Wika Realty AR for website lowres singlepg
EXCEEDING
THE EXCELLENCE
LAPORAN TAHUNAN
annual report
2014
EXCEEDING
THE EXCELLENCE
LAPORAN TAHUNAN
annual report
2014
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
1
KATA PENGANTAR
ForeWorD
EXCEEDING THE EXCELLENCE
Tahun 2014 menjadi bukti bagi Wika Realty menjadi sebuah Perseroan yang memiliki
berbagai keunggulan di setiap lini bisnis yang dibangun Perseroan. Kami terus bertumbuh
dan menghasilkan kinerja yang luar biasa. Pencapaian ini menjadi landasan yang kuat untuk
meningkatkan kinerja di masa mendatang.
Wika Realty berada di atas para pesaing, karena didukung oleh sumber daya manusia yang
mumpuni, yang mampu menunjukan kinerja terbaik bagi Perusahaan. Wika Realty juga didukung
oleh induk perusahaan, PT Wijaya Karya (Persero)Tbk., dan anak perusahaan lainnya, hal ini
menjadi senjata yang handal dalam memberikan hasil gemilang.
Tahun ini menjadi periode yang sangat baik bagi Wika Realty dan memberikan pondasi yang kuat
untuk melangkah di tahun berikutnya. Sampai saat ini, perusahaan telah memiliki 22 kawasan
yang terdiri dari 13 Landed House, 7 hunian Apartemen/Kondotel dan 2 Perkantoran. Memiliki 2
Unit Properti yang menangani 8 Klub Tamansari dan 11 Usaha Pengelolaan Gedung dan Hotel.
Selain itu Wika Realty menangani proyek pembangunan konstruksi berupa Apartemen dan
Perkantoran. Apa yang dimiliki Perseroan telah memberikan proit dengan nilai yang baik.
Wika Realty memiliki keunggulan dan kekuatan, melalui beragam produk yang memberikan
hasil bagi pertumbuhan perusahaan. Khususnya, dari proyek High Rise Building, yang saat ini
menjadi kunci bagi pertumbuhan proit yang cukup pesat. Karena itulah, Perseroan yakin mampu
memasuki potensi pasar yang akan datang dengan berbagai peluang yang ada. Apalagi, Wika
Realty saat ini sedang mengembangkan 13 Landed House, 7 High Rise, dan 2 Perkantoran yang
tersebar di berbagai wilayah Indonesia yakni di Sulawesi, Kalimantan, Jawa, Bali dan Sumatera.
Sebagai pengembang kami juga memiliki unit usaha bidang property management berupa
pengelolaan klub olah raga, perkantoran, perhotelan, apartemen serta kawasan industri dan unit
usaha bidang konstruksi yang saat ini lebih difokuskan untuk menangani proyek-proyek High Rise
yang sedang dikembangkan Wika Realty.
Wika Realty juga mendapatkan tambahan modal dari Pemegang Saham, sebesar Rp175,93
miliar. Penambahan modal ini akan meningkatkan kemampuan berinvestasi dan menambah
kemampuan untuk memperoleh modal kerja dari pihak ketiga.
2
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
exceeDing the excellence
The year 2014 marked Wika Realty’s excellence in every line of business that
the company focuses on. We grow continuously and we deliver outstanding
performance. The achievements are the cornerstone that we use upon to build our
performance in the future.
Wika Realty exceeds its competitors on the back of capable human capital, who
are able to to show their best ability for the Company. Wika Realty also has
the fully support of parent company, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk and other
subsidiaries and these are our munitions in achieving excellent results.
This year is a particularly propitious period for Wika Realty. It gives us the
strong foundation to take our next steps in the coming year. Until today, the
Company manages 22 areas, consisting of 13 Residential Areas and 7 Residential
Apartment/Condominium Hotel (Contel). The Company also manages 2 Property
Units that oversee 8 Tamansari Clubs and manage 11 Buildings, Hotels and
Apartment as well as Oice Building construction projects. These assets of the
Company have been generating satisfying proits.
The Company’s strength and excellence derived from the various products that
support company growth, especially High Rise Building projects that presently
have high strategic value in terms of proit growth. Therefore, the Company
is conident it would be able to capture future market potential by leveraging
opportunities. Curretly, Wika Realty is developing 13 Landed House, 7 High
Rise and 1 Oice Park located in various parts in Indonesia namely Sulawesi,
Kalimantan, Java, Bali, and Sumatera. As a developer, we also have property
management unit that oversees sports clubs, oices, hotels, apartments, and
industrial zones as well as construction unit that is presently focused on high-rise
projects engaging Wika Realty.
Wika Realty also receives additional capital of Rp175.93 billion from Stakeholder.
The additional capital will be utilized to increase room for investments and to
acquire new contracts from the third parties.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
3
DAFTAR ISI
contentS
KATA PENGANTAR
FOREWORD
2
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COmmISSIOnERS REPORT
24
RINGKASAN PENGEMBANGAN
STRATEGI 2014 & FOKUS MANAJEMEN
UNTUK TAHUN 2015
SUmmARy OF 2014
STRATEgIC DEvELOPmEnTS &
FOCUS mAnAgEmEnT FOR 2015
6
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
38
PEMBAHASAN RENCANA &
STRATEGI 2014
2014 PLAn & STRATEgy DISCUSSIOn
56
IKHTISAR KEUANGAN
FInAnCIAL HIgHLIgHT
10
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
BRIEF HISTORy OF THE COmPAny
66
PERISTIWA PENTING 2014
2014 EvEnTS HIgHLIgHT
14
STRUKTUR ORGANISASI
ORgAnISATIOn STRUCTURE
72
4
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
VISI, MISI, NILAI-NILAI PERUSAHAAN
vISIOn, mISSIOn, COmPAny vALUES
75
ANALISA & PEMBAHASAN MANAGEMEN
AnALySIS & DISCUSSIOn OF mAnAgEmEnT
106
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COmmISSIOnERS PROFILE
78
TATA KELOLA PERUSAHAAN
gOOD CORPORATE gOvERnAnCE
154
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
80
SISTEM TEKNOLOGI INFORMASI
InFORmATIOn TECHnOLOgy SySTEm
222
HUMAN CAPITAL
HUmAn CAPITAL
84
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPOnSIBILITy
228
SERTIFIKASI & PENGHARGAAN 2014
2014 CERTIFICATIOn & AWARDS
98
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
InDEPEnDEnT AUDITOR’S REPORT
236
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
5
RINGKASAN PENGEMBANGAN
STRATEGI 2014 &
FOKUS MANAJEMEN
UNTUK TAHUN 2015
Summary oF 2014 Strategic Development &
FocuS management For 2015
Sepanjang tahun 2014, Wika Realty telah melakukan beberapa
langkah penting untuk memperkokoh landasan pertumbuhan
yang sustain dengan memperhatikan penggunaan modal secara
eisien dan efektif. Cita-cita Perseroan adalah masuk dalam
ketegori lima besar Pengembang di Indonesia. Untuk itu, berbagai
terobosan dan inovasi serta memperbaiki proses internal
perseroan terus dilakukan.
Throughout 2014, Wika Realty has taken a number of important steps
to strengthen growth foundation that is sustainable, putting greater
concerns over eicient and efective utilization of our capital. The
Company’s goal is to become one of the top ive property companies
in Indonesia and therefore various breakthroughs and innovations
are being introduced as well as internal process improvement in the
Company.
Manajemen berhasil dalam mengelola aset produktif serta
keuangan Perseroan. Manajemen juga jeli dalam membaca dan
meraih peluang serta menerapkan strategi dengan dukungan
yang sangat signiikan dari Stakeholder, ini membuat Perseroan
tumbuh dengan baik, apalagi Perseroan didukung oleh sumber
daya manusia yang mumpuni.
The management has been successfull in managing the Company’s
productive assets and inances. The management has also display
shrewdness in assessing, capturing opportunities and implementing
strategies with signiicant support from Stakeholder, whic has enabled
the Company to grow prosperously, moreover, the Company has
capable human capital.
Saat ini, perseroan telah memiliki 22 kawasan yang terdiri dari
13 Perumahan serta 7 hunian Apartemen, 2 Perkantoran, 2 Unit
Properti yang menangani 8 Klub Tamansari, 11 Usaha Pengelolaan
Gedung dan 2 Hotel serta proyek pembangunan konstruksi
berupa apartemen dan perkantoran. Apa yang dimiliki perseroan
saat ini memberikan proit dengan nilai yang baik.
Presently, the Company is developing 22 Residential Areas and 7
Apartment Buildings, 2 Oice Park, 2 Property Units that oversee 8
Tamansari Clubs, manages 11 Buildings, 2 Hotels, and is involved in
apartment and oice building construction projects. These are the
Company’s assets that have been generating satisfying proit.
FOKUS 2015
FocuS in 2015
Tahun 2015 merupakan tahun yang penuh tantangan. Perseroan
menganggap tahun 2015 sebagai tahun penting untuk
meningkatkan kinerja dan pencapaian. Kami optimis bahwa
target pendapatan Wika Realty tahun depan di angka Rp1,86
triliun, sementara laba bersihnya pada angka Rp148,70 miliar
akan dapat tercapai.
2015 will be a challenging year. The Company sees 2015 as an
important year to boost performance and achievements. We are
optimistic that Wika Realty revenue target in the coming year will
stand at around Rp1.86 trillion, while net proit, targeted at Rp148.70
billion, will be achieved.
Perseroan mengambil langkah untuk siap terjun di bursa efek
dengan mengikuti Initial Public Ofering (IPO). Ini adalah jawaban
untuk menghadapi persaingan yang kian ketat di industry ini.
Karena itulah Perseroan akan fokus pada pengembangan landed
house dan high rise building untuk segmen kelas menengah ke atas,
dengan pertimbangan properti high rise building memiliki turn over
yang lebih tinggi dibanding proyek landed house.
Wika Realty is ready to participate in the stock exchange in 2015
by carrying out initial public ofering (IPO). This is the Company’s
response to a tougher competition in this industry. The Company will
focus on landed house and high-rise building for middle to upper class
segment, considering that high-rise buildings generate higher turn
over compared to landed house projects.
6
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
“ Rencana kontrak baru tahun 2015
sebesar
Rp2,05 triliun
The target of new contract in 2015 is
Rp2.05 trillion
”
Pada tahun 2015, sebanyak 60% dari keseluruhan proyek Wika
Realty akan diisi oleh proyek-proyek pengembangan high rise
building. Sementara, sisanya sebesar 40% merupakan proyek
pengembangan landed house atau rumah tapak. Saat ini proyek
high rise building WIKA Realty sebanyak 7 (tujuh). Sedang proyek
rumah tapak 13 (tiga belas). Agar target tersebut tercapai,
Perseroan menetapkan sejumlah strategi dan kebijakan. Strategi
yang diterapkan menjiwai keseluruhan bisnis Perseroan.
going forward, 60% of Wika Realty’s projects will be occupied by
high-rise buildings and remaining 40% of projects will be occupied
by landed house. Today, WIKA Realty has 7 (seven) high-rise
building projects and 13 (thirteen) landed house projects. To ensure
that the targets is achieved, the Company is ready with a number of
overarching strategies and policies that will be the main driver of the
Company’s business.
Direksi telah menargetkan penjualan pada 2015 sebesar Rp1,86
triliun dengan laba Rp148,70 miliar. Saat ini Wika Realty memiliki
total kontrak kerja yang dihadapi Rp2,28 triliun yang terdiri atas
Rp 1,38
triliun
kontrak baru, dan
sisanya
Rp
905,65
miliar
kontrak
lama. Untuk mewujudkan
target ini, dalam RKK 2015, dewan komisaris telah
menyetujui tindakan direksi mengajukan pinjaman baru
Rp1,20 triliun dari beberapa bank atas persetujuan pemegang
saham.
The Board of Directors has targeted Rp1.86 trillion in sales in 2015 and
Rp148.70 billion proits. Presently, Wika Realty has working contracts
with total value of Rp2.28 trillion, composed of Rp1.38 trillion new
contracts and Rp905,65 billion existing contracts. To realize this
target the Board of Commissioners has approved 2015 Work Plan
which includes the Board of Directors’ plan to obtain new loan from
several banks in the amount of Rp1.20 trillion with approval from
shareholders.
Perseroan menetapkan rencana kontrak baru tahun 2015
sebesar Rp2,05 triliun atau naik sekitar 30,60% di atas prognosa
tahun 2014 yang sebesar Rp1,57 trilun. Penjualan tahun 2015
direncanakan sebesar Rp1,86 triliun, dengan target laba kotor
sebesar Rp314,88 miliar dan laba bersih tahun 2015 sebesar
Rp148,70 miliar. Pertumbuhan perolehan kontrak baru tersebut
didasari asumsi pertumbuhan serta perkembangan banyaknya
perkantoran dan pendidikan di wilayah kota maupun di daerah.
The Company has established that new contract target in 2015 is in
the amount of Rp2.05 trillion. This relects 30.60% growth above
2014 prognosis of around Rp1.57 trillion. Sales in 2015 is targeted
at Rp1.86 trillion, gross proit at Rp314.88 billion and net proit at
Rp148.70 billion in 2015. We project the growth of new contracts
based on growth assumption and the growing market as more oice
and education complexes in major cities and regions emerge.
Dibidang pemasaran, kami menghadapi persaingan yang sangat
ketat, terutama pada pengembang-pengembang besar yang
semakin inovatif dalam mengembangkan usahanya. Salah satu
upaya yang kami lakukan adalah perubahan dalam struktur
organisasi Perseroan yang fokus pada pengembangan usaha
yang dapat mendorong research, dan peningkatan MUTU produk
Wika Realty yang terus menerus ditingkatkan untuk kepuasan
konsumen. Dengan demikian Wika Realty tetap dapat merebut
pasar dan memperoleh kontrak melalui kerjasama pengembangan
lahan baru di beberapa lokasi yang telah didesain Wika Realty
sebagai target di tahun 2015.
In terms of marketing, we recognize the tough competition especially
from major developers who are being more and more innovative
in developing and expanding their businesses. The Board of
Commissioners believe that the change in organizational structure will
bring greater emphasis on business development, driving research, and
bringing continous quality improvement on Wika Realty’s products
to ensure customer satisfaction. This way, Wika Realty will be able
to lead in the market and acquire contracts to develop new areas in
locations that Wika Realty has identiied and targeted for 2015.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
7
“ Total kontrak kerja yang dihadapi
Rp2,28 triliun
terdiri atas Rp1,38 triliun kontrak baru,
dan Rp905,65 miliar kontrak lama (backlog)
Total Contracts in the amount of Rp2.28 trillion composed of
Rp1.38 trillion new contracts and Rp905,65 billion backlog contracts
MENGEMBANGKAN
DEvELOPIng
13 kawasan Landed House dan
13 Landed House areas and
9 proyek High Rise
9 High Rise projects
8
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
”
“ Tambahan modal
Rp175,93 miliar
dari Stakeholder
Additional capital
Rp175.93 billion from
Stakeholder
”
“ MERAIH lABA
SEBESAR
Rp120,97 miliar
PROFITS gEnERATED
RP120.97 BILLIOn
”
“ 22 proyek atau kawasan sedang
dikembangkan, 11 di antaranya proyek baru
22 projects or areas are being developed,
11 of them are new projects
”
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
9
IKHTISAR KEUANGAN
Financial highlight
DAlAM MIlIAR RUPIAH
LAPORAN POSISI KEUANGAN
2014
ASET LANCAR
ASET TETAP
ASET TIDAK LANCAR
TOTAL ASET
LIABILITAS JANGKA PENDEK
LIABILITAS JANGKA PANJANG
TOTAL LIABILITAS
EKUITAS
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS
PENJUALAN BERSIH
BEBAN POKOK PENJUALAN
LABA KOTOR
BEBAN USAHA
LABA USAHA
BEBAN BUNGA
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
LABA BERSIH SEBELUM PAJAK PENGHASILAN
BEBAN PAJAK
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR
2013
1.698,38
54,77
468,81
2.221,96
1.336,94
178,69
1.515,63
706,33
2.221,96
1.300,34
(1.063,83)
236,51
(28,86)
207,65
(22,60)
(5,57)
179,48
(58,51)
120,97
50,54
2012
1.113,68
53,34
254,21
1.421,23
806,98
173,18
980,16
441,07
1.421,23
1.131,52
(941,62)
189,90
(19,21)
170,69
(17,02)
(11,07)
142,60
(52,18)
90,42
18,19
1.109,86
53,50
130,93
1.294,29
767,81
153,72
921,53
372,76
1.294,29
842,04
(704,33)
137,71
(119,67)
118,04
(12,02)
(15,35)
102,67
(39,49)
63,18
32,73
2011
802,81
49,05
173,97
1.025,83
515,95
195,02
710,97
314,86
1.025,83
522,69
(430,89)
91,80
(16,83)
74,97
(10,67)
3,64
67,94
(24,04)
43,90
41,08
(DALAM RUPIAH PENUH)
207,65
1.300,34
1.131,52
170,69
842,04
118,04
522,69
74,97
402,65
2010
58,19
2011
2012
2013
2014
2010
2011
2012
PENJUALAN BERSIH net SaleS
LABA USAHA operating income
(Rp Miliar / rp billion)
(Rp Miliar / rp billion)
10
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
2013
2014
PENJUAlAN
BERSIH
In BILLIOn RUPIAH
2010
STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
498,56
0,11
70,07
568,74
315,09
117,37
432,46
136,28
568,74
402,65
(330,96)
71,69
(13,50)
58,19
(11,18)
(3,69)
43,32
(18,27)
25,05
35,78
current aSSet
FixeD aSSet
non-current aSSet
TOTAL ASSET
current liability
non-current liability
total liability
equity
TOTAL LIABILITY AND EQUITY
net SaleS
coSt oF SaleS
groSS proFit
operating expenSeS
operating income
intereStS expenSeS
other income (expenSeS)
net income beFore tax
tax expenSeS
total comprehenSive income
earningS per Share
1.300,34
Juta Miliar /Billion Rupiah
nET SALES
lABA USAHA
207,65
Juta Miliar /Billion Rupiah
OPERATIng InCOmE
2.221,96
120,97
90,42
1.294,29
63,18
1.421,23
1.025,83
43,90
568,74
25,05
2010
2011
2012
2013
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
total comprehenSive income
2014
2010
2011
2012
2013
2014
TOTAL ASSET total aSSetS
(Rp Miliar / rp billion)
(Rp Miliar / rp billion)
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
11
DAlAM PERCENT
RASIO KEUANGAN
2014
2013
2012
2011
PROFITABILITAS
IMBAL HASIL TERHADAP EKUITAS (ROE)
IMBAL HASIL INVESTASI (ROI)
IMBAL HASIL TERHADAP ASET (ROA)
20,67
9,13
8,08
25,79
11,24
10,03
32,73
9,42
4,88
16,20
8,68
4,28
LIKUIDITAS
RASIO KAS
RASIO LANCAR
RASIO CEPAT
13,73
127,03
69,04
14,73
138,01
71,06
20,72
145,58
86,76
21,71
144,91
84,04
AKTIFITAS
PERPUTARAN PIUTANG
PERPUTARAN ASET
134,29
217,65
52,75
174,26
150,50
65,06
185,85
58,33
STRUKTUR MODAL KERJA
RASIO LIABILITAS TERHADAP EKUITAS
RASIO LIABILITAS TERHADAP ASET
RASIO MODAL SENDIRI TERHADAP ASET
214,58
68,21
31,79
222,23
68,97
31,03
247,22
71,20
14,92
225,81
69,31
26,41
18,13
15,91
9,30
16,78
15,08
7,99
16,35
14,02
7,50
17,16
14,34
8,40
14,92
21,65
33,79
60,14
56,34
34,38
44,61
43,11
18,32
9,81
61,10
57,44
43,94
18,39
26,17
29,81
28,84
75,27
131,04
80,37
MARJIN
MARJIN LABA KOTOR
MARJIN LABA USAHA
MARJIN LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
PERTUMBUHAN
PENJUALAN BERSIH
LABA USAHA
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
EKUITAS
ASET
12
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
1.515,63
In PERCEnT
2010
Financial ratio
35,78
10,93
4,40
PROFITABILITY
return on equity
return on inveStment
return on aSSetS
26,99
162,38
86,76
LIQUIDITY
caSh ratio
current ratio
quicK ratio
166,36
80,67
ACTIVITY
collection perioD
aSSet turn over
317,33
76,04
12,31
WORKING CAPITAL STRUCTURE
Debt to equity ratio
Debt to aSSet ratio
equity ratio
17,81
14,45
6,22
MARGINS
groSS income margin
operation income margin
comprehenSive income margin
(11,21)
(8,48)
11,13
14,40
24,45
GROWTH
net SaleS
operating income
comprehenSive income
equity
aSSet
922,53
980,16
710,97
432,46
2010
2011
2013
2012
2014
TOTAL LIABILITAS total liabilitieS
(Rp Miliar / rp billion)
706,33
441,07
372,76
314,86
136,28
2010
2011
2012
2013
2014
EKUITAS equity
(Rp Miliar / rp billion)
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
13
PERISTIWA
PENTING 2014
2014 eventS highlight
JAN
JAnUARy
24
WIKA REALTY MELANTIK PEJABAT SEKALIGUS
PENANDATANGANAN RKAP 2014
Wika Realty melaksanakan penandatanganan rencana
kerja dan anggaran Perseroan tahun 2014. Pada
kesempatan itu pula, Perseroan juga melantik pejabat
baru disaksikan oleh seluruh jajaran managemen. Dalam
sambutannya, Direktur utama berpesan agar seluruh
karyawan dapat meningkatkan kinerja dan memberikan
segenap tenaganya untuk mencapai target yang telah
ditetapkan dalam RKAP 2014.
WiKa realty inaugurateS neW oFFicialS anD
Signing oF company’S WorK plan anD buDget For
2014 at Same time
Wika Realty executed signing of the work plan and budget
of the Company for 2014. On the same occasion, the
Company also inducted new oicials witnessed by all levels of
management. In his speech, Chief Executive Oicer asserted
that all employees can improve performance and provide all
the energy to achieve the targets set for the year 2014.
14
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
25
HUT WIKA REALTY KE 14 DAN REBRANDING
TAMANSARI
Selain mensyukuri hari berdirinya PT Wika Realty
yang jatuh pada tanggal 20 Januari, Perseroan juga
melakukan rebranding untuk semakin memperkuat
brand Tamansari dengan menonjolkan nama Tamansari
dibandingkan nama proyeknya. Sehingga dengan
semua kawasan menggunakan nama depan Tamansari,
diharapkan konsumen lebih bangga tinggal di Tamansari.
WiKa realty 14th anniverSary celebration anD
tamanSari rebranDing
Other that celebrating the anniversary of PT Wika Realty
which fall on January 20th, The Company has undergone
rebranding to further strengthen the brand “Tamansari”
by highlighting the name “Tamansari” as the name of the
project. So with all projects uses name “Tamansari”, makes
the consumen more proud to live in the Tamansari.
21
08
INDONESIA PROPERTY EXPO 2014
Wika Realty turut serta dalam ajang Pameran Indonesia
Properti Expo yang diselenggarakan di Jakarta Convention
Center (JCC). Perusahaan mendirikan stand pameran di Hall
A, No. 11, dimulai dari tanggal 8 hingga 16 Februari 2014.
Perusahaan menggelar promo khusus selama pameran
untuk setiap pembelian unit Rumah, Apartemen, maupun
Contel Tamansari Tamansari yang tersebar diberbagai kota
besar mulai dari Jakarta, Bandung, Semarang, Surabaya,
Bali, Medan, Samarinda, Balikpapan, Manado, Kendari, dan
berbagai kota lainnya di Indonesia.
WIKA REALTY MELAKSANAKAN ASSESSMENT GCG
TAHUN 2013
Dalam rangka penerapan Tata Kelola Perusahaan
yang Baik, Wika Realty melakukan assessment atas
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik secara
rutin. Assessment ini dilaksanakan oleh BPKP selaku
lembaga independen yang memiliki kewenangan untuk
itu. Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik diyakini
akan mampu memperkuat posisi daya saing Perseroan di
kancah persaingan yang kian ketat.
WiKa realty conDucteD gcg aSSeSSment 2013
Committed to implement good Corporate governance,
Wika Realty regularly conducts assessment on its
corporate governance implementation. Assessment is
carried out by BPKP, an independent and authorized
institution. The Company believes good Corporate
governance is key to enhance Wika Realty’s
competitiveness amid tough market competition.
inDoneSia property expo 2014
Wika Realty participated in Indonesia Properti Expo held at
Jakarta Convention Center (JCC). The Company established
exhibition booth at Hall A, booth 11, from 8 to 16 February 2014.
The Company held special promotional program throughout
the expo period for every purchase of house, apartment, and
Tamansari contel unit located in various major cities namely
Jakarta, Bandung, Semarang, Surabaya, Bali, medan, Samarinda,
Balikpapan, manado, Kendari, and other cities in Indonesia.
FEB
FEBRUARy
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
15
APR
APRIL
10
14
WIKA REALTY GELAR RUPS TAHUNAN
Wika Realty kembali melaksanakan Rapat Umum
Pemegang Saham (RUPS) tahunan pada tanggal 14 Maret
2014. Dalam RUPS tersebut disahkan laporan Keuangan
Perseroan tahun buku sampai dengan Desember 2013.
RUPS ini dihadiri jajaran Direksi, Dewan Komisaris serta
pemegang saham.
WiKa realty holDS annual general meeting oF
ShareholDerS
Wika Realty held Annual general meeting of Shareholders
(Agm) on march 14, 2014. In the general meeting, the
Financial Statements for the iscal year 2013 has been
approved. The Board of Directors, the Board of Commissioners
and shareholders attended the Agm.
MAR
mARCH
16
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
PENERBITAN MEDIUM TERM NOTE (MTN) TAHAP
KEDUA
Wika Realty resmi mencatatkan surat utang jangka
pendek atau menerbitkan Medium Term Note (MTN)
tahun kedua dengan nilai Rp75 miliar. MTN dengan
nama MTN II Wika Realty Tahun 2014 seri A ini
memberikan bunga tetap 10,25 persen pertahun
kepada para investor.
iSSuance oF meDium term note (mtn).
the SeconD Stage
Wika Realty oicially issued medium Term note (mTn), the
second stage, with a value of USD 75 billion. mTn named
mTn II Wika Realty 2014 A series provides ixed rate of
10.25 percent per annum to investors.
MEI
mAy
19
WIKA REALTY GELAR DISKUSI DAN ANTISIPASI
PERMASALAHAN HUKUM
Untuk mensosialisasi dan melakukan antisipasi
penanganan permasalahan hukum di Perseroan, Wika
Realty mengundang sejumlah praktisi dibidang hukum.
Para praktisi hukum bersama Manajemen Perseroan
dan PPU berdiskusi membahas berbagai topik, termasuk
membahas tentang masalah hukum yang terjadi dalam
dunia bisnis.
WiKa realty holDS open DiScuSSion on
legal iSSueS
To be transparent and eicient in handling legal matters in
the Company, Wika Realty invited a number of practitioners
in the ield of law. Legal practitioners together with Company
management and PPU discussed various topics, including
legal issues that occur in the business world.
26
TOPPING OFF TAMANSARI PAPILIO SURABAYA
Wika Realty melakukan topping of Tamansari Papilio
apartemen & kondotel, di Jalan Ahmad Yani No. 176 – 178,
Surabaya pada tanggal 26 April 2014. Tamansari Papilio
merupakan proyek mixed use building yang merangkum
apartemen, kondotel dan komersial. Saat ini proyek
tersebut sudah memasuki tahap penyelesaian.
tamanSari papilio Surabaya topping oFF
Wika Realty celebrated the topping of of Tamansari Papilio
apartment & contel located at Jl A yani no. 176 – 178,
Surabaya on 26 April 2014. Tamansari Papilio is a mixeduse building project that comprises apartment, contel, and
commercial area. The project has entered topping of phase.
APR
APRIL
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
17
18
PERESMIAN HOTEL BEST WESTERN PREMIER THE HIVE
Wika Realty meresmikan kondominium hotel (kondotel)
Best Western Premier The Hive di kawasan Tamansari
Hive Cawang, Jakarta Timur. Selain membangun
kondotel, Wika Realty juga membangun apartemen
dan area komersial di Tamansari Hive yang dibangun
di atas lahan seluas 6.070 m2, setinggi 19 lantai.
06
WIKA REALTY RESMIKAN PUSPAMAYA HOTEL
TANGERANG
Puspamaya Hotel yang dibangun Wika Realty mulai
dioperasikan. Puspamaya Hotel dikelola oleh Prasanthi
Hotels and Resort yang berkompeten dibidangnya.
Berada di kawasan Tamansari Skylounge yang terletak
pada pusat bisnis Kota Tangerang, Jalan Marsekal Surya
Dharma No.1, Batuceper, Kota Tangerang, hanya berjarak
800 meter dari Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
Tamansari Skylounge merupakan hasil kerjasama
antara Perseroan selaku Developer dengan Jimmy
C. Tampubolon. Puspamaya Hotel merupakan hotel
pertama yang dimiliki oleh Perseroan dengan jumlah 165
kamar. Dibangunnya Puspamaya Hotel dalam rangka
memperluas bidang usaha dan meningkatkan porsi
pendapatan berkelanjutan (recurring income).
WiKa realty openS puSpamaya hotel tangerang
Puspamaya Hotel, built by Wika Realty, started its operation.
The hotel is operated by Prasanthi Hotels and Resort who
are competent in their ield. Tamansari Skylounge area in
the central business district of Tangerang, at Jalan marsekal
Surya Dharma no.1, Batuceper, Tangerang City and only
800 meters away from Soekarno-Hatta International
Airport. Tamansari Skylounge is a collaboration between The
Company as Developer and Jimmy Tampubolon. Tamansari
Skylounge are the irst hotel owned by The Company with
total of 165 rooms. With Puspamaya Hotel, The Company
aims to expand its business and to boost recurring income.
JUN
JUnE
18
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
beSt WeStern premier hotel the hive oFFicial
opening
Wika Realty oicially opens Best Western Premier The
Hive condominium-hotel (contel) located in Cawang, East
Jakarta. In addition to contel, PT Wika Realty also plans to
build 19-storey apartment and commercial building in the
Tamansari Hive area that occupies 6,070 m2 land.
SEPT
SEPTEmBER
19
27
TOPPING OFF TAMANSARI LAGOON MANADO
Wika Realty melakukan topping of (penutupan atap)
pada proyek Tamansari lagoon di kota Manado,
Sulawesi Utara. Tamansari lagoon merupakan proyek
mixed use building yang merangkum apartemen, kondotel
dan komersial. Proyek ini merupakan hasil kerjasama
antara PT Wika Realty dengan PT Filadelia Blessing
Family. Proyek ini terdiri dari apartemen sebanyak 183
unit, kondotel sebanyak 187 unit dan komersial sebanyak
11 unit.
tamanSari lagoon topping oFF
Wika Realty performed the topping of of Tamansari Lagoon
in manado, north Sulawesi. Tamansari Lagoon is a mixed-use
project comprising apartment, contel, and commercial area.
The project is a cooperation between PT Wika Realty with PT
Filadelia Blessing Family. This project are consist of 183 units
of apartment, 187 units of contel, 11 units of commercial.
ZERO LEVEL PROYEK PEMBANGUNAN TAMANSARI
PARAMA OFFICE
Wika Realty melaksanakan prosesi penetapan Zero
level pembangunan Tamansari Parama Oice. Proyek
ini merupakan kerjasama antara Wika Realty dengan
Hudiono Kadarisman selaku pemilik tanah. Diproyeksikan
proyek ini akan selesai pada akhir 2016 dan diharapkan
mampu menangkap peluang terhadap kebutuhan
perkantoran di wilayah Jakarta.
inaugurating level Zero oF tamanSari parama
oFFice project conStruction
Wika Realty inaugurated Level Zero of Tamansari Parama
Oice development. This project is collaboration between
Wika Realty and Hudiono Kadarisman as the owner of the
land. The project is scheduled to be completed by the end
of 2016 and is expected to capture the opportunities for the
needs of oices in Jakarta.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
19
DES
DECEmBER
9 & 10
WORKSHOP MANAJEMEN RISIKO
Untuk meningkatan pemahaman dan kemampuan
penerapan Manajemen Risiko di Perseroan,
dilaksanakan workshop Manajemen Risiko kepada
seluruh pegawai.
riSK management WorKShop
To improve the understanding and use of risk
management in the Company, Wika Realty organized a
risk management workshop for all personnel.
03
TOPPING OFF TAMANSARI JINENG BALI
Wika Realty melakukan topping of pada proyek
Tamansari Jineng di Jalan Sunset Road, Kuta, Bali. Proyek
Tamansari Jineng merupakan proyek kondominium
hotel (kondotel) hasil kerjasama Perseroan dengan
PT Angkasa Pura Property. Kondotel tersebut akan
dioperasikan sebagai hotel bintang empat oleh Golden
Tulip, anggota louvre Hotel Group, Perancis. Golden
Tulip sendiri telah mengoperasikan banyak hotel di
wilayah Eropa, Asia Pasiik, Amerika Selatan maupun
Utara, Timur Tengah dan Afrika.
tamanSari jineng topping oFF
Wika Realty held topping of for Tamansari Jineng project
located at Jl Sunset Road, Kuta, Bali. Tamansari Jineng is
a condominium-hotel (contel) project by Wika Realty and
PT Angkasa Pura Property. The contel will be operated as a
four-star hotel by golden Tulip, member of Louvre Hotel group
based in France. golden Tulip is an experienced hotel operator
with operations in Europe, Asia Paciic, South America, north
America, middle East, and Africa.
NOV
nOvEmBER
20
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
16
MOU JIVVA DENGAN WYNDHAM MENGENAI
PENGELOLAAN TAMANSARI JIVVA
Dalam rangka pengembangan kondotel Tamansari
Jivva di Bali, ditandatangi MoU antara Wika RealtyDW2 kerjasama dengan Wyndam selaku operator
kondotel Tamansari Jivva.
Signing the mou For project “jivva” by
WynDham regarDing the management oF
the tamanSari jivva
In order to develop the Tamansari Jivva Contel in Bali,
Wika Realty-DW2 signed the moU with Wyndam as
joint Tamansari Jivva Contel operator.
16
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
PERSETUJUAN DAN PENGESAHAN RKAP TAHUN 2015
Wika Realty melaksanakan RUPS tahunan tentang
persetujuan dan pengesahan rencana kerja dan anggaran
Perseroan tahun 2015.
general meeting oF ShareholDerS (agm),
approval anD ratiFication oF the cbp 2015
Wika Realty held the Annual general meeting with
reference to the approval and ratiication of the work plan
and budget of the Company for 2015.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
21
LAPORAN
MANAJEMEN
management report
706,33
441,07
372,76
314,86
136,28
2010
2011
2012
2013
2014
EKUITAS equity
(Rp Miliar / rp billion)
“
Tahun 2014 menjadi periode yang
sangat baik bagi kami untuk terus
bertumbuh dan meningkatkan
kinerja di masa mendatang.
2014 was a favorable year for our growh and the continuous
improvement of our performance in the future.
”
TAMANSARI GANGGA BALI
22
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
23
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
boarD oF commiSSionerS report
Pemegang saham yang terhormat,
Mewakili seluruh dewan komisaris PT Wika Realty, kami
mengucapkan rasa syukur yang tak terhingga kepada Tuhan Yang
Maha Esa, karena tahun 2014 ini kami melaluinya dengan hasil
yang memuaskan. Meskipun pada tahun 2014 ini, adalah tahun
yang penuh tantangan dan tahun yang sulit bagi iklim usaha.
PERKEMBANGAN EKONOMI 2014
Seperti kita ketahui, secara umum ekonomi domestik tumbuh
melambat pada tahun 2014 di mana hal tersebut terjadi sejak
tahun 2013. Hal ini diakibatkan perlambatan yang terjadi
pada perekonomian global dan penurunan kinerja ekspor
akibat masih lemahnya permintaan dunia dan merosotnya
harga komoditas ekspor Sumber Daya Alam (SDA), sehingga
berdampak cukup signiikan terhadap berbagai sektor industri
di tanah air. Perlambatan ekonomi yang terjadi sepanjang 2014
ini, karena pemulihan ekonomi global yang masih terbatas dan
penuh ketidakpastian serta belum membaiknya kinerja neraca
perdagangan. Meskipun saat ini ekonomi global terlihat mulai
pulih, namun laju pertumbuhannya masih terbilang rendah dan
sangat rentan.
Dear Shareholders,
On behalf of the Board of Commissioners PT Wika Realty, we convey
our utmost gratitude to god the One and Only, as we closed 2014 with
satisfying results despite business challenges and hurdles that were
faced.
economic Development in 2014
As we are aware, Indonesia’s economy in general was growing at a
slower rate in 2014 - a slowdown that started in 2013. A number of
factors contributed to this, namely global economy downturn and
declining export performance due to low global demands as well
as falling prices of exports of natural resources commodities. These
factors posed quite signiicant efect on various domestic industry
sectors. In 2014 in particular, economic slowdown was also due to
global economy that has not been fully recovered, uncertainties,
and Indonesia’s export balance that has not been strengthening as
expected. Even though there were signs of global economy rebound,
growth rate was still low and vulnerable.
24
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
25
China sebagai negara berkekuatan ekonomi terbesar kedua
dunia pun mengalami perlambatan dalam pemulihan global
sehingga berdampak terhadap negara berkembang. Selain China,
Amerika Serikat juga mengalami perlambatan perbaikan ekonomi
negaranya. Pemulihan ekonomi di kawasan Eropa dan di Jepang
juga masih terbilang rapuh. Sehingga ancaman delasi masih
membayangi perekonomian negara-negara tersebut. Perlambatan
pemulihan secara global ini, tentu akan berpengaruh kuat bagi
negara lainnya di regional Asia, termasuk Indonesia. Sumber
sentimen negatif yang paling berpengaruh adalah perlambatan
ekonomi China dan Amerika Serikat, yang selama ini menjadi
mitra dagang utama Indonesia baik ekspor maupun impor.
China, the world’s second largest economy, also experienced similar
challenges, and its condition afected developing countries. Aside from
China, slow economic growth also occurred in the United States, while
recovery in Europe and Japan was somewhat fragile. These countries
also faced the risk of delation and the slow global economy recovery
heavily afected countries in Asia, including Indonesia. The market’s
negative sentiments were mainly caused by economic slowdown
in China and the United States, two of Indonesia’s primary trading
partners for both exportation and importation..
Perlambatan perekonomian nasional dipengaruhi juga oleh
turunnya harga komoditas dunia. Untuk terus mendorong
fundamental ekonomi dan mempertahankan laju ekonomi
domestik, pemerintah terus mengintensifkan sejumlah
kebijakan, khususnya mengurangi efek tekanan perlambatan
China dan Amerika Serikat. Akan halnya, perekonomian negara
kita sepanjang 2014, menurut data Badan Pusat Statistik (BPS)
pertumbuhan ekonomi Indonesia sebesar 5,01% pada kuartal III
2014 dibandingkan periode yang sama tahun lalu (year on year)
yang tumbuh 5,12% secara tahunan. Secara triwulan (month to
month) ekonomi Indonesia pada kuartal III 2014 tumbuh 2,96%
dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara Produk Domestik
Bruto (PDB) nominal atas dasar harga yang berlaku tercatat
sebesar Rp2.619,90 triliun, meningkat dibandingkan kuartal
sebelumnya Rp2.483,80 triliun maupun kuartal III 2013 sebesar
Rp2.359,00 triliun.
Another factor that drove national economy decrease was decline
in global commodity prices. To sustain economic fundaments and
maintain national economic growth, the government decided on
a number of policies, especially aimed to mitigate adverse efects
derived from the slowdown in China and the United States. In 2014,
according to data from Statistics Indonesia, our economy grew at
5.01% in quarter III 2014, compared to 5.12% growth (year on year)
in the same period last year. Taking month-to-month data, Indonesia’s
economy in the second quarter of 2014 grew at 2.96% compared to
the preceding quarter. meanwhile, nominal gross Domestic Product
(gDP) calculated based on current prices stood at Rp2,619.90 trillion,
or increased from Rp2,483.80 trillion in the previous quarter and from
Rp2,359.00 trillion in quarter III 2013.
Anjloknya harga komoditas ekspor dalam setahun terakhir juga
menarik turun pertumbuhan ekonomi nasional. Terutama untuk
komoditas pertanian dan perkebunan seperti cokelat dan kelapa
sawit. Berdasarkan lapangan usaha, pertumbuhan paling tinggi
terjadi pada industri pertanian, peternakan, kehutanan dan
perikanan sebesar 6,74%. Sementara di sektor properti, volume
permintaan menurun, akan tetapi semuanya masih berada di
kisaran yang positif, karena penurunan yang terjadi berasal dari
tingkat yang tinggi terkait periode booming yang terjadi dalam
dua tahun belakangan ini.
Last year, prices of export commodities dropped, which also negatively
afected national economy growth. Agriculture and plantation
products, such as cocoa and oil palm, particularly experienced the
drop. Observed by sector, agriculture, husbandry, forestry, and ishery
combined achieved highest growth at 6.74%. In property sector, lower
demands indeed transpired, yet still at a positive range, the decline
was from a signiicantly high volume, resulted by boom period that
took place in the last two years.
Bank Indonesia bahkan mencatat, volume penjualan properti
residensial pada kuartal ketiga tahun ini hanya tumbuh 33,69%
dibandingkan kuartal sebelumnya. Atau lebih rendah ketimbang
akselerasi kuartal sebelumnya yang mencapai 36,65%.
Perlambatan penjualan tercermin dari penurunan penyaluran
kredit pemilikan rumah (KPR) dan kredit pemilikan apartemen
(KPA) yang hanya sebesar 0,03%.
According to Bank Indonesia, sales volume of residential properties
in the third quarter this year grew only by 33.69% compared to
previous quarter, or lower than 36.65% growth of preceding quarter.
The slowdown was relected from lower disbursement of house and
apartment loans, which stood at only 0.03%.
Harga properti residensial pada kuartal ketiga 2014 tetap
mengalami pertumbuhan kendati melambat dari kuartal
sebelumnya. Beberapa faktor yang memengaruhi pertumbuhan
harga itu adalah kenaikan harga bahan bangunan 32% dan
kenaikan upah pekerja 22,77%. Perlambatan kenaikan harga
terjadi pada semua tipe rumah, khususnya rumah tipe kecil.
In the third quarter of 2014, prices of residential properties were still
growing, albeit at a slower rate than the last quarter. Several factors
inluenced price growth; among others 32% increase of building
material prices and 22.77% increase of labor cost. meanwhile,
property prices grew at slower rate across all types of houses,
especially small houses. For apartments, prices in Jakarta until third
26
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
“ Keseluruhan penjualan apartemen naik
1,40%
pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal
sebelumnya menjadi 86,60%.
The apartment sales grew by 1.40% in third quarter
to 86.60% compared to previous quarter.
”
Kenaikan harga apartemen di Jakarta hingga kuartal ketiga masih
cukup stabil, terutama dengan masih meningkatnya permintaan
akan unit apartemen. Keseluruhan penjualan apartemen naik
1,40% pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal sebelumnya
menjadi 86,60%.
quarter remained quite steady, particularly with growing demands on
apartments. Overall, apartment sales grew by 1.40% in third quarter
to 86.60%, compared to previous quarter.
EVALUASI KINERJA 2014
2014 perFormance revieW
Pada tahun 2014 Perseroan mengalami dampak global
perlambatan ekonomi, dan juga tahun ini merupakan tahun
politik. Meski demikian, selama tahun 2014, dewan komisaris
telah melihat kinerja jajaran direksi dibantu seluruh perangkat
manajemen telah menunjukkan hasil yang baik. Dari sisi
Pendapatan Usaha, Perseroan mengalami penurunan penjualan
bersih. Selama pencatatan 5 tahun buku terakhir semenjak tahun
2009 hingga tahun 2013, Perseroan selalu mengalami kenaikan
yang signiikan.
Wika Realty felt the impact of economic slowdown in 2014, which was
also a political year due to Presidential elections. However, in 2014,
the Board of Commissioners believed that the Board of Directors,
with support from all levels of the management, has delivered sound
performance. In terms of Income, the Company experienced a decline
in net sales. Within the period of 5 years from 2009 to 2013, the
Company consistently recorded signiicant growth.
Penjualan bersih di tahun 2014 senilai Rp1,30 triliun untuk
periode yang berakhir 31 Desember 2014 dan telah terjadi
peningkatan sebesar 14,92% dari tahun 2013 serta mencapai
94,04% dari rencana yang sudah ditetapkan. Sementara laba
mencapai Rp120,97 miliar dan telah terjadi peningkatan sebesar
33,79% dari tahun 2013 serta mencapai 108,00% dari rencana
yang sudah ditentukan.
net sales in 2014 amounting to Rp1.30 trillion for the period ended
31 December 2014, representing 14.92% growth from 2013 position
and reached 94.04% of the established target. meanwhile, proit
amounted to Rp120.97 billion, grew by 33.79% from 2013 position
and achieved 108.00% of the established target.
Sepanjang tahun 2014, Perseroan telah melakukan beberapa
langkah penting untuk memperkokoh landasan pertumbuhan
yang sustain dengan memperhatikan penggunaan modal secara
eisien dan efektif. Keberhasilan kita ini, merupakan kerja keras
organ perseroan yang senantiasa tak kenal putus asa agar
tercapai cita-cita Perseroan, yakni menjadi perusahaan properti
yang masuk dalam kategori lima besar di Indonesia sebagaimana
terlihat dalam penerimaan penghargaan dalam beberapa tahun
terakhir. Untuk menggapai hal itu, Perseroan terus menjalin
sinergi dengan seluruh stakeholder dan shareholder.
Throughout 2014, Wika Realty has taken a number of important steps
to strengthen growth foundation that is sustainable, putting greater
concerns over eicient and efective utilization of our capital. This
success was the result of the hard work of the company’s organs that
persevered to realize the Company’s goal to become one of the top
ive property companies in Indonesia, as evidenced by the recognitions
awarded in the last several years. To that end, the Company always
builds synergy with all stakeholders and shareholders.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
27
TAMANSARI SUDIRMAN EXECUTIVE RESIDENCE
Dewan Komisaris memberikan apresiasi kepada semua insan
Perseroan, jajaran Direksi dan Manajemen yang telah berupaya
secara maksimal dan kerja keras serta jeli dalam membaca,
meraih peluang dan menerapkan strategi dalam meraih peluang
pasar. Selain itu, Manajemen berhasil dalam mengelola aset
produktif serta keuangan Perseroan.
The Board of Commissioners wish to acknowledge all individuals in
the Company, Board of Directors, and the management for their
utmost eforts, endeavors, and the perception in assessing, capturing
opportunities, and implementing strategies to tap on market
opportunities. The management has also been successful in managing
the Company’s productive assets and inances.
Strategi pengelolaan usaha yang diterapkan oleh Direksi telah
berhasil meningkatkan kinerja Perseroan di tengah berbagai
gejolak ekonomi, keuangan dan harga komoditi yang terjadi
selama empat tahun terakhir. Apa yang sudah dicapai perseroan
dengan dukungan dari induk perusahaan (PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk.), membuat Perseroan tumbuh dengan baik.
Business strategies implementations helmed by the Board of Directors
have been efective in boosting Company’s performance amidst
economic, inancial, and commodity prices volatility that has been
taking place since the last four years. The Company’s achievements,
with strong and signiicant support from our holding company
PT Wijaya Karya, Tbk, have enabled us to grow prosperously.
EXCEEDING THE EXCELLENCE
exceeDing the excellence
Tahun 2014 menjadi tahun yang bersejarah bagi Perseroan
dan membuktikan diri bahwa kami masih memiliki keunggulan
di berbagai lini bisnis yang dibangun. Antara lain merupakan
developer yang berada di bawah naungan BUMN, sehingga apa
yang Perseroan bangun, telah memberikan nilai tambah bagi
konsumen berupa kualitas dan kenyamanan atas produk yang
dibeli. Di tengah periode yang kurang menguntungkan bagi
dunia usaha, kami terus bertumbuh berkat inovasi yang telah
Perseroan jalankan. Tahun ini menjadi dasar bagi Perseroan untuk
meningkatkan kinerja di masa mendatang.
2014 was a monumental year for the Company and the year that
proved our excellence across business lines that we are building and
growing. As a developer under an SOE holding entity, the Company’s
projects have been creating added value for consumers in terms of
product quality and convenience. Despite an unpropitious time for
the business environment in general, we were able to continue our
growth on the back of innovations that the Company carried out. That
year served as a foundation for the Company to enhance its future
performance.
Dengan dukungan sumber daya manusia yang mumpuni, kami
mampu menunjukan kinerja yang baik dan mampu menunjukan
kinerja terbaik bagi Perseroan. Kami pun percaya, segala
perangkat yang dimiliki oleh Perseroan, baik dari sumber daya
Supported by our competent human capital, we were able to deliver
the best performance for the Company. We believe that with the
infrastructure that the Company has – human capital, reliable
information technology – and support from our holding company,
28
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
“
Wika Realty telah melakukan beberapa langkah penting untuk
memperkokoh landasan pertumbuhan yang sustain dengan
memperhatikan penggunaan modal secara eisien dan efektif.
Wika Realty has taken several important steps to strengthen its
sustainable growth foundation, including by ensuring eicient
and efective use of capital.
”
manusia, dengan didukung teknologi informasi yang handal,
serta dukungan dari induk perusahaan, yakni PT Wijaya Karya
(Persero)Tbk., merupakan senjata bagi kami untuk memberikan
hasil yang gemilang.
PT Wijaya Karya (Persero), Tbk, we are suiciently equipped to bring
the Company acclaimed success.
Saat ini, Perseroan sedang mengembangkan kawasan-kawasan
yang terdiri dari 13 kawasan perumahan, 7 Apartemen, 2
perkantoran. Selain itu Perseroan juga memiliki 2 Unit Properti
yang menangani 8 Klub Tamansari, serta 11 Usaha Pengelolaan
Gedung, hotel-hotel. Apa yang dimiliki Perseroan saat ini
memberikan keuntungan yang baik. Karena itulah, Perseroan tetap
yakin dan optimis bahwa Perseroan bisa meraih peluang yang ada
di tengah beratnya tantangan, dengan berbagai keunggulan yang
kami miliki.
Presently, the Company is developing 13 residential areas and 7
apartment buildings, 1 oice park, and has 2 property units that
oversee 8 Tamansari clubs, manages 11 buildings, hotels, and is
involved in apartment and oice building construction projects. The
Company’s assets have been providing satisfying proit; therefore,
with our competitive advantage, we are conident and optimistic that
we will be able to capture opportunities despite challenges.
HUMAN CAPITAL
human capital
Dengan adanya komitmen yang kuat dari induk Perseroan
ditambah semangat dan kerja keras seluruh insan Perseroan akan
mendorong pertumbuhan Perseroan di masa yang akan datang.
Kami pun berupaya terus meningkatkan kompetensi human capital
Perseroan dengan memberikan program pendidikan lanjutan di
luar Negeri, Program Short Course dan melakukan Brainstroming
ke Pengembang lainnya sehingga dapat memberikan kontribusi
peningkatan kompentensi sebagai pengembang.
With strong commitment of our holding company, and with dedication
and hard work of all individuals in Wika Realty, the Company’s growth
in the future shall continue. We also seek to continuously improve
the competence of the Company’s human capital by providing
advanced education programs abroad, Short Program Courses and do
brainstorming with other developers so that they can contribute to an
increase in competence as a developer.
Dalam jangka panjang, kami yakin kiprah Perseroan akan memiliki
prospek bisnis yang cerah dan cemerlang dengan dukungan
human capital yang handal yang tak henti meningkatkan
kompetensi diri, yang selama ini dimiliki Perseroan. Kami percaya
bahwa dengan fokus pada apa yang dimiliki Perseroan akan dapat
meletakkan dasar-dasar yang kuat bagi kemajuan Perseroan di
masa mendatang.
In the long term, we are optimistic that the Company’s business will
remain promising and prosperous with the support of reliable human
capital, which continuously carries out capability development.
THE EXCELLENCE
LAPORAN TAHUNAN
annual report
2014
EXCEEDING
THE EXCELLENCE
LAPORAN TAHUNAN
annual report
2014
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
1
KATA PENGANTAR
ForeWorD
EXCEEDING THE EXCELLENCE
Tahun 2014 menjadi bukti bagi Wika Realty menjadi sebuah Perseroan yang memiliki
berbagai keunggulan di setiap lini bisnis yang dibangun Perseroan. Kami terus bertumbuh
dan menghasilkan kinerja yang luar biasa. Pencapaian ini menjadi landasan yang kuat untuk
meningkatkan kinerja di masa mendatang.
Wika Realty berada di atas para pesaing, karena didukung oleh sumber daya manusia yang
mumpuni, yang mampu menunjukan kinerja terbaik bagi Perusahaan. Wika Realty juga didukung
oleh induk perusahaan, PT Wijaya Karya (Persero)Tbk., dan anak perusahaan lainnya, hal ini
menjadi senjata yang handal dalam memberikan hasil gemilang.
Tahun ini menjadi periode yang sangat baik bagi Wika Realty dan memberikan pondasi yang kuat
untuk melangkah di tahun berikutnya. Sampai saat ini, perusahaan telah memiliki 22 kawasan
yang terdiri dari 13 Landed House, 7 hunian Apartemen/Kondotel dan 2 Perkantoran. Memiliki 2
Unit Properti yang menangani 8 Klub Tamansari dan 11 Usaha Pengelolaan Gedung dan Hotel.
Selain itu Wika Realty menangani proyek pembangunan konstruksi berupa Apartemen dan
Perkantoran. Apa yang dimiliki Perseroan telah memberikan proit dengan nilai yang baik.
Wika Realty memiliki keunggulan dan kekuatan, melalui beragam produk yang memberikan
hasil bagi pertumbuhan perusahaan. Khususnya, dari proyek High Rise Building, yang saat ini
menjadi kunci bagi pertumbuhan proit yang cukup pesat. Karena itulah, Perseroan yakin mampu
memasuki potensi pasar yang akan datang dengan berbagai peluang yang ada. Apalagi, Wika
Realty saat ini sedang mengembangkan 13 Landed House, 7 High Rise, dan 2 Perkantoran yang
tersebar di berbagai wilayah Indonesia yakni di Sulawesi, Kalimantan, Jawa, Bali dan Sumatera.
Sebagai pengembang kami juga memiliki unit usaha bidang property management berupa
pengelolaan klub olah raga, perkantoran, perhotelan, apartemen serta kawasan industri dan unit
usaha bidang konstruksi yang saat ini lebih difokuskan untuk menangani proyek-proyek High Rise
yang sedang dikembangkan Wika Realty.
Wika Realty juga mendapatkan tambahan modal dari Pemegang Saham, sebesar Rp175,93
miliar. Penambahan modal ini akan meningkatkan kemampuan berinvestasi dan menambah
kemampuan untuk memperoleh modal kerja dari pihak ketiga.
2
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
exceeDing the excellence
The year 2014 marked Wika Realty’s excellence in every line of business that
the company focuses on. We grow continuously and we deliver outstanding
performance. The achievements are the cornerstone that we use upon to build our
performance in the future.
Wika Realty exceeds its competitors on the back of capable human capital, who
are able to to show their best ability for the Company. Wika Realty also has
the fully support of parent company, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk and other
subsidiaries and these are our munitions in achieving excellent results.
This year is a particularly propitious period for Wika Realty. It gives us the
strong foundation to take our next steps in the coming year. Until today, the
Company manages 22 areas, consisting of 13 Residential Areas and 7 Residential
Apartment/Condominium Hotel (Contel). The Company also manages 2 Property
Units that oversee 8 Tamansari Clubs and manage 11 Buildings, Hotels and
Apartment as well as Oice Building construction projects. These assets of the
Company have been generating satisfying proits.
The Company’s strength and excellence derived from the various products that
support company growth, especially High Rise Building projects that presently
have high strategic value in terms of proit growth. Therefore, the Company
is conident it would be able to capture future market potential by leveraging
opportunities. Curretly, Wika Realty is developing 13 Landed House, 7 High
Rise and 1 Oice Park located in various parts in Indonesia namely Sulawesi,
Kalimantan, Java, Bali, and Sumatera. As a developer, we also have property
management unit that oversees sports clubs, oices, hotels, apartments, and
industrial zones as well as construction unit that is presently focused on high-rise
projects engaging Wika Realty.
Wika Realty also receives additional capital of Rp175.93 billion from Stakeholder.
The additional capital will be utilized to increase room for investments and to
acquire new contracts from the third parties.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
3
DAFTAR ISI
contentS
KATA PENGANTAR
FOREWORD
2
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COmmISSIOnERS REPORT
24
RINGKASAN PENGEMBANGAN
STRATEGI 2014 & FOKUS MANAJEMEN
UNTUK TAHUN 2015
SUmmARy OF 2014
STRATEgIC DEvELOPmEnTS &
FOCUS mAnAgEmEnT FOR 2015
6
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
38
PEMBAHASAN RENCANA &
STRATEGI 2014
2014 PLAn & STRATEgy DISCUSSIOn
56
IKHTISAR KEUANGAN
FInAnCIAL HIgHLIgHT
10
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
BRIEF HISTORy OF THE COmPAny
66
PERISTIWA PENTING 2014
2014 EvEnTS HIgHLIgHT
14
STRUKTUR ORGANISASI
ORgAnISATIOn STRUCTURE
72
4
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
VISI, MISI, NILAI-NILAI PERUSAHAAN
vISIOn, mISSIOn, COmPAny vALUES
75
ANALISA & PEMBAHASAN MANAGEMEN
AnALySIS & DISCUSSIOn OF mAnAgEmEnT
106
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COmmISSIOnERS PROFILE
78
TATA KELOLA PERUSAHAAN
gOOD CORPORATE gOvERnAnCE
154
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
80
SISTEM TEKNOLOGI INFORMASI
InFORmATIOn TECHnOLOgy SySTEm
222
HUMAN CAPITAL
HUmAn CAPITAL
84
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPOnSIBILITy
228
SERTIFIKASI & PENGHARGAAN 2014
2014 CERTIFICATIOn & AWARDS
98
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
InDEPEnDEnT AUDITOR’S REPORT
236
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
5
RINGKASAN PENGEMBANGAN
STRATEGI 2014 &
FOKUS MANAJEMEN
UNTUK TAHUN 2015
Summary oF 2014 Strategic Development &
FocuS management For 2015
Sepanjang tahun 2014, Wika Realty telah melakukan beberapa
langkah penting untuk memperkokoh landasan pertumbuhan
yang sustain dengan memperhatikan penggunaan modal secara
eisien dan efektif. Cita-cita Perseroan adalah masuk dalam
ketegori lima besar Pengembang di Indonesia. Untuk itu, berbagai
terobosan dan inovasi serta memperbaiki proses internal
perseroan terus dilakukan.
Throughout 2014, Wika Realty has taken a number of important steps
to strengthen growth foundation that is sustainable, putting greater
concerns over eicient and efective utilization of our capital. The
Company’s goal is to become one of the top ive property companies
in Indonesia and therefore various breakthroughs and innovations
are being introduced as well as internal process improvement in the
Company.
Manajemen berhasil dalam mengelola aset produktif serta
keuangan Perseroan. Manajemen juga jeli dalam membaca dan
meraih peluang serta menerapkan strategi dengan dukungan
yang sangat signiikan dari Stakeholder, ini membuat Perseroan
tumbuh dengan baik, apalagi Perseroan didukung oleh sumber
daya manusia yang mumpuni.
The management has been successfull in managing the Company’s
productive assets and inances. The management has also display
shrewdness in assessing, capturing opportunities and implementing
strategies with signiicant support from Stakeholder, whic has enabled
the Company to grow prosperously, moreover, the Company has
capable human capital.
Saat ini, perseroan telah memiliki 22 kawasan yang terdiri dari
13 Perumahan serta 7 hunian Apartemen, 2 Perkantoran, 2 Unit
Properti yang menangani 8 Klub Tamansari, 11 Usaha Pengelolaan
Gedung dan 2 Hotel serta proyek pembangunan konstruksi
berupa apartemen dan perkantoran. Apa yang dimiliki perseroan
saat ini memberikan proit dengan nilai yang baik.
Presently, the Company is developing 22 Residential Areas and 7
Apartment Buildings, 2 Oice Park, 2 Property Units that oversee 8
Tamansari Clubs, manages 11 Buildings, 2 Hotels, and is involved in
apartment and oice building construction projects. These are the
Company’s assets that have been generating satisfying proit.
FOKUS 2015
FocuS in 2015
Tahun 2015 merupakan tahun yang penuh tantangan. Perseroan
menganggap tahun 2015 sebagai tahun penting untuk
meningkatkan kinerja dan pencapaian. Kami optimis bahwa
target pendapatan Wika Realty tahun depan di angka Rp1,86
triliun, sementara laba bersihnya pada angka Rp148,70 miliar
akan dapat tercapai.
2015 will be a challenging year. The Company sees 2015 as an
important year to boost performance and achievements. We are
optimistic that Wika Realty revenue target in the coming year will
stand at around Rp1.86 trillion, while net proit, targeted at Rp148.70
billion, will be achieved.
Perseroan mengambil langkah untuk siap terjun di bursa efek
dengan mengikuti Initial Public Ofering (IPO). Ini adalah jawaban
untuk menghadapi persaingan yang kian ketat di industry ini.
Karena itulah Perseroan akan fokus pada pengembangan landed
house dan high rise building untuk segmen kelas menengah ke atas,
dengan pertimbangan properti high rise building memiliki turn over
yang lebih tinggi dibanding proyek landed house.
Wika Realty is ready to participate in the stock exchange in 2015
by carrying out initial public ofering (IPO). This is the Company’s
response to a tougher competition in this industry. The Company will
focus on landed house and high-rise building for middle to upper class
segment, considering that high-rise buildings generate higher turn
over compared to landed house projects.
6
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
“ Rencana kontrak baru tahun 2015
sebesar
Rp2,05 triliun
The target of new contract in 2015 is
Rp2.05 trillion
”
Pada tahun 2015, sebanyak 60% dari keseluruhan proyek Wika
Realty akan diisi oleh proyek-proyek pengembangan high rise
building. Sementara, sisanya sebesar 40% merupakan proyek
pengembangan landed house atau rumah tapak. Saat ini proyek
high rise building WIKA Realty sebanyak 7 (tujuh). Sedang proyek
rumah tapak 13 (tiga belas). Agar target tersebut tercapai,
Perseroan menetapkan sejumlah strategi dan kebijakan. Strategi
yang diterapkan menjiwai keseluruhan bisnis Perseroan.
going forward, 60% of Wika Realty’s projects will be occupied by
high-rise buildings and remaining 40% of projects will be occupied
by landed house. Today, WIKA Realty has 7 (seven) high-rise
building projects and 13 (thirteen) landed house projects. To ensure
that the targets is achieved, the Company is ready with a number of
overarching strategies and policies that will be the main driver of the
Company’s business.
Direksi telah menargetkan penjualan pada 2015 sebesar Rp1,86
triliun dengan laba Rp148,70 miliar. Saat ini Wika Realty memiliki
total kontrak kerja yang dihadapi Rp2,28 triliun yang terdiri atas
Rp 1,38
triliun
kontrak baru, dan
sisanya
Rp
905,65
miliar
kontrak
lama. Untuk mewujudkan
target ini, dalam RKK 2015, dewan komisaris telah
menyetujui tindakan direksi mengajukan pinjaman baru
Rp1,20 triliun dari beberapa bank atas persetujuan pemegang
saham.
The Board of Directors has targeted Rp1.86 trillion in sales in 2015 and
Rp148.70 billion proits. Presently, Wika Realty has working contracts
with total value of Rp2.28 trillion, composed of Rp1.38 trillion new
contracts and Rp905,65 billion existing contracts. To realize this
target the Board of Commissioners has approved 2015 Work Plan
which includes the Board of Directors’ plan to obtain new loan from
several banks in the amount of Rp1.20 trillion with approval from
shareholders.
Perseroan menetapkan rencana kontrak baru tahun 2015
sebesar Rp2,05 triliun atau naik sekitar 30,60% di atas prognosa
tahun 2014 yang sebesar Rp1,57 trilun. Penjualan tahun 2015
direncanakan sebesar Rp1,86 triliun, dengan target laba kotor
sebesar Rp314,88 miliar dan laba bersih tahun 2015 sebesar
Rp148,70 miliar. Pertumbuhan perolehan kontrak baru tersebut
didasari asumsi pertumbuhan serta perkembangan banyaknya
perkantoran dan pendidikan di wilayah kota maupun di daerah.
The Company has established that new contract target in 2015 is in
the amount of Rp2.05 trillion. This relects 30.60% growth above
2014 prognosis of around Rp1.57 trillion. Sales in 2015 is targeted
at Rp1.86 trillion, gross proit at Rp314.88 billion and net proit at
Rp148.70 billion in 2015. We project the growth of new contracts
based on growth assumption and the growing market as more oice
and education complexes in major cities and regions emerge.
Dibidang pemasaran, kami menghadapi persaingan yang sangat
ketat, terutama pada pengembang-pengembang besar yang
semakin inovatif dalam mengembangkan usahanya. Salah satu
upaya yang kami lakukan adalah perubahan dalam struktur
organisasi Perseroan yang fokus pada pengembangan usaha
yang dapat mendorong research, dan peningkatan MUTU produk
Wika Realty yang terus menerus ditingkatkan untuk kepuasan
konsumen. Dengan demikian Wika Realty tetap dapat merebut
pasar dan memperoleh kontrak melalui kerjasama pengembangan
lahan baru di beberapa lokasi yang telah didesain Wika Realty
sebagai target di tahun 2015.
In terms of marketing, we recognize the tough competition especially
from major developers who are being more and more innovative
in developing and expanding their businesses. The Board of
Commissioners believe that the change in organizational structure will
bring greater emphasis on business development, driving research, and
bringing continous quality improvement on Wika Realty’s products
to ensure customer satisfaction. This way, Wika Realty will be able
to lead in the market and acquire contracts to develop new areas in
locations that Wika Realty has identiied and targeted for 2015.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
7
“ Total kontrak kerja yang dihadapi
Rp2,28 triliun
terdiri atas Rp1,38 triliun kontrak baru,
dan Rp905,65 miliar kontrak lama (backlog)
Total Contracts in the amount of Rp2.28 trillion composed of
Rp1.38 trillion new contracts and Rp905,65 billion backlog contracts
MENGEMBANGKAN
DEvELOPIng
13 kawasan Landed House dan
13 Landed House areas and
9 proyek High Rise
9 High Rise projects
8
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
”
“ Tambahan modal
Rp175,93 miliar
dari Stakeholder
Additional capital
Rp175.93 billion from
Stakeholder
”
“ MERAIH lABA
SEBESAR
Rp120,97 miliar
PROFITS gEnERATED
RP120.97 BILLIOn
”
“ 22 proyek atau kawasan sedang
dikembangkan, 11 di antaranya proyek baru
22 projects or areas are being developed,
11 of them are new projects
”
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
9
IKHTISAR KEUANGAN
Financial highlight
DAlAM MIlIAR RUPIAH
LAPORAN POSISI KEUANGAN
2014
ASET LANCAR
ASET TETAP
ASET TIDAK LANCAR
TOTAL ASET
LIABILITAS JANGKA PENDEK
LIABILITAS JANGKA PANJANG
TOTAL LIABILITAS
EKUITAS
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS
PENJUALAN BERSIH
BEBAN POKOK PENJUALAN
LABA KOTOR
BEBAN USAHA
LABA USAHA
BEBAN BUNGA
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
LABA BERSIH SEBELUM PAJAK PENGHASILAN
BEBAN PAJAK
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR
2013
1.698,38
54,77
468,81
2.221,96
1.336,94
178,69
1.515,63
706,33
2.221,96
1.300,34
(1.063,83)
236,51
(28,86)
207,65
(22,60)
(5,57)
179,48
(58,51)
120,97
50,54
2012
1.113,68
53,34
254,21
1.421,23
806,98
173,18
980,16
441,07
1.421,23
1.131,52
(941,62)
189,90
(19,21)
170,69
(17,02)
(11,07)
142,60
(52,18)
90,42
18,19
1.109,86
53,50
130,93
1.294,29
767,81
153,72
921,53
372,76
1.294,29
842,04
(704,33)
137,71
(119,67)
118,04
(12,02)
(15,35)
102,67
(39,49)
63,18
32,73
2011
802,81
49,05
173,97
1.025,83
515,95
195,02
710,97
314,86
1.025,83
522,69
(430,89)
91,80
(16,83)
74,97
(10,67)
3,64
67,94
(24,04)
43,90
41,08
(DALAM RUPIAH PENUH)
207,65
1.300,34
1.131,52
170,69
842,04
118,04
522,69
74,97
402,65
2010
58,19
2011
2012
2013
2014
2010
2011
2012
PENJUALAN BERSIH net SaleS
LABA USAHA operating income
(Rp Miliar / rp billion)
(Rp Miliar / rp billion)
10
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
2013
2014
PENJUAlAN
BERSIH
In BILLIOn RUPIAH
2010
STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
498,56
0,11
70,07
568,74
315,09
117,37
432,46
136,28
568,74
402,65
(330,96)
71,69
(13,50)
58,19
(11,18)
(3,69)
43,32
(18,27)
25,05
35,78
current aSSet
FixeD aSSet
non-current aSSet
TOTAL ASSET
current liability
non-current liability
total liability
equity
TOTAL LIABILITY AND EQUITY
net SaleS
coSt oF SaleS
groSS proFit
operating expenSeS
operating income
intereStS expenSeS
other income (expenSeS)
net income beFore tax
tax expenSeS
total comprehenSive income
earningS per Share
1.300,34
Juta Miliar /Billion Rupiah
nET SALES
lABA USAHA
207,65
Juta Miliar /Billion Rupiah
OPERATIng InCOmE
2.221,96
120,97
90,42
1.294,29
63,18
1.421,23
1.025,83
43,90
568,74
25,05
2010
2011
2012
2013
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
total comprehenSive income
2014
2010
2011
2012
2013
2014
TOTAL ASSET total aSSetS
(Rp Miliar / rp billion)
(Rp Miliar / rp billion)
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
11
DAlAM PERCENT
RASIO KEUANGAN
2014
2013
2012
2011
PROFITABILITAS
IMBAL HASIL TERHADAP EKUITAS (ROE)
IMBAL HASIL INVESTASI (ROI)
IMBAL HASIL TERHADAP ASET (ROA)
20,67
9,13
8,08
25,79
11,24
10,03
32,73
9,42
4,88
16,20
8,68
4,28
LIKUIDITAS
RASIO KAS
RASIO LANCAR
RASIO CEPAT
13,73
127,03
69,04
14,73
138,01
71,06
20,72
145,58
86,76
21,71
144,91
84,04
AKTIFITAS
PERPUTARAN PIUTANG
PERPUTARAN ASET
134,29
217,65
52,75
174,26
150,50
65,06
185,85
58,33
STRUKTUR MODAL KERJA
RASIO LIABILITAS TERHADAP EKUITAS
RASIO LIABILITAS TERHADAP ASET
RASIO MODAL SENDIRI TERHADAP ASET
214,58
68,21
31,79
222,23
68,97
31,03
247,22
71,20
14,92
225,81
69,31
26,41
18,13
15,91
9,30
16,78
15,08
7,99
16,35
14,02
7,50
17,16
14,34
8,40
14,92
21,65
33,79
60,14
56,34
34,38
44,61
43,11
18,32
9,81
61,10
57,44
43,94
18,39
26,17
29,81
28,84
75,27
131,04
80,37
MARJIN
MARJIN LABA KOTOR
MARJIN LABA USAHA
MARJIN LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
PERTUMBUHAN
PENJUALAN BERSIH
LABA USAHA
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN
EKUITAS
ASET
12
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
1.515,63
In PERCEnT
2010
Financial ratio
35,78
10,93
4,40
PROFITABILITY
return on equity
return on inveStment
return on aSSetS
26,99
162,38
86,76
LIQUIDITY
caSh ratio
current ratio
quicK ratio
166,36
80,67
ACTIVITY
collection perioD
aSSet turn over
317,33
76,04
12,31
WORKING CAPITAL STRUCTURE
Debt to equity ratio
Debt to aSSet ratio
equity ratio
17,81
14,45
6,22
MARGINS
groSS income margin
operation income margin
comprehenSive income margin
(11,21)
(8,48)
11,13
14,40
24,45
GROWTH
net SaleS
operating income
comprehenSive income
equity
aSSet
922,53
980,16
710,97
432,46
2010
2011
2013
2012
2014
TOTAL LIABILITAS total liabilitieS
(Rp Miliar / rp billion)
706,33
441,07
372,76
314,86
136,28
2010
2011
2012
2013
2014
EKUITAS equity
(Rp Miliar / rp billion)
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
13
PERISTIWA
PENTING 2014
2014 eventS highlight
JAN
JAnUARy
24
WIKA REALTY MELANTIK PEJABAT SEKALIGUS
PENANDATANGANAN RKAP 2014
Wika Realty melaksanakan penandatanganan rencana
kerja dan anggaran Perseroan tahun 2014. Pada
kesempatan itu pula, Perseroan juga melantik pejabat
baru disaksikan oleh seluruh jajaran managemen. Dalam
sambutannya, Direktur utama berpesan agar seluruh
karyawan dapat meningkatkan kinerja dan memberikan
segenap tenaganya untuk mencapai target yang telah
ditetapkan dalam RKAP 2014.
WiKa realty inaugurateS neW oFFicialS anD
Signing oF company’S WorK plan anD buDget For
2014 at Same time
Wika Realty executed signing of the work plan and budget
of the Company for 2014. On the same occasion, the
Company also inducted new oicials witnessed by all levels of
management. In his speech, Chief Executive Oicer asserted
that all employees can improve performance and provide all
the energy to achieve the targets set for the year 2014.
14
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
25
HUT WIKA REALTY KE 14 DAN REBRANDING
TAMANSARI
Selain mensyukuri hari berdirinya PT Wika Realty
yang jatuh pada tanggal 20 Januari, Perseroan juga
melakukan rebranding untuk semakin memperkuat
brand Tamansari dengan menonjolkan nama Tamansari
dibandingkan nama proyeknya. Sehingga dengan
semua kawasan menggunakan nama depan Tamansari,
diharapkan konsumen lebih bangga tinggal di Tamansari.
WiKa realty 14th anniverSary celebration anD
tamanSari rebranDing
Other that celebrating the anniversary of PT Wika Realty
which fall on January 20th, The Company has undergone
rebranding to further strengthen the brand “Tamansari”
by highlighting the name “Tamansari” as the name of the
project. So with all projects uses name “Tamansari”, makes
the consumen more proud to live in the Tamansari.
21
08
INDONESIA PROPERTY EXPO 2014
Wika Realty turut serta dalam ajang Pameran Indonesia
Properti Expo yang diselenggarakan di Jakarta Convention
Center (JCC). Perusahaan mendirikan stand pameran di Hall
A, No. 11, dimulai dari tanggal 8 hingga 16 Februari 2014.
Perusahaan menggelar promo khusus selama pameran
untuk setiap pembelian unit Rumah, Apartemen, maupun
Contel Tamansari Tamansari yang tersebar diberbagai kota
besar mulai dari Jakarta, Bandung, Semarang, Surabaya,
Bali, Medan, Samarinda, Balikpapan, Manado, Kendari, dan
berbagai kota lainnya di Indonesia.
WIKA REALTY MELAKSANAKAN ASSESSMENT GCG
TAHUN 2013
Dalam rangka penerapan Tata Kelola Perusahaan
yang Baik, Wika Realty melakukan assessment atas
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik secara
rutin. Assessment ini dilaksanakan oleh BPKP selaku
lembaga independen yang memiliki kewenangan untuk
itu. Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik diyakini
akan mampu memperkuat posisi daya saing Perseroan di
kancah persaingan yang kian ketat.
WiKa realty conDucteD gcg aSSeSSment 2013
Committed to implement good Corporate governance,
Wika Realty regularly conducts assessment on its
corporate governance implementation. Assessment is
carried out by BPKP, an independent and authorized
institution. The Company believes good Corporate
governance is key to enhance Wika Realty’s
competitiveness amid tough market competition.
inDoneSia property expo 2014
Wika Realty participated in Indonesia Properti Expo held at
Jakarta Convention Center (JCC). The Company established
exhibition booth at Hall A, booth 11, from 8 to 16 February 2014.
The Company held special promotional program throughout
the expo period for every purchase of house, apartment, and
Tamansari contel unit located in various major cities namely
Jakarta, Bandung, Semarang, Surabaya, Bali, medan, Samarinda,
Balikpapan, manado, Kendari, and other cities in Indonesia.
FEB
FEBRUARy
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
15
APR
APRIL
10
14
WIKA REALTY GELAR RUPS TAHUNAN
Wika Realty kembali melaksanakan Rapat Umum
Pemegang Saham (RUPS) tahunan pada tanggal 14 Maret
2014. Dalam RUPS tersebut disahkan laporan Keuangan
Perseroan tahun buku sampai dengan Desember 2013.
RUPS ini dihadiri jajaran Direksi, Dewan Komisaris serta
pemegang saham.
WiKa realty holDS annual general meeting oF
ShareholDerS
Wika Realty held Annual general meeting of Shareholders
(Agm) on march 14, 2014. In the general meeting, the
Financial Statements for the iscal year 2013 has been
approved. The Board of Directors, the Board of Commissioners
and shareholders attended the Agm.
MAR
mARCH
16
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
PENERBITAN MEDIUM TERM NOTE (MTN) TAHAP
KEDUA
Wika Realty resmi mencatatkan surat utang jangka
pendek atau menerbitkan Medium Term Note (MTN)
tahun kedua dengan nilai Rp75 miliar. MTN dengan
nama MTN II Wika Realty Tahun 2014 seri A ini
memberikan bunga tetap 10,25 persen pertahun
kepada para investor.
iSSuance oF meDium term note (mtn).
the SeconD Stage
Wika Realty oicially issued medium Term note (mTn), the
second stage, with a value of USD 75 billion. mTn named
mTn II Wika Realty 2014 A series provides ixed rate of
10.25 percent per annum to investors.
MEI
mAy
19
WIKA REALTY GELAR DISKUSI DAN ANTISIPASI
PERMASALAHAN HUKUM
Untuk mensosialisasi dan melakukan antisipasi
penanganan permasalahan hukum di Perseroan, Wika
Realty mengundang sejumlah praktisi dibidang hukum.
Para praktisi hukum bersama Manajemen Perseroan
dan PPU berdiskusi membahas berbagai topik, termasuk
membahas tentang masalah hukum yang terjadi dalam
dunia bisnis.
WiKa realty holDS open DiScuSSion on
legal iSSueS
To be transparent and eicient in handling legal matters in
the Company, Wika Realty invited a number of practitioners
in the ield of law. Legal practitioners together with Company
management and PPU discussed various topics, including
legal issues that occur in the business world.
26
TOPPING OFF TAMANSARI PAPILIO SURABAYA
Wika Realty melakukan topping of Tamansari Papilio
apartemen & kondotel, di Jalan Ahmad Yani No. 176 – 178,
Surabaya pada tanggal 26 April 2014. Tamansari Papilio
merupakan proyek mixed use building yang merangkum
apartemen, kondotel dan komersial. Saat ini proyek
tersebut sudah memasuki tahap penyelesaian.
tamanSari papilio Surabaya topping oFF
Wika Realty celebrated the topping of of Tamansari Papilio
apartment & contel located at Jl A yani no. 176 – 178,
Surabaya on 26 April 2014. Tamansari Papilio is a mixeduse building project that comprises apartment, contel, and
commercial area. The project has entered topping of phase.
APR
APRIL
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
17
18
PERESMIAN HOTEL BEST WESTERN PREMIER THE HIVE
Wika Realty meresmikan kondominium hotel (kondotel)
Best Western Premier The Hive di kawasan Tamansari
Hive Cawang, Jakarta Timur. Selain membangun
kondotel, Wika Realty juga membangun apartemen
dan area komersial di Tamansari Hive yang dibangun
di atas lahan seluas 6.070 m2, setinggi 19 lantai.
06
WIKA REALTY RESMIKAN PUSPAMAYA HOTEL
TANGERANG
Puspamaya Hotel yang dibangun Wika Realty mulai
dioperasikan. Puspamaya Hotel dikelola oleh Prasanthi
Hotels and Resort yang berkompeten dibidangnya.
Berada di kawasan Tamansari Skylounge yang terletak
pada pusat bisnis Kota Tangerang, Jalan Marsekal Surya
Dharma No.1, Batuceper, Kota Tangerang, hanya berjarak
800 meter dari Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
Tamansari Skylounge merupakan hasil kerjasama
antara Perseroan selaku Developer dengan Jimmy
C. Tampubolon. Puspamaya Hotel merupakan hotel
pertama yang dimiliki oleh Perseroan dengan jumlah 165
kamar. Dibangunnya Puspamaya Hotel dalam rangka
memperluas bidang usaha dan meningkatkan porsi
pendapatan berkelanjutan (recurring income).
WiKa realty openS puSpamaya hotel tangerang
Puspamaya Hotel, built by Wika Realty, started its operation.
The hotel is operated by Prasanthi Hotels and Resort who
are competent in their ield. Tamansari Skylounge area in
the central business district of Tangerang, at Jalan marsekal
Surya Dharma no.1, Batuceper, Tangerang City and only
800 meters away from Soekarno-Hatta International
Airport. Tamansari Skylounge is a collaboration between The
Company as Developer and Jimmy Tampubolon. Tamansari
Skylounge are the irst hotel owned by The Company with
total of 165 rooms. With Puspamaya Hotel, The Company
aims to expand its business and to boost recurring income.
JUN
JUnE
18
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
beSt WeStern premier hotel the hive oFFicial
opening
Wika Realty oicially opens Best Western Premier The
Hive condominium-hotel (contel) located in Cawang, East
Jakarta. In addition to contel, PT Wika Realty also plans to
build 19-storey apartment and commercial building in the
Tamansari Hive area that occupies 6,070 m2 land.
SEPT
SEPTEmBER
19
27
TOPPING OFF TAMANSARI LAGOON MANADO
Wika Realty melakukan topping of (penutupan atap)
pada proyek Tamansari lagoon di kota Manado,
Sulawesi Utara. Tamansari lagoon merupakan proyek
mixed use building yang merangkum apartemen, kondotel
dan komersial. Proyek ini merupakan hasil kerjasama
antara PT Wika Realty dengan PT Filadelia Blessing
Family. Proyek ini terdiri dari apartemen sebanyak 183
unit, kondotel sebanyak 187 unit dan komersial sebanyak
11 unit.
tamanSari lagoon topping oFF
Wika Realty performed the topping of of Tamansari Lagoon
in manado, north Sulawesi. Tamansari Lagoon is a mixed-use
project comprising apartment, contel, and commercial area.
The project is a cooperation between PT Wika Realty with PT
Filadelia Blessing Family. This project are consist of 183 units
of apartment, 187 units of contel, 11 units of commercial.
ZERO LEVEL PROYEK PEMBANGUNAN TAMANSARI
PARAMA OFFICE
Wika Realty melaksanakan prosesi penetapan Zero
level pembangunan Tamansari Parama Oice. Proyek
ini merupakan kerjasama antara Wika Realty dengan
Hudiono Kadarisman selaku pemilik tanah. Diproyeksikan
proyek ini akan selesai pada akhir 2016 dan diharapkan
mampu menangkap peluang terhadap kebutuhan
perkantoran di wilayah Jakarta.
inaugurating level Zero oF tamanSari parama
oFFice project conStruction
Wika Realty inaugurated Level Zero of Tamansari Parama
Oice development. This project is collaboration between
Wika Realty and Hudiono Kadarisman as the owner of the
land. The project is scheduled to be completed by the end
of 2016 and is expected to capture the opportunities for the
needs of oices in Jakarta.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
19
DES
DECEmBER
9 & 10
WORKSHOP MANAJEMEN RISIKO
Untuk meningkatan pemahaman dan kemampuan
penerapan Manajemen Risiko di Perseroan,
dilaksanakan workshop Manajemen Risiko kepada
seluruh pegawai.
riSK management WorKShop
To improve the understanding and use of risk
management in the Company, Wika Realty organized a
risk management workshop for all personnel.
03
TOPPING OFF TAMANSARI JINENG BALI
Wika Realty melakukan topping of pada proyek
Tamansari Jineng di Jalan Sunset Road, Kuta, Bali. Proyek
Tamansari Jineng merupakan proyek kondominium
hotel (kondotel) hasil kerjasama Perseroan dengan
PT Angkasa Pura Property. Kondotel tersebut akan
dioperasikan sebagai hotel bintang empat oleh Golden
Tulip, anggota louvre Hotel Group, Perancis. Golden
Tulip sendiri telah mengoperasikan banyak hotel di
wilayah Eropa, Asia Pasiik, Amerika Selatan maupun
Utara, Timur Tengah dan Afrika.
tamanSari jineng topping oFF
Wika Realty held topping of for Tamansari Jineng project
located at Jl Sunset Road, Kuta, Bali. Tamansari Jineng is
a condominium-hotel (contel) project by Wika Realty and
PT Angkasa Pura Property. The contel will be operated as a
four-star hotel by golden Tulip, member of Louvre Hotel group
based in France. golden Tulip is an experienced hotel operator
with operations in Europe, Asia Paciic, South America, north
America, middle East, and Africa.
NOV
nOvEmBER
20
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
16
MOU JIVVA DENGAN WYNDHAM MENGENAI
PENGELOLAAN TAMANSARI JIVVA
Dalam rangka pengembangan kondotel Tamansari
Jivva di Bali, ditandatangi MoU antara Wika RealtyDW2 kerjasama dengan Wyndam selaku operator
kondotel Tamansari Jivva.
Signing the mou For project “jivva” by
WynDham regarDing the management oF
the tamanSari jivva
In order to develop the Tamansari Jivva Contel in Bali,
Wika Realty-DW2 signed the moU with Wyndam as
joint Tamansari Jivva Contel operator.
16
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
PERSETUJUAN DAN PENGESAHAN RKAP TAHUN 2015
Wika Realty melaksanakan RUPS tahunan tentang
persetujuan dan pengesahan rencana kerja dan anggaran
Perseroan tahun 2015.
general meeting oF ShareholDerS (agm),
approval anD ratiFication oF the cbp 2015
Wika Realty held the Annual general meeting with
reference to the approval and ratiication of the work plan
and budget of the Company for 2015.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
21
LAPORAN
MANAJEMEN
management report
706,33
441,07
372,76
314,86
136,28
2010
2011
2012
2013
2014
EKUITAS equity
(Rp Miliar / rp billion)
“
Tahun 2014 menjadi periode yang
sangat baik bagi kami untuk terus
bertumbuh dan meningkatkan
kinerja di masa mendatang.
2014 was a favorable year for our growh and the continuous
improvement of our performance in the future.
”
TAMANSARI GANGGA BALI
22
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
23
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
boarD oF commiSSionerS report
Pemegang saham yang terhormat,
Mewakili seluruh dewan komisaris PT Wika Realty, kami
mengucapkan rasa syukur yang tak terhingga kepada Tuhan Yang
Maha Esa, karena tahun 2014 ini kami melaluinya dengan hasil
yang memuaskan. Meskipun pada tahun 2014 ini, adalah tahun
yang penuh tantangan dan tahun yang sulit bagi iklim usaha.
PERKEMBANGAN EKONOMI 2014
Seperti kita ketahui, secara umum ekonomi domestik tumbuh
melambat pada tahun 2014 di mana hal tersebut terjadi sejak
tahun 2013. Hal ini diakibatkan perlambatan yang terjadi
pada perekonomian global dan penurunan kinerja ekspor
akibat masih lemahnya permintaan dunia dan merosotnya
harga komoditas ekspor Sumber Daya Alam (SDA), sehingga
berdampak cukup signiikan terhadap berbagai sektor industri
di tanah air. Perlambatan ekonomi yang terjadi sepanjang 2014
ini, karena pemulihan ekonomi global yang masih terbatas dan
penuh ketidakpastian serta belum membaiknya kinerja neraca
perdagangan. Meskipun saat ini ekonomi global terlihat mulai
pulih, namun laju pertumbuhannya masih terbilang rendah dan
sangat rentan.
Dear Shareholders,
On behalf of the Board of Commissioners PT Wika Realty, we convey
our utmost gratitude to god the One and Only, as we closed 2014 with
satisfying results despite business challenges and hurdles that were
faced.
economic Development in 2014
As we are aware, Indonesia’s economy in general was growing at a
slower rate in 2014 - a slowdown that started in 2013. A number of
factors contributed to this, namely global economy downturn and
declining export performance due to low global demands as well
as falling prices of exports of natural resources commodities. These
factors posed quite signiicant efect on various domestic industry
sectors. In 2014 in particular, economic slowdown was also due to
global economy that has not been fully recovered, uncertainties,
and Indonesia’s export balance that has not been strengthening as
expected. Even though there were signs of global economy rebound,
growth rate was still low and vulnerable.
24
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
25
China sebagai negara berkekuatan ekonomi terbesar kedua
dunia pun mengalami perlambatan dalam pemulihan global
sehingga berdampak terhadap negara berkembang. Selain China,
Amerika Serikat juga mengalami perlambatan perbaikan ekonomi
negaranya. Pemulihan ekonomi di kawasan Eropa dan di Jepang
juga masih terbilang rapuh. Sehingga ancaman delasi masih
membayangi perekonomian negara-negara tersebut. Perlambatan
pemulihan secara global ini, tentu akan berpengaruh kuat bagi
negara lainnya di regional Asia, termasuk Indonesia. Sumber
sentimen negatif yang paling berpengaruh adalah perlambatan
ekonomi China dan Amerika Serikat, yang selama ini menjadi
mitra dagang utama Indonesia baik ekspor maupun impor.
China, the world’s second largest economy, also experienced similar
challenges, and its condition afected developing countries. Aside from
China, slow economic growth also occurred in the United States, while
recovery in Europe and Japan was somewhat fragile. These countries
also faced the risk of delation and the slow global economy recovery
heavily afected countries in Asia, including Indonesia. The market’s
negative sentiments were mainly caused by economic slowdown
in China and the United States, two of Indonesia’s primary trading
partners for both exportation and importation..
Perlambatan perekonomian nasional dipengaruhi juga oleh
turunnya harga komoditas dunia. Untuk terus mendorong
fundamental ekonomi dan mempertahankan laju ekonomi
domestik, pemerintah terus mengintensifkan sejumlah
kebijakan, khususnya mengurangi efek tekanan perlambatan
China dan Amerika Serikat. Akan halnya, perekonomian negara
kita sepanjang 2014, menurut data Badan Pusat Statistik (BPS)
pertumbuhan ekonomi Indonesia sebesar 5,01% pada kuartal III
2014 dibandingkan periode yang sama tahun lalu (year on year)
yang tumbuh 5,12% secara tahunan. Secara triwulan (month to
month) ekonomi Indonesia pada kuartal III 2014 tumbuh 2,96%
dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara Produk Domestik
Bruto (PDB) nominal atas dasar harga yang berlaku tercatat
sebesar Rp2.619,90 triliun, meningkat dibandingkan kuartal
sebelumnya Rp2.483,80 triliun maupun kuartal III 2013 sebesar
Rp2.359,00 triliun.
Another factor that drove national economy decrease was decline
in global commodity prices. To sustain economic fundaments and
maintain national economic growth, the government decided on
a number of policies, especially aimed to mitigate adverse efects
derived from the slowdown in China and the United States. In 2014,
according to data from Statistics Indonesia, our economy grew at
5.01% in quarter III 2014, compared to 5.12% growth (year on year)
in the same period last year. Taking month-to-month data, Indonesia’s
economy in the second quarter of 2014 grew at 2.96% compared to
the preceding quarter. meanwhile, nominal gross Domestic Product
(gDP) calculated based on current prices stood at Rp2,619.90 trillion,
or increased from Rp2,483.80 trillion in the previous quarter and from
Rp2,359.00 trillion in quarter III 2013.
Anjloknya harga komoditas ekspor dalam setahun terakhir juga
menarik turun pertumbuhan ekonomi nasional. Terutama untuk
komoditas pertanian dan perkebunan seperti cokelat dan kelapa
sawit. Berdasarkan lapangan usaha, pertumbuhan paling tinggi
terjadi pada industri pertanian, peternakan, kehutanan dan
perikanan sebesar 6,74%. Sementara di sektor properti, volume
permintaan menurun, akan tetapi semuanya masih berada di
kisaran yang positif, karena penurunan yang terjadi berasal dari
tingkat yang tinggi terkait periode booming yang terjadi dalam
dua tahun belakangan ini.
Last year, prices of export commodities dropped, which also negatively
afected national economy growth. Agriculture and plantation
products, such as cocoa and oil palm, particularly experienced the
drop. Observed by sector, agriculture, husbandry, forestry, and ishery
combined achieved highest growth at 6.74%. In property sector, lower
demands indeed transpired, yet still at a positive range, the decline
was from a signiicantly high volume, resulted by boom period that
took place in the last two years.
Bank Indonesia bahkan mencatat, volume penjualan properti
residensial pada kuartal ketiga tahun ini hanya tumbuh 33,69%
dibandingkan kuartal sebelumnya. Atau lebih rendah ketimbang
akselerasi kuartal sebelumnya yang mencapai 36,65%.
Perlambatan penjualan tercermin dari penurunan penyaluran
kredit pemilikan rumah (KPR) dan kredit pemilikan apartemen
(KPA) yang hanya sebesar 0,03%.
According to Bank Indonesia, sales volume of residential properties
in the third quarter this year grew only by 33.69% compared to
previous quarter, or lower than 36.65% growth of preceding quarter.
The slowdown was relected from lower disbursement of house and
apartment loans, which stood at only 0.03%.
Harga properti residensial pada kuartal ketiga 2014 tetap
mengalami pertumbuhan kendati melambat dari kuartal
sebelumnya. Beberapa faktor yang memengaruhi pertumbuhan
harga itu adalah kenaikan harga bahan bangunan 32% dan
kenaikan upah pekerja 22,77%. Perlambatan kenaikan harga
terjadi pada semua tipe rumah, khususnya rumah tipe kecil.
In the third quarter of 2014, prices of residential properties were still
growing, albeit at a slower rate than the last quarter. Several factors
inluenced price growth; among others 32% increase of building
material prices and 22.77% increase of labor cost. meanwhile,
property prices grew at slower rate across all types of houses,
especially small houses. For apartments, prices in Jakarta until third
26
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
“ Keseluruhan penjualan apartemen naik
1,40%
pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal
sebelumnya menjadi 86,60%.
The apartment sales grew by 1.40% in third quarter
to 86.60% compared to previous quarter.
”
Kenaikan harga apartemen di Jakarta hingga kuartal ketiga masih
cukup stabil, terutama dengan masih meningkatnya permintaan
akan unit apartemen. Keseluruhan penjualan apartemen naik
1,40% pada kuartal ketiga dibandingkan kuartal sebelumnya
menjadi 86,60%.
quarter remained quite steady, particularly with growing demands on
apartments. Overall, apartment sales grew by 1.40% in third quarter
to 86.60%, compared to previous quarter.
EVALUASI KINERJA 2014
2014 perFormance revieW
Pada tahun 2014 Perseroan mengalami dampak global
perlambatan ekonomi, dan juga tahun ini merupakan tahun
politik. Meski demikian, selama tahun 2014, dewan komisaris
telah melihat kinerja jajaran direksi dibantu seluruh perangkat
manajemen telah menunjukkan hasil yang baik. Dari sisi
Pendapatan Usaha, Perseroan mengalami penurunan penjualan
bersih. Selama pencatatan 5 tahun buku terakhir semenjak tahun
2009 hingga tahun 2013, Perseroan selalu mengalami kenaikan
yang signiikan.
Wika Realty felt the impact of economic slowdown in 2014, which was
also a political year due to Presidential elections. However, in 2014,
the Board of Commissioners believed that the Board of Directors,
with support from all levels of the management, has delivered sound
performance. In terms of Income, the Company experienced a decline
in net sales. Within the period of 5 years from 2009 to 2013, the
Company consistently recorded signiicant growth.
Penjualan bersih di tahun 2014 senilai Rp1,30 triliun untuk
periode yang berakhir 31 Desember 2014 dan telah terjadi
peningkatan sebesar 14,92% dari tahun 2013 serta mencapai
94,04% dari rencana yang sudah ditetapkan. Sementara laba
mencapai Rp120,97 miliar dan telah terjadi peningkatan sebesar
33,79% dari tahun 2013 serta mencapai 108,00% dari rencana
yang sudah ditentukan.
net sales in 2014 amounting to Rp1.30 trillion for the period ended
31 December 2014, representing 14.92% growth from 2013 position
and reached 94.04% of the established target. meanwhile, proit
amounted to Rp120.97 billion, grew by 33.79% from 2013 position
and achieved 108.00% of the established target.
Sepanjang tahun 2014, Perseroan telah melakukan beberapa
langkah penting untuk memperkokoh landasan pertumbuhan
yang sustain dengan memperhatikan penggunaan modal secara
eisien dan efektif. Keberhasilan kita ini, merupakan kerja keras
organ perseroan yang senantiasa tak kenal putus asa agar
tercapai cita-cita Perseroan, yakni menjadi perusahaan properti
yang masuk dalam kategori lima besar di Indonesia sebagaimana
terlihat dalam penerimaan penghargaan dalam beberapa tahun
terakhir. Untuk menggapai hal itu, Perseroan terus menjalin
sinergi dengan seluruh stakeholder dan shareholder.
Throughout 2014, Wika Realty has taken a number of important steps
to strengthen growth foundation that is sustainable, putting greater
concerns over eicient and efective utilization of our capital. This
success was the result of the hard work of the company’s organs that
persevered to realize the Company’s goal to become one of the top
ive property companies in Indonesia, as evidenced by the recognitions
awarded in the last several years. To that end, the Company always
builds synergy with all stakeholders and shareholders.
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
27
TAMANSARI SUDIRMAN EXECUTIVE RESIDENCE
Dewan Komisaris memberikan apresiasi kepada semua insan
Perseroan, jajaran Direksi dan Manajemen yang telah berupaya
secara maksimal dan kerja keras serta jeli dalam membaca,
meraih peluang dan menerapkan strategi dalam meraih peluang
pasar. Selain itu, Manajemen berhasil dalam mengelola aset
produktif serta keuangan Perseroan.
The Board of Commissioners wish to acknowledge all individuals in
the Company, Board of Directors, and the management for their
utmost eforts, endeavors, and the perception in assessing, capturing
opportunities, and implementing strategies to tap on market
opportunities. The management has also been successful in managing
the Company’s productive assets and inances.
Strategi pengelolaan usaha yang diterapkan oleh Direksi telah
berhasil meningkatkan kinerja Perseroan di tengah berbagai
gejolak ekonomi, keuangan dan harga komoditi yang terjadi
selama empat tahun terakhir. Apa yang sudah dicapai perseroan
dengan dukungan dari induk perusahaan (PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk.), membuat Perseroan tumbuh dengan baik.
Business strategies implementations helmed by the Board of Directors
have been efective in boosting Company’s performance amidst
economic, inancial, and commodity prices volatility that has been
taking place since the last four years. The Company’s achievements,
with strong and signiicant support from our holding company
PT Wijaya Karya, Tbk, have enabled us to grow prosperously.
EXCEEDING THE EXCELLENCE
exceeDing the excellence
Tahun 2014 menjadi tahun yang bersejarah bagi Perseroan
dan membuktikan diri bahwa kami masih memiliki keunggulan
di berbagai lini bisnis yang dibangun. Antara lain merupakan
developer yang berada di bawah naungan BUMN, sehingga apa
yang Perseroan bangun, telah memberikan nilai tambah bagi
konsumen berupa kualitas dan kenyamanan atas produk yang
dibeli. Di tengah periode yang kurang menguntungkan bagi
dunia usaha, kami terus bertumbuh berkat inovasi yang telah
Perseroan jalankan. Tahun ini menjadi dasar bagi Perseroan untuk
meningkatkan kinerja di masa mendatang.
2014 was a monumental year for the Company and the year that
proved our excellence across business lines that we are building and
growing. As a developer under an SOE holding entity, the Company’s
projects have been creating added value for consumers in terms of
product quality and convenience. Despite an unpropitious time for
the business environment in general, we were able to continue our
growth on the back of innovations that the Company carried out. That
year served as a foundation for the Company to enhance its future
performance.
Dengan dukungan sumber daya manusia yang mumpuni, kami
mampu menunjukan kinerja yang baik dan mampu menunjukan
kinerja terbaik bagi Perseroan. Kami pun percaya, segala
perangkat yang dimiliki oleh Perseroan, baik dari sumber daya
Supported by our competent human capital, we were able to deliver
the best performance for the Company. We believe that with the
infrastructure that the Company has – human capital, reliable
information technology – and support from our holding company,
28
LAPORAN TAHUNAN annual report PT WIKA REALTY 2014
“
Wika Realty telah melakukan beberapa langkah penting untuk
memperkokoh landasan pertumbuhan yang sustain dengan
memperhatikan penggunaan modal secara eisien dan efektif.
Wika Realty has taken several important steps to strengthen its
sustainable growth foundation, including by ensuring eicient
and efective use of capital.
”
manusia, dengan didukung teknologi informasi yang handal,
serta dukungan dari induk perusahaan, yakni PT Wijaya Karya
(Persero)Tbk., merupakan senjata bagi kami untuk memberikan
hasil yang gemilang.
PT Wijaya Karya (Persero), Tbk, we are suiciently equipped to bring
the Company acclaimed success.
Saat ini, Perseroan sedang mengembangkan kawasan-kawasan
yang terdiri dari 13 kawasan perumahan, 7 Apartemen, 2
perkantoran. Selain itu Perseroan juga memiliki 2 Unit Properti
yang menangani 8 Klub Tamansari, serta 11 Usaha Pengelolaan
Gedung, hotel-hotel. Apa yang dimiliki Perseroan saat ini
memberikan keuntungan yang baik. Karena itulah, Perseroan tetap
yakin dan optimis bahwa Perseroan bisa meraih peluang yang ada
di tengah beratnya tantangan, dengan berbagai keunggulan yang
kami miliki.
Presently, the Company is developing 13 residential areas and 7
apartment buildings, 1 oice park, and has 2 property units that
oversee 8 Tamansari clubs, manages 11 buildings, hotels, and is
involved in apartment and oice building construction projects. The
Company’s assets have been providing satisfying proit; therefore,
with our competitive advantage, we are conident and optimistic that
we will be able to capture opportunities despite challenges.
HUMAN CAPITAL
human capital
Dengan adanya komitmen yang kuat dari induk Perseroan
ditambah semangat dan kerja keras seluruh insan Perseroan akan
mendorong pertumbuhan Perseroan di masa yang akan datang.
Kami pun berupaya terus meningkatkan kompetensi human capital
Perseroan dengan memberikan program pendidikan lanjutan di
luar Negeri, Program Short Course dan melakukan Brainstroming
ke Pengembang lainnya sehingga dapat memberikan kontribusi
peningkatan kompentensi sebagai pengembang.
With strong commitment of our holding company, and with dedication
and hard work of all individuals in Wika Realty, the Company’s growth
in the future shall continue. We also seek to continuously improve
the competence of the Company’s human capital by providing
advanced education programs abroad, Short Program Courses and do
brainstorming with other developers so that they can contribute to an
increase in competence as a developer.
Dalam jangka panjang, kami yakin kiprah Perseroan akan memiliki
prospek bisnis yang cerah dan cemerlang dengan dukungan
human capital yang handal yang tak henti meningkatkan
kompetensi diri, yang selama ini dimiliki Perseroan. Kami percaya
bahwa dengan fokus pada apa yang dimiliki Perseroan akan dapat
meletakkan dasar-dasar yang kuat bagi kemajuan Perseroan di
masa mendatang.
In the long term, we are optimistic that the Company’s business will
remain promising and prosperous with the support of reliable human
capital, which continuously carries out capability development.