Akibat Hukum Dalam Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Yang Objeknya Hak Guna Bangunan Pada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Kantor Cabang Pembantu Asia Unit Cemara Medan

ABSTRAK
Rumondang Sari Dewi Saragih*
Hasim Purba**
Rabiatul Syahriah***
Hak Guna Bangunan yang dijadikan objek jaminan Hak Tanggungan memiliki
keterbatasan waktu, maka sudah barang tentu akan menimbulkan permasalahan hukum tersendiri.
Di dalam Pasal 8 ayat (1) Undang-Undang Nomor. 4 Tahun 1996 yang menyebutkan, bahwa
“pemberi Hak Tanggungan adalah orang-perorangan atau badan hukum yang mempunyai
kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak Tanggungan yang
bersangkutan”. Hal ini berarti, bahwa dengan berakhirnya jangka waktu Hak Guna Bangunan yang
dijadikan objek jaminan Hak Tanggungan, maka secara otomatis hapus pula Hak Tanggungannya
dan obyek Hak Tanggungan tersebut jadi tanah Negara. Permasalahan dalam penelitian ini adalah
bagaimana Pelaksanaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan yang Objeknya Hak
Guna Bangunan Pada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Kantor Cabang Pembantu Asia Unit
Cemara Medan. Bagaimana Hak dan kewajiban masing-masing pihak dalam perjanjian kredit
dengan jaminan Hak Tanggungan yang objeknya Hak Guna Bangunan PT. Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Kantor Cabang Pembantu Asia Unit Cemara Medan. Apa akibat hukum jika debitur
wanprestasi dalam perjanjian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan yang objeknya Hak Guna
Bangunan PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Kantor Cabang Pembantu Asia Unit Cemara
Medan.

Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah yuridis normatif dan yuridis
empiris. Yuridis normatif adalah untuk mengkaji berbagai peraturan-peraturan yang ada
terkait dengan akibat hukum dalam perjanjian kredit dengan jaminan hak tanggungan
yang objeknya hak guna bangunan, sebagai dasar untuk memecahkan masalah. Data
empiris digunakan untuk memberikan pemahaman bahwa hukum bukan semata-mata
sebagai perangkat perundang-undangan yang bersifat normatif belaka, melainkan hukum
harus dilihat sebagai perilaku masyarakat yang menggejala dalam kehidupan masyarakat.
Sumber data dalam penelitian ini adalah bahan hukum primer, bahan hukum sekunder
dan bahan hukum tertier.
Pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan yang objeknya Hak
Guna Bangunan pada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Kantor Cabang Pembantu Asia Unit
Cemara Medan.Tahap pertama, yaitu tahap mengadakan perjanjian utang piutang antara pihak
bank sebagai kreditur dengan debitur yang dijamin pelunasannya dengan Hak Tanggungan, artinya
telah diperjanjikan sebelumnya. Hak dan kewajiban masing-masing pihak dalam perjanjian kredit
dengan jaminan Hak Tanggungan yang objeknya Hak Guna Bangunan PT. Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Kantor Cabang Pembantu Asia Unit Cemara yaitu pihak pertama memberikan kredit
kepada Pihak Kedua sesuai jumlah yang diperjanjikan, dan berhak mendapatkan kembali
pelunasannya. Pihak kedua berhak mendapatkan kredit dari pihak pertama sesuai jumlah yang
diperjanjikan, dan wajib melunasi kredit yang dipinjam beserta bunga. pihak kreditur akan
menegur debitur dengan surat surat peringatan, selanjutnya bila pihak debitur tidak juga

menanggapinya maka pihak kreditur akan menyelesaikannya secara pengadilan.
Kata Kunci :Perjanjian Kredit, Jaminan Hak Tanggungan, Hak Guna Bangunan
*Mahasiswi Fakultas Hukum
**Dosen Pembimbing I
*** Dosen Pembimbing II