HAK KONSUMEN UNTUK MENDAPAT PERLINDUNGAN HUKUM
DALAM INDUSTRI PERUMAHAN DI KOTA TANGERANG
Disusun Oleh :
Abdi Darwis B4B 008 003
Dipertahankan di depan Dewan Penguj i Pada t anggal 30 Maret 2010
Tesis ini t elah diterima Sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar
Magister Kenotariatan
Pembimbing, Mengetahui,
Ketua Program
St udi Magister Kenotariatan
Universitas Diponegoro
Dr. Budi Santoso, SH. MS.
H. Kashadi, SH. MH. NIP : 19611005 198603 1 002
NIP : 19540624 198203 1 001
HAK KONSUMEN UNTUK MENDAPAT PERLINDUNGAN HUKUM
DALAM INDUSTRI PERUMAHAN DI KOTA TANGERANG
USULAN PENELITIAN TESIS Disusun
Dalam Rangka Menyusun Tesis S2 Program St udi Magister Kenotariatan
Menget ahui Pembimbing, Peneliti,
Dr. Budi Santoso, SH. MS Abdi Darwis NIP : 19611005 198603 1 002 NIM : B4B008003
Menget ahui, Ketua Program St udi Magister Kenotariat an
Univesitas Diponegoro
H. Kashadi, SH, MH NIP : 19540624 198203 1 001
PERNYATAAN
Saya yang bertanda tangan dibawah ini menyatakan bahwa ; 1.
Tesis ini adalah hasil karya saya sendiri, dan sepengetahuan saya di kota Tangerang belum ada penelitian sejenis yang pernah diajukan untuk
memperoleh gelar di perguruan tinggi. Pengambilan karya orang lain dalam tesis ini dilakukan dengan menyebutkan sumbernya, sebagaimana tercantum dalam
daftar pustaka. 2.
Tidak berkeberatan untuk dipublikasikan oleh Universitas Diponegoro Semaarang dengan sarana apapun, baik sebagian atau seluruhnya, untuk
kepentingan akademik atau ilmiah yang non komersil sifatnya.
Semarang, 30 Maret 2010
Abdi Darwis
KATA PENGANTAR Bismillahirahmanirahim ; Puji syukur kehadirat Illahi Robbi, dengan izin Nya
penulis akhirnya dapat merampungkan Tesis ini. Adalah mustahil proses penelitian dan penulisan Tesis ini dapat terlaksana tepat
waktu, tanpa menerima bimbingan, pengarahan, referensi dan support yang demikian besar dari berbagai pihak.
Untuk itu pada kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima kasih yang setulus-tulusnya kepada ;
1. Yth. Bapak
; Dr. Budi Santoso, SH. MS Pembimbing Tesis
2. Yth. Bapak
; H. Kashadi SH. MH Ketua Program Studi Magister Kenotariatan
Pascasarjana Universitas Diponegoro, Semarang 3.
Yth. Bapak ; Prof. Dr. Arief Hidayat SH. MH
Dekan Fakultas Hukum – UNDIP, Semarang 4.
Yth. BapakIbu ; Dosen beserta staf di Sekretariat Magister Kenotariatan
UNDIP, Semarang 5.
Yth. BapakIbu ; BPSK Tangerang, YLKI Pusat, Kecamatan Tangerang,
Responden, Kantor Pengembang, Dinas Hukum Info Pemkot Tangerang
6. Yth. BapakIbu ; Akademisi, peneliti, dan penulis yang menginspirasi,
serta rekan-rekan di kampus Erlangga Dan tentu saja, doa dan terima kasih tak terkirakan terhadap Ibu dan Ayah
tercinta, yang telah memberikan segalanya serta memotivasi penulis. Demikian juga kepada seluruh keluarga.
Hanya Allah SWT yang mampu membalas kebaikan semua pihak . Insya Allah.
DAFTAR ISI
Halaman Judul i
Halaman Pengesahan
ii Halaman
Pernyataan iii
Kata Pengantar iv
Abstrak v
Abstract vi
Daftar Istilah vii
Daftar Isi viii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar
Belakang 1
B. Perumusan
Masalah 8
C. Tujuan Manfaat Penelitian
9 D.
Kerangka Pemikiran
10 E.
Metode Penelitian
15 F.
Sistematika Penulisan
19
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Hak Konsumen Merupakan Hak Asasi
B. Konsepsi Awal Hak Konsumen
25 C.
UU No. 8 Tahun 1999 Instrumen Hukum Perlindungan Konsumen
di Indonesia
27 D.
Asas dan Tujuan Perlindungan Konsumen 34
E. Hak dan Kewajiban Konsumen
36 F.
Hak dan Kewajiban Pelaku Usaha 38
G. Bentuk Pelanggaran Pelaku Usaha
40
H. UU No. 4 Tahun 1992 Jaminan Warga Negara Atas
Perumahan dan Permukiman yang Layak 43
I. Kepmenpera No. 9KPTSM1995 Sebagai Pedoman Pengikatan
Jual Beli Dalam Industri Perumahan 47
J. Kewajiban Developer Dalam Industri Perumahan
51 K.
Perjanjian Baku Developer 55
BAB III HASIL PENELITIAN PEMBAHASAN
A. Peran dan Perspektif UU No. 8 Tahun 1999 Terhadap
Pelanggaran Hak-Hak Konsumen Perumahan 62
B. Tanggung Jawab Pengembang dan Realita yang Dihadapi
Konsumen 84
C. Upaya yang Dapat Dilakukan Konsumen Jika Timbul
Sengketa Dengan Pelaku Usaha 95
BAB IV A.
Kesimpulan 113
B. Saran
115
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
