c Rencana tapak site plan yaitu rencana tata letak bangunan; d Gambar rencana arsitektur yang memuat denah dan potongan
beserta pertelaanya yang menunjukan dengan jelas batasan vertical dan horizontal dari satuan Rumah Susun;
e Gambar rencana yang menunjukan dengan jelas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama;
f Gambar rencana
jaringan dan
instalasi berserta
perlengkapannya.
4. Bagian-Bagian Atas Rumah Susun
Satuan Rumah Susun mempunyai bagian –bagian bersama maupun individu, adapun bagian-bagian tersebut yaitu :
44
a Hak Pemilikan Perserongan atas Satuan Rumah Susun itu disebut Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun HMSRS, yang
bersifat perorangan atau digunakan terpisah. b Hak Bersama dalam bagian bersama adalah bagaian bagian
dari Rumah Susun yang dimiliki bersama secara tidak terpisah oleh semua pemilik SRS dan diperuntukan pemakaian bersama,
seperti : lift, tangga, lorong, pondasi, atap bangunan, ruang untuk umum, dan lain-lainya.
c Hak Bersama dalam tanah bersama adalah sebidang tanah tertentu di atas mana bangunan Rumah Susun yang
bersangkutan berdiri, yang sudah pasti status hak, batas –batas
44
Ridwan Halim.S.H dalam http:wrumaisah.wordpress.com20110923pendaftaran-hak
milik-atas satuan-rumah-susun-di-dki-jakarta diakses 19 Maret 2012
dan luasnya. Tanah tersebut bukan milik para pemilik SRS yang ada di lantai dasar. Melainkan, seperti halnya “bagian bersama”
juga merupakan hak bersama semua pemilik SRS dalam bangunan Rumah Susun yang bersangkutan.
d Hak Bersama dalam benda bersama adalah benda-benda dan bangunan-bangunan yang bukan merupakan bagian dari
bangunan gedung Rumah Susun yang bersangkutan, tetapi berada di atas “tanah bersama” dan diperuntukan bagi
pemakaian bersama. seperti bangunan tempat ibadah, lapangan parkir, olahraga, pertamanan, tempat bermain anak-
anak dan lain-lainya. Benda-benda dan bangunan-bangunan tersebut juga merupakan milik bersama yang tidak terpisah dari
semua pemilik SRS. e Penghuni adalah perseorangan yang bertempat tinggal dalam
satuan Rumah Susun. f Perhimpunan penghuni adalah perhimpunan yang anggotanya
terdiri dari penghuni. g Badan Pengelola adalah badan yang bertugas untuk mengelola
Rumah Susun. h Akta pemisahan adalah tanda bukti pemisahan Rumah Susun
atas satuan- satuan Rumah Susun, bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama dengan pertelaan yang jelas
dalam bentuk gambar, uraian dan batas –batasnya dalam arah
vertikal dan horizontal yang mengandung nilai perbandingan proposional.
i Pemisahan Hak Atas Satuan-Satuan Rumah Susun adalah penyelenggara pembangunan wajib memisahkan Rumah Susun
atas satuan-satuan Rumah Susun, yang meliputi bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama, dengan
pertelaan yang jelas dalam bentuk gambar, uraian dan batas- batasnya
dalam arah
vertikal dan
horizontal dengan
penyesuaian seperlunya sesuai kenyataan yang dilakukan dengan pembuatan akta pemisahan.
j Batas Pemilikan Rumah Susun : 1 Dibatasai dinding.
2 Tidak dibatasi dinding batas imaginer.
5. Asas Dalam Hukum Rumah Susun
