Analisa Perbandingan Investasi Pada Proyek Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Proyek Perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
TUGAS AKHIR
ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian
Pendidikan sarjana Teknik Sipil
Disusun Oleh
ADE LAIA OLA MANIK
NIM: 12 0404 079
Disetujui oleh :
Dosen Pembimbing 1
Ir.Indra Jaya Pandia
NIP.1956061898601 1 001
Dosen Pembimbing 2
Rezky Ariessa Dewi,S.T.,M.T.
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
2017
Universitas Sumatera Utara
ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kalayakan investasi
pembangunan proyek perumahan dari segi finansial serta mengetahui jumlah
keuntungan yang diperoleh dari hasil investasi. Investsasi pembangunan
perumahan ini memerlukan modal yang cukup besar sehingga perlu dilakukan
analisa dengan xmetode Net Present Value (NPV). Payback Period, Internal Rate
of Return (IRR) dan Profitabilty Index. Kemudian dilakukan analisa Sensitivitas
untuk mengantisipasi kemungkinan yang akan terjadi agar dapat diambil langkahlangkah antisipatif untuk menyelesaikan permasalahan yang mungkin terjadidan
untuk menjamin bahwa setiap rencana investasi yang dilakukan aman untuk
dilaksanakan.
Hasil Evaluasi kelayakan investasi dengan metode Net Present Value
(NPV) pada kedua perumahan bernilai positif yaitu pada perumahan Villa Pelita
Asri Rp.759.024.173,- dan Suka Maju Asri Rp. 454,037,254.-. Hasil perhitungan
metode Internal Rate of Return (IRR) pada kedua perumahan lebih besar dari suku
bunga bank yang digunakan yaitu Villa Pelita Asri 56,1338% dan Suka Maju Asri
40,360%. Hasil perhitungan metode Profitabilty Index pada kedua perumahan
menghasilkannilai sebesar 1,27108 untuk Villa Pelita Asri dan nilai sebesar
1,1682 untuk Suka Maju Asri. Hasil Perhitungan Payback Period lebih kecil dari
umur investasi rencana yaitu 8,52 bulan untuk Villa Pelita Asri dan 8,93 bulan
untuk Suka Maju Asri.
Dari hasil hitungan Analisa sensitivitas dapat dilihat bahwa perumahan
Villa Pelita Asri akan berubah menjadi tidak layak jika suku bunga bertambah
hingga lebih dari 56,1338% ataupun total pendapatan seluruhnya berkurang
hingga Rp 2.989.286.416,-. Dan perumhan Suka Maju Asri akan berubah menjadi
tidak layak jika suku bunga bertambah hingga lebih dari 40,36% ataupun total
pendapatan seluruhnya berkurang hingga Rp 2.883.984.241,-.
Kata kunci : Analisa Investasi , Perumahan , Analisa Sensitivitas
i
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Kuasa atas
karunia-Nya kepada saya, sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini merupakan syarat untuk mencapai gelar sarjana Teknik
Sipil bidang studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara, dengan judul :
“Analisa Perbandingan Investasi Pada Proyek Pembangunan Perumahan
(Studi Kasus: Proyek Perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)”
Saya menyadari bahwa dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas
dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, saya
ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa
pihak yang berperan penting yaitu :
1.
Terutama kepada kedua orang tua saya, Ayahanda Agus Ngawanto Manik
dan Ibunda Rezeki S.D. Kembaren serta kepada adik saya Harry C.Manik dan
Theresia S.R.Manik, yang telah memberikan dukungan penuh, nasehat,
motivasi serta mendoakan saya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
2.
Bapak Ir. Indra Jaya Pandia, M.T. dan Kak Rezky Ariessa Dewi,S.T.,M.T.
sebagai Dosen Pembimbing yang telah dengan sabar memberi bimbingan,
saran,
dan
dukungan
dalam
bentuk
waktu
dan
pemikiran
untuk
menyelesaikan Tugas Akhir ini.
3.
Bapak Dr.Medis S Surbakti S.T.,M.T, sebagai Plt Ketua Departemen Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
ii
Universitas Sumatera Utara
4.
Bapak Ir.Andy Putra Rambe, M.B.A sebagai Sekretaris Departemen Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
5.
Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas
Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah membimbing dan memberikan
pengajaran kepada Penulis selama menempuh masa studi di Departemen
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
6.
Seluruh Pegawai Administrasi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan bantuan kepada Penulis
selama menempuh masa studi di Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara.
7.
Bapak Sardo Simbolon dan seluruh staff PT.Annaris Mahogany Patama
selaku pihak developer yang telah memberi saya izin untuk mengambil data
data yang dibutuhkan untuk tugas akhir saya ini.
8.
Teman – teman seperjuangan dikampus buat Codet, Nala, Nando, Alfon,
Tadeus, Doly, kanjeng mami, Tia, Arry, Amos, Dirga Peta, Ocan,
Jerry’saprik’ Titatey, Frans Bor, Zeiro’tuken’Tampubolon, Abram’Bonda’
dan seluruh teman- teman stambuk 2012 yang tidak dapat disebutkan satu
persatu terimah kasih buat kebersamaan yang selama ini baik diperkulihan
maupun dipertemanan yang luar biasa , semoga kita semua sukses selalu.
9.
Abang dan kakak stambuk 2009,2010 dan 2011 yang sudah membantu untuk
mengenal dunia perkulihan di teknik sipil.
10. Adik adik Stambuk 2013,2014 dan 2015 yang sudah membantu di
perkuliahan maupun menemani saat sedang suntuk.
iii
Universitas Sumatera Utara
11. Seluruh rekan-rekan Permata”Tesalonika” kak Yanda, Kak Swasti, Bang Ari,
Nia, Celia, Riki, Kaci, Vera’Sekretarisku’, Ando, Andreas dan Ega yang
sudah memberi semangat dalam penyelesaian tugas akhir ini
12. Seluruh rekan-rekan yang tidak mungkin saya tuliskan satu-persatu atas
dukungannya yang sangat baik.
Saya menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih jauh dari
kesempurnaan. Oleh karena itu saya menerima kritik dan saran yang bersifat
membangun dalam penyempurnaan Tugas Akhir ini
Akhir kata saya mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini
dapat bermanfaat bagi para pembaca.
Medan,
Mei 2017
Penulis
( Ade Laia Ola Manik )
12 0404 079
iv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
ABSTRAK ...................................................................................................
i
KATA PENGANTAR .................................................................................
ii
DAFTAR ISI ................................................................................................
v
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................
viii
DAFTAR TABEL .......................................................................................
ix
BAB I PENDAHULUAN .............................................................................
1
1.1. Latar Belakang ...........................................................................
1
1.2. Rumusan Masalah .......................................................................
3
1.3. Tujuan Penelitian.........................................................................
3
1.4. Batasan Masalah ..........................................................................
3
1.5. Manfaat Penelitian.......................................................................
4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA..................................................................
5
2.1.Pengertian Proyek ........................................................................
5
2.1.1. Perencanaan Proyek ..........................................................
7
2.1.2. Pelaksanaan Proyek ...........................................................
8
2.1.3 Proses Pengendalian Proyek…………………………….
8
2.2. Defenisi Perumahan dan Pemukiman .........................................
8
2.3. Proses Perijinan Perumahan ........................................................
10
2.4. Lahan Sebagai Unsur Utama .......................................................
11
2.5. Pengertian Pengembang Perumahan (Developer) .......................
12
2.6. Biaya............................................................................................
16
2.7. Arus Kas (Cash Flow) .................................................................
20
v
Universitas Sumatera Utara
2.8. Pajak ……………………………………………………………
21
2.9. Investasi .......................................................................................
23
2.10. Analisa Data Ramalan Metode Least Square ............................
28
BAB III METODE PENELITIAN .............................................................
30
3.1. Metodologi Penelitian ................................................................
30
3.2. Sumber Data ................................................................................
30
3.3. Jenis Data ....................................................................................
33
3.4. Instrumen Penelitian ....................................................................
33
3.5. Proses Pengolahan Data ..............................................................
34
3.6. Alur Penelitian.............................................................................
36
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN .....................................................
37
4.1. Umum ..........................................................................................
37
4.1.1. Perumahan Villa Pelita Asri ..............................................
37
4.1.2. Perumahan Suka Maju Asri..............................................
38
4.2.Suku Bunga .................................................................................
40
4.3. Perumahan Villa Pelita Asri .......................................................
40
4.3.1. Perhitungan Pengeluaran (Cost) .......................................
40
4.3.2. Rencana Pendapatan .........................................................
42
4.3.3.Modal ................................................................................
43
4.3.4.Analisa Data Ramalan Metode Least Square ...................
44
4.3.5.Menyusun Aliran Kas .......................................................
46
4.3.6.Analisa Investasi ...............................................................
49
vi
Universitas Sumatera Utara
4.4. Perumahan Suka Maju Asri .......................................................
51
4.4.1.Perhitungan Pengeluaran (Cost) .......................................
51
4.4.2 Rencana Pendapatan .........................................................
53
4.4.3 Modal ................................................................................
54
4.4.4.Analisa Data Ramalan Metode Least Square ...................
54
4.4.5 Menyusun Aliran Kas .......................................................
56
4.4.6 Analisa Investasi ...............................................................
60
4.5. Analisa Sensitivitas ...................................................................
62
4.5.1 Perumahan Villa Pelita Asri .............................................
62
4.5.2 Perumahan Suka Maju Asri ..............................................
64
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN .......................................................
65
5.1 Kesimpulan .................................................................................
65
5.2 Saran ...........................................................................................
68
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................
x
DAFTAR LAMPIRAN ...............................................................................
xi
vii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
No.
Judul
Hal
2.1
Siklus Perencanaan Pembangunan
6
3.1
Site Plan Perumahan Villa Pelita Asri
31
3.2
Site Plan Perumahan Suka Maju Asri
32
4.1
Diagram Cash In Perumahan Villa Pelita Asri
47
4.2
Diagram Cash Out Perumahan Villa Pelita Asri
48
4.3
Diagram Cash In Perumahan Suka Maju Asri
58
4.4
Diagram Cash Out Perumahan Suka Maju Asri
59
viii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No.
Judul
Hal
4.1
Suku Bunga Dasar Kredit Bank BTN
40
4.2
Biaya Investasi Perumahan Villa Pelita Asri
4.3
Biaya Operasional Perumahan Villa Pelita Asri
42
4.4
Data Rumah terjual Villa Pelita Asri periode 1-7
43
4.5
Analisa perkembangan penjualan Villa Pelita Asri
44
4.6
Proyeksi Penjualan rumah periode 8-11
45
4.7
Proyeksi penjualan rumah Villa Pelita Asri
45
4.8
Hasil perhitungan Net Present Value Villa Pelita Asri
49
4.9
Hasil perhitungan IRR Villa Pelita Asri
50
4.10
Biaya Investasi Perumahan Suka Maju Asri
52
4.11
Biaya Operasional Perumahan Suka Maju Asri
53
4.12
Data Rumah terjual Suka Maju Asri periode 1-5
53
4.13
Analisa perkembangan penjualan Suka Maju Asri
55
4.14
Proyeksi Penjualan rumah periode 6-9
55
4.15
Proyeksi penjualan rumah Suka Maju Asri
56
4.16
Hasil perhitungan Net Presenst Value
60
4.17
Perhitungan IRR Suka Maju Asri
4.18
Analisa sensitivitas akibat perubahan suka bunga perumahan
61
63
Villa Pelita Asri
4.19
Analisa sensitivitas akibat perubahan tingkat pendapatan
63
perumahan Villa Pelita Asri
4.20
Analisa sensitivitas akibat perubahan suka bunga perumahan
64
Suka Maju Asri
4.21
Analisa sensitivitas akibat perubahan tingkat pendapatan
65
perumahan Suka Maju Asri
ix
Universitas Sumatera Utara
ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian
Pendidikan sarjana Teknik Sipil
Disusun Oleh
ADE LAIA OLA MANIK
NIM: 12 0404 079
Disetujui oleh :
Dosen Pembimbing 1
Ir.Indra Jaya Pandia
NIP.1956061898601 1 001
Dosen Pembimbing 2
Rezky Ariessa Dewi,S.T.,M.T.
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
2017
Universitas Sumatera Utara
ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kalayakan investasi
pembangunan proyek perumahan dari segi finansial serta mengetahui jumlah
keuntungan yang diperoleh dari hasil investasi. Investsasi pembangunan
perumahan ini memerlukan modal yang cukup besar sehingga perlu dilakukan
analisa dengan xmetode Net Present Value (NPV). Payback Period, Internal Rate
of Return (IRR) dan Profitabilty Index. Kemudian dilakukan analisa Sensitivitas
untuk mengantisipasi kemungkinan yang akan terjadi agar dapat diambil langkahlangkah antisipatif untuk menyelesaikan permasalahan yang mungkin terjadidan
untuk menjamin bahwa setiap rencana investasi yang dilakukan aman untuk
dilaksanakan.
Hasil Evaluasi kelayakan investasi dengan metode Net Present Value
(NPV) pada kedua perumahan bernilai positif yaitu pada perumahan Villa Pelita
Asri Rp.759.024.173,- dan Suka Maju Asri Rp. 454,037,254.-. Hasil perhitungan
metode Internal Rate of Return (IRR) pada kedua perumahan lebih besar dari suku
bunga bank yang digunakan yaitu Villa Pelita Asri 56,1338% dan Suka Maju Asri
40,360%. Hasil perhitungan metode Profitabilty Index pada kedua perumahan
menghasilkannilai sebesar 1,27108 untuk Villa Pelita Asri dan nilai sebesar
1,1682 untuk Suka Maju Asri. Hasil Perhitungan Payback Period lebih kecil dari
umur investasi rencana yaitu 8,52 bulan untuk Villa Pelita Asri dan 8,93 bulan
untuk Suka Maju Asri.
Dari hasil hitungan Analisa sensitivitas dapat dilihat bahwa perumahan
Villa Pelita Asri akan berubah menjadi tidak layak jika suku bunga bertambah
hingga lebih dari 56,1338% ataupun total pendapatan seluruhnya berkurang
hingga Rp 2.989.286.416,-. Dan perumhan Suka Maju Asri akan berubah menjadi
tidak layak jika suku bunga bertambah hingga lebih dari 40,36% ataupun total
pendapatan seluruhnya berkurang hingga Rp 2.883.984.241,-.
Kata kunci : Analisa Investasi , Perumahan , Analisa Sensitivitas
i
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Kuasa atas
karunia-Nya kepada saya, sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Tugas akhir ini merupakan syarat untuk mencapai gelar sarjana Teknik
Sipil bidang studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara, dengan judul :
“Analisa Perbandingan Investasi Pada Proyek Pembangunan Perumahan
(Studi Kasus: Proyek Perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)”
Saya menyadari bahwa dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas
dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, saya
ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa
pihak yang berperan penting yaitu :
1.
Terutama kepada kedua orang tua saya, Ayahanda Agus Ngawanto Manik
dan Ibunda Rezeki S.D. Kembaren serta kepada adik saya Harry C.Manik dan
Theresia S.R.Manik, yang telah memberikan dukungan penuh, nasehat,
motivasi serta mendoakan saya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
2.
Bapak Ir. Indra Jaya Pandia, M.T. dan Kak Rezky Ariessa Dewi,S.T.,M.T.
sebagai Dosen Pembimbing yang telah dengan sabar memberi bimbingan,
saran,
dan
dukungan
dalam
bentuk
waktu
dan
pemikiran
untuk
menyelesaikan Tugas Akhir ini.
3.
Bapak Dr.Medis S Surbakti S.T.,M.T, sebagai Plt Ketua Departemen Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
ii
Universitas Sumatera Utara
4.
Bapak Ir.Andy Putra Rambe, M.B.A sebagai Sekretaris Departemen Teknik
Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
5.
Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas
Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah membimbing dan memberikan
pengajaran kepada Penulis selama menempuh masa studi di Departemen
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
6.
Seluruh Pegawai Administrasi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan bantuan kepada Penulis
selama menempuh masa studi di Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara.
7.
Bapak Sardo Simbolon dan seluruh staff PT.Annaris Mahogany Patama
selaku pihak developer yang telah memberi saya izin untuk mengambil data
data yang dibutuhkan untuk tugas akhir saya ini.
8.
Teman – teman seperjuangan dikampus buat Codet, Nala, Nando, Alfon,
Tadeus, Doly, kanjeng mami, Tia, Arry, Amos, Dirga Peta, Ocan,
Jerry’saprik’ Titatey, Frans Bor, Zeiro’tuken’Tampubolon, Abram’Bonda’
dan seluruh teman- teman stambuk 2012 yang tidak dapat disebutkan satu
persatu terimah kasih buat kebersamaan yang selama ini baik diperkulihan
maupun dipertemanan yang luar biasa , semoga kita semua sukses selalu.
9.
Abang dan kakak stambuk 2009,2010 dan 2011 yang sudah membantu untuk
mengenal dunia perkulihan di teknik sipil.
10. Adik adik Stambuk 2013,2014 dan 2015 yang sudah membantu di
perkuliahan maupun menemani saat sedang suntuk.
iii
Universitas Sumatera Utara
11. Seluruh rekan-rekan Permata”Tesalonika” kak Yanda, Kak Swasti, Bang Ari,
Nia, Celia, Riki, Kaci, Vera’Sekretarisku’, Ando, Andreas dan Ega yang
sudah memberi semangat dalam penyelesaian tugas akhir ini
12. Seluruh rekan-rekan yang tidak mungkin saya tuliskan satu-persatu atas
dukungannya yang sangat baik.
Saya menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih jauh dari
kesempurnaan. Oleh karena itu saya menerima kritik dan saran yang bersifat
membangun dalam penyempurnaan Tugas Akhir ini
Akhir kata saya mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini
dapat bermanfaat bagi para pembaca.
Medan,
Mei 2017
Penulis
( Ade Laia Ola Manik )
12 0404 079
iv
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
ABSTRAK ...................................................................................................
i
KATA PENGANTAR .................................................................................
ii
DAFTAR ISI ................................................................................................
v
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................
viii
DAFTAR TABEL .......................................................................................
ix
BAB I PENDAHULUAN .............................................................................
1
1.1. Latar Belakang ...........................................................................
1
1.2. Rumusan Masalah .......................................................................
3
1.3. Tujuan Penelitian.........................................................................
3
1.4. Batasan Masalah ..........................................................................
3
1.5. Manfaat Penelitian.......................................................................
4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA..................................................................
5
2.1.Pengertian Proyek ........................................................................
5
2.1.1. Perencanaan Proyek ..........................................................
7
2.1.2. Pelaksanaan Proyek ...........................................................
8
2.1.3 Proses Pengendalian Proyek…………………………….
8
2.2. Defenisi Perumahan dan Pemukiman .........................................
8
2.3. Proses Perijinan Perumahan ........................................................
10
2.4. Lahan Sebagai Unsur Utama .......................................................
11
2.5. Pengertian Pengembang Perumahan (Developer) .......................
12
2.6. Biaya............................................................................................
16
2.7. Arus Kas (Cash Flow) .................................................................
20
v
Universitas Sumatera Utara
2.8. Pajak ……………………………………………………………
21
2.9. Investasi .......................................................................................
23
2.10. Analisa Data Ramalan Metode Least Square ............................
28
BAB III METODE PENELITIAN .............................................................
30
3.1. Metodologi Penelitian ................................................................
30
3.2. Sumber Data ................................................................................
30
3.3. Jenis Data ....................................................................................
33
3.4. Instrumen Penelitian ....................................................................
33
3.5. Proses Pengolahan Data ..............................................................
34
3.6. Alur Penelitian.............................................................................
36
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN .....................................................
37
4.1. Umum ..........................................................................................
37
4.1.1. Perumahan Villa Pelita Asri ..............................................
37
4.1.2. Perumahan Suka Maju Asri..............................................
38
4.2.Suku Bunga .................................................................................
40
4.3. Perumahan Villa Pelita Asri .......................................................
40
4.3.1. Perhitungan Pengeluaran (Cost) .......................................
40
4.3.2. Rencana Pendapatan .........................................................
42
4.3.3.Modal ................................................................................
43
4.3.4.Analisa Data Ramalan Metode Least Square ...................
44
4.3.5.Menyusun Aliran Kas .......................................................
46
4.3.6.Analisa Investasi ...............................................................
49
vi
Universitas Sumatera Utara
4.4. Perumahan Suka Maju Asri .......................................................
51
4.4.1.Perhitungan Pengeluaran (Cost) .......................................
51
4.4.2 Rencana Pendapatan .........................................................
53
4.4.3 Modal ................................................................................
54
4.4.4.Analisa Data Ramalan Metode Least Square ...................
54
4.4.5 Menyusun Aliran Kas .......................................................
56
4.4.6 Analisa Investasi ...............................................................
60
4.5. Analisa Sensitivitas ...................................................................
62
4.5.1 Perumahan Villa Pelita Asri .............................................
62
4.5.2 Perumahan Suka Maju Asri ..............................................
64
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN .......................................................
65
5.1 Kesimpulan .................................................................................
65
5.2 Saran ...........................................................................................
68
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................
x
DAFTAR LAMPIRAN ...............................................................................
xi
vii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
No.
Judul
Hal
2.1
Siklus Perencanaan Pembangunan
6
3.1
Site Plan Perumahan Villa Pelita Asri
31
3.2
Site Plan Perumahan Suka Maju Asri
32
4.1
Diagram Cash In Perumahan Villa Pelita Asri
47
4.2
Diagram Cash Out Perumahan Villa Pelita Asri
48
4.3
Diagram Cash In Perumahan Suka Maju Asri
58
4.4
Diagram Cash Out Perumahan Suka Maju Asri
59
viii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No.
Judul
Hal
4.1
Suku Bunga Dasar Kredit Bank BTN
40
4.2
Biaya Investasi Perumahan Villa Pelita Asri
4.3
Biaya Operasional Perumahan Villa Pelita Asri
42
4.4
Data Rumah terjual Villa Pelita Asri periode 1-7
43
4.5
Analisa perkembangan penjualan Villa Pelita Asri
44
4.6
Proyeksi Penjualan rumah periode 8-11
45
4.7
Proyeksi penjualan rumah Villa Pelita Asri
45
4.8
Hasil perhitungan Net Present Value Villa Pelita Asri
49
4.9
Hasil perhitungan IRR Villa Pelita Asri
50
4.10
Biaya Investasi Perumahan Suka Maju Asri
52
4.11
Biaya Operasional Perumahan Suka Maju Asri
53
4.12
Data Rumah terjual Suka Maju Asri periode 1-5
53
4.13
Analisa perkembangan penjualan Suka Maju Asri
55
4.14
Proyeksi Penjualan rumah periode 6-9
55
4.15
Proyeksi penjualan rumah Suka Maju Asri
56
4.16
Hasil perhitungan Net Presenst Value
60
4.17
Perhitungan IRR Suka Maju Asri
4.18
Analisa sensitivitas akibat perubahan suka bunga perumahan
61
63
Villa Pelita Asri
4.19
Analisa sensitivitas akibat perubahan tingkat pendapatan
63
perumahan Villa Pelita Asri
4.20
Analisa sensitivitas akibat perubahan suka bunga perumahan
64
Suka Maju Asri
4.21
Analisa sensitivitas akibat perubahan tingkat pendapatan
65
perumahan Suka Maju Asri
ix
Universitas Sumatera Utara