Kantor Sewa Nea Avenue

KANTOR SEWA NEA AVENUE

SKRIPSI

Oleh :

ADENAN RIVAI
(110406010)

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016

Universitas Sumatera Utara

KANTOR SEWA NEA AVENUE

SKRIPSI
Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik

Dalam Departemen Arsitektur
Pada Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara

Oleh :

ADENAN RIVAI
(110406010)

DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2016

Universitas Sumatera Utara

PERNYATAAN

KANTOR SEWA NEA AVENUE

SKRIPSI
Dengan ini penulis menyatakan bahwa dalam skripsi ini tidak terdapat
karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu
perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya
atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang
secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Medan, Agustus 2016
Penulis

Adenan Rivai

110406010

Universitas Sumatera Utara

Judul Skripsi

: KANTOR SEWA NEA AVENUE

Nama Mahasiswa

: Adenan Rivai

Nomor Induk Mahasiswa

: 110406010

Departemen

: Arsitektur

Disetujui Oleh:
Dosen Pembimbing

Imam Faisal Pane, S.T., M.T
NIP. 197408102002121001

Koordinator Skripsi

Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P, M.Arch.
NIP. 195811271987011001

Ketua Departemen Arsitektur

Ir.N.Vinky Rahman, M.T.
NIP. 196703071993031004

Universitas Sumatera Utara

Tanggal Lulus: 15 Juli 2016

Telah diuji pada
Tanggal : 28 Juni 2016

Panitia Penguji Skripsi
Ketua Komisi Penguji

: Imam Faisal Pane, S.T., M.T.

Anggota Komisi Penguji

: 1. Hajar Suwantoro, S.T., M.T.
2. Putri Panda Sari, S.T., M.T.

Universitas Sumatera Utara

SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR
(SHP2A)
Nama

: Adenan Rivai

NIM

: 110406010

Judul Proyek Tugas Akhir

: KANTOR SEWA NEA AVENUE

Tema

: Arsitektur Hemat Energi

Rekapitulasi Nilai

:

A

B+

B

C+

C

D

E

Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :

No.

Status

1.

Lulus Langsung

2.

Lulus Melengkapi

3.

Perbaikan Tanpa

Sidang

4.

Perbaikan dengan
Sidang

5.

Tidak Lulus

Ketua Departemen Arsitektur

Ir.N.Vinky Rahman, M.T.
NIP. 196703071993031004

Waktu
Pengumpulan
Laporan

Paraf
Pembimbing

Koordinator
RTA-4231

Medan, Agustus 2016
Koordinator Tugas Akhir

Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. T.P, M.Arch.
NIP. 195811271987011001

Universitas Sumatera Utara

KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah SWT atas segala limpahan rahmat, dan
hidayahnya sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir skripsi dalam
rangka memenuhi salah satu syarat untuk mendapatkan gelar Sarjana Teknik pada
Fakultas Teknik Departemen Arsitektur USU dengan baik dan tepat pada
waktunya. Laporan ini berisi penjelasan mengenai Skripsi dari penulis yang

berjudul Kantor Sewa Nea Avenue. Penulis menyadari bahwa, tanpa bantuan dan
bimbingan dari berbagai pihak, dari masa perkuliahan sampai pada penyusunan
skripsi ini, sangatlah sulit bagi penulis untuk menyelesaikan skripsi ini. Oleh
karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1) Bapak Imam Faisal Pane, S.T., M.T. selaku desen pembimbing yang telah
menyediakan waktu, tenaga, dan pikiran untuk mengarahkan saya dalam
menyelesaikan skripsi ini dengan baik.
2) Bapak Hajar Suwantoro, S.T., M.T.. selaku dosen penguji atas saran dan
kritik yang sangat bermanfaat selama proses perancangan.
3) Ibu Putri Panda Sari, S.T., M.T. selaku dosen penguji atas saran dan kritik
yang sangat bermanfaat selama proses perancangan.
4) Bapak Ir. N. Vinky Rahman, MT, selaku kepala Departemen Arsitektur,
Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
5) Para staf Pengajar dan Pegawai Tata Usaha di lingkungan Fakultas Teknik
khususnya Departemen Arsitektur Universitas Sumatera Utara.
6) Kedua orang tua saya, Samudra Indra Jaya dan Rosdawani yang dengan tulus
terus mendo’a kan untuk keberhasilan anak-anaknya.
7) Abang saya, Muhammad Topan Syah Putra yang telah banyak membantu
membiayai kuliah saya.
8) Sahabat saya, Nurul Yoan Damayanti, kakak Alumni Nova Lestari Siregar,

ST. Terima kasih banyak atas semua bantuannya.
9) Rekan-rekan angkatan 2011. 004; 019; 021-NLS; 023; 024; dan 025. Serta
teman-teman baik lainnya yang tidak muat bila disebutkan.

i
Universitas Sumatera Utara

Semoga kiranya Allah SWT berkenan membalas segala kebaikan semua
pihak yang telah membantu. Penulis sungguh menyadari bahwa dalam skripsi ini
masih banyak kekurangan. Karena itu, penulis membuka diri terhadap kritikan
dan saran bagi penyempurnaan skripsi ini kedepannya. Semoga laporan skripsi ini
membawa manfaat bagi pengembangan ilmu arsitektur umumnya dan bagi para
pembaca khususnya.

Medan, Agustus 2016
Hormat Penulis,

Adenan Rivai
110406010

ii
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .................................................................................. i
DAFTAR ISI ................................................................................................. ii
DAFTAR GAMBAR .................................................................................... ix
DAFTAR TABEL ........................................................................................ xii
DAFTAR DIAGRAM ................................................................................. xiii
ABSTRAK ................................................................................................... xiv
ABSTRACT ................................................................................................. xv
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................. 1
1.1. Latar Belakang ........................................................................ 1
1.2. Maksud dan Tujuan ................................................................ 2
1.3. Masalah Perancangan ............................................................. 2
1.4. Pendekatan .............................................................................. 3
1.5. Lingkup / Batasan ................................................................... 3
1.6. Kerangka Berpikir ................................................................... 4
1.7. Sistematika Penulisan Laporan ............................................... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ................................................................. 6
2.1. Terminologi Judul ................................................................... 6
2.2. Tinjauan Umum ...................................................................... 7
2.2.1. Pengertian Kantor Sewa .............................................. 7
2.3. Lokasi ...................................................................................... 8
2.3.1. Kriteria Pemilihan Lokasi ........................................... 9
2.3.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi ............................ 10
2.4. Tinjauan Fungsi ...................................................................... 11
2.4.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan ........................... 12
2.4.2. Deskripsi Perilaku ....................................................... 12
2.4.3. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ....... 14
2.4.4. Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang .................. 17
2.4.5. Studi Banding Arsitektur Fungsi Sejenis .................... 21
2.5. Elaborasi Tema ....................................................................... 25
2.5.1. Pengertian Tema Arsitektur Hemat Energi ................. 25
iii
Universitas Sumatera Utara

2.5.2. Interpretasi Tema ........................................................ 25
2.5.3. Keterkaitan Tema Dengan Judul ................................. 27
2.5.4. Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis ...................... 27
BAB III METODOLOGI ........................................................................... 31
3.1. Metodologi Penelitian ............................................................. 31
3.2. Persiapan ................................................................................. 31
3.3. Pengumpulan Data .................................................................. 31
3.4. Analisa Pengumpulan Data ..................................................... 32
3.5. Flow Chart .............................................................................. 32
BAB IV ANALISA PERANCANGAN ...................................................... 34
4.1. Analisa Lokasi Tapak ............................................................. 34
4.1.1. Analisa Kondisi Lahan Eksisting ................................ 34
4.1.2. Analisa Tata Guna Lahan ............................................ 35
4.1.3. Analisa Sirkulasi / Pencapaian .................................... 36
4.1.4. Analisa View ............................................................... 37
4.1.5. Analisa Matahari ......................................................... 39
4.1.6. Analisa Vegetasi ......................................................... 40
4.1.7. Analisa Angin ............................................................. 41
4.1.8. Analisa Kebisingan ..................................................... 41
4.2. Analisa Fungsional ................................................................. 42
4.2.1. Analisa Ruang ............................................................. 42
4.2.2. Analisa Bentuk ............................................................ 42
4.3. Analisa Teknologi ................................................................... 44
4.3.1. Analisa Struktur .......................................................... 44
4.3.2. Analisa Utilitas ............................................................ 46
BAB V KONSEP PERANCANGAN ......................................................... 48
5.1. Konsep Dasar .......................................................................... 48
5.1.1. Orientasi Bangunan ..................................................... 48
5.1.2. Solar Photovoltaic System .......................................... 49
5.2. Konsep Perancangan Tapak .................................................... 50
5.2.1. Zoning Ruang Luar ..................................................... 50

iv
Universitas Sumatera Utara

5.2.2. Pencapaian .................................................................. 51
5.2.3. Sirkulasi dan Parkir ..................................................... 52
5.3. Konsep Perancangan Bangunan .............................................. 52
5.3.1. Massa Bangunan ......................................................... 52
5.3.2. Zoning Bangunan ........................................................ 53
5.4. Konsep Struktur dan Konstruksi ............................................. 56
5.4.1. Konsep Struktur .......................................................... 56
5.4.2. Konsep Metoda Konstruksi ......................................... 60
5.5. Konsep Utilitas ....................................................................... 62
5.5.1. Konsep Skematik Sistem Plumbing ............................ 62
5.5.2. Konsep Skematik Sistem Suplai Air Sprinkler dan
Hidrant ......................................................................... 63
5.5.3. Konsep Skematik Sistem Fire Alarm .......................... 64
5.5.4. Konsep Skematik Sistem Telepon .............................. 65
5.5.5. Konsep Skematik Sistem Sampah ............................... 66
5.5.6. Konsep Skematik Sistem AC ...................................... 67
5.5.7. Konsep Skematik Sistem Listrik ................................. 68
BAB VI HASIL PERANCANGAN ........................................................... 69
6.1. Gambar Perspektif .................................................................. 69
6.1.1. Perspektif View Bangunan dan Sekitarnya ................. 69
6.1.2. Sketsa Perspektif Eksterior 1 ...................................... 71
6.1.3. Sketsa Perspektif Eksterior 2 ...................................... 72
6.1.4. Sketsa Perspektif Eksterior 3 ...................................... 73
6.2. Block Plan ............................................................................... 74
6.3. Ground Plan ............................................................................ 75
6.4. Denah ...................................................................................... 76
6.4.1. Denah Basement 1 ...................................................... 76
6.4.2. Denah Lantai 1 ............................................................ 77
6.4.3. Denah Lantai 2 ............................................................ 78
6.4.4. Denah Lantai 3-4 ......................................................... 79
6.4.5. Denah Lantai 5-8 ......................................................... 80
6.4.6. Denah Lantai 9-12 ....................................................... 81

v
Universitas Sumatera Utara

6.4.7. Denah Lantai Atap ...................................................... 82
6.5. Tampak ................................................................................... 83
6.5.1. Tampak Selatan ........................................................... 83
6.5.2. Tampak Timur ............................................................. 84
6.5.3. Tampak Utara .............................................................. 85
6.5.4. Tampak Barat .............................................................. 86
6.6. Potongan ................................................................................. 87
6.6.1. Potongan A-A ............................................................. 87
6.6.2. Potongan B-B .............................................................. 88
6.7. Rencana Pondasi ..................................................................... 89
6.8. Detail ....................................................................................... 90
6.9. Pembalokan ............................................................................. 91
6.9.1. Pembalokan Basement 1 ............................................. 91
6.9.2. Pembalokan Lantai 1 ................................................... 92
6.9.3. Pembalokan Lantai 2 ................................................... 93
6.9.4. Pembalokan Lantai 3 ................................................... 94
6.9.5. Pembalokan Lantai 4-12 ............................................. 95
6.9.6. Pembalokan Lantai Atap ............................................. 96
6.10. Rencana Sistem Listrik ........................................................... 97
6.10.1. Rencana Sistem Listrik Lantai 1 ................................. 97
6.10.2. Rencana Sistem Listrik Lantai 2 ................................. 98
6.10.3. Rencana Sistem Listrik Lantai 3-4 .............................. 99
6.10.4. Rencana Sistem Listrik Lantai 5-8 .............................. 100
6.10.5. Rencana Sistem Listrik Lantai 9-12 ............................ 101
6.10.6. Rencana Sistem Listrik Lantai Atap ........................... 102
6.11. Rencana Sistem AC & Telepon .............................................. 103
6.11.1. Rencana Sistem AC & Telepon Lantai 1 .................... 103
6.11.2. Rencana Sistem AC & Telepon Lantai 2 .................... 104
6.11.3. Rencana Sistem AC & Telepon Lantai 3-4 ................. 105
6.11.4. Rencana Sistem AC & Telepon Lantai 5-8 ................. 106
6.11.5. Rencana Sistem AC & Telepon Lantai 9-12 ............... 107
6.11.6. Rencana Sistem AC & Telepon Lantai Atap .............. 108

vi
Universitas Sumatera Utara

6.12. Rencana Sistem Plumbing & Sampah .................................... 109
6.12.1. Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 1 .......... 109
6.12.2. Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 2 .......... 110
6.12.3. Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 3-4 ....... 111
6.12.4. Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 5-8 ....... 112
6.12.5. Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai 9-12 ..... 113
6.12.6. Rencana Sistem Plumbing & Sampah Lantai Atap .... 114
6.13. Rencana Sistem Kebakaran .................................................... 115
6.13.1. Rencana Sistem Kebakaran Lantai 1 .......................... 115
6.13.2. Rencana Sistem Kebakaran Lantai 2 .......................... 116
6.13.3. Rencana Sistem Kebakaran Lantai 3-4 ....................... 117
6.13.4. Rencana Sistem Kebakaran Lantai 5-8 ....................... 118
6.13.5. Rencana Sistem Kebakaran Lantai 9-12 ..................... 119
6.13.6. Rencana Sistem Kebakaran Lantai Atap ..................... 120
6.14. Konsep Skematik .................................................................... 121
6.15. Sistem Struktur ....................................................................... 124
6.16. Foto Maket .............................................................................. 125
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................. 126

vii
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1

Kerangka Berpikir ................................................................. 4

Gambar 2.1

Lokasi Tapak ......................................................................... 8

Gambar 2.2

Perbandingan Jenis Layout Kantor ........................................ 19

Gambar 2.3

Tipikal Layout Open Plan Office .......................................... 19

Gambar 2.4

Tipikal Layout Structured Open Plan Office ......................... 20

Gambar 2.5

Tipikal Layout Group Space ................................................. 20

Gambar 2.6

Tipikal Layout Self-Regulatory Office ................................. 20

Gambar 2.7

Tipikal Layout Combi Office ................................................ 21

Gambar 2.8

Tipikal Layout Cellular Office .............................................. 21

Gambar 2.9

Gedung Graha Wonokoyo ..................................................... 22

Gambar 2.10 Perancangan menggunakan analisis diagram sun path ......... 24
Gambar 2.11 Gedung Kementrian PU ........................................................ 27
Gambar 2.12 Gedung Menara Grand BCA Indonesia ................................ 28
Gambar 2.13 Skema Daur Ulang Air Bekas ............................................... 29
Gambar 2.14 Penggunaan Material Kaca .................................................... 29
Gambar 2.15 Insulated Glazing ................................................................... 29
Gambar 4.1

Lokasi Tapak ......................................................................... 33

Gambar 4.2

RTR Kuala Namu dan Sekitarnya ......................................... 35

Gambar 4.3

Eksisting View ....................................................................... 38

Gambar 4.4

Eksisting Vegetasi ................................................................. 39

Gambar 5.1

Orientasi Massa Bangunan .................................................... 48

Gambar 5.2

Solar Photovoltaic Panel ........................................................ 49

Gambar 5.3

Penerapan Solar Photovoltaic System pada bangunan .......... 49

Gambar 5.4

Penzoningan Ruang Luar ...................................................... 50

Gambar 5.5

Pencapaian ............................................................................. 51

Gambar 5.6

Sirkulasi dan Parkir ............................................................... 52

Gambar 5.7

Massa bangunan .................................................................... 52

Gambar 5.8

Zoning Vertikal ..................................................................... 53

Gambar 5.9

Penzoningan Lantai 1 ............................................................ 54

Gambar 5.10 Penzoningan Lantai 2 ............................................................ 54

viii
Universitas Sumatera Utara

Gambar 5.11 Penzoningan Lantai 3-4 ......................................................... 55
Gambar 5.12 Penzoningan Lantai 5-8 ......................................................... 55
Gambar 5.13 Penzoningan Lantai 9-12 ....................................................... 56

ix
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Kriteria Lokasi ............................................................................ 10
Tabel 2.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ....................... 14
Tabel 2.3 Fasilitas Perkantoran (Office) .................................................... 17
Tabel 2.4 Fasilitas Pelengkap ..................................................................... 18
Tabel 4.1 Bentuk Dasar Geometri .............................................................. 43
Tabel 4.2 Upper Structure .......................................................................... 45
Tabel 4.3 Sub Structure .............................................................................. 46

x
Universitas Sumatera Utara

DAFTAR DIAGRAM
Diagram 2.1 Bagan Penghematan Energi (Penghematan BBM) ................ 26
Diagram 3.1 Flow Chart ............................................................................. 33
Diagram 4.1 Analisa Ruang ....................................................................... 42

xi
Universitas Sumatera Utara