Pusat Perbelanjaan Dan Rekreasi Nea Avenue Chapter III V

BAB III
METODOLOGI
III.1 Pengertian Metodologi
Metodologi secara bahasa berasal dari bahasa yunani yaitu “methodos” dan

“logos“. Kata “logos” berarti ilmu atau bersifat yang ilmiah. Jadi metodologi
adalah ilmu atau cara yang digunakan untuk memperoleh suatu kebenaran dengan
menggunakan penelusuran dengan urutan atau tatacara tertentu sesuai dengan
apa yang akan dikaji atau diteliti secara ilmiah. Ada dua hal penting dalam
metode yaitu cara dalam melakukan sesuatu dan sebuah rencana dalam
pelaksanaannya. Adapun fungsinya sebagai alat untuk mencapai sebuah
tujuan(wikipedia.org).
Metodologi Perancangan adalah sekumpulan peraturan, kegiatan, dan
prosedur yang digunakan oleh pelaku suatu disiplin ilmu. Metodologi juga
merupakan analisis teoritis mengenai suatu cara atau metode. Penelitian
merupakan suatu penyelidikan yang sistematis untuk meningkatkan sejumlah
pengetahuan, juga merupakan suatu usaha yang sistematis dan terorganisasi untuk
menyelidiki masalah tertentu yang memerlukan jawaban.Hakekat penelitian dapat
dipahami dengan mempelajari berbagai aspek yang mendorong penelitian untuk
melakukan

penelitian.Setiap

orang

mempunyai

motivasi

yang

berbeda,

diantaranya dipengaruhi oleh tujuan dan profesi masing-masing.Motivasi dan
tujuan penelitian secara umum pada dasarnya adalah sam, yaitu bahwa penelitian
merupakan refleksi dari keinginan manusia yang selalu berusaha untuk
mengetahui

sesuatu.Keinginan

untuk

memperoleh

dan

mengembangkan

pengetahuan merupakan kebutuhan dasar manusia yang umumnya menjadi
motivasi untuk melakukan penelitian.
Dalam perancangan Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi NEA Avenue ini
diperlukan landasan konseptual yang akan melandasi perancangan fisik bangunan.
Adapun konsep tersebut akan dijabarkan sebagai berikut:


Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi NEA Avenue ini merupakan

penggabungan dari beberapa showroom yang merupakan brand-brand
berbeda menjadi satu dengan segala fasilitas penunjangnya.
38
Universitas Sumatera Utara



Lingkup kegiatan meliputi pameran, food court, area rekreasi, dll.

III.2 Pendekatan Perancagan
Acuan yang dipakai untuk menyusun landasan program perencanaan dan
perancangan Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi NEA Avenue ini adalah dasar
pendekatan perencanaan dan perancangan arsitektur. Dasar pendekatan tersebut
adalah sebagai berikut:
1. Pendekatan Aspek Fungsional
Dasar pendekatan fungsional bertitik tolak pada pelaku aktivitas, jenis
aktivitas, proses aktivitas, jenis fasilitas, kapasitas dan besaran ruang guna
menciptakan wadah yang fungsional dan efektif untuk menampung semua
kegiatan dan persyaratan bangunan.
2. Pendekatan Aspek Fisiologis
Pendekatan perancangan Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi NEA Avenue
dalam kaitannya sebagai bangunan pusat perbelanjaan.
3. Pendekatan Aspek Psikologis
Aspek psikologis menyangkut kejiwaan yang dipengaruhi oleh suasana,

sirkulasi antar ruang, kebutuhan privasi, skala dan proporsi, dan warna.
4. Pendekatan Perilaku
Pendekatan perilaku Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi NEA Avenue adalah
perilaku pengunjung dan pengelola.
5. Pendekatan Struktur Organisasi
Struktur organisasi Pusat Perbelanjaan dan Rekreasi NEA Avenue
mempunyai bagian penting yaitu:
1. Bagian penjualan dan pameran
2. Bagian service dan pengelola
3. Bagian umum yang menunjang bagian-bagian lainya.
6. Pendekatan Pelaku Kegiatan
Terbagi dalam 3 macam pelaku kegiatan yaitu:
1. Pengunjung
Berdasarkan kepentingan pengunjung dapat dibedakan dalam
beberapa

kategori

yaitu;

pengunjung

bioskop,

pengunjung

perbelanjaan, dan pengunjung pusat makanan dan food court.

39
Universitas Sumatera Utara

2. Staf karyawan
3. Pengelola
7. Pendekatan Kelompok Kegiatan
Dimaksudkan untuk mengelompokkan kegiatan-kegiatan yang dilakukan
di kuala namu shopping mall, yaitu Kelompok kegiatan pelayanan
penjualan, kelompok kegiatan service, serta kelompok kegiatan pengelola
dan administrasi.
8. Pendekatan Hubungan Ruang
Ditentukan untuk dapat memperoleh letak dan kedekatan antara ruang satu

dengan lainnya. Hubungan ruang ditentukan berdasarkan organisasi ruang
dan sirkulasi ruang pelaku kegiatan (pengunjung dan pengelola).
9. Pendekatan Kapasitas Dan Besaran Ruang
Ditentukan untuk memperoleh kapasitas jumlah pengunjung yang
ditampung dan penentuan jenis mobilnya.Besaran ruang ditentukan
berdasarkan

kebutuhan

ruang

untuk

kegiatan

pameran,

kegiatan

perbengkelan, kegiatan pengelola dan administrasi, serta kegiatan

penunjang lainya.

40
Universitas Sumatera Utara

BAB IV
ANALISA PERANCANGAN
4.1. Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan
4.1.1. Lokasi
Lokasi perancangan berada di Jl. Kuala Namu, Kec. Batang Kuis, Kab. Deli
Serdang.
Luas

:

± 4 ha

Kontur

:

Relatif datar

KDB

:

60 %

GSB :
Utara

:

6 meter (asumsi)

Timur

:

6 meter (asumsi)

Barat

:

6 meter (aumsi)

Selatan (jl. Kuala Namu) :
KLB

:

Max. 8

Fungsi eksisting

:

Lahan kosong

Pemilik

:

Pihak Swasta

15 meter

Gambar. 4.1. Peta Site

41
Universitas Sumatera Utara

Sumber. Analisa Pribadi

Gambar 4.2. Batas Lokasi Site

Sumber : Analisa Pribadi

Batas-batas site




Batas Utara

: lahan komersil lainnya

Batas Timur

: lahan komersil lainnya



Batas Selatan : Jl. Kuala Namu (jalan menuju bandara)



Batas Barat

: lahan komersil lainnya

Potensi lahan






Terletak di jalan besar menuju Bandara Internasional Kuala Namu
Merupakan daerah pengembangan
Lokasi mudah diakses

42
Universitas Sumatera Utara

4.1.2. Analisa Tata Guna Lahan

Gambar 4.3.RTR Kuala Namu dan Sekitarnya
Sumber : RDTR Kawasan Kuala Namu dan Sekitarnya tahun 2007

Berdasarkan RTR Kualanamu dan sekitarnya, lokasi site diperuntukan
sebagai daerah komersil. Lokasi tersebut merupakan daerah yang akan
dikembangkan dan saat ini masih berupa lahan kosong yang dimanfaatkan
sebagai lahan pertanian.
MASALAH




Belum adanya

USULAN


Dengan adanya hotel bisnis

shopping mall di

di kawasan pengembangan

sekitar kawasan.

ini

Pusat perbelanjaan,

pemilihan

ruko komersil, dan

pebisnis dan wisman pada

kantor-kantor sangat

daerah ini.

penting sebagai



menambah

Bersama

hotel

dengan

varian
kepada

hotel

generator aktivitas

bisnis direncanakan juga

kawasan

fungsi pusat perbelanjaan

pengembangan ini.

dan perkantoran.

43
Universitas Sumatera Utara

POTENSI
Karakteristik Hotel Bisnis




Berada di pusat kota
Dekat dengan area perkantoran / pusat bisnis
Didukung oleh pusat perbelanjaan

Potensi tambahan lainnya




Berada dekat Bandara Internasional Kuala Namu
Lokasi site yang berada di jalan utama membuat site menjadi
mudah diakses

4.1.3. Analisa Sirkulasi
Keterangan
: Jalan setapak ± 8 meter
: Jl. Kuala Namu (jalan
utama menuju bandara)
: Jalan setapak ± 6 meter

44
Universitas Sumatera Utara

MASALAH


USULAN

Jalan setapak yang berada di utara
dan barat site kondisinya sangat
rusak, banyak lubang dan tidak






Entrance akan diletakkan di
Jl. Kuala Namu
Jalan setapak di barat site

rata.

akan diperbaiki dan

Sebelah selatan merupakan jalan

difungsikan sebagai jalur

satu arah menuju bandara.

servis.

POTENSI



Sirkulasi menjadi lebih baik dan teratur
Karena merupakan jalan utama menuju bandara, jalan Kuala Namu
merupakan jalan bebas kemacetan.

Kondisi jalan dapat terlihat sebagai berikut:


Jl. Kuala Namu

Gambar 4.4.Jl. Kuala Namu

Sumber : Analisa Pribadi

Dapat terlihat bahwa keadaan jalan rapi dan bebas hambatan.Jalan ini
merupakan jalan 1 arah dengan lebar ± 8 meter.Jalan Kuala Namu dilalui oleh
kendaraan umum berupa bus dan taksi, kendaraan beroda empat, kendaraan
beroda dua, dan truk.Jalan ini tidak pernah terjadi kemacetan.Di sekitar jalan
belum disediakan jalur pedestrian.

45
Universitas Sumatera Utara



Jalan setapak di utara dan barat site

Gambar 4.5.Jalan Setapak

Sumber : Analisa Pribadi

Jalan ini merupakan jalan setapak yang dapat dilalui dengan 2 arah.Kondisi
jalan tidak bagus, terdapat banyak lubang dan juga tidak rata.Lebar jalan ± 8
meter. Jalan ini biasa dilalui oleh sepeda motor dan juga mobil pick up.
4.1.4. Analisa Prasarana
Pada site tersedia jaringan listrik, air bersih (PDAM), saluran drainase,
lampu jalan, dan signage.

Gambar 4.6.Jalan Setapak

Sumber : Analisa Pribadi

Dari prasarana-prasarana di atas yang memiliki masalah adalah prasarana air
kotor, di mana saluran riol kota di sekitar tapak terbuka dan masih berupa galian
tanah, sehingga menimbulkan pandangan dan bau yang tidak sedap. Jalur
pedestrian juga belum ada.Dengan demikian, perlu dipertimbangkan opsi
penutupan saluran drainase sebagai salah satu solusi pelebaran jalur trotoar.

46
Universitas Sumatera Utara

4.1.5. Analisa Vegetasi
Analisa vegetasi eksisting akan mempengaruhi keputusan desain nantinya.

Gambar 4.7.Vegetasi di sekitar site

Sumber : Analisa Pribadi

MASALAH




Vegetasi pada area sekitar site



Disediakan jalur pedestrian dengan

kurang terawat sehingga

perkerasan dan dibedakan dengan jalur

menimbulkan kesan yang

vegetasi.

kurang menarik



Ditanami pohon yang rindang.

Ukuran pohon tidak cukup
rindang untuk meneduh para



USULAN

pejalan kaki
Tidak ada pemisah antara
vegetasi pepohonan dengan
jalur pedestrian, sehingga
penanaman pohon tidak merata

dan tidak rapi.

POTENSI


Daerah sekitar site mendapat
kenyamanan visual yang baik maupun
suasana pedestrian yang nyaman dan
melindungi pedestrian dari panas
matahari langsung ketika berjalan pada
siang hari.

4.1.6. Analisa View
Dalam perencanaan Shopping mall, sudut pandang terhadap penampilan
bangunan sangat penting. Hal ini akan mempengaruhi penampilan kemampuan
komunikasi dengan pengunjung.

47
Universitas Sumatera Utara

Penentuan sudut dipengaruhi oleh :




Jarak pandang pengunjung



Lokasi tapak perencanaan



Jarak antar bangunan dan bentukan massa

Aktivitas yang berlaku dalam bangunan

Di sekeliling site merupakan tanah kosong yang saat ini dimanfaatkan sebagai
area pertanian, sehingga view yang dominan ialah tanaman dan jalan utama.

1
2

3
4

Gambar 4.8.View ke luar site

Sumber : Analisa Pribadi

48
Universitas Sumatera Utara

1

2

3

4

Gambar 4.9.View ke luar site

Sumber : Analisa Pribadi

View yang menarik ialah view 4 atau menghadap jalan utama menuju
bandara Kuala Namu yaitu view ke Jl. Kuala Namu. Sehingga orientasi site
diarahkan ke arah jalan utama.
4.1.7. Analisa Kebisingan
Tingkat kebisingan cukup rendah di mana site pada sebelah utara, barat, dan
timur merupakan lahan komersial kosong yang saat ini dimanfaatkan menjadi
lahan pertanian.Pada sebelah selatan tingkat kebisingan lebih tinggi dikarenakan
merupakan jalur utama menuju bandara.

50 dB
50 dB

50 dB
60 dB

Gambar 4.10.Diagram Analisa Kebisingan

Sumber : Analisa Pribadi

49
Universitas Sumatera Utara

4.1.8. Analisa Matahari
Arah matahari sangat mempengaruhi bentuk bangunan, sebab orientasi yang
salah akan menyebabkan konsumsi energi dalam bangunan menjadi jauh lebih
tinggi. Tingkat radiasi cukup tinggi dikarenakan di sekitar site belum terdapat
bangunan sehingga panas matahari langsung mengenai site dari segala arah.
Terutama dari arah barat sinar akan berlebihan saat siang dan sore hari.

Gambar 4.11.Diagram Analisa Matahari

Sumber : Analisa Pribadi

Dikarenakan tidak adanya area teduh pada site sehingga di dalam site sangat
panas, sehingga butuh treatment khusus untuk mengurangi ataupun menyaring
efek panas yang masuk ke dalam site.
Untuk mengantisipasi masalah ini, dibutuhkan sun shading untuk
menghalangi sinar matahari langsung ke dalam bangunan.Selain itu, energi sinar
matahari dapat dimanfaatkan untuk solar panel.Penanaman dan penempatan
vegetasi juga sangat penting sebagai pendingin fasad.

Gambar 4.12.Solusi Perancangan

Sumber : Analisa Pribadi

50
Universitas Sumatera Utara

4.2. Analisa Fungsional
4.2.1. Analisa Ruang
Analisa Hubungan Antar Ruang

Pengelola

Side Entrance

Side Entrance
Cafe

Hall

Lobby

Retail

Main Entrance

Taman

Retail

Service

Diagram 4.1 Analisa Hubungan Antar Ruang
Sumber : Analisa Pribadi

4.2.2. Analisa Bentuk
Analisa bentuk bangunan adalah suatu penganalisaan terhadap karakter
mauun visualisai yang akan ditampilkan pada bangunan. Bentuk merupakan
penghubung ruang dalam dengan ingkungan luar bangunan. Bentuk terdiri atas
elemen-elemen seperti ukuran, warna, tekstur, posisi, orietasi, dan massa. Semua
elemen ini bertujuan untuk mewujudkan citra dan tampilan bentuk bangunan.
Jenis bentuk yang dapat diterapkan dalam rancangan, sebagai berikut :


Segitiga bentuk yang dapat menunjukkan stabilitas .Apabila terletak pada
salah satu sisinya, merupakn bentuk yang sangat stabil. Jika diletakkan
berdiri pada slah satu sudutnya, dapat menjadi seimbang bila terletak dalm
posisi yang tepat pada suatu keseimbangan ,atau menjadi tidak stabil dan



cenderung jatuh ke salah satu sisinya.
Bujur sangkar , bentuk yang menunjukkan sesuatu yang murni dan
rasional. Bentuk ini merupakan bentuk yang statis dan netral serta tidak
memiliki arah tertentu . Bentuk-bentuk segi empat lainnya dianggap
sebagai variasi bentuk bujur sangkar. Seperti segitiga ,bujur sangkar bila

51
Universitas Sumatera Utara

berdiri pada salah satu sisinya tampak stabil dan dinamis bila berdiri pada


salah satu sudutnya.
Lingkaran , bentuk yang terpusat. Berarah ke dalam dan pada umumnya
bersifat stabil dan dengan sendirinya menjadi pusat dari lingkungan .
Penempatan sebuah lingkaran pada suatu bidang akan memperkuat sifat
dasarnya sebgai poros. Menempatkan , garis lurus atau bentuk-bentuk
bersudut lainnya atau unsur menurut arah kelilingnya dapat menimbulkan
perasaan gerak putar yang kuat.
Kriteria tampilan bentuk bangunan sebagai berikut :
a. Landmark, menciptakan tampilan baru dalam lingkngan tapak
b. Filosofi
c. Tema
d. Wujud karakter yang mengundang, sederhana, jujur, dan kuat.

Tabel 4.1 perbandingan bentuk dasar bangunan
Kriteria

Kesesuaian bentuk site

Baik

Baik

Kurang

Orientasi Bangunan

Baik, orientasi

Baik, orientasi

Tidak Jelas

jelas

ke segala arah

Efisiensi Ruang

Efisien

Kurang efisien

Tidak Efisien

Efisiesi Struktur dan

Lebih mudah

Cukup Sulit

Mudah

Kesan yang ingin dicapai

Baik

Baik

Kurang baik

Ekonomi Bangunan

Lebih Hemat

Hemat

Tidak

konstruksi Bangunan

Ekonomi

Bentuk-bentuk Mall
a. Bentuk Mall berdasarkan penutup bangunan
Menurut Maithland (1987) terdapat 3 bentuk umum mall dengan keuntungan
dan kerugaian tersendiri.
52
Universitas Sumatera Utara

1.

Mall Terbuka (Open Mall)

Adalah mall tanpa pelingkup, merupakan mall yang terbuka langsung
terhadap cahaya matahari sehingga member kesan luas dan cocok untuk
udara, tetapi berpengaruh pada kenyamanan terhadap gangguan cuaca dan
antara retail saling terpisah.

Gambar 4.13 Mall terbuka
Sumber : Analisa Pribadi
2.

Mall Tertutup {enclosed Mall)

Adalah mall dengan pelingkup merupakan suatu bangunan lengkap dimana
pedagang dan pemilik toko terlindungi dalam bangunan yang tertutup dan
terkontrol

serta

dimungkinkan

terjadinya

interaksi

sosial.Dengan

dilengkapi fasilitas rekreasi.

Gambar 4.14 Mall tertutup
Sumber Analisa Pribadi

3.

Semi Mall

Semi mall lebih menekankan pada pejalan kaki, oleh karena itu areanya

diperluas dan silengkapi dengan pohon-pohon dan taman, bangku-bangku,
pencahayaan

dan

fasilitas

buatan

lainnya,

sedangkan

jalur

kendaraan dikurangi.

53
Universitas Sumatera Utara

b. Bentuk Mall menurut komposisi ukuran dan bentuk
1. Bentuk L ( L Shape )

2. Bentuk Segitiga ( Triangle)

3. Bentuk jalur ( strip shaped )

4. Dumb bell shape

54
Universitas Sumatera Utara

5. Bentuk U (U shaped)

6. Bentuk Cluster

7. Double dumbbell shaped

8. Bentuk T shaped

55
Universitas Sumatera Utara

c. Bentuk mall berdasarkan system parkir
1. Strip center with curb parking

2. Strip center with off-street parking

3. Double-strip center with off-street parking

4. Mall center with only one magnet

5. Mall center with magnet centrally placed

56
Universitas Sumatera Utara

6. Cluster-type center

7. “Introverted” center

4.3. Analisa Teknologi
4.3.1. Analisa Struktur
Struktur bangunan digunakan agar beban atau gaya bangunan dapat
tersalurkan dengan baik.




Struktur atas menyalurkan beban dari atas bangunan menuju ke bawah
Tabel 4.2.Kelemahan dan Kelebihan Struktur Atas

Objek

Kelemahan

Kelebihan

Rangka

Refleksi

batang

diterpa angina

besar

bila

Fleksibilitas ruang tinggi, bentangan
relatif besar (14 -22 meter), kuat
dalam bentangan horizontal.

Dinding

Fleksibilitas

ruang Tidak menggunakan

pemikul

kurang, perlu keahlian kolom, waktu pengerjaan cepat.
khusus

Balok induk Ruang

plafon

relatif Bentang 9-18 meter, rangka penguat

dan

(1/20

-1/24 lantai

anak

balok kecil
bentang)

57
Universitas Sumatera Utara

Kabel baja

Bukan sebagai rangka Daya tarik yang tinggi, bentangan
utama, ruang gaya tarik 100-300 meter, fleksibilitas tinggi.
yang besar

Plat lantai


Selisih ketinggian relatif Praktis dalam pengerjaan, bentangan
kecil

4-10 meter, ruang plafon lebih tinggi.

Struktur bawah menyalurkan beban bangunan dari struktur atas menuju ke
tanah
Tabel 4.3.Keterangan Struktur Bawah

Objek

Keterangan

Pondasi Sumuran

a. Digunakan pada tanah rawa-rawa atau lunak
b. Mencapai kedalaman hingga tanah terkeras (4-8 meter)
c. Mudah pengerjaan dalam perluasan bangunan
d. Aman dan ekonomis untuk tipe bangunan tingkat
rendah

Pondasi

Tiang a. Cukup aman untuk menahan gaya, baik itu gaya 5ertikal

Pancang

maupun horizontal
b. Mencapai kedalaman hingga tanah terkeras (8-20
meter)
c. Pengerjaan cepat dan mudah
d. Bahan dari beton, baja, dan kayu
e. Menimbulkan getaran dan bunyi yang relatif besar

Pondasi Bore Pile

a. Cukup aman untuk menahan gaya 5ertikal
b. Mencapai kedalaman hingga tanah terkeras (>10 meter)
c. Pengeboran untuk pengecoran pondasi
d. Digunakan pada tanah yang tidak keras
e. Tidak menimbulkan getaran dan bunyi yang besar
f. Tidak memakan waktu yang lama
g. Memerlukan keahlian khusus
h. Tidak ekonomis

58
Universitas Sumatera Utara



Bahan Struktur
Tabel4.4.Kriteria Bahan Struktur

Kriteria

Beton

Baja

Unsur

Agregat kasar/halus, Besi,
air dan semen

Sifat

Mudah

Komposit
karbon, Beton dan Baja

oksigen

dibentuk, Kaku

Relatif fleksibel

praktis
Kekuatan

Gaya tekan

Gaya tarik

Gaya

tekan

dan

tarik
tahan 100-450oC/non

Daya

250oC/ korosi

100-450oC/non

(api/cuaca)

korosi

korosi

Pengontrolan

Ketat

Relatif merata

Ketat

Keahlian

Menengah

Ahli khusus

Ahli khusus

Pelaksanaan

Bertahap,di lapangan Singkat, pabrikan

kualitas

Singkat,

pabrikan

atau lapangan
Jenis

Bertulang, praktekan

5 variasi rangka 5 variasi
dan profil

Contoh

Balok, kolom, lantai, Balok,
dinding core



kolom, Balok,

kabel struktur

kolom,

lantai,dinding core.

Bahan Bangunan
Tabel4.5.Kriteria Bahan Struktur

Objek

Keterangan
a. Digunakan untuk bangunan kecil dan rendah
b. Sebagai struktur rangka dan balok

Kayu

c. Jenis bahan pabrikan
d. Tidak tahan terhadap rayap
e. Perawatan intensif
f. Gaya sesuai arah serat

59
Universitas Sumatera Utara

a. Sebagai struktur pendukung
b. Jenis bahan pabrikan
Aluminium

c. Perlu keahlian khusus
d. Tahan cuaca tropis
e. Penghantar panas
f. Ringan
a. Tingkat stabilitas tinggi
b. Daya tahan tinggi
c. Kedap suara

Gipsum

d. Anti serangga
e. Ringan & Pemasangan praktis
f. Aplikasi pada plafon dan partisi
a. Sebagai sturktur pelingkup
b. Perlu keahlian khusus
Kaca

c. Permukaan yang rentan terhadap cuaca
d. Tahan terhadap kelembaban
e. Ringan & Transparan
a. f. Kuat pada fungsi tertentu

4.3.2. Analisa Utilitas
Utilitas adalah sistem yang mengatur perangkat keras fungsi bangunan
seperti keamanan, penghawaan, pencahayaan, penanggulangan kebakaran,
sanitasi, elektrikal, penangkal petir, pembuangan sampah, dan termasuk juga
sistem akustik.
a. Elektrikal




Sumber arus listrik pada sistem elektrikal dari PLN.
Generator Set (Genset)
Untuk mengantisipasi kebutuhan listrik pada saat terjadi pemadaman
listrik dari PLN seperti yang sering terjadi, digunakan Genset.Genset ini
dapat menyuplai listrik minimal 50 % dari listrik yang dibutuhkan yaitu

60
Universitas Sumatera Utara

mencakup tenaga listrik utama, seperti penerangan umum, AC, pompa,


dan lift.
UPS (Uninteruped Power Supply)
UPS atau Uninteruped Power Supply merupakan baterai kering yang
dapat menyuplai tenaga listrik sementara.UPS digunakan pada saat
pemadaman listirk PLN dan kebakaran. UPS ini berguna untuk
menyuplai listrik secara langsung pada bangunan khususnya pada fungsi
yang sangat membutuhkan, seperti : penerangan darurat, dan fan-fan
pada saat kebakaran.

b. Plumbing


Saluran Air Bersih
Sumber air bersih berasal dari PDAM, bila mengalami kerusakan, maka



sumur bor akan digunakan sebagai sumber air cadangan.
Saluran Air Kotor
Sebelum dibuang ke saluran pembuangan kota, air kotor harus melewati



proses treatment terlebih dahulu.
Saluran Air Buangan
Sebelum dibuang ke saluran pembuangan kota, air buangan harus
terlebih dahulu melalui proses treatment.

c. Sistem Penghawaan / Pengkodisian Udara
Sistem penghawaan terbagi menjadi 2 yaitu Sistem Penghawaan Alami dan
Sistem Penghawaan Buatan.
Tabel 4.6.Keuntungan dan Kerugian Sistem Penghawaan

Sistem
Penghawaan

Keuntungan

Kerugian

 Biaya lebih murah

 Kenyamanan

 Dapat dimodifikasi
PenghawaanAlami

untuk membentuk
estetis bangunan

tercipta

tidsk

yang
dapat

dikontrol.

 Tidak

dapat

merata

disetiap ruang

 Bergantung

terhadap

61
Universitas Sumatera Utara

iklim tempat

 Dapat

merata  Biaya lebih mahal

 Dibutuhkan ruang yang

disetiap ruangan

 Tingkat

kelembaban

PenghawaanBuatan

suhu

besar

dikontrol.

 Udara

peletakan

dan
dapat

tempat
peralatan

penghawaan.

 Membutuhkan

yang

dialirkan

sebagai

bantuan

energi.

dapat

dibersihkan.

d. Sistem Pencahayaan
Sistem pencahayaan terbagi menjadi 2, yaitu
1. Sistem Pencahayaan Alami
Pencahayaan

alami

memanfaatkan

sinar

matahari

sebagai

pencahayaan pada ruang-ruang yang memungkinkan diberi bukaan
jendela atau dinding kaca.
2. Sistem Pencahayaan Buatan
Pencahayaan buatan digunakan pada ruang-ruang yang tertutup dan
pada ruang-ruang tertentu yang bertujuan untuk menimbulkan
suasana ruangan seperti lampu sorot (spot light).
Tabel 4.7. Perbandingan Sistem Pencahayaan

Pencahayaan alami




Biaya murah



sulit



cuaca

Pengaturan intensitas cahaya

Bergantung terhadap iklim dan

Pencahayaan buatan

 Biaya lebih mahal

 Intensitas cahaya dapat diatur

 Sudut

pencahayaan

dapat

dikontrol

 Baik digunakan untuk ruang-

Baik digunakan untuk ruangan

ruang

khusus

dan

dengan dimensi yang besar

dengan dimensi kecil

ruang

(hall atau area publik)

62
Universitas Sumatera Utara

e. Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran
Pencegahan kebakaran merupakan segala usaha yang dilakukan
agar tidak terjadi penyalaan api yang tidak terkendali, salah satunya
adalah melalui sistem deteksi awal untuk mengaktifkan alarm
peringatan.

Sedangkan

penanggulangannya

dimaksudkan

untuk

memadamkan penyalaan api yang tidak terkendali tersebut, yaitu sistem
pemadaman yang diaktifkan alarm.


Sistem deteksi awal kebakaran, yaitu :

1. Alat deteksi asap (Smoke Detector)
Mempunyai kepekaan tinggi dan akan memberikan alarm bila
terjadi asap di dalam ruang tempat alat itu dipasang.
2. Alat deteksi nyala api (Flame Detector)
Dapat mendeteksi adanya nyala api yang tidak terkendali
dengan cara menangkap sinar ultra violet yang dipancarkan


nyala api tersebut.
Sistem pemadam kebakaran terbagi atas tiga, yaitu :

1. Pencegahan
a. Deteksi asap
b. Deteksi panas
2. Penanggulangan
a. Fire Hydrant

: Melayani area seluas 500-800 m2

b. Fire Extinguser : Melayani area seluas 200-250 m2 dengan
jarak antara dua unit 20-25 m yang merupakan alat
kebakaran portable
c. Pilar Hydrant

: Diletakan di luar bangunan

d. Sprinkler

: Melayani area seluas 10-25 m2/spinkler

yang bekerja secara otomatis untuk memadamkan api
sedini mungkin
3. Penyelamatan dengan menggunakan tangga kebakaran. Syarat
tangga kebakaran adalah :
a. Terbuat dari bahan tahan api
b. Terdapat penekanan asap

63
Universitas Sumatera Utara

c. Di lantai dasar langsung ke luar ke alam bebas
d. Radius penempatan kira-kira 40 m
f. Pembuangan Sampah
Sumber-sumber utama sampah berasal dari beberapa area dalam
museum seperti :
1. Area kerja pengelola berupa kertas-kertas bekas
2. Area pengunjung berupa bungkusan-bungkusan bekas makanan
3. Area logistic yaitu dapur
Sampah-sampah dikumpulkan menurut jenisnya yaitu sampah
kering, sampah basah, dan sampah-sampah berbahaya lainnya yang
mengandung zat-zat racun.Kemudian sampah dibuang ke tempat
sampah utama untuk diangkut oleh truk pembuang sampah.
Jika bangunan terdiri dari beberapa lantai dan kapasitas sampahnya
besar maka harus disediakan tempat pembuangan sampah dengan
sistem vertikal atau shaft sampah ke bak sampah di lantai dasar untuk
diangkut oleh truk pembuang sampah.

4.4. Analisa dan Penerapan Tema


Pendekatan perancangan terhadap tema
Analisa tema dari segi bangunan
Shopping Mall yang fungsinya mixed-use dengan fungsi Hotel
Business dan Perkantoran (Offfice) di Kualananmu adalah sebuah adalah
sebagai pusat perbelanjaan, penginapan, dan di dukung dengan fungsi
perkantoran. Penerapan tema pada area ini menggunakan pendekatan tema
Arsitektur Metafora yang mengambil sebuah kain gorga batak yang akan
di terapkan pada bagian fasad bangunan dimana pengambilan bentuk
tersebut dengan tujuan dapat melestarikan kebudayaan Sumatera Utara,
sehingga bentukan kain gorga yang merupakan salah satu hasil kerajinan
tangan yang terkenal di Sumatera Utara.

64
Universitas Sumatera Utara

BAB V
KONSEP PERANCANGAN
V.1 Konsep Dasar Pada Perancangan
V.1.1 Konsep Tapak yang meliputi:

Gambar 5.1 Sketsa Perspektif Eksterior
Sumber : Analisa Pribadi

65
Universitas Sumatera Utara

V.2 Konsep Tapak
a. Aksesibilitas

Gambar 5.2 Sketsa Perspektif Eksterior
Sumber : Analisa Pribadi

Aksesibilitas masuk ke dalam site dibagi menjadi dua, yang pertama
adalah entrance untuk pejalan kaki, dan yang kedua adalah entrance
untuk kendaraan.Entrance untuk pejalan kaki di tempatkan pada garis
sumbu bangunan terhadap bangunan existing dan entrance untuk
kendaraan ditempatkan di samping site.Pembagian dua entrance ini
bertujuan untuk memisahkan antara kendaraan dengan pejalan kaki
sehingga membuat pengunjung lebih nyaman.
b. Sirkulasi Pada bagian entrance masuk ke dalam site diberikan
gerbang-gerbang penerima, sehingga memberikan kesan menerima bagi
pengunjung. Sirkulasi dalam tapak menggunakan perkerasan batu alam
dan juga menempatkan pohon-pohon pengarah masuk kedalam
bangunan.Hal ini memperjelas jalur sirkulasi yang berada di dalam
tapak.Untuk sirkulasi servis, jalur yang digunakan adalah jalur masuk
untuk kendaraan dan menuju ke belakang site.
c. Lingkungan Posisi site berada di dalam Kota Baru Parahyangan,
dimana lingkungan sekitar masih merupakan lahan hijau.

66
Universitas Sumatera Utara

d. View Karena site dikelilingi oleh lahan kosong dan hanya ada satu
jalan utama yang melewati site maka view yang bagus untuk melihat
kedalam site adalah view dari jalan utama.

Gambar 5.3 Sketsa Perspektif Eksterior Kawasan
e. orientasi Orientasi site menghadap ke arah jalan utama dan bangunan
existing.

Orientasi

terhadap

bangunan

existing

adalah

untuk

memberikan sikap terhadap bangunan yang ada.
f. Skyline Penempatan bangunan di lahan kosong membuat skyline
yang terbentuk masih datar. Hal ini disebabkan juga oleh daerah sekitar
yang masih belum terdapat banyak bangunan. Garis skyline yang dibuat
oleh bangunan terlihat menurun, hal ini terbentuk karena bentuk
bangunan yang mengalur sesuai dengan tema bangunan
V.3 Konsep Bangunan
a. Gubahan Massa Gubahan massa dibentuk berdasarkan alur cerita
yang telah dibuat, sehingga membentuk denah yang mengalur, begitu
juga dengan massa bangunannya. Pembentukan massa bangunan
dipengaruhi juga oleh:

67
Universitas Sumatera Utara

1. Orientasi terhadap matahari
Bangunan yang menghadap ke jalan utama, membuat bangunan ini
menghadap ke arah utara sehingga tidak mendapatkan sinar matahari
langsung.Hal ini membuat fasade bangunan bisa menggunakan banyak
bukaan dan memakai kesan transparan.Pada sela-sela atap bangunan
memakai material kaca untuk memasukkan cahaya matahari ke dalam
bangunan.
2. Orientasi terhadap tapak
Bentuk massa bangunan dibuat tanggap terhadap tapak. Hal ini dapat
dilihat pada bentuk bangunan yang mengalir mengikuti bentuk nodes
yang ada.
3. Orientasi terhadap bangunan sekitar
Bentuk bangunan dibuat tanggap terhadap sesama bangunan sehingga
menciptakan komunikasi antar bangunan. Komunikasi antar bangunan
ini diterapkan dengan cara memberikan efek subtraktif pada bagian
tertentu bangunan.

68
Universitas Sumatera Utara

V.4 Utilitas
V.4.1 Konsep Skematik Sistem Plumbing

Gambar 5.4 Konsep Skematik Sistem Plumbing
Sumber : Pribadi

69
Universitas Sumatera Utara

V.4.2 Konsep Skematik Sistem Suplai Air Sprinkler dan Hidrant

Gambar 5.5 Konsep Skematik Sistem Suplai Air Splinker dan Hidrant
Sumber : Pribadi

70
Universitas Sumatera Utara

V.4.3 Konsep Skematik Sistem Fire Alarm

Gambar 5.6 Konsep Skematik sistem Fire Alarm
Sumber : Pribadi

71
Universitas Sumatera Utara

V.4.4 Konsep Skematik Sistem Telepon

Gambar 5.7 Konsep Skematik Sistem Telepon
Sumber : Pribadi

72
Universitas Sumatera Utara

V.4.5 Konsep Skematik Sistem Sampah

Gambar 5.8 Konsep Skematik Sistem Sampah
Sumber : Pribadi

73
Universitas Sumatera Utara

V.4.5 Konsep Skematik Sistem AC

Gambar 5.9 Konsep Skematik Sistem AC
Sumber : Pribadi

74
Universitas Sumatera Utara

V.4.6 Konsep Skematik Sistem Listrik

Gambar 5.10 Konsep Skematik Sistem Listrik
Sumber : Pribadi

75
Universitas Sumatera Utara

V.5 Struktur
Dasar pertimbangan struktur:
1. mampu menjadi rangka yang kaku dan kuat
2. mengekspresikan struktur yang jujur dan jelas
3. kemudahan dalam pelaksanaan dan pemeliharaan



sistem struktur yang digunakan adalah sistem struktur rangka kaku pada
struktur atas (atap) dan konstruksi beton yang menggunakan pondasi



bore pile pada struktur bawah.
struktur balok dan plat lantai
Struktur balok baja menggunakan strauss.Dimana komposisinya
menggunakan baja H sebagai balok Induknya sedangkan untuk balok
lainnya menggunakan rangka bidang.Rangka strauss bertumpu pada
balok baja H dan gayanya Pusat Peragaan IPTEK Arsitektur Rekreatif
Edukatif disalurkan ke kolom-kolom. Untuk plat lantai menggunakan
cor setempat yang ditahan oleh dek-dek baja yang yang berukuran



besar.
Struktur atap Struktur atap menggunakan struktur rangka space truss,
penggunaan atap ini disesuaikan dengan bentuk atap yang dipakai.

Gambar 5.11 Konsep Struktur
Sumber : Pribadi

Pada sistem struktur pada bangunan mall tersebut menggunakan sistem
rigid frame beton bertulang dimana struktur dari bangunan tersebut
saling mengikat & menghasilkan kekuatan pada strukturnya, untuk

76
Universitas Sumatera Utara

sistem pentutup atap sistem atap pada bangunan tersebut terdapat 2
macam yaitu, atap zincalume rangka baja sebagai pencitraan iklim di


indonesia, atap dak& polycarbonate.
Pembagian Zona Struktur Bangunan
Bangunan tersebut dari bawah ke atas terdiri dari:
- Pondasi bangunan
- Basement
- Podium



- Tower
Pondasi
Pondasi pada bangunan menggunakan pondasi tiang panjang dengan
bahan beton betulang, sehingga dapat menahan beban bangunan dengan
baik.

77
Universitas Sumatera Utara

Gambar 5.12 Detail Pondasi Tiang Pancang
Sumber : Pribadi



Kolom dan balok
Konstruksi kolom menggunakan bahan baja yang dilapisi beton, begitu
juga dengan balok. Rangka baja komposit dapat menahan beban lebih
kuat dan tahan lama.

78
Universitas Sumatera Utara

Gambar 5.13 Detail Pertemuan Kolom
Sumber : Pribadi



Lantai

Gambar 5.14 Detail Sistem Lantai
Sumber : Pribadi

Konstruksi lantai menggunakan plat baja bondek yang dilapisi cor
beton bertulang di bagian atas. Plat baja (bondek) ini juga memiliki

79
Universitas Sumatera Utara

fungsi ganda yaitu sebagai bekisting tetap dan penulangan positif satu
arah.
Plat bondek tidak menggunakan besi tulangan bagian bawah karena


fungsinya sudah digantikan oleh bondek.
Dinding

Gambar 5.15 Detail Claiding
Sumber : Pribadi

80
Universitas Sumatera Utara

V.6 Konsep Metoda Konstruksi

81
Universitas Sumatera Utara

82
Universitas Sumatera Utara

Gambar 5.16 Konsep Metoda Konstruksi
Sumber : Pribadi

83
Universitas Sumatera Utara