MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN

GEDUNG, ASSET & FASILITAS

FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN

KEJURUAN

UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA

Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

TUGAS AKHIR

Diajukansebagaisalahsatusyaratuntukmengikuti UjianSidangYudisium DIII

Oleh:

RONI PURNAMA SANDY

0801408

PROGRAM STUDI DIPLOMA III TEKNIK SIPIL

JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN

UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

2013

MANAJEMEN PERAWATAN DAN

PEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET &

FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN

TEKNOLOGI DAN KEJURUAN

UPI

Oleh

RoniPurnama Sandy

Sebuah tugasakhir yang diajukan untuk memenuhi salah satu syarat memperoleh gelar Diploma III padaFakultasPendidikanTeknologi Dan Kejuruan

© RoniPurnama Sandy 2013 Universitas Pendidikan Indonesia

Maret 2013

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

TugasAkhir ini tidak boleh diperbanyak seluruhya atau sebagian, dengan dicetak ulang, difoto kopi, atau cara lainnya tanpa ijin dari penulis.

LEMBAR PERSETUJUAN DAN PENGESAHAN

TUGAS AKHIR

MANAJEMEN PERAWATAN DAN PEMELIHARAAN

GEDUNG

ASSET & FASILITAS

FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN

UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA

RONI PURNAMA SANDY 0801408

Bandung, Februari 2013 MenyetujuidanMengesahkan,

Pembimbing 1

Ir. Hj. Rochany Natawidjana, MT NIP : 19561012 198503 2 001

Mengetahui : KetuaJurusan

PendidikanTeknikSipil

Ketua Prodi Diploma III TeknikSipil

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Drs, Budi Kudwadi, MT NIP : 19630622 199001 1 001

Drs, OdihSupratman, ST, MT NIP : 19620809 199101 1 002

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

ABSTRAK

MANAJEMEN PERAWATAN DAN PEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN

KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA

RONI PURNAMA SANDY ( 0801408 )

UPI sebagai badan usaha yang memberikan pelayanan pendidikan dengan ditunjang berbagai asset dan fasilitas sebagai sarana kegiatan yang membutuhkan pemeliharaan dan perawatan secara berkala untuk menjaga kualitas gedung. Pemeliharaan dan perawatan gedung diperlukan untuk memperpanjang dan mempertahankan usia layanan bangunan. Manajemen perawatan & pemeliharaan asset dan fasilitas diperlukan agar layanan aktivitas akademik Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan dapat berlangsung dengan nyaman dan optimal. Tujuan dari tugas akhir ini untuk mengetahui tentang manajemen pemeliharaan dan perawatan gedung maupun asset serta fasilitas Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan diantaranya mengkaji pelaksanaan perawatan dan pemeliharaan dalam kondisi yang ada serta mengkaji organisasi pemeliharaan dan perawatan gedung.

Berdasarkan hasil observasi yang dilakukan dan data dokumentasi pemeliharaan dan perawatan yang didapat dari bagian Kasubbag asset, fasilitas & Teknologi Informasi dan Komunikasi dimana masih terpusat kepada pemeliharaan Tata Graha (Housekeeping) yang dilakukan dalam jangka waktu rutin harian. Pemeliharaan dan perawatan untuk kegiatan perbaikan dilakukan sesuai dengan kebutuhan yaitu ketika terdapat suatu kerusakan terhadap komponen gedung, asset dan fasilitas. Tugas pokok fungsi masing-masing jabatan dalam organisasi pemeliharaan dan perawatan Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan mengkoordinasikan serta mengawasi proses dari pelaksanaan perawatan dan pemeliharaan agar sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan, dimana untuk setiap proses terdapat bagian-bagian penanggung jawab untuk masing-masing kegiatan pelaksanaan. Dari hasil observasi tersebut dapat disimpulkan bahwa pelaksanaan perawatan dan pemeliharaan tergolong kepada pemeliharaan dan perawatan rutin (routine maintenance). Sumber Daya Manusia yang terdapat dalam organisasi pemeliharaan dan perawatan gedung Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan belum melibatkan secara optimal potensi Sumber Daya Manusia yang mempunyai kemampuan teknis perencanaan, pelaksanaan, dan evaluasi kegiatan pemeliharaan dan perawatan gedung Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kehadirat Allah SWT karena atas ridho dan karunia -Nya penulis dapat menyelesaikan penyusunan Tugas Akhir yang berjudul

“Manajemen Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung, Asset & Fasilitas

Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan (FPTK) UPI”.

Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penulisan Tugas Akhir ini masih mengandung kekurangan dan jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, saran dan kritik yang sifatnya membangun senantiasa penulis harapkan untuk perbaikan ke arah yang positif. Akhirnya, semoga Tugas Akhir ini bermanfaat dan dapat menjadi inspirasi bagi pengamat dan peminat dibidang kesipilan, khususnya mahasiswa Jurusan Pendidikan Teknik Sipil FPTK UPI.

Bandung, Februari 2013 Penulis,

Roni Purnama Sandy 0801408

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

UCAPAN TERIMA KASIH

Sadar akan kelemahan dan keterbatasan serta kemampuan diri, maka penulis menyadari. Tugas akhir ini tidak mungkin terwujud tanpa bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu dengan segala kerendahan hati penulis menyampaikan ucapan terimakasih kepada yang terhormat :

1. Ibu Ir. Hj. Rochany Natawidjana, MT. selaku Dosen Pembimbing 1 yang telah meluangkan banyak waktu untuk membimbing, memberi petunjuk dan motivasi dalam penyusunan Tugas Akhir ini.

2. Bapak Drs. Budi Kudwadi., MT. selaku Ketua Jurusan Pendidikan Teknik Sipil FPTK UPI.

3. Bapak Drs. Odih Supratman, ST, MT. selaku Ketua Program Pendidikan D3 Teknik Sipil FPTK UPI.

4. Dosen-dosen Jurusan Pendidikan Teknik Sipil FPTK UPI yang telah memberikan ilmu dan pengalamannya yang berharga kepada penulis. 5. Seluruh staf Tata Usaha Jurusan Pendidikan Teknik Sipil (Pak Rahmat dan

Ibu Titik).

6. Semua jajaran Biro Aset dan Fasilitas UPI yang telah membantu dalam mengumpulkan data untuk penyusunan Tugas Akhir ini.

7. Semua jajaran Subbag AFTIK FPBS UPI yang telah memberikan izin kepada penulis untuk melakukan observasi di gedung FPTK.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

8. Orang Tuaku tercinta, Bapak Muhammad Sholeh dan Ibu Yayah yang telah memberikan dukungan moril serta materil selama penulis melaksanakan studi.

9. Kepada rekan-rekan D3 Teknik Sipil angkatan 2008 dan semua pihak yang telah membantu demi kelancaran pembuatan tugas akhir ini.

10.Serta semua pihak yang telah membantu yang tak dapat penulis sebutkan satu persatu.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

DAFTAR ISI

LEMBAR JUDUL

LEMBAR PENGESAHAN

ABSTRAK i

KATA PENGANTAR ii

DAFTAR ISI v

DAFTAR TABEL ix

DAFTAR GAMBAR x

DAFTAR LAMPIRAN xi

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah ... I-1 1.2 Pembatasan Masalah ... I-2 1.3 Maksud dan Tujuan ... I-3 1.4 Ruang Lingkup Pembahasan ... I-3 1.5 Sistematika Pengumpulan Data ... I-4 1.6 Sistematika Penulisan ... I-4

BAB II KAJIAN TEORI

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

2.1.1 Pengertian Pemeliharaan Gedung ... II-1 2.1.2 Pengertian Perawatan Gedung ... II-2 2.2 Faktor-faktor Penyebab Degradasi Fungsi Bangunan ... II-2 2.2.1 Tingkat Kerusakan Pada Bangunan... II-3 2.2.2 Ruang Lingkup Pemeliharaan Dan Perawatan Gedung ... II-5 2.2.3 Tujuan Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung ... II-7 2.2.4 Lingkup pemeliharaan Bangunan Gedung... II-9

2.3 Aspek Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung ... II-14 2.3.1 Prinsip dasar Pemeliharaan Bangunan ... II-14 2.3.2 Langkah-Langkah Dalam Pemeliharaan... II-15 2.3.3 Jenis-Jenis Kegiatan Pemeliharaan ... II-17

2.4 Sistem Manajemen Pemeliharaan & Perawatan Bangunan Gedung ... II-20 2.4.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan Bangunan Gedung ... II-20 2.4.2 Struktur Organisasi ... II-22 2.4.3 Fungsi Dan Tanggung Jawab Perawatan ... II-23 2.4.4 Kebutuhan Sumber Daya Manusia ... II-26 2.4.5 Waktu Kegiatan ... II-27 2.4.6 Program Pembekalan Pelatihan ... II-27 2.4.7 Organisasi Perencanaan Perawatan ... II-29 2.4.8 Sifat Kegiatan Perawatan ... II-30 2.4.9 Tahapan Pelaksanaan Pemeliharaan ... II-32 2.4.10 Jadwal Prosedur Pemeliharaan ... II-35

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

2.5.1 Pemeliharaan Komponen Mekanikal ... II-39 2.5.2 Peralatan Penanggulangan ... II-39 2.5.3 Pemeliharaan Plumbing ... II-42 2.5.4 Pemeliharaan Alat Transportasi Lift ... II-43 2.5.5 Pemeliharaan Komponen Alat Elektrikal ... II-44 2.5.6 Telepon ... II-44 2.5.7 Tata Suara ... II-45 2.5.8 Sistem Jaringan Komputer Atau Internet ... II-46 2.5.9 Saluran Televisi & Close Circuit Television ... II-46 2.5.10 Building Automation Sistem (BAS) ... II-47 2.5.11 Pemeliharaan Peralatan Kantor ... II-48

2.6 Kebersihan Gedung (Housekeeping) ... .. II-48 2.6.1 Standar Kinerja Pemeliharaan ... II-48 2.6.2 Standar Kebersihan Gedung ... II-49 2.6.3 Standar Mutu Ruangan ... II-49 2.6.4 Frekuensi Pekerjaan Pembersihan ... II-49

2.7 Peraturan Menteri ... II-53 2.7.1 Manajemen Pemeliharaan Dan Perawatan ... II-53 2.7.2 Lingkup Pemeliharaan Dan Perawatan... II-54 2.7.1 Tata Cara Dan Metode... II-55

BAB III MANAJEMEN PERAWATAN & PEMELIHARAAN FPTK 3.1 Struktur Organisasi ... III-1

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

3.1.2 Struktur Organisasi FPTK UPI ... III-3 3.1.3 Struktur Organisasi JPTS FPTK UPI ... III-4 3.1.4 Organisasi Pelaksanaan Perawatan Dan Pemeliharaan ... III-9

3.2 Prosedur Perencanaan Perawatan Dan Pemeliharaan ... III-11 3.2.1 Kriteria Penilaian Pemeliharaan Gedung ... III-12 3.2.2 Jadwal Pelaksanaan Pemeliharaan ... III-24 3.3 Identifikasi Jadwal Perawatan Dan Pemeliharaan ... III-27 3.3.1 Identifikasi Komponen-Komponen Arsitektural ... III-28 3.3.2 Identifikasi Asset & Fasilitas ... III-29

BAB IV PEMBAHASAN

4.1 Kajian Organisasi Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung ... IV-1 4.1.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan Gedung ... IV-1 4.1.2 Kualifikasi Sumber Daya Manusia ... IV-1 4.1.3 Prosedur Pelaksanaan Perawatan Dan Pemeliharaan ... IV-4 4.1.4 Pembahasan Manajemen Perawatan Hasil Lapangan ... IV-7 4.2 Kajian Pelaksanaan Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung ... IV-9 4.2.1 Lingkup Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung... IV-9 4.2.2 Tingkat Kerusakan Pada Gedung ... IV-12 4.2.3 Perencanaan Waktu Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung ... IV-13 4.2.4 Pemeriksaan Dan Pengecekan Pemeliharaan ... IV-15 4.2.5 Perencanaan Perlengkapan & Peralatan Kerja Pemeliharaan .... IV-21

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

5.1 Kesimpulan... V-1 5.2 Saran ... V-1

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN – LAMPIRAN

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1 Luasan Area Dinding ... III-13 Tabel 3.2 Luasan Area Lantai ... III-16 Tabel 3.3 Luasan Area Plafond ... III-18 Tabel 3.4 Luasan Area Kusen Pintu& Jendela ... III-20 Tabel 3.5 Luasan Area Tangga... III-22 Tabel 3.6 Identikasi Komponen – komponen arsitektural ... III-27 Tabel 3.7 Identikasi Asset Dan Fasilitas ... III-28 Tabel 4.1 Pembahasan Manejemen Perawatan Hasil Lapangan ... IV-8 Tabel 4.2 Sistem Kontrol Pemeliharaan Harian ... IV-18

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Peta Lokasi Penelitian ... I-1 Gambar 3.1 Organisasi Sistem UPI Dengan Hirarkinya ... III-2 Gambar 3.2 Struktur Organisasi FPTK ... III-3 Gambar 3.3 Struktur Organisasi JPTS FPTK UPI ... III-4 Gambar 3.4 Kondisi Dinding ... III-13 Gambar 3.5 Kondisi Lantai Keramik ... III-16 Gambar 3.6 Kondisi Plafond ... III-18 Gambar 3.7 Kondisi Kusen Pintu & Jendela... III-21 Gambar 4.1 Prosedur Pelaksanaan Perawatan ... IV-5 Gambar 4.2 Prosedur Pelaksanaan Perawatan ... IV-6 Gambar 4.3 Kondisi Lantai Dan Dinding ... IV-20 Gambar 4.4 Kondisi Kusen Pintu & Jendela Dan Plafond ... IV-20 Gambar 4.5 Kondisi Lantai Koridor Dan Ruangan Kelas ... IV-21

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Surat Penunjukan Dosen Pembimbing Lampiran 2 Lembar Asistensi

Lampiran 3 Berita Acara

Lampiran 4 Tabel Penilaian Kondisi Pemakaian Gedung Lampiran 5 Tabel Pemeliharaan Tata Graha (Housekeeping) Lampiran 6 Gambar Bestek



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

BAB I

PENDAHULUAN

1.1.LatarBelakangMasalah

Perkembanganduniapendidikansejalandenganperkembanganilmupenget ahuandanteknologi yang sedemikianpesatmenuntutSumberDayaManusia yang berkualitastinggidalamberbagaibidangdanjenjangtermasukdalambidangTekno logidanKejuruan.Olehkarenaitukeberadaanjurusan – jurusan di lingkungan

FPTK UPI sebagaisuatulembaga yang

menghasilkantenagabaikdalambidangpendidikmaupun non-pendidikdalambidangTeknologiKejuruansangatlahdibutuhkan.

DidalamlingkunganFakultasPendidikanTeknologi Dan KejuruanUniversitasPendidikan Indonesia initerdapatsejumlah program studi.

Demi menghasilkanSumberDayaManusia yang

berkualitasdidalambidangTeknologiKejuruanmakadilingkungan FPTK UPI iniditunjangdenganberbagaifasilitasmaupun Asset yang dibutuhan,

sertakeberadaanfasilitas yang

tidakdapatdipisahkanyaitukeberadaanGedungsebagaisarana yang digunakanuntukberbagaikegiatankemahasiswaan,

kegiatanadministrasimaupundalamhalakademik.

KeberadaanGedungsertaFasilitasdan Asset yang terdapat di FPTK UPI tentunnyamembutuhkanpemeliharaaandanperawatansecaraberkalagunauntuk menjagakualitasGedungdanFasilitasserta Asset yang dimiliki.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

AtasTinjauandanpembahasandiatasmakapenulismengangkatpermasalah antersebutuntukdapatdijadikansebuahjuduldalamTugasAkhir, yaitu“ ManajemenPerawatandanpemeliharaanGedung,Asset

&FasilitasFakultasPendidikan Dan TeknologiKejuruan”.

Perawatandanpemeliharaangedunginimemilikimaksuddantujuan yang hendakdicapaiyaitusebagaiberikut :

1. Untukmelakukanpenanggulanganperbaikangedungmaupunfasilitasd

an asset yang

dimilikigunauntukkeperluankelancarankegiatankemahasiswaanmau punkegiatanadministrasidanakademik.

2. Memaksimalkanfungsidarigedung yang

masihdalamkeadaaanbaikdanmengoptimalkanketersediaanfasilitass erta Asset yang dimiliki.

3. Melakukanpengecekankelayakangedungdanfasilitasserta asset yang dimilikidanmelakukanperbaikanbilaterdapatkerusakan – kerusakan.

1.2.PembatasanMasalah

Padapembatasanmasalah yang

akandibahasdalampengerjaanTugasAkhiriniadalah :

1. SebagaiobjekpenyusunanTugasAkhiryaitugedungFakultasPendidik anTeknologiDan Kejuruan( FPTK ).

2. Pemeliharaandanperawatanbangunangedung yang dimaksudadalahPemeliharaan Tata Graha (Housekeeping).



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

3. Pemeliharaandanperawatan yang dilakukan di FakultasPendidikanTeknologi Dan Kejuruan.

4. OrganisasipemeliharaandanperawatanpadaFakultasPendidikanTekn ologi Dan Kejuruan.

1.3.MaksuddanTujuan

MaksuddaripenyusunanTugasAkhiriniadalahuntukmengetahuitentangm anajemenpemeliharaandanperawatangedungmaupunfasilitasserta Asset FakultasPendidikanTeknologi Dan Kejuruan di UniversitasPendidikan Indonesia. SedangkantujuanpenyusunanTugasAkhiriniadalah:

a. Mengkajipelaksanaanperawatandanpemeliharaandalamkondisi yang adasaatini.

b. Untukmengkajibatasanorganisasiperawatandanpemeliharaange dungsebagaimanadalamperaturanmenteripekerjaanumumno :24/Prt/M/2008 30 Desember 2008.

1.4 RuangLingkupPembahasan

1.4.1.LokasiGedung

LokasigedungFakultasPendidikanTeknologi Dan Kejuruaniniberada di Jl.Gantangan, KomplekUniversitasPendidikan Indonesia Jln. Setiabudi no. 229 – Bandung.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Gambar1.1 LokasiFakultaspendidikanTeknologi Dan Kejuruan

1.5.SistematikaPengumpulan Data

Pengumpulan Data –data

untukkeperluandidalammembuatTugasAkhiriniialahsebagaiberikut :

1. Gambarbestekdidapatdari Biro

AsetdanFasilitasUniversitasPendidikan Indonesia.

2. Data Perawatan Dan

PemeliharaandidapatdariKasubagbagianbidangfasilitasdan asset fakultas di gedungbersangkutan

3. Survey terhadapkondisigedung yang

dijadikansebagaibahanpembahasan.

4. Wawancaradenganpihak yang

berwenangmengenaiManajemenOperasionalPerawatan Dan PemeliharaanGedung.

1.6.Sistematika Penulisan

Sistematika penulisan yaitu studi kooperatif yang digunakan dalam laporan ini adalah sebagai berikut:



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Berisi tentang latar belakang, pembatasanmasalah, maksuddantujuanpenyusunanTugasAkhir,lingkuppembahasan, sistematikapengumpulan data dan sistematika penulisan laporan.

BAB II KAJIAN TEORI

Berisitentangdasar-dasarteori yang

digunakanolehpenulisdalampemilihantemaTugasAkhirinidanjugadi gunakansebagaidasarpenyusunanlaporanTugasAkhirini.

BAB III HASIL PENELITIAN

Berisitentanghasilobservasidanpenelitian yang dilakukanolehpenulis di GedungFakultasPendidikanTeknologi Dan Kejuruan.

BAB IV PEMBAHASAN HASIL PENELITIAN

Berisitentangpembahasan yang

dilakukanolehpenulisberdasarkanhasilobservasidanpenelitian digedungFakultasPendidikanTeknologi Dan Kejuruan.

BAB V KESIMPUAN DAN SARAN

Berisitentangkesimpuandan saran

daripenulisberdasarkankajianteori, observasidanpenelitian yang telahpenulislakukan.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

BAB III

MANAJEMEN

PERAWATAN & PEMELIHARAAN GEDUNG FPTK

3.1. Struktur Organisasi

3.1.1.Struktur Organisasi Universitas Peindidikan Indonesia

Struktur organisasi Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan terdiri dari Dekan yang dibantu oleh: Pembantu Dekan Bidang Akademik dan Kemahasiswaan; dalam operasionalnya dibantu oleh Kepala Seksi (KASI) Akademik, Kemahasiswaan dan Alumnidan Pembantu Dekan Bidang Keuangan dan Sumber Daya, dalam operasionalnya dibantu oleh dua unit KASI Keuangan dan Sumber Daya , dan Kasubag Bidang Asset, Fasilitas dan TIK. Semua aktivitas kedua Pembantu Dekan beserta para Kasi di bawah koordinasi Dekan.Di tingkat Jurusan dipimpin oleh Ketua Jurusan dan Sekretaris Jurusan, Ketua-ketua Program Studi, Ketua-ketua Laboratorium/Studio dan Ketua-ketua Kelompok Biadang Keahlian (KBK). Satuan Kendali Mutu (SKM) Fakultasdan TPK fakultas dibentuk oleh Dekandan berfungsi sebagai kelengkapan organ fakultas yang berkaitan dengan pengendalian mutu oraganisasi fakultas. Sementara di tingkat jurusan pengendalian mutu dikoordinasikan dalam Gugusan Kendali Mutu (GKM) jurusan. Dalam implementasi kegiatan pelayanan mahasiswa di tingkat program studi,dibentuk pengelola untuk mengkoordinasikan dan mengelola.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Gambar 3.1 Organisasi Sistem UPI dengan Hirarkinya

3.1.2. Struktur Organisasi Fakultas PendidikanTeknologi DanKejuruan UPI Adapun tata hubungan instruksi dan koordinasi seluruh organisasi manajamen fakultas di FPTK (Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan) saat ini dapat dilihat melalui bagan berikut:

Keterangan :

SKM : Satuan Kendali Mutu GKM : Gugus Kendali Mutu KBK : Kelompok Bidang Keahlian TPK : Tim Pengembangan Kurikulum

DEKAN FPTK

TPK FAKULTAS SKM FAKULTAS

PEMBANTU DEKAN I BIDANG AKADEMIK DAN KEMAHASISWAAN

PEMBANTU DEKAN BIDANG KEUANGAN DAN SUMBER

DAYA

KASI ADM. AKADEMIK DAN KEMAHASISWAAN

KASI KEUANGAN DAN SUMBER DAYA

KASUBAG ASET, FASILITAS DAN TIK

GKM JURUSAN

KETUA LAB KETUA KBK

TPK TPS

KETUA & SEKR. JURUSAN

KAPRODI-KAPRODI S1 &

D3 DEKAN FPTK

TPK FAKULTAS SKM FAKULTAS

PEMBANTU DEKAN I BIDANG AKADEMIK DAN KEMAHASISWAAN

DEKAN FPTK

TPK FAKULTAS SKM FAKULTAS

PEMBANTU DEKAN BIDANG AKADEMIK DAN KEMAHASISWAAN

DEKAN FPTK



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

KOORDINATOR BIDANG PENGEMBANGAN KURIKULUM KEMAHASISWAAN DAN LULUSAN

KEUANGAN, USAHA DAN KESEJAHTERAAN

KERJA SAMA LEMBAGA

JURNAL DAN PERPUSTAKAAN

PUSAT KAJIAN Gambar 3.2 Struktur Organisasi FPTK

3.1.3. StrukturOrganisasiJurusanPendidikanTeknikSipil FPTK UPI

KETUA KBK

KETUA JURUSAN

KETUA PRODI TS-SI

SEKRETARIS JURUSAN

KETUA PRODI TS-D3 KETUA PRODI PTB-S1

KETUA LAB. KOMPUTER& STUDIO GAMBAR KETUA LAB. STRUKTUR&MATERI AL TES KETUA LAB. SURVEY&PEMETAAN KETUA LAB.JALAN &TRANSPORTASI KETUA LAB. HIDROLIKA&HIDROL OGI KETUA LAB. PENYELIDIKAN TANAH KETUA WORKSHOP KAYU KETUA WORKSHOP BATU/BETON KETUA WORKSHOP BAJA/PLUMBING REKAYASA STRUKTUR REKAYASA KEAIRAN REKAYASA JALAN & JEMBATAN REKAYASA GEOTEKNIK REKAYASA MANAJEMEN REKAYASA ILMU DASAR &

BAHASA

DOSEN

STAF PENGAJAR



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Gambar3.3 StrukturOrganisasiJurusanPendidikanTeknikSipil FPTK Bagian-bagian penanggung jawab yang terkait bagi dari segi tujuan, tugas pokok dan fungsi dalam prosedur pelaksanaan pemeliharaan ialah sebagai berikut:

1. Kassubbag. Aset, Fasilitas 1) Tujuan

Untuk melaksanakan dan mengkoordinasi urusan administrasi, tata usaha, rumah tangga, perlengkapan dan umum di fakultas. 2) Tugas dan tanggung jawab

a. Pengelolaan administrasi, tata usaha, rumah tangga, perlengkapan umumditingkat fakultas

b. Perencanaan, pelaksanaan, monitoring dan evaluasi pada tingkat fakultas

3) Wewenang

a. Meminta bagian – bagian terkait untuk bekerja sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan

b. Meminta bagian – bagian terkait untuk melakukan analisa jika terjadi ketidaksesuaian dalam penerapan sistem manajemen mutu serta melakukan tindakan yang tepat agar tidak terjadi/terulang kembali.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

c. Mengusulkan peluang – peluang perbaikan/peningkatan kinerja pada Dekan

d. Mengusulkan pembelian infrastruktur yang dibutuhkan e. Mengusulkan pelatihan yang dibutuhkan

f. Mengusulkan penambahan personil

4) Hubungan kerja

Internal :Dekan, Pembantu Dekan II, Kasie akademik & Kemahasiswaan, Kasie Keuangan & SDM, Ketua Jurusan, Sekretaris Jurusan, dan Ketua Prodi

Eksternal : Biro asset dan Fasilitas, TIK 5) Kualifikasi Jabatan :

 Pendidikan :Minimal S1 dengan golongan 3b Keterampilan :

a. Memiliki Integritas kepribadian, komitmen tinggi, serta jiw.a kepemimpinan

b. Memiliki kemampuan dalam bidang yang menjadi tugas dan tanggung jawabnya.

c. Mampu menggunakan komputer minimal program Word dan Exel

 Pelatihan :

a. Diklat PIM Tk IV



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

c. ISO 9001.

2. Staf Aset, Fasilitas & TIK 1) Tujuan :

Personil yang melaksanakan urusan administrasi, tata usaha, rumah tangga, perlengkapan dan umum di fakultas.

2) Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Mendistribusikan bahan perkantoran habis pakai, peralatan perkuliahan dan fasilitas akademik fakultas lainnya

b. Melakukan administrasi dan mengagendakan data pegawai fakultas

c. Membantu menyusun laporan keuangan

d. Melakukan pengamanan dan melakukan pemeliharaan terhadap peralatan kantor

e. Melaksanakan dan mengadministrasi penggunaan bahan operasional kantor dan perkuliahan

f. Membantu kasubag dalam melaksanakan kegiatan kerumahtanggaan

g. Mendistribusikan dan mengadministrasikan penggunaan bahan operasional kantor dan perkuliahan

h. Melakukan pengetikan surat – surat administrasi umum i. Megontrol kebersihan kampus



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

j. Mengontrol kebersihan kelas

k. Menjaga dan memelihara kendaraan fakultas 3) Wewenang

a. Mengontrol kebersihan lingkungan kampus dan kebersihan ruang kelas

b. Mengusulkan konsep dan pengembangan pelayanan umum kepada mahasiswa

c. Meminta nasihat, petunjuk dan bimbingan pada atasan d. Meminta fasilitas untuk mendukung kelancaran

pelaksanaan tugas 4) Hubungan Kerja

Internal : Dekan, Pembantu dekan II, Kasie Akademik &Kemahasiswaan, Kasie keuangan & SDM, Kasubbag, AFTIK, Ketua Jurusan, Sekretaris Jurusan, dan Ketua Prodi.

Eksternal : badan sertifikasi, Konsultan 5) Kualifikasi Jabatan

 Pendidikan :

Sarjana (S1), SMA, SMP

 Keterampilan :

a. Memiliki pengetahuan dan wawasan yang luas tentang UPI BHMN

b. Mampu melaksanakan tugas yang diberikan oleh atasan



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

c. Memiliki integritas kepribadian, komitmen tinggi, serta jiwa kepemimpinan dan berwawasan luas mengenai pendidikan tinggi

d. Memiliki pengalaman memimpin unit organisasi di perguruan tinggi

e. Mempunyai kemampuan dalam bidang yang menjadi tugas dan tanggung jawab

 Pelatihan a. ISO 9001

b. Problem Solving

c. Teknik Dokumentasi ISO 9001

3.1.4.Organisasi pelaksanaan Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung FPTK Pelaksanaan perawatan dan pemeliharaan dilakukan oleh bagian AFTIK/IT/Unit Kerja Tekait, prosedure meliputi pelaksanaan perawatan dan perbaikan di FPTK Universitas Pendidikan Indonesia.

Organisasi dari jabatan yang bertanggung jawab didalam perawatan dan pemeliharaan gedung ialah sebagai berikut :

Identifikasi :

1. Subag AFTIK/IT/Unit Kerja Terkait

 Melakukan identifikasi infrastruktur dan Asset fasilitas lainnya menggunakan daftar infrastruktur.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

 Menetapkan nomer, nama dan lokasi infrastruktur pada daftar infrastruktur.

Rencana Perawatan Infrastruktur : 2. Subag AFTIK/IT/Unit Kerja Terkait

 Menetapkan rencana perawatan infrastruktur menggunakan jadwal perawatan infrastruktur.

 Menginformasi jadwal perawatan infrastruktur yang telah dibuat kepada Pembantu Dekan II atau Kepala Jurusan / Kepala Prodi untuk proses persetujuan.

3. Pembantu Dekan II atau Kepala Jurusan / Kepala Prodi

 Memeriksa jadwal perawatan infrastruktur yang telah diajukan oleh Kasubag AFTIK/IT/Unit Kerja Terkait.

 Meminta perbaikan jadwal perawatan infrastruktur jika dinilai tidak sesuai.

Pelaksaan Perawatan : 4. Unit Kerja Terkait

 Melakukan pemakaian infrastruktur yang telah dirawat. Pembuatan Dokumen Permintaan Perbaikan :

 Melakukan permintaan perbaikan infrastruktur ke Subag AFTIK/IT/Bagian terkait menggunakan Order Kerja Perbaikan (OKP) jika terjadi kerusakan infrastruktur yang ada di bagiannya masing-masing



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

5. Personil AFTIK/IT/Bagian Terkait

 Melaksanakan perbaikan infrastruktur/Asset fasilitas lainnya berdasarkan Order Kerja Perbaikan (OKP) yang diberikan oleh Kasubag AFTIK/Koordinator IT.

 Menginformasikan hasil perbaikan infrastruktur jika telah selesai diperbaiki dan mencatat pada kartu infrastruktur.

Serah Terima Hasil Perbaikan : 6. Kasubag AFTIK/Koordinator IT

 Melakukan serah terima hasil perbaikan yang telah selesai dilakukan ke Unit Kerja Terkait menggunakan Order Kerja Perbaikan untuk perbaikan infrastruktur yang ada di masing-masing Unit Kerja Terkait.

 Mencatat data order perbaikan menggunakan Kartu infrastruktur.

7. Unit Kerja Terkait

 Memeriksa hasil perbaikan yang telah dilakukan bagian personil AFTIK/IT.

 Meminta perbaikan ulang jika hasil perbaikan yang telah dilakukan dinilai tidak sesuai.

Dokumentasi:

8. Subag AFTIK/IT/Unit Kerja Terkait

 Mendokumentasikan aktivitas perawatan dan perbaikan infrastruktur.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Berdasarkanpadatujuanpokokdanfungsi di atas, dimanasemuabagian-bagian yang bertanggungjawab di dalam proses pemeliharaandanperawatangedunglebihberfungsiuntukmengkoordinas ikan,

mengawasisertamengontrolterhadappelaksanaanpemeliharaandanpera watan.

3.2.Prosedur Perencanaan Perawatan Dan Pemeliharaan

Pelaksanaan perawatan dan pemeliharaan gedung ini dilakukan berdasarkan pada kondisi dari bangunan tersebut, adapun hal – hal yang disediakan dalam proses pelaksanaan pemeliharaan antara lain :

1. File bukti yang berupa dokumentasi 2. Jadwal inspeksi

3. Cara kerja

4. Persiapan alat kerja dan tenaga kerja 5. Koordinasi dengan outsource

6. Penggantian peralatan 7. Anggaran

Dalam perawatan dan pemeliharaan terhadap gedung dan asset fasilitas dikelompokan kedalam dua pekerjaan yaitu :



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Pekerjaan perbaikan ini mencakup kedalam pekerjaan mengganti, memperbaiki dari komponen bangunan atau prasarana-sarananya agar tetap dalam keadaan layak fungsi. Pekerjaan perbaikan ini dilakukan dalam waktu periodik dan ketika terjadi kerusakan – kerusakan pada komponen bangunan.

2. Pekerjaan Housekeeping

Pemeliharaan terhadap lingkungan bangunan gedung lebih fokus pada aspek kebersihan, kenyamanan, serta hal-hal lainnya dalam operasional bangunan. Pekerjaan ini dilakukan secara rutin maupun periodik.

3.2.1. Kriteria Penilaian Pemeliharaan Gedung

Servis kebersihan sangat diperlukan pada gedung agar terpeliharanya kelayakan fungsi untuk mendukung dari segi fungsi penggunaan, kenyamanan, dan estetika bangunan gedung.

Dan kriteria penilaian pemeliharaan gedung ini meliputi : 1. Pemeliharaan dinding

2. Pemeliharaan lantai 3. Pemeliharaan plafond 4. Pemeliharaan kusen 5. Pemeliharaan tangga

Cara pemeliharaan yang dilakukan ialah : 1. Pemeliharaan Dinding



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Keadaan dinding digedung Fakultas Pendidikan Pendidikan Teknologi dan KejuruanSecara keseluruhan masih dalam kondisi yang cukup baik, tidak terdapat adanya suatu retakan pada dinding hal ini terlihat dari tidak adanya retakan pada bagian dinding baik retak kecil maupun besar, kondisi acian yang tidak mengelupas dan lapisan cat yang masih baik.

Gambar 3.4 Kondisi dinding

b. Penilaian kondisi gedung

Dinding bangunan merupakan bagian yang sangat penting bagi penampilan bangunan sehingga harus terpelihara agar tidak terdapat kerusakan dan tetap bersih.

Area Volume Kotor Satuan



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Tabel 3.1. Luasan Area Dinding c. Cara Pemeliharaan

Keadaan kebersihan dinding haruslah dalam kondisi yang baik, adapun kriterianya ialah sebagai berikut :

1. Bebas debu 2. Bebas kotoran 3. Bebas flek

4. Tidak terdapat bercak air 5. Mengkilap

Perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan pada dinding di Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan UPI ialah sebagai berikut :

1) Pekerjaan Perbaikan

Pekerjaan perbaikan dilakukan bila terdapat kerusakan pada plesteran seperti mengganti plesteran yang rusak pada dinding

Lantai 1 2643.4 m2

Lantai 2 2530.6 m2

Lantai 3 2489.4 m2

Lantai 4 2605.8 m2

Lantai 5 2629.45 m2

Total 14260.25 m2



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

tersebut dan kemudian dilapisi dengan pergantian plesteran yang baru untuk kemudian di cat ulang kembali.

2) Pekerjaan Pembersihan

Pekerjaan pembersihan pada dinding tidak dilakukan setiap hari, pembersihan dilakukan dalam jangka waktu periodik kecuali bila terdapat kotoran – kotoran pada dinding maka petugas kebersihan akan segera membersihkannya. Untuk dinding keramik yang terdapat pada area toilet pembersihan dilakukan 2 kali yaitu pada pagi hari dan siang hari.

Peralatan yang dipergunakan ialah : 1. Kain majun

2. Detergen 3. Sponge 4. Ember 5. Spon 6. Tangga

2. Pemeliharaan lantai

a. Kondisi Lantai Keramik

Keadaan lantai di Fakultas Pendidikan Teknologi dan Kejuruan masih dalam kondisi yang baik, namun terdapat beberapa kerusakan – kerusakan seperti lantai yang lepas ataupun pecah pada koridor lantai 2 dan lantai 4.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Gambar 3.5 Kondisi Lantai Keramik b. Penilaian Kondisi Gedung

Tingkat pemakaian pada sebuah gedung sering atau tidaknya digunakan dapat mempengaruhi kondisi pada lantai terutama dalam hal kebersihan, untuk tingkat pemakaian gedung yang tergolong sering, dengan tingkat pemakaian gedung yang tergolong.

Area LuasLantai Luas Toilet Volume Total Satuan

Basement 2191 66.22 2124.78 m2



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Lantai 2 3122 115.5 3006.5 m2

Lantai 3 3122 115.5 3006.5 m2

Lantai 4 3122 115.5 3006.5 m2

Lantai 5 931 49 882 m2

Total 15610 577.22 15032.78 m2

Tabel 3.2. Luasan Area Lantai c. Cara Pemeliharaan Lantai

Keadaan Lantai haruslah dalam kondisi bersih, adapun kriterianya ialah sebagai berikut :

1. Bebas sampah 2. Bebas debu 3. Bebas noda 4. Mengkilap 5. Kering 6. Tidak licin

Perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan pada dinding di lantai 1 Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan UPI ialah sebagai berikut :

1) Pekerjaan Perbaikan

Pekerjaan perbaikan dilakukan bila terdapat kerusakan pada lantai seperti lantai keramik yang pecah atau lantai keramik yang terlepas, perbaikan ini hanya dilakukan bila terdapat kerusakan pada lantai keramik tersebut.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Pekerjaan pembersihan pada lantai dilakukan setiap hari, hal ini dikarenakan agar keadaan lantai selalu dalam keadaan bersih. Pembersihan lantai dilakukan 2 kali dalam sehari yaitu pada pagi hari dan siang hari.

Peralatan yang dipergunakan ialah : 1. AlatPembersih

2. Dry & wet vacuum 3. Ember

4. Sikat tangan

5. Stik mop 6. Spon/tapas 7. Dll

3. Pemeliharaan Plafond

a. Kondisi Plafond Gypsum

KeadaanPlafond Gypsum secara keseluruhan dalam kondisi yang baik, namun terdapat kerusakan – kerusakan Plafond pada lantai 5 dimana terdapat lubang pada area plafond yang harus segera diperbaiki.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

b. Penilaian Kondisi Gedung

Pada dasarnya pemeliharaan yang dilakukan hanya dari masalah debu atau sarang laba – laba yang dapat dibersihkan dengan peralatan sapu atau kemoceng. Namun, jika terkena air karena kebocoran harus segera diperbaiki dan diganti.

Area Luas Plafond Satuan

Basement 2191 m2

Lantai 1 3122 m2

Lantai 2 3122 m2

Lantai 3 3122 m2

Lantai 4 3122 m2

Lantai 5 931 m2

Total 15610 m2

Tabel 3.3. Luasan Area Plafond c. Cara pemeliharaan Plafond

Dilakukan pemeliharaan terhadap plafond agar selalu dalam kondisi bersih, adapun kriterianya ialah sebagai berikut :

1. Bebas debu 2. Bebas kotoran 3. Bebas flek

4. Tidak ada sarang laba - laba

Perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan pada plafon Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan UPI ialah sebagai berikut :



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

1) Pekerjaan Perbaikan

Pekerjaan perbaikan hanya dilakukan bila terdapat kerusakan pada plafond seperti plafond yang retak atau plafon yang terlepas, perbaikan ini hanya dilakukan bila terdapat kerusakan pada bagian – bagian plafon tersebut. 2) Pekerjaan Pembersihan

Pekerjaan pembersihan pada plafond dilakukan setiap hari, hal ini dikarenakan agar keadaan plafon dalam keadaan bersih. Untuk bagian plafon toilet pembersihan plafon dilakukan 2 kali dalam sehari yaitu pada pagi hari dan siang hari.

Adapun peralatan yang dipergunakan ialah : 1. Sapu

2. Kemoceng 3. Tongkat panjang 4. Dll

4. Pemeliharaan Kusen Pintu & Jendela a. Kondisi Kusen Pintu & Jendela

KeadaanKusen & Pintu secara keseluruhan dalam kondisi yang baik, tidak terdapat kerusakan – kerusakan berat terhadap bagian – bagian komponen kusen & pintu.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Gambar 3.7 Kondisi Kusen Pintu & Jendela b. Penilaian Kondisi Gedung

Tingkat pemakaian pada sebuah gedung sering atau tidaknya digunakan dapat mempengaruhi kondisi Kusen Pintu & jendela terutama dalam hal kebersihan.

Jenis Volume Satuan

DW 521.05 m2

D 190.31 m2

W 1209.02 m2

Total 1920.39 m2

Tabel 3.4. Luasan Area Kusen Pintu & Jendela



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Keadaan Kusen pintu & jendela haruslah dalam kondisi bersih, adapun kriterianya ialah sebagai berikut :

1. Bebas debu 2. Bebas kotoran

3. Bebas flek 4. Mengkilap

Perawatan dan pemeliharaan yang dilakukan pada Kusen pintu & jendela Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan UPI ialah sebagai berikut :

1) Pekerjaan Perbaikan

Pekerjaan perbaikan hanya dilakukan bila terdapat kerusakan pada bagian komponen – komponen Kusen pintu & jendela seperti kerusakan pada kusen, daun pintu ataupun kerusakan pada komponen kunci, grandel, dan engsel. 2) Pekerjaan Pembersihan

a) Pembersihan bagian dalam

Pekerjaan pembersihan pada dilakukan setiap hari, hal ini dikarenakan untuk menghilangkan debu – debu yang menempel pada bagian kusen dan kaca.Untuk pembersihan kusen & pintu jendela dilakukan 2 kali dalam sehari yaitu pada pagi hari dan siang hari.

b) Pembersihan bagian luar

Untuk pembersihan jendela bagian luar gedung dilapangan petugas kebersihan melakukan pembersihan dengan cara membersihkan dari bagian dalam gedung



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

dan dengan cara melalui jendela yang terbuka dari bagian dalam gedung lalu membersihkan bagian luar. Adapun peralatan yang dipergunakan ialah :

1. Lap 2. Kemoceng

3. Cairan pembersih kaca 4. Dll

5. Pemeliharaan Tangga 1) Cara Pemeliharaan

Untuk pemeliharaan Tangga dan koridor hal yang dilakukan adalah menjaga kebersihan dari komponen – komponen tangga seperti relling tangga dan lantai keramik pada tangga tersebut. Adapun kriterianya ialah sebagai berikut :

1. Bebas sampah 2. Bebas debu 3. Bebas noda 4. Mengkilap 5. Kering 6. Tidak licin

Jenis Volume Satuan

TanggaKiri 206.69 m2

TanggaKanan 180.14 m2

Tangga Tengah 76.89 m2

Total 463.73 m2



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

pemeliharaan yang dilakukan pada Tangga ialah sebagai berikut : 1) Pekerjaan Perbaikan

Pekerjaan perbaikan hanya dilakukan bila terdapat kerusakan pada bagian komponen – komponen tangga seperti kerusakan pada relling tangga atupun kerusakan pada komponen – kompenen lainnya seperti lantai tangga yang pecah dan terlepas.

2) Pekerjaan Pembersihan

Pekerjaan pembersihan pada tangga dilakukan setiap hari, hal ini dikarenakan agar keadaan tangga selalu dalam keadaan bersih. Pembersihan dilakukan 2 kali dalam sehari yaitu pada pagi hari dan siang hari

Peralatan yang dipergunakan ialah : 1. Lap

2. Dry & wet vacuum cleaner 3. Ember

4. Sikat tangan 5. Stik mop 6. Spon/tapas 7. Dll

3.2.2 Jadwal Pelaksanaan Pemeliharaan

Jadwalprosedurpelaksanaanpemeliharaanpadasetiapkomponenterdiri atas :



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

1. Rutin

a. HarianJadwalharianmemerlukanrencanapemeliharaandalamrutinitash arianataumingguan, adapun jadwal pemeliharaan rutin yang dilakukan ialah :

1) Membersihkanlantaidisetiapruanganataukoridordenganmenyapu danmengepellantaidiseluruhbangunan.

2) Melakukanpengecekanterhadappintudanmematikanlampusetelah kegiatandisetiapruanganberakhir.

3) Memeliharakebersihandindingdarikotoransertamembersihkanda nmemusnahkansetiapsarangrayapatauseranggapadadinding. 4) Membersihkanjendeladenganmenggunakan lap dan air bersih. 5) PembersihanSeluruh Areal RuangKerja

 Membersihkanlantai, dinding, plafon, fixture, perabot (furniture), pintu – pintudanperalatan yang terletak/

melekatpadabagian-bagiantersebuttermasukmembuangsampah yang dilakukan minimum 2(dua) kali sehari.

6) Membersihkandindingdanpartisiruangandenganmenggunakan laplembabdanobatkimiaapabilapadadindingdanpartisitersebutter dapatnoda yang sulitdibersihkan.

b. Pemeliharaan Mingguan

1) Ruangpintumasuk (termasukteras)

a. Membersihkansemuadebudansampahtermasuk yang ada di dalampot.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

b.Membersihkanpermukaanmarmer, digosokdandikeringkan. 2) Lubangsaluranpembuangan (drain)

Membersihkandrain, termasukdrain dengantutupterbuka, danpastikanbahwaperangkap drain dalamkeadaanbersih, terutamasaatmusimhujandansaatterkenaanginkencang.

3) Kacadanjendela

Mencucibersihsemuakaca, pembatasruangan, pintumasuk, rangkadanjendelabagianluar.

4) Koridorumumdan area toilet

a. Mengepelkeringsemuabagiankoridor (parket, vinil, marmer, granit).

b. Menggosok panel-panel

danrangkapintudenganmenggunakan

peralatanpenggosokdan/atauobatlainnya yang sesuai. 5)Area Parkir

sampah, danjalanmobil.

a. Menyikatbersihseluruhpermukaanlantai.

b. Membersihkandebudanmengelaptandapetunjukdanlampu-lampu

6) Tangga

Menyikatdanmengepelseluruhtanggatermasukpijakan, pegangantangandannomorlantaipadadinding.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Membersihkansemuapermukaandindingdanpartisidarinoda yang sulitdilakukanpadaharikerja, seperti: noda yang terkenabekastinta, dll.

2. Periodik

a. Pemeliharaan Bulanan 1) Lantaidandinding

 Mengangkatlapisanlantaidandinding (jikaperlu).

 Memberilapisandanmenggosokhinggamengkilapsekali.

2) Ruangdalamlifdanpintu-pintu

Membersihkandekorasidaristainless steel dengandiberiminyakpengkilat.

3) Tempat-tempat yang tinggi

 Membersihkansemuatempat-tempat yang tinggidaridebu, kotoran,saranglaba-laba, danserangga.

 Membersihkanlantaivinildengansistemspotingbasah. b. Pembersihan per/ 3 Bulan

1) Langit-langitdarilogam

Membersihkansemualangit-langit di daerahumumdan toilet. 2) Toilet

a. Membersihkandanmenyedotsemuaoulet/inlet AC danexhaust fandarinodadandebu.



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Kinerja perawatan dan pemeliharaan yang telah terlaksana di Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan UPI Ialah sebagai berikut :

3.3 Identifikasi Jadwal Perawatan Dan Pemeliharaan

3.3.1 Identifiikasi Komponen -Komponen Arsitektural

N o

JenisPerawatan Komponen

PeriodePeraw atan

Perawata

n JenisPerawatan 1-2

Thn

3-5

Thn rutin/

Perbaik an

Pembersih an A

Dindingbatamerah/co

nblock TK

B Kusenalumunium TK

C Plafond Gypsum TK

D Lantai TK SH

E Tangga TK SH

TTD. Kasubag Asset &Fasilitas

Ket : TK = TergantungKebutuhan



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Dra. Nurhasanah, M.Ed.

Tabel 3.6.Identikasi Komponen – komponen arsitektural

3.3.2 Identifiikasi Asset & Fasilitas

N o

JenisPerawatanKomp onen

PeriodePerawa tan

Perawata

n JenisPerawatan

rutin/

Perbaik an

Pembersih an

A Lobi TK SH

B Lift TK SH

C Saniter TK SH

D Atap TK

TTD. Kasubag Asset &Fasilitas

Ket : TK = TergantungKebutuhan

SH = SetiapHari

Dra. Nurhasanah, M.Ed. Tabel 3.7.Identikasi Asset dan Fasilitas



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG



RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

BAB V

KESIMPULAN DAN SARAN

5.1 Kesimpulan

1. PelaksanaanPerawatandanPemeliharaanbangunangedungpadaFakultasPend idikanTeknologi Dan Kejuruanlebihkepadaaspekpemeliharaan Tata Graha (Housekeeping) yang lebihfokusterhadapaspekkebersihandankenyamanan. 2. Pelaksanaanperawatanperbaikan dilakukan pada komponen-komponen tertentu apabilatelah mengalami kerusakan, perawatan dilakukan sesuai dengan kebutuhan.

5.2 Saran

1. MengkoordinasikanlebihlanjutdaripihakFakultasuntukpelaksanaanPerawat

andanPemeliharaan agar

kegiatandapatberoperasionalsecaraefektifdanefisien.

2. Melakukansistempengarsipan yang lebihteraturuntukseluruhdokumen agar semuakegiatanpelaksanaanperawatandanpemeliharaandapatlebihterkoordi nasi.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DAN PEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

DAFTAR PUSTAKA

Azhar, widodo, 2011, Menejemen Pemeliharaan dan Oprasional Gedung.(1)

Joyowiyono, M. (1995). Prospek dan Prinsip-prinsip Pengelolaan Perawatan Bangunan Gedung di Indonesia. Jakarta : P.T. INDECO Utama architects & consulting engineerings.(2)

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.24/Prt/M/2008 Tentang Pedoman Pemeliharaan & Perawatan Bangunan Gedung. Departemen Perkerjaan Umum. (3) Marsudi Joyowiyono, F.X, Perawatan Bangunan Gedung Di Indonesia.(4)

Mulyandari Hestin,Rully Andi Saputra,2010, Pemeliharaan Bangunan Basic Skill Facility Management, Penerbit Andi,Yogyakatra. (5)

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Membersihkansemuapermukaandindingdanpartisidarinoda yang sulitdilakukanpadaharikerja, seperti: noda yang terkenabekastinta, dll.

2. Periodik

a. Pemeliharaan Bulanan 1) Lantaidandinding

 Mengangkatlapisanlantaidandinding (jikaperlu).

 Memberilapisandanmenggosokhinggamengkilapsekali.

2) Ruangdalamlifdanpintu-pintu

Membersihkandekorasidaristainless steel dengandiberiminyakpengkilat.

3) Tempat-tempat yang tinggi

 Membersihkansemuatempat-tempat yang tinggidaridebu, kotoran,saranglaba-laba, danserangga.

 Membersihkanlantaivinildengansistemspotingbasah. b. Pembersihan per/ 3 Bulan

1) Langit-langitdarilogam

Membersihkansemualangit-langit di daerahumumdan toilet. 2) Toilet

a. Membersihkandanmenyedotsemuaoulet/inlet AC danexhaust fandarinodadandebu.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Kinerja perawatan dan pemeliharaan yang telah terlaksana di Fakultas Pendidikan Teknologi Dan Kejuruan UPI Ialah sebagai berikut :

3.3 Identifikasi Jadwal Perawatan Dan Pemeliharaan

3.3.1 Identifiikasi Komponen -Komponen Arsitektural

N o JenisPerawatan Komponen PeriodePeraw atan Perawata

n JenisPerawatan 1-2

Thn

3-5

Thn rutin/

Perbaik an Pembersih an A Dindingbatamerah/co

nblock TK

B Kusenalumunium TK

C Plafond Gypsum TK

D Lantai TK SH

E Tangga TK SH

TTD. Kasubag Asset &Fasilitas Ket : TK = TergantungKebutuhan

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

Dra. Nurhasanah, M.Ed.

Tabel 3.6.Identikasi Komponen – komponen arsitektural

3.3.2 Identifiikasi Asset & Fasilitas

N o

JenisPerawatanKomp onen

PeriodePerawa tan

Perawata

n JenisPerawatan rutin/

Perbaik an

Pembersih an

A Lobi TK SH

B Lift TK SH

C Saniter TK SH

D Atap TK

TTD. Kasubag Asset &Fasilitas Ket : TK = TergantungKebutuhan

SH = SetiapHari

Dra. Nurhasanah, M.Ed. Tabel 3.7.Identikasi Asset dan Fasilitas

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DANPEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu BAB V

KESIMPULAN DAN SARAN

5.1 Kesimpulan

1. PelaksanaanPerawatandanPemeliharaanbangunangedungpadaFakultasPend idikanTeknologi Dan Kejuruanlebihkepadaaspekpemeliharaan Tata Graha (Housekeeping) yang lebihfokusterhadapaspekkebersihandankenyamanan. 2. Pelaksanaanperawatanperbaikan dilakukan pada komponen-komponen tertentu apabilatelah mengalami kerusakan, perawatan dilakukan sesuai dengan kebutuhan.

5.2 Saran

1. MengkoordinasikanlebihlanjutdaripihakFakultasuntukpelaksanaanPerawat

andanPemeliharaan agar

kegiatandapatberoperasionalsecaraefektifdanefisien.

2. Melakukansistempengarsipan yang lebihteraturuntukseluruhdokumen agar semuakegiatanpelaksanaanperawatandanpemeliharaandapatlebihterkoordi nasi.

RONI PURNAMA SANDY,2013

MANAJEMEN PERAWATAN DAN PEMELIHARAAN GEDUNG, ASSET & FASILITAS FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA Jl. DR. Setiabudhi No. 229 BANDUNG

Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

DAFTAR PUSTAKA

Azhar, widodo, 2011, Menejemen Pemeliharaan dan Oprasional Gedung.(1)

Joyowiyono, M. (1995). Prospek dan Prinsip-prinsip Pengelolaan Perawatan Bangunan Gedung di Indonesia. Jakarta : P.T. INDECO Utama architects & consulting engineerings.(2)

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.24/Prt/M/2008 Tentang Pedoman Pemeliharaan & Perawatan Bangunan Gedung. Departemen Perkerjaan Umum. (3)

Marsudi Joyowiyono, F.X, Perawatan Bangunan Gedung Di Indonesia.(4)

Mulyandari Hestin,Rully Andi Saputra,2010, Pemeliharaan Bangunan Basic Skill Facility Management, Penerbit Andi,Yogyakatra. (5)