Sewa Menyewa Rumah Dikaitkan Dengan Perbuatan Melanggar Hukum - Ubaya Repository
SEWA MEI\TYEWARUMAH DIKAITKAN DENGAN
PERBUATAN MELANGGAR HUKUM
ABSTRAK SKRIPSI
orEll
ROSNITA
ALIM
tRP 2t001t8
iltnm t8. 7. 00a.t2021.0c120
FAI(UIIAS
HUI(UiI
UI{IYENSITAS
SURABAYA
SURABAYA
1992
Nopember 1992
sufabaya '
llahas i sra
yang Bersangkutan
ROSNITA ALIIII
llengetahu i
Pembinb ing
Dekan
Daniel
Djoko Tatliman'
S.n..
'
{@vIda Sanpit
Karo Karo'
S-8.
papan nerup&kan sa-
Kebutuhan akan perumahan atau
lah satu
kebutuhan
jang kehidupan
pokok manusie yang utama untuk
samping kebutuhan
di
tuhan pokok manusia ini
harus terpenuhi
Dalan perkernbangan pembangunan kota
utana di
kot&-kota
besar seperti
an akan perumahan merupakan hal
Ital
ini
disebabkan karena tidak
kembangan jumlah
sandang dan pangan.
nanusia,
Untuk tlapat mencapai kesejahteraan
penduduk dari
menun-
maka kebu-
aecara seimbanS.
sekerang
kota
inir
ter-
Surabaya, kebutuh-
yang sangat
mendesak.
seimbengnya antara
per-
tahun ke tahun yang pesat
dan perkembengan akan perumahan yeng ada sekarang
ini.
SehinSga dalam kenyataannya kebutuhan manusia akan peruaecara baik
nahan masih belum dapat terpenuhi
itu
Oleh karena
pembangunan di
bidang
dan layak.
perumahan semakin
ditingkatkan.
Dalam masyarakat
ini
sangat pent ing di
aspek hukum sewa menyewa rumah
sarnping perianj ian jual
janj ian sewa nenyewa secsfa yuridis
tuan Buku III
1600 Kitab
Bab vII
Pasal
pihak
dalam keten-
(untuk
selanjut-
KUHPerdata). Kenyatean dalam prakt€k
perkembangan selanjutnya
Per-
1548 sampai dengan Pasal
Undeng-undang llukum Perdata
nya ditulis
pemilik
diatur
beli.
sering
timbul
dan
sengketa entara
rutnah dan penyewa rumah yang cenderung nerugikan
pemilik
rumah, karena
penyewa rumah memakai, menS-
gunakan,
dan menempati rumah tersebut
ngan isi
perjanjian.
penjelasan
Dari
bahwa penyewa tidak
lanjutnya
atau dengan.kata
wan Prestaai
ji.
janji
nya,
tidak
sernua yang diperjanj
jika
salah
satu pihak
dapat
iuga
unsur
hukum. Ada satu
nah dapat
juga
hukum, yaitu
diputus
itu
ikan
mana sengketa
ini
kan adanya unsur
Berdasarkin
Dengan Perbuatan
masalahan tentanS'
oleh
tidak
pihak
yang dimak-
perni l ik
perlu
pihak
pe-
rumah.
untuk membukti-
maka dalam skripsi
Hukum". Dengan membahas per-
apakah tindakan
melanggar
runah dapat menperoleh Santi
rumeh t idak diketahui
melanggar
"Sewa Menyewa RumahDikaitkan
Melanggar
dalam perbuatan
melanggar
penyewa.
tersebut,
uraian
mengenukakan tenteng
ingkar
adalah kesalahan dari
kesalahan
jan-
sewa menyewa ru-
perbuatan
berdasarkan
Sedangkan dalam Wan Prestasi
nilik
nelakukan
dalam perbuatan
nyewa rumah yang harus .dibuktikan
termasuk
se-
adanya suatu unsur kesalahan,
sudkan dalam skripsi
ini
e KuHPerdata.
t idak melaksanakan prestasi-
tetmasuk
di
diten-
melakukan ingkar
lein
Tetapi
tapi
yang telah
bahwa penyewa ini
dikatakan
dapat
sebagal
utananya
seperti
1550 angka I huruf
dalam Pasal
de-
sesuai
dapat dilihat
ini
kewajiban
nenenuhi
aeoranS bapak runah yang baik.
tukan
tidak
penytewa rumah ini
hukum dan apakah pekerugian
tempat tinggalnye
jika
penyewa
yang baru-
Adapun tujuan
salah satu
nuhi
untuk neraih
dari
ini
skripsi
akademik Suna menyelesaikan studi
syatat
sarJana Hukum' juga untuk mengetahui
gelar
dan menganalisa sejauh nan& ketentuan
nyewa rumah yang telah
nyewa runah yang timbulnya
itu
sendiri.
untuk
Sela.in itu
tentang
sewa ne-
dalarn KUHPerdata yang di-
diatur
para pihak,
laksanakan oleh
adelah untuk meme-
ktrususnya sengketa sewa nedisebabkan
skripsi
menambah perbendaharaan
plhak
oleli
diharapkan
ini
kepustakaan
berguna
Universites
pada Fakultas
Suiabaya khususnya kepustakaan
penyewa
Hukun.
M e t o d e y a n g d i S u n a k a n d a l a m m e m b a h a ss k r i p s i
yaitu
adalah secara yuridis
normatifr
lahan yanS didasarkan
pada ketentuan
Pokok-pokok
hun 1964 tent&ng
leksanaannya,
yaitu
Peratur&n
1981, yeng berkaitan
Oleh karena itu
dan sebagai
wancara dengan salah
Pe-
Pemerintah
Nomor 55 Tahun
dengan permasalahan yang dibehas.
antara
dangan yang berlaku
teretur
undanS-undang yang
Perumahan dan Peraturan
data yang dipakai
sekunder
lah data
r n e m b a h e sp e r m a s a -
KUHPerdata dan Undang-undanS Nomor I Ta-
yaitu
berlaku,
ini
lain
dalam skripsi
ini
ada-
perbuatan, perundanS-un-
khususnya mengenai sewa menyewa, lidata
penunjang
saya 'nengadakan wa-
seorang Hakin di
Pengadilan Negeri
Surabaya.
Jedwal *ektu
dibagi
yang digunakan
dalam beberapa tahap'
yaitu
untuk
!
mencari
data
- Mei 1992
1. Persiapan
: April
2. Pengumpulan data
: Mei 1992
3. Analisis
: ASustus 1992 - oktober
data
: oktober
4. Laporan
semua perbuetan
bahwa tldak
jika
perjanj
- ASustus 1992
penelitian
yang diperjanj
pihak
tidak
adanya unsur
tentang
terhadap penilik'
perbuatan
berdasarkan
sur
jika
kesalahan
bahwa penyera
pada perbuetan
kesalahan
kerugian
runah tidak
dernikian
pihak pemilik
kesalahan
ditemukan
adanya un-
dapat membukt ikan
melangier
hukum,
dapat menuntut berdesarkan Pasal
lleskipun
an yang dibuat
Santi
hukum sebagaimsna diten-
melakukan perbuatan
telah
KuHPerdata.
ngalani
melanggar
atau pemilik
tidak
buktikan
mengakibatkan
dapat dituntut
pada penyewa tidak
maki! pemilik
lahan ini
ianji
1355 KUIlPerdata.
tukan dalam Pasal
Jadi
ingkar
apabi 1a -dapat di-
penyewa, maka kepada penyewa yang telah
kerugian
dalan
rnelaksanakan prestasinya
terutama pihak penyewa rumah, tetapi
buktikan
adalah
ikan
ian sewa me.nyewa rumah adalah
salah'satu
1992
1992 - Nopenber 1992
pokok hasil
ini
Dalan skripsi
suatu
1992
dengan adanya unsur
1365
kesa-
rumah akan berusaha untuk mem-
penyewa' bahwa dengen adanya kesalah-
pihak
penyewa maka plhak
penyewa ini
me-
kerugian.
obyek penel it ian skripsi
ini
adalah t indakan-t in-
dakan penyewa runah y&ng termasuk
khusus untuk
runah sewa serta
fond dan dinding
perbuatan
unsur kesalahan,
melanggar
baik
nyeva maupun tidak
karena
hukum yaitu
disengaja
penyewa rumeh dikatakan
nelanggar
kerugian
oeninSSalkan rumah
dapat dikatak&n
kesalahan
itu
diderita
I ain
me-
disengaja
oleh 9e-
oleh penyewa rurnah. oleh
rnelakukan perbuatan
telah
untuk
mengganti
oleh pemilik.
SenS*.et& sewa menyewa dapat
antara
telah
dahu-
dengan adanya
hukum maka Penyewa d{waj ibkan
yang telah
bah-
merusek pla-
yaitu
tanpa memberitahukan terlebih
saia
lu alamat penyewa yang baru,
lakukan
jawaban.
suatu kesimpulan'
penyewa runah,
wa t indakan-t indakan
begitu
menemukan suatu
dapat ditarik
Patle akhirnya
tersebut
u m u mu n t u k k e m u d i a n
sebagai suatu hal.yang
secara
dibehas
dan hu-
teori-teori
buotan melanSgar hukun, berdasarkan
kum positif
per-
dalam pengertien
timbul
karena
2 halt
3
. 1. K a r e n a W a n P r e s t a s i
2. Karena perbuatan
Untuk dapat
buatan
dari
dikatakan
nelanggar
hukun
bahwa penyewa telah
melangSar hukum, maka harus
memenuhi unsur-unsuf
perbuatan melanggar hukun, yaitu:
1. Adanya suatu
2. Perbuatan
itu
rnelakukan per-
Pe rbua.t an
harus rnelanggar hukum
3. Adenya kesa I ahan
4. Adanya hubungan causal
Penilik
antara
perbuatan
dan kerugian.
rurnah juSa berhak untuk menuntut ganti
pada penyewa sebagai
akibat
daii
perbuatan
melanggar
menderita
berdasarkan Pasal
kerugian,
ke-
penyew& ysng
hukum dan pemilik
melekukan. perbuatan
rugi
rurnah.
1365 KUHPerdata.
PERBUATAN MELANGGAR HUKUM
ABSTRAK SKRIPSI
orEll
ROSNITA
ALIM
tRP 2t001t8
iltnm t8. 7. 00a.t2021.0c120
FAI(UIIAS
HUI(UiI
UI{IYENSITAS
SURABAYA
SURABAYA
1992
Nopember 1992
sufabaya '
llahas i sra
yang Bersangkutan
ROSNITA ALIIII
llengetahu i
Pembinb ing
Dekan
Daniel
Djoko Tatliman'
S.n..
'
{@vIda Sanpit
Karo Karo'
S-8.
papan nerup&kan sa-
Kebutuhan akan perumahan atau
lah satu
kebutuhan
jang kehidupan
pokok manusie yang utama untuk
samping kebutuhan
di
tuhan pokok manusia ini
harus terpenuhi
Dalan perkernbangan pembangunan kota
utana di
kot&-kota
besar seperti
an akan perumahan merupakan hal
Ital
ini
disebabkan karena tidak
kembangan jumlah
sandang dan pangan.
nanusia,
Untuk tlapat mencapai kesejahteraan
penduduk dari
menun-
maka kebu-
aecara seimbanS.
sekerang
kota
inir
ter-
Surabaya, kebutuh-
yang sangat
mendesak.
seimbengnya antara
per-
tahun ke tahun yang pesat
dan perkembengan akan perumahan yeng ada sekarang
ini.
SehinSga dalam kenyataannya kebutuhan manusia akan peruaecara baik
nahan masih belum dapat terpenuhi
itu
Oleh karena
pembangunan di
bidang
dan layak.
perumahan semakin
ditingkatkan.
Dalam masyarakat
ini
sangat pent ing di
aspek hukum sewa menyewa rumah
sarnping perianj ian jual
janj ian sewa nenyewa secsfa yuridis
tuan Buku III
1600 Kitab
Bab vII
Pasal
pihak
dalam keten-
(untuk
selanjut-
KUHPerdata). Kenyatean dalam prakt€k
perkembangan selanjutnya
Per-
1548 sampai dengan Pasal
Undeng-undang llukum Perdata
nya ditulis
pemilik
diatur
beli.
sering
timbul
dan
sengketa entara
rutnah dan penyewa rumah yang cenderung nerugikan
pemilik
rumah, karena
penyewa rumah memakai, menS-
gunakan,
dan menempati rumah tersebut
ngan isi
perjanjian.
penjelasan
Dari
bahwa penyewa tidak
lanjutnya
atau dengan.kata
wan Prestaai
ji.
janji
nya,
tidak
sernua yang diperjanj
jika
salah
satu pihak
dapat
iuga
unsur
hukum. Ada satu
nah dapat
juga
hukum, yaitu
diputus
itu
ikan
mana sengketa
ini
kan adanya unsur
Berdasarkin
Dengan Perbuatan
masalahan tentanS'
oleh
tidak
pihak
yang dimak-
perni l ik
perlu
pihak
pe-
rumah.
untuk membukti-
maka dalam skripsi
Hukum". Dengan membahas per-
apakah tindakan
melanggar
runah dapat menperoleh Santi
rumeh t idak diketahui
melanggar
"Sewa Menyewa RumahDikaitkan
Melanggar
dalam perbuatan
melanggar
penyewa.
tersebut,
uraian
mengenukakan tenteng
ingkar
adalah kesalahan dari
kesalahan
jan-
sewa menyewa ru-
perbuatan
berdasarkan
Sedangkan dalam Wan Prestasi
nilik
nelakukan
dalam perbuatan
nyewa rumah yang harus .dibuktikan
termasuk
se-
adanya suatu unsur kesalahan,
sudkan dalam skripsi
ini
e KuHPerdata.
t idak melaksanakan prestasi-
tetmasuk
di
diten-
melakukan ingkar
lein
Tetapi
tapi
yang telah
bahwa penyewa ini
dikatakan
dapat
sebagal
utananya
seperti
1550 angka I huruf
dalam Pasal
de-
sesuai
dapat dilihat
ini
kewajiban
nenenuhi
aeoranS bapak runah yang baik.
tukan
tidak
penytewa rumah ini
hukum dan apakah pekerugian
tempat tinggalnye
jika
penyewa
yang baru-
Adapun tujuan
salah satu
nuhi
untuk neraih
dari
ini
skripsi
akademik Suna menyelesaikan studi
syatat
sarJana Hukum' juga untuk mengetahui
gelar
dan menganalisa sejauh nan& ketentuan
nyewa rumah yang telah
nyewa runah yang timbulnya
itu
sendiri.
untuk
Sela.in itu
tentang
sewa ne-
dalarn KUHPerdata yang di-
diatur
para pihak,
laksanakan oleh
adelah untuk meme-
ktrususnya sengketa sewa nedisebabkan
skripsi
menambah perbendaharaan
plhak
oleli
diharapkan
ini
kepustakaan
berguna
Universites
pada Fakultas
Suiabaya khususnya kepustakaan
penyewa
Hukun.
M e t o d e y a n g d i S u n a k a n d a l a m m e m b a h a ss k r i p s i
yaitu
adalah secara yuridis
normatifr
lahan yanS didasarkan
pada ketentuan
Pokok-pokok
hun 1964 tent&ng
leksanaannya,
yaitu
Peratur&n
1981, yeng berkaitan
Oleh karena itu
dan sebagai
wancara dengan salah
Pe-
Pemerintah
Nomor 55 Tahun
dengan permasalahan yang dibehas.
antara
dangan yang berlaku
teretur
undanS-undang yang
Perumahan dan Peraturan
data yang dipakai
sekunder
lah data
r n e m b a h e sp e r m a s a -
KUHPerdata dan Undang-undanS Nomor I Ta-
yaitu
berlaku,
ini
lain
dalam skripsi
ini
ada-
perbuatan, perundanS-un-
khususnya mengenai sewa menyewa, lidata
penunjang
saya 'nengadakan wa-
seorang Hakin di
Pengadilan Negeri
Surabaya.
Jedwal *ektu
dibagi
yang digunakan
dalam beberapa tahap'
yaitu
untuk
!
mencari
data
- Mei 1992
1. Persiapan
: April
2. Pengumpulan data
: Mei 1992
3. Analisis
: ASustus 1992 - oktober
data
: oktober
4. Laporan
semua perbuetan
bahwa tldak
jika
perjanj
- ASustus 1992
penelitian
yang diperjanj
pihak
tidak
adanya unsur
tentang
terhadap penilik'
perbuatan
berdasarkan
sur
jika
kesalahan
bahwa penyera
pada perbuetan
kesalahan
kerugian
runah tidak
dernikian
pihak pemilik
kesalahan
ditemukan
adanya un-
dapat membukt ikan
melangier
hukum,
dapat menuntut berdesarkan Pasal
lleskipun
an yang dibuat
Santi
hukum sebagaimsna diten-
melakukan perbuatan
telah
KuHPerdata.
ngalani
melanggar
atau pemilik
tidak
buktikan
mengakibatkan
dapat dituntut
pada penyewa tidak
maki! pemilik
lahan ini
ianji
1355 KUIlPerdata.
tukan dalam Pasal
Jadi
ingkar
apabi 1a -dapat di-
penyewa, maka kepada penyewa yang telah
kerugian
dalan
rnelaksanakan prestasinya
terutama pihak penyewa rumah, tetapi
buktikan
adalah
ikan
ian sewa me.nyewa rumah adalah
salah'satu
1992
1992 - Nopenber 1992
pokok hasil
ini
Dalan skripsi
suatu
1992
dengan adanya unsur
1365
kesa-
rumah akan berusaha untuk mem-
penyewa' bahwa dengen adanya kesalah-
pihak
penyewa maka plhak
penyewa ini
me-
kerugian.
obyek penel it ian skripsi
ini
adalah t indakan-t in-
dakan penyewa runah y&ng termasuk
khusus untuk
runah sewa serta
fond dan dinding
perbuatan
unsur kesalahan,
melanggar
baik
nyeva maupun tidak
karena
hukum yaitu
disengaja
penyewa rumeh dikatakan
nelanggar
kerugian
oeninSSalkan rumah
dapat dikatak&n
kesalahan
itu
diderita
I ain
me-
disengaja
oleh 9e-
oleh penyewa rurnah. oleh
rnelakukan perbuatan
telah
untuk
mengganti
oleh pemilik.
SenS*.et& sewa menyewa dapat
antara
telah
dahu-
dengan adanya
hukum maka Penyewa d{waj ibkan
yang telah
bah-
merusek pla-
yaitu
tanpa memberitahukan terlebih
saia
lu alamat penyewa yang baru,
lakukan
jawaban.
suatu kesimpulan'
penyewa runah,
wa t indakan-t indakan
begitu
menemukan suatu
dapat ditarik
Patle akhirnya
tersebut
u m u mu n t u k k e m u d i a n
sebagai suatu hal.yang
secara
dibehas
dan hu-
teori-teori
buotan melanSgar hukun, berdasarkan
kum positif
per-
dalam pengertien
timbul
karena
2 halt
3
. 1. K a r e n a W a n P r e s t a s i
2. Karena perbuatan
Untuk dapat
buatan
dari
dikatakan
nelanggar
hukun
bahwa penyewa telah
melangSar hukum, maka harus
memenuhi unsur-unsuf
perbuatan melanggar hukun, yaitu:
1. Adanya suatu
2. Perbuatan
itu
rnelakukan per-
Pe rbua.t an
harus rnelanggar hukum
3. Adenya kesa I ahan
4. Adanya hubungan causal
Penilik
antara
perbuatan
dan kerugian.
rurnah juSa berhak untuk menuntut ganti
pada penyewa sebagai
akibat
daii
perbuatan
melanggar
menderita
berdasarkan Pasal
kerugian,
ke-
penyew& ysng
hukum dan pemilik
melekukan. perbuatan
rugi
rurnah.
1365 KUHPerdata.