Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Minat Masyarakat Terhadap Pemanfaatan Kredit Pemilikan Rumah di Kota Medan (Studi Kasus PT. BRI Medan)
1 ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN MASYARAKAT DALAM MEMANFAATKAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH DI KOTA MEDAN (STUDI KASUS PT. BRI MEDAN) OLEH: Juanda Simatupang 100501136 PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015 Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana pengaruh tingkat suku bunga, pendapatan dan uang muka terhadap minat masyarakat dalam pemanfaatan kredit pemilikan rumah di Kota Medan yang menggunakan KPR BRI. Penelitian ini termasuk jenis penelitian deskriptif kuantitatif.
Teknik pengambilan sampel dilakukan berdasarkan rumus slovin dengan total populasi sebanyak 423 orang. Metode pengumpulan data dengan cara pengisian kuesioner oleh 80 orang responden. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah dengan metode analisis regresi linier berganda. Dalam penelitian ini penulis menggunakan program komputer EViews versi 7.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa pengaruh tingkat suku bunga kredit berpengaruh positif signifikan terhadap pemanfaatan kredit KPR BRI di Kota Medan. Pendapatan berpengaruh negatif signifikan terhadap pemanfaatan kredit KPR BRI di Kota Medan, dan uang muka berpengaruh positif signifikan terhadap pemanfaatan kredit KPR BRI di Kota Medan. Oleh karena itu dapat disimpulkan bahwa tingkat suku bunga, pendapatan dan uang muka secara bersama-sama mempengaruhi secara positif terhadap minat masyarakat dalam pemanfaatan kredit pemilikan rumah pada Bank BRI di Kota Medan Kata Kunci: KPR, Suku Bunga Kredit, Pendapatan, Uang Muka.
2
ABSTRACT
This research aims to study the influence of interest rate, income and down
payment towards enthusiasm of people who exploiting mortgage loans in Medan City who used BRI’s mortgage. The type of study is descriptive quantitative.The sampling technique is pursuant of Slovin’s Formula with 423 people in populations. The data collection method from questionnaire by using 80 respondent. The method of analyse using multiple regression model that EViews 7 version.
The result of research show that the influence of interest rate is possitive and significant impact on exploiting mortgage loans of BRI’s mortgage in Medan city. Variable of income is negative and significant impact on exploiting mortgage loans in BRI’s mortgage in Medan city, and variable of down payment is possitive and significant impact on exploiting mortgage loans of BRI’s mortgage in Medan city. Therefore the conclusion of interest rate, income, and down payment joinly affect their enthusiasm of people who exploiting mortgage loans in Medan City who used BRI’s mortgage.
Keywords: Mortgage, Interest Rate, Income, Down payment.
3
4 Assalamualaikum Wr.Wb.
Segala puji Syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT karena berkat rahmat dan karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Minat Masyarakat Terhadap Pemanfaatan Kredit Pemilikan Rumah di Kota Medan (Studi Kasus PT. BRI Medan).
Penulisan skripsi ini merupakan salah satu tanggung jawab penulis untuk melengkapi sebagian persyaratan dalam menyelesaikan perkuliahan di jenjang studi strata-1 dalam rangka meraih gelar Sarjana Ekonomi (SE) Jurusan Ekonomi Pembangunan, Fakultas Ekonomi dan Bisnis-Universitas Sumatera Utara.
Pada kesempatan ini penulis ingin menyampaikan terima kasih yang sebesar- besarnya kepada semua pihak yang telah memberikan bantuan, baik bantuan moril maupun materil, serta sumbangan pemikiran dan doa dalam penyusunan skripsi ini, yaitu kepada :
1. Orang tua tercinta penulis, Ayahanda E. Julfikar dan Ibunda Juli Gustina yang senantiasa memberikan penuh kasih sayang, doa, dukungan moril maupun materil. Serta kepada Kakanda tercinta Julyana Eka Putri.
2. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum M.Ec, Ac, Ak, selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Wahyu Ario Pratomo, S.E, M.Ec selaku Ketua Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Irsyad Lubis, S.E, M.Soc.Sc, Ph.D dan Bapak Paidi Hidayat, S.E, M.Si selaku Ketua Program Studi dan Sekretaris program Studi S1 Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara serta dosen pembimbing penulis yang telah membimbing penulis, memberikan saran, pengarahan, petunjuk-petunjuk, dan masukan yang sangat berarti dalam penyusunan skripsi ini.
6. Bapak Haroni Doli Hamoraon Ritonga, S.E, M.Si selaku dosen pembanding pertama penulis yang telah memberikan kritik, saran dan masukan bagi penulis dalam penyusunan skripsi ini.
7. Bapak Syarief Fauzie, SE, M.Ak, Ak selaku dosen pembanding kedua penulis yang telah memberikan kritik, saran dan masukan bagi penulis dalam penyusunan skripsi ini.
8. Seluruh Dosen dan Staff Pengajar serta para staff Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan ilmu yang bermanfaat bagi penulis dan telah membantu penulis dalam penyelesaian kelengkapan administrasi penulis.
9. Nasabah KPR BRI yang telah berpartisipasi dan bersedia menjadi responden dalam penelitian ini.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih belum sempurna karena keterbatasan pengetahuan yang penulis miliki. Untuk itu penulis mohon kritik dan saran yang membangun dari semua pihak untuk kesempurnaan skripsi ini. Penulis berharap semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi semua pembaca.
Wassalamualaikum Wr.Wb.
Medan, Agustus 2014 Penulis Juanda Simatupang NIM. 100501136
5
6 Halaman LEMBAR PERSETUJUAN ....................................................................
LEMBAR PERSETUJUAN PERCETAKAN ......................................... LEMBAR PERNYATAAN ...................................................................... ABSTRAK ................................................................................................ i ABSTRACT ............................................................................................... ii KATA PENGANTAR .............................................................................. iii DAFTAR ISI ............................................................................................ v DAFTAR TABEL .................................................................................... viii DAFTAR GAMBAR ................................................................................ ix
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang ..................................................................
1 1.2 Perumusan Masalah ..........................................................
5 1.3 Tujuan Penelitian ..............................................................
6 1.4 Manfaat Penelitian ............................................................
6 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Landasan Teori .................................................................
7 2.1.1 Pengertian Bank ......................................................
7 2.1.2 Jenis Bank ...............................................................
7
2.2 Pengertian Kredit ..............................................................
10
2.2.1 Unsur-Unsur Kredit .................................................
11
2.2.2 Prinsip-Prinsip Kredit ..............................................
11
2.2.3 Tujuan Dan Fungsi Kredit .......................................
15 2.3 Kredit Pemilikan Rumah ...................................................
17 2.4 Teori Permintaan ...............................................................
19
2.4.1 Permintaan pasar .....................................................
20
2.4.2 Faktor-faktor yang Mempengaruhi Permintaan ..............................................................
21 2.4.3 Elastis Permintaan ...................................................
22 2.5 Penelitian Terdahulu .........................................................
24 2.6 Kerangka Konseptual ........................................................
26 2.7 Hipotesis ...........................................................................
27 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Lokasi, Jenis penelitian dan Jenis Data ..............................
28 3.2 Metode Pengumpulan Data ...............................................
29 3.3 Populasi dan Sampel Penelitian .........................................
29 3.4 Skala Pengukuran ..............................................................
31 3.5 Definisi Operasional Variabel ...........................................
31 3.6 Metode analisis data .........................................................
32 3.6.1 Uji F ........................................................................
33 3.6.2 Uji t .........................................................................
34
7
8 3.7 Uji Penyimpangan Asumsi Klasik .....................................
40 4.2.4 Data Responden Berdasarkan Pekerjaan ..................
46
4.2.8 Jumlah Responden Berdasarkan Jangka Waktu KPR ........................................................................
45
4.2.7 Jumlah Responden Berdasarkan Tingkat Bunga KPR ........................................................................
43
4.2.6 Jumlah Responden Berdasarkan Tipe, Harga Rumah Dan Uang Muka ......................................................
42
41 4.2.5 Data Responden Berdasarkan Tingkat Pendapatan ...
40 4.2.3 Data Responden Berdasarkan Pendidikan ................
35 3.7.1 Uji Multikolinearitas ..............................................
39 4.2.2 Data Responden Berdasarkan Jenis Kelamin ...........
38 4.2.1 Data Responden Berdasarkan Umur ........................
38 4.2 Profil dan Deskripsi Responden ........................................
38 4.1.2 Berdasarkan Jenis Kelamin .....................................
37 4.1.1 Keadaan Penduduk ..................................................
36 BAB IV PENELITIAN DAN PEMBAHASAN 4.1 Gambaran Umum dan Objek Penelian ...............................
35 3.7.3 Uji Heteroskedastisitas ...........................................
35 3.7.2 Uji Autokorelasi .....................................................
4.2.9 Jawaban Responden Tentang Pengaruh Tingkat Suku Bunga, Pendapatan dan Uang Muka Terhadap
4.3 Analisis Data .....................................................................
48 4.4 Perumusan Model Regresi .................................................
48 4.5 Uji Kesesuaian (Test Goodnes of Fit) ................................
51 4.5.1 Koefisien Determinasi (R-square) ............................
51 4.5.2 Uji F-statistik (Uji Keseluruhan) ..............................
51 4.5.3 Uji t-statistik ...........................................................
53 4.6 Uji Asumsi Klasik .............................................................
54 4.6.1 Uji Normalitas .........................................................
55 4.6.2 Uji Multikolinieritas ................................................
56 4.6.3 Uji Heterokedastisitas ..............................................
58 4.6.4 Uji Autokorelasi ......................................................
58 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN 5.1 Kesimpulan .......................................................................
61 5.2 Saran .................................................................................
61 DAFTAR PUSTAKA ...............................................................................
63 LAMPIRAN ..........................................................................................
65
9
No. Tabel Halaman Judul
4.1 Pesentase Luas Daerah dan Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan di Kota Medan akhir tahun 2013 ...............................................................................
37 4.2 Karakteristik Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin .................
38 4.3 Data Responden Berdasarkan Umur .........................................
39 4.4 Data Responden Berdasarkan Jenis Kelamin ............................
40 4.5 Data Responden Berdasarkan Tingkat Pendidikan ...................
41 4.6 Data Responden Berdasarkan Pekerjaan ...................................
41 4.7 Data Responden Berdasarkan Tingkat Pendapatan ...................
42 4.8 Data Responden Berdasarkan Tipe Rumah ...............................
43 4.9 Data Responden Berdasarkan Harga Rumah ............................
44 4.10 Data Responden Berdasarkan Uang Muka ...............................
45 4.11 Data Responden Berdasarkan Tingkat Bunga KPR ..................
46 4.12 Data Responden Berdasarkan Jangka Waktu KPR ...................
46
4.13 Jawaban Responden Tentang Pengaruh Tingkat Suku Bunga, Pendapatan dan Uang Muka Terhadap Pemanfaatan Kredit Pemilikan Rumah ....................................................................
47
10
11 4.15 Koefisien Determinasi .............................................................
51 4.16 Hasil Estimasi Uji F Statistik ...................................................
52 4.17 Perbandingan Antara Nilai t-hitung Dengan t-tabel ..................
53 4.18 Hasil Uji Normalitas Data ........................................................
55 4.19 Uji Multi Kolinieritas 1 ............................................................
56 4.20 Uji Multi kolinieritas 2 .............................................................
57 4.21 Uji Heterokedastisitas ..............................................................
58 4.22 Uji Lagrange Multiplier Test (LM Test) ...................................
58
12 No. Gambar Halaman Judul 2.1 Kerangka Pikir Penelitian ......................................................
27