TANGGUNG JAWAB PENGEMBANG PERUMAHAN KEPADA KONSUMEN PERUMAHAN TERHADAP KENAIKAN HARGA RUMAH YANG DISEBABKAN PERJANJIAN ANTARA PENGEMBANG PERUMAHAN DENGAN PIHAK KETIGA DIKAITKAN DENGAN UNDANG-UNDANG NO.
TANGGUNG JAWAB PENGEMBANG PERUMAHAN KEPADA
KONSUMEN PERUMAHAN TERHADAP KENAIKAN HARGA RUMAH
YANG DISEBABKAN PERJANJIAN ANTARA PENGEMBANG
PERUMAHAN DENGAN PIHAK KETIGA DIKAITKAN DENGAN UNDANGUNDANG NOMOR 8 TAHUN 1999 TENTANG PERLINDUNGAN
KONSUMEN DAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA
Lidya Sari Malau
110110090352
ABSTRAK
Perjanjian yang dibuat antara pengembang perumahan dengan pihak
ketiga menimbulkan kerugian materiil kepada konsumen karena berpengaruh
pada kenaikan harga rumah yang berbeda dengan brosur. Situasi ini
berakibat pada tidak adanya kepercayaan konsumen kepada penembang,
sehingga diperlukannya kepastian hukum dalam membela hak-hak
konsumen serta pertanggung jawaban pengembang perumahan sesuai
dengan Pasal 19 Undang-undang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang
Perlindungan Konsumen. Tujuan penelitian ini untuk mengkaji perjanjian
antara pengembang dengan pihak ketiga dilihat dari KUHPerdata dan
pertanggung jawaban pengembang perumahan kepada konsumen serta
tindakan hukum bagi konsumen perumahan dengan adanya perjanjian antara
pengembang dengan pihak ketiga dilihat dari Hukum Perlindungan
Konsumen.
Penelitian Hukum ini menggunakan metode pendekatan yuridis
normatif dan spesifikasi penelitian deskriptif analitis untuk menggambarkan
dan menganalisa ketentuan hukum yang berlaku mengenai pelaksanaan
tanggung jawab pengembang perumahan kepada konsumen dengan adanya
perjanjian dengan pihak ketiga. Penelitian hukum ini menggunakan metode
analisis data normatif kualitatif yang bertitik tolak dari bahan-bahan hukum
tertulis dan dianalisis berdasarkan fakta-fakta dikaitkan dengan data
sekunder yang diperoleh dari bahan hukum primer, sekunder, dan tersier.
Hasil penelitian ini menunjukan bahwa perjanjian antara pengembang
dengan pihak ketiga dapat dibatalkan karena adanya paksaan dalam
pembuatan perjanjian. Pengembang beritikad tidak baik dalam menjalankan
usahanya yang mengakibatkan kerugian bagi konsumen sehingga
pengembang harus bertanggung jawab terhadap kenaikan harga rumah yang
diakibatkan oleh perjanjian dengan pihak ketiga. Karena adanya kerugian
materiil yang dialami, konsumen mempunyai hak untuk menyelesaikan
sengketa di luar pengadilan atau melalui pengadilan sesuai dengan Undangundang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen, Kitab
Undang-undang Hukum Perdata, dan peraturan yang terkait.
iv
RESPONSIBILITY OF HOUSING DEVELOPER’S TO HOUSING
CONSUMER IN REFFERENCE TO THE INFLUXS OF HOUSING PRICES
DUE TO CONTRACT’S CONCLUDED BETWEEN HOUSING
DEVELOPER’S AND THE THIRD PARTY IN RELATION TO ACT NUMBER
8 OF 1999 REGUARDING CONSUMER PROTECTION AND CIVIL CODE
Lidya Sari Malau
110110090352
ABSTRACT
The exclusion of information by businesses is commonly experienced
by consumers. This situation results in no trust between consumers and
businesses. Therefore, there is a need for legal certainty to defend consumer
rights and the invocation of responsibility of housing developer’s according to
Article 19 Act Number 8 of 1999 regarding Consumer Protection. The
purpose of this research is to examine and analyze; the contract between
housing developers and the third party, responsibility of housing developer’s
and legal protection of housing consumers when they feel their rights have
been violated.
This legal research uses a normative juridical approach and analytic
descriptive as research specification, which is statements by the respondent
written or orally, as well as the actual behavior, which is researched and
studied in regards to the implementation of the responsibilities of housing
developers to consumers in relation to their agreement with the third party.
This legal research using normative qualitative methods of data analysis
starting from the materials analyzed based on written law and the facts
associated with the secondary data obtained from primary legal materials.
The result of this research indicates that the housing developer’s bad
faith in their operations results in losses to consumers. The losses that are
suffered are attributed to housing developers due to the fact that they raise
house prices as a result of agreements with third parties thus rendering them
liable. Therefore, the consumer has the right to settle disputes by peaceful
means, out of court or through the courts as well as invoking administrative or
criminal liability of housing developer’s in accordance to Act Number 8 of
1999 regarding Consumer Protection, Civil Code, and related regulations.
iv
KONSUMEN PERUMAHAN TERHADAP KENAIKAN HARGA RUMAH
YANG DISEBABKAN PERJANJIAN ANTARA PENGEMBANG
PERUMAHAN DENGAN PIHAK KETIGA DIKAITKAN DENGAN UNDANGUNDANG NOMOR 8 TAHUN 1999 TENTANG PERLINDUNGAN
KONSUMEN DAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA
Lidya Sari Malau
110110090352
ABSTRAK
Perjanjian yang dibuat antara pengembang perumahan dengan pihak
ketiga menimbulkan kerugian materiil kepada konsumen karena berpengaruh
pada kenaikan harga rumah yang berbeda dengan brosur. Situasi ini
berakibat pada tidak adanya kepercayaan konsumen kepada penembang,
sehingga diperlukannya kepastian hukum dalam membela hak-hak
konsumen serta pertanggung jawaban pengembang perumahan sesuai
dengan Pasal 19 Undang-undang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang
Perlindungan Konsumen. Tujuan penelitian ini untuk mengkaji perjanjian
antara pengembang dengan pihak ketiga dilihat dari KUHPerdata dan
pertanggung jawaban pengembang perumahan kepada konsumen serta
tindakan hukum bagi konsumen perumahan dengan adanya perjanjian antara
pengembang dengan pihak ketiga dilihat dari Hukum Perlindungan
Konsumen.
Penelitian Hukum ini menggunakan metode pendekatan yuridis
normatif dan spesifikasi penelitian deskriptif analitis untuk menggambarkan
dan menganalisa ketentuan hukum yang berlaku mengenai pelaksanaan
tanggung jawab pengembang perumahan kepada konsumen dengan adanya
perjanjian dengan pihak ketiga. Penelitian hukum ini menggunakan metode
analisis data normatif kualitatif yang bertitik tolak dari bahan-bahan hukum
tertulis dan dianalisis berdasarkan fakta-fakta dikaitkan dengan data
sekunder yang diperoleh dari bahan hukum primer, sekunder, dan tersier.
Hasil penelitian ini menunjukan bahwa perjanjian antara pengembang
dengan pihak ketiga dapat dibatalkan karena adanya paksaan dalam
pembuatan perjanjian. Pengembang beritikad tidak baik dalam menjalankan
usahanya yang mengakibatkan kerugian bagi konsumen sehingga
pengembang harus bertanggung jawab terhadap kenaikan harga rumah yang
diakibatkan oleh perjanjian dengan pihak ketiga. Karena adanya kerugian
materiil yang dialami, konsumen mempunyai hak untuk menyelesaikan
sengketa di luar pengadilan atau melalui pengadilan sesuai dengan Undangundang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen, Kitab
Undang-undang Hukum Perdata, dan peraturan yang terkait.
iv
RESPONSIBILITY OF HOUSING DEVELOPER’S TO HOUSING
CONSUMER IN REFFERENCE TO THE INFLUXS OF HOUSING PRICES
DUE TO CONTRACT’S CONCLUDED BETWEEN HOUSING
DEVELOPER’S AND THE THIRD PARTY IN RELATION TO ACT NUMBER
8 OF 1999 REGUARDING CONSUMER PROTECTION AND CIVIL CODE
Lidya Sari Malau
110110090352
ABSTRACT
The exclusion of information by businesses is commonly experienced
by consumers. This situation results in no trust between consumers and
businesses. Therefore, there is a need for legal certainty to defend consumer
rights and the invocation of responsibility of housing developer’s according to
Article 19 Act Number 8 of 1999 regarding Consumer Protection. The
purpose of this research is to examine and analyze; the contract between
housing developers and the third party, responsibility of housing developer’s
and legal protection of housing consumers when they feel their rights have
been violated.
This legal research uses a normative juridical approach and analytic
descriptive as research specification, which is statements by the respondent
written or orally, as well as the actual behavior, which is researched and
studied in regards to the implementation of the responsibilities of housing
developers to consumers in relation to their agreement with the third party.
This legal research using normative qualitative methods of data analysis
starting from the materials analyzed based on written law and the facts
associated with the secondary data obtained from primary legal materials.
The result of this research indicates that the housing developer’s bad
faith in their operations results in losses to consumers. The losses that are
suffered are attributed to housing developers due to the fact that they raise
house prices as a result of agreements with third parties thus rendering them
liable. Therefore, the consumer has the right to settle disputes by peaceful
means, out of court or through the courts as well as invoking administrative or
criminal liability of housing developer’s in accordance to Act Number 8 of
1999 regarding Consumer Protection, Civil Code, and related regulations.
iv