempa t t va vari ri ab a el tersebut da dan n da dap pat dika IK apabila t t ot o al al n n il il i ai = 1 1 0-12 Ruang, be be ntuk d an tip p o ologi JELE E K K ap ap ab ab il il a a to to ta ta l l ni ni l lai i = = 4-6 DANG apabila t t ot ot al al n n il il ai ai = 7-9 Nilai Tota a l l = 8 Ti Tipologi SEDANG 2 2 2

2 2

TABEL 4.6 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VITALITAS NON EKONOMI TRADISI SOSIAL DAN BUDAYA NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 2E Tradisi Sosial Dan Budaya 1 Tradisi Sosial Aktivitas Tradisi Sosial dan Pemanfaataan Ruang Tidak ada ada kurang terpelihara 2 ada dan masih terpelihara 3 2 Tradisi Budaya Aktivitas Tradisi Budaya dan Pemanfaatan Ruang Tidak ada ada kurang terpelihara 2 ada dan masih terpelihara 3 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER Sumber : Pedoman Teknis Dan Revitalisasi Kawasan, 2004 Penilaian terhadap tradisi social dan budaya dilakukan dengan menjumlahkan kedua variabel tersebut dan dapat dikategorikan sebagai berikut : Aktivitas dan Pemanfaatan Ruang Tradisi Social dan Budaya TINGGI apabila total nilai = 5 -6 Nilai Total = 2 Sosial Budaya Rendah Aktivitas dan Pemanfaatan Ruang Tradisi Sosial dan Budaya SEDANG apabila total nilai = 3 – 4 aktivitas dan Pemanfaatan ruang Tradisi Sosial dan budaya RENDAH apabila total nilai = 2 1 1 Sumber : Pedoman Tek n nis Dan Revi i talisasi Kawasan, 2004 TA A B BEL 4.6 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETE TER VITALI LI TA A S NO NO N N EK EK ONOM OM I T T RA R DISI I S SOS OS IA IA L DA DAN BU BUDA DA YA YA INDIKATO TOR R PA P RAMETE P N P P N Buday aya sia al Ak Ak ti ti v vitas T Tr adisi Sosi al dan Pem manf aataan Rua ng Ti da k ada ada ku ra a ng ng ter r pe peli liha hara 2 da ay ya Ak k tivitas Tradisi Budaya d an Pe manf aa ta ta n n Ru Ruang Tidak ada ada kurang terpel ih hara 2 n budaya d il il ak ak uk ukan an d d en en ga ga n n me menjum m la la h hkan ked ed ua u varia i b bel terseb ebut dan d d ap ap at a d d ik ik at at eg eg or or ik ik an an s se e ba baga ga i i berikut : Tradisi Social d d an an B B uday y a TI TI N NGGI apabila total ni n lai = 5 - 6 6 Nilai Total =

2 2

So So sial Bud ud a aya Rendah Tradisi Sosial dan Budaya SEDANG apabila total al nilai = 3 – – 4 adisi Sosial dan budaya RENDAH apabila total l nilai = 2 1 a 1 TABEL 4.7 VARIABEL, INDIKATOR DAN PARAMETER VITALITAS NON EKONOMI KESADARAN PEMERINTAH DAN MASYARAKAT NO VARIABEL INDIKATOR PARAMETER P N P N P N 2F KESADARAN PEMERINTAH DAN MASYARAKAT

a. pemerintah