Pra Rencana Pabrik Cement Retarder 7
Tabel XI.1 Modal Sendiri pada Tahun Konstruksi Inflasi = 10
Tahu n
Jumlah Rp Inflasi Rp
Total Rp
1 2
100 120,301,343,229.33 12,030,134,322.93
13,233,147,755.23 132,331,477,552.26
13,233,147,755.23
Total Modal Sendiri 145,564,625,307.48
Tabel XI.2. Modal Pinjaman pada Tahun Konstruksi Bunga = 14
Tahun Jumlah
Bunga Total
1 14 11,228,125,368.07
1,571,937,551.53 12,800,062,919.60
2 86 68,972,770,118.15
9,656,187,816.54 78,628,957,934.69
Bunga kredit tahun I yang belum terbayar selama tahun ke-2
2,261,665,252.71 Total Modal
Pinjaman Bank 93,690,686,107.00
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Total modal sendiri + Total
Modal Pinjaman
Bank Total modal investasi pada akhir masa konstruksi
= Rp 239,255,311,414.48
XI.5. Internal Rate of Return IRR
Untuk memperoleh harga I yaitu laju pengembalian total investasi akhir masa konstruksi harus dipenuhi
Total investasi pada akhir masa konstruksi = Rp 239,255,311,414.48 Dengan cara trial and error akan diperoleh :
Trial i = 0,2677
konstruksi masa
akhir pada
investasi Total
i 1
CF
n
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Pra Rencana Pabrik Cement Retarder 8
Tabel XI-3 Internal Rate of Return IRR Cash flow = Depresiasi + Laba sesudah pajak
Tahun Depresiasi
Rp Laba sesudah
pajak Rp Cash Flow
Rp Discounted Cash
Flow Rp 1 15,514,586,121.28
32,660,304,000.00 48,174,890,121.28
38,002,448,996.08 2 15,514,586,121.28
48,446,465,000.00 63,961,051,121.28
39,801,303,569.45 3 15,514,586,121.28
63,899,276,000.00 79,413,862,121.28
38,982,426,938.02 4 15,514,586,121.28
64,883,029,000.00 80,397,615,121.28
31,131,967,926.08 5 15,514,586,121.28
65,866,781,000.00 81,381,367,121.28
24,858,747,405.45 6 15,514,586,121.28
66,850,533,000.00 82,365,119,121.28
19,846,706,308.22 7 15,514,586,121.28
67,834,286,000.00 83,348,872,121.28
15,842,936,865.23 8 15,514,586,121.28
68,818,037,000.00 84,332,623,121.28
12,645,104,573.93 9 15,514,586,121.28
69,801,790,000.00 85,316,376,121.28
10,091,368,572.72 10 15,514,586,121.28
70,785,542,000.00 86,300,128,121.28 8,052,300,259.29
Total 239,255,311,414.48
Dari perhitungan di atas diperoleh harga IRR = 26,77 per tahun. Harga IRR yang diperoleh lebih besar dari pada harga IRR yang ditetapkan untuk bunga
pinjaman yaitu 14. Hal ini membuktikan bahwa pabrik ini layak untuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga pinjamantahun sebesar 26,77 .
XI.6. Rate On Equity ROE
Untuk memperoleh harga I yaitu laju pengembalian total modal sendiri akhir masa konstruksi harus dipenuhi
Total modal sendiri pada akhir masa konstruksi = Rp 145,564,625,307.48 Dengan cara trial and error akan diperoleh :
Trial i = 0.3963
konstruksi masa
akhir pada
modal sendiri Total
i 1
CF
n
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Pra Rencana Pabrik Cement Retarder 9
Tabel XI-4 Rate On Equity ROE Net Cash Flow = Cash Flow – Pengembalian Pinjaman
Tahun Cash Flow
Rp Pengembalian
Pinjaman Rp Net Cash Flow
Rp Discounted Net
Cash Flow Rp 1 48,174,890,121.28
8,089,062,000.00 40,085,828,121.28
28,708,056,786.94 2 63,961,051,121.28
8,089,062,000.00 55,871,989,121.28
28,656,292,827.77 3 79,413,862,121.28
8,089,062,000.00 71,324,800,121.28
26,198,677,763.52 4 80,397,615,121.28
8,089,062,000.00 72,308,553,121.28
19,021,353,557.88 5 81,381,367,121.28
8,089,062,000.00 73,292,305,121.28
13,807,754,735.68 6 82,365,119,121.28
8,089,062,000.00 74,276,057,121.28
10,021,355,332.39 7 83,348,872,121.28
8,089,062,000.00 75,259,810,121.28
7,271,996,727.61 8 84,332,623,121.28
8,089,062,000.00 76,243,561,121.28
5,276,022,827.62 9 85,316,376,121.28
8,089,062,000.00 77,227,314,121.28
3,827,254,661.03 10 86,300,128,121.28
8,089,062,000.00 78,211,066,121.28 2,775,860,087.03
Total 145,564,625,307.48
Dari table diatas, harga ROE = 39,63. Harga tersebut dapat diterima, karena laju pengembalian ROE lebih besar dari IRR Laju pengembalian modal, yaitu
26,77.
XI.7. Pay Out Periode POP
