PENGARUH LIKUIDITAS DAN LEVERAGE TERHADAP PROFITABILITAS PERUSAHAAN PROPERTY AND REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA

i

PENGARUH LIKUIDITAS DAN LEVERAGE TERHADAP

PROFITABILITAS PERUSAHAAN PROPERTY AND REAL

ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA

SKRIPSI

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Oleh:

Judha Dwinop Prasetya

201010160311360

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

i

PENGARUH LIKUIDITAS DAN LEVERAGE TERHADAP

PROFITABILITAS PERUSAHAAN PROPERTY AND REAL

ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA

SKRIPSI

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Oleh:

Judha Dwinop Prasetya

201010160311360

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

xii

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat, taufiq

serta hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi tentang

“

Pengaruh Likuiditas Dan Leverage Terhadap Profitabilitas Perusahaan Property

And Real Estate Yang Terdaftar

di Bursa Efek Indonesia.”.

Adapun tujuan penyusunan laporan penelitian skripsi ini adalah sebagai

salah satu syarat untuk menyelesaikan Program Strata 1 (S1) pada Program

Sarjana Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang. Atas

berkat bantuan dari berbagai pihak yang telah berkenan untuk memberikan segala

yang dibutuhkan dalam penulisan skripsi ini, perkenankanlah penulis

mengucapkan banyak terima kasih kepada:

1.

Dr. Nazaruddin Malik, M.Si, selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Muhammadiyah Malang yang telah memberikan kesempatan bagi

penulis untuk mengikuti kegiatan perkuliahan di Fakultas Ekonomi dan

Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.

2.

Drs. Marsudi, M.Si, selaku Ketua Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan

Bisnis, Universitas Muhammadiyah Malang atas kebijakan dalam

penyusunan mata kuliah sesuai konsentrasi penjurusan.

3.

Dra. Dewi Nurjannah,M.M. dan Drs.Mursidi, M.M selaku dosen pembimbing

yang telah meluangkan waktu dan penuh kesabaran memberikan pengarahan,

saran serta dukungan hingga skripsi ini bisa terselesaikan dengan baik.

xiii

4.

Drs. Dicky Wisnu Usdek Riyanto,M.M. selaku dosen wali yang telah

membimbing dan memberikan banyak masukan kepada penulis selama

menempuh studi di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah

Malang.

5.

Ibu, Ayah serta Kakak saya yang selalu memberikan doa, dukungan, fasilitas,

serta kasih sayang yang luar biasa hingga terselesaikan skripsi ini.

6.

Chalimatuz Sa’diyah yang menjadi semangat dan motivasi saya dalam

menyelesaikan skripsi ini dan teman-teman Program Studi Manajemen

Universitas Muhammadiyah Malang khususnya kelas Manajemen G angkatan

2010.

Semoga amal dari bapak, ibu, saudara-saudara dan teman- teman mendapatkan

pahala yang setimpal kepada Allah SWT.

Penulis menyadari akan kekurangan kesempurnaan penulisan skripsi ini,

maka segala kritik maupun saran yang bersifat membangun sangat penulis

harapkan agar kelak dikemudian hari dapat menghasilkan karya yang lebih baik.

Akhir kata penulis berharap semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua

pihak yang membacanya.

Malang, 14 November 2014

xiv

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL... .

i

LEMBAR PERSETUJUAN...

ii

LEMBAR PENGESAHAN... .

iii

BERITA ACARA UJIAN SKRIPSI... ..

iv

DAFTAR PERUBAHAN DRAF... ..

v

KARTU KENDALI BIMBINGAN SKRIPSI... ..

vi

SURAT PERNYATAAN...

ix

ABSTRAK (INDONESIA) ...

x

ABSTRAK (INGGRIS)... .

xi

KATA PENGANTAR ...

xii

DAFTAR ISI... ...

xiv

DAFTAR TABEL ...

xvi

DAFTAR GAMBAR ...

xvii

DAFTAR GRAFIK ...

xviii

DAFTAR LAMPIRAN ...

xix

BAB I PENDAHULUAN

A.

Latar Belakang Penelitian ...

1

B.

Rumusan Penelitian ...

6

C.

Batasan Penelitian ...

7

xv

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A.

Tinjauan Penelitian Terdahulu...

9

B.

Landasan Teori ...

10

C.

Kerangka Pikir Penelitian ...

24

D.

Hipotesis ...

24

BAB III METODE PENELITIAN

A.

Jenis Penelitian ...

25

B.

Jenis dan Sumber Data ...

25

C.

Populasi dan Sampel ...

26

D.

Teknik Pengumpulan Data ...

27

E.

Definisi Operasional Variabel ...

27

F.

Teknik Analisis Data ...

29

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A.

Hasil Penelitian ...

35

B.

Analisis Data ...

49

C.

Pembahasan Hasil Penelitian Analisis Data ...

65

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A.

Kesimpulan ...

68

B.

Saran ...

69

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN-LAMPIRAN

xvi

DAFTAR TABEL

Nomor

Keterangan

Halaman

4.1

Daftar Nama Perusahaan

36

4.2

Variabel Likuiditas (

current ratio

)

50

4.3

Variabel Leverage (

debt to asset ratio

)

52

4.4

Variabel Profitabilitas (

return on asset

)

54

4.5

Pengujian Normalitas (

one sample kolmogorov

)

56

4.6

Pengujian Multikolinieritas

57

4.7

Pengujian Autokorelasi

57

4.8

Hasil Analisis Regresi Berganda

59

xvii

DAFTAR GAMBAR

Nomor

Keterangan

Halaman

2.1

Kerangka Pikir Penelitian

24

4.1

Pengujian Heteroskedastisitas

58

xviii

DAFTAR GRAFIK

Nomor

Keterangan

Halaman

xix

DAFTAR LAMPIRAN

NOMOR

KETERANGAN

1.

Pulling Data

2.

Pengujian Normalitas

one sample kolmogorov-smirnov

3.

Pengujian Multikolinieritas

4.

Pengujian Autokorelasi

5.

Pengujian Heteroskedastisitas

6.

Hasil Analisis Regresi Linier Berganda

7.

Koefisien Determinasi

8.

Perhitungan Uji F

xx

DAFTAR PUSTAKA

Asnawi,Said Kelana dan Chandra Wijaya, 2010, Pengantar Valuasi, Salemba

Empat, Jakarta.

Brealey, Myers dan Marcus, 2008, Dasar-Dasar Manajemen Keuangan

Perusahaan, Erlangga, Jakarta.

Brigham, dan Houston, 2001, Manajemen Keuangan jilid 1, Erlangga, Jakarta

Brigham dan Houston, 2010, Dasar-Dasar Manajemen Keuangan, Salemba

Empat, Jakarta.

Ghozali Imam, 2001, Aplikasi Analisis Multivariate Dengan Program SPSS,

Semarang: BP- UNDIP.

Indriantoro Nur, Bambang Supomo, 2002, Metodologi Penelitian Bisnis Untuk

Akuntansi dan Manajemen, BPFE, Yogyakarta.

Kasmir, 2011, Analisis Laporan Keuangan, Rajawali Pers, Jakarta.

Marlina, 2012, Pengaruh Likuiditas dan Leverage Terhadap Profitabilitas

Perusahaan Asuransi Yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia.

Munawir S,2002, Analisa Laporan Keuangan, Liberty, Yogyakarta.

Santoso,Singgih, 2002, Riset Pemasaran Konsep dan Aplikasi Dengan SPSS. PT.

Gramedia, Jakarta.

xxi

Sundjaja Ridwan dan Inge Barlian, 2003, Manajemen Keuangan, Literata Lintas

Media,Jakarta.

Supranto J, 2009, Statistik Teori dan Aplikasi, Erlangga, Jakarta.

Thamrin Husni, 2004, Pengaruh Likuiditas Terhadap Profitabilitas Perusahaan

Telekomunikasi Yang Listing di Bursa Efek Indonesia

Tangkilisan dan Hessel Nogi, 2003, Memahami Kinerja Keuangan Perusahaan :

Aplikasi dan Analisis Balance Sheet,Balaiurung, Jogjakarta

Warsono, 2003, Manajemen Keuangan Perusahaan, Bayumedia Publising,

Malang.

Weston fred dan F. Brigham, 2006, Dasar- Dasar Manajemen Keuangan Erlangga,

Jakarta.

Van Horne James C dan M. Wachowicz,Jr, 2013, Prinsip- Prinsip Manajemen

Keuangan, Salemba Empat, Jakarta.

Van Horne James C dan M. Wachowicz,Jr, 2009, Prinsip- Prinsip Manajemen

Keuangan, Salemba Empat, Jakarta.

Yahya, 2011, Pengaruh Leverage Keuangan Terhadap Profitabilitas Pada

Perusahaan Telekomunikasi di BEI Tahun 2006- 2010.

http://

www.bps.go.id

, diunduh tanggal 3 November 2014.

1

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Penelitian

Perusahaan property and real estate harus menjaga tingkat likuiditas perusahaannya. Perusahaan yang mempunyai tingkat likuiditas tinggi, akan sangat menguntungkan jika dilihat dari posisi kreditur. Kreditur merasa perusahaan bisa melunasi kewajibannya sesuai waktu yang telah disepakati. Berbeda halnya jika dilihat dari sudut pandang pemegang saham. Kondisi demikian akan sangat merugikan karena perusahaan menggunakan dananya bukan untuk operasional perusahaan melainkan membayar kewajiban kepada kreditur. Sehingga perusahaan harus mengatur tingkat likuiditasnya agar perusahaan tetap bisa menggunakan dananya untuk kegiatan operasional perusahaan.

Likuiditas perusahaan berbanding terbalik dengan profitabilitas. Maksudnya, semakin tinggi likuiditas perusahaan maka kemampuan perusahaan untuk menghasilkan laba semakin rendah. Pengaruh yang negatif current ratio

terhadap ROA, sesuai dengan teori yang disampaikan oleh Horne dan Wachowicz (2009) yang menyatakan bahwa profitabilitas berbanding terbalik dengan likuiditas. Semakin besar dana yang ditempatkan untuk memenuhi likuiditas perusahaan, maka perusahaan dapat kehilangan kesempatan untuk mendapatkan tambahan dana karena dana yang dimiliki tidak menghasilkan keuntungan.

2

Rasio leverage menekankan pada peran penting pendanaan utang bagi perusahaan dengan menunjukkan persentase aset perusahaan yang didukung oleh pendanaan utang. Rasio ini juga menunjukkan bahwa semakin besar presentase pendanaan yang disediakan oleh ekuitas pemegang saham, semakin besar jaminan perlindungan yang didapat oleh kreditur perusahaan. Singkatnya, semakin tinggi rasio utang terhadap total asset, semakin besar resiko keuangannya. Semakin rendah rasio utang ini, maka akan semakin rendah resiko keuangannya.

Semakin tinggi rasio debt to asset ratio, semakin besar risiko keuangannya. Maksudnya, dengan terjadinya peningkatan risiko karena perusahaan terlalu banyak melakukan pendanaan aktiva dari hutang. Risiko gagal bayar apabila terjadi, maka biaya yang harus dikeluarkan oleh perusahaan untuk mengatasi masalah ini semakin besar. Hal ini dapat menurunkan profitabilitas yang dimiliki oleh perusahaan.

Profitabilitas perusahaan dipengaruhi oleh rasio likuiditas dan leverage perusahaan. Semakin tinggi rasio likuiditas dan leverage perusahaan, akan memperkecil perusahaan dalam memperoleh laba. Hal ini dikarenakan perusahaan cenderung mengalokasikan dana untuk melunasi hutang, bukan untuk kegiatan operasional perusahaan. Perusahaan menggunakan dana yang tersedia untuk hutang perusahaan tanpa memikirkan alokasi dana untuk kegiatan operasional. Kondisi demikian membuat perusahaan tidak bisa mengoptimalkan dana untuk keuntungan perusahaan yang berakibat menurunnya laba perusahaan.

3

Penduduk potensial di Indonesia, menjadikan kebutuhan akan tempat tinggal atau hunian yang nyaman sebagai prioritas utama. Banyak perusahaan property and real estate yang menawarkan hunian bagi masyarakat dengan berbagai fasilitas dan kenyamanan. Harga property and real estate yang setiap tahun mengalami kenaikan yang signifikan, tidak menurunkan minat konsumen untuk membeli rumah dan tanah berkualitas. Kondisi di Indonesia yang memiliki jumlah penduduk banyak, maka peluang perusahaan property and real estate sangat menjanjikan. Konsumen bisa membeli rumah atau tanah dengan harga yang mahal untuk dijadikan investasi beberapa tahun kemudian.

Grafik 1

Pertumbuhan Penduduk Indonesia

Sumber : www.bps.go.id

Grafik diatas menunjukkan, dari tahun ke tahun pertumbuhan penduduk di Indonesia mengalami peningkatan. Kondisi ini sangat menguntungkan bagi perusahaan property and real estate untuk menawarkan hunian atau rumah tinggal

0 50,000,000 100,000,000 150,000,000 200,000,000 250,000,000

4

yang menjadi salah satu kebutuhan utama bagi masyarakat Indonesia. Kenaikan jumlah penduduk di Indonesia juga didukung oleh kenaikan permintaan akan

property and real estate.

Seperti pernyataan dalam www.neraca.com, bahwa pasar properti di Indonesia terus mengalami pertumbuhan yang signifikan baik dari sisi permintaan maupun kenaikan harga jual dan sewa, seperti terlihat di sektor perkantoran komersial, residential, retail dan sektor kawasan industri. Pada semester I-2012 Real Estate Indonesia (REI), mencatat perkembangan pasar properti tumbuh lebih dari 20%, dan itu cukup menggambarkan secara umum kalau industri properti

masih mengalami pertumbuhan.

Banyak perusahaan property and real estate yang berekspansi dengan membangun atau mendirikan bangunan di seluruh wilayah Indonesia. Hal ini bertujuan untuk memaksimalkan keuntungan yang ingin diraih oleh perusahaan. Membangun pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, hotel dan apartemen bukan tanpa kendala. Salah satu kendala yang dihadapi perusahaan untuk mengembangkan bisnisnya adalah biaya yang sangat besar. Dana dari pemegang saham pun terkadang masih belum mencukupi untuk membangun bisnis yang lebih besar lagi. Perusahaan akan berhutang kepada kreditur untuk menutupi besarnya biaya yang akan dikeluarkan.

Hutang akan diambil oleh perusahaan yang memang memerlukan pinjaman dana untuk kegiatan ekspansi perusahaan. Ini sangat membantu perusahaan untuk mendapatkan keuntungan yang lebih besar karena dengan dana

5

yang perusahaan miliki dan dana yang didapat dari hutang jangka pandek dan hutang jangka panjang bisa dipergunakan untuk membangun jenis property and real estate diseluruh wilayah Indonesia.

Kondisi dimana peningkatan konsumen yang diharapkan perusahaan property and real estate tidak sesuai harapan, maka akan memberikan kerugian bagi pihak perusahaan dan para pemegang saham. Bagi pihak pemegang sahamnya, perusahaan yang tidak mendapatkan keuntungan, maka tidak akan membagikan deviden. Artinya, para pemegang saham tidak mendapatkan keuntungan dari kondisi harga sewa dan harga jual property yang mengalami kenaikan setiap tahunnya. Berbanding terbaik dengan permintaan konsumen yang cenderung turun disetiap tahunnya.

Terkadang penurunan permintaan akan property and real estate juga menjadi salah satu penyebab perusahaan mengalami kerugian. Perusahaan property and real estate juga akan mengalami kerugian apabila perusahaan sudah meminjam hutang pada pihak kreditor, tetapi belum bisa memaksimalkan hutangnya untuk memperbesar laba perusahaan. perusahaan harus membayar bunga pinjaman dan denda jatuh tempo kepada kreditor apabila telat dalam membayar hutang perusahaan.

Terjadinya penurunan permintaan akan property and real estate bisa disebabkan oleh beberapa faktor, diantaranya kenaikan harga baham bakar minyak yang akan memicu inflasi dan akan mempengaruhi harga secara keseluruhan terutama property and real estate. Alternatif lain yang bisa dilakukan

6

perusahaan agar bisa membayar hutang tepat pada waktu sebelum jatuh tempo adalah dengan menggunakan dana yang masih tersedia di kas perusahaan. Langkah ini diperkirakan semakin menambah beban perusahaan karena dana yang di kas sebaiknya dipergunakan untuk kegiatan operasional perusahaan agar meraih laba, bukan dipergunakan semuanya untuk membayar hutang perusahaan.

Keuntungan yang diperoleh perusahaan akan dapat memberikan keuntungan pula bagi karyawan dan juga pemegang saham. Keuntungan yang didapat perusahaan berdasarkan kemampuan perusahaan dalam memaksimalkan assetnya untuk kegiatan operasional, sehingga dalam kegiatan operasional yang efisien dapat menghasilkan laba yang maksimal bagi perusahaan. Tingkat profitabilitas suatu perusahaan dapat mencerminkan kondisi keuangan perusahaan tersebut. Kondisi profitabilitas tinggi, menandakan perusahaan mempunyai kinerja keuangan yang baik. Sebaliknya, jika profitabilitas rendah, maka kinerja keuangan perusahaan tersebut dapat dikatakan tidak baik.

Mengukur profitabilitas dalam penelitian ini menggunakan return on asset. Return on asset adalah perbandingan laba bersih setelah pajak dengan total asset yang dimiliki oleh perusahaan. return on asset sering dipakai manajemen untuk mengukur kinerja keuangan perusahaan dan menilai kinerja operasional dalam memanfaatkan sumber daya yang dimiliki perusahaan. Tingkat presentase return on asset perusahaan apabila mendekati angka 1, maka dapat dikatakan perusahaan tersebut mampu menghasilkan laba dari asset dan semakin baik pula kinerja perusahaan tersebut. Seiring permintaan property and real estate yang meningkat, maka bisa dikatakan profitabilitas perusahaan juga mengalami kenaikan.

7

Berdasarkan alasan- alasan diatas, maka peneliti tertarik untuk melakukan penelitian dengan judul “ Pengaruh Likuiditas Dan Leverage Terhadap Profitabilitas Perusahaan Property And Real Estate Yang Terdaftar Di Bursa Efek Indonesia”.

B. Rumusan Penelitian

Berdasarkan latar belakang diatas, maka rumusan penelitian yang bisa diambil adalah :

1. Apakah likuiditas dan leverage berpengaruh terhadap Profitabilitas

perusahaan Property and Real Estate ?

2. Variabel manakah yang paling berpengaruh terhadap Profitabilitas

perusahaan Property and Real Estate ?

C. Batasan Penelitian

Dimaksudkan supaya penelitian ini lebih terarah dan pembahasan akan penelitian yang dilakukan ini bisa terfokus, maka diperlukan adanya pembatasan masalah. Pembatasan dalam penelitian ini adalah laporan keuangan yang digunakan adalah mulai tahun 2010-2013, mengukur rasio likuiditas menggunakan current ratio, rasio leverage dengan DAR (debt to asset ratio), mengukur tingkat profitabilitas perusahaan property and real estate menggunakan ROA (Return On Assets) dan perusahaan property and real estate yang memiliki

8

D. Tujuan dan Manfaat Penelitian 1. Tujuan Penelitian

a. Untuk mengetahui pengaruh Likuiditas dan Leverage terhadap

Profitabilitas perusahaan property and real estate.

b. Untuk mengetahui variabel yang paling berpengaruh terhadap

Profitabilitas perusahaan property and real estate.

2. Manfaat Penelitian

a. Bagi Peneliti Selanjutnya

Dapat dipergunakan sebagai referensi pengembangan penelitian selanjutnya yang akan meneliti tentang profitabilitas perusahaan property dan real estate menggunakan likuiditas dan leverage.

b. Bagi Investor

Dapat dipergunakan untuk pertimbangan dalam melakukan investasi pada perusahaan Property and Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia.

c. Bagi Perusahaan

Dapat dipergunakan sebagai informasi untuk mengambil keputusan yang berhubungan dengan investasi.

9

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

A. Tinjauan Penelitian Terdahulu

Husni Thamrin (2004) meneliti pengaruh likuiditas terhadap profitabilitas terhadap perusahaan Telekomunikasi yang listing di Bursa Efek Indonesia periode 1999-2001. Teknik analisis data dalam penlitian ini menggunakan analisis regresi linier berganda dan hasilnya menunjukkan bahwa likuiditas memberikan pengaruh yang positif dan signifikan terhadap profitabilitas.

Marlina (2012) meneliti tentang pengaruh likuiditas dan leverage terhadap profitabilitas perusahaan Asuransi yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia. Penelitian tahun 2006-2011, menggunakan alat analisis regresi linier berganda. Hasil dari penelitian adalah terdapat pengaruh yang signifikan baik secara simultan maupun parsial dan variabel leverage menjadi variabel yang dominan berpengaruh terhadap profitabilitas.

Yahya (2011) melakukan penelitian mengenai pengaruh leverage keuangan terhadap profitabilitas pada perusahaan Telekomunikasi di BEI tahun 2006-2010. Penelitian ini menggunakan alat analisis regresi linier berganda. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana keterkaitan atau pengaruh rasio leverage keuangan terhadap profitabilitas pada perusahaan telekomunikasi di BEI. Penelitian Yahya menghasilkan bahwa ada pengaruh yang signifikan antara leverage keuangan dengan profitabilitas.

10

B. Landasan Teori 1. Likuiditas

Bank dan para kreditor jangka pendek tertarik (yang terutama memperhatikan) terhadap angka- angka ratio modal kerja, yaitu ratio yang digunakan untuk menganalisa dan menginterpretasikan posisi keuangan jangka pendek, tetapi juga sangat membantu bagi manajemen untuk mengevaluasi efisien modal kerja yang digunakan oleh perusahaan, juga penting bagi kreditor jangka panjang dan pemegang saham yang akhirnya atau setidak-tidaknya ingin mengetahui prospek dari deviden dan pembayaran bunga di masa yang akan datang (Munawir, 2002).

Rasio likuditas dapat digunakan perusahaan untuk mengukur kinerja perusahaan dalam melunasi kewajiban jangka pendeknya. Asset perusahaan akan digunakan sebagian untuk membayar kewajiban jangka pendek perusahaan kepada kreditor. Perusahaan belum tentu mempunyai kemampuan dalam membayar kewajiban jangka pendeknya atau likuiditas dapat menjadi acuan untuk menilai kondisi perusahaan yang baik.

Semakin cepat perusahaan membayar kewajiban jangka pendeknya, maka

asset perusahaan tidak dapat dipergunakan secara maksimal untuk mendapatkan laba. Assetnya dipergunakan untuk membayar hutang, bukan dipergunakan untuk kegiatan operasional perusahaan yang bila dimaksimalkan bisa menghasilkan keuntungan bagi perusahaan. Kondisi demikian akan menguntungkan bagi kreditor karena perusahaan dapat membayar kewajiban jangka pendek dengan segera (Munawir, 2002).

11

Sebuah perusahaan menunjukkan likuiditas tinggi ketika saldo aktiva lancarnya adalah besar dalam hubungannya dengan saldo hutang lancarnya, dan perusahaan ini memiliki proporsi tinggi aktiva lancar dalam kas, surat- surat berharga, dan piutang, sebagai lawan terhadap persediaan atau biaya yang dibayar di muka. Rasio likuiditas menunjukkan apakah sebuah perusahaan memiliki aktiva lancar likuid cukup untuk memenuhi kewajiban jatuh tempo atau kewajiban jangka pendek (Tangkilisan dan Hessel Nogi S, 2003).

Perhitungan rasio likuiditas memberikan cukup banyak manfaat bagi berbagai pihak yang berkepentingan terhadap perusahaan. Pihak yang paling berkepentingan adalah perusahaan dan manajemen perusahaan guna menilai kemampuan mereka sendiri. Pihak luar perusahaan juga memiliki kepentingan, seperti pihak kreditor atau penyedia dana bagi perusahaan, misalnya perbankan. Pihak distributor atau supplier yang menyalurkan atau menjual barang yang pembayaran secara angsuran kepada perusahaan (Kasmir, 2011).

Perhitungan rasio likuiditas tidak hanya berguna bagi perusahaan, namun juga bagi pihak luar perusahaan. Terdapat banyak manfaat atau tujuan analisis rasio likuiditas bagi perusahaan, baik bagi pihak pemilik perusahaan, manajemen perusahaan, dan pihak yang memiliki hubungan dengan perusahaan seperti kreditor dan distributor atau supplier (Kasmir, 2011).

Likuiditas perusahaan diukur dengan kemampuan perusahaan untuk meningkatkan kas dari berbagai sumber, seperti kredit bank, penjualan aset yang berlebih (redundant assets), dan operasi. Rasio ini fokusnya sempit. Rasio ini digunakan analis untuk menilai kemampuan perusahaan memenuhi kewajiban

12

keuangan saat ini hingga 12 bulan ke depan dengan cara mengukur ketersediaan kas dan aset lancar. Selisih antara aset lancar dan kewajiban lancar (kewajiban jangka pendek) dikenal sebagai modal kerja (Asnawi, Said Kelana dan Chandra Wijaya dan 2010).

Salah satu aspek yang ada di dalam ratio likuiditas adalah current ratio.

Memang current ratio adalah ratio yang paling umum digunakan untuk menganalisa posisi modal kerja suatu perusahaan. Menurut (Munawir, 2002), bahwa current ratio dengan presentase 200% kadang- kadang sudah memuaskan bagi suatu perusahaan, tetapi jumlah modal kerja dan besarnya ratio tergantung pada beberapa faktor, suatu standart atau ratio yang umum tidak dapat ditentukan oleh seluruh perusahaan.

(Van Horne, dan Wachowicz, 2009), Likuiditas perusahaan berbanding terbalik dengan profitabilitas. Maksudnya, semakin tinggi likuiditas perusahaan maka kemampuan perusahaan untuk menghasilkan laba semakin rendah. Pengaruh yang negatif current ratio terhadap ROA, sesuai dengan teori yang disampaikan oleh Horne dan Wachowicz (2009) yang menyatakan bahwa profitabilitas berbanding terbalik dengan likuiditas. Semakin besar dana yang ditempatkan untuk memenuhi likuiditas perusahaan, maka perusahaan dapat kehilangan kesempatan untuk mendapatkan tambahan dana karena dana yang dimiliki tidak menghasilkan keuntungan.

Current ratio merupakan tingkat keamanan (margin of safety) kreditor jangka pendek. Suatu perusahaan dengan current ratio yang tinggi belum tentu menjamin akan dapat dibayarnya hutang perusahaan yang sudah jatuh tempo

13

karena proporsi atau distribusi dari aktiva lancar yang tidak menguntungkan. Misalnya jumlah persediaan yang relatif tinggi dibandingkan taksiran tingkat penjualan yang akan datang sehingga tingkat perputaran persediaan rendah dan menunjukkan adanya over investment dalam persediaan tersebut atau adanya saldo piutang yang besar yang mungkin sulit untuk ditagih (Munawir, 2002).

Hasil pengukuran rasio ini, apabila rasio lancar rendah, dapat dikatakan bahwa perusahaan kurang modal untuk membayar utang. Apabila hasil pengukuran rasio tinggi, belum tentu kondisi kondisi perusahaan sedang baik. Hal ini dapat terjadi karena kas tidak digunakan dengan baik. Suatu kondisi perusahaan yang dikategorikan baik atau tidaknya, ada suatu standar rasio yang digunakan, misalnya rata- rata industri untuk usaha yang sejenis atau dapat pula digunakan target yang telah ditetapkan perusahaan sebelumnya, sekalipun kita tahu bahwa target yang ditetapkan perusahaan biasanya ditetapkan berdasarkan rata- rata industri untuk usaha yang sejenis (Kasmir,2011).

Masalah pokok dengan rasio lancar (dan rasio lain) adalah salah satu dari komposisi ; yaitu, pemakaian total, semacam total aktiva lancar (atau kewajiban lancar), mungkin menyamarkan informasi mengenai komponen individual rasio ini. Pemakai mesti melihat pada neraca untuk melihat kelanjutan sampai dimana aktiva lancar disusun dari item cairan relatif, semacam kas dan piutang (Hessel Nogi S dan Tangkilisan, 2003).

Menurut (Brealey,Myers dan Marcus,2008), kewajiban lancar naik dan begitu pula aset lancar. Kondisi demikian dapat disimpulkan bahwa modal kerja bersih tidak terpengaruh tetapi rasio lancar berubah. Kadang – kadang investasi

14

jangka pendek bersih terhadap utang jangka pendek lebih disukai ketika menghitung rasio lancar.

Current Ratio =

Selanjutnya, membahas tentang rasio likuiditas yang lain yaitu tentang rasio cepat atau quick rasio. Menurut (Brealey,Myers dan Marcus,2008), beberapa aset lebih dekat ke kas dibandingkan aset lainnya. Persediaan tidak dapat dijual pada harga berapa pun di atas harga obral besar- besaran. Manajer sering mengabaikan persediaan dan komponen aset lancar lain yang kurang likuid ketika membandingkan aset lancar dengan kewajiban lancar. Sebagai gantinya, mereka memutuskan perhatian pada kas, sekuritas, dan tagihan yang belum dibayar pelanggan.

Rasio cepat (quick ratio) atau rasio sangat lancar atau acid test ratio

merupakan rasio yang menunjukkan kemampuan perusahaan dalam memenuhi atau membayar kewajiban atau utang lancar (utang jangka pendek) dengan aktiva lancar tanpa memperhitungkan nilai sediaan (inventory). Artinya nilai sediaan kita abaikan, dengan cara dikurangi dari nilai total aktiva lancar. Hal ini dilakukan karena sediaan dianggap memerlukan waktu relatif lebih lama untuk diuangkan, apabila perusahaan membutuhkan dana cepat untuk membayar kewajibannya dibandingkan dengan aktiva lancar lainnya (Kasmir,2011).

Persediaan pada umumnya merupakan aset lancar perusahaan yang paling tidak likuid sehingga persediaan merupakan aset, dimana kemungkinan besar akan

15

terjadi kerugian jika terjadi likuidasi. Rasio yang mengukur kemampuan suatu perusahaan untuk membayar kewajiban jangka pendek tanpa mengandalkan penjualan persediaan sangat penting artinya (Brigham dan Houston, 2010). Piutang usaha yang dapat ditagih, perusahaan bisa melunasi kewajiban lancarnya tanpa harus melikuidasi persediaan.

Quick rasio seperti current rasio tetapi persediaan tidak diperhitungkan karena kurang likuid dibandingkan dengan kas, surat berharga dan piutang. Quick rasio memberikan ukuran yang lebih akurat dibandingkan dengan current rasio

tentang kemampuan perusahaan dalam memenuhi kewajiban jangka pendek perusahaan (Made Sudana, 2011).

Quick Rasio =

Rasio Cash merupakan salah satu dari tiga rasio yang ada di dalam rasio likuiditas. Cash rasio adalah kemampuan kas dan surat berharga yang dimiliki perusahaan untuk menutup utang lancar. Rasio ini paling akurat dalam mengukur kemampuan perusahaan untuk memenuhi kewajiban jangka pendek karena hanya memperhitungkan komponen aktiva lancar yang paling likuid. Semakin tinggi rasio likuiditas menunjukkan semakin baik kondisi keuangan jangka pendek perusahaan, dan sebaliknya (Made Sudana, 2011).

Rasio kas atau cash ratio merupakan alat yang digunakan untuk mengukur seberapa besar uang kas yang tersedia untuk membayar utang. Ketersediaan uang kas dapat ditunjukkan dari tersedianya dana kas atau yang setara dengan kas

16

seperti rekening giro atau tabungan di bank (yang dapat ditarik setiap saat). Rasio ini menunjukkan kemampuan sesungguhnya bagi perusahaan untuk membayar utang- utang jangka pendeknya (Kasmir,2011).

Rasio ini membandingkan antara kas ditambah dengan sekuritas dengan hutang lancar atau kewajiban lancar. (Brealey,Myers dan Marcus,2008) mengungkapkan bahwa rasio kas yang rendah mungkin tidak menjadi masalah jika perusahaan dapat meminjam dalam waktu yang singkat. Siapa yang peduli apakah perusahaan sebenarnya meminjam dari bank atau apakah perusahaan mempunyai lini kredit terjamin yang memungkinkan meminjam kapanpun perusahaan mau. Standar yang belum memungkinkan “kekuatan cadangan pinjaman” perusahaan.

Cash Ratio =

2. Leverage

Pada umumnya, seorang analis keuangan berkepentingan dengan hutang jangka panjang sebab perusahaan harus membayar bunga dalam jangka panjang dan pokok pinjamannya. Tuntutan terhadap kreditur harus didahulukan dibandingkan dengan pembagian hasil kepada pemegang saham. Pemberi pinjaman juga berkepentingan terhadap kemampuan perusahaan untuk membayar utang sebab semakin banyak hutang perusahaan, semakin tinggi pula kemungkinan perusahaan tidak dapat memenuhi kewajibannya kepada kreditur (Ridwan Sundjaja dan Inge Barlian, 2003).

17

Umumnya, lebih banyak hutang perusahaan yang digunakan dalam kaitannya dengan total aktiva, lebih besar lagi pengaruh keuangan yaitu sejumlah hasil dan resiko yang ditimbulkan melalui penggunaan beban tetap keuangan seperti hutang dan saham preferen. Artinya, semakin besar pengaruh keuangan yang digunakan perusahaan, maka semakin besar hasil dan risiko yang diharapkan.

Menurut (Van Horne, dan Wachowicz, 2009) semakin tinggi rasio debt to total asset, semakin besar risiko keuangannya. Maksudnya, dengan terjadinya peningkatan risiko adalah kemungkinan terjadinya default karena perusahaan terlalu banyak melakukan pendanaan aktiva dari hutang. Adanya risiko gagal bayar, maka biaya yang harus dikeluarkan oleh perusahaan untuk mengatasi masalah ini semakin besar.

Rasio leverage (utang) menekankan pada peran penting pendanaan utang bagi perusahaan dengan menunjukkan persentase aktiva perusahaan yang didukung oleh pendanaan utang. Berdasarkan Pecking Order Theory , semakin besar rasio ini, menunjukkan bahwa semakin besar biaya yang harus ditanggung perusahaan untuk memenuhi kewajiban yang dimilikinya. Hal ini dapat menurunkan profitabilitas yang dimiliki oleh perusahaan.

Leverage perusahaan menggambarkan kemampuan suatu perusahaan dalam memenuhi atau membayar kewajiban jangka panjangnya. Perusahaan yang tidak solvabel dapat dikatakan bahwa perusahaan memiliki total hutang yang lebih besar dibandingkan total asetnya. Rasio ini mengukur likuiditas jangka panjang

18

perusahaan dan dengan demikian memfokuskan pada sisi kanan neraca (Ridwan Sundjaja dan Inge Barlian, 2003).

Total hutang termasuk seluruh kewajiban lancar dan utang jangka panjang. Kreditor lebih menyukai rasio utang yang lebih rendah karena semakin rendah rasio utang, maka semakin besar perlindungan terhadap kerugian kreditor jika terjadi likuidasi. Pemegang saham mungkin menginginkan lebih banyak leverage karena akan memperbesar laba yang diharapkan (Brigham dan Houston, 2010).

Praktiknya, apabila dari hasil perhitungan, perusahaan ternyata memiliki rasio leverage yang tinggi, hal ini akan berdampak timbulnya risiko kerugian lebih besar, tetapi juga ada kesempatan mendapat laba juga besar. Sebaliknya, apabila perusahaan memiliki rasio leverage lebih rendah tentu mempunyai risiko lebih kecil pula, terutama pada saat perekonomian menurun. Dampak ini juga mengakibatkan rendahnya tingkat hasil pengembalian (return) pada saat perekonomian tinggi (Kasmir,2011).

Rasio leverage (hutang) ini berfungsi dengan tujuan yang hampir sama dengan rasio utang terhadap ekuitas. Rasio ini menekankan pada peran penting pendanaan utang bagi perusahaan dengan menunjukkan persentase aset perusahaan yang didukung oleh pendanaan utang. Hal ini menunjukkan bahwa semakin besar persentase pendanaan yang disediakan oleh ekuitas pemegang saham, semakin besar jaminan perlindungan yang didapat oleh kreditur perusahaan. Singkatnya, semakin tinggi rasio utang terhadap total aset, maka

19

semakin besar risiko keuangannya, semakin rendah rasio ini, maka akan semakin rendah risiko keuangannya (Van Horne dan Wachowicz, 2013).

Perusahaan meminjam uang dan berjanji melakukan sederet pembayaran bunga dan kemudian mengembalikan jumlah uang yang dipinjamnya. Laba naik, pemegang utang terus menerima pembayaran bunga tetap, jadi semua keuntungan menjadi milik pemegang saham. Tentu saja, hal sebaliknya terjadi jika laba turun. Kasus ini, pemegang saham menanggung semua kerugian. Masa cukup sulit seperti ini maka, perusahaan yang meminjam dalam jumlah besar mungkin tidak dapat membayar utangnya (Brealey,Myers dan Marcus, 2008).

Perusahaan itu kemudian bangkrut dan pemegang saham kehilangan seluruh investasi mereka. Utang meningkatkan pengembalian bagi pemegang saham dalam masa- masa baik dan menguranginya pada masa- masa buruk, utang tersebut dikatakan menciptakan leverage keuangan. Rasio leverage mengukur seberapa besar leverage keuangan yang ditanggung perusahaan.

Leverage keuangan biasanya diukur dengan rasio utang jangka panjang terhadap total modal jangka panjang. Utang jangka panjang tidak hanya mencangkup obligasi atau pinjaman lain, akan tetapi juga nilai sewa jangka panjang dan karena itu mengharuskan perusahaan melakukan pembayaran penyewaan reguler. Total modal jangka panjang, kadang – kadang disebut total kapitalisasi, adalah jumlah utang jangka panjang dan ekuitas pemegang saham (Brealey,Myers dan Marcus, 2008).

20

Debt Asset rasio merupakan rasio utang yang digunakan untuk mengukur perbandingan antara total utang dengan total aktiva. Seberapa besar aktiva perusahaan dibiayai oleh utang atau seberapa besar utang perusahaan berpengaruh terhadap pengelolaan aktiva. Hasil pengukurannya apabila rasionya tinggi, artinya pendanaan dengan utang semakin sulit bagi perusahaan untuk memperoleh tambahan pinjaman karena dikhawatirkan perusahaan tidak mampu menutupi utang- utangnya dengan aktiva yang dimilikinya dan begitu juga sebaliknya. Standar pengukuran untuk menilai baik tidaknya rasio perusahaan, digunakan rasio rata-rata industri sejenis (Kasmir,2011).

Debt Asset Ratio =

3. Profitabilitas

Profitabilitas adalah rasio untuk mengukur kemampuan perusahaan dalam menghasilkan laba pada periode tertentu. Laba sering kali menjadi salah satu ukuran kinerja perusahaan. Perusahaan memiliki laba yang tinggi berarti kinerjanya baik dan juga sebaliknya. Laba perusahaan selain merupakan indikator kemampuan perusahaan memenuhi kewajiban bagi para penyandang dananya juga merupakan elemen dalam penciptaan nilai perusahaan yang menunjukkan prospek perusahaan di masa yang akan datang.

Profitabilitas merupakan hasil bersih dari sejumlah kebijakan dan keputusan perusahaan. Rasio profitabilitas memperlihatkan pengaruh kombinasi likuiditas, aktivitas dan leverage terhadap hasil operasi. Rasio profitabilitas

21

mengukur seberapa besar kemampuan perusahaan dalam menghasilkan keuntungan. Mengukur profitabilitas suatu perusahaan dapat dilakukan dengan lima macam rasio yaitu: rasio margin laba kotor, rasio margin laba operasi bersih, rasio margin laba bersih, rasio pengembalian atas investasi dan rasio pengembalian atas ekuitas (Warsono, 2003).

Profitabilitas adalah hasil akhir dari sejumlah kebijakan dan keputusan yang dilakukan oleh perusahaan (Weston dan Houston,2006). Profitabilitas dapat memberikan petunjuk yang berguna dalam menilai keefektivan dari operasi sebuah perusahaan, sehingga rasio profitabilitas akan menunjukan kombinasi dari efek likuiditas, manajemen aktiva, dan utang pada hasil-hasil operasi. Profitabilitas sangat berkaitan dengan pengelolaan aktiva yang dimiliki oleh perusahaan, sehingga hal ini akan berkaitan dengan likuiditas perusahaan.

Menurut (Brigham dan Houston, 2001), rasio profitabilitas menunjukkan pengaruh gabungan dari likuiditas, manajemen aktiva, dan utang terhadap hasil operasi. Rasio likuiditas mengukur kemampuan perusahaan dalam memenuhi kewajiban jangka pendeknya, yang dihitung dengan membandingkan aktiva lancar perusahaan dengan kewajiban lancar. Rasio likuiditas terdiri dari current ratio dan

Acid ratio. Rasio Manajemen Utang (leverage) mengetahui sejauh mana kemampuan perusahaan memenuhi kewajiban jangka panjang (utang) perusahaan yang digunakan untuk membiayai seluruh aktivitas perusahaan. Manajemen utang terdiri dari Debts Ratio, Times Interest Earned (TIE), Fixed Charge Coverage Ratio.

22

Menurut (Brealey, Myers dan Marcus, 2008), profitabilitas mengukur fokus pada laba perusahaan. Perusahaan besar diharapkan menghasilkan lebih banyak laba daripada perusahaan kecil, jadi untuk memfasilitasi perbandingan lintas perusahaan, total laba diekspresikan dalam basis per-dolar. Misalnya, pemegang saham ingin tahu berapa banyak laba yang telah dihasilkan untuk setiap dolar yang telah mereka investasikan dalam perusahaan. Margin laba memberitahu kita laba yang dihasilkan oleh setiap dolar penjualan. Analis keuangan menerapkan beberapa ukuran profitabilitas.

Perusahaan ketika sebagian didanai oleh utang, laba dibagi antara pemegang utang dan pemegang saham. Kita tidak ingin mengatakan bahwa perusahaan semacam itu kurang menguntungkan hanya karena perusahaan menerapkan pendanaan utang dan membayar sebagian labanya sebagai bunga. Ketika kita menghitung margin laba, masuk akal bila kita menambahkan kembali utang bunga ke laba bersih. Hal ini memberikan definisi lain dari margin laba, yang juga mempunyai penerimaan luas dan yang kita sebut sebagai margin laba operasi (Brealey, Myers dan Marcus, 2008).

Manajer sering mengukur kinerja perusahaan dengan rasio laba bersih terhadap total aset. Meskipun demikian, karena laba bersih mengukur keuntungan setelah dipotong beban bunga, praktik ini membuat profitabilitas yang jelas dari perusahaan sebagai fungsi struktur modalnya. Lebih baik menggunakan laba bersih ditambah bunga karena kita mengukur tingkat pengembalian seluruh aset perusahaan, bukan hanya investasi ekuitas.

23

Return On Asset (ROA) menunjukkan kemampuan perusahaan dengan menggunakan seluruh aktiva yang dimiliki untuk menghasilkan laba setelah pajak. Rasio ini penting bagi pihak manajemen untuk mengevaluasi efektivitas dan efisiensi manajemen perusahaan dalam mengelola seluruh aktiva perusahaan. Semakin besar ROA, berarti semakin efisien penggunaan aktiva perusahaan atau dengan kata lain dengan jumlah aktiva yang sama, bisa dihasilkan laba yang lebih besar, dan sebaliknya (Made Sudana, 2011).

Return on Asset (ROA) = ℎ ℎ

Penggunaan rasio profitabilitas dapat dilakukan dengan menggunakan perbandingan antara berbagai komponen yang ada di laporan keuangan, terutama laporan keuangan neraca dan laporan laba rugi. Pengukuran dapat dilakukan untuk beberapa periode operasi. Tujuannya adalah agar terlihat perkembangan perusahaan dalam rentang waktu tertentu, baik penurunan atau kenaikan, sekaligus mencari penyebab perubahan tersebut.

Hasil pengukuran tersebut dapat dijadikan alat evaluasi kinerja manajemen selama ini, apakah mereka telah bekerja secara efektif atau tidak. (Kasmir, 2011) juga mengatakan bahwa seperti rasio- rasio lain yang sudah dibahas sebelumnya, rasio profitabilitas juga memiliki tujuan dan manfaat, tidak hanya bagi pihak pemilik usaha atau manajemen saja, tetapi juga bagi pihak diluar perusahaan, terutama pihak- pihak yang memiliki hubungan atau kepentingan dengan perusahaan.

24

C. Kerangka Pikir Penelitian

Berdasarkan uraian diatas maka dapat digambarkan suatu kerangka pemikiran bahwa Likuiditas dan Leverage merupakan faktor yang berpengaruh terhadap profitabilitas perusahaan yang dalam penelitian ini menggunakan Return On Assets (ROA). Kerangka pemikiran teori dari penelitian ini adalah sebagai berikut:

Gambar 2.1

Kerangka Pikir Penelitian

Sumber : Konsep yang dikembangkan dalam penelitian ini

D. Hipotesis

Berdasarkan rumusan masalah, tujuan, tinjauan teoritis dan kerangka pemikiran di atas, maka dapat diajukan hipotesis sebagai berikut:

1. Likuiditas dan leverage berpengaruh signifikan terhadap profitabilitas

perusahaan property and real estate.

2. Variabel rasio leverage yang paling berpengaruh terhadap profitabilitas perusahaan property and real estate.

Current Rat io

Debt t o Asset Rat io

semakin besar risiko keuangannya, semakin rendah rasio ini, maka akan semakin rendah risiko keuangannya (Van Horne dan Wachowicz, 2013).

Perusahaan meminjam uang dan berjanji melakukan sederet pembayaran bunga dan kemudian mengembalikan jumlah uang yang dipinjamnya. Laba naik, pemegang utang terus menerima pembayaran bunga tetap, jadi semua keuntungan menjadi milik pemegang saham. Tentu saja, hal sebaliknya terjadi jika laba turun. Kasus ini, pemegang saham menanggung semua kerugian. Masa cukup sulit seperti ini maka, perusahaan yang meminjam dalam jumlah besar mungkin tidak dapat membayar utangnya (Brealey,Myers dan Marcus, 2008).

Perusahaan itu kemudian bangkrut dan pemegang saham kehilangan seluruh investasi mereka. Utang meningkatkan pengembalian bagi pemegang saham dalam masa- masa baik dan menguranginya pada masa- masa buruk, utang tersebut dikatakan menciptakan leverage keuangan. Rasio leverage mengukur seberapa besar leverage keuangan yang ditanggung perusahaan.

Leverage keuangan biasanya diukur dengan rasio utang jangka panjang terhadap total modal jangka panjang. Utang jangka panjang tidak hanya mencangkup obligasi atau pinjaman lain, akan tetapi juga nilai sewa jangka panjang dan karena itu mengharuskan perusahaan melakukan pembayaran penyewaan reguler. Total modal jangka panjang, kadang – kadang disebut total kapitalisasi, adalah jumlah utang jangka panjang dan ekuitas pemegang saham (Brealey,Myers dan Marcus, 2008).

Debt Asset rasio merupakan rasio utang yang digunakan untuk mengukur perbandingan antara total utang dengan total aktiva. Seberapa besar aktiva perusahaan dibiayai oleh utang atau seberapa besar utang perusahaan berpengaruh terhadap pengelolaan aktiva. Hasil pengukurannya apabila rasionya tinggi, artinya pendanaan dengan utang semakin sulit bagi perusahaan untuk memperoleh tambahan pinjaman karena dikhawatirkan perusahaan tidak mampu menutupi utang- utangnya dengan aktiva yang dimilikinya dan begitu juga sebaliknya. Standar pengukuran untuk menilai baik tidaknya rasio perusahaan, digunakan rasio rata-rata industri sejenis (Kasmir,2011).

Debt Asset Ratio =

3. Profitabilitas

Profitabilitas adalah rasio untuk mengukur kemampuan perusahaan dalam menghasilkan laba pada periode tertentu. Laba sering kali menjadi salah satu ukuran kinerja perusahaan. Perusahaan memiliki laba yang tinggi berarti kinerjanya baik dan juga sebaliknya. Laba perusahaan selain merupakan indikator kemampuan perusahaan memenuhi kewajiban bagi para penyandang dananya juga merupakan elemen dalam penciptaan nilai perusahaan yang menunjukkan prospek perusahaan di masa yang akan datang.

Profitabilitas merupakan hasil bersih dari sejumlah kebijakan dan keputusan perusahaan. Rasio profitabilitas memperlihatkan pengaruh kombinasi likuiditas, aktivitas dan leverage terhadap hasil operasi. Rasio profitabilitas

mengukur seberapa besar kemampuan perusahaan dalam menghasilkan keuntungan. Mengukur profitabilitas suatu perusahaan dapat dilakukan dengan lima macam rasio yaitu: rasio margin laba kotor, rasio margin laba operasi bersih, rasio margin laba bersih, rasio pengembalian atas investasi dan rasio pengembalian atas ekuitas (Warsono, 2003).

Profitabilitas adalah hasil akhir dari sejumlah kebijakan dan keputusan yang dilakukan oleh perusahaan (Weston dan Houston,2006). Profitabilitas dapat memberikan petunjuk yang berguna dalam menilai keefektivan dari operasi sebuah perusahaan, sehingga rasio profitabilitas akan menunjukan kombinasi dari efek likuiditas, manajemen aktiva, dan utang pada hasil-hasil operasi. Profitabilitas sangat berkaitan dengan pengelolaan aktiva yang dimiliki oleh perusahaan, sehingga hal ini akan berkaitan dengan likuiditas perusahaan.

Menurut (Brigham dan Houston, 2001), rasio profitabilitas menunjukkan pengaruh gabungan dari likuiditas, manajemen aktiva, dan utang terhadap hasil operasi. Rasio likuiditas mengukur kemampuan perusahaan dalam memenuhi kewajiban jangka pendeknya, yang dihitung dengan membandingkan aktiva lancar perusahaan dengan kewajiban lancar. Rasio likuiditas terdiri dari current ratio dan Acid ratio. Rasio Manajemen Utang (leverage) mengetahui sejauh mana kemampuan perusahaan memenuhi kewajiban jangka panjang (utang) perusahaan yang digunakan untuk membiayai seluruh aktivitas perusahaan. Manajemen utang terdiri dari Debts Ratio, Times Interest Earned (TIE), Fixed Charge Coverage Ratio.

Menurut (Brealey, Myers dan Marcus, 2008), profitabilitas mengukur fokus pada laba perusahaan. Perusahaan besar diharapkan menghasilkan lebih banyak laba daripada perusahaan kecil, jadi untuk memfasilitasi perbandingan lintas perusahaan, total laba diekspresikan dalam basis per-dolar. Misalnya, pemegang saham ingin tahu berapa banyak laba yang telah dihasilkan untuk setiap dolar yang telah mereka investasikan dalam perusahaan. Margin laba memberitahu kita laba yang dihasilkan oleh setiap dolar penjualan. Analis keuangan menerapkan beberapa ukuran profitabilitas.

Perusahaan ketika sebagian didanai oleh utang, laba dibagi antara pemegang utang dan pemegang saham. Kita tidak ingin mengatakan bahwa perusahaan semacam itu kurang menguntungkan hanya karena perusahaan menerapkan pendanaan utang dan membayar sebagian labanya sebagai bunga. Ketika kita menghitung margin laba, masuk akal bila kita menambahkan kembali utang bunga ke laba bersih. Hal ini memberikan definisi lain dari margin laba, yang juga mempunyai penerimaan luas dan yang kita sebut sebagai margin laba operasi (Brealey, Myers dan Marcus, 2008).

Manajer sering mengukur kinerja perusahaan dengan rasio laba bersih terhadap total aset. Meskipun demikian, karena laba bersih mengukur keuntungan setelah dipotong beban bunga, praktik ini membuat profitabilitas yang jelas dari perusahaan sebagai fungsi struktur modalnya. Lebih baik menggunakan laba bersih ditambah bunga karena kita mengukur tingkat pengembalian seluruh aset perusahaan, bukan hanya investasi ekuitas.

Return On Asset (ROA) menunjukkan kemampuan perusahaan dengan menggunakan seluruh aktiva yang dimiliki untuk menghasilkan laba setelah pajak. Rasio ini penting bagi pihak manajemen untuk mengevaluasi efektivitas dan efisiensi manajemen perusahaan dalam mengelola seluruh aktiva perusahaan. Semakin besar ROA, berarti semakin efisien penggunaan aktiva perusahaan atau dengan kata lain dengan jumlah aktiva yang sama, bisa dihasilkan laba yang lebih besar, dan sebaliknya (Made Sudana, 2011).

Return on Asset (ROA) = ℎ ℎ

Penggunaan rasio profitabilitas dapat dilakukan dengan menggunakan perbandingan antara berbagai komponen yang ada di laporan keuangan, terutama laporan keuangan neraca dan laporan laba rugi. Pengukuran dapat dilakukan untuk beberapa periode operasi. Tujuannya adalah agar terlihat perkembangan perusahaan dalam rentang waktu tertentu, baik penurunan atau kenaikan, sekaligus mencari penyebab perubahan tersebut.

Hasil pengukuran tersebut dapat dijadikan alat evaluasi kinerja manajemen selama ini, apakah mereka telah bekerja secara efektif atau tidak. (Kasmir, 2011) juga mengatakan bahwa seperti rasio- rasio lain yang sudah dibahas sebelumnya, rasio profitabilitas juga memiliki tujuan dan manfaat, tidak hanya bagi pihak pemilik usaha atau manajemen saja, tetapi juga bagi pihak diluar perusahaan, terutama pihak- pihak yang memiliki hubungan atau kepentingan dengan perusahaan.

C. Kerangka Pikir Penelitian

Berdasarkan uraian diatas maka dapat digambarkan suatu kerangka pemikiran bahwa Likuiditas dan Leverage merupakan faktor yang berpengaruh terhadap profitabilitas perusahaan yang dalam penelitian ini menggunakan Return On Assets (ROA). Kerangka pemikiran teori dari penelitian ini adalah sebagai berikut:

Gambar 2.1

Kerangka Pikir Penelitian

Sumber : Konsep yang dikembangkan dalam penelitian ini

D. Hipotesis

Berdasarkan rumusan masalah, tujuan, tinjauan teoritis dan kerangka pemikiran di atas, maka dapat diajukan hipotesis sebagai berikut:

1. Likuiditas dan leverage berpengaruh signifikan terhadap profitabilitas perusahaan property and real estate.

2. Variabel rasio leverage yang paling berpengaruh terhadap profitabilitas

Current Rat io

Debt t o Asset Rat io