Analisa Perbandingan Investasi Pada Proyek Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Proyek Perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)

BAB 1
PENDAHULUAN

1.1

LATAR BELAKANG
Kebutuhan akan hunian yang layak tentunya merupakan hal yang wajib

bagi umat manusia. Rumah pun seringkali dijadikan parameter tingkat ekonomi
seseorang, semakin tinggi tingkat ekonominya maka akan semakin bagus hunian
yang dimilikinya. Dengan bertambahnya jumlah penduduk maka bertambah pula
kebutuhan akan hunian yang layak, namun yang menjadi permasalahan adalah
tidak tersedianya kebutuhan lahan yang cukup untuk mengimbang kenaikan
permintaan rumah yang layak . Oleh karenanya pembangunan perumahan
diarahkan untuk meningkatkan kualitas hunian dan lingkungan dengan
memperhatikan keseimbangan pertumbuhan wilayah, lapangan pekerjaan dan
pengerahan ekonomi yang rangka mewujudkan perumahan yang layak untuk
lingkungan.
Ketertarikan para investor untuk berinvestasi di bidang property
perumahan saat ini cukup besar, hal ini dibuktikan dengan maraknya
pembangunan proyek properti perumahan. Namun banyak developer yang belum

memiliki pengetahuan yang cukup tentang bagaimana membuat perumahan yang
sesuai undang undang sehungga banyak perumahan yang asal asalan, mereka
tidak memikirkan untuk membuat perumahan yang ideal karena untuk membuat
suatu perumahan yang ideal diperlukan fasilitas umum dan fasilitas sosial yang
cukup seperti jalan, taman dan lain-lain.

1
Universitas Sumatera Utara

Investasi dalam hal ini berarti mengeluarkan atau menanamkan modal
dalam bentuk tanah dan ditambah bangunan serta sarana penunjang lainnya ,
keuntungannya berupa proteksi daya beli terhadap inflasi dan mendapatkan nilai
tambah dari pengembangannya. Saat ini bisnis properti merupakan salah satu cara
berinvestasi yang banyak dilirik oleh para developer, karena karakteristik properti
yang berbeda dengan bisnis lainnya. Lambat laun tanah akan semakin sempit dan
harga yang semakin mahal kerena jumlah penduduk yang semakin membengkak.
Perumahan baru akan terus dibangun untuk memenuhi kebutuhan masyarakat
akan hunian yang layak.
Di atas telah disebutkan bahwa investasi pada umumnya memerlukan dana
yang cukup besar serta sering berdampak pada kondisi keuangan perusahaan.

Karenanya perlu dilakukan sebuah studi untuk menilai apakah sebuah proyek
dapat memberi keuntungan, jangan sampai setelah terlanjur menanamkan modal
kedalam ternyata proyek tersebut tidak menguntungkan atau bisa jadi proyek
tersebut terpaksa dijual atau bahkan dihentikan.
Banyak penyebab yang menjadikan sebuah proyek ternyata tidak
menguntungkan (gagal). Penyebab itu bisa berwujud karena terjadinya kesalahan
perencanaan, kesalahan penaksiran peluang pasar yang tersedia dan bisa jadi
akibat pelaksanaan proyek yang tidak terkendali sehingga menyebabkan biaya
produksi menjadi membengkak. Disamping itu bisa juga disebabkan oleh faktor
lingkungan yang berubah, baik lingkungan ekonomi, sosial, bahkan kondisi
politik, termasuk sebab sebab yang diluar dugaan seperti bencana alam pada
lokasi proyek.

2
Universitas Sumatera Utara

1.2

RUMUSAN MASALAH
Tujuan utama para investor melakukan investasi

adalah untuk

memaksimumkan nilai investasi agar dapat memberi manfaat bagi pemegang
kepentingan. Studi

analisa perbandingan investasi ini dilakukan untuk

mengetahui sejauh apa perbedaan antara pembangunan perumahan sehingga kita
dapat memaksimumkan nilai investasi.
Maka dirumuskan beberapa permasalahan sebagai berikut :
1. Bagaimana perbandingan investasi pembangunan perumahan ditinjau
dari aspek finansial ?
2. Apakah tingkat pengembalian sudah sesuai dengan harapan developer?
1.3 TUJUAN PENELITIAN
Dari uraian latar belakang dan rumusan masalah diaatas maka tujuan penelitian ini
adalah :
1. Untuk mengetahui bagaimana perbandingan investasi pembangunan
perumahan ditinjau dari aspek finansial.
2. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang bisa diperoleh dari

investasi
1.4 BATASAN MASALAH
Batasan masalah dalam penelitian ini adalah:
1. Penelitian dilakukan pada lingkup proyek pembangunan perumahan.

3
Universitas Sumatera Utara

2. Kebijakan Pemerintah dan peraturan perpajakan tetap selama
penelitian dilakukan.
3. Data-data diperoleh dari wawancara dengan pihak developer,
pengamatan langsung, referensi buku dan internet.
4. Penelitian dilakukan pada proyek pembangunan perumahan Villa
Pelita Asri dan Suka Maju Asri.
5. Analisis investasi meliputi : Net Present Value(NPV), Internal Rate of
Return (IRR), Payback Period(PP) dan Profitability Indeks(PI)
kemudian diuji tingkat sensitivitasnya.
1.5 MANFAAT PENELITIAN
Manfaat yang diharapkan dari penelitian ini adalah
1. Bagi mahasiswa

Diharapkan dapat menambah pengetahuan

dalam melakukan studi

investasi, khususnya untuk perumahan sehingga dapat diketahui tingkat
kelayakannya khususnya dari aspek finansial.
2. Bagi Developer
Hasil penelitian ini dapat dijadikan sebagai evaluasi dan rujukan dalam
proses pembangunan perumahan sehingga developer dapat menilai
prospek proyek tersebut.

4
Universitas Sumatera Utara