125677329 Materi Presentasi Tugas Perenc

PERENCANAAN & PENJADWALAN PROYEK

Proyek Rehabilitasi Bangunan Sekolah
Oktober 2011

ANGGOTA KELOMPOK
RIFQI ANRA WIJAYA
 MIRZA MAULANA FONNA
 FADHIL ANSHARI
 MARTIN WIJAYA


LATAR BELAKANG


Melaksanakan rencana kerja dalam proyek
rehabiltasi bangunan Sekolah Dasar
berdasarkan:
1.
2.
3.

Gambar perencanaan
Rencana Kerja dan Syarat (RKS)
Rancangan Anggaran Biaya (RAB)

GAMBAR RENCANA

Berikut Adalah
Gambar
Rencana

Renovasi
Gedung SD

Persiapan

Pekerjaan
Tanah

Pasangan dan

Plesteran

Pekerjaan
Beton

Pekerjaan
Atap

Pek. Kayu &
Plafond

Pek. Kaca ,
Pengunci &
Penggantung

Pek. Lantai

Pek. Cat

Inst. Air

Inst. Listrik

Inst. Petir

Persiapan

Galian Tanah

Pasangan Batu
Fondasi

Sloof

Kuda-Kuda

Plafond

Kaca

Lantai Keramik

Cat Dinding

Alat Sanitasi

Kabel

Pengukuran

Urugan

Pasangan Batu
Bata

Kolom

Gording

Plepet

Pengunci

Dinding
Keramik

Cat Kayu

Pipa Air Bersih

Instalasi
Penerangan

Kansten Beton

Plesteran

Balok

Kaso

Kusen

Penggantung

Cat Besi

Pipa Air Kotor

Instalasi
Pentanahan

Saluran Air
Hujan

Sarana Proyek

Reng

Daun Pintu dan

Jendela

Handle dan
Kait Angin

Pengetesan

Tiang Bendera

Pengecekan
Kembali

Lisplank

Pembongkaran
Bangunan

Genteng

Letak

Bangunan

Work Breakdown Structure (WBS)

Dalam menentukan siapa yang menjadi bas borongnya,
digunakan Bar Chart dan Kurva S sebagai acuan utama.

Penangkal
Petir

Penyelesaian

Konblok

Tabung
Pemadam Api

Persiapan
Persiapan

Pengukuran

Letak
bangunan

Sarana Proyek

Pengecekan
kembali

Pembongkaran
Bangunan

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales
Pembersihan lokasi/lahan sebelum menentukan
bouwplank, Land Clearing
Melakukan pengukuran dan menentukan letak dan
tinggi peil + 0.00 dimana bangunan bangunan tambahan
akan didirikan.
Menentukan letak

letak posisi bangunan

fasilitas penerangan, penyediaan air bersih pada saat
Pelaksanaan pekerjaan, membuat jalan masuk ke proyek.
Menempatkan petugas keamanan untuk menjaga
keamanan proyek
Pembongkaran bangunan yang sudah tidak dapat dipakai
kembali

Pekerjaan
Tanah

Dikerjakan oleh : Pak Eko

Galian
Tanah

Galian tanah pondasi batu kali

Urugan

1. Urug tanah kembali dan dipadatkan
2. Urug pasir bawah pondasi dan Lantai dalam
keadaan padat

Pasangan
dan Plesteran
Pasangan
batu
pondasi
Pasangan
batu bata
Plesteran

Dikerjakan oleh : Pak Arthur
Dengan perekat 1Pc:3Kp:10Ps, batu pecah, angker setiap
1 meter
Dengan spesi/campuran perekat 1pc:4psr, dan
1pc:3ps untuk bentang 1 m pada pasangan batu bata
merah diatas kusen

Diplester dengan perekat/spesi 1pc:3kp:10ps, 1pc:2ps
untuk pasangan dinding batu bata merah trasram
(trasram setinggi 25cm dengan spesi 1pc:2ps),
spesi/campuran 1pc:4ps untuk semua beton : kolom
utama, kolom praktis, sloof, dll.

Pekerjaan
Beton

Sloof
Kolom
Balok

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales
Dimensi : 20/25, dan Spesi : 1pc:2ps:3kr
Kolom biasanya berdimensi :20/25, Spesi :
1pc:2ps:3kr, kolom skelet 15/15 1pc:2ps:3kr ,
kolom untuk selasar berukuran 12 x 12
balok beton berdimensi 15/25, sedangkan
balok lantai berdimensi 12/12

Pekerjaan
Atap
KudaKuda
Gording
Kaso
Reng

Dikerjakan oleh : Pak Hernandes
kuda-kuda kayu bengkirai berdimensi 8/12 dan 6/12
gording kayu bengkirai berdimensi 8/12,
rangka atap kaso berdimensi 5/7
Reng berdimensi 3/4

Listplank

papan listplank berdimensi 2/30

Genteng

penutup atap Genteng pres godean atau
yang sekualitas

Pekerjaan Kayu
dan Plafond
Plafond

Plepet

Kusen
Daun Pintu
dan Jendela

Dikerjakan oleh : Pak Hernandes
Plafond KALSIBOARD tebal minimal 4 mm
dengan rangka kayu kamper
Plepet tepi profil kayu
Kusen untuk pintu-jendela sesuai
standar SNI
daun pintu panil, daun pintu teakwood berangka
dan daun jendela sesuai standar SNI

PEKERJAAN Kaca,
Pengunci dan
Penggantung

Kaca

Pengunci

Penggantung
Handle dan
Kait Angin

Dikerjakan oleh : Pak Sam
Pekerjaan pemasangan kaca bening 5 mm
Dipasang slot tanam sekualitas TANAYA kualitas baik dua
kali putar, dan untuk daun pintu doble dipasang grendel
tanam pada bagian atas dan bawah
Penggantung yang akan disambungkan dengan 3 buah
engsel H kualitas baik ukuran 140 mm pada tiap daun
pintu, 2 (dua) buah engsel H kualitas baik ukuran 140
mm pada semua daun jendela

Handle dipasang pada setiap daun jendela satu buah, dan
dua buah kait angin merk SOLID produksi Kenari Jaya atau
yang sekualitas

Pekerjaan
Lantai
Lantai
Keramik
Dinding
Keramik

Pekerjaan
Cat
Cat
Dinding
Cat
Kayu
Cat
Besi

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales
Pekerjaan lantai keramik berdimensi 30x30 cm, plint keramik
berdimensi 10x30 cm, dan lantai kamar mandi keramik
berdimensi 20x20 cm. Lantai dalam menggunakan merk ASIA
TILE atau sekualitas, sedangkan lantai Lavatory jenis ROCK TILE.
Keramik dinding berdimensi 20x25 cm
Dikerjakan oleh : Pak Arthur

Pekerjaan cat dinding (tembok dalam) dan eterint plafond
dengan kualitas VINILEX. Cat tembok luar menggunakan
jenis weathershield kualitas VINILEX
Pekerjaan cat kayu sekualitas Emco
Lux

Untuk besi, baja, seng, galvanis setelah bersih kemudian
diberi lapisan cat meni selapis dan kemudian diberi cat dasar
sesuai ketentuan

Instalasi
Air
Alat
Sanitasi
Pipa Air
Bersih
Pipa Air
Kotor

Dikerjakan oleh : Pak Eko
Closet jongkok, Wastafel dan urinoir menggunakan merk
KIA type standard dan warna muda; warna ditentukan
kemudian
Pipa instalasi air bersih dari pipa galvanis Medium
½ dan ¾ . Pemasangan dengan lem berkualitas
baik dengan persetujuan Konsultan Pengawas
Pipa instalasi air kotor dan kotoran dari pipa PVC merk
Wavin 0 3" s/d 0 4" lengkap dengan sok, knie, boh dan T
kualitas sama dengan produk pipanya. Pipa pembuangan
air limbah dari lavatory menggunakan pipa PVC merk
Wavin 6 . Pemasangan dengan lem berkualitas baik
dengan persetujuan Konsultan Pengawas

Instalasi
Listrik
Kabel
Instalasi
Penerangan
Instalasi
Pentanahan
Pengetesan

Dikerjakan oleh : Subkontraktor
Kabel untuk penghubung didalam gedung dengan jenis kabel NYY.
Kabel yang digunakan sekualitas merk Kabelindo, yang telah
mendapatkan uji kualitas (LMK SPLN).
Untuk hantaran ke titik penerangan dan stop kontak dalam
bangunan menggunakan kabel NYY yang dilindungi pipa PVC dan
ditanam didalam tembok. Ukuran kabel minimum 2.5mm
sedangkan ukuran pipa pelindung ¾ . Kualitas saklar dan stop
kontak : setara BROCO
Seluruh peralatan listrik yang mengandung unsur logam
termasuk armatur harus disambungkan kehantaran
pentanahan. Ukuran hantarandengan batas minimum 6 mm
Instalasi listrik dapat diterima 100% jika telah mendapat
pemeriksaan baik dari instalatir atau PLN

Ins. penangkal
petir

Penangkal
petir

Dikerjakan oleh : Subkontraktor
batang penerima dari tembaga diameter 1,5 ujungnya
diruncingkan dengan sudut 15 derajat dan diberikan
dudukan untuk berdiri, penghantar BCC 50 MM2,
sambungan-sambungan, klem dari tembaga, electroda
pentanahan maximum tanahan ijinkan 2 Ohm,
Pentanahanan Cooper rod diameter 5/8 , panjang 6 meter,
ditanam kedalam tanah secara vertikal, diberi serbuk arang
Disekelilingnya. Digunakan sistim sangkar Faraday,
spitz penangkal petir yang terletak ditengah-tengah
dipasang lampu pengaman kualitas baik.

Pekerjaan
penyelesaian
Konblok
Kansen
beton

Dikerjakan oleh : Pak Gonzales
Memasang konblok pada halaman dan jalan masuk dengan
type segi enam tebal minimal 8 cm warna natural. Sebelum
dipasang Konblok tanah dipadatkan dengan stamper/stomm
Wals dan Diberi lapisan pasir tebal 20 cm dipadatkan dan
disiram air

Memasang kansten beton produk sekualitas Mutiara dipasang
dengan perekat 1 Pc : 3 Ps dipasang pada tepi konblok

Saluran air
hujan

Membuat saluran air hujan ukuran keliling bangunan,
membuat gril dari besi siku 60.60 dan besi beton 0 16 - 30
dilas

Tiang
bendera

tiang bendera setinggi 6 meter dari pipa besi diameter 1½
dengan sistem engsel pada bagian bawah

Tabung
pemadam
api

tabung pemadam api berukuran minimal 5 kilogram sebanyak
4 (empat) buah, dipasang masing-masing pada ruang guru,
ruang administrasi, gudang dan ruang kelas lantai 2 pada
posisi ditengah

IDENTIFIKASI RESIKO
Waktu
 Biaya
 Kinerja
 Perubahan design
 Kerusakan
 Force majuere
 Perubahan nilai mata uang


A. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG MANAJEMEN

Kurang tepatnya perencanaan lingkup, biaya,
jadwal dan mutu
 Ketidaktepatan penentuan struktur organisasi
 Ketidaktelitian pemilihan personil
 Kekaburan kebijakan dan prosedur
 Koordinasi pelaksanaan yang buruk


B. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG TEKNIS DAN IMPLEMENTASI

Ketidaktepatan pekerjaan dan produk desainengineering
 Ketidaktepatan pengadaan material dan peralatan
(volume, jadwal, harga, dan kualitas
 Ketidaktepatan pekerjaan konstruksi (jadwal dan
kualitas)
 ketersediaan tenaga ahli dan penyedia
 ketersediaan tenaga kerja lapangan
 Variasi dalam produktifitas kerja
 Kondisi lokasi dan site


C. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN BIDANG KONTRAK DAN HUKUM






Pasal pasal kurang lengkap, kurang jelas, dan
interpretasi yang berbeda
Pengaturan pembayaran, change order dan klaim
Masalah jaminan, guaranty, dan warranty.
Lisensi dan hak paten
Force majeure

D. RISIKO YANG BERKAITAN DENGAN SITUASI EKONOMI, SOSIAL DAN POLITIK

Peraturan perpajakan dan pungutan
 Perijinan
 Pelestarian lingkungan
 Situasi pasar
 Ketidakstabilan moneter
 Aliran kas


PENCEGAHAN DAN PENANGANAN RESIKO

2.

Peraturan perpajakan dan pungutan
Pencegahan :
Mengantisipasi lebih awal agar dapat mempersiapkan
tarif untuk pungutan-pungutan yang ada
Mengantisipasi perubahan pajak yang terjadi

1.

Penanganan :
Mengikuti prosedur perpajakan dan pungutan yang ada


1.

Perijinan
Pencegahan :
1. Memenuhi setiap syarat-syarat perizinan yang
ada


1.

Penanganan :
Sesegara mungkin diurus perizinan yang
belum disahkan

Pelestarian Lingkungan
Pencegahan :
1. Melakukan seluruh kegiatan konstruksi yang
berbasis pada go green


1.

Penanganan :
Segera melakukan pemulihan terhadap
dampak lingkungan yang ada

Situasi Pasar
Pencegahan :
1. Menganalisis harga kenaikan bahan baku
konstruksi ke depannya
Penanganan :
1. Segera melakukan revisi RAB dan jadwal
pelaksanaan


Ketidakstabilan Moneter
Pencegahan :
1. Menganalisis perubahan inflasi perperiode
tertentu
Penanganan :
1. Segera melakukan revisi RAB dan jadwal
pelaksanaan


Aliran Kas
Pencegahan :
1. Menganalisa perputaran aliran kas yang
memperhatikan aspek modal dan
pengeluaran
Penanganan :
1. Segera melakukan pemulihan terhadap sektor
yang merugikan kas dari proyek tersebut


Sekian dan Terima Kasih