TINJAUAN YURIDIS TENTANG PUTUSAN TERHADAP PEMERIKSAAN PERKARA PEMBATALAN AKTA JUAL BELI TANAH Tinjauan Yuridis Tentang Putusan Terhadap Pemeriksaan Perkara Pembatalan Akta Jual Beli Tanah (Studi Kasus Di Pengadilan Negeri Semarang).

TINJAUAN YURIDIS TENTANG PUTUSAN TERHADAP
PEMERIKSAAN PERKARA PEMBATALAN AKTA JUAL BELI TANAH
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Semarang)

Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Memperoleh Derajat Sarjana Hukum Dalam Program Studi Ilmu Hukum
Pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta

Oleh :
Gita Cahyaning Rosiana
C 100 090 176

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2013

i

(trXru 'r\trru 'HS 'gg'ppeg-1y ueulpqg)

g

Eurqrurqura6

1Eu1qu1qure6

egqums qefipeurureqnntr setrsrelrun
un{nH ss}lruI"d Isdlqs Ifn8uea uel\,eC
uudepeq rp ue>pur{Bxed1p {rurm 1nfrues1p qelel 1ur

NYOfNIgSUtrd NYnIYTIH

]sdlqs

III

('u'tti

"11'g

oues>11

peuuqcn6l)

Bge>IBJnS qu,{rpeururuqnl/{

ssusJelrun

urn{nH s€lln>lBd uBlo(l
rnqeleBue6l

H'IAI"H'S

ouosrcO:

eloE8uy

'n'S''H'Sorueqpre,trrsn5l: sr;uleDles

{ryhl 'I{w'HS 'fls'lzFec-lv ueqpqs

:

3ru4)

t[n8ue6 ue-/Y\eC

ttUz\nf zz:

pEEuel

urues:

IJEH

spud

eu€{Bms qedrpeurureqnl4l su}rsre^Iun

um{nH

se}ln>IeC

Isdp{S Ilr6ued ue,t\e6

qelo u€+psp u€p €uuelrp qelal

lq

ISdlqS

NYHYS gCItrEd NTITI'TFTI

AI

9r,r '060'00r

'J

(uuBrsou duIueAqEJ Bl!c)

'uee1u,(rued

'rur r33uq uunrnS.rad Ip n>IulJeq 8uu,{ erurou
uu8uep r€nses e.(uuru1 rs{ues Br?oes '1uI slpl v,t:c4 euoJ?{ qelored u.(es

qu1a1

8uu.( ryruspule rele8 uelnqucued edn:oq {1urep€{e l$luas ?IUuauoIU ?IposJoq

udes e4eu 'uee1e,(u:ed ruelep uereueq{epi}e{ uep ue8uedur,(ued leduprai
uuq uerpnuro{ Ip el}qede uep e.,{uqnSSunsas ue8uap lenq e,{es rut ueuleXu;a4 'V
'ululsnd J?Uup IuBIup ueryunllluclp uup e.,{ut1su nlnq

lnpn[ uup Suers8uad erueu uu{}nqeslp ue8uep qe{wu ui?lep uunoe le8uqos
ue{{unluecrp selst ue8uep sllnge} ereros IIBnce{ 'uru1 3uu.to ue>1rse1r1qndrp
ne]s srgrllp qe1e18ue.( ludupuod nele e.,{:e11udep.re1IBpl}

}q

s11nt

e.&u4

tuBIeC

't

rsdmleg Surqurrqurad uesoq IJsp uuquJe Ilence{'utul4eqtd u?n}uzq edue}

'urpues er(es ueqrleuad uup uBSruuru 'uese8e8 trrlnul qelupu IUI sllrq u,fuey 'Z
'ure1 r33uq uen-in8:ed

undnuu

up?)prns qefrpuuueqntrAJ sulrsJelrun {luq llurapele rele8 qelo:eduraur
{n}un

uu>1nlurp qeured runleq

uep

IISB

qulepe rur rsduxs 'u,(es st1nl

u,(:uy 'I

:B,l\qeq ue>1u1e.(ueru tut ue?ueq

ueurnqa)'quy 8ue,truS 'oo) 200,!tU I00 ]U osepo.^ ind psoq :

leruslv

3:
?u?ISoN 3unre,{qe3 B}lg :

hllN

9li'060'00l

: rur r{B,nuQ rp ue8uel €pu€ueq

NI\TVJVANUAd

euruN

3uu1

MOTTO

“Demi masa,
Sesungguhnya manusia itu benar-benar berada dalam kerugian, kecuali orang-orang yang
beriman dan mengerjakan amal shaleh dan nasihat menasehati supaya menaati kebenaran dan
nasihat menasehati supaya menetapi kesabaran”
( Al Qur’an Surat Al’Ashr/103: 1-3 )

Kamu sekali-kali tidak sampai kepada kebajikan (yang sempurna), sebelum kamu
menafkahkan sehahagian harta yang kamu cintai. Dan apa saja yang kamu nafkahkan maka
sesungguhnya Allah mengetahuinya”.
( Q.S. Ali Imran : 92)

Hargailah orang lain jika kita ingin di hargai dengan baik
( Ninit Wulansari )

“ Berpikirlah positif karena apa yang kita pikirkaan itulah yang akan terjadi dalam
kehidupan ini “
( Penulis )

v

PERSEMBAHAN

Skripsi ini kupersembahkan kepada :
1. Bapak dan Ibu tercinta yang selalu penuh
dengan do’a untuk keberhasilan putraputrinya.
2. Kakak ku dan isterinya yang tersayang
3. Saudara–saudaraku tersayang
4. Teman-teman Angkatan 2009
5. Almamater
Surakarta

vi

Universitas

Muhammadiyah

KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Wr. Wb.

Segala puji dan syukur hanya untuk Allah Subhanahu Wa Ta’ala, yang
berkat limpahan rahmat dan karunia-Nya
Alkhamdulillah, dengan ridho Allah SWT penulis dapat menyelesaikan
skripsi ini dengan baik, yang berjudul “Tinjauan Yuridis Tentang Putusan
Perkara Pembatalan Akta Jual Beli Dalam Sengketa Tanah (Studi Kasus Di
Pengadilan Negeri Semarang)”. Salawat dan salam dihanturkan kepada
junjungan alam Nabi besar Muhammad SAW beserta keluarga dan para sahabat
serta seluruh umat muslim di penjuru dunia, melalui pencerahan yang beliau
sampaikan sehingga dunia ini penuh dengan ilmu pengetahuan yang islamiah.

Penulis menyadari bahwa dalam penulisan Tesis ini tidaklah terlepas dari
berbagai pihak yang telah menyumbangkan pikiran, tenaga dan bimbingannya
kepada penulis, baik secara langsung maupun tidak langsung, oleh karena itu
dengan segala kerendahan hati penulis menyampaikan penghargaan yang setinggitingginya atas segala bentuk dukungan yang telah di berikan kepada penulis. Oleh
karena itu pada kesempatan ini Penulis mengucapkan terimakasih dan berharap
suatu saat nanti dapat membalas segala bantuan yang telah diberikan, diantaranya
kepada:
1. Allah SWT yang telah banyak memberikan rahmat serta hidayah-Nya.

vii

2. Bapak Muchamad Iksan, S.H, M.H. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah memberi izin kepada
penulis untuk mengadakan penelitian.
3. Ibu Inayah, S.H selaku Ketua Program Studi Hukum Perdata Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah memberikan rekomendasi
persetujuan judul dan membantu penulis dalam penyusunan skripsi.
4. Bapak Kelik Wardiono S.H..M.H selaku Pembimbing Akademik yang selalu
memberikan saran, kritik serta memotivasi penulis untuk lebih giat lagi dalam
proses belajar.
5. Bapak Shallman Al-Farizi,SE, SH, MM., selaku Pembimbing I yang dengan
sabar telah memberikan pengarahan dan bimbingan kepada penulis dalam
penyusunan skripsi ini.
6. Ibu Nuswardhani, SH, SU., selaku Pembimbing II yang telah memberikan
bimbingan, pengarahan, serta motivasi dalam menyusun skripsi.
7. Bapak Kepala Pengadilan Negeri Semarang beserta staf-stafnya, yang telah
memberikan izin kepada penulis dalam mengadakan penelitian penyusunan
skripsi ini.
8. Bapak/Ibu Dosen Program Studi Ilmu Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah rela dan ikhlas memberikan ilmu yang bermanfaat,
sehingga penulis dapat mencapai gelar S-1.
9. Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang
telah membantu kelancaran penulis dalam menjalani masa study.

viii

10. Teristimewa penulis mempersembahkan skripsi ini sebagai tanda terimakasih
yang tak henti-hentinya untuk kedua orang tua Ayahanda Sundoro dan Ibunda
Surtinah, yang dengan penuh kesabaran mendidik dan membimbing penulis
dari kecil hingga sekarang, do’a, perjuangan, kesabaran serta kasih sayang
yang Bapak dan Ibu berikan tak dapat tergantikan oleh apapun di dunia ini
dan semoga Allah SWT selalu memberikan kasih sayang seperti bapak dan
ibu menyayangi Ku.
11. Kakak ku dan isterinya yang tersayang (Gigih Gemuruh F dan Heri Dwi
Astuti ) serta semua saudara-saudara ku, yang senantiasa memberikan
dukungan,semangat, kesabaran, motivasi, dan kasih sayang yang tiada
terhingga kepada penulis. Terimakasih kakak ku tersayang, engkau lah kakak
terbaik untuk ku. Aku ingin menjadi adik yang terbaik untuk mu.
12. Teman-teman ku seangkatan 2009 terutama Ninit Wulansari, Retno
Wahyuni,Yuli Dwi Suryani, Wisnu Djati Dewangga, Parit Purnomo, Marisha
Ramadhani, Yudha Prasetia Timur, serta rekan-rekan yang tidak dapat penulis
sebutkan satu persatu, terimakasih atas persahabatan kalian selama ini.
Sukses selalu buat kita smua.
13. Teman-teman kost Tahapan 5 (Mba Yeni, Mba Desi, Mba Lina, Erma, Ana,
Aulia), yang selalu menemani penulis dalam suka dan duka. Terimakasih buat
semangat dan motifasinya selama ini. Kalian smua adalah keluarga kedua ku.
14. Sesorang yang selalu mewarnai kanvas kehidupanku, terima kasih atas
nasehat-nasehatnya, kesabarannya serta dukungan dan motifasi yang
diberikan kepada penulis untuk segera menyelesaikan skripsi ini.

ix

15. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan dalam penelitian ini yang telah
membantu dan memberikan semangat dalam penyusunan skripsi.
Penulis menyadari masih banyak kekurangan, meskipun telah berusaha
semaksimal mungkin untuk mendapatkan hasil yang terbaik. Oleh karena itu,
segala kritik dan saran yang membangun sangat penulis harapkan. Semoga skripsi
ini bermanfaat dan sebagai sumbangan pikiran untuk masa yang akan datang.
Akhirnya, kami hanya mengharapkan semoga Allah SWT memberikan balasan
atas bantuan yang telah diberikan kepada kami.

Wassalamu’alaikum Wr.Wb
Surakarta, 2 Juli 2013
Penulis

x

DATAR ISI

Halaman
HALAMAN JUDUL ..................................................................................

i

HALAMAN PERSETUJUAN ....................................................................

ii

HALAMAN PENGESAHAN .....................................................................

iii

HALAMAN PERNYATAAN ...................................................................

iv

MOTO ........................................................................................................

v

PERSEMBAHAN ......................................................................................

vi

KATA PENGANTAR ...............................................................................

vii

DAFTAR ISI ..............................................................................................

xi

ABSTRAK .................................................................................................

xiv

ABSTRACK ..............................................................................................

xv

BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah .................................................................

1

B. Perumusan Masalah .......................................................................

6

C. Tujuan Penelitian ...........................................................................

6

D. Manfaat Penelitian .........................................................................

7

E. Metode Penelitian ...........................................................................

8

1. Metode Pendekatan ..................................................................

8

2. Jenis Penelitian .........................................................................

9

3. Jenis dan Sumber Data .............................................................

9

4. Teknik Pengumpulan Data .......................................................

11

xi

5. Teknik Analisis Data ................................................................

13

F. Sistematika Skripsi .........................................................................

13

BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Tinjauan Umum Tentang Akta Jual Beli Tanah ............................

16

1. Jual Beli Tanah ........................................................................

16

2. Perjanjian Antara Penjual dan Pembeli Tanah ........................

19

3. Hubungan Antara Penjual dan Pembeli ..................................

21

4. Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ...............................

24

5. Tanggungjawab Hukum Oleh Penjual dan Pembeli Tanah ....

26

6. Kekuatan Mengikatnya Akta Jual Beli Tanah Dalam
Pembuktian ...............................................................................

26

B. Tinjauan Umum Tentang Pemeriksaan Perkara Perdata ................

30

1. Membuat Surat Gugatan ................................................................

30

2. Pendaftaran Gugatan ......................................................................

31

3. Pemanggilan Para Pihak .................................................................

33

4. Pemeriksaan Perkara ......................................................................

34

a. Upaya Perdamaian ...................................................................

34

b. Pembacaan Gugatan dan Jawaban Gugatan ..............................

35

c. Replik Penggugat .....................................................................

38

d. Duplik Tergugat ........................................................................

38

e. Pembuktian ...............................................................................

38

f. Kesimpulan Penggugat dan Tergugat .......................................

59

g. Musyawarah Majelis Hakim ....................................................

59

xii

5. Putusan ...........................................................................................

59

a. Pengertian Putusan Pengadilan ................................................

59

b. Isi Putusan Pengadilan .............................................................

62

c. Jenis Putusan Pengadilan .........................................................

67

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Hasil Penelitian ..............................................................................

70

1. Pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian akta jual
beli tanah yang mengandung cacat hukum sehingga dibatalkan
oleh Pengadilan Negeri Semarang ...........................................

70

2. Pertimbangan hakim dalam menentukan sengketa putusan
setelah terbukti adanya akta jual beli yang cacat hukum .........

72

B. Pembahasan ....................................................................................

87

1. Pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian akta jual
beli tanah yang mengandung cacat hukum sehingga dibatalkan
oleh Pengadilan Negeri Semarang ...........................................

87

2. Pertimbangan hakim dalam menentukan sengketa putusan
setelah terbukti adanya akta jual beli yang cacat hukum ..........

101

BAB IV PENUTUP
A. Kesimpulan ....................................................................................

110

B. Saran .......................................................................................................

112

DAFTAR PUSTAKA ................................................................................

113

LAMPIRAN

xiii

ABSTRAK

TINJAUAN YURIDIS TENTANG PUTUSAN TERHADAP
PEMERIKSAAN PERKARA PEMBATALAN AKTA JUAL BELI TANAH
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Semarang)

GITA CAHYANING ROSIANA
C 100 090 176

Tujuan penelitihan ini adalah ingin mengetahui Kekuatan Pembuktian Akta
Autentik terhadap pembatalan akta tanah dalam sengketa tanah di Pengadilan
Negeri Semarang. Dalam penelitihan ini penulis menggunakan metode
pendekatan secara yuridis empiris pendekatan yuridis diartikan sebagai
pendekatan terhadap aturan-aturan hukum mengenai keadaan gejala menurut apa
adanya pada saat penelitian lapangan dilakukan. Penelitian ini bermaksud untuk
menggambarkan data secara jelas tentang objek yang diteliti.
Berdasarkan uraian hasil penelitihan dan analisis data, maka dapat
disimpulkan bahwa Akta Jual-Beli merupakan Akta autentik sebagai alat bukti
terkuat mempunyai peranan penting dalam setiap hubungan hukum dalam
kehidupan masyarakat yang dapat menentukan secara tegas hak dan kewajiban
sehingga menjamin kepastian hukum dan sekaligus dapat menghindari terjadinya
sengketa. Jika terjadi sengketa akta autentik sebagai alat bukti merupakan bukti
terkuat dan memiliki kekuatan pembuktian sempurna di pengadilan. Namun yang
perlu diperhatikan dengan seksama adalah nilai pembuktian yang sempurna dan
mengikat tersebut bukannya tidak dapat berubah status kekuatan dan pemenuhan
syarat batas minimalnya. Akta autentik jual beli tanah dapat saja kekuatan
pembuktian dan batas minimalnya dapat berubah menjadi bukti permulaan tulisan
(begin van bewijs bij geschrifte) yaitu apabila terhadapnya diajukan bukti lawan
(tegenbewijs) yang setara dan menentukan. Pasal 1867 KUH Perdata yang
berbunyi: “Pembuktian dengan tulisan dilakukan dengan tulisan (akta) autentik
suatu akta autentik jual beli tanah dapat dibatalkan oleh Pengadilan Negeri apabila
ada pembuktian yang mengatakan bahwa Akta autentik jual beli tanah ternyata
dibuat mengandung cacat hukum melalui pemeriksaan di persidangan contohnya
kasus yang Penulis teliti adalah Putusan No. 190/PDT.G/2009/PN.Smg. di mana
di dalam kronologis perkara tersebut bahwa Tergugat melakukan perbuatan
meawan hukum dengan menerima hasil penjualan sertifikat tanah yang menjadi
obyek sengketa dalam perkara tersebut dengan cara mengabaikan hak waris yang
dimiliki oleh Penggugat.

Kata kunci : Perkara Pembatalan Akta Jual Beli, Pemeriksaan dan Putusan

xiv

EVALUATION of YURIDIS ABOUT DECISION TO SESSION OF THE
COURT OF CANCELLATION OF SALE ACT BUY LAND
( Case Study in District Court Of Semarang)

GITA CAHYANING ROSIANA
C 100 090 176

Abstrack
Target of this research is wishing to know Strength Of Verification of Deed of
Autentik to cancellation of act of land in land;ground dispute in District Court Of
Semarang. In this penelitihan of writer use approach method by yuridis empiric
approach of yuridis interpreted as approach to orders punish to regarding situation
of symptom according to are there him at the time of research of field conducted.
This research have an eye to to depict data clearly about accurate object.
Pursuant to breakdown of result of data analysis and penelitihan, hence can be
concluded that Sales act represent Deed of autentik as a means of strong evidence
have important role in each;every contractual terms in life of society able to
determine expressly rights and obligations so that guarantee rule of law and at the
same time can avoid the happening of dispute. If happened act dispute of autentik
as a means of evidence represent strong evidence and have the power of
verification of perfection in justice. But which need to be paid attention carefully
is perfect verification value and fasten the rather than cannot change strength
status and accomplishment of minimum boundary condition of him. Deed of
Autentik justly land;ground sales earn of strength of minimum boundary and
verification of him can turn into evidence start of article van begin of bewijs
geschrifte bij that is if to him raised by opponent evidence equivalent tegenbewijs
and determine. Section 1867 BW: " Verification with article conducted with
article pukka act an act of pukka land sales can be canceled by District Court if
there is verification saying that Deed of pukka act land sales is in the reality made
to contain handicap punish to pass inspection in conference of case the example
which is accurate Writer is Decision of No. 190/PDT.G/2009/PN.Smg. wherein is
chronological of the case that Sued to conduct deed of cloud punish by accepting
land certificate sales revenue becoming dispute obyek in the case by disregarding
heir rights had by Plaintiff.

Keyword : Case Of Cancellation Of Sale act Buy, Inspection and Decision .

xv