Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
PERMINTAAN PERUMAHAN DI KOTA MEDAN
TESIS
Oleh :
AINUL MARDHIYAH
037018012 / EP
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2006
Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006
USU Repository © 2007
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat permintaan perumahan di Kota Medan,
yang terdiri dari harga rumah, pendapatan perkapita dan jumlah rumah tangga.
Untuk tujuan analisis tersebut digunakan data sekunder berupa data time series, yang
bersumber dari Badan Pusat Statistik (BPS) dan Real Estate Indonesia (REI) Sumatera
Utara. Analisis data dilakukan dengan menggunakan metode Ordinary Least Square (OLS).
Berdasarkan hasil estimasi data time series selama tahun 1990 — 2004, penelitian ini
menemukan bahwa permintaan perumahan berdasarkan type rumah, menunjukkan bahwa variabel
harga rumah, pendapatan perkapita, dan jumlah rumah tangga tidak berpengaruh signifikan
terhadap permintaan rumah type kecil (type 36 — 45), type sedang (type 46 — 55) dan type besar
(type 56 — 65). Pada type kecil (type 36 — 45) dan type sedang (type 45 — 55), harga
rumah berpengaruh negatif terhadap permintaan perumahan, artinya semakin tinggi harga rumah,
maka permintaan rumah type kecil dan sedang di Kota Medan semakin menurun. Sedangkan pada
type besar (type 56 — 65) harga berpengaruh positif terhadap permintaan perumahan type besar
tersebut
Secara keseluruhan untuk type 36 s/d 65 permintaan perumahan di Kota Medan
dipengaruhi oleh harga rumah, pendapatan perkapita dan jumlah rumah tangga, dengan pengaruh
positif. Pendapatan perkapita mempunyai pengaruh yang paling besar terhadap permintaan
perumahan di Kota Medan dibandingkan variabel harga rumah dan variabel jumlah rumah
tangga.
Sesuai dengan hasil penelitian hendaknya pemerintah mengambil suatu kebijakan dalam
pemenuhan kebutuhan perumahan, yaitu dengan menitikberatkan pembangunan perumahan untuk
golongan menengah ke bawah. Kebijakan pembangunan perumahan dengan pola 1:3:6 yang
menjadi acuan pembangunan rumah hendaknya dievaluasi secara ketat, karena kenyataannya
developer lebih banyak membangun rumah mewah karena lebih menguntungkan.
Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006
USU Repository © 2007
ABSTRACK
The aim of research is to analyze the demand housing in Medan City, consist
of house price, earning perkapita, and household amount. The research used secondary
data of time series, stemming from Statistical Center ( BPS) and Real Estate Indonesia (
REI) North Sumatra. Data analysis by using method of Ordinary Least Square (OLS).
Based of data estimation of time series during year 1990 – 2004, the result show that
demand of housing pursuant to house type, indicating that house price, earnings of
perkapita, and household amount do not have an significant effect to demand of house
small type (type 36 - 45), medium type (type 46 - 55) and big type (type 56 - 65). At small
type (type 36 - 45) and medium type (type 45 - 55), house price have a negativity effect to
demand of housing. While at big type (type 56 - 65) price have an positive effect to demand of
housing.
For all type (36 to 65), demand of housing in Medan City influenced by house
price, earnings of perkapita, and household amount, with positive influence. Earnings of perkapita
have biggest influence to demand of housing in Medan City, compared to house price and amount
of household variable.
As according to result of research shall be governmental take an policy in
accomplishment of requirement of housing, that is with development of housing focused for
to middle faction downwards. Policy of development of housing with pattern 1:3:6 becoming
reference development of house shall evaluate tightly, because in reality of developer
more developing luxuriant house because more beneficial.
Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006
USU Repository © 2007
PERMINTAAN PERUMAHAN DI KOTA MEDAN
TESIS
Oleh :
AINUL MARDHIYAH
037018012 / EP
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2006
Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006
USU Repository © 2007
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat permintaan perumahan di Kota Medan,
yang terdiri dari harga rumah, pendapatan perkapita dan jumlah rumah tangga.
Untuk tujuan analisis tersebut digunakan data sekunder berupa data time series, yang
bersumber dari Badan Pusat Statistik (BPS) dan Real Estate Indonesia (REI) Sumatera
Utara. Analisis data dilakukan dengan menggunakan metode Ordinary Least Square (OLS).
Berdasarkan hasil estimasi data time series selama tahun 1990 — 2004, penelitian ini
menemukan bahwa permintaan perumahan berdasarkan type rumah, menunjukkan bahwa variabel
harga rumah, pendapatan perkapita, dan jumlah rumah tangga tidak berpengaruh signifikan
terhadap permintaan rumah type kecil (type 36 — 45), type sedang (type 46 — 55) dan type besar
(type 56 — 65). Pada type kecil (type 36 — 45) dan type sedang (type 45 — 55), harga
rumah berpengaruh negatif terhadap permintaan perumahan, artinya semakin tinggi harga rumah,
maka permintaan rumah type kecil dan sedang di Kota Medan semakin menurun. Sedangkan pada
type besar (type 56 — 65) harga berpengaruh positif terhadap permintaan perumahan type besar
tersebut
Secara keseluruhan untuk type 36 s/d 65 permintaan perumahan di Kota Medan
dipengaruhi oleh harga rumah, pendapatan perkapita dan jumlah rumah tangga, dengan pengaruh
positif. Pendapatan perkapita mempunyai pengaruh yang paling besar terhadap permintaan
perumahan di Kota Medan dibandingkan variabel harga rumah dan variabel jumlah rumah
tangga.
Sesuai dengan hasil penelitian hendaknya pemerintah mengambil suatu kebijakan dalam
pemenuhan kebutuhan perumahan, yaitu dengan menitikberatkan pembangunan perumahan untuk
golongan menengah ke bawah. Kebijakan pembangunan perumahan dengan pola 1:3:6 yang
menjadi acuan pembangunan rumah hendaknya dievaluasi secara ketat, karena kenyataannya
developer lebih banyak membangun rumah mewah karena lebih menguntungkan.
Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006
USU Repository © 2007
ABSTRACK
The aim of research is to analyze the demand housing in Medan City, consist
of house price, earning perkapita, and household amount. The research used secondary
data of time series, stemming from Statistical Center ( BPS) and Real Estate Indonesia (
REI) North Sumatra. Data analysis by using method of Ordinary Least Square (OLS).
Based of data estimation of time series during year 1990 – 2004, the result show that
demand of housing pursuant to house type, indicating that house price, earnings of
perkapita, and household amount do not have an significant effect to demand of house
small type (type 36 - 45), medium type (type 46 - 55) and big type (type 56 - 65). At small
type (type 36 - 45) and medium type (type 45 - 55), house price have a negativity effect to
demand of housing. While at big type (type 56 - 65) price have an positive effect to demand of
housing.
For all type (36 to 65), demand of housing in Medan City influenced by house
price, earnings of perkapita, and household amount, with positive influence. Earnings of perkapita
have biggest influence to demand of housing in Medan City, compared to house price and amount
of household variable.
As according to result of research shall be governmental take an policy in
accomplishment of requirement of housing, that is with development of housing focused for
to middle faction downwards. Policy of development of housing with pattern 1:3:6 becoming
reference development of house shall evaluate tightly, because in reality of developer
more developing luxuriant house because more beneficial.
Ainul Mardhiyah: Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan Di Kota Medan, 2006
USU Repository © 2007