Sengketa Tanah Akibat Perbuatan Melawan Hukum (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo Sengketa Tanah Akibat Perbuatan Melawan Hukum (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh).
Sengketa Tanah Akibat Perbuatan Melawan Hukum
(Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo
No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan Persyaratan
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum dan Ilmu Hukum pada
Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh :
oktaviano dian permana
NIM. C100120142
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017
HALAMAN PERSETUJUAN
SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM
(Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo
No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan d ihadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
ii
iii
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama
: Oktaviano Dian Permana
NIM
: C100120142
Alamat
: Gentan, RT. 01 RW. 01 Gentan, Bendosari, Sukoharjo
Dengan ini menyatakan bahwa:
1.
Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta
maupun di perguruan tinggi lain.
2.
Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri, tanpa
bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3.
Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan
sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku
aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4.
Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila di kemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya sesuai dengan
norma yang berlaku di perguruan tinggi ini.
Surakarta, 13 Desember 2016
Yang membuat pernyataan,
Oktaviano Dian Permana
NIM. C100120142
iv
MOTTO
Artinya :
Jadikanlah sabar dan shalat sebagai penolongmu. dan Sesungguhnya yang demikian
itu sungguh berat, kecuali bagi orang-orang yang khusyu’’.
(QS. Al Baqarah : 45)
Artinya :
Kamu sekali-kali tidak sampai kepada kebajikan (yang sempurna), sebelum kamu
menafkahkan sehahagian harta yang kamu cintai. Dan apa saja yang kamu nafkahkan
maka sesungguhnya Allah mengetahuinya.
(QS. Al Imran: 92)
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini Penulis persembahkan kepada :
1. Allah SWT “Rabb Semesta Alam” yang
telah
menciptakan
dan
memberiku
kesempatan untuk menikmati kehidupan
yang penuh warna warni
2. Terima kasih kepada Bapak dan Ibuku,
yang
selama
ini
tidak
henti-hentinya
memberikan segalanya kepadaku.
3. Kakak-kakaku
yang telah
memberikan
dorongan, spirit dan motivasi kepadaku.
4. Kepada
teman-teman
yang
telah
memberikan saran, kritik dan dukungannya.
5. Almamaterku
vi
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SAW, karena atas Rahmat-Nya
Penulis telah berhasil menyelesaikan skripsi ini dengan mengambil judul:
“SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM (Studi
Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)” sebagai
syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan di bidang Hukum di Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Kami menyadari atas keterbatasan pengetahuan dan kemampuan yang penulis
miliki ini tentunya. Oleh sebab itu penulis dalam menyusun skripsi ini dibantu dan
dibimbing dari beberapa pihak, maka dengan penuh kerendahan hati, penulis
ucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT atas segala Ridho dan Rahmat-Nya.
2. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH, M.Hum Selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
3. Darsono, SH, MH., selaku Pembimbing Skripsi yang telah memberikan
pengarahan dan bimbingan dalam penulisan Skripsi ini.
4. Seluruh Dosen Pengajar yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan
selama penulis dalam menyelesaikan studi di Fakultas Hukum.
vii
5. Para Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
6. Semua pihak yang telah berjasa baik moril maupun materiil dalam penyusunan
skripsi ini, yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
Besar harapan penulis semoga hasil yang sangat sederhana ini dapat
bermanfaat bagi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta khususnya
dan para pembaca umumnya.
Wassalamu’alaikum wr.wb.
Surakarta, Desember 2016
Penulis
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN .............................................................................
HALAMAN PENGESAHAN ..............................................................................
HALAMAN PERNYATAAN .............................................................................
MOTTO ...............................................................................................................
PERSEMBAHAN ................................................................................................
KATA PENGANTAR .........................................................................................
DAFTAR ISI ........................................................................................................
ABSTRAKSI ........................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
ix
x
BAB I
PENDAHULUAN ...............................................................................
A. Latar Belakang Masalah ................................................................
B. Perumusan Masalah ......................................................................
C. Tujuan Penelitian ..........................................................................
D. Manfaat Penelitian ........................................................................
E. Kerangka Pemikiran ......................................................................
F. Metode Penelitian .........................................................................
G. Sistematika Skripsi ........................................................................
1
1
3
3
4
4
5
10
BAB II
LANDASAN TEORI ..........................................................................
A. Sengketa Pertanahan dan Dampak Sosial Politis .........................
B. Perbuatan Melawan Hukum dalam Perjanjian Jual Beli Tanah ...
12
12
18
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ..................................
A. Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah dan Bangunan Melalui
Gugatan Perbuatan Melawan Hukum di Pengadilan Negeri
Sukoharjo .......................................................................................
B. Akibat Hukum Dari Putusan Hakim Mengenai Sengketa Jual Beli
Tanah dan Bangunan di Pengadilan Negeri Sukoharjo...................
BAB V
PENUTUP ..........................................................................................
A. Kesimpulan ..................................................................................
B. Saran .............................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
ix
31
31
60
62
62
63
ABSTRAKSI
SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM
(Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)
Oleh:
OKTAVIANO DIAN PERMANA
NIM. C100120142
Email: oktavianodian29@gmail.com
Fakultas Hukum, Universitas Muhammadiyah Surakarta
Tujuan penelitian ini adalah: 1) Mengetahui penyelesaian sengketa jual beli tanah dan
bangunan melalui gugatan perbuatan melawan hukum di Pengadilan Negeri Sukoharjo. 2)
Mengetahui akibat hukum dari putusan hakim mengenai sengketa jual beli tanah dan
bangunan di Pengadilan Negeri Sukoharjo. Berdasarkan hasil analisis diperoleh kesimpulan
bahwa: 1) Penyelesaian sengketa jual beli tanah dan bangunan melalui gugatan perbuatan
melawan hukum di Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh yaitu didasarkan
pada isi surat gugatan Penggugat yang dihubungkan dengan alat bukti dan keterangan saksi,
di mana batas-batas obyek sengkta yang tersebut dalam surat gugatan Penggugat dikaitkan
dengan fakta-fakta yang terungkap di persidangan telah ternyata ada perbedaan pada batas
sebelah Utara dan sebelah Selatan. Oleh karena itu berdasarkan pertimbangan-pertimbangan
tersebut di atas Majelis Hakim berkesimpulan bahwa gugatan Penggugat tersebut tidak
jelas/kabur (tidak sempurna), dan gugatan Penggugat harus dinyatakan tidak dapat diterima.
2) Akibat hukum yang timbul atas putusan perkara No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh terhadap para
pihak yang bersengketa menurut pendapat penulis adalah dalam pelaksanaan putusan, yaitu
bagi Penggugat yang tidak terima dengan putusan Pengadilan tingkat pertama dapat
mengajukan upaya hukum Banding, Kasasi dan Peninjauan Kembali.
Kata Kunci: sengketa jual beli tanah dan bangunan, gugatan perbuatan melawan hukum.
ABSTRACT
Objective Is a Singer: 1) Knowing Settlement buying and selling land and buildings through
claim deeds unlawfully in Sukoharjo. 2) Know the legal consequences of verdict Dispute
Regarding buying and selling land and buildings in Sukoharjo district court. Based on the
findings of the analysis tin conclusion that: 1) the Settlement buying and selling land and
buildings through claim deeds unlawfully in Sukoharjo district court No.
32/Pdt.G/2007/Pn.Skh That letter was based at plaintiff's claim that linked with tool evidence
and the testimony, in which the bounds of the object dispute the plaintiff's claim hearts letter
attributed with facts revealed at the hearing has difference turns on limit northern and south
side. By therefore based Considerations differences are in the judges concluded that the
plaintiff's claim not clear, and plaintiff's claim must otherwise can not be accepted. 2) The
legal consequences that case arose differences decision No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh Against
the disputing parties according to the Author's opinion is hearts Implementation of the
decision, those plaintiffs not received by decision court of first instance can be filed Efforts
legal appeal, appeal and Judicial Review.
Keywords: Dispute buying and selling land and buildings, deeds lawsuit against the law.
x
(Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo
No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)
SKRIPSI
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan Persyaratan
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum dan Ilmu Hukum pada
Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Disusun Oleh :
oktaviano dian permana
NIM. C100120142
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017
HALAMAN PERSETUJUAN
SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM
(Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo
No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan d ihadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
ii
iii
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama
: Oktaviano Dian Permana
NIM
: C100120142
Alamat
: Gentan, RT. 01 RW. 01 Gentan, Bendosari, Sukoharjo
Dengan ini menyatakan bahwa:
1.
Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta
maupun di perguruan tinggi lain.
2.
Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri, tanpa
bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3.
Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas dicantumkan
sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama pengarang dan judul buku
aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4.
Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila di kemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi lainnya sesuai dengan
norma yang berlaku di perguruan tinggi ini.
Surakarta, 13 Desember 2016
Yang membuat pernyataan,
Oktaviano Dian Permana
NIM. C100120142
iv
MOTTO
Artinya :
Jadikanlah sabar dan shalat sebagai penolongmu. dan Sesungguhnya yang demikian
itu sungguh berat, kecuali bagi orang-orang yang khusyu’’.
(QS. Al Baqarah : 45)
Artinya :
Kamu sekali-kali tidak sampai kepada kebajikan (yang sempurna), sebelum kamu
menafkahkan sehahagian harta yang kamu cintai. Dan apa saja yang kamu nafkahkan
maka sesungguhnya Allah mengetahuinya.
(QS. Al Imran: 92)
v
PERSEMBAHAN
Skripsi ini Penulis persembahkan kepada :
1. Allah SWT “Rabb Semesta Alam” yang
telah
menciptakan
dan
memberiku
kesempatan untuk menikmati kehidupan
yang penuh warna warni
2. Terima kasih kepada Bapak dan Ibuku,
yang
selama
ini
tidak
henti-hentinya
memberikan segalanya kepadaku.
3. Kakak-kakaku
yang telah
memberikan
dorongan, spirit dan motivasi kepadaku.
4. Kepada
teman-teman
yang
telah
memberikan saran, kritik dan dukungannya.
5. Almamaterku
vi
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SAW, karena atas Rahmat-Nya
Penulis telah berhasil menyelesaikan skripsi ini dengan mengambil judul:
“SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM (Studi
Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)” sebagai
syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan di bidang Hukum di Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Kami menyadari atas keterbatasan pengetahuan dan kemampuan yang penulis
miliki ini tentunya. Oleh sebab itu penulis dalam menyusun skripsi ini dibantu dan
dibimbing dari beberapa pihak, maka dengan penuh kerendahan hati, penulis
ucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT atas segala Ridho dan Rahmat-Nya.
2. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, SH, M.Hum Selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
3. Darsono, SH, MH., selaku Pembimbing Skripsi yang telah memberikan
pengarahan dan bimbingan dalam penulisan Skripsi ini.
4. Seluruh Dosen Pengajar yang telah banyak memberikan ilmu pengetahuan
selama penulis dalam menyelesaikan studi di Fakultas Hukum.
vii
5. Para Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
6. Semua pihak yang telah berjasa baik moril maupun materiil dalam penyusunan
skripsi ini, yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.
Besar harapan penulis semoga hasil yang sangat sederhana ini dapat
bermanfaat bagi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta khususnya
dan para pembaca umumnya.
Wassalamu’alaikum wr.wb.
Surakarta, Desember 2016
Penulis
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................
HALAMAN PERSETUJUAN .............................................................................
HALAMAN PENGESAHAN ..............................................................................
HALAMAN PERNYATAAN .............................................................................
MOTTO ...............................................................................................................
PERSEMBAHAN ................................................................................................
KATA PENGANTAR .........................................................................................
DAFTAR ISI ........................................................................................................
ABSTRAKSI ........................................................................................................
i
ii
iii
iv
v
vi
vii
ix
x
BAB I
PENDAHULUAN ...............................................................................
A. Latar Belakang Masalah ................................................................
B. Perumusan Masalah ......................................................................
C. Tujuan Penelitian ..........................................................................
D. Manfaat Penelitian ........................................................................
E. Kerangka Pemikiran ......................................................................
F. Metode Penelitian .........................................................................
G. Sistematika Skripsi ........................................................................
1
1
3
3
4
4
5
10
BAB II
LANDASAN TEORI ..........................................................................
A. Sengketa Pertanahan dan Dampak Sosial Politis .........................
B. Perbuatan Melawan Hukum dalam Perjanjian Jual Beli Tanah ...
12
12
18
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ..................................
A. Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah dan Bangunan Melalui
Gugatan Perbuatan Melawan Hukum di Pengadilan Negeri
Sukoharjo .......................................................................................
B. Akibat Hukum Dari Putusan Hakim Mengenai Sengketa Jual Beli
Tanah dan Bangunan di Pengadilan Negeri Sukoharjo...................
BAB V
PENUTUP ..........................................................................................
A. Kesimpulan ..................................................................................
B. Saran .............................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
ix
31
31
60
62
62
63
ABSTRAKSI
SENGKETA TANAH AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM
(Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh)
Oleh:
OKTAVIANO DIAN PERMANA
NIM. C100120142
Email: oktavianodian29@gmail.com
Fakultas Hukum, Universitas Muhammadiyah Surakarta
Tujuan penelitian ini adalah: 1) Mengetahui penyelesaian sengketa jual beli tanah dan
bangunan melalui gugatan perbuatan melawan hukum di Pengadilan Negeri Sukoharjo. 2)
Mengetahui akibat hukum dari putusan hakim mengenai sengketa jual beli tanah dan
bangunan di Pengadilan Negeri Sukoharjo. Berdasarkan hasil analisis diperoleh kesimpulan
bahwa: 1) Penyelesaian sengketa jual beli tanah dan bangunan melalui gugatan perbuatan
melawan hukum di Pengadilan Negeri Sukoharjo No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh yaitu didasarkan
pada isi surat gugatan Penggugat yang dihubungkan dengan alat bukti dan keterangan saksi,
di mana batas-batas obyek sengkta yang tersebut dalam surat gugatan Penggugat dikaitkan
dengan fakta-fakta yang terungkap di persidangan telah ternyata ada perbedaan pada batas
sebelah Utara dan sebelah Selatan. Oleh karena itu berdasarkan pertimbangan-pertimbangan
tersebut di atas Majelis Hakim berkesimpulan bahwa gugatan Penggugat tersebut tidak
jelas/kabur (tidak sempurna), dan gugatan Penggugat harus dinyatakan tidak dapat diterima.
2) Akibat hukum yang timbul atas putusan perkara No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh terhadap para
pihak yang bersengketa menurut pendapat penulis adalah dalam pelaksanaan putusan, yaitu
bagi Penggugat yang tidak terima dengan putusan Pengadilan tingkat pertama dapat
mengajukan upaya hukum Banding, Kasasi dan Peninjauan Kembali.
Kata Kunci: sengketa jual beli tanah dan bangunan, gugatan perbuatan melawan hukum.
ABSTRACT
Objective Is a Singer: 1) Knowing Settlement buying and selling land and buildings through
claim deeds unlawfully in Sukoharjo. 2) Know the legal consequences of verdict Dispute
Regarding buying and selling land and buildings in Sukoharjo district court. Based on the
findings of the analysis tin conclusion that: 1) the Settlement buying and selling land and
buildings through claim deeds unlawfully in Sukoharjo district court No.
32/Pdt.G/2007/Pn.Skh That letter was based at plaintiff's claim that linked with tool evidence
and the testimony, in which the bounds of the object dispute the plaintiff's claim hearts letter
attributed with facts revealed at the hearing has difference turns on limit northern and south
side. By therefore based Considerations differences are in the judges concluded that the
plaintiff's claim not clear, and plaintiff's claim must otherwise can not be accepted. 2) The
legal consequences that case arose differences decision No. 32/Pdt.G/2007/Pn.Skh Against
the disputing parties according to the Author's opinion is hearts Implementation of the
decision, those plaintiffs not received by decision court of first instance can be filed Efforts
legal appeal, appeal and Judicial Review.
Keywords: Dispute buying and selling land and buildings, deeds lawsuit against the law.
x