KAJIAN POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN TRANSIT ORIENTED
KAJIAN POTENSI NSI PENGEMBANGAN KAWASAN TRANSIT NSIT ORIENTED
DEVELO ELOPMENT (TOD) DI STASIUN K.A MEDA EDAN
KAJIAN POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN TRANSIT ORIENTED
SKRIPSI
Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Dalam Departemen Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara Oleh
NOVA LESTARI SIREGAR 110406021 DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015
PERNYATAAN
KAJIAN POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN TRANSIT ORIENTED
DEVELOPMENT (TOD) DI STASIUN K.A MEDAN
SKRIPSI Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan, 28 Juli 2015 Penulis
(Nova Lestari Siregar) Judul Skripsi : Kajian Potensi Pengembangan Kawasan Transit
Oriented Development (TOD) Di Stasiun K.A Medan
Nama Mahasiswa : Nova Lestari Siregar Nomor Pokok : 110406021 Departemen : Arsitektur
Menyetujui Dosen Pembimbing
(Dr.Ir.Dwira N. Aulia, M.Sc) Koordinator Skripsi,
(Dr.Ir.Dwira N.Aulia, M.Sc) Ketua Program Studi,
(Ir. N. Vinky Rahman, MT) Tanggal Lulus : 04 Juli 2015 Telah diuji pada Tanggal : 04 Juli 2015
Panitia Penguji Skripsi
Ketua Komisi Penguji : Dr.Ir.Dwira N Aulia, M.Sc Anggota Komisi Penguji : 1. Dr.Wahyu Utami S.T., M.Sc 2. Wahyuni Zahra, S.T., M.S.
KATA PENGANTAR
Penulisan skripsi ini merupakan salah satu syarat untuk menyelesaikan Program Studi Strata Satu (S1) Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. Adapun judul skripsi yang diambil adalah:
“KAJIAN POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) DI STASIUN K.A MEDAN”
Penulis menyadari bahwa dalam menyelesaikan skripsi ini tidak terlepas dari dukungan dan bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin menyampaikan terima kasih kepada pihak yang berperan penting yaitu:
1. Ibu Dr.Ir.Dwira N Aulia, M.Sc selaku Dosen Pembimbing, yang telah banyak memberikan bimbingan, masukan, dan dukungan, serta meluangkan waktu, tenaga dan pikiran dalam membantu penulis menyelesaikan skripsi ini.
2. Ibu Dr.Wahyu Utami S.T., M.Sc dan Ibu Wahyuni Zahra, S.T., M.S. selaku Dosen Penguji yang telah banyak memberikan kritik dan saran yang sangat membangun utuk skripsi ini.
3. Bapak Ir.Vinky Rahman MT selaku Ketua Departemen Arsitektur dan Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA selaku Sekretaris Departemen Arsitektur serta Bapak/Ibu staff pengajar Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
4. Seluruh pegawai administrasi Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan bantuan selama ini kepada penulis.
5. Kepada keluarga penulis, Ayah dan Bunda tercinta atas jasa-jasanya, kesabaran, kasih sayang, yang selalu mendoakan keberhasilan dan keselamatan selama menempuh pendidikan, kepada adek kesayangan, Azhari Siregar dan Halmia Siregar yang selalu memberikan keceriaan dan tawa sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan tepat waktu.
6. Kepada Team 7 ( Dede, Nurul, Astri, Ridwan, Ary dan Susi) terima kasih untuk 8 semester yang amWOWzing, berbagi tawa, canda, sedih bersama.
Team 7 always till the end ☺. Untuk Dede as Plankton, thanks for all karena sudah bersedia menemani survei keliling K.A Medan dan terimah kasih atas semangatnya, kepada Nurul dan adek kesayangan Riski Rahayu Efendi yang telah bersedia membantu menyebar kuisioner (masa yang tak terlupakan☺☺☺). Sertakawan-kawan seperjuangan Arsitektur USU angkatan 2011 yang tidak dapat disebutkan seluruhnya. Perjuangan kita belum selesai teman, Keep fighting!!!
7. Kepada staff pegawai K.A Medan yang telah memberikan izin untuk menyebarkan kuisioner, dan para penumpang K.A Medan yang telah bersedia membantu dalam penyelesaian penulisan skripsi ini.
8. Dan yang paling utama, semua ini tidak terlepas dari rahmat dan karunia Allah swt. Syukur Alhamdulillah atas rahmat, nikmat dan rezeki yang luar biasa yang Allah swt limpahkan sehingga skripsi ini dapat diselesaikan tepat waktu. Dan tidak ada lagi nikmat Allah swt yang bisa didustakan, “as
long as you did the best, Allah swt will handle the rest”.. ☺ Alhamdulillah
Mengingat adanya keterbatasan-keterbatasan yang penulis miliki, maka penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, segala saran dan kritik yang bersifat membangun dari pembaca diharapkan untuk penyempurnaan skripsi ini.
Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga laporan skripsi ini bermanfaat bagi para pembaca.
Medan, 28 Juli 2015 Penulis
Nova Lestari Siregar 110406021
ABSTRAK
Transportasi merupakan salah satu hal yang sangat mempengaruhi kualitas kota.Jaringan transportasi yang buruk akan berujung pada pemborosan pengunaan bahan bakar, kualitas udara memburuk, menurunnya akses bagi pejalan kaki serta menjadikan kota yang tidak ramah lingkungan. Konsep TOD hadir sebagai solusi sebagai salah satu konsep pembangunan berkelanjutan khususnya untuk memecahkan masalah transportasi. Penelitian ini penting dilakukan untuk mengetahui karakteristik TOD apa saja yang sudah diimplementasikan pada kawasan stasiun K.A sebagai kawasan transit berbasis TOD.Hasil studi menunjukkan bahwa Kawasan Stasiun K.A Medan sebagai kawasan TOD sudah memiliki karakteristik pembentuk TOD seperti Fungsi transit, area komersial pusat, area hunian campuran, fungsi ruang publik, area sekunder dan fungsi campuran. Tetapi masing-masing variabel masih berdiri sendiri atau tidak terintegrasi antara satu dan yang lainnya . Adapun lingkungan TOD di stasiun kereta api Medan belum terintegrasi dengan penggunaan lahan dan daerah sekitarnya. Adapun saran atau rekomendasi yang dapat diusulkan untuk stasiun terpadu dalam kawasan TOD adalah integrasi antara lokasi stasiun dengan tata guna lahan di kawasan sekitar stasiun.
Kata kunci: (TOD), Stasiun Kereta Api, Karakteristik TOD ABSTRACT
Transportation is one of the things that greatly affect the quality of city. Poor transportation problems will lead to wasted fuel, air quality deteriorates, reduced access for pedestrians and make the city are not environmentally friendly. TOD concept is present as a solution as one of the concept of sustainable development in particular to solve the problem of transportation. This research is important to know the characteristics of TOD what is already implemented in the railway station area as a transit area based TOD. This type of research that will be used is qualitative research. The study shows as a region of Medan Train Station TOD forming own characteristics such as transit function, the core commercial area, residential area, public space, secondary area and mixed function. But each variable still stands alone or is not integrated between the one and the other.. As for TOD neighborhood in Medan railway station has not integrated with land use and the surrounding area. While the recommendation for the development of the field railway station is the transit point must be integrated with the surrounding area by maximizing the area of pedestrian path as the access link.
Keywords:TOD, Railway Station, Characteristics of TOD
DAFTAR ISI KATA PENGANTAR ............................................................................................ i ABSTRAK ............................................................................................................ iv DAFTAR ISI .......................................................................................................... v DAFTAR TABEL .............................................................................................. viii DAFTAR GAMBAR ............................................................................................ ix
2.2. Defenisi Transit Oriented Development (TOD) ....................................... 7
2.8. Karakteristik Fisik TOD ......................................................................... 16
2.7. Keuntungan Dari Diterapkannya TOD ................................................... 15
2.6. Variabel Pembentuk Transit Oriented Development (TOD) .................. 14
2.5. Tipe Pengembangan TOD ...................................................................... 12
2.4. Tipologi Transit Oriented Development ................................................ 11
2.3. Struktur Transit Oriented Oriented Development (TOD) ....................... 8
2.1. Transit Oriented Development (TOD) ..................................................... 6
BAB 1. PENDAHULUAN .................................................................................... 1
BAB 2. TINJAUAN TEORI ................................................................................. 6
1.5. Kerangka Berfikir ..................................................................................... 5
1.4. Manfaat Penelitian .................................................................................... 4
1.3. Tujuan Penelitian ...................................................................................... 3
1.2. Rumusan Masalah .................................................................................... 3
1.1. Latar Belakang ......................................................................................... 1
2.9. Studi Banding ......................................................................................... 24
2.9.1. Buangkok MRT Station, Singapore ................................................ 25
3.5. Kawasan Penelitian ................................................................................ 41
4.6. Fungsi Ruang Publik .............................................................................. 64
4.5. Area Hunian Campuran .......................................................................... 60
4.4. Area Komersial Pusat ............................................................................. 51
4.3. Fungsi Transit ......................................................................................... 49
4.2. Analisa Kawasan Mikro Stasiun K.A Medan ........................................ 47
4.1. Analisa Kawasan Makro ........................................................................ 46
BAB 4. ANALISA DAN PEMBAHASAN ........................................................ 46
3.6. Metode Analisis Data ............................................................................. 45
3.5.1. Deskripsi Kawasan .......................................................................... 42
3.4.3. Dokumen ......................................................................................... 41
2.9.2. Kowloon Station, Hongkong ........................................................... 28
3.4.2. Kuisioner/ Angket. .......................................................................... 40
3.4.1. Pengamatan (observation) ............................................................... 40
3.4. Metode Pengumpulan Data .................................................................... 40
3.3. Populasi dan Sampel .............................................................................. 38
3.2. Variabel Penelitian ................................................................................. 37
3.1. Jenis Penelitian ....................................................................................... 37
BAB 3. METODE PENELITIAN ...................................................................... 37
2.11. Penelitian yang sudah dilakukan......................................................... 33
2.10. Diagram Kepustakaan ......................................................................... 31
4.6.1. Jalur Pedestrian ............................................................................... 66
4.6.2. Area Parkir ...................................................................................... 68
4.7. Area Sekunder ........................................................................................ 70
4.8. Area Campuran ....................................................................................... 71
4.9. Pembahasan ............................................................................................ 72
4.9.1. Fungsi Transit ............................................................................... 76
4.9.2. Area Komersial Pusat ................................................................... 79
4.9.3. Area Hunian Campuran ............................................................... 82
4.9.4. Fungsi Ruang Publik .................................................................... 85
4.9.5. Area Sekunder ............................................................................... 88
4.9.6. Fungsi Campuran ......................................................................... 89
BAB 5. KESIMPULAN DAN SARAN .............................................................. 95
5.1. Kesimpulan ............................................................................................. 95
5.2. Saran ....................................................................................................... 96
DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 97 LAMPIRAN ....................................................................................................... 99
DAFTAR TABEL
Tabel Halaman
2.1 Struktur TOD ............................................................................................... 11
3.1 Variabel TOD .............................................................................................. 38
4.1 Hasil tabulasi penyebaran kuisioner ........................................................... 50
4.2 Hasil analisa fungsi transit pada kawasan penelitian ................................... 76
4.3 Hasil analisa area komersial pusat ............................................................... 79
4.4 Hasil analisa area hunian campuran ............................................................ 82
4.5 Hasil analisa fungsi ruang publik ............................................................... 85
4.6 Hasil analisa area sekunder ......................................................................... 88
4.7 Hasil analisa fungsi campuran ..................................................................... 89
DAFTAR GAMBAR
Gambar Halaman
2.1 Konsep TOD .............................................................................................. 7
2.2 Urban TOD dan Neigborhood TOD ......................................................... 12
2.3 Redevelopment site .................................................................................... 13
2.4 Infill Site .................................................................................................... 13
2.5 New Growth Area ...................................................................................... 14
2.6 Side walk ................................................................................................... 18
2.7 Penggunaan lantai atas bangunan .............................................................. 19
2.8 Tipe permukiman dikawasan TOD ........................................................... 19
2.9 Zona antara sidewalk dan rumah ............................................................... 20
2.10 Dimensi ideal ruang jalan di area TOD ..................................................... 20
2.11 Pembagian zona pada sidewalk ................................................................. 21
2.12 Lebar Trotoar minimal 1,5 meter .............................................................. 22
2.13 Jarak antar pohon pada jalur pedestrian .................................................... 23
2.14 Lebar area Parkir ....................................................................................... 25
2.15 Lokasi Buangkok MRT Station ................................................................. 26
2.16 Interior Buangkok MRT ............................................................................ 26
2.17 Eksterior Buangkok MRT .......................................................................... 27
2.18 Potongan Bangunan Stasiun ...................................................................... 27
2.19 Ground plan Buangkok Stasiun ................................................................. 28
2.20 Lokasi Kowloon Station ............................................................................ 29
2.21 Eksisting Kowloon Station ........................................................................ 29
2.22 Kowloon stasiun roof plan ........................................................................ 30
2.23 Interior Kowloon Station ........................................................................... 30
2.24 Kowloon Station level 2 ............................................................................. 31
2.25 Kowloon Station site plan ......................................................................... 31
3.1 Peta kota Medan ........................................................................................ 42
3.2 Kawasan Stasiun K.A Medan sebagai TODcity ........................................ 43
3.3 Kawasan penelitian radius 600meter ......................................................... 44
4.1 Rencana pengembangan Stasiun K.A di Kota Medan .............................. 46
4.2 Tataguna lahan kawasan TOD ................................................................... 48
4.3 Jalur utama menuju stasiun K.A Medan ................................................... 49
4.4 Area komersial pusat ................................................................................ 52
4.5 Pasar Ikan Medan ...................................................................................... 53
4.6 Jalur pedestrian pasar Ikan Medan ............................................................ 54
4.7 Kesawan Square ........................................................................................ 55
4.8 Kondisi jalur pedestrian pada Jl.Ahmad Yani ........................................... 56
4.9 Parkir on-street pada Jl.Ahmad Yani ....................................................... 57
4.10 Merdeka Walk Lapangan Merdeka............................................................ 57
4.11 Kondisi jalur pedestrian Merdeka Walk ................................................... 58
4.12 Titi Gantung .............................................................................................. 60
4.13 Kondisi area Titigantung .......................................................................... 61
4.14 Area Hunian Campuran ............................................................................. 62
4.15 Area hunian campuran pada kawasan TOD .............................................. 62
4.16 Kondisi area hunian pada kawasan TOD .................................................. 63
4.17 Jalur pejalan kaki pada area hunian ........................................................... 64
4.18 Lapangan Merdeka sebagai ruang terbuka ............................................... 65
4.19 Lapangan Merdeka sebagai ruang terbuka ................................................ 66
4.20 Lapangan Merdeka sebagai ruang terbuka ................................................ 66
4.21 Jalur pedestrian .......................................................................................... 67
4.22 Kondisi jalur pedestrian ............................................................................ 67
4.23 Street Furniture ......................................................................................... 68
4.24 Kondisi jalur pedestrian ............................................................................ 68
4.25 Parkir on-street .......................................................................................... 69
4.26 Parkir on-street .......................................................................................... 70
4.27 Parkir on-street .......................................................................................... 70
4.28 Area sekunder ............................................................................................ 71
4.29 Area campuran .......................................................................................... 72
4.30 Kawasan Bersejarah di kota Medan .......................................................... 74
4.31 Posisi titik transit stasiu K.A Medan ......................................................... 75
4.32 Persentase moda yang digunakan pengguna ............................................ 77
4.33 Persentase moda yang digunakan pengguna ............................................ 77
4.34 Integrasi moda transportasi umum ............................................................ 78
4.35 Persentasi hasil analisa area komersial pusat ........................................... 80
4.36 Masyarakat pengguna area komersial pusat .............................................. 81
4.37 Kondisi aktivitas masyarakat pada area hunian ........................................ 83
4.38 Kendaraan masyarakat didominasi roda 4................................................. 84
4.39 Hasil persentasi jarak tempat tinggal pengguna ....................................... 84
4.40 Aktifitas masyarakat pada fungsi ruang publik ......................................... 86
4.41 Hasil persentasi tujuan perjalanan pengguna kereta api ............................ 87
4.42 Centre Point sebagai salah satu generator aktivitas kawasan .................... 89
4.43 Centre Point sebagai fungsi campuran pada kawasan TOD ..................... 90
4.44 Jl. Stasiun dan Jl. Jawa sebagai akses menuju Stasiun Bandara ............... 91
4.45 Pengguna Stasiun Bandara ........................................................................ 91
4.46 Kondisi jalur pedestrian pada area depan Centre Point ............................. 92
4.47 Pejalan kaki dari Jl. Stasiun menuju Centre Point .................................... 93