ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI KOTA DENPASAR.

TESIS

ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

IDA BAGUS GDE MANUABA

PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

i

TESIS
ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

IDA BAGUS GDE MANUABA

NIM. 0591561018

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

i

ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

Tesis Untuk Memperoleh Gelar Magister
Pada Program Magister Program Studi Teknik Sipil
Program Pascasarjana Universitas Udayana

IDA BAGUS GDE MANUABA

NIM. 0591561018

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

ii

iii

Lembar Penetapan Panitia Penguji Tesis

TESIS INI TELAH DIUJI PADA
Tanggal 16 Juni 2016

Panitia Penguji Tesis Berdasarkan Surat Keputusan Rektor Universitas Udayana
No. 139/UN.14.4/TU/TS/2016, tanggal 10 Juni 2016

Ketua

: Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PHD.

Sekretaris

: Dr. Ir. I Gusti Agung Adnyana Putra, DEA

Anggota

:
1. GAP Candra Dharmayanti, ST.,MSc.,PhD
2. A.A.Diah Parami Dew, ST.,MT.,PhD
3. Kadek Diana Harmayani, ST.,MT.,PhD

iv

SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan di bawah ini

Nama

:Ida Bagus Gde Manuaba

NIM

: 0591561018

Program studi/Konsentrasi

: Magister Teknik Sipil/Managemen Proyek
Konstruksi

Judul Tesis

: Analisis Risiko Terhadap Waktu

Pelaksanaan
Pembangunan Perumahan di Kota
Denpasar

Dengan ini saya menyatakan bahwa karya ilmiah tesis ini bebas dari plagiat.
Apabila dikemudian hari terbukti terdapat plagiat dalam karya ilmiah ini, maka
saya bersedia menerima sangsi sesuai peraturan Mendiknas RI No. 17 Tahun 2010
dan peraturan perundangan yang berlaku

Denpasar, Juli 2016
Yang menyatakan

Ida Bagus Gde
Manuaba

v

UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis panjatkan puji syukur ke hadapan Ida Sang Hyang Widhi
Wasa/Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat asung kertha wara nugraha-Nya,
sehingga penulisan tesis dengan judul ”Analisis Risiko Terhadap Waktu
Pelaksanaan Pembangunan Perumahan di Kota Denpasar” ini dapat diselesaikan
dengan baik sebagai syarat penyelesaian Pendidikan Magister Pasca Sarjana

Teknik Sipil Universitas Udayana. Pada kesempatan ini penulis ingin
menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya atas segala bimbingan,
saran dukungan dan bantuan dari berbagai pihak terutama kepada yang terhormat :
1. Bapak

Prof.

DR.dr.Ketut

Suastika,Sp.PD.KEMD,

selaku

Rektor

Universitas Udayana.
2. Ibu Prof. Dr. Dr. A.A. Raka Sudewi, Sp.S (K), selaku Direktur Program
Pasca Sarjana Universitas Udayana
3. Bapak Putu Alit Sutanaya, ST, MengSc, PhD, selaku Ketua Program Studi
Magister Teknik Sipil

4. Ibu GAP. Candra Dharmayanti, ST, MSC, PhD, selaku Sekretaris Program
Studi Magister Teknik Sipil dan selaku penguji I
5. Bapak Prof.Ir. I Nyoman Norken,SU,Ph.D, selaku Dosen Pembimbing I.
6. Bapak Dr.Ir. I Gusti Agung Adnyana Putera,DEA, selaku Dosen
Pembimbing II.
7. Bapak/Ibu Dosen serta para staf kantor Pasca Sarjana Teknik Sipil
Universitas Udayana
8. Bapak Dr Ketut Sugita, selaku ketua DPD APERSI Bali.
9. Bapak/Ibu seluruh Kontraktor, selaku responden dalam penelitian ini.
10. Teman-teman yang telah banyak memberi bantuan dalam penelitian ini.
11. Ayah, Ibu,Istri dan Anak tersayang yang telah ikut membantu dan
mendukung dengan penuh kesabaran.
Penulis menyadari bahwa tesis ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu
penulis sangat mengharapkan kritik dan saran untuk kesempurnaan tesis ini dan
semoga ada manfaat bagi yang memerlukan.
Denpasar, Juni 2016
Penulis

vi

ABSTRAK
ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR
Pelaksanaan proyek perumahan di kota Denpasar sering dijumpai beberapa
permasalah yang tidak sesuai dengan perencanaan, salah satunya adalah ketidak
pastian masalah waktu pelaksanaan proyek di lapangan. Resiko ketidakstian
waktu tahap pelaksanaan proyek tergantung pada koordinasi dan pengendalian
dari seluruh stakeholder termasuk pemilik proyek sehingga dibutuhkan keahlian,
pengetahuan dan pengalaman bagi pihak - pihak yang terkait. Oleh karena itu
untuk mengendalikan faktor penyebab ketidakpastian waktu perlu diidentifikasi
dan dianalisis resiko secara komprehensif, agar kemungkinan buruk dari yang
muncul dapat ditekan/diminimalisasi.
Metode penelitian dalam mengidentifikasi risiko adalah dengan cara
brainstorming, wawancara dan penyebaran kuesioner kepada pihak - pihak
asosiasi profesi perumahan, kontraktor dan pemilik proyek. Setelah dilakukan
penilaian atas risiko - risiko yang teridentifikasi sehingga mendapatkan risiko
yang dominan (mayor risk), yaitu risiko dengan katagori tidak dapat diterima
(unacceptable) dan risiko yang tidak diharapkan (undesirable), selanjutnya dapat
dilakukan tindakan mitigasi/ penanganan untuk meminimalisasi akibat buruk dari

risiko tersebut. Pengolahan data dilakukan secara statistik diskriptip yang dibantu
dengan menggunakan software SPSS versi 17 dan Microsoft Excel
Hasil penelitian mendapatkan bahwa risiko-risiko yang teridentifikasi
adalah sehanyak 51 (lima puluh satu) risiko pada pelaksanaan proyek perumahan.
Setelah dilakukan penilaian pada tingkat penerimaan risiko (risk acceptability)
menghasilkan risiko dengan katagori tidak dapat diterima (unacceptable) terdapat
2 (dua) risiko (3,92 %), dan risiko yang tidak diharapkan (undesirable) terdapat 49
(empat puluh sembilan) resiko (96,8 %). Sementara itu, katagori risiko dapat
diterima (acceptable) tidak terdapat risiko dan kategori risiko diabaikan
(negligible) juga tidak terdapat risiko.
Perbandingan risiko yang tidak diharapkan (undesirable) terdiri dari ; (i) 4
(empat) risiko bersumber dari risiko politik (8,16 %), (ii) 1 (satu) risiko dari risiko
lingkungan (2,04 %), (iii) 3 (tiga) risiko dari risiko perencanaan (6,12 %), (iv) 1
(satu) risiko dari risiko pemasaran, (2,04 %), (v) 3 (tiga) risiko dari risiko
ekonomi (6,12%), (vi) 1 (satu) risiko dari risiko keuangan (2,04%), (vii) 3 (tiga)
risiko dari risiko alami (6.12 %), (viii) 12 (dua belas) risiko dari risiko proyek
(24,49%), (ix) 2 (dua) risiko dari risiko teknis (4,08%), (x) 16 (enam belas) risiko
dari risiko manusiawi (32,65%), (xi) 1 (satu) risiko dari risiko kriminal (2,04%)
dan (xii) 2 (dua) risiko dari risiko keselamatan (4,08%). Risiko yang paling
dominan (mayor risk) bersumber pada risiko manusiawi yaitu : (i) terganggunya

pelaksanan pekerjaan karena upacara adat (ii) cacat yang timbul karena ada
perubahan desain, (iii) banyaknya bahan yang terbuang, (iv) metode pelaksanaan
yang diusulkan oleh kontraktor kurang tepat, (v) metode pekerja dalam
mengambil pekerjaan kurang mendukung, (vi) perselisihan internal pada
organisasi pemborong, (vii) owner berbeda paham dengan fihak kontraktor, (viii)
perbedaan kultur/budava antar tenaga kerja dan (ix) pengaruh perubahan material
dari pihak owner.
Kata Kunci : risiko waktu, identifikasi risiko, penilaian, mitigasi

vii

ABSTRACT
RISK ANALYSIS OF TIME
IMPLEMENTATION OF HOUSING DEVELOPMENT
IN DENPASAR CITY

Implementation of housing projects in the city of Denpasar are common
things that are not in accordance with the plan, which is one of them is the
uncertainty of timing issues in the field of project implementation. lack of risk
uncertainty at this stage of project implementation time depends on the

coordination and control of all stakeholders including the project owner that takes
skill, knowledge and experience for the party - related party. Therefore, to control
the factors causing uncertainty in identifying the need and the comprehensive risk
analysis, so the possibility of bad risks arising darai be pressed / in minimalism.
Research methods in identifying the risks is a way of brainstorming and
interviews as well as distributing questionnaires to the parties - the profession of
housing associations, contractors and project owners after the conducted an
assessment of the risks - risks identified a risk that the dominant (major risk), the
risk category is unacceptable (Unacceptable) and the risk of unexpected
(Undesirable), further mitigation measures / handling to minimize the harmful
effects of these risk .The results obtained risks - risks identified are as many as 51
(fifty one) risks involved in the implementation of housing projects. After an
assessment at the level of acceptance of risk (risk acceptability) generate risk the
category is not acceptable (unacceptable) there are 2 (two) risk (3.92%), and the
risk of unintended (undesirable) there are 49 (forty nine) risk (96.08%). the
category of acceptable (acceptable) and there is no risk in Gori said negligible
(negligible) also there is no risk. Data processing is performed statistical diskriptip
assisted by using SPSS software version 17 and Microsoft Excel.
Comparison of risk that is not expected (Undesirable) consists of 4 (four)
risk (8.16%) sourced from the political risk, one (1) risk (2.04%) of the
environmental risk, 3 (three) risk (6.12%) of risk perncanaan, 1 (one) risk (2.04)
of marketing ridiko, 3 (three) risk (6.12%) of economic risk, 1 (one) risk (2.04) of
financial ridiko, 3 (three) risk (6.12%) of the natural risk, 12 (twelve) risk
(24.49%) of project risk, 2 (two) risk (4.08%) of the technical risk, 16 (sixteen)
risk (32.65) of human risk, 1 (one) risk (2.04) of criminal risk, 2 (two) risk
(4.08%) of the safety risk. The most dominant (major risk) rooted in human risk
is: execution of work due to the disruption of traditional ceremonies, defects
arising from design changes, the amount of wasted materials, methods of
implementation proposed by the contractor is less precise, method of taking a job
working in a less supportive, organization's internal strife contractor, owner
familiar with the different contractors, different culture / cultural influences
between the labor and material changes from the owner.
Keywords: time risk, risk identification, assessment, mitigation.

viii

DAFTAR ISI

Halaman
SAMPUL DALAM................................................................................................. i
PERSYARATAN GELAR ................................................................................... ii
LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................. iii
LEMBAR PENETAPAN PANITIA PENGUJI ................................................ iv
PERNYATAAN BEBAS
PLAGIAT………………………………………………… ...................................v
UCAPAN TERIMA KASIH ............................................................................... vi
ABSTRAK ............................................................................................................ vi
ABSTRACT ........................................................................................................ viii
DAFTAR ISI......................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL .................................................................................................x
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... xi
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN.......................................................................................1
1.1. Latar Belakang ......................................................................................1
1.2. Rumusan Masalah .................................................................................3
1.3. Tujuan Penelitian ..................................................................................3
1.4. Manfaat Penelitian ................................................................................4
1.5. Batasan Masalah....................................................................................4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA............................................................................5
2.1. Umum....................................................................................................5

ix

2.2. Definisi Risiko ......................................................................................8
2.3. Kepastian, Risiko, Ketidakpastian ......................................................10
2.3.1 Pengambilan keputusan di bawah kepastian ............................10
2.3.2 Pengambilan keputusan di bawah risiko ..................................10
2.3.3 Pengambilan keputusan di bawah ketidakpastian ....................10
2.4. Definisi Manajemen Risiko.................................................................12
2.4.1 Identifikasi Risiko ......................................................................13
2.4.2 Klasifikasi Risiko .......................................................................15
2.4.3 Analisa Risiko ............................................................................16
2.4.4 Penanganan Risiko ......................................................................17
2.5. Risiko pada Pembangunan Perumahan ...............................................19
BAB III METODELOGI PENELITIAN...........................................................21
3.1. Rancangan Penelitian ..........................................................................21
3.2. Waktu dan Lokasi Penelitian ..............................................................21
3.3. Jenis dan Sumber Data ........................................................................21
3.4. Teknik Pengumpulan Data..................................................................22
3.5. Instrumen Penelitian............................................................................23
3.6. Analisa Data ........................................................................................24
3.6.1. Penentuan Skala Penilaian........................................................24
3.6.2. Penerimaan Risiko....................................................................26
3.6.3. Penilaian Kepemilikan Risiko ..................................................27
3.7. Uji Instrumen Penelitian ....................................................................28
3.7.1.Uji Validitas Data ......................................................................28

x

3.7.2. Uji Reliabilitas Data ................................................................29
3.8. Kerangka Penelitian ............................................................................31
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ...........................................................32
4.1. Hasil ...................................................................................................33
4.1.1. Identifikasi Risiko pada Pelaksanaan Proyek Perumahan ........32
4.1.2. Distribusi frekwensi dan modus jawaban responden terhadap
frekwensi (likehood) risiko .......................................................34
4.1.3. Distribusi frekwensi dan modus jawaban responden
terhadap konsekuensi (consequen) risiko .................................41
4.1.4.Penilaian responden terhadap risiko waktu pelaksanaan proyek
perumahan................................................................................49
4.2. Pembahasan..........................................................................................50
4.2.1. Evaluasi sumber risiko ..............................................................50
4.2.2. Analisis penilaian responden terhadap risiko waktu
pelaksanaan proyek perumahan .................................................53
4.2.3. Risiko-risiko dominan (risk dominan) ......................................56
4.2.4.Mitigasi risiko (risk mitigation) .................................................60
4.2.5.Alokasi risiko (alocation of risk) ...............................................63
BAB V SIMPULAN DAN SARAN...................................................................68
5.1. Simpulan ...........................................................................................68
5.2. Saran .................................................................................................69
DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................71
LAMPIRAN-LAMPIRAN .................................................................................73

xi

DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1. Skala Frekuensi (likelihool) .................................................................25
Tabel 3.2. Skala Konskuensi (Consequences) ......................................................25
Tabel 3.4. Assessment of risk Acceptability ..........................................................26
Tabel 3.5. Skala Penerimaan Risiko .....................................................................27
Tabel 4.1. Risiko-risiko yang teridentifikasi pada pelaksanaan proyek
perumahan ...........................................................................................32
Tabel 4.2. Distribusi frekuensi jawabab responden terhadap frekwensi
(likelihood) risiko ................................................................................34
Tabel 4.3. Prosentase dan modus jawaban responden terhadap frekuensi
(likelihood) risiko ................................................................................37
Tabel 4.4. Distribusi frekuensi jawaban responden terhadap konsekuensi
(consequences) risiko ...........................................................................41
Tabel 4.5. Prosentase dan modus jawaban responden terhadap
Konsekuensi (consequences) risiko .....................................................44
Tabel 4.6. Nilai Risiko dan Penerimaan Risiko (risk acceptability).....................47
Tabel 4.7 Sumber-sumber risiko pada proyek dan penyebabnya .........................50
Tabel 4.8 Pengelompokan risiko pada peleksanaan proyek perumahan
berdasarkan sumber-sumber risiko ......................................................51
Tabel 4.9 Distribusi penerimaan risiko untuk setiap sumber risiko......................55
Tabel 4.10 Risiko dengan kata gori Undesirable dan sumbernya .........................58
Tabel 4.11 Tindakan Mitigasi Risiko pada peleksanaan proyek perumahan.........60
Tabel 4.12. Kepemilikan Risiko Undesirable (human of undesirable) .................64

xii

DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1. Kerangka umum Manajemen Risiko................................................11
Gambar 2.2. Proses Identifikasi Risiko.................................................................13
Gambar 2.3. Alur Langkah Identifikasi Risiko.....................................................14
Gambar 2.4. Klasifikasi Risiko .............................................................................16
Gambar 2.5. Tanggapan Terhadap Resiko............................................................18
Gambar 3.8. Kerangka Penelitian .........................................................................31
Gambar 4.1. Prosentase jumlah risiko berdasarkan sumber risiko .......................52
Gambar 4.2. Prosentase Frekwensi Risiko............................................................54
Gambar 4.3. Prosentase Konsekwensi Risiko.......................................................54
Gambar 4.4. Penerimaan Risiko.............................................................................56
Gambar 4.5. Prosentase risiko undesirable terhadap sumber risiko .....................57

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman
Lampiran 1. Pengantar kuesioner...........................................................................73
Lampiran 2. Petunjuk pengisian kuesioner ............................................................75
Lampiran 3. Kuesioner ..........................................................................................77
Lampiran 4a. Tabulasi jawaban responden terhadap Frekwensi risiko ................82
Lampiran 4b. Tabulasi jawaban responden terhadap konsekwensi risiko ................
Lampiran 5. Variable Frekuensi Kejadian .............................................................85
Lampiran 6. Variable Pengaruh Kejadian .............................................................97
Lampiran 7. Uji Validitas Frekuensi Kejadian ...................................................109
Lampiran 8. Uji Validitas Pengaruh Kejadian ....................................................127
Lampiran 9. Uji Reliabilitas Frekuensi Kejadian ................................................145
Lampiran 10. Uji Reliabilitas Pengaruh Kejadian ..............................................150
Lampiran 11. Tabel Product Moment (two-tailed test)........................................154
Lampiran 12. Photo-photo ...................................................................................155

xiv

TESIS

ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

IDA BAGUS GDE MANUABA

PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

i

TESIS
ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

IDA BAGUS GDE MANUABA
NIM. 0591561018

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

i

ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

Tesis Untuk Memperoleh Gelar Magister
Pada Program Magister Program Studi Teknik Sipil
Program Pascasarjana Universitas Udayana

IDA BAGUS GDE MANUABA
NIM. 0591561018

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

ii

iii

Lembar Penetapan Panitia Penguji Tesis

TESIS INI TELAH DIUJI PADA
Tanggal 16 Juni 2016

Panitia Penguji Tesis Berdasarkan Surat Keputusan Rektor Universitas Udayana
No. 139/UN.14.4/TU/TS/2016, tanggal 10 Juni 2016

Ketua

: Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PHD.

Sekretaris

: Dr. Ir. I Gusti Agung Adnyana Putra, DEA

Anggota

:
1. GAP Candra Dharmayanti, ST.,MSc.,PhD
2. A.A.Diah Parami Dew, ST.,MT.,PhD
3. Kadek Diana Harmayani, ST.,MT.,PhD

iv

SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan di bawah ini
Nama

:Ida Bagus Gde Manuaba

NIM

: 0591561018

Program studi/Konsentrasi

: Magister Teknik Sipil/Managemen Proyek
Konstruksi

Judul Tesis

: Analisis Risiko Terhadap Waktu

Pelaksanaan
Pembangunan Perumahan di Kota
Denpasar

Dengan ini saya menyatakan bahwa karya ilmiah tesis ini bebas dari plagiat.
Apabila dikemudian hari terbukti terdapat plagiat dalam karya ilmiah ini, maka
saya bersedia menerima sangsi sesuai peraturan Mendiknas RI No. 17 Tahun 2010
dan peraturan perundangan yang berlaku

Denpasar, Juli 2016
Yang menyatakan

Ida Bagus Gde
Manuaba

v

UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis panjatkan puji syukur ke hadapan Ida Sang Hyang Widhi
Wasa/Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat asung kertha wara nugraha-Nya,
sehingga penulisan tesis dengan judul ”Analisis Risiko Terhadap Waktu
Pelaksanaan Pembangunan Perumahan di Kota Denpasar” ini dapat diselesaikan
dengan baik sebagai syarat penyelesaian Pendidikan Magister Pasca Sarjana
Teknik Sipil Universitas Udayana. Pada kesempatan ini penulis ingin
menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya atas segala bimbingan,
saran dukungan dan bantuan dari berbagai pihak terutama kepada yang terhormat :
1. Bapak

Prof.

DR.dr.Ketut

Suastika,Sp.PD.KEMD,

selaku

Rektor

Universitas Udayana.
2. Ibu Prof. Dr. Dr. A.A. Raka Sudewi, Sp.S (K), selaku Direktur Program
Pasca Sarjana Universitas Udayana
3. Bapak Putu Alit Sutanaya, ST, MengSc, PhD, selaku Ketua Program Studi
Magister Teknik Sipil
4. Ibu GAP. Candra Dharmayanti, ST, MSC, PhD, selaku Sekretaris Program
Studi Magister Teknik Sipil dan selaku penguji I
5. Bapak Prof.Ir. I Nyoman Norken,SU,Ph.D, selaku Dosen Pembimbing I.
6. Bapak Dr.Ir. I Gusti Agung Adnyana Putera,DEA, selaku Dosen
Pembimbing II.
7. Bapak/Ibu Dosen serta para staf kantor Pasca Sarjana Teknik Sipil
Universitas Udayana
8. Bapak Dr Ketut Sugita, selaku ketua DPD APERSI Bali.
9. Bapak/Ibu seluruh Kontraktor, selaku responden dalam penelitian ini.
10. Teman-teman yang telah banyak memberi bantuan dalam penelitian ini.
11. Ayah, Ibu,Istri dan Anak tersayang yang telah ikut membantu dan
mendukung dengan penuh kesabaran.
Penulis menyadari bahwa tesis ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu
penulis sangat mengharapkan kritik dan saran untuk kesempurnaan tesis ini dan
semoga ada manfaat bagi yang memerlukan.
Denpasar, Juni 2016
Penulis

vi

ABSTRAK
ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR
Pelaksanaan proyek perumahan di kota Denpasar sering dijumpai beberapa
permasalah yang tidak sesuai dengan perencanaan, salah satunya adalah ketidak
pastian masalah waktu pelaksanaan proyek di lapangan. Resiko ketidakstian
waktu tahap pelaksanaan proyek tergantung pada koordinasi dan pengendalian
dari seluruh stakeholder termasuk pemilik proyek sehingga dibutuhkan keahlian,
pengetahuan dan pengalaman bagi pihak - pihak yang terkait. Oleh karena itu
untuk mengendalikan faktor penyebab ketidakpastian waktu perlu diidentifikasi
dan dianalisis resiko secara komprehensif, agar kemungkinan buruk dari yang
muncul dapat ditekan/diminimalisasi.
Metode penelitian dalam mengidentifikasi risiko adalah dengan cara
brainstorming, wawancara dan penyebaran kuesioner kepada pihak - pihak
asosiasi profesi perumahan, kontraktor dan pemilik proyek. Setelah dilakukan
penilaian atas risiko - risiko yang teridentifikasi sehingga mendapatkan risiko
yang dominan (mayor risk), yaitu risiko dengan katagori tidak dapat diterima
(unacceptable) dan risiko yang tidak diharapkan (undesirable), selanjutnya dapat
dilakukan tindakan mitigasi/ penanganan untuk meminimalisasi akibat buruk dari
risiko tersebut. Pengolahan data dilakukan secara statistik diskriptip yang dibantu
dengan menggunakan software SPSS versi 17 dan Microsoft Excel
Hasil penelitian mendapatkan bahwa risiko-risiko yang teridentifikasi
adalah sehanyak 51 (lima puluh satu) risiko pada pelaksanaan proyek perumahan.
Setelah dilakukan penilaian pada tingkat penerimaan risiko (risk acceptability)
menghasilkan risiko dengan katagori tidak dapat diterima (unacceptable) terdapat
2 (dua) risiko (3,92 %), dan risiko yang tidak diharapkan (undesirable) terdapat 49
(empat puluh sembilan) resiko (96,8 %). Sementara itu, katagori risiko dapat
diterima (acceptable) tidak terdapat risiko dan kategori risiko diabaikan
(negligible) juga tidak terdapat risiko.
Perbandingan risiko yang tidak diharapkan (undesirable) terdiri dari ; (i) 4
(empat) risiko bersumber dari risiko politik (8,16 %), (ii) 1 (satu) risiko dari risiko
lingkungan (2,04 %), (iii) 3 (tiga) risiko dari risiko perencanaan (6,12 %), (iv) 1
(satu) risiko dari risiko pemasaran, (2,04 %), (v) 3 (tiga) risiko dari risiko
ekonomi (6,12%), (vi) 1 (satu) risiko dari risiko keuangan (2,04%), (vii) 3 (tiga)
risiko dari risiko alami (6.12 %), (viii) 12 (dua belas) risiko dari risiko proyek
(24,49%), (ix) 2 (dua) risiko dari risiko teknis (4,08%), (x) 16 (enam belas) risiko
dari risiko manusiawi (32,65%), (xi) 1 (satu) risiko dari risiko kriminal (2,04%)
dan (xii) 2 (dua) risiko dari risiko keselamatan (4,08%). Risiko yang paling
dominan (mayor risk) bersumber pada risiko manusiawi yaitu : (i) terganggunya
pelaksanan pekerjaan karena upacara adat (ii) cacat yang timbul karena ada
perubahan desain, (iii) banyaknya bahan yang terbuang, (iv) metode pelaksanaan
yang diusulkan oleh kontraktor kurang tepat, (v) metode pekerja dalam
mengambil pekerjaan kurang mendukung, (vi) perselisihan internal pada
organisasi pemborong, (vii) owner berbeda paham dengan fihak kontraktor, (viii)
perbedaan kultur/budava antar tenaga kerja dan (ix) pengaruh perubahan material
dari pihak owner.
Kata Kunci : risiko waktu, identifikasi risiko, penilaian, mitigasi

vii

ABSTRACT
RISK ANALYSIS OF TIME
IMPLEMENTATION OF HOUSING DEVELOPMENT
IN DENPASAR CITY

Implementation of housing projects in the city of Denpasar are common
things that are not in accordance with the plan, which is one of them is the
uncertainty of timing issues in the field of project implementation. lack of risk
uncertainty at this stage of project implementation time depends on the
coordination and control of all stakeholders including the project owner that takes
skill, knowledge and experience for the party - related party. Therefore, to control
the factors causing uncertainty in identifying the need and the comprehensive risk
analysis, so the possibility of bad risks arising darai be pressed / in minimalism.
Research methods in identifying the risks is a way of brainstorming and
interviews as well as distributing questionnaires to the parties - the profession of
housing associations, contractors and project owners after the conducted an
assessment of the risks - risks identified a risk that the dominant (major risk), the
risk category is unacceptable (Unacceptable) and the risk of unexpected
(Undesirable), further mitigation measures / handling to minimize the harmful
effects of these risk .The results obtained risks - risks identified are as many as 51
(fifty one) risks involved in the implementation of housing projects. After an
assessment at the level of acceptance of risk (risk acceptability) generate risk the
category is not acceptable (unacceptable) there are 2 (two) risk (3.92%), and the
risk of unintended (undesirable) there are 49 (forty nine) risk (96.08%). the
category of acceptable (acceptable) and there is no risk in Gori said negligible
(negligible) also there is no risk. Data processing is performed statistical diskriptip
assisted by using SPSS software version 17 and Microsoft Excel.
Comparison of risk that is not expected (Undesirable) consists of 4 (four)
risk (8.16%) sourced from the political risk, one (1) risk (2.04%) of the
environmental risk, 3 (three) risk (6.12%) of risk perncanaan, 1 (one) risk (2.04)
of marketing ridiko, 3 (three) risk (6.12%) of economic risk, 1 (one) risk (2.04) of
financial ridiko, 3 (three) risk (6.12%) of the natural risk, 12 (twelve) risk
(24.49%) of project risk, 2 (two) risk (4.08%) of the technical risk, 16 (sixteen)
risk (32.65) of human risk, 1 (one) risk (2.04) of criminal risk, 2 (two) risk
(4.08%) of the safety risk. The most dominant (major risk) rooted in human risk
is: execution of work due to the disruption of traditional ceremonies, defects
arising from design changes, the amount of wasted materials, methods of
implementation proposed by the contractor is less precise, method of taking a job
working in a less supportive, organization's internal strife contractor, owner
familiar with the different contractors, different culture / cultural influences
between the labor and material changes from the owner.
Keywords: time risk, risk identification, assessment, mitigation.

viii

DAFTAR ISI

Halaman
SAMPUL DALAM................................................................................................. i
PERSYARATAN GELAR ................................................................................... ii
LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................. iii
LEMBAR PENETAPAN PANITIA PENGUJI ................................................ iv
PERNYATAAN BEBAS
PLAGIAT………………………………………………… ...................................v
UCAPAN TERIMA KASIH ............................................................................... vi
ABSTRAK ............................................................................................................ vi
ABSTRACT ........................................................................................................ viii
DAFTAR ISI......................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL .................................................................................................x
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... xi
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN.......................................................................................1
1.1. Latar Belakang ......................................................................................1
1.2. Rumusan Masalah .................................................................................3
1.3. Tujuan Penelitian ..................................................................................3
1.4. Manfaat Penelitian ................................................................................4
1.5. Batasan Masalah....................................................................................4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA............................................................................5
2.1. Umum....................................................................................................5

ix

2.2. Definisi Risiko ......................................................................................8
2.3. Kepastian, Risiko, Ketidakpastian ......................................................10
2.3.1 Pengambilan keputusan di bawah kepastian ............................10
2.3.2 Pengambilan keputusan di bawah risiko ..................................10
2.3.3 Pengambilan keputusan di bawah ketidakpastian ....................10
2.4. Definisi Manajemen Risiko.................................................................12
2.4.1 Identifikasi Risiko ......................................................................13
2.4.2 Klasifikasi Risiko .......................................................................15
2.4.3 Analisa Risiko ............................................................................16
2.4.4 Penanganan Risiko ......................................................................17
2.5. Risiko pada Pembangunan Perumahan ...............................................19
BAB III METODELOGI PENELITIAN...........................................................21
3.1. Rancangan Penelitian ..........................................................................21
3.2. Waktu dan Lokasi Penelitian ..............................................................21
3.3. Jenis dan Sumber Data ........................................................................21
3.4. Teknik Pengumpulan Data..................................................................22
3.5. Instrumen Penelitian............................................................................23
3.6. Analisa Data ........................................................................................24
3.6.1. Penentuan Skala Penilaian........................................................24
3.6.2. Penerimaan Risiko....................................................................26
3.6.3. Penilaian Kepemilikan Risiko ..................................................27
3.7. Uji Instrumen Penelitian ....................................................................28
3.7.1.Uji Validitas Data ......................................................................28

x

3.7.2. Uji Reliabilitas Data ................................................................29
3.8. Kerangka Penelitian ............................................................................31
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ...........................................................32
4.1. Hasil ...................................................................................................33
4.1.1. Identifikasi Risiko pada Pelaksanaan Proyek Perumahan ........32
4.1.2. Distribusi frekwensi dan modus jawaban responden terhadap
frekwensi (likehood) risiko .......................................................34
4.1.3. Distribusi frekwensi dan modus jawaban responden
terhadap konsekuensi (consequen) risiko .................................41
4.1.4.Penilaian responden terhadap risiko waktu pelaksanaan proyek
perumahan................................................................................49
4.2. Pembahasan..........................................................................................50
4.2.1. Evaluasi sumber risiko ..............................................................50
4.2.2. Analisis penilaian responden terhadap risiko waktu
pelaksanaan proyek perumahan .................................................53
4.2.3. Risiko-risiko dominan (risk dominan) ......................................56
4.2.4.Mitigasi risiko (risk mitigation) .................................................60
4.2.5.Alokasi risiko (alocation of risk) ...............................................63
BAB V SIMPULAN DAN SARAN...................................................................68
5.1. Simpulan ...........................................................................................68
5.2. Saran .................................................................................................69
DAFTAR PUSTAKA ...........................................................................................71
LAMPIRAN-LAMPIRAN .................................................................................73

xi

DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 3.1. Skala Frekuensi (likelihool) .................................................................25
Tabel 3.2. Skala Konskuensi (Consequences) ......................................................25
Tabel 3.4. Assessment of risk Acceptability ..........................................................26
Tabel 3.5. Skala Penerimaan Risiko .....................................................................27
Tabel 4.1. Risiko-risiko yang teridentifikasi pada pelaksanaan proyek
perumahan ...........................................................................................32
Tabel 4.2. Distribusi frekuensi jawabab responden terhadap frekwensi
(likelihood) risiko ................................................................................34
Tabel 4.3. Prosentase dan modus jawaban responden terhadap frekuensi
(likelihood) risiko ................................................................................37
Tabel 4.4. Distribusi frekuensi jawaban responden terhadap konsekuensi
(consequences) risiko ...........................................................................41
Tabel 4.5. Prosentase dan modus jawaban responden terhadap
Konsekuensi (consequences) risiko .....................................................44
Tabel 4.6. Nilai Risiko dan Penerimaan Risiko (risk acceptability).....................47
Tabel 4.7 Sumber-sumber risiko pada proyek dan penyebabnya .........................50
Tabel 4.8 Pengelompokan risiko pada peleksanaan proyek perumahan
berdasarkan sumber-sumber risiko ......................................................51
Tabel 4.9 Distribusi penerimaan risiko untuk setiap sumber risiko......................55
Tabel 4.10 Risiko dengan kata gori Undesirable dan sumbernya .........................58
Tabel 4.11 Tindakan Mitigasi Risiko pada peleksanaan proyek perumahan.........60
Tabel 4.12. Kepemilikan Risiko Undesirable (human of undesirable) .................64

xii

DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1. Kerangka umum Manajemen Risiko................................................11
Gambar 2.2. Proses Identifikasi Risiko.................................................................13
Gambar 2.3. Alur Langkah Identifikasi Risiko.....................................................14
Gambar 2.4. Klasifikasi Risiko .............................................................................16
Gambar 2.5. Tanggapan Terhadap Resiko............................................................18
Gambar 3.8. Kerangka Penelitian .........................................................................31
Gambar 4.1. Prosentase jumlah risiko berdasarkan sumber risiko .......................52
Gambar 4.2. Prosentase Frekwensi Risiko............................................................54
Gambar 4.3. Prosentase Konsekwensi Risiko.......................................................54
Gambar 4.4. Penerimaan Risiko.............................................................................56
Gambar 4.5. Prosentase risiko undesirable terhadap sumber risiko .....................57

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman
Lampiran 1. Pengantar kuesioner...........................................................................73
Lampiran 2. Petunjuk pengisian kuesioner ............................................................75
Lampiran 3. Kuesioner ..........................................................................................77
Lampiran 4a. Tabulasi jawaban responden terhadap Frekwensi risiko ................82
Lampiran 4b. Tabulasi jawaban responden terhadap konsekwensi risiko ................
Lampiran 5. Variable Frekuensi Kejadian .............................................................85
Lampiran 6. Variable Pengaruh Kejadian .............................................................97
Lampiran 7. Uji Validitas Frekuensi Kejadian ...................................................109
Lampiran 8. Uji Validitas Pengaruh Kejadian ....................................................127
Lampiran 9. Uji Reliabilitas Frekuensi Kejadian ................................................145
Lampiran 10. Uji Reliabilitas Pengaruh Kejadian ..............................................150
Lampiran 11. Tabel Product Moment (two-tailed test)........................................154
Lampiran 12. Photo-photo ...................................................................................155

xiv

TESIS

ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

IDA BAGUS GDE MANUABA

PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

i

TESIS
ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

IDA BAGUS GDE MANUABA
NIM. 0591561018

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

i

ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR

Tesis Untuk Memperoleh Gelar Magister
Pada Program Magister Program Studi Teknik Sipil
Program Pascasarjana Universitas Udayana

IDA BAGUS GDE MANUABA
NIM. 0591561018

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2016

ii

iii

Lembar Penetapan Panitia Penguji Tesis

TESIS INI TELAH DIUJI PADA
Tanggal 16 Juni 2016

Panitia Penguji Tesis Berdasarkan Surat Keputusan Rektor Universitas Udayana
No. 139/UN.14.4/TU/TS/2016, tanggal 10 Juni 2016

Ketua

: Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PHD.

Sekretaris

: Dr. Ir. I Gusti Agung Adnyana Putra, DEA

Anggota

:
1. GAP Candra Dharmayanti, ST.,MSc.,PhD
2. A.A.Diah Parami Dew, ST.,MT.,PhD
3. Kadek Diana Harmayani, ST.,MT.,PhD

iv

SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
Saya yang bertanda tangan di bawah ini
Nama

:Ida Bagus Gde Manuaba

NIM

: 0591561018

Program studi/Konsentrasi

: Magister Teknik Sipil/Managemen Proyek
Konstruksi

Judul Tesis

: Analisis Risiko Terhadap Waktu

Pelaksanaan
Pembangunan Perumahan di Kota
Denpasar

Dengan ini saya menyatakan bahwa karya ilmiah tesis ini bebas dari plagiat.
Apabila dikemudian hari terbukti terdapat plagiat dalam karya ilmiah ini, maka
saya bersedia menerima sangsi sesuai peraturan Mendiknas RI No. 17 Tahun 2010
dan peraturan perundangan yang berlaku

Denpasar, Juli 2016
Yang menyatakan

Ida Bagus Gde
Manuaba

v

UCAPAN TERIMA KASIH
Penulis panjatkan puji syukur ke hadapan Ida Sang Hyang Widhi
Wasa/Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat asung kertha wara nugraha-Nya,
sehingga penulisan tesis dengan judul ”Analisis Risiko Terhadap Waktu
Pelaksanaan Pembangunan Perumahan di Kota Denpasar” ini dapat diselesaikan
dengan baik sebagai syarat penyelesaian Pendidikan Magister Pasca Sarjana
Teknik Sipil Universitas Udayana. Pada kesempatan ini penulis ingin
menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya atas segala bimbingan,
saran dukungan dan bantuan dari berbagai pihak terutama kepada yang terhormat :
1. Bapak

Prof.

DR.dr.Ketut

Suastika,Sp.PD.KEMD,

selaku

Rektor

Universitas Udayana.
2. Ibu Prof. Dr. Dr. A.A. Raka Sudewi, Sp.S (K), selaku Direktur Program
Pasca Sarjana Universitas Udayana
3. Bapak Putu Alit Sutanaya, ST, MengSc, PhD, selaku Ketua Program Studi
Magister Teknik Sipil
4. Ibu GAP. Candra Dharmayanti, ST, MSC, PhD, selaku Sekretaris Program
Studi Magister Teknik Sipil dan selaku penguji I
5. Bapak Prof.Ir. I Nyoman Norken,SU,Ph.D, selaku Dosen Pembimbing I.
6. Bapak Dr.Ir. I Gusti Agung Adnyana Putera,DEA, selaku Dosen
Pembimbing II.
7. Bapak/Ibu Dosen serta para staf kantor Pasca Sarjana Teknik Sipil
Universitas Udayana
8. Bapak Dr Ketut Sugita, selaku ketua DPD APERSI Bali.
9. Bapak/Ibu seluruh Kontraktor, selaku responden dalam penelitian ini.
10. Teman-teman yang telah banyak memberi bantuan dalam penelitian ini.
11. Ayah, Ibu,Istri dan Anak tersayang yang telah ikut membantu dan
mendukung dengan penuh kesabaran.
Penulis menyadari bahwa tesis ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu
penulis sangat mengharapkan kritik dan saran untuk kesempurnaan tesis ini dan
semoga ada manfaat bagi yang memerlukan.
Denpasar, Juni 2016
Penulis

vi

ABSTRAK
ANALISIS RISIKO TERHADAP WAKTU
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI KOTA DENPASAR
Pelaksanaan proyek perumahan di kota Denpasar sering dijumpai beberapa
permasalah yang tidak sesuai dengan perencanaan, salah satunya adalah ketidak
pastian masalah waktu pelaksanaan proyek di lapangan. Resiko ketidakstian
waktu tahap pelaksanaan proyek tergantung pada koordinasi dan pengendalian
dari seluruh stakeholder termasuk pemilik proyek sehingga dibutuhkan keahlian,
pengetahuan dan pengalaman bagi pihak - pihak yang terkait. Oleh karena itu
untuk mengendalikan faktor penyebab ketidakpastian waktu perlu diidentifikasi
dan dianalisis resiko secara komprehensif, agar kemungkinan buruk dari yang
muncul dapat ditekan/diminimalisasi.
Metode penelitian dalam mengidentifikasi risiko adalah dengan cara
brainstorming, wawancara dan penyebaran kuesioner kepada pihak - pihak
asosiasi profesi perumahan, kontraktor dan pemilik proyek. Setelah dilakukan
penilaian atas risiko - risiko yang teridentifikasi sehingga mendapatkan risiko
yang dominan (mayor risk), yaitu risiko dengan katagori tidak dapat diterima
(unacceptable) dan risiko yang tidak diharapkan (undesirable), selanjutnya dapat
dilakukan tindakan mitigasi/ penanganan untuk meminimalisasi akibat buruk dari
risiko tersebut. Pengolahan data dilakukan secara statistik diskriptip yang dibantu
dengan menggunakan software SPSS versi 17 dan Microsoft Excel
Hasil penelitian mendapatkan bahwa risiko-risiko yang teridentifikasi
adalah sehanyak 51 (lima puluh satu) risiko pada pelaksanaan proyek perumahan.
Setelah dilakukan penilaian pada tingkat penerimaan risiko (risk acceptability)
menghasilkan risiko dengan katagori tidak dapat diterima (unacceptable) terdapat
2 (dua) risiko (3,92 %), dan risiko yang tidak diharapkan (undesirable) terdapat 49
(empat puluh sembilan) resiko (96,8 %). Sementara itu, katagori risiko dapat
diterima (acceptable) tidak terdapat risiko dan kategori risiko diabaikan
(negligible) juga tidak terdapat risiko.
Perbandingan risiko yang tidak diharapkan (undesirable) terdiri dari ; (i) 4
(empat) risiko bersumber dari risiko politik (8,16 %), (ii) 1 (satu) risiko dari risiko
lingkungan (2,04 %), (iii) 3 (tiga) risiko dari risiko perencanaan (6,12 %), (iv) 1
(satu) risiko dari risiko pemasaran, (2,04 %), (v) 3 (tiga) risiko dari risiko
ekonomi (6,12%), (vi) 1 (satu) risiko dari risiko keuangan (2,04%), (vii) 3 (tiga)
risiko dari risiko alami (6.12 %), (viii) 12 (dua belas) risiko dari risiko proyek
(24,49%), (ix) 2 (dua) risiko dari risiko teknis (4,08%), (x) 16 (enam belas) risiko
dari risiko manusiawi (32,65%), (xi) 1 (satu) risiko dari risiko kriminal (2,04%)
dan (xii) 2 (dua) risiko dari risiko keselamatan (4,08%). Risiko yang paling
dominan (mayor risk) bersumber pada risiko manusiawi yaitu : (i) terganggunya
pelaksanan pekerjaan karena upacara adat (ii) cacat yang timbul karena ada
perubahan desain, (iii) banyaknya bahan yang terbuang, (iv) metode pelaksanaan
yang diusulkan oleh kontraktor kurang tepat, (v) metode pekerja dalam
mengambil pekerjaan kurang mendukung, (vi) perselisihan internal pada
organisasi pemborong, (vii) owner berbeda paham dengan fihak kontraktor, (viii)
perbedaan kultur/budava antar tenaga kerja dan (ix) pengaruh perubahan material
dari pihak owner.
Kata Kunci : risiko waktu, identifikasi risiko, penilaian, mitigasi

vii

ABSTRACT
RISK ANALYSIS OF TIME
IMPLEMENTATION OF HOUSING DEVELOPMENT
IN DENPASAR CITY

Implementation of housing projects in the city of Denpasar are common
things that are not in accordance with the plan, which is one of them is the
uncertainty of timing issues in the field of project implementation. lack of risk
uncertainty at this stage of project implementation time depends on the
coordination and control of all stakeholders including the project owner that takes
skill, knowledge and experience for the party - related party. Therefore, to control
the factors causing uncertainty in identifying the need and the comprehensive risk
analysis, so the possibility of bad risks arising darai be pressed / in minimalism.
Research methods in identifying the risks is a way of brainstorming and
interviews as well as distributing questionnaires to the parties - the profession of
housing associations, contractors and project owners after the conducted an
assessment of the risks - risks identified a risk that the dominant (major risk), the
risk category is unacceptable (Unacceptable) and the risk of unexpected
(Undesirable), further mitigation measures / handling to minimize the harmful
effects of these risk .The results obtained risks