Tingkat Kunjungan Ruang Terbuka di Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang Flamboyan Asri dan Perumahan Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah Di Kota Medan
TESIS
OLEH
ERWIN SITORUS
087020026/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TESIS
Untuk memperoleh Gelar Magister Teknik
Dalam Program Studi Magister Teknik Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara
OLEH
ERWIN SITORUS
087020026/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TESIS
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam tesis ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan
tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau
pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara
tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan,
Nopember 2011
(Erwin Sitorus)
Universitas Sumatera Utara
Judul Tesis
: TINGKAT
KUNJUNGAN
RUANG
TERBUKA
DI
KAWASAN PERUMAHAN
STUDI
KASUS
:PERUMNAS
SIMALINGKAR,
PERUMAHAN DEBANG FLAMBOYAN ASRI DAN
PERUMAHAN TAMAN SETIA BUDI INDAH DI KOTA
MEDAN
Nama Mahasiswa
: Erwin Sitorus
Nomor Pokok
: 087020026
Program Studi
: Teknik Arsitektur
Bidang Kekhususan : Manajemen Pembangunan Kota
Menyetujui
Komisi Pembimbing
(A/Prof. Abdul Majid Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD) (Salmina W. Ginting, ST, MT)
Ketua
Anggota
Ketua Program Studi
Dekan
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc) (Prof. Dr. Ir. Bustami Syam, MSME)
Tanggal Lulus : 4 November 2010
Universitas Sumatera Utara
Telah diuji pada
Tanggal : 4 Nopember 2010
PANITIA PENGUJI TESIS
Ketua
: A/Prof. Abdul Majid Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD
Anggota
: 1. Salmina W. Ginting, ST, MT
2. Beny O.Y Marpaung, ST, MT, PhD
3. Devin Defriza Harisdani, ST, MT
4. Hajar Suwantoro, ST, MT
Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
Nama
: Erwin Sitorus
Alamat
: Jalan Saroha No. 9B Sidikalang
Agama
: Kristen Protestan
Tempat/Tanggal Lahir
: Hutanagodang , 30 Maret 1973
Jenis Kelamin
: Laki-laki
Anak ke
: 2 dari 9
Warga Negara
: Indonesia
Nama Ayah
: Umar Sitorus
Nama Ibu
: Tiamsa Br. Siahaan
Nama Istri
: Elisabet M. Tamba, SE
Nama Anak
: 1. Abram RMG. Sitorus
2. Nathania Miracle Sitorus
Pendidikan Formal
:
1.
SD N Sosorladang Porsea (tamat tahun 1986)
2.
SMPN2 Porsea (tamat tahun 1989)
3.
SMA Bintang Timur 2 Balige (tamat tahun 1992)
4.
Sarjana Teknik Sipil Universitas Katolik St. Thomas SU. (tamat tahun 2000)
Universitas Sumatera Utara
`ABSTRAK
Pembangunan perumahan pada hakekatnya bertujuan untuk memenuhi salah
satu kebutuhan dasar masyarakat. Suatu perumahan yang layak dihuni harus
ditunjang dengan berbagai sarana dan prasarana pendukung, misalnya jalan, jaringan
air minum, sanitasi, listrik dan lain sebagainya. Selain sarana/prasarana tersebut
diatas yang tidak kalah penting kompleks perumahan harus menyediakan ruang
terbuka yang cukup.
Semakin padatnya bangunan dan tingginya nilai tanah terutama pada daerah
perkotaan mengakibatkan para stakeholder (pengembang) sering mengabaikan
pengadaan ruang terbuka yang memadai, hal ini sering mengakibatkan kurangnya
keserasiaan, tidak nyaman, panas, sesak dan lain sebagainya. Penyediaan fasilitas
ruang terbuka bukan berarti hanya penyediaan areal kosong, tetapi harus ditunjang
dengan berbagai fasilitas, misalnya taman, jogging track, lapangan olah raga, tempat
bermain dll, sehingga nyaman, sejuk, bersih, asri dan menarik untuk dikunjungi.
Ruang terbuka yang tidak dikelola dengan baik sering tidak bermanfaat, terlantar,
bau, bahkan menjadi suatu areal yang menakutkan.
Tingkat kunjungan ruang terbuka pada setiap perumahan dapat berbeda-beda,
hal ini dipengaruhi beberapa faktor, salah satunya tingkat sosial ekonomi masyarakat
penghuni perumahan yang berbeda. Pada penelitian ini penulis mengambil studi
kasus pada 3 (tiga) perumahan dengan tingkat status sosial ekonomi yang berbeda
yaitu: Perumnas Simalingkar (tingkat sosial ekonomi rendah), Perumahan Debang
Flamboyan Asri (tingkat sosial ekonomi menengah), Taman Setia Budi Indah (tingkat
sosial ekonomi tinggi) yang terletak di kota Medan.
Tingkat kunjungan ruang terbuka pada perumnas simalingkar cenderung
lebih tinggi walaupun dengan segala keterbatasan fasilitas ruang terbukanya hal ini
disebabkan sempitnya kapling rumah, keterbatasan ekonomi masyarakat. Berbeda
dengan perumahan Debang flamboyan Asri dan Tamansetia Budi Indah, masyarakat
pada kedua perumahan ini mempunyai kesibukan yang tinggi, orang tua memiliki
jam kerja yang padat, anak-anak disibukkan untuk pencarian pelajaran tambahan,
pencarian bakat, sehingga hampir tidak ada waktu untuk bermain, hal ini
mengakibatkan rendahnya tingkat kujungan ruang terbuka pada kedua perumahan ini.
Kata Kunci: Tingkat Kunjungan Ruang Terbuka
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Housing development is basically intended to meet one of the basic needs of
community. A habitable housing must be supported by a variety of facilities and
supporting infrastructure such as roads, drinking water, sanitation, electricity and so
forth. In addition to the facilities/infrastructure mentioned above, the housing
complex must provide sufficient open space.
The more buildings constructed and the high value of land especially in urban
areas resulted in the stakeholders (developers) who often ignore the provision of
adequate open space, this often results in lack of harmony, uncomfortable, hot,
crowded and so forth. Provision of open space facilities does not mean that just
providing an empty area, but must be supported by various facilities, such as parks,
jogging tracs, sport fields, playground etc, so it will become comfortable, cool, clean,
beautiful and interesting place to visit. Open space which is not properly managed is
often not useful, neglected, smelly, even become an area scary area.
The frequncyof visit to the open space at each housing complex can vary
because it is influenced by several factorrs. One of affecting factors is the socioeconomic level of dwellers of different housing complexes. In this study, the writer
worked on the case study of 3 (three) housing complexes with the differentlevel of
socio-economic status, i.e.: Simalingkar National Housing Complex (low
socioeconomic level), Debang Flamboyan Asri Housing Complex (medium
socioeconomic level), and Taman Setia Budi Indah Housing Complex (socioeconomic
level high) which are located in the city of Medan.
The frequency of visit to the open space at Simalingkar National Housing
Complex tends to be higher even though it has the limitations of open space facilities.
It is due to the narrowness of the lot of home and limitations of communities
economic. It is different from Debang Flamboyan Asri and Taman Setia Budi Indah
housing complexes. The people living in both housing complexes have a high
workload, the parents have solid working hours, the children are busy to search for
additional lessons, talent search that they almost have no time to play and this
condition resulted in lower frequency of visit to open space in these two housing
complexes.
Keywords: Frequency of Visit, Open Space
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas karuniaNya penulis
dapat menyelesaikan penelitian ini dengan judul Tingkat Kunjungan Ruang Terbuka
di Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang
Flamboyan Asri dan Perumahan Taman Setia Budi Indah di Kota Medan. Penelitian
ini disusun untuk memenuhi persyaratan Mata Kuliah PPs-699 Tesis pada Program
Magister Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
Pada kesempatan ini, penyusun mengucapkan terimakasih yang tak terhingga
kepada Rektor Universitas Sumatera Utara, Bapak Prof. Dr. dr. Syahril Pasaribu,
D.T.M.&H., M.Sc. (C.T.M.), Sp.A.(K.), Dekan Fakultas Teknik Universitas
Sumatera Utara, Bapak Prof. Dr. Ir. Bustami Syam, M.S.M.E., Ketua Program Studi
Magister Teknik Arsitektur, Ibu Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, MSc., Sekretaris
Program Studi Magister Teknik Arsitektur, Ibu Beny Octofryana Yousca Marpaung,
ST, MT, PhD., Koordinator Manajemen Pembangunan Kota, Bapak Achmad
Delianur Nasution, ST, MT, IAI., Dosen Pembimbing I, Bapak A/Prof. Abdul Majid
Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD, atas bimbingan dan dukungan penuh dalam
menyelesaikan penelitian ini, Dosen Pembimbing II, Ibu Salmina W. Ginting, ST,
MT atas bimbingan dan dukungan penuh dalam menyelesaikan penelitian ini, Para
Staff Pengajar dan Penguji Magister Teknik Arsitektur Universitas Sumatera Utara
yang tidak bisa saya sebutkan satu persatu atas materi perkuliahan dan masukanmasukan yang sangat berarti dalam menyelesaikan penelitian ini, Ibu Novi Yanthi
Universitas Sumatera Utara
sebagai administrasi Program Magister Teknik Arsitektur Universitas Sumatera Utara
atas komunikasi dan administrasi yang baik selama studi, Manajemen Perumahan
Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang Flamboyan Asri dan Perumahan Taman
Setia Budi Indah serta masyarakat penghuni perumahan tersebut diatas yang telah
banyak membantu memberikan informasi dan data untuk kelengkapan penyusunan
tesis ini. Bapak Bupati Dairi, Sekretasis Daerah Kabupaten Dairi dan Kepala Badan
Kepegawaian dan Pendidikan Pelatihan Daerah Kabupaten Dairi, Kepala Dinas Cipta
Karya dan Tata Ruang Kabupaten Dairi yang telah memberikan ijin dan kesempatan
kepada saya untuk mengikuti Program Pasca Sarjana Magister Teknik Arsitektur
Universitas Sumatera Utara Medan. Secara khusus kepada istriku Elisabet M. Tamba,
SE. yang telah setia dan tulus dalam memberikan motifasi, dorongan dan doa kepada
penulis selama proses perkuliahan sampai penyelesaian tesis ini. Kedua orangtuaku
yang sangat kukasihi dan kuhormati Umar Sitorus dan ibuku Tiamsa Siahaan juga
Keluarga Besar Mertuaku M. Tamba dan D.R. Lumban Toruan atas dukungan doa
dan semangat yang telah diberikan kepada penulis. Adik-adik saya yang tersayang
Ida, Rona, Magda dan Imauli yang telah banyak membantu saya selama proses
perkuliahan sampai dengan penelitian. Rekan-rekan Magister Manajemen
Pembangunan Kota angkatan 2008: Lucy, Arfan, Asmadi, Bayhaki, Bernas, Jayadin,
Hendra, Muara, Yani, Sahid, Raimundus, Amsuardiman, Armelia atas kebersamaan
dan kerjasama yang sudah terjalin selama ini.
Universitas Sumatera Utara
Dalam penyusunan Tesis ini, penulis menyadari terdapat kekurangankekurangan yang diharapkan dapat disempurnakan atas bimbingan dan masukan dari
pembimbing, penguji, dan pembaca.
Akhir kata, semoga makalah ini dapat diterima dan memberi manfaat bagi
semua pihak yang membutuhkannya. Terimakasih.
Medan,
Nopember 2011
Penyusun
Erwin Sitorus – 087020026/AR
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK …………..……….……….…....………………………………….
i
ABSTRACT ………………….……….…....………………………………….
ii
KATA PENGANTAR ..……..…………..…………………………………….
iii
RIWAYAT HIDUP ..…….…..………………………….…………………….
vi
DAFTAR ISI ………..…………………………………..……………………..
vii
DAFTAR GAMBAR ……………….………………………………………….
xi
DAFTAR TABEL .………………..……………………..…………………….
xiii
BAB I
BAB II
PENDAHULUAN ………….…….………………..………………..
1
1.1
Latar Belakang…………..…..………………..………………
1
1.2
Perumusan Masalah……………….………………………….
4
1.3
Batasan Penelitian ……………..……….……………………..
4
1.4
Tujuan Penelitian ……………..……….………………………
4
1.5
Manfaat Penelitian ..…………………..………………………
4
1.6
Sistematika Penulisan ….………………..……………………
5
1.7
Kerangka Berfikir ….……..……………..……………………
6
TIJAUAN PUSTAKA ……..……………..………………………..
9
2.1
9
Ruang Publik (Publick Space) …..……………………………
2.1.1
Pengertian ruang publik …………....………………….
9
Universitas Sumatera Utara
2.2
2.1.2 Persyaratan ruang publik …….……..………………….
2.1.3 Klasifikasi ruang publik ……….….…..……………….
11
12
Ruang Terbuka (Open Space) ………………….…………….
14
2.2.1 Fungsi dan manfaat ruang terbuka ………..………….
2.2.2 Ruang terbuka sebagai sarana ruang publik ….……...
2.2.3 Ruang terbuka sebagai utilitas kawasan .…………….
15
17
18
2.3
Pemanfaatan Ruang Terbuka Pada Lingkungan/Perumahan
2.4
.…
20
Peran Serta Masyarakat Terhadap Keberadaan Ruang Terbuka
...
22
2.4.1 Sisi internal ……………………….………………….
2.4.2 Sisi ekternal …………….……..….………………….
22
23
2.5
Teori Hierarki Kebutuhan Abraham Maslow ………………….
23
2.6
Teori Motivasi Maslow ………………..……………………….
25
BAB III METODE PENELITIAN ..………………………………………..
27
3.1
Jenis Penelitian……….…………..……………………………
27
3.2
Lokasi Penelitian………….………..………………………….
28
3.3
Populasi/Sampel ..……………………………………………..
29
3.3.1 Populasi ………………..……………………………….
3.3.2 Sample ……..………..…………………………………
29
29
3.4
Tekni
k Pengambilan Sampel
3.5
........……………………………..
30
Tekni
k Pengumpulan Data
……..…………………………….
31
Universitas Sumatera Utara
3.5.1 Data Primer ….……………………………………….
3.5.2 Data Sekunder
….…..……………………………….
31
31
3.6
Pengukuran Variable Penelitian …….………………………….
32
3.7
Teknik Analisis Data
32
3.8
Instrumen Pencarian Data
.…………..……………………….
32
3.9
Metode Analisis Data …….…….…………………………….
33
3.10 Pelaksanaan Penelitian …….…………………………………
33
BAB IV GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN ………………..
36
………..……………………………….
4.1
Deskr
ipsi Kawasan Penelitian
……….…………………………
36
Perumnas Simalingkar .………....…….………………
Perumahan Debang Flamboyan Asri……………………
Perumahan Taman Setia Budi Indah .….………………
37
43
48
Ekplorasi Ruang Terbuka Kawasan Kajian …..….……………
53
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.2
BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN
…………..………………………..
54
5.1
Pemanfaatan Ruang Terbuka ……..….………………………
54
5.2
Pemanfaatan Ruang Terbuka Pada Kawasan Kajian …………
56
5.2.1 Perumnas Simalingkar ..…..………….…….…………
5.2.2 Perumahan Debang Flamboyan Asri (DFA) .…………
5.2.3 Perumahan Taman Setia Budi Indah (Tasbi) ..…………
57
59
62
Faktor yang Mempengaruhi Pola Pemanfaatan Ruang Terbuka..
63
5.3
5.3.1
Tingk
at pendidikan
………..…..…………….………… 63
5.3.2
Tingk
at penghasilan masyarakat
……………………… 64
5.3.3
Peker
jaan
……………………………………………… 66
Universitas Sumatera Utara
5.3.4
Umur
68
Freku
ensi kunjungan
…..…….………………………. 69
Tujua
n kunjungan
….…….…….……………………. 70
Tema
n berkunjung
………...…………………………. 71
Kegia
tan olah raga
..……..…………………………. 72
Fakto
r penarik kunjungan
……..……….……………. 73
Fakto
r penolak kunjungan
…….……….……………. 75
Jarak
ruang terbuka dari rumah
…….……….………. 76
Kelen
gkapan sarana dan prasarana ruang terbuka
......… 77
Keny
amanan ruang terbuka
….………..….……….…. 78
Keam
anan ruang terbuka
…….………..………….…. 79
Alter
natif kunjungan
………..…………………………. 80
Perse
psi terhadap ruang terbuka secara fisik
………. 82
………………………………………………….
5.3.5
5.3.6
5.3.7
5.3.8
5.3.9
5.3.10
5.3.11
5.3.12
5.3.13
5.3.14
5.3.15
5.3.16
Universitas Sumatera Utara
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN
..……..…….……………………..
83
6.1
Kesimpulan ……….…..……….…….…………………………
83
6.2
Saran …………..…....…..………….…..………………………
84
DAFTAR PUSTAKA .……..….……………..….……………………………
86
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Nomor
Judul
Halaman
1.1
Kerangka Berfikir Penelitian
………..……………..……………..
7
2.1
Piazza del Campo Di Sienna, Sebuah Ruang Publik ..…………….
9
2.2
Kegiatan Olahraga Masyarakat Pada Ruang Terbuka …….…..…...
13
2.3
Hierarki Kebutuhan Abraham Maslow ………..……….……….….
24
4.1
Lokasi Penelitian Pada Kota Medan
36
4.2
Letak Perumnas Simalingkar pada Kota Medan
……….……..….
37
4.3
Peta Perumnas Simalingkar ………………….…….………..…….
38
4.4
Beberapa Tipe Rumah di Perumnas Simalingkar
.…………...…
41
4.5
Kondisi Beberapa Ruang Terbuka pada Perumnas Simalingkar ......
42
4.6
Pintu Masuk Perumahan Debang Flamboyan Asri …..…..………….
44
4.7
Site plan perumahan Debang Flamboyan Asri …….……....…..….
45
4.8
Beberapa Tipe Rumah Perumahan Debang Flamboyan Asri …....…
46
4.9
Kondisi Beberapa Ruang Terbuka Perumahan Debang
Flamboyan Asri ………………..…….…………….…………..….
47
4.10
Site Plan Perumahan Taman Setia Budi Indah …………..………..
48
4.11
Beberapa Bentuk Tipe Rumah Perumahan Taman
Setia Budi Indah ………..……………….………….……………..
51
Kondisi Ruang Terbuka pada Perumahan Taman Setia Budi Indah ..
52
4.12
…………..…..…..……....….
Universitas Sumatera Utara
5.1
Pemanfaatan ruang terbuka pada Perumnas Simalingkar
………..
57
5.2
Pemanfaatan Ruang terbuka pada Perumahan
Debang Flamboyan Asri
….……………………………….….
59
Pemanfaatan ruang terbuka pada perumahan
Taman Setia Budi Indah …….…….…………………………….….
61
5.4
Tingkat pendidikan masyarakat pada kawasan kajian …………….
64
5.5
Tingkat Penghasilan Masyarakat
…………………………..…….
65
5.6
Pekerjaan Penduduk Perumnas Simalingkar ……………………….
67
5.7
Penduduk Perumahan Debang Flamboyan Asri
……………….
67
5.8
Pekerjaan Penduduk Perumahan Taman Setia Budi Indah ……….
67
5.9
Umur Kepala Rumah Tangga Pada Kawasan Kajian
…………….
68
5.10
Frekuensi Kunjungan Masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ….….
70
5.11
Tujuan Kunjungan Masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ……….
71
5.12
Teman Berkunjung pada Ruang Terbuka
…………………….….
72
5.13
Kegiatan Olah Raga Pada Ruang Terbuka ……………….……….
73
5.14
Faktor Penarik Kunjungan pada Ruang Terbuka …………..…….
74
5.15
Faktor Penolak Kunjungan pada Ruang Terbuka …………..…….
75
5.16
Jarak Rumah Terhadap Ruang Terbuka …………..…………….….
76
5.17
Kelengkapan Sarana dan Prasarana Ruang Terbuka ………….…...
78
5.18
Kenyamanan Ruang Terbuka ……………………………………...
79
5.19
Keamanan Ruang Terbuka ………………………………………...
80
5.20
Alternatif Kunjungan
81
5.3
………..…………………………………...
Universitas Sumatera Utara
5.21
Persepsi masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ……………….…...
82
DAFTAR TABEL
Nomor
Judul
Halaman
2.1
Fungsi Ruang Terbuka (Open Space) ……..………..…………….….. 21
3.1
Jadwal Penelitian
4.1
Jumlah Penduduk di Perumnas Simalingkar Tahun 2001
Disusun Berdasrkan Kelompok Umur ……….……..……………….. 40
4.2
Eksplorasi Ruang Terbuka pada Kawasan Kajian ……………..…….. 53
5.1
Tingkat Pendidikan Kepala Rumah Tangga pada Kawasan Kajian …. 63
5.2
Tingkat Penghasilan Kepala Rumah Tangga pada Kawasan Kajian …. 65
5.3
Pekerjaan Responden pada Kawasan Kajian …..……..………..…….. 66
5.4
Umur Responden pada Kawasan Kajian ..………….……….….…….. 68
5.5
Frekuensi Kunjungan Masyarakat pada Ruang Terbuka
5.6
Tujuan Kunjungan Masyarakat pada Ruang Terbuka ………....….…. 70
5.7
Teman Berkunjung pada Ruang Terbuka
5.8
Olah Raga yang Dilakukan pada Ruang Terbuka
……..……………. 73
5.9
Faktor Penarik Kunjungan pada Ruang Terbuka
………...…………. 74
5.10
Faktor Penolak Kunjungan pada Ruang Terbuka
……..…….………. 75
5.11
Jarak Ruang Terbuka dari Rumah
5.12
Kelengkapan Sarana dan Prasarana Ruang Terbuka ..…….…………. 77
5.13
Kenyamanan Ruang Terbuka
……………..………………………………….….. 35
……...……. 69
……………..………….…. 71
……….………...….…….………. 76
……................……………….………. 79
Universitas Sumatera Utara
5.14
Keamanan Ruang Terbuka …….………….………………….………. 80
5.15
Alternatif Kunjungan ………..….…….…….……….……….………. 81
5.16
Persepsi Terhadap Ruang Terbuka Secara Fisik ………….…………. 82
Universitas Sumatera Utara
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah Di Kota Medan
TESIS
OLEH
ERWIN SITORUS
087020026/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TESIS
Untuk memperoleh Gelar Magister Teknik
Dalam Program Studi Magister Teknik Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara
OLEH
ERWIN SITORUS
087020026/AR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016
Universitas Sumatera Utara
PERNYATAAN
TINGKAT KUNJUNGAN RUANG TERBUKA
DI KAWASAN PERUMAHAN
Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan
Debang Flamboyan Asri dan Perumahan
Taman Setia Budi Indah di Kota Medan
TESIS
Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam tesis ini tidak terdapat karya yang
pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan
tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau
pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara
tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan,
Nopember 2011
(Erwin Sitorus)
Universitas Sumatera Utara
Judul Tesis
: TINGKAT
KUNJUNGAN
RUANG
TERBUKA
DI
KAWASAN PERUMAHAN
STUDI
KASUS
:PERUMNAS
SIMALINGKAR,
PERUMAHAN DEBANG FLAMBOYAN ASRI DAN
PERUMAHAN TAMAN SETIA BUDI INDAH DI KOTA
MEDAN
Nama Mahasiswa
: Erwin Sitorus
Nomor Pokok
: 087020026
Program Studi
: Teknik Arsitektur
Bidang Kekhususan : Manajemen Pembangunan Kota
Menyetujui
Komisi Pembimbing
(A/Prof. Abdul Majid Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD) (Salmina W. Ginting, ST, MT)
Ketua
Anggota
Ketua Program Studi
Dekan
(Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, M.Sc) (Prof. Dr. Ir. Bustami Syam, MSME)
Tanggal Lulus : 4 November 2010
Universitas Sumatera Utara
Telah diuji pada
Tanggal : 4 Nopember 2010
PANITIA PENGUJI TESIS
Ketua
: A/Prof. Abdul Majid Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD
Anggota
: 1. Salmina W. Ginting, ST, MT
2. Beny O.Y Marpaung, ST, MT, PhD
3. Devin Defriza Harisdani, ST, MT
4. Hajar Suwantoro, ST, MT
Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
Nama
: Erwin Sitorus
Alamat
: Jalan Saroha No. 9B Sidikalang
Agama
: Kristen Protestan
Tempat/Tanggal Lahir
: Hutanagodang , 30 Maret 1973
Jenis Kelamin
: Laki-laki
Anak ke
: 2 dari 9
Warga Negara
: Indonesia
Nama Ayah
: Umar Sitorus
Nama Ibu
: Tiamsa Br. Siahaan
Nama Istri
: Elisabet M. Tamba, SE
Nama Anak
: 1. Abram RMG. Sitorus
2. Nathania Miracle Sitorus
Pendidikan Formal
:
1.
SD N Sosorladang Porsea (tamat tahun 1986)
2.
SMPN2 Porsea (tamat tahun 1989)
3.
SMA Bintang Timur 2 Balige (tamat tahun 1992)
4.
Sarjana Teknik Sipil Universitas Katolik St. Thomas SU. (tamat tahun 2000)
Universitas Sumatera Utara
`ABSTRAK
Pembangunan perumahan pada hakekatnya bertujuan untuk memenuhi salah
satu kebutuhan dasar masyarakat. Suatu perumahan yang layak dihuni harus
ditunjang dengan berbagai sarana dan prasarana pendukung, misalnya jalan, jaringan
air minum, sanitasi, listrik dan lain sebagainya. Selain sarana/prasarana tersebut
diatas yang tidak kalah penting kompleks perumahan harus menyediakan ruang
terbuka yang cukup.
Semakin padatnya bangunan dan tingginya nilai tanah terutama pada daerah
perkotaan mengakibatkan para stakeholder (pengembang) sering mengabaikan
pengadaan ruang terbuka yang memadai, hal ini sering mengakibatkan kurangnya
keserasiaan, tidak nyaman, panas, sesak dan lain sebagainya. Penyediaan fasilitas
ruang terbuka bukan berarti hanya penyediaan areal kosong, tetapi harus ditunjang
dengan berbagai fasilitas, misalnya taman, jogging track, lapangan olah raga, tempat
bermain dll, sehingga nyaman, sejuk, bersih, asri dan menarik untuk dikunjungi.
Ruang terbuka yang tidak dikelola dengan baik sering tidak bermanfaat, terlantar,
bau, bahkan menjadi suatu areal yang menakutkan.
Tingkat kunjungan ruang terbuka pada setiap perumahan dapat berbeda-beda,
hal ini dipengaruhi beberapa faktor, salah satunya tingkat sosial ekonomi masyarakat
penghuni perumahan yang berbeda. Pada penelitian ini penulis mengambil studi
kasus pada 3 (tiga) perumahan dengan tingkat status sosial ekonomi yang berbeda
yaitu: Perumnas Simalingkar (tingkat sosial ekonomi rendah), Perumahan Debang
Flamboyan Asri (tingkat sosial ekonomi menengah), Taman Setia Budi Indah (tingkat
sosial ekonomi tinggi) yang terletak di kota Medan.
Tingkat kunjungan ruang terbuka pada perumnas simalingkar cenderung
lebih tinggi walaupun dengan segala keterbatasan fasilitas ruang terbukanya hal ini
disebabkan sempitnya kapling rumah, keterbatasan ekonomi masyarakat. Berbeda
dengan perumahan Debang flamboyan Asri dan Tamansetia Budi Indah, masyarakat
pada kedua perumahan ini mempunyai kesibukan yang tinggi, orang tua memiliki
jam kerja yang padat, anak-anak disibukkan untuk pencarian pelajaran tambahan,
pencarian bakat, sehingga hampir tidak ada waktu untuk bermain, hal ini
mengakibatkan rendahnya tingkat kujungan ruang terbuka pada kedua perumahan ini.
Kata Kunci: Tingkat Kunjungan Ruang Terbuka
Universitas Sumatera Utara
ABSTRACT
Housing development is basically intended to meet one of the basic needs of
community. A habitable housing must be supported by a variety of facilities and
supporting infrastructure such as roads, drinking water, sanitation, electricity and so
forth. In addition to the facilities/infrastructure mentioned above, the housing
complex must provide sufficient open space.
The more buildings constructed and the high value of land especially in urban
areas resulted in the stakeholders (developers) who often ignore the provision of
adequate open space, this often results in lack of harmony, uncomfortable, hot,
crowded and so forth. Provision of open space facilities does not mean that just
providing an empty area, but must be supported by various facilities, such as parks,
jogging tracs, sport fields, playground etc, so it will become comfortable, cool, clean,
beautiful and interesting place to visit. Open space which is not properly managed is
often not useful, neglected, smelly, even become an area scary area.
The frequncyof visit to the open space at each housing complex can vary
because it is influenced by several factorrs. One of affecting factors is the socioeconomic level of dwellers of different housing complexes. In this study, the writer
worked on the case study of 3 (three) housing complexes with the differentlevel of
socio-economic status, i.e.: Simalingkar National Housing Complex (low
socioeconomic level), Debang Flamboyan Asri Housing Complex (medium
socioeconomic level), and Taman Setia Budi Indah Housing Complex (socioeconomic
level high) which are located in the city of Medan.
The frequency of visit to the open space at Simalingkar National Housing
Complex tends to be higher even though it has the limitations of open space facilities.
It is due to the narrowness of the lot of home and limitations of communities
economic. It is different from Debang Flamboyan Asri and Taman Setia Budi Indah
housing complexes. The people living in both housing complexes have a high
workload, the parents have solid working hours, the children are busy to search for
additional lessons, talent search that they almost have no time to play and this
condition resulted in lower frequency of visit to open space in these two housing
complexes.
Keywords: Frequency of Visit, Open Space
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas karuniaNya penulis
dapat menyelesaikan penelitian ini dengan judul Tingkat Kunjungan Ruang Terbuka
di Kawasan Perumahan, Studi Kasus: Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang
Flamboyan Asri dan Perumahan Taman Setia Budi Indah di Kota Medan. Penelitian
ini disusun untuk memenuhi persyaratan Mata Kuliah PPs-699 Tesis pada Program
Magister Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
Pada kesempatan ini, penyusun mengucapkan terimakasih yang tak terhingga
kepada Rektor Universitas Sumatera Utara, Bapak Prof. Dr. dr. Syahril Pasaribu,
D.T.M.&H., M.Sc. (C.T.M.), Sp.A.(K.), Dekan Fakultas Teknik Universitas
Sumatera Utara, Bapak Prof. Dr. Ir. Bustami Syam, M.S.M.E., Ketua Program Studi
Magister Teknik Arsitektur, Ibu Dr. Ir. Dwira Nirfalini Aulia, MSc., Sekretaris
Program Studi Magister Teknik Arsitektur, Ibu Beny Octofryana Yousca Marpaung,
ST, MT, PhD., Koordinator Manajemen Pembangunan Kota, Bapak Achmad
Delianur Nasution, ST, MT, IAI., Dosen Pembimbing I, Bapak A/Prof. Abdul Majid
Ismail, B.Sc, B.Arch, PhD, atas bimbingan dan dukungan penuh dalam
menyelesaikan penelitian ini, Dosen Pembimbing II, Ibu Salmina W. Ginting, ST,
MT atas bimbingan dan dukungan penuh dalam menyelesaikan penelitian ini, Para
Staff Pengajar dan Penguji Magister Teknik Arsitektur Universitas Sumatera Utara
yang tidak bisa saya sebutkan satu persatu atas materi perkuliahan dan masukanmasukan yang sangat berarti dalam menyelesaikan penelitian ini, Ibu Novi Yanthi
Universitas Sumatera Utara
sebagai administrasi Program Magister Teknik Arsitektur Universitas Sumatera Utara
atas komunikasi dan administrasi yang baik selama studi, Manajemen Perumahan
Perumnas Simalingkar, Perumahan Debang Flamboyan Asri dan Perumahan Taman
Setia Budi Indah serta masyarakat penghuni perumahan tersebut diatas yang telah
banyak membantu memberikan informasi dan data untuk kelengkapan penyusunan
tesis ini. Bapak Bupati Dairi, Sekretasis Daerah Kabupaten Dairi dan Kepala Badan
Kepegawaian dan Pendidikan Pelatihan Daerah Kabupaten Dairi, Kepala Dinas Cipta
Karya dan Tata Ruang Kabupaten Dairi yang telah memberikan ijin dan kesempatan
kepada saya untuk mengikuti Program Pasca Sarjana Magister Teknik Arsitektur
Universitas Sumatera Utara Medan. Secara khusus kepada istriku Elisabet M. Tamba,
SE. yang telah setia dan tulus dalam memberikan motifasi, dorongan dan doa kepada
penulis selama proses perkuliahan sampai penyelesaian tesis ini. Kedua orangtuaku
yang sangat kukasihi dan kuhormati Umar Sitorus dan ibuku Tiamsa Siahaan juga
Keluarga Besar Mertuaku M. Tamba dan D.R. Lumban Toruan atas dukungan doa
dan semangat yang telah diberikan kepada penulis. Adik-adik saya yang tersayang
Ida, Rona, Magda dan Imauli yang telah banyak membantu saya selama proses
perkuliahan sampai dengan penelitian. Rekan-rekan Magister Manajemen
Pembangunan Kota angkatan 2008: Lucy, Arfan, Asmadi, Bayhaki, Bernas, Jayadin,
Hendra, Muara, Yani, Sahid, Raimundus, Amsuardiman, Armelia atas kebersamaan
dan kerjasama yang sudah terjalin selama ini.
Universitas Sumatera Utara
Dalam penyusunan Tesis ini, penulis menyadari terdapat kekurangankekurangan yang diharapkan dapat disempurnakan atas bimbingan dan masukan dari
pembimbing, penguji, dan pembaca.
Akhir kata, semoga makalah ini dapat diterima dan memberi manfaat bagi
semua pihak yang membutuhkannya. Terimakasih.
Medan,
Nopember 2011
Penyusun
Erwin Sitorus – 087020026/AR
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK …………..……….……….…....………………………………….
i
ABSTRACT ………………….……….…....………………………………….
ii
KATA PENGANTAR ..……..…………..…………………………………….
iii
RIWAYAT HIDUP ..…….…..………………………….…………………….
vi
DAFTAR ISI ………..…………………………………..……………………..
vii
DAFTAR GAMBAR ……………….………………………………………….
xi
DAFTAR TABEL .………………..……………………..…………………….
xiii
BAB I
BAB II
PENDAHULUAN ………….…….………………..………………..
1
1.1
Latar Belakang…………..…..………………..………………
1
1.2
Perumusan Masalah……………….………………………….
4
1.3
Batasan Penelitian ……………..……….……………………..
4
1.4
Tujuan Penelitian ……………..……….………………………
4
1.5
Manfaat Penelitian ..…………………..………………………
4
1.6
Sistematika Penulisan ….………………..……………………
5
1.7
Kerangka Berfikir ….……..……………..……………………
6
TIJAUAN PUSTAKA ……..……………..………………………..
9
2.1
9
Ruang Publik (Publick Space) …..……………………………
2.1.1
Pengertian ruang publik …………....………………….
9
Universitas Sumatera Utara
2.2
2.1.2 Persyaratan ruang publik …….……..………………….
2.1.3 Klasifikasi ruang publik ……….….…..……………….
11
12
Ruang Terbuka (Open Space) ………………….…………….
14
2.2.1 Fungsi dan manfaat ruang terbuka ………..………….
2.2.2 Ruang terbuka sebagai sarana ruang publik ….……...
2.2.3 Ruang terbuka sebagai utilitas kawasan .…………….
15
17
18
2.3
Pemanfaatan Ruang Terbuka Pada Lingkungan/Perumahan
2.4
.…
20
Peran Serta Masyarakat Terhadap Keberadaan Ruang Terbuka
...
22
2.4.1 Sisi internal ……………………….………………….
2.4.2 Sisi ekternal …………….……..….………………….
22
23
2.5
Teori Hierarki Kebutuhan Abraham Maslow ………………….
23
2.6
Teori Motivasi Maslow ………………..……………………….
25
BAB III METODE PENELITIAN ..………………………………………..
27
3.1
Jenis Penelitian……….…………..……………………………
27
3.2
Lokasi Penelitian………….………..………………………….
28
3.3
Populasi/Sampel ..……………………………………………..
29
3.3.1 Populasi ………………..……………………………….
3.3.2 Sample ……..………..…………………………………
29
29
3.4
Tekni
k Pengambilan Sampel
3.5
........……………………………..
30
Tekni
k Pengumpulan Data
……..…………………………….
31
Universitas Sumatera Utara
3.5.1 Data Primer ….……………………………………….
3.5.2 Data Sekunder
….…..……………………………….
31
31
3.6
Pengukuran Variable Penelitian …….………………………….
32
3.7
Teknik Analisis Data
32
3.8
Instrumen Pencarian Data
.…………..……………………….
32
3.9
Metode Analisis Data …….…….…………………………….
33
3.10 Pelaksanaan Penelitian …….…………………………………
33
BAB IV GAMBARAN UMUM DAERAH PENELITIAN ………………..
36
………..……………………………….
4.1
Deskr
ipsi Kawasan Penelitian
……….…………………………
36
Perumnas Simalingkar .………....…….………………
Perumahan Debang Flamboyan Asri……………………
Perumahan Taman Setia Budi Indah .….………………
37
43
48
Ekplorasi Ruang Terbuka Kawasan Kajian …..….……………
53
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.2
BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN
…………..………………………..
54
5.1
Pemanfaatan Ruang Terbuka ……..….………………………
54
5.2
Pemanfaatan Ruang Terbuka Pada Kawasan Kajian …………
56
5.2.1 Perumnas Simalingkar ..…..………….…….…………
5.2.2 Perumahan Debang Flamboyan Asri (DFA) .…………
5.2.3 Perumahan Taman Setia Budi Indah (Tasbi) ..…………
57
59
62
Faktor yang Mempengaruhi Pola Pemanfaatan Ruang Terbuka..
63
5.3
5.3.1
Tingk
at pendidikan
………..…..…………….………… 63
5.3.2
Tingk
at penghasilan masyarakat
……………………… 64
5.3.3
Peker
jaan
……………………………………………… 66
Universitas Sumatera Utara
5.3.4
Umur
68
Freku
ensi kunjungan
…..…….………………………. 69
Tujua
n kunjungan
….…….…….……………………. 70
Tema
n berkunjung
………...…………………………. 71
Kegia
tan olah raga
..……..…………………………. 72
Fakto
r penarik kunjungan
……..……….……………. 73
Fakto
r penolak kunjungan
…….……….……………. 75
Jarak
ruang terbuka dari rumah
…….……….………. 76
Kelen
gkapan sarana dan prasarana ruang terbuka
......… 77
Keny
amanan ruang terbuka
….………..….……….…. 78
Keam
anan ruang terbuka
…….………..………….…. 79
Alter
natif kunjungan
………..…………………………. 80
Perse
psi terhadap ruang terbuka secara fisik
………. 82
………………………………………………….
5.3.5
5.3.6
5.3.7
5.3.8
5.3.9
5.3.10
5.3.11
5.3.12
5.3.13
5.3.14
5.3.15
5.3.16
Universitas Sumatera Utara
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN
..……..…….……………………..
83
6.1
Kesimpulan ……….…..……….…….…………………………
83
6.2
Saran …………..…....…..………….…..………………………
84
DAFTAR PUSTAKA .……..….……………..….……………………………
86
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR
Nomor
Judul
Halaman
1.1
Kerangka Berfikir Penelitian
………..……………..……………..
7
2.1
Piazza del Campo Di Sienna, Sebuah Ruang Publik ..…………….
9
2.2
Kegiatan Olahraga Masyarakat Pada Ruang Terbuka …….…..…...
13
2.3
Hierarki Kebutuhan Abraham Maslow ………..……….……….….
24
4.1
Lokasi Penelitian Pada Kota Medan
36
4.2
Letak Perumnas Simalingkar pada Kota Medan
……….……..….
37
4.3
Peta Perumnas Simalingkar ………………….…….………..…….
38
4.4
Beberapa Tipe Rumah di Perumnas Simalingkar
.…………...…
41
4.5
Kondisi Beberapa Ruang Terbuka pada Perumnas Simalingkar ......
42
4.6
Pintu Masuk Perumahan Debang Flamboyan Asri …..…..………….
44
4.7
Site plan perumahan Debang Flamboyan Asri …….……....…..….
45
4.8
Beberapa Tipe Rumah Perumahan Debang Flamboyan Asri …....…
46
4.9
Kondisi Beberapa Ruang Terbuka Perumahan Debang
Flamboyan Asri ………………..…….…………….…………..….
47
4.10
Site Plan Perumahan Taman Setia Budi Indah …………..………..
48
4.11
Beberapa Bentuk Tipe Rumah Perumahan Taman
Setia Budi Indah ………..……………….………….……………..
51
Kondisi Ruang Terbuka pada Perumahan Taman Setia Budi Indah ..
52
4.12
…………..…..…..……....….
Universitas Sumatera Utara
5.1
Pemanfaatan ruang terbuka pada Perumnas Simalingkar
………..
57
5.2
Pemanfaatan Ruang terbuka pada Perumahan
Debang Flamboyan Asri
….……………………………….….
59
Pemanfaatan ruang terbuka pada perumahan
Taman Setia Budi Indah …….…….…………………………….….
61
5.4
Tingkat pendidikan masyarakat pada kawasan kajian …………….
64
5.5
Tingkat Penghasilan Masyarakat
…………………………..…….
65
5.6
Pekerjaan Penduduk Perumnas Simalingkar ……………………….
67
5.7
Penduduk Perumahan Debang Flamboyan Asri
……………….
67
5.8
Pekerjaan Penduduk Perumahan Taman Setia Budi Indah ……….
67
5.9
Umur Kepala Rumah Tangga Pada Kawasan Kajian
…………….
68
5.10
Frekuensi Kunjungan Masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ….….
70
5.11
Tujuan Kunjungan Masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ……….
71
5.12
Teman Berkunjung pada Ruang Terbuka
…………………….….
72
5.13
Kegiatan Olah Raga Pada Ruang Terbuka ……………….……….
73
5.14
Faktor Penarik Kunjungan pada Ruang Terbuka …………..…….
74
5.15
Faktor Penolak Kunjungan pada Ruang Terbuka …………..…….
75
5.16
Jarak Rumah Terhadap Ruang Terbuka …………..…………….….
76
5.17
Kelengkapan Sarana dan Prasarana Ruang Terbuka ………….…...
78
5.18
Kenyamanan Ruang Terbuka ……………………………………...
79
5.19
Keamanan Ruang Terbuka ………………………………………...
80
5.20
Alternatif Kunjungan
81
5.3
………..…………………………………...
Universitas Sumatera Utara
5.21
Persepsi masyarakat Terhadap Ruang Terbuka ……………….…...
82
DAFTAR TABEL
Nomor
Judul
Halaman
2.1
Fungsi Ruang Terbuka (Open Space) ……..………..…………….….. 21
3.1
Jadwal Penelitian
4.1
Jumlah Penduduk di Perumnas Simalingkar Tahun 2001
Disusun Berdasrkan Kelompok Umur ……….……..……………….. 40
4.2
Eksplorasi Ruang Terbuka pada Kawasan Kajian ……………..…….. 53
5.1
Tingkat Pendidikan Kepala Rumah Tangga pada Kawasan Kajian …. 63
5.2
Tingkat Penghasilan Kepala Rumah Tangga pada Kawasan Kajian …. 65
5.3
Pekerjaan Responden pada Kawasan Kajian …..……..………..…….. 66
5.4
Umur Responden pada Kawasan Kajian ..………….……….….…….. 68
5.5
Frekuensi Kunjungan Masyarakat pada Ruang Terbuka
5.6
Tujuan Kunjungan Masyarakat pada Ruang Terbuka ………....….…. 70
5.7
Teman Berkunjung pada Ruang Terbuka
5.8
Olah Raga yang Dilakukan pada Ruang Terbuka
……..……………. 73
5.9
Faktor Penarik Kunjungan pada Ruang Terbuka
………...…………. 74
5.10
Faktor Penolak Kunjungan pada Ruang Terbuka
……..…….………. 75
5.11
Jarak Ruang Terbuka dari Rumah
5.12
Kelengkapan Sarana dan Prasarana Ruang Terbuka ..…….…………. 77
5.13
Kenyamanan Ruang Terbuka
……………..………………………………….….. 35
……...……. 69
……………..………….…. 71
……….………...….…….………. 76
……................……………….………. 79
Universitas Sumatera Utara
5.14
Keamanan Ruang Terbuka …….………….………………….………. 80
5.15
Alternatif Kunjungan ………..….…….…….……….……….………. 81
5.16
Persepsi Terhadap Ruang Terbuka Secara Fisik ………….…………. 82
Universitas Sumatera Utara