31 menumpang dilakukan hanya terhadap tanah pekarangan dan tidak terhadap
tanah pertanian.
C. Tinjauan Umum Tentang Sertipikat Hak Atas Tanah
Selama ini ada kesan pada masyarakat kita bahwa untuk dapat memperoleh sertipikat hak atas tanah cukup sulit, memerlukan waktu yang cukup lama dan biaya
yang cukup mahal terutama bagi masyarakat biasa dan berada dipedesaan, yang relatif pendidikannya masih renda dan keadaan ekonominya masih tertinggal dan pas-
pasan karena sebagian dari mereka adalah petani. Pada hal sertipikat sangat penting bagi kepemilikan hak atas tanah guna menjamin kepastian hukum terhadap pemegang
hak atas tanah tersebut
8
. Hal ini disebutkan dalam Pasal 19 Undang-Undang Pokok Agraria yang berbunyi :
3 untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran
tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Peraturan Pemerintah.
4 Pendaftaran tanah dalam ayat 1Pasal ini meliputi :
a. Pengukuran, perpetaan dan pembukuan tanah;
b. Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut;
c. Pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang berlaku sebagai alat
bukti yang kuat.
C.1. Pengertian Sertipikat Hak Atas Tanah
Sertipikat hak atas tanah menurut PP 24 Tahun 1997 adalah suatu surat bukti hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat 2 huruf c UUPA, untuk hak
8
Mudjiono. Hukum Agraria. Yogyakarta.Penerbit Liberty Yogyakarta. Cetakan Pertama 1992. hal 69
32 atas tanah, hak pengelolaan, tanah wakaf, hak milik atas satuan rumah susun dan
hak tanggungan yang masing-masing sudah dibuktikan dalam buku tanah yang bersangkutan.
Sehubungan dengan hal tersebut di atas dapat diketahui bahwa sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang
termuat di dalamnya. Sehingga data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah yang bersangkutan.
Sertipikat sebagai tanda bukti yang kuat mengandung arti bahwa selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya data fisik dan data yuridis yang tercantum di dalamnya
harus diterima sebagai data yang benar, sebagaimana juga dapat dibuktikan dari data yang tercantum dalam buku tanah dan surat ukurnya.
Kata “kuat” dalam Pasal 19 UUPA sehubungan dengan sistem negatif adalah berarti “tidak mutlak” yaitu sertipikat tanah masih dimungkinkan digugurkan
sepanjang ada pembuktian sebaliknya yang menyatakan ketidak absahan sertipikat tanah tersebut. Dengan demikian sertipikat tanah bukanlah satu-satunya surat bukti
pemegang hak atas tanah dan oleh karena itu masih ada lagi bukti-bukti lain tentang pemegang hak atas tanah antara lain surat bukti jual beli tanah adat atau surat
keterangan hak milik adat. Sesuai dengan sistim negatif yang telah dianut dalam pendaftaran tanah di
Indonesia, maka berarti sertipikat tanah yang diterbitkan bukanlah merupakan alat bukti yang mutlak yang tidak bisa diganggu gugat, justru berarti bahwa sertipikat
tanah itu bisa dicabut atau dibatalkan. Oleh karena itu adalah tidak benar bila ada anggapan bahwa dengan memegang sertipikat tanah berarti pemegang sertipikat
33 tersebut adalah mutlak pemilik tanah dan ia pasti akan menang dalam suatu perkara
karena sertipikat tanah adalah alat bukti satu-satunya yang tidak tergoyahkan.
C. 2. Hal-hal yang dibuktikan dalam sertipikat hak atas tana h.
Kategori