Tinjauan Yuridis Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan Yang Objeknya Tanah Dengan Status Hak Guna Usaha Pada Bank Sumut Cabang Medan
ABSTRAK
Ahmad Hafiz *
Prof. Dr. Tan Kamello, S.H., MS**
Syamsul Rizal, S.H., M.Hum***
Hak Guna Usaha diatur dalam UUPA. Berdasarkan Pasal 29 UU Agraria,
HGU dapat diberikan untuk jangka waktu maksimal 25 tahun (untuk perusahaan
dengan kebutuhan tertentu, dapat diberikan dengan jangka waktu maksimal 35
tahun). Setelah habis jangka waktunya, HGU dapat diperpanjang untuk waktu
yang paling lama 25 tahun. Permasalahan dalam penelitian ini adalah pelaksanaan
pemberian kredit dengan jaminan hak tanggungan yang objeknya hak guna usaha
pada PT. Bank Sumut Cabang Medan. Kendala dalam pelaksanaan perjanjian
kredit menggunakan hak tanggungan yang objeknya hak guna usaha pada Bank
Sumut Cabang Medan. Penyelesaian wanprestasi dalam perjanjian kredit
menggunakan hak tanggungan yang objeknya hak guna usaha pada Bank Sumut
Cabang Medan.
Sifat penelitian dalam skripsi ini adalah bersifat deskriptif yaitu penelitian
yang menggambarkan, menelaah, dan menjelaskan serta menganalisa suatu
peraturan hukum.
Pelaksanaan pemberian kredit dengan jaminan hak tanggungan yang
objeknya hak guna usaha pada PT. Bank Sumut Cabang Medan, beberapa tahap
perjanjian utang piutang, Tahap pengikatan jaminan, Tahap proses pendaftaran
Hak Tanggungan oleh Kantor Pertanahan, yang merupakan saat lahirnya Hak
Tanggungan yang dibebankan, Tahap Keputusan pemberian kredit, Tahap
persetujuan pemberian kredit, Penandatanganan akad kredit/perjanjian lainnya,
Realisasi kredit dan Penyaluran atau penarikan dana. Kendala dalam pelaksanaan
perjanjian kredit menggunakan hak tanggungan yang objeknya hak guna usaha
pada Bank Sumut Cabang Medan, HGU dapat beralih dan dialihkan kepada pihak
lain melalui (i) jual-beli, (ii) tukar-menukar, (iii) penyertaan dalam modal, (iv)
hibah, dan (v) pewarisan, Tanah yang dijaminkan jangka waktu akan berakhir.
Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang, oleh pemegang Hak Pengelolaan atau
pemegang Hak Milik sebelum jangka waktu berakhir karena alas an-alasan
tertentu. Penyelesaian wanprestasi terkait perjanjian kredit menggunakan Hak
Tanggungan yang objeknya HGU di PT. Bank Sumut Cabang Medan, pertama
kali yang dilakukan adalah dengan musyawarah, yakni melalui musyawarah
dengan debitur. Dimana musyawarah tersebut diharapkan akan tercapai mufakat
untuk menyelesaikan masalah yang timbul dalam perjanjian kredit antara kreditur
dengan debitur.
Kata Kunci: Jaminan, Hak Tanggungan, Hak Guna Usaha
* Ahmad Hafiz, Mahasiswa
**Prof. Dr. Tan Kamello, S.H., MS, Dosen Pembimbing I
***Syamsul Rizal, S.H., M.Hum, Dosen Pembimbing II
Universitas Sumatera Utara