RevitalisasiPasarInpres di KawasanTransit Oriented Development Jakarta Selatan - Diponegoro University | Institutional Repository (UNDIP-IR)
Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A)
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD),
Jakarta Selatan
DISUSUN OLEH :
DELLA RIZKI ANANDA
21020113140122
DOSEN PEMBIMBING I :
IR. WIJAYANTI, M.ENG
DOSEN PEMBIMBING II :
IR. INDRIASTJARIO, M.ENG
DOSEN PENGUJI :
RESZA RISKIYANTO, ST. MT.
TUGAS AKHIR PERIODE 138
PRODI S1 TEKNIK ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG
2017
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
ABSTRAK
REVITALISASI PASAR INPRES DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT
(TOD), JAKARTA SELATAN
Oleh: Della Rizki Ananda, Wijayanti, Indriastjario
Pasar pada kesehariannya sudah menjadi kebutuhan yang mutlak bagi kelangsungan hidup manusia.
Kebutuhan primer, sekunder dan tersier dengan mudah didapatkan di pasar. Dimulai dari pagi hingga
malam aktivitas di lingkungan pasar tidak akan pernah berhenti perputarannya, salah satunya Pasar
Minggu yang terletak di Jakarta Selatan.
Pemerintah kota DKI Jakarta telah menargetkan awal 2017 untuk merevitalisasi Pasar Minggu sehingga
menjadi lebih tertata dan nyaman sekaligus melihat potensi pasar yang juga termasuk di daerah kawasan
Transit Oriented Development (TOD) karena Pasar Minggu juga berdekatan dengan Stasiun Pasar
Minggu dan Terminal Pasar Minggu. Revitaliasi ini tidak hanya melibatkan pasar yang memang
menjadi poin utama akan tetapi stasiun dan terminal juga menjadi poin kedua yang menjadi pemikiran
karena diantara ketiga titik tersebut (pasar, stasiun, terminal) harus diintegrasikan dengan menganut
konsep TOD sehingga mobilitas pengguna (baik masyarakat maupun pemerintah) dapat mengakses
dengan mudah. Diharapkan dengan revitaliasi ini Pasar Minggu akan semakin terorganisir dengan baik
dengan pemberlakuan sistem TOD yang juga dikaitkan dengan Stasiun Pasar Minggu dan Terminal
Pasar Minggu.
Kata Kunci: Pasar, Revitalisasi, TOD, Stasiun, Terminal, Pasar Minggu
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, yang telah memberikan rahmat, dan karunia-Nya sehingga
penyusun dapat menyelesaikan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A)
dengan judul “Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta
Selatan” yang diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik
di Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
Atas bimbingan, pengarahan, bantuan serta dukungan selama proses penyusunan LP3A ini, penyusun
mengucapkan terima kasih kepada :
1. Tuhan Yang Maha Esa.
2. Orang tua dan keluarga yang telah memberikan dukungan lahir dan batin selama penyusunan
Tugas Akhir.
3. Bapak Dr. Ir. Agung Budi Sarjono, MT selaku Ketua Departemen Arsitektur Fakulas Teknik
Universitas Diponegoro.
4. Bapak Ir. Bambang Adji Murtomo, MSA selaku Koordinator Panitia TA Periode 138.
5. Ibu Ir. Wijayanti, M. Eng selaku dosen pembimbing utama.
6. Bapak Ir. Indriastjario, M. Eng selaku dosen pembimbing pendamping.
7. Bapak Resza Riskiyanto, ST, MT selaku dosen penguji.
8. Kepada teman-teman Arsitektur Undip (Dwita, Dhila, Vany, Eno, Anita, Hastya, Andin, Firsya)
dan teman-teman lain yang tidak bisa disebutkan satu persatu, yang telah membantu
memberikan saran dan motivasi dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
9. Kepada Sufyaan Zainul Muttaqin yang membantu dalam mencari data eksisting dan selalu
memberikan semangat dan dukungan kepada penulis.
10. Kepada Departemen Kewirausahaan dan Kwubis yang turut serta membantu dan memberi
support baik dari sidang sinopsis hingga akhir
11. Dan semua pihak yang telah membantu dalam menyusun Tugas Akhir.
Akhir kata penyusun berharap semoga tulisan ini dapat bermanfaat bagi mahasiswa DAFT Universitas
Diponegoro dan umumnya bagi masyarakat serta pemerintah sebagai bahan referensi dan pertimbangan
agar dapat dikembangkan di kemudian hari.
Semarang, 19 April 2016
Penyusun
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
i
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................................ i
DAFTAR ISI..........................................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................. v
DAFTAR TABEL .............................................................................................................. viii
BAB I ..................................................................................................................................... 1
PENDAHULUAN ................................................................................................................. 1
1.1.
Latar Belakang ........................................................................................................ 1
1.2.
Tujuan dan Sasaran ................................................................................................. 2
1.2.1.
Tujuan .............................................................................................................. 2
1.2.2.
Sasaran ............................................................................................................. 2
1.3.
Manfaat.................................................................................................................... 2
1.3.1.
Subyektif .......................................................................................................... 2
1.3.2.
Obyektif ........................................................................................................... 2
1.4.
Ruang Lingkup ........................................................................................................ 3
1.5
Metode Pembahasan ................................................................................................ 3
1.5.1
Metode Deskriptif ............................................................................................ 3
1.5.2
Metode Dokumentatif ...................................................................................... 3
1.6
Sistematika Pembahasan ......................................................................................... 3
1.7
Alur Pikir ................................................................................................................. 5
BAB II.................................................................................................................................... 7
TINJAUAN PUSTAKA DAN STUDI BANDING .............................................................. 7
2.1
Kajian Revitalisasi................................................................................................... 7
2.2
Kajian Pasar............................................................................................................. 9
2.2.1.Ciri – Ciri Pasar ..................................................................................................... 9
2.2.2. Klasifikasi Pasar ................................................................................................. 10
2.2.3 Jenis - Jenis Pasar ................................................................................................ 10
2.2.4. Fungsi Pasar ........................................................................................................ 12
2.2.5 Pelaku, Objek, dan Kegiatan Pasar ...................................................................... 13
2.2.5.1 Pelaku Kegiatan ........................................................................................... 13
2.2.5.2 Objek Kegiatan ............................................................................................ 16
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
ii
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
2.2.5.3 Kegiatan Pasar ............................................................................................. 17
2.2.6 Fasilitas Pasar ...................................................................................................... 18
2.2.7 Persyaratan, Kebutuhan, Standar Perencanaan dan Perancangan Pasar .............. 19
2.2.8 Sirkulasi dan Zonasi Pasar ................................................................................... 26
2.3
Kajian Kuliner ....................................................................................................... 27
2.3.1. Pengertian Kuliner .............................................................................................. 27
2.3.2. Peran dan Fungsi Makanan................................................................................. 27
2.4
Kajian Lokasi Binaan ............................................................................................ 29
2.5
Kajian Transit Oriented Development (TOD) ...................................................... 30
2.5.1. Pengertian Transit Oriented Development (TOD) ............................................. 30
2.5.2. Ciri Tata Ruang Transit Oriented Development (TOD) ..................................... 30
2.5.3. Radius Transit Oriented Development (TOD) ................................................... 31
2.6
Studi Banding ........................................................................................................ 32
BAB III ................................................................................................................................ 43
DATA .................................................................................................................................. 43
3.1
Tinjauan Jabodetabek ............................................................................................ 43
3.2
Tinjauan Kota Jakarta............................................................................................ 44
3.3
Tinjauan Kota Jakarta Selatan ............................................................................... 45
3.4
Tinjauan Kecamatan Pasar Minggu ...................................................................... 47
3.5
Tinjauan Regulasi .................................................................................................. 50
3.6
Tinjauan Umum Site ............................................................................................. 51
3.7
Tinjauan Khusus Bangunan Eksisting .................................................................. 52
BAB IV ................................................................................................................................ 56
KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN .............................................................. 56
4.1
Kesimpulan............................................................................................................ 56
4.2
Batasan .................................................................................................................. 56
4.3
Anggapan .............................................................................................................. 57
BAB V ................................................................................................................................. 58
PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ...................... 58
5.1
Dasar Pendekatan .................................................................................................. 58
5.2
Pendekatan Aspek Fungsional .............................................................................. 58
5.2.1. Pendekatan Pelaku dan Aktivitas Pasar .............................................................. 58
5.2.2. Pendekatan Kapasitas Pengguna dan Pengelola ................................................. 60
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
iii
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
5.2.3. Pendekatan Kebutuhan Ruang dan Fasilitas Penunjang ..................................... 61
5.2.4. Pendekatan Persyaratan dan Hubungan Ruang .................................................. 62
5.2.5. Pendekatan Program Ruang................................................................................ 64
5.3
Pendekatan Aspek Kontekstual ............................................................................. 72
5.3.1. Lokasi Eksisting dan Tapak ............................................................................... 72
5.4
Pendekatan Aspek Kinerja .................................................................................... 73
5.4.1. Sistem Pencahayaan ........................................................................................... 73
5.4.2. Sistem Penghawaan ............................................................................................ 74
5.4.3. Sistem Jaringan Air Bersih ................................................................................. 75
5.4.4. Sistem Pembuangan Air Kotor ........................................................................... 76
5.4.5. Sistem Jaringan Listrik ....................................................................................... 76
5.4.6. Sistem Pembuangan Sampah .............................................................................. 76
5.4.7. Sistem Pencegahan Kebakaran ........................................................................... 77
5.4.8. Sistem Komunikasi ............................................................................................. 77
5.4.9. Sistem Penangkal Petir ....................................................................................... 77
5.4.10. Sistem Keamanan ............................................................................................. 78
5.5
Pendekatan Aspek Teknis ..................................................................................... 78
5.5.1. Sistem Struktur ................................................................................................... 78
5.5.2. Sistem Modul...................................................................................................... 79
5.6
Pendekatan Aspek Arsitektural ............................................................................. 80
BAB VI ................................................................................................................................ 82
PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN .................................................. 82
6.1
Konsep Dasar Perencanaan ................................................................................... 82
6.2
Program Ruang...................................................................................................... 82
6.3
Tapak dan Bangunan Eksisting ............................................................................. 86
DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................................... 88
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
iv
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1.
Gambar 2.2.
Gambar 2.3.
Gambar 2.4.
Gambar 2.5.
Gambar 2.6.
Gambar 2.7.
Gambar 2.8.
Gambar 2.9.
Gambar 2.10.
Gambar 2.11.
Gambar 2.12.
Gambar 2.13.
Gambar 2.14.
Gambar 2.15.
Gambar 2.16.
Gambar 2.17.
Gambar 2.18.
Gambar 2.19.
Gambar 2.20.
Gambar 2.21.
Gambar 2.22.
Gambar 2.23.
Gambar 2.24.
Gambar 2.25.
Gambar 2.26.
Gambar 2.27.
Berbagai Foto Pembangunan Pasar Rakyat ........................... .........
Skema Lalu Lintas Untuk Toko Ikan ......................................... .....
Meja Untuk Ikan-Ikan Dengan Pendingin Dan Tempat
Pembuangan Cairan................................................................ .........
Skema Lalu Lintas Untuk Toko Penjual Hewan Liar
Dan Unggas...... ...............................................................................
Meja Beton Dengan Tempat Persiapan Kerja Dari Marmer
Atau Porselen. .................................................................................
Skema Lalu Lintas Untuk Toko Buah-Buahan Dan Sayuran .........
Meja Dengan Pegangan Untuk Kotak Dan Keranjang
Dari Kawat ............................................................................. .........
Penjualan Di Trotoar ‘Pada Waktu Lewat’ Di Atas Meja
Yang Dapat Didorong Atau Pada Bagian Depan Toko Dengan
Etalase Barang Yang Menarik................................................ .........
Meja Biasa Untuk Toko Daging – Juga 2 Toko Ikan ............. .........
Mobil Pengangkat Dan Forklift.............................................. .........
Jembatan Bermuatan Dan Kaleng Muatan. ............................ .........
Diberikan Pasak Agar Mempermudah Dalam
Memindahkan Barang ............................................................ .........
Jembatan Angkat Berbentuk Gunting Yang Hidrolik ............ .........
Peron Bongkar Muat Barang Sederhana Dan Yang Diberi
Penampang Angkat......... ................................................................
Peron Bongkar Muat Barang Yang Diberi Atap Dan Yang
Terletak Di Dalam .................................................................. .........
Lerengan Muatan Yang Integritas Dan Yang Bergerigi .................
Berbagai Macam Ukuran Tangga Beserta Ukurannya ........... .........
Berbagai Macam Arah Pintu Toilet Dengan Urinoir Dan
Tidak Dengan Urinoir .....................................................................
Standardisasi Besar WC no 18228 (Industri Jerman) ....................
Dimensi Lebar Sirkulasi Utama Dan Sekunder Pasar
Yang Efektif ....................................................................................
Pengelompokkan Komoditas Pada Pasar Yang Tidak
Merata Dan Merata..........................................................................
Contoh Keberagaman Kuliner Di Indonesia ...................................
Skema Contoh Penerapan TOD ......................................................
Radius TOD.....................................................................................
Pengembangan Kawasan Transit ....................................................
Pintu Masuk Pasar Modern di BSD City ........................................
Pintu Masuk selatan Pasar Modern .................................................
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
8
14
14
15
15
15
15
15
15
21
21
22
22
22
22
22
23
24
25
26
26
27
31
31
31
32
33
v
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Gambar 2.28.
Gambar 2.29.
Gambar 2.30.
Gambar 2.31.
Gambar 2.32.
Gambar 2.33.
Gambar 2.34.
Gambar 2.35.
Gambar 2.36.
Gambar 2.37.
Gambar 2.38.
Gambar 2.39.
Gambar 2.40.
Gambar 2.41.
Gambar 2.42.
Gambar 2.43.
Gambar 2.44.
Gambar 2.45.
Gambar 2.46.
Gambar 2.47.
Gambar 2.48.
Gambar 2.49.
Gambar 2.50.
Gambar 2.51.
Gambar 2.52.
Gambar 2.53.
Gambar 2.54.
Gambar 2.55.
Gambar 2.56.
Gambar 2.57.
Gambar 3.1.
Gambar 3.2.
Gambar 3.3.
Gambar 3.4.
Gambar 3.5.
Gambar 3.6.
Gambar 3.7.
Gambar 3.8.
Gambar 3.9.
Struktur Atap Pasar Menggunakan Material Baja...........................
Struktur Bentang Yang Tidak Menggunakan Kolom di Tengah ....
Lapak-Lapak Pedagang Telur di Pasar Modern ..............................
Lapak-Lapak Pedagang Daging di Pasar Modern ...........................
Sketsa Denah Pasar Modern ............................................................
Saluran Pembuangan Pada Lapak Daging ± 10 cm ........................
Saluran Pembuangan Pada Lapak Sayur ± 6 cm .............................
Sirkulasi Pedagang Pada Lapak Daging Ayam ...............................
Sirkulasi Pedagang Pada Lapak Sayur Mayur ................................
Lapak Daging Diberi Partisi Khusus Untuk Menghindari Bau
Menyengat .......................................................................................
Toilet dan Musholla ........................................................................
Tempat Pemotongan Hewan ...........................................................
Kantor Pengelola dan Kantor Security ............................................
Bagian Depan Pasar Peterongan .....................................................
Pintu Masuk Pasar Peterongan ........................................................
Lebar Sirkulasi Pasar .......................................................................
Design Atap Pasar Memiliki Ventilasi Pada Bagian Tengah ..........
Diberikan Penyangga Untuk Sistem Utilitas Pada Bangunan
Pasar ................................................................................................
Penjual Pakaian Terletak Pada Bagian Depan Pasar .......................
Penjual Sayur Mayur Teletak Pada Bagian Belakang Pasar ...........
Saluran Air Pada Bagian Lantai dan Pemberian Ketinggian
Pada Tiap Los ..................................................................................
Tempat Jual Makanan Jadi Pada Bagian Belakang Pasar ...............
Los Pada Lantai 2 Yang Belum Difungsikan .................................
Lenggang Jakarta Kemayoran .........................................................
Pintu Masuk Lenggang Jakarta Kemayoran ....................................
Lapak Makanan Di Bagian Luar Lenggang Jakarta ........................
Lapak Makanan Di Bagian Dalam Lenggang Jakarta .....................
Atap Menggunakan Kerangka Baja ................................................
Lapak Tenda Yang Menjual Pakaian di Lenggang Jakarta .............
Musholla yang Letaknya Disamping Tempat Pembuangan
Sampah ............................................................................................
Wilayah Jabodetabek.............................................................. .........
Peta Kota Jakarta ........................................................................ .....
Peta Kota Jakarta Selatan ................................................................
Peta Kecamatan Pasar Minggu ........................................................
Lokasi Pasar Inpres Pasar Minggu ..................................................
Pintu Masuk Pasar Minggu Blok B .................................................
Keadaan Pasar Pada Bagian Depan Blok B ........................... .........
Sirkulasi Antar Counter di Pasar Minggu .......................................
Tangga Penghubung Antara Gedung Parkir Dengan Blok Pasar ....
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
33
33
34
34
34
35
35
35
35
36
36
36
37
37
38
38
38
38
38
38
39
39
39
40
40
41
41
41
42
42
43
44
45
47
52
52
53
54
54
vi
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Gambar 3.10. Lahan Parkir Pasar di Dekat TPS ...................................................
Gambar 3.11. Pasar Minggu yang Berdekatan Dengan Terminal Pasar Minggu .
Gambar 3.12. Bagian Depan Pasar Minggu Blok D .............................................
Gambar 5.1. Diagram Hubungan Ruang .............................................................
Gambar 5.2. Tapak Pasar Minggu .......................................................................
Gambar 5.3. Pencahayaan Alami ........................................................................
Gambar 5.4. Pencahayaan Buatan .......................................................................
Gambar 5.5. Penghawaan alami ..........................................................................
Gambar 5.6. Penghawaan buatan menggunakan AC VRV .................................
Gambar 5.7. Sistem Jaringan Air Bersih .............................................................
Gambar 5.8. Modul Ukuran 9 x 6 Untuk Los .....................................................
Gambar 5.9. Modul Ukuran 9 x 6 Untuk Counter...............................................
Gambar 5.10. Modul Ukuran 9 x 6 Untuk Kios ....................................................
Gambar 6.1. Lokasi Pasar Minggu ......................................................................
Gambar 6.2. Pasar Minggu, Jakarta Selatan ........................................................
54
55
55
64
72
73
74
75
75
76
79
79
80
86
87
iv
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
vii
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
DAFTAR TABEL
Halaman
Jenis-Jenis Pedagang Pasar .......................................................................
Tabel Pengelompokkan Objek Kegiatan .................................................
Jumlah kamar Mandi Sesuai Jumlah Pedagang .................................
Pembagian Administratif Wilayah Jabodetabek ........................... ......
Luas Wilayah Menurut Kecamatan di Jakarta Selatan
Tahun 2015 ................................................................................... ......
Tabel 3.3. Rata-Rata Curah Hujan Dan Hari Hujan Tahun 2014 ................. ......
Tabel 3.4. Jumlah Penduduk Kecamatan Pasar Minggu Tahun 2010
Dan 2014 Menurut Kelurahan ...................................................... ......
Tabel 3.5. Luas Wilayah Dan Kepadatan Penduduk Kecamatan
Pasar Minggu Tahun 2015 ............................................................ ......
Tabel 3.6. Jumlah Pasar Menurut Kelurahan Dan Jenis ................................ ......
Tabel 5.1 Data Tempat Usaha di Pasar Minggu ................................................ ......
Tabel 5.2 Kelompok Kebutuhan Ruang Berdasarkan Kegiatan .......................... ......
Tabel 5.3 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Utama ............................ ......
Tabel 5.4 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Pengelola ........................ ......
Tabel 5.5 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Penunjang ....................... ......
Tabel 5.6 Jumlah Kamar Mandi Sesuai Jumlah Pedagang ................................. ......
Tabel 5.7 Perhitungan Kapasitas Lavatory Pria ................................................. ......
Tabel 5.8 Perhitungan Kapasitas Lavatory Wanita ............................................ ......
Tabel 5.9 Perhitungan Kebutuhan Parkir Mobil ................................................ ......
Tabel 5.10 Perhitungan Kebutuhan Parkir Motor ................................................ ......
Tabel 5.11 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Pelayanan ....................... ......
Tabel 5.12 Rekapitulasi Perhitungan Kebutuhan Ruang ...................................... ......
Tabel 6.1 Kapasitas Kelompok Kegiatan Utama ............................................... ......
Tabel 6.2 Kapasitas Kelompok Kegiatan Pengelola .......................................... ......
Tabel 6.3 Kapasitas Kelompok Kegiatan Penunjang ......................................... ......
Tabel 6.4 Kapasitas Kelompok Kegiatan Pelayanan .......................................... ......
Tabel 6.5 Rekapitulasi Kebutuhan Ruang Tiap Kelompok Kegiatan................... ......
Tabel 2.1
Tabel 2.2
Tabel 2.3
Tabel 3.1.
Tabel 3.2.
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
14
17
24
43
46
47
48
49
49
61
62
65
65
67
67
68
68
69
70
71
71
82
83
84
85
86
viii
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD),
Jakarta Selatan
DISUSUN OLEH :
DELLA RIZKI ANANDA
21020113140122
DOSEN PEMBIMBING I :
IR. WIJAYANTI, M.ENG
DOSEN PEMBIMBING II :
IR. INDRIASTJARIO, M.ENG
DOSEN PENGUJI :
RESZA RISKIYANTO, ST. MT.
TUGAS AKHIR PERIODE 138
PRODI S1 TEKNIK ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG
2017
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
ABSTRAK
REVITALISASI PASAR INPRES DI KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT
(TOD), JAKARTA SELATAN
Oleh: Della Rizki Ananda, Wijayanti, Indriastjario
Pasar pada kesehariannya sudah menjadi kebutuhan yang mutlak bagi kelangsungan hidup manusia.
Kebutuhan primer, sekunder dan tersier dengan mudah didapatkan di pasar. Dimulai dari pagi hingga
malam aktivitas di lingkungan pasar tidak akan pernah berhenti perputarannya, salah satunya Pasar
Minggu yang terletak di Jakarta Selatan.
Pemerintah kota DKI Jakarta telah menargetkan awal 2017 untuk merevitalisasi Pasar Minggu sehingga
menjadi lebih tertata dan nyaman sekaligus melihat potensi pasar yang juga termasuk di daerah kawasan
Transit Oriented Development (TOD) karena Pasar Minggu juga berdekatan dengan Stasiun Pasar
Minggu dan Terminal Pasar Minggu. Revitaliasi ini tidak hanya melibatkan pasar yang memang
menjadi poin utama akan tetapi stasiun dan terminal juga menjadi poin kedua yang menjadi pemikiran
karena diantara ketiga titik tersebut (pasar, stasiun, terminal) harus diintegrasikan dengan menganut
konsep TOD sehingga mobilitas pengguna (baik masyarakat maupun pemerintah) dapat mengakses
dengan mudah. Diharapkan dengan revitaliasi ini Pasar Minggu akan semakin terorganisir dengan baik
dengan pemberlakuan sistem TOD yang juga dikaitkan dengan Stasiun Pasar Minggu dan Terminal
Pasar Minggu.
Kata Kunci: Pasar, Revitalisasi, TOD, Stasiun, Terminal, Pasar Minggu
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, yang telah memberikan rahmat, dan karunia-Nya sehingga
penyusun dapat menyelesaikan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A)
dengan judul “Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta
Selatan” yang diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik
di Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
Atas bimbingan, pengarahan, bantuan serta dukungan selama proses penyusunan LP3A ini, penyusun
mengucapkan terima kasih kepada :
1. Tuhan Yang Maha Esa.
2. Orang tua dan keluarga yang telah memberikan dukungan lahir dan batin selama penyusunan
Tugas Akhir.
3. Bapak Dr. Ir. Agung Budi Sarjono, MT selaku Ketua Departemen Arsitektur Fakulas Teknik
Universitas Diponegoro.
4. Bapak Ir. Bambang Adji Murtomo, MSA selaku Koordinator Panitia TA Periode 138.
5. Ibu Ir. Wijayanti, M. Eng selaku dosen pembimbing utama.
6. Bapak Ir. Indriastjario, M. Eng selaku dosen pembimbing pendamping.
7. Bapak Resza Riskiyanto, ST, MT selaku dosen penguji.
8. Kepada teman-teman Arsitektur Undip (Dwita, Dhila, Vany, Eno, Anita, Hastya, Andin, Firsya)
dan teman-teman lain yang tidak bisa disebutkan satu persatu, yang telah membantu
memberikan saran dan motivasi dalam proses penyusunan Tugas Akhir.
9. Kepada Sufyaan Zainul Muttaqin yang membantu dalam mencari data eksisting dan selalu
memberikan semangat dan dukungan kepada penulis.
10. Kepada Departemen Kewirausahaan dan Kwubis yang turut serta membantu dan memberi
support baik dari sidang sinopsis hingga akhir
11. Dan semua pihak yang telah membantu dalam menyusun Tugas Akhir.
Akhir kata penyusun berharap semoga tulisan ini dapat bermanfaat bagi mahasiswa DAFT Universitas
Diponegoro dan umumnya bagi masyarakat serta pemerintah sebagai bahan referensi dan pertimbangan
agar dapat dikembangkan di kemudian hari.
Semarang, 19 April 2016
Penyusun
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
i
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................................ i
DAFTAR ISI..........................................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................. v
DAFTAR TABEL .............................................................................................................. viii
BAB I ..................................................................................................................................... 1
PENDAHULUAN ................................................................................................................. 1
1.1.
Latar Belakang ........................................................................................................ 1
1.2.
Tujuan dan Sasaran ................................................................................................. 2
1.2.1.
Tujuan .............................................................................................................. 2
1.2.2.
Sasaran ............................................................................................................. 2
1.3.
Manfaat.................................................................................................................... 2
1.3.1.
Subyektif .......................................................................................................... 2
1.3.2.
Obyektif ........................................................................................................... 2
1.4.
Ruang Lingkup ........................................................................................................ 3
1.5
Metode Pembahasan ................................................................................................ 3
1.5.1
Metode Deskriptif ............................................................................................ 3
1.5.2
Metode Dokumentatif ...................................................................................... 3
1.6
Sistematika Pembahasan ......................................................................................... 3
1.7
Alur Pikir ................................................................................................................. 5
BAB II.................................................................................................................................... 7
TINJAUAN PUSTAKA DAN STUDI BANDING .............................................................. 7
2.1
Kajian Revitalisasi................................................................................................... 7
2.2
Kajian Pasar............................................................................................................. 9
2.2.1.Ciri – Ciri Pasar ..................................................................................................... 9
2.2.2. Klasifikasi Pasar ................................................................................................. 10
2.2.3 Jenis - Jenis Pasar ................................................................................................ 10
2.2.4. Fungsi Pasar ........................................................................................................ 12
2.2.5 Pelaku, Objek, dan Kegiatan Pasar ...................................................................... 13
2.2.5.1 Pelaku Kegiatan ........................................................................................... 13
2.2.5.2 Objek Kegiatan ............................................................................................ 16
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
ii
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
2.2.5.3 Kegiatan Pasar ............................................................................................. 17
2.2.6 Fasilitas Pasar ...................................................................................................... 18
2.2.7 Persyaratan, Kebutuhan, Standar Perencanaan dan Perancangan Pasar .............. 19
2.2.8 Sirkulasi dan Zonasi Pasar ................................................................................... 26
2.3
Kajian Kuliner ....................................................................................................... 27
2.3.1. Pengertian Kuliner .............................................................................................. 27
2.3.2. Peran dan Fungsi Makanan................................................................................. 27
2.4
Kajian Lokasi Binaan ............................................................................................ 29
2.5
Kajian Transit Oriented Development (TOD) ...................................................... 30
2.5.1. Pengertian Transit Oriented Development (TOD) ............................................. 30
2.5.2. Ciri Tata Ruang Transit Oriented Development (TOD) ..................................... 30
2.5.3. Radius Transit Oriented Development (TOD) ................................................... 31
2.6
Studi Banding ........................................................................................................ 32
BAB III ................................................................................................................................ 43
DATA .................................................................................................................................. 43
3.1
Tinjauan Jabodetabek ............................................................................................ 43
3.2
Tinjauan Kota Jakarta............................................................................................ 44
3.3
Tinjauan Kota Jakarta Selatan ............................................................................... 45
3.4
Tinjauan Kecamatan Pasar Minggu ...................................................................... 47
3.5
Tinjauan Regulasi .................................................................................................. 50
3.6
Tinjauan Umum Site ............................................................................................. 51
3.7
Tinjauan Khusus Bangunan Eksisting .................................................................. 52
BAB IV ................................................................................................................................ 56
KESIMPULAN, BATASAN DAN ANGGAPAN .............................................................. 56
4.1
Kesimpulan............................................................................................................ 56
4.2
Batasan .................................................................................................................. 56
4.3
Anggapan .............................................................................................................. 57
BAB V ................................................................................................................................. 58
PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ...................... 58
5.1
Dasar Pendekatan .................................................................................................. 58
5.2
Pendekatan Aspek Fungsional .............................................................................. 58
5.2.1. Pendekatan Pelaku dan Aktivitas Pasar .............................................................. 58
5.2.2. Pendekatan Kapasitas Pengguna dan Pengelola ................................................. 60
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
iii
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
5.2.3. Pendekatan Kebutuhan Ruang dan Fasilitas Penunjang ..................................... 61
5.2.4. Pendekatan Persyaratan dan Hubungan Ruang .................................................. 62
5.2.5. Pendekatan Program Ruang................................................................................ 64
5.3
Pendekatan Aspek Kontekstual ............................................................................. 72
5.3.1. Lokasi Eksisting dan Tapak ............................................................................... 72
5.4
Pendekatan Aspek Kinerja .................................................................................... 73
5.4.1. Sistem Pencahayaan ........................................................................................... 73
5.4.2. Sistem Penghawaan ............................................................................................ 74
5.4.3. Sistem Jaringan Air Bersih ................................................................................. 75
5.4.4. Sistem Pembuangan Air Kotor ........................................................................... 76
5.4.5. Sistem Jaringan Listrik ....................................................................................... 76
5.4.6. Sistem Pembuangan Sampah .............................................................................. 76
5.4.7. Sistem Pencegahan Kebakaran ........................................................................... 77
5.4.8. Sistem Komunikasi ............................................................................................. 77
5.4.9. Sistem Penangkal Petir ....................................................................................... 77
5.4.10. Sistem Keamanan ............................................................................................. 78
5.5
Pendekatan Aspek Teknis ..................................................................................... 78
5.5.1. Sistem Struktur ................................................................................................... 78
5.5.2. Sistem Modul...................................................................................................... 79
5.6
Pendekatan Aspek Arsitektural ............................................................................. 80
BAB VI ................................................................................................................................ 82
PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN .................................................. 82
6.1
Konsep Dasar Perencanaan ................................................................................... 82
6.2
Program Ruang...................................................................................................... 82
6.3
Tapak dan Bangunan Eksisting ............................................................................. 86
DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................................... 88
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
iv
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1.
Gambar 2.2.
Gambar 2.3.
Gambar 2.4.
Gambar 2.5.
Gambar 2.6.
Gambar 2.7.
Gambar 2.8.
Gambar 2.9.
Gambar 2.10.
Gambar 2.11.
Gambar 2.12.
Gambar 2.13.
Gambar 2.14.
Gambar 2.15.
Gambar 2.16.
Gambar 2.17.
Gambar 2.18.
Gambar 2.19.
Gambar 2.20.
Gambar 2.21.
Gambar 2.22.
Gambar 2.23.
Gambar 2.24.
Gambar 2.25.
Gambar 2.26.
Gambar 2.27.
Berbagai Foto Pembangunan Pasar Rakyat ........................... .........
Skema Lalu Lintas Untuk Toko Ikan ......................................... .....
Meja Untuk Ikan-Ikan Dengan Pendingin Dan Tempat
Pembuangan Cairan................................................................ .........
Skema Lalu Lintas Untuk Toko Penjual Hewan Liar
Dan Unggas...... ...............................................................................
Meja Beton Dengan Tempat Persiapan Kerja Dari Marmer
Atau Porselen. .................................................................................
Skema Lalu Lintas Untuk Toko Buah-Buahan Dan Sayuran .........
Meja Dengan Pegangan Untuk Kotak Dan Keranjang
Dari Kawat ............................................................................. .........
Penjualan Di Trotoar ‘Pada Waktu Lewat’ Di Atas Meja
Yang Dapat Didorong Atau Pada Bagian Depan Toko Dengan
Etalase Barang Yang Menarik................................................ .........
Meja Biasa Untuk Toko Daging – Juga 2 Toko Ikan ............. .........
Mobil Pengangkat Dan Forklift.............................................. .........
Jembatan Bermuatan Dan Kaleng Muatan. ............................ .........
Diberikan Pasak Agar Mempermudah Dalam
Memindahkan Barang ............................................................ .........
Jembatan Angkat Berbentuk Gunting Yang Hidrolik ............ .........
Peron Bongkar Muat Barang Sederhana Dan Yang Diberi
Penampang Angkat......... ................................................................
Peron Bongkar Muat Barang Yang Diberi Atap Dan Yang
Terletak Di Dalam .................................................................. .........
Lerengan Muatan Yang Integritas Dan Yang Bergerigi .................
Berbagai Macam Ukuran Tangga Beserta Ukurannya ........... .........
Berbagai Macam Arah Pintu Toilet Dengan Urinoir Dan
Tidak Dengan Urinoir .....................................................................
Standardisasi Besar WC no 18228 (Industri Jerman) ....................
Dimensi Lebar Sirkulasi Utama Dan Sekunder Pasar
Yang Efektif ....................................................................................
Pengelompokkan Komoditas Pada Pasar Yang Tidak
Merata Dan Merata..........................................................................
Contoh Keberagaman Kuliner Di Indonesia ...................................
Skema Contoh Penerapan TOD ......................................................
Radius TOD.....................................................................................
Pengembangan Kawasan Transit ....................................................
Pintu Masuk Pasar Modern di BSD City ........................................
Pintu Masuk selatan Pasar Modern .................................................
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
8
14
14
15
15
15
15
15
15
21
21
22
22
22
22
22
23
24
25
26
26
27
31
31
31
32
33
v
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Gambar 2.28.
Gambar 2.29.
Gambar 2.30.
Gambar 2.31.
Gambar 2.32.
Gambar 2.33.
Gambar 2.34.
Gambar 2.35.
Gambar 2.36.
Gambar 2.37.
Gambar 2.38.
Gambar 2.39.
Gambar 2.40.
Gambar 2.41.
Gambar 2.42.
Gambar 2.43.
Gambar 2.44.
Gambar 2.45.
Gambar 2.46.
Gambar 2.47.
Gambar 2.48.
Gambar 2.49.
Gambar 2.50.
Gambar 2.51.
Gambar 2.52.
Gambar 2.53.
Gambar 2.54.
Gambar 2.55.
Gambar 2.56.
Gambar 2.57.
Gambar 3.1.
Gambar 3.2.
Gambar 3.3.
Gambar 3.4.
Gambar 3.5.
Gambar 3.6.
Gambar 3.7.
Gambar 3.8.
Gambar 3.9.
Struktur Atap Pasar Menggunakan Material Baja...........................
Struktur Bentang Yang Tidak Menggunakan Kolom di Tengah ....
Lapak-Lapak Pedagang Telur di Pasar Modern ..............................
Lapak-Lapak Pedagang Daging di Pasar Modern ...........................
Sketsa Denah Pasar Modern ............................................................
Saluran Pembuangan Pada Lapak Daging ± 10 cm ........................
Saluran Pembuangan Pada Lapak Sayur ± 6 cm .............................
Sirkulasi Pedagang Pada Lapak Daging Ayam ...............................
Sirkulasi Pedagang Pada Lapak Sayur Mayur ................................
Lapak Daging Diberi Partisi Khusus Untuk Menghindari Bau
Menyengat .......................................................................................
Toilet dan Musholla ........................................................................
Tempat Pemotongan Hewan ...........................................................
Kantor Pengelola dan Kantor Security ............................................
Bagian Depan Pasar Peterongan .....................................................
Pintu Masuk Pasar Peterongan ........................................................
Lebar Sirkulasi Pasar .......................................................................
Design Atap Pasar Memiliki Ventilasi Pada Bagian Tengah ..........
Diberikan Penyangga Untuk Sistem Utilitas Pada Bangunan
Pasar ................................................................................................
Penjual Pakaian Terletak Pada Bagian Depan Pasar .......................
Penjual Sayur Mayur Teletak Pada Bagian Belakang Pasar ...........
Saluran Air Pada Bagian Lantai dan Pemberian Ketinggian
Pada Tiap Los ..................................................................................
Tempat Jual Makanan Jadi Pada Bagian Belakang Pasar ...............
Los Pada Lantai 2 Yang Belum Difungsikan .................................
Lenggang Jakarta Kemayoran .........................................................
Pintu Masuk Lenggang Jakarta Kemayoran ....................................
Lapak Makanan Di Bagian Luar Lenggang Jakarta ........................
Lapak Makanan Di Bagian Dalam Lenggang Jakarta .....................
Atap Menggunakan Kerangka Baja ................................................
Lapak Tenda Yang Menjual Pakaian di Lenggang Jakarta .............
Musholla yang Letaknya Disamping Tempat Pembuangan
Sampah ............................................................................................
Wilayah Jabodetabek.............................................................. .........
Peta Kota Jakarta ........................................................................ .....
Peta Kota Jakarta Selatan ................................................................
Peta Kecamatan Pasar Minggu ........................................................
Lokasi Pasar Inpres Pasar Minggu ..................................................
Pintu Masuk Pasar Minggu Blok B .................................................
Keadaan Pasar Pada Bagian Depan Blok B ........................... .........
Sirkulasi Antar Counter di Pasar Minggu .......................................
Tangga Penghubung Antara Gedung Parkir Dengan Blok Pasar ....
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
33
33
34
34
34
35
35
35
35
36
36
36
37
37
38
38
38
38
38
38
39
39
39
40
40
41
41
41
42
42
43
44
45
47
52
52
53
54
54
vi
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
Gambar 3.10. Lahan Parkir Pasar di Dekat TPS ...................................................
Gambar 3.11. Pasar Minggu yang Berdekatan Dengan Terminal Pasar Minggu .
Gambar 3.12. Bagian Depan Pasar Minggu Blok D .............................................
Gambar 5.1. Diagram Hubungan Ruang .............................................................
Gambar 5.2. Tapak Pasar Minggu .......................................................................
Gambar 5.3. Pencahayaan Alami ........................................................................
Gambar 5.4. Pencahayaan Buatan .......................................................................
Gambar 5.5. Penghawaan alami ..........................................................................
Gambar 5.6. Penghawaan buatan menggunakan AC VRV .................................
Gambar 5.7. Sistem Jaringan Air Bersih .............................................................
Gambar 5.8. Modul Ukuran 9 x 6 Untuk Los .....................................................
Gambar 5.9. Modul Ukuran 9 x 6 Untuk Counter...............................................
Gambar 5.10. Modul Ukuran 9 x 6 Untuk Kios ....................................................
Gambar 6.1. Lokasi Pasar Minggu ......................................................................
Gambar 6.2. Pasar Minggu, Jakarta Selatan ........................................................
54
55
55
64
72
73
74
75
75
76
79
79
80
86
87
iv
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
vii
Tugas Akhir 138
Della Rizki Ananda - 21020113140122
DAFTAR TABEL
Halaman
Jenis-Jenis Pedagang Pasar .......................................................................
Tabel Pengelompokkan Objek Kegiatan .................................................
Jumlah kamar Mandi Sesuai Jumlah Pedagang .................................
Pembagian Administratif Wilayah Jabodetabek ........................... ......
Luas Wilayah Menurut Kecamatan di Jakarta Selatan
Tahun 2015 ................................................................................... ......
Tabel 3.3. Rata-Rata Curah Hujan Dan Hari Hujan Tahun 2014 ................. ......
Tabel 3.4. Jumlah Penduduk Kecamatan Pasar Minggu Tahun 2010
Dan 2014 Menurut Kelurahan ...................................................... ......
Tabel 3.5. Luas Wilayah Dan Kepadatan Penduduk Kecamatan
Pasar Minggu Tahun 2015 ............................................................ ......
Tabel 3.6. Jumlah Pasar Menurut Kelurahan Dan Jenis ................................ ......
Tabel 5.1 Data Tempat Usaha di Pasar Minggu ................................................ ......
Tabel 5.2 Kelompok Kebutuhan Ruang Berdasarkan Kegiatan .......................... ......
Tabel 5.3 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Utama ............................ ......
Tabel 5.4 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Pengelola ........................ ......
Tabel 5.5 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Penunjang ....................... ......
Tabel 5.6 Jumlah Kamar Mandi Sesuai Jumlah Pedagang ................................. ......
Tabel 5.7 Perhitungan Kapasitas Lavatory Pria ................................................. ......
Tabel 5.8 Perhitungan Kapasitas Lavatory Wanita ............................................ ......
Tabel 5.9 Perhitungan Kebutuhan Parkir Mobil ................................................ ......
Tabel 5.10 Perhitungan Kebutuhan Parkir Motor ................................................ ......
Tabel 5.11 Perhitungan Kapasitas Kelompok Kegiatan Pelayanan ....................... ......
Tabel 5.12 Rekapitulasi Perhitungan Kebutuhan Ruang ...................................... ......
Tabel 6.1 Kapasitas Kelompok Kegiatan Utama ............................................... ......
Tabel 6.2 Kapasitas Kelompok Kegiatan Pengelola .......................................... ......
Tabel 6.3 Kapasitas Kelompok Kegiatan Penunjang ......................................... ......
Tabel 6.4 Kapasitas Kelompok Kegiatan Pelayanan .......................................... ......
Tabel 6.5 Rekapitulasi Kebutuhan Ruang Tiap Kelompok Kegiatan................... ......
Tabel 2.1
Tabel 2.2
Tabel 2.3
Tabel 3.1.
Tabel 3.2.
Revitalisasi Pasar Inpres di Kawasan Transit Oriented Development (TOD), Jakarta Selatan
14
17
24
43
46
47
48
49
49
61
62
65
65
67
67
68
68
69
70
71
71
82
83
84
85
86
viii