Analisa Perbandingan Investasi Pada Proyek Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Proyek Perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kalayakan investasi
pembangunan proyek perumahan dari segi finansial serta mengetahui jumlah
keuntungan yang diperoleh dari hasil investasi. Investsasi pembangunan
perumahan ini memerlukan modal yang cukup besar sehingga perlu dilakukan
analisa dengan xmetode Net Present Value (NPV). Payback Period, Internal Rate
of Return (IRR) dan Profitabilty Index. Kemudian dilakukan analisa Sensitivitas
untuk mengantisipasi kemungkinan yang akan terjadi agar dapat diambil langkahlangkah antisipatif untuk menyelesaikan permasalahan yang mungkin terjadidan
untuk menjamin bahwa setiap rencana investasi yang dilakukan aman untuk
dilaksanakan.
Hasil Evaluasi kelayakan investasi dengan metode Net Present Value
(NPV) pada kedua perumahan bernilai positif yaitu pada perumahan Villa Pelita
Asri Rp.759.024.173,- dan Suka Maju Asri Rp. 454,037,254.-. Hasil perhitungan
metode Internal Rate of Return (IRR) pada kedua perumahan lebih besar dari suku
bunga bank yang digunakan yaitu Villa Pelita Asri 56,1338% dan Suka Maju Asri
40,360%. Hasil perhitungan metode Profitabilty Index pada kedua perumahan
menghasilkannilai sebesar 1,27108 untuk Villa Pelita Asri dan nilai sebesar
1,1682 untuk Suka Maju Asri. Hasil Perhitungan Payback Period lebih kecil dari
umur investasi rencana yaitu 8,52 bulan untuk Villa Pelita Asri dan 8,93 bulan
untuk Suka Maju Asri.
Dari hasil hitungan Analisa sensitivitas dapat dilihat bahwa perumahan
Villa Pelita Asri akan berubah menjadi tidak layak jika suku bunga bertambah
hingga lebih dari 56,1338% ataupun total pendapatan seluruhnya berkurang
hingga Rp 2.989.286.416,-. Dan perumhan Suka Maju Asri akan berubah menjadi
tidak layak jika suku bunga bertambah hingga lebih dari 40,36% ataupun total
pendapatan seluruhnya berkurang hingga Rp 2.883.984.241,-.
Kata kunci : Analisa Investasi , Perumahan , Analisa Sensitivitas
i
Universitas Sumatera Utara
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kalayakan investasi
pembangunan proyek perumahan dari segi finansial serta mengetahui jumlah
keuntungan yang diperoleh dari hasil investasi. Investsasi pembangunan
perumahan ini memerlukan modal yang cukup besar sehingga perlu dilakukan
analisa dengan xmetode Net Present Value (NPV). Payback Period, Internal Rate
of Return (IRR) dan Profitabilty Index. Kemudian dilakukan analisa Sensitivitas
untuk mengantisipasi kemungkinan yang akan terjadi agar dapat diambil langkahlangkah antisipatif untuk menyelesaikan permasalahan yang mungkin terjadidan
untuk menjamin bahwa setiap rencana investasi yang dilakukan aman untuk
dilaksanakan.
Hasil Evaluasi kelayakan investasi dengan metode Net Present Value
(NPV) pada kedua perumahan bernilai positif yaitu pada perumahan Villa Pelita
Asri Rp.759.024.173,- dan Suka Maju Asri Rp. 454,037,254.-. Hasil perhitungan
metode Internal Rate of Return (IRR) pada kedua perumahan lebih besar dari suku
bunga bank yang digunakan yaitu Villa Pelita Asri 56,1338% dan Suka Maju Asri
40,360%. Hasil perhitungan metode Profitabilty Index pada kedua perumahan
menghasilkannilai sebesar 1,27108 untuk Villa Pelita Asri dan nilai sebesar
1,1682 untuk Suka Maju Asri. Hasil Perhitungan Payback Period lebih kecil dari
umur investasi rencana yaitu 8,52 bulan untuk Villa Pelita Asri dan 8,93 bulan
untuk Suka Maju Asri.
Dari hasil hitungan Analisa sensitivitas dapat dilihat bahwa perumahan
Villa Pelita Asri akan berubah menjadi tidak layak jika suku bunga bertambah
hingga lebih dari 56,1338% ataupun total pendapatan seluruhnya berkurang
hingga Rp 2.989.286.416,-. Dan perumhan Suka Maju Asri akan berubah menjadi
tidak layak jika suku bunga bertambah hingga lebih dari 40,36% ataupun total
pendapatan seluruhnya berkurang hingga Rp 2.883.984.241,-.
Kata kunci : Analisa Investasi , Perumahan , Analisa Sensitivitas
i
Universitas Sumatera Utara